ウエリス茅場町（NTT都市開発）

[匿名さん]

公式URL：http://wellith.jp/kayabacho/?iad2=sumai-shutoken

所在地：東京都中央区新川1丁目208番6他（地番）

交通：東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅（1番出口）徒歩5分、JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅（B4出口）徒歩5分
　　　：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A4出口）徒歩７分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（2番出口）徒歩11分
　　　：東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅（D1出口）徒歩12分、都営浅草線「宝町」駅（A8出口）徒歩14分
　　　：東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩15分

売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社
　
総戸数：27戸（事業協力者用住戸1戸）
構造：鉄筋コンクリート造・地上10階建
敷地面積：328.86㎡
建築面積：262.69㎡

[122: 物件比較中さん]

>>119
ブリリアタワー八重洲と変わらんな
だったら八重洲だな

[123: 匿名さん]

価格見直して当初より少し安くなったけど、値下げしたってことはやはり客の反応がいまいちだったってことだね。まだ、割高感があるから、焦らなければもっと下がりそう。

[124: 匿名さん]

値下げしたのですか？どれくらい下げたのですか。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すぐ近隣マンションの底値では60平米前半2LDkが3600くらいからありましたよ。

[126: 匿名さん]

3600って何の話ですか。意味が分かりません

[127: 匿名さん]

案内のハガキが来ました。少し安くなっているものの
ブリリア八重洲と同じか高いレベル。それならブリリアですよね。

[128: 匿名さん]

＞＞１２５
新築で？
３年くらい前でも、新築１ＬＤＫ（約４５㎡）で３７００万円くらいでしたけど。茅場町駅徒歩３分のマンションです。

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新築です。
2004-2005年の話ですけど、仕様は当時とあまり変わりないです

[130: 匿名さん]

価格見直しも値下げもしてないようですよ！67平米で7,200万スタート。ホームページに掲載されている73平米も7,000万後半 からの金額なので、強気のまま。73平米の最上階だと、やはり9,000万近くしてしまいますね。

[131: 匿名さん]

>>130
知りもしないのに嘘をよく自信満々に書き込みますね。127さんが書き込んだように案内の葉書が来ていて、73平米の最上階は8500万円台に値下げされてるよ。

[132: 物件比較中さん]

モデルルームで見せてくれた部屋から正面のマンションの洗濯物を干している姿が丸見えだった。服装とか髪型までよく見えた。
公園回りのマンションみんなが公園ビューを売りにしていてベランダを公園側にしているんだろうな。

[133: 匿名さん]

紫外線は有害だから、北向きが良いな。

[134: 購入検討中さん]

ウェリスの営業でしょ。うちにも１０Fの73㎡8500万で来てたよ。400万くらい下がってるね。

[135: 匿名さん]

>>131
いろんな人いますからね…。

新川だし7,500万以内だったらいいなーって思ったけど、ちょっと高いな。

[136: 匿名さん]

建物の完成一年前ぐらいから販売する物件は完成間近で売れ残っていると値下げしますが、ここのように完成してから販売する物件の場合、客つきが悪いとすぐに値下げするんですかね？

[137: 匿名さん]

ウェリスの営業か。
つーか、うちには値下げ云々の案内が届かなかったんだがw見込み客にだけ送るのか！

[138: 匿名さん]

ここの販売員も中々、見る目があるかもよ。
タダの冷やかしのお客には余計な経費を掛けないように心掛けているのかも。
なんて思っていたら、明日あたりに案内が届いていたりするかも。
”下手な鉄砲も数撃ちゃ当たる”なんて作戦で。

[139: 匿名さん]

ここにこの金額で買う人いるのかな。8500万には引いてしまいました。うちは見送り、他のマンションにしたのですが、このマンションが完売できるのかは気になってます。

[140: 匿名さん]

>>139
外国人が爆買いするから大丈夫。

[141: 匿名さん]

新川だというのにこの価格か。やらかしたな。

[142: 匿名さん]

中央区への引越を考えていて、ウェリス茅場町の動向もチェックしていました。正直、ここまでの金額を出す程ではないなと思ってしまった。皆さんはどうですか。最上階で7000万が妥当くらいに思えます。
8500万出すならプレミスト佃とかブリリアの方が魅力的だな。我が家も見送りましたが、完売するのかわたしも気になります。

[143: 匿名さん]

>>142
外国人が爆買いするから大丈夫だってば

[144: 匿名さん]

向かいのサンウッドがここよりけっこう安い値段でも苦戦してたから、とても売り切れるとは思えない。両物件とも仕様や間取りはいまいちで、違いは向きだけ。私も142さんが言うように最上階で7000万ぐらいが妥当だと思います。

