ウエリス茅場町（NTT都市開発）

[匿名さん]

公式URL：http://wellith.jp/kayabacho/?iad2=sumai-shutoken

所在地：東京都中央区新川1丁目208番6他（地番）

交通：東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅（1番出口）徒歩5分、JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅（B4出口）徒歩5分
　　　：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A4出口）徒歩７分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（2番出口）徒歩11分
　　　：東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅（D1出口）徒歩12分、都営浅草線「宝町」駅（A8出口）徒歩14分
　　　：東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩15分

売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社
　
総戸数：27戸（事業協力者用住戸1戸）
構造：鉄筋コンクリート造・地上10階建
敷地面積：328.86㎡
建築面積：262.69㎡

[182: 匿名さん]

これからはどうなんでしょうね。
オリンピックを控え、人も増えますし。

[183: 匿名さん]

価格発表に行かれたかたいらっしゃいますか？価格はやはり当初の予定通りという感じでしょうか？

[184: 物件比較中さん]

価格を下げて来ましたね。
なぜ引渡しが延期になってるかは謎。

[185: 匿名さん]

ひきわたし、延びたんですか。
工期が純粋に伸びてしまっているという事なんですけれど、何かトラブルがあったとかでなければいいのですが。
理由を聞いている方、いらっしゃいますか？
建材調達が大変とか？？

[186: 匿名さん]

完成してるんでしょ？ここ。

[187: 匿名さん]

茅場町でもないし日本橋でもない。

[188: 匿名さん]

12月から更に延びたんですか。確か当初は、10月引き渡しでしたね。工期の遅れというか、完成しているので、社内の事情でしょうね。うちは結局見送ったのですが、最終価格が気になってここに来ました。
値下げ？したという書き込みがありましたけど、Suumoには最上階8598万になってましたよー。suumoの情報は古いんですかね。

[189: 匿名さん]

中央区は昼間働く人が多いというイメージがあったのですが住みやすさも格段にUPして人気になってきました。治安がいいというのは安心して家に帰ってくつろげるということですね。子育てや住民サービスに手厚いということも人気の要因のようです。

[190: 匿名さん]

販売苦労しているみたいですね。

[191: 匿名さん]

あの仕様でこの値段ですからね

[192: 匿名さん]

２１戸出すのだからお客様集まってるんじゃないかな？集まったけどこの価格だからどうなんだろう？キャッチ＆リリースかな！

[193: 匿名さん]

やっぱ日本橋アドレスって良いよね。
ここも人気でそうだし。

[194: 匿名さん [男性]]

だから日本橋アドレスじゃないって。新川アドレス。

[195: 匿名さん]

６００お万から８０００万なんだ。
６０００万の部屋はやっぱい下の階なんだろうけど、
間取りはどんな感じなんだろうか。
下の階の部屋でもちゃんと日が差し込んでくれますか？
昼間ぐらいは日の光も欲しいし、気になりますから。

[196: 匿名]

間取りはHPにも出てますよ。
http://www.nomu.com/mansion_n/n/kayabacho/type_a.html
このタイプ(67.07㎡)の2階で、6958万円。
73㎡の最上階で、8598万。

8500万出すなら、日本橋蛎殻町の低層階なら買えてしまうんですよね。
うちはウェリス茅場町を買う気だったんですけど、
この金額を出す価値はないと思って、エリアを変えましたよ。。

[197: 物件比較中さん]

日本橋アドレスで東京駅まで１５分以内。
こんな良い物件は無い。

[199: 匿名さん]

公式サイトの眺望写真ギャラリーが何気にすごく参考になると思いました。
部屋番号付で、各階の眺望が見られるのですが、
５階くらいでも全然圧迫感というのはなくっていいなと。
降園方向を向いているから？
公園だと大きな建物が建つリスクも低いですので、その点はいいのかも。

[200: 匿名さん]

最近になってようやく眺望ギャラリーアップされてましたね。ホームページに詳細な情報が掲載されるのも遅かったですねー。結局お値段に見あわないと判断して見送りましたけども。
仕様がアレだし、管理費もこのグレードにしてはちょっとアレな気もしました。。

[201: 匿名さん]

公式サイトの眺望写真ギャラリーなんて何処にありますか？

この物件ではないのでは？

[202: 匿名さん]

駅から歩くんだよなあ～

[203: 匿名さん]

中央区が人が転入していると言っても、この辺は住みにくそうですよね。

[204: 匿名さん]

目玉が無いマンションかも。

[205: 匿名さん]

>>201
眺望ギャラリーはこちらです！

http://www.nomu.com/mansion_n/n/kayabacho/view.html

[206: 匿名さん]

このマンション、どこの階が残ってるとか、ご存じのかたいますか？！

[207: 匿名さん]

