ウエリス茅場町（NTT都市開発）

[匿名さん]

公式URL：http://wellith.jp/kayabacho/?iad2=sumai-shutoken

所在地：東京都中央区新川1丁目208番6他（地番）

交通：東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅（1番出口）徒歩5分、JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅（B4出口）徒歩5分
　　　：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A4出口）徒歩７分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（2番出口）徒歩11分
　　　：東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅（D1出口）徒歩12分、都営浅草線「宝町」駅（A8出口）徒歩14分
　　　：東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩15分

売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社
　
総戸数：27戸（事業協力者用住戸1戸）
構造：鉄筋コンクリート造・地上10階建
敷地面積：328.86㎡
建築面積：262.69㎡

[82: 物件比較中さん]

本当にここまで強気とは(笑)

もう買う人いないんじゃない？

公園前とゆうだけで、
天井低いし
窓のない部屋あるし

[83: 物件比較中さん]

リビングから公園を見ようとしたら、目の前のマンションのベランダを見ている感じになってしまいますね。公園があるので、こちらのリビングと向かいのマンションのベランダが向かい合わせという珍しい位置関係になってしまいましたね。
間取りも微妙で、キッチンの斜めにテーブルが置かれているモデルルームなんて初めて見ました。ある意味斬新でした。

[84: 匿名さん]

ど素人が設計してるんじゃないですか？
モデルルーム入った瞬間間取りが悪すぎて苦笑いしか出ません。
73平米をあそこまで狭く見せられるのはある意味才能ですね。

[85: 匿名さん]

窓がない居室

[86: 匿名さん]

中央区で目の前が公園は珍しいから金額はそこを踏まえているんでしょ。
周りはもっと高いし、日本橋のマンションは囲まれてるのに高いから。

[87: 匿名さん]

言うほど間取りは悪くはないとは思いますが、73平米低層階が8300万円台ってことだと大分厳しいですよね。
そこまで強気の値付けができる立地、物件なのかどうか。

[88: 匿名さん]

東京ならベランダ真向かいなんか普通だろ。タワマンでお見合いよくあるし。
公園あるから部屋中までは見えない距離だし。
あと、この値段でも富裕層狙いだからパッと売れてしまいます。もう少し安い物件狙いの層は永代橋を渡って下さい。

[89: 匿名さん]

本当の富裕層はこんな中途半端な物件買わない
ターゲット層はどこか？
ブリリアが好調だから乗っかっただけだと思うが、
マンションとしての格は雲泥の差。

[90: 匿名さん]

9人が高いと思っても、1人が買うとそれが相場になるから、恐い。
逆に言うと、それが良い値付けだったとも言える。
チキンレースにはまって貧乏くじを引かされなければ良いが、こればかりは何とも

[91: マンコミュファンさん]

その一人が外国人である場合が少なくない。　　彼らから見ると、安いと思うのかも。

[92: 匿名さん]

モデルルーム見学会、全日程 満席御礼だそうですね。ご覧になったら感想お願いします。

[93: 物件比較中さん]

満席御礼て言っても

担当営業マンが少ないから対応できず、
すぐに
満席になるだけ。

ここは、最初から
人気なのでー。
いっぱいなんですよー。、しか
言わない。

[94: 住まいに詳しい人]

何だかんだで、この1～3年検討していた人には割高にしか思えない価格帯になりそうだが、株で小金を稼いだとかの人がサクッと買うのではないでしょうか。
タワマンみたいな大規模マンションは好きじゃない人やブリリアや他がまだ先なので、すぐに住みたい人などが。このエリアにこだわっていれば、多少、高くても買うのでヘボ営業でも売れるのです。

[95: 匿名さん]

今、中国は景気の局面を迎えていようとしている。
間違いなくバブルが弾けているのだろうけど、この日本も今のこの景気がいつどう変わるのか
警戒も必要な時が来るのだろう。

さて、現時点での買値は妥当なところなのだろう・・・かな。

[96: 匿名さん]

ホームページに掲載の間取りは詐欺に近いね。
リビングのドアが物凄く玄関よりに設置されてる。
そこまでの実質廊下のデッドスペースの面積と、リビングの角の柱部分を含んで12畳だと、リビングは実質8～9畳だね。ファミリー用のダイニングテーブル置いたら一杯だよ。

[97: 匿名さん]

ウォークインクローゼット、両側にドアあるけど、それって物置けないから単なる廊下だよね。

[98: 匿名さん]