[145: 匿名さん]

駅から遠いですよね。
以前検討していた物件が、茅場町駅徒歩２分（走れば数十秒）だったので。迷っているうちに完売しちゃいましたが。
駅近物件、もう出ないのかな？

[146: 匿名さん]

モデルルームにも行ってないしよく分からないのだけども、目の前の児童公園の子供の騒ぎ声とか、斜め前の小学校からの騒音(チャイムや校内放送なども)けっこうすごそうだなって思いました。見に行かれた方、実際はどうでしたか？

[147: 匿名さん]

学校って営業時間…ていうのもおかしいけれど、実質動いている時間というのは限られているから、そこまで心配しなくともとは思います。
運動会もあるだろうけれど、年に１回の事だし。
ただ不規則な仕事の人で、昼間に寝ていることがあったりすると環境的にはどうなのかなという風に思うのがあるかもしれません。
ただこればかりは本当の本当に個人差。

[148: 匿名さん]

休日にモデルルームに行きましたが、前の公園の子供の声がけっこう気になりました。残念ながら高層階でもけっこうな大きさなので、昼間は窓を閉めた方が無難かも。前が公園ってメリットだけじゃなくてデメリットもあるんですよね。

[149: 周辺住民さん]

夜の公園は・・・

[150: 匿名さん]

このマンションはリビングに座って公園を眺めた時、桜や緑が見える５階までくらいが良さそうだなと思って検討物件に入れてましたが、私も価格を知ってやめました。６７㎡６９００万～というのはどうなんでしょう。最上階８５００‥因みに勝どきビュータワー４４階と同じ価格なんですよね。

[151: 買い換え検討中]

近すぎて、低層は虫が来そうですね。

[152: 匿名さん]

近くに公園って良いようで悪い。

[153: 匿名さん]

確かに公園が近いから低層階は虫すごそう。でも上層階の７３平米タイプだと8000万台ですよね。撤退！

[154: 匿名さん]

住所が「日本橋茅場町」かと思ったら「新川」なんですね。
「日本橋」と付くと今流行りの日本橋だからオシャレだけど、新川だとチョットね。
そういうの気になりませんか？

[155: 匿名さん]

公園や学校が至近距離にあるのは子育て世帯にとっては
大きな利点になるのでしょうけど。
でも子育ての時期なんてあっという間に過ぎ去ってしまうので、
永住を考えるなら近すぎるのも考えものだと思います。

[156: 匿名さん]

購入を検討していましたが、やはり永住する感じではないですよね。155さんの仰る通りだなぁーと。
児童公園は夕方までは子供や親御さんの声、夜は若者がたむろして騒音もあるそうで。これはどの公園でもそうですけども…。うちは金額も含めて見送りました。でも桜がある公園って好きなんですけどね。

[157: 匿名さん]

公園が近いのは、ジョギングなど休日の憩い場所かなと考えています。
子供たちが育った後も、子供たちの元気な声が聞けるのは良いかと思いますが
人それぞれの見解があるものだなと思いました。

[158: ご近所さん]

あまいあまい

[159: ご近所の星さん]

夏場はじゃぶじゃぶ池の子供たちが楽しそうにキャッキャキャッキャしてるから
これがかなりの騒音なり。

あまーーーーーーーーーーーーい

[160: 匿名さん]

そういうのは騒音に感じる人とそうでない人がいるんですよ。
朝のラジオ体操とかも全然、気にならないし。
窓から桜や緑が至近距離で見えるのもいいですよ。虫はベランダに来ることは来ますが、多量ではないです。
ただ、ここは割高過ぎますね。

[161: ご近所さん]

でも夜の若者が出す騒音は、うるさいでしょ・・・・？
気にならない人は少ないと思う。

[162: 匿名さん]

夜間の若者の騒音はきついな。
ま、我が家はこのマンション高すぎて即撤退！失礼しました。

[163: 匿名さん]

私も立地と仕様を考えたらどうみても高過ぎるのでお断りしたのですが、その後売れ行きはどうなんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163
販売は今月末からでしたよね。
うちも見送りました。サンウッドと同じグレードでありながら、やはり高過ぎ。この金額ならば勝どきとか月島にしようと思いました。ほんと売れ行き気になりますねー。

[165: 匿名さん]

引越を考えていて見てきました。確かに立地や建物、仕様等も考えると、高過ぎですね。ブリリアなら頑張ろうと思える金額だったけど…。
閑散として寂しい場所だなぁという印象を受けたのですが、ブリリアも建ったり雰囲気も変わっていきそうですね。

[166: 匿名さん]