茅場町の駅に近いのは普通にアピールポイント何じゃないかと思います。
日比谷線利用者にとっては、ですが。

あと勤務地が近い人の場合はこの立地にあること自体が良いのでしょう。
申し込みを考えている人はこの近辺にお勤めの方の割合が多いんじゃないかと勝手に思っているのですがどうなんでしょう。

[208: 匿名さん]

茅場町駅徒歩5分は近くないですよ。

[209: 購入経験者さん]

逆に茅場町駅徒歩１分とかはイヤですけどね。

[210: 匿名さん]

茅場町辺りはどこでも一緒です。閑静な住宅街ではないので。
通勤に便利な駅近が一番。
とくに昨今の不安定な天気、風雨にさらされたくないですから。

[211: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでます。
駅まで歩いて7分弱ですかね。
新川なので、日本橋アドレスにこだわらない方ならいいかも。割と住みやすいですよ。
ハナマサとか、マルエツとか、スーパーもあるし。
ガールズバーも騒いでるの聞いたことないな

[212: [男性 40代]]

ガールズバーは最近は週1くらいしか営業していません。

[213: 匿名さん]

駅まで5分じゃないんですね？

[214: 物件比較中さん]

ここの73㎡の3Lとかさあ、リビングの実質廊下部分が長すぎない？
4.6畳のベッドルームはリビングインにしないのが普通じゃないのかな－。

[215: 物件比較中さん]

4.6畳部屋をサービスルームにしたくないがためなんだろうけどねぇ

[216: 匿名さん]

67平米、58平米ともに、全ての居室がリビングインしていて残念。

[217: 物件比較中さん]

>>216
ウォールドアなんでモノが置きにくい
家具の配置が難しい間取りだ

[218: 匿名さん]

リビングインの居室は、居室として考えない方が良いね♪

[219: 匿名さん]

やはり徒歩5分じゃないですよね。。

[220: 匿名さん]

７、８分は歩くんじゃない？
遠いね、････

[221: 匿名さん]

ウエリス茅場町のモデルルームはみてないのですが、他の物件見学で新川も見てきました。外観はまぁまぁいい感じですね。私も八丁堀まで歩いて5分以上かかりました。。ホームページの「クオリティ」がやっとアップされましたね。ここって色々と遅いですねー。

それで、クオリティを見てびっくり。タンクレストイレではないということは、手洗いカウンターも無いということですか？？その他もろもろ価格のわりに仕様が残念です。

[222: 匿名さん]

だいたい茅場町じゃないし。
どうせ茅場町って付けるなら、日本橋茅場町とすれば良いのに。

[223: 物件比較中さん]

現地案内図を見ても明らかに駅から距離ありますね。
この辺で大枚をはたくのなら正直もっと駅近がいいですよねぇ…。

[224: 匿名さん]

茅場町駅なら徒歩２分以内だよね

[225: 匿名さん]

２分はとても無理です。

[226: 匿名さん]

２分以内ならもっと価格は高いよ

[227: 匿名さん]

あとどこの部屋が残っているのでしょうか？

[228: 匿名さん]

っていうか売れているのですか？だとするとマンション市況は凄い過熱しているのでは？

[229: 匿名さん [男性]]

日本橋アドレス購入が叶いませんでした。

[230: 物件比較中さん]

見てきました、仕様は価格ほど良くは思いませんでした。
内廊下ですが、エアコンはないようです。
興味があれば、棟内モデルルームを見てきたほうが良いと思います。

[231: 匿名さん]

やはり皆さん価格の割に良くないという印象ですよね。仕事のことを考えると立地にひかれるんですけど。高値掴みになりそうで見送ることにします。

[232: 匿名さん]

>>230
そうなんです。内廊下なんですけど小さな窓があるだけで、夏に行ったのですがとても暑かったです。あれなら外廊下の方が良いですね。

[233: 匿名]

夏は内廊下すごい暑そうですね。でも内廊下も空調ガンガンにすると、管理費にひびくんですよね。悩ましいところです。このマンション、グレードの割には管理費がちょい高めだし、もう少し仕様・設備が充実していたら買おうと思えたのですけどね。残念でした。

[234: 匿名]

皆さん、廊下に住むんですか？
換気システムがあれば、そんなに暑さは気になりませんよ。
外廊下の方が貧乏臭いですよ。

[235: 匿名さん]

>>234
廊下に住むひとは居ないと思いますけども、ここの内廊下はモワーッとした暑さがありましたよねーというだけの話です。

[236: 物件比較中さん]

>>234
せっかく内廊下に住むならエアコンがあっほうがかっこいいじゃん
内廊下ならエアコンが効いていたほうが高級感ない？
ホテルの内廊下はエアコンが効いている気がします

[237: 匿名さん]

今のマンションが内廊下でエアコンがついているけど、震災以降エアコン運転していません。

[238: 物件比較中さん]