低層で8000万くらいということは高層階だと9000万はしてしまうということですよね。勤務地が近いので楽しみにしていたけど、この金額出すくらいなら港区で買いたい。ウェリスの強気の価格設定、残念でした。

[99: 匿名さん]

ＷＩＣ、ドアが2つあると、風が通しやすくなるからいいという話は聞いたことがあります。あと詰め込んでもどちらからも取ることが出来るというのは友達が言っていました（汗）
そんなに詰めると奥のもの、取ることが出来ないんじゃないの？なんて思いますが…。

それにしても価格、強気ですね。
どこも上げているからということなんでしょうか。

[100: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは、風の全く通らない行灯部屋に通風用に設置するのが基本で、それ以外ではあまりメリットはありません。
真ん中に通路ができるのでデッドスペースになりますし、部屋の独立性が落ちます。音も筒抜けになりますよ。引き戸には隙間があるので。
常に戸を開けて常時通風と通路がわりにする使い方もありますが、なかなかそのような贅沢な使い方はできませんねえ。

[101: 買い換え検討中]

今からでも価格見直して下げて！
じゃないと誰も買わないよ

[102: 匿名さん]

>>101
強気の姿勢は変わらないと思います。
低層階、60平米台で7,000万台(前半)です。ここより安いマンションなら、向かいにあるサンウッドがいいと思いますよ。サンウッドは中層階 60平米台で6,500万くらいです。
それにしても、ウェリスの高層階に9,000万近く出すなら、エリアを変えた方がいいですよね。

[103: 匿名さん]

ウェリスは徒歩5分以内と表記できる、そして南向きに公園。そしてサンウッドより若干のブランド力あり。まだ価格正式決定前としては妥当なのでは。正式発表で坪10万くらい安くすると思うし。

[104: 匿名さん]

ここ、完成してモデルルーム、オープンしててまだ、正式価格出てないの？
遅いね。
価格高くしても見込み客付いてるのかな？
外から見るた印象では、立地よいとしても高いお金出して買いたいとは思えないね。
この価格想定ならプレミアム感あるデザインにして欲しかった。

[105: 匿名さん]

>>104
正式価格は出てないですよ。でも、営業さんから聞きました。向かいにあるサンウッドより高いですね。
サンウッドと同じような価格帯だと思っていたので、このクオリティーで強気の姿勢はなぜだろうと思いました。
パークフロントと言っても、児童公園だし綺麗な公園でもないのに。

[106: 匿名さん]

このマンションのホームページとか、suumoのページにも、設備・仕様すら載ってないし、入居予定時期が10月から12月にのびたり、何かあったの？？販売戸数もまだ決まってないとか、遅すぎじゃない？

モデルルーム行ったかた、どんな感じか教えてください。

[107: 匿名さん]

＞＞106
モデルルームオープン後すぐは大体こんなもんじゃないですか？設備仕様とか、間取り図が全タイプ見えないとか、販売戸数未定とか、他の物件検討してたときも同じような感じでしたよ。

[108: 匿名さん]

もう竣工済みなのに、まだ販売は始まってしないんでしょうか？それとももう何期か販売があったのですか？
よく流れが判らないのですが…。
青田売りするマンションが多いのに、建物内のモデルルームで最初からやっているとすると、けっこう珍しいなと思います。
すぐに売れると踏んでいるんか？

[109: 匿名さん]

販売は7月下旬から。
検討しているなら早目に登録するのがよいでしょう。仕様やグレード見合いで価格帯が高く、一般層には人気が上がらないでしょうから倍率は低いと予想されます。

[110: 購入検討中さん]

8月下旬にずらしたみたいだから、あまり買う人が集まってないのかも。やはりこの価格では厳しいのかな。完成しているのに12月下旬入居も謎？？？

[111: 匿名さん]

このマンション、最上階9000万台はさすがに無いと思う。ブリリアの高層階と、ウェリスが同じ価格なんてありえない。新川アドレスに9000万の価値は無いでしょ。

[112: 匿名さん]

この物件は私もモデルルームに行きましたが、公園の緑が見える低階層なら売れるかもしれませんが、それ以外は価格的に相当厳しいと思いました。同じような価格なら私もブリリアを選びます。

[113: 匿名さん]

公園の見える低層階の方が人気なのかな。現地見に行ったけど…雑多な児童公園でおしゃれでもないし、むしろ汚かったし、こどもたちの泣き声とかけっこううるさい印象を受けたので、高層の方がいいのかなって。でもまぁ好み？の問題でしょうかね。