ことしじゅうに引っ越せるのは魅力ですよね。
リビングの梁が気になって候補から外しましたが、売れ行きが気になる方が多いみたいで、それだけ注目されていたんでしょうね。うちもかなり買う気満々でした。

[167: 匿名さん]

>>166
このマンションが売れ行き良ければ、まだまだマンション市況も大丈夫ですね。

[168: 匿名さん]

お安いですよね！
茅場町は日本橋アドレスですから。

[169: 匿名さん]

>>168
ジャンジャン買ってくださいませ！！

[170: 匿名さん]

>>168
安くはないと思います。そしてアドレスは新川です。

[171: 匿名さん]

日本橋がつかないんだ・・・

[172: 匿名さん]

>>171
日本橋アドレスなら、八重洲付近ですね。
東京駅の駅前でこの金額なら確かに安いかもですけどね…。

[173: 匿名さん]

A typeも6900～ということを考えると、最上階7700くらい？
サンウッドと同じくらいかと思ってたのに。仕様も普通だけど、割高なのはなぜだろう。通勤に便利でかなり欲しかった。梁は許容範囲内でしたよ。

[174: 匿名さん]

何でここまで強気の値付けなのか売れ行きがすごい気になります。
この値段出すなら人形町プラウド買えますよね。

[175: 匿名さん]

>>174
そうなんですよねー。上層階が欲しかったので、８０００万以上出すなら月島ｴﾘｱも買えるし。茅場町は、ただ通勤に便利で、買い物や永住を考えるとやっぱり違うのかなーと思ってます。

[176: 周辺住民さん]

八丁堀のプラウド、中古だけど売りに出ています。

[177: 匿名さん]

若い方の騒音が気にならない、と言う方は少ないように思います。
特に夜間の騒音は睡眠障害になるような気がして、私は本当に苦労しています。
この夏の季節には、そういうことが多くなってしまいそうですから、気をつけたいところです。

[178: 匿名さん]

病院が少なすぎて住むという感じではないんですよね。
ただ、このあたり、マンションが多いんですね。
しかも子供連れの方も多そうでした。暮らしにくくないのでしょうか。

[179: 匿名さん]

北向きで眺望が悪くても良いから静かな部屋が良いな。
この辺で眺望は期待できないし。
ただ煩いのは嫌だ。
昼間は家にいないので、日当たりとか眺望とかは全く気にしないけど、夜、家に帰ってきて、外からの騒音で悩まされるのだけはごめんだ。

[180: 購入検討中さん]

夜の公園うるさいんですか？ここの魅力って前が公園っていうことですよね。むしろ、夜は駅からず～と、寂しいかなって思っていたんですが・・・

[181: 匿名さん]

ネガなのか何なのか知らないけど、夜は静かですよ。たまに数人が居たりすることあるけど、うるさかったら通報すればいいだけ。
普段は誰もいません。

[182: 匿名さん]

これからはどうなんでしょうね。
オリンピックを控え、人も増えますし。

[183: 匿名さん]

価格発表に行かれたかたいらっしゃいますか？価格はやはり当初の予定通りという感じでしょうか？

[184: 物件比較中さん]

価格を下げて来ましたね。
なぜ引渡しが延期になってるかは謎。

[185: 匿名さん]

ひきわたし、延びたんですか。
工期が純粋に伸びてしまっているという事なんですけれど、何かトラブルがあったとかでなければいいのですが。
理由を聞いている方、いらっしゃいますか？
建材調達が大変とか？？

[186: 匿名さん]

完成してるんでしょ？ここ。

[187: 匿名さん]

茅場町でもないし日本橋でもない。

[188: 匿名さん]

12月から更に延びたんですか。確か当初は、10月引き渡しでしたね。工期の遅れというか、完成しているので、社内の事情でしょうね。うちは結局見送ったのですが、最終価格が気になってここに来ました。
値下げ？したという書き込みがありましたけど、Suumoには最上階8598万になってましたよー。suumoの情報は古いんですかね。

[189: 匿名さん]

中央区は昼間働く人が多いというイメージがあったのですが住みやすさも格段にUPして人気になってきました。治安がいいというのは安心して家に帰ってくつろげるということですね。子育てや住民サービスに手厚いということも人気の要因のようです。

[190: 匿名さん]

販売苦労しているみたいですね。

[191: 匿名さん]

あの仕様でこの値段ですからね

[192: 匿名さん]

２１戸出すのだからお客様集まってるんじゃないかな？集まったけどこの価格だからどうなんだろう？キャッチ＆リリースかな！

[193: 匿名さん]

やっぱ日本橋アドレスって良いよね。
ここも人気でそうだし。

[194: 匿名さん [男性]]