確かに廊下に住むわけじゃないからな。
今住んでる物件（外廊下）は管理人がいない夜とかはエントランスホールの
冷暖房は切ってあるが、エントランスなんぞ通り過ぎるだけだし
管理費に跳ね返ってくるより全然いいわ。

[239: 匿名さん]

そうそう。
知り合いの内廊下マンションに行った時、廊下の冷気を取り入れるため玄関ドアを開放している家が数件あったのには驚き(@￣□￣@;)！！

[240: 匿名さん]

ナイスアイデア！

[241: 物件比較中さん]

エアコンが効いていない内廊下って貧乏臭くならないの？匂いの換気は窓があれば大丈夫なの？

[242: 匿名さん]

内廊下のエアコンが効いていないと印象が宜しくないですね。
気分が良くないから、直ぐに出て行きたくなってしまいます。
そんな電気代もやっぱり管理費から出ているんでしょうけど、
管理費を取るんだったら、エアコンを効かせておいてくれるべきだと思う。
換気だけでは間に合わないと思いますが。

[243: 物件比較中さん]

>>242
内廊下は高級感があるから外廊下より良いという人もいますが高級感があるというならエアコンは効いていて欲しいです

[244: 匿名さん]

勿体無い

節電しましょう

エコエコ！

[245: 匿名さん]

ここって売れ行きどうなのでしょう？

[246: 匿名さん]

>>245
どうなんですかね。第一期は完売したのでしょうか。日本橋にも近いのは素敵ですよね。
でも新川がもうちょっと生活しやすく、マンションの仕様も価格にみあっていたら、買いたかったです。

[247: 匿名さん]

やはり住みやすい物件は人気がある感じがします。
後は、最初の印象ということも、物件を選ぶときに大きなポイントになると思います。
周辺の環境などメリットが全面に打ち出されている物件は本当に住みやすい感じがします。

[248: 匿名さん]

いろいろいまいちな感じかな

高値掴み感があります

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

グリーンパークが、1000万円値引きしてるので、ここもそれくらい値引きしてください。
すぐに、買いにいきます。

[250: 匿名]

それくらい値引きしてくれたら即完売でしょうねぇ。
因みにグリーンパークの値引きは今のところ1部屋のみでしたよー。

[251: 匿名さん]

値引き、難しいんじゃ。
ここだとそもそもの土地の取得だってそれなりにかかっていると考えられますし
コストを考えると難しいのではないか、と感じられます。

買う方としては安ければ安いほど嬉しいですが。

簡単にそんなに値引けちゃうと、資産価値的にどうよ？という話にもならないでしょうか。

[252: 匿名さん]

サンウッドの下の階がお買い得だったなと実感。
いつの間にかあちらは完売ですね。

[253: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここは、公園ビューで立地条件がとても良いと思うのですが、何故売れてないんですか？
なにかデメリットがあるの？

[254: 物件比較中さん]

公園ビューにどれだけの価値を置くかじゃないですかね…。
ここらで駅歩5分というのは特段近いとは言えず、
その上で価格設定は高めです。そして管理費がかなり高いです。
リビングインが多い傾向がある間取りも気になる人はなるんじゃないでしょうか。

てか、ほんとに売れてないの？実はもう結構売れてんじゃね？

[255: 匿名さん]

>>254
価格設定が高めじゃなくて、かなり高いでしょ

[256: 匿名さん]

リビングインだと空間効率は極めて良くなるのですが（通路が少ない分、収納や居室の広さに換えることができる）
各々の部屋の独立性は低くなってしまいますよね。
子供が思春期になった場合、嫌がられそう。
親の方としては、部屋にはいる際に必ず顔を合わせるという形になるので、教育評論家の人の話では子育て家庭的には良い間取りらしいのですけれど。

[258: ご近所さん]

ご参考に。

[260: 物件比較中さん]

確かにここは高い。近くのブリリア高層階も買える金額でしたね。でもサンウッドは梁とか気になるところがけっこうありましたしサンウッドは候補から外していました。
ウエリス茅場町は今月入居開始だと思うのですが、どれくらい売れてるのでしょうかね。サンウッドと同価格だったら買ってたのになー。

[261: 匿名さん]

いつの間にか茅場町物件というより日本橋まで徒歩圏（でも１２分）という日本橋物件としてしれっと売っていますね。
日本橋物件であれば不評の高値でもさばけるのではという期待からでしょうか。

[262: 匿名さん]

>>256さん
リビングインは意外や意外、子育てに向く間取りなのですね。
しかし仰る通り部屋に独立性が無くプライバシーも無くなってしまうので
家族間で生活時間帯がずれているとつらいものがありそうです。
音に敏感なタイプの赤ちゃんがいるご家庭も厳しいかな？