グレード的にも、近くのサンウッドと同じ感じだと思うんだけど、なぜここはこんなに強気な価格設定なんでしょう。高層で9000万台ならブリリアとか、港区とか買えちゃうね。強気すぎて不思議。過去に富裕層をターゲットとか書いてる人いたけど、富裕層はここ買わないでしょ。

[114: 匿名さん]

クソ暑いのに、駅まで５分も歩けるか！！！！

[115: 匿名さん]

>>113
しかし、お金がある人しか買えない価格になってしまいました。
公園はそのうち、整備されてキレイになると思いますが、子供の声などは窓を閉めたらほとんど気になりません。
ほんとに9千万円は、このグレードだと高過ぎですよね。

[116: 物件比較中さん]

銀座が好調だったから高値に値付けしすぎましたか
確かに同じような価格ならブリリアタワー八重洲をかいます

[117: 匿名さん]

銀座というネームバリューはやはり物件の価格をつけるときに大きいと思います。
そのあたりの条件は、購入される方が何を重視するのか、ということで影響してくるのでしょう。
ただ、相場的にはかなり強気の価格を設定しているように感じました。

[118: 匿名さん]

ウェリス銀座なら強気でも売れるでしょう。ウェリス茅場町といっても新川だし、眺望は児童公園ですからね。

[119: 匿名さん]

価格は、６７.０７ｍ2で７,２００万円～だそう。完売できるのかしら。

[120: 住民でない人さん [男性 40代]]

毎日通勤で近く通ってるけど、茅場町までそこそこ近い利便性以外は割高すぎ。公園汚めだし、雰囲気も決して良いとこじゃないし。ファミリーは、やめたほうがいい。3LDK 6000万半ばくらいが妥当では。

[121: 匿名さん]

茅場町は永住する所じゃないでしょ。
仕事用・お遊び用、いわゆるセカンドハウス的にマンションを持つ人が多いと思う。
永住するなら、周辺の環境とか気にしない人が良いと思うけど。
公園が云々、緑が云々、ビルに囲まれている云々と、言う人は避けた方が良いよ。そういう事が気にならない人が買うべき。

[122: 物件比較中さん]

>>119
ブリリアタワー八重洲と変わらんな
だったら八重洲だな

[123: 匿名さん]

価格見直して当初より少し安くなったけど、値下げしたってことはやはり客の反応がいまいちだったってことだね。まだ、割高感があるから、焦らなければもっと下がりそう。

[124: 匿名さん]

値下げしたのですか？どれくらい下げたのですか。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すぐ近隣マンションの底値では60平米前半2LDkが3600くらいからありましたよ。

[126: 匿名さん]

3600って何の話ですか。意味が分かりません

[127: 匿名さん]

案内のハガキが来ました。少し安くなっているものの
ブリリア八重洲と同じか高いレベル。それならブリリアですよね。

[128: 匿名さん]

＞＞１２５
新築で？
３年くらい前でも、新築１ＬＤＫ（約４５㎡）で３７００万円くらいでしたけど。茅場町駅徒歩３分のマンションです。

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新築です。
2004-2005年の話ですけど、仕様は当時とあまり変わりないです

[130: 匿名さん]

価格見直しも値下げもしてないようですよ！67平米で7,200万スタート。ホームページに掲載されている73平米も7,000万後半 からの金額なので、強気のまま。73平米の最上階だと、やはり9,000万近くしてしまいますね。

[131: 匿名さん]

>>130
知りもしないのに嘘をよく自信満々に書き込みますね。127さんが書き込んだように案内の葉書が来ていて、73平米の最上階は8500万円台に値下げされてるよ。

[132: 物件比較中さん]

モデルルームで見せてくれた部屋から正面のマンションの洗濯物を干している姿が丸見えだった。服装とか髪型までよく見えた。
公園回りのマンションみんなが公園ビューを売りにしていてベランダを公園側にしているんだろうな。

[133: 匿名さん]

紫外線は有害だから、北向きが良いな。

[134: 購入検討中さん]

ウェリスの営業でしょ。うちにも１０Fの73㎡8500万で来てたよ。400万くらい下がってるね。

[135: 匿名さん]

>>131
いろんな人いますからね…。

新川だし7,500万以内だったらいいなーって思ったけど、ちょっと高いな。

[136: 匿名さん]

建物の完成一年前ぐらいから販売する物件は完成間近で売れ残っていると値下げしますが、ここのように完成してから販売する物件の場合、客つきが悪いとすぐに値下げするんですかね？

[137: 匿名さん]