だから日本橋アドレスじゃないって。新川アドレス。

[195: 匿名さん]

６００お万から８０００万なんだ。
６０００万の部屋はやっぱい下の階なんだろうけど、
間取りはどんな感じなんだろうか。
下の階の部屋でもちゃんと日が差し込んでくれますか？
昼間ぐらいは日の光も欲しいし、気になりますから。

[196: 匿名]

間取りはHPにも出てますよ。
http://www.nomu.com/mansion_n/n/kayabacho/type_a.html
このタイプ(67.07㎡)の2階で、6958万円。
73㎡の最上階で、8598万。

8500万出すなら、日本橋蛎殻町の低層階なら買えてしまうんですよね。
うちはウェリス茅場町を買う気だったんですけど、
この金額を出す価値はないと思って、エリアを変えましたよ。。

[197: 物件比較中さん]

日本橋アドレスで東京駅まで１５分以内。
こんな良い物件は無い。

[199: 匿名さん]

公式サイトの眺望写真ギャラリーが何気にすごく参考になると思いました。
部屋番号付で、各階の眺望が見られるのですが、
５階くらいでも全然圧迫感というのはなくっていいなと。
降園方向を向いているから？
公園だと大きな建物が建つリスクも低いですので、その点はいいのかも。

[200: 匿名さん]

最近になってようやく眺望ギャラリーアップされてましたね。ホームページに詳細な情報が掲載されるのも遅かったですねー。結局お値段に見あわないと判断して見送りましたけども。
仕様がアレだし、管理費もこのグレードにしてはちょっとアレな気もしました。。

[201: 匿名さん]

公式サイトの眺望写真ギャラリーなんて何処にありますか？

この物件ではないのでは？

[202: 匿名さん]

駅から歩くんだよなあ～

[203: 匿名さん]

中央区が人が転入していると言っても、この辺は住みにくそうですよね。

[204: 匿名さん]

目玉が無いマンションかも。

[205: 匿名さん]

>>201
眺望ギャラリーはこちらです！

http://www.nomu.com/mansion_n/n/kayabacho/view.html

[206: 匿名さん]

このマンション、どこの階が残ってるとか、ご存じのかたいますか？！

[207: 匿名さん]

茅場町の駅に近いのは普通にアピールポイント何じゃないかと思います。
日比谷線利用者にとっては、ですが。

あと勤務地が近い人の場合はこの立地にあること自体が良いのでしょう。
申し込みを考えている人はこの近辺にお勤めの方の割合が多いんじゃないかと勝手に思っているのですがどうなんでしょう。

[208: 匿名さん]

茅場町駅徒歩5分は近くないですよ。

[209: 購入経験者さん]

逆に茅場町駅徒歩１分とかはイヤですけどね。

[210: 匿名さん]

茅場町辺りはどこでも一緒です。閑静な住宅街ではないので。
通勤に便利な駅近が一番。
とくに昨今の不安定な天気、風雨にさらされたくないですから。

[211: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでます。
駅まで歩いて7分弱ですかね。
新川なので、日本橋アドレスにこだわらない方ならいいかも。割と住みやすいですよ。
ハナマサとか、マルエツとか、スーパーもあるし。
ガールズバーも騒いでるの聞いたことないな

[212: [男性 40代]]

ガールズバーは最近は週1くらいしか営業していません。

[213: 匿名さん]

駅まで5分じゃないんですね？

[214: 物件比較中さん]

ここの73㎡の3Lとかさあ、リビングの実質廊下部分が長すぎない？
4.6畳のベッドルームはリビングインにしないのが普通じゃないのかな－。

[215: 物件比較中さん]

4.6畳部屋をサービスルームにしたくないがためなんだろうけどねぇ

[216: 匿名さん]

67平米、58平米ともに、全ての居室がリビングインしていて残念。

[217: 物件比較中さん]

>>216
ウォールドアなんでモノが置きにくい
家具の配置が難しい間取りだ

[218: 匿名さん]

リビングインの居室は、居室として考えない方が良いね♪

[219: 匿名さん]

やはり徒歩5分じゃないですよね。。

[220: 匿名さん]

７、８分は歩くんじゃない？
遠いね、････

[221: 匿名さん]

ウエリス茅場町のモデルルームはみてないのですが、他の物件見学で新川も見てきました。外観はまぁまぁいい感じですね。私も八丁堀まで歩いて5分以上かかりました。。ホームページの「クオリティ」がやっとアップされましたね。ここって色々と遅いですねー。

それで、クオリティを見てびっくり。タンクレストイレではないということは、手洗いカウンターも無いということですか？？その他もろもろ価格のわりに仕様が残念です。