[263: 匿名さん]

茅場町アドレスなら、正式には日本橋茅場町那ら日本橋物件といえるんだろうけど、ここは新川だからなあ。

[264: 匿名さん]

上の「那ら」は「なら」のミスです。すみません。

[265: 匿名さん]

確かにいつの間にか日本橋徒歩12分というのを打ち出し始めてますよね。検討物件に入れていてMRも見てきました。営業さんは「安いですよー」ってアピールしていましたけども、設備仕様などが安っぽく感じてしまいました。お手洗いや細かいところだとドアストッパー等いろいろ‥。来年以降に販売予定が数戸あるそうですが、完成しているのに随分と悠長だなぁと感じました。8000万出すなら他のグレードの良いマンションも検討しており、我が家は見送ります。まだMR見てないかたは一応見てきたほうがいいですよー。

[266: 物件比較中さん]

日本橋徒歩12分っていうのは・・・ねぇ
あの辺りで駅歩12分っていったら駅遠ですよね

[267: 匿名さん]

というか、日本橋駅に着く前に他の駅があるんだけどね。

[268: 匿名さん]

…ですね。
地図を見たり、物件概要を見ているとわかると思いますが、
最寄り駅を考えると駅近物件と言えるのではないかということなのではないかと思われます。
交通面の便利さはここのマンションの良い所の１つだと思います。
でもなんで日本橋12分というのを全面に出してきているのだろう？
謎です。

[269: 周辺住民さん [女性 30代]]

日本橋12分なんて、他に日本橋物件がなければ魅力かもしれませんが、いっぱいありますからね。日本人には高くて評価されないから中国人狙い？
謎です。

[270: 匿名さん]

ＭＲ見てきました。担当のかたは「新川は日本橋などに比べて、すごい安い！」と何度も仰ってました。でもこの価格設定は高いし仕様が残念ですね。立地はけっこう良いと思うんですけどね。色々と見た結果、うちは不動産購入をオリンピック後に見送りました。。。

[271: 匿名さん]

今は日本橋にマンションの値段がかなり強気になっているので相対的にこちらが遠くに見えるのだと思います。
ここのあたりの相場の推移だけ見ていると急に上がったなという風に感じられるのでしょう。
もうどこにプライオリティを置いていくか、ということになっていくと思います。
今すぐ今にしては安めで日本橋近いということを取るのか、それとも270さんのように考えるのか。

[272: 物件比較中さん]

やっぱり日本橋アドレスですか？

[273: 匿名さん]

駅まで12分だと必然的に自転車を利用する事になりそうですが、
駐輪場に空きはあるのでしょうか。
まだ全く調べておりませんが、日本橋駅周辺には駐輪場がほとんど
ないような印象があります。

[274: 周辺住民さん]

ここはやめた方がいいですね。
この辺なら、頑張ってブリリア八重洲アベニューか、三井中央湊タワー路線か。
又は今から見ればお買い得だった向かいのサンウッドでしょう。

[275: 物件比較中さん]

まだ5戸あるのですか・・・
パークビューというのは何かと狭苦しい中央区では貴重だと思いますが、
立地から考えると駅距離がややある方で、その割に坪単価は高く、
決め手に欠ける印象がありますね。
少戸数過ぎますし、管理費は驚きの高さですし・・。
せめてあと少し価格、管理費が低ければ売れ行きは全く違ったと思うのですが。

[276: 匿名]

>>270
そうですね
現物を見ましたが価格を考えると仕様が低く間取りもいまいちでした
近所のブリリアタワーの方が良さそうです
公園の隣は夏は溜まり場にならないのか気になりました

[277: 匿名さん]

価格に関しては物件によって違うため、よく確認をしておくことが間違いないと感じます。
物件の仕様は本当に現地を見てみないと、難しいと感じるところが多くあります。
人によってこのあたりは立地条件と求めるスペックが違いますから。

[278: 匿名さん]

あと５戸…しばらく販売が進んでいないのか公式サイトを更新していないのか。

高めになっているのは、小学校の近さじゃないでしょうか。
子育て環境の良さというのはかなりの武器になるのでしょうから。
子どもがいる人にとっては大きいですから…。

[280: 匿名さん [男性 30代]]

>>279
一言で言うと何が問題なのでしょうか？

[281: 匿名さん]

幼稚園、児童館、子育て交流サロン併設の小学校まで1分。2LDK、残り1邸だそうで順調な売れ行きみたいですよね。

ちょうど春休みで、3月入居もできるとか。今の時期だと新学期に新しい小学校に通えるのが利点ではないでしょうか。

67.07㎡の間取りが6998万円と7000万円弱。銀座まで6分、大手町まで3分で立地もいい。価格はちょっと高い気がしますが、どんなものでしょう。不動産バブルをちょっと感じますね。