ウェリスの営業か。
つーか、うちには値下げ云々の案内が届かなかったんだがw見込み客にだけ送るのか！

[138: 匿名さん]

ここの販売員も中々、見る目があるかもよ。
タダの冷やかしのお客には余計な経費を掛けないように心掛けているのかも。
なんて思っていたら、明日あたりに案内が届いていたりするかも。
”下手な鉄砲も数撃ちゃ当たる”なんて作戦で。

[139: 匿名さん]

ここにこの金額で買う人いるのかな。8500万には引いてしまいました。うちは見送り、他のマンションにしたのですが、このマンションが完売できるのかは気になってます。

[140: 匿名さん]

>>139
外国人が爆買いするから大丈夫。

[141: 匿名さん]

新川だというのにこの価格か。やらかしたな。

[142: 匿名さん]

中央区への引越を考えていて、ウェリス茅場町の動向もチェックしていました。正直、ここまでの金額を出す程ではないなと思ってしまった。皆さんはどうですか。最上階で7000万が妥当くらいに思えます。
8500万出すならプレミスト佃とかブリリアの方が魅力的だな。我が家も見送りましたが、完売するのかわたしも気になります。

[143: 匿名さん]

>>142
外国人が爆買いするから大丈夫だってば

[144: 匿名さん]

向かいのサンウッドがここよりけっこう安い値段でも苦戦してたから、とても売り切れるとは思えない。両物件とも仕様や間取りはいまいちで、違いは向きだけ。私も142さんが言うように最上階で7000万ぐらいが妥当だと思います。

[145: 匿名さん]

駅から遠いですよね。
以前検討していた物件が、茅場町駅徒歩２分（走れば数十秒）だったので。迷っているうちに完売しちゃいましたが。
駅近物件、もう出ないのかな？

[146: 匿名さん]

モデルルームにも行ってないしよく分からないのだけども、目の前の児童公園の子供の騒ぎ声とか、斜め前の小学校からの騒音(チャイムや校内放送なども)けっこうすごそうだなって思いました。見に行かれた方、実際はどうでしたか？

[147: 匿名さん]

学校って営業時間…ていうのもおかしいけれど、実質動いている時間というのは限られているから、そこまで心配しなくともとは思います。
運動会もあるだろうけれど、年に１回の事だし。
ただ不規則な仕事の人で、昼間に寝ていることがあったりすると環境的にはどうなのかなという風に思うのがあるかもしれません。
ただこればかりは本当の本当に個人差。

[148: 匿名さん]

休日にモデルルームに行きましたが、前の公園の子供の声がけっこう気になりました。残念ながら高層階でもけっこうな大きさなので、昼間は窓を閉めた方が無難かも。前が公園ってメリットだけじゃなくてデメリットもあるんですよね。

[149: 周辺住民さん]

夜の公園は・・・

[150: 匿名さん]

このマンションはリビングに座って公園を眺めた時、桜や緑が見える５階までくらいが良さそうだなと思って検討物件に入れてましたが、私も価格を知ってやめました。６７㎡６９００万～というのはどうなんでしょう。最上階８５００‥因みに勝どきビュータワー４４階と同じ価格なんですよね。

[151: 買い換え検討中]

近すぎて、低層は虫が来そうですね。

[152: 匿名さん]

近くに公園って良いようで悪い。

[153: 匿名さん]

確かに公園が近いから低層階は虫すごそう。でも上層階の７３平米タイプだと8000万台ですよね。撤退！

[154: 匿名さん]

住所が「日本橋茅場町」かと思ったら「新川」なんですね。
「日本橋」と付くと今流行りの日本橋だからオシャレだけど、新川だとチョットね。
そういうの気になりませんか？

[155: 匿名さん]

公園や学校が至近距離にあるのは子育て世帯にとっては
大きな利点になるのでしょうけど。
でも子育ての時期なんてあっという間に過ぎ去ってしまうので、
永住を考えるなら近すぎるのも考えものだと思います。

[156: 匿名さん]

購入を検討していましたが、やはり永住する感じではないですよね。155さんの仰る通りだなぁーと。
児童公園は夕方までは子供や親御さんの声、夜は若者がたむろして騒音もあるそうで。これはどの公園でもそうですけども…。うちは金額も含めて見送りました。でも桜がある公園って好きなんですけどね。

[157: 匿名さん]

公園が近いのは、ジョギングなど休日の憩い場所かなと考えています。
子供たちが育った後も、子供たちの元気な声が聞けるのは良いかと思いますが
人それぞれの見解があるものだなと思いました。

[158: ご近所さん]

あまいあまい

[159: ご近所の星さん]

夏場はじゃぶじゃぶ池の子供たちが楽しそうにキャッキャキャッキャしてるから
これがかなりの騒音なり。

あまーーーーーーーーーーーーい

[160: 匿名さん]

そういうのは騒音に感じる人とそうでない人がいるんですよ。
朝のラジオ体操とかも全然、気にならないし。
窓から桜や緑が至近距離で見えるのもいいですよ。虫はベランダに来ることは来ますが、多量ではないです。
ただ、ここは割高過ぎますね。

[161: ご近所さん]

でも夜の若者が出す騒音は、うるさいでしょ・・・・？
気にならない人は少ないと思う。

[162: 匿名さん]

夜間の若者の騒音はきついな。
ま、我が家はこのマンション高すぎて即撤退！失礼しました。

[163: 匿名さん]

私も立地と仕様を考えたらどうみても高過ぎるのでお断りしたのですが、その後売れ行きはどうなんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163
販売は今月末からでしたよね。
うちも見送りました。サンウッドと同じグレードでありながら、やはり高過ぎ。この金額ならば勝どきとか月島にしようと思いました。ほんと売れ行き気になりますねー。

[165: 匿名さん]

引越を考えていて見てきました。確かに立地や建物、仕様等も考えると、高過ぎですね。ブリリアなら頑張ろうと思える金額だったけど…。
閑散として寂しい場所だなぁという印象を受けたのですが、ブリリアも建ったり雰囲気も変わっていきそうですね。

[166: 匿名さん]

ことしじゅうに引っ越せるのは魅力ですよね。
リビングの梁が気になって候補から外しましたが、売れ行きが気になる方が多いみたいで、それだけ注目されていたんでしょうね。うちもかなり買う気満々でした。

[167: 匿名さん]

>>166
このマンションが売れ行き良ければ、まだまだマンション市況も大丈夫ですね。

[168: 匿名さん]

お安いですよね！
茅場町は日本橋アドレスですから。

[169: 匿名さん]

>>168
ジャンジャン買ってくださいませ！！

[170: 匿名さん]

>>168
安くはないと思います。そしてアドレスは新川です。

[171: 匿名さん]

日本橋がつかないんだ・・・

[172: 匿名さん]

>>171
日本橋アドレスなら、八重洲付近ですね。
東京駅の駅前でこの金額なら確かに安いかもですけどね…。

[173: 匿名さん]

A typeも6900～ということを考えると、最上階7700くらい？
サンウッドと同じくらいかと思ってたのに。仕様も普通だけど、割高なのはなぜだろう。通勤に便利でかなり欲しかった。梁は許容範囲内でしたよ。

[174: 匿名さん]

何でここまで強気の値付けなのか売れ行きがすごい気になります。
この値段出すなら人形町プラウド買えますよね。

[175: 匿名さん]

>>174
そうなんですよねー。上層階が欲しかったので、８０００万以上出すなら月島ｴﾘｱも買えるし。茅場町は、ただ通勤に便利で、買い物や永住を考えるとやっぱり違うのかなーと思ってます。

[176: 周辺住民さん]

八丁堀のプラウド、中古だけど売りに出ています。

[177: 匿名さん]

若い方の騒音が気にならない、と言う方は少ないように思います。
特に夜間の騒音は睡眠障害になるような気がして、私は本当に苦労しています。
この夏の季節には、そういうことが多くなってしまいそうですから、気をつけたいところです。

[178: 匿名さん]

病院が少なすぎて住むという感じではないんですよね。
ただ、このあたり、マンションが多いんですね。
しかも子供連れの方も多そうでした。暮らしにくくないのでしょうか。

[179: 匿名さん]

北向きで眺望が悪くても良いから静かな部屋が良いな。
この辺で眺望は期待できないし。
ただ煩いのは嫌だ。
昼間は家にいないので、日当たりとか眺望とかは全く気にしないけど、夜、家に帰ってきて、外からの騒音で悩まされるのだけはごめんだ。

[180: 購入検討中さん]

夜の公園うるさいんですか？ここの魅力って前が公園っていうことですよね。むしろ、夜は駅からず～と、寂しいかなって思っていたんですが・・・

[181: 匿名さん]

ネガなのか何なのか知らないけど、夜は静かですよ。たまに数人が居たりすることあるけど、うるさかったら通報すればいいだけ。
普段は誰もいません。