ウエリス茅場町（NTT都市開発）

[匿名さん]

公式URL：http://wellith.jp/kayabacho/?iad2=sumai-shutoken

所在地：東京都中央区新川1丁目208番6他（地番）

交通：東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅（1番出口）徒歩5分、JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅（B4出口）徒歩5分
　　　：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A4出口）徒歩７分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（2番出口）徒歩11分
　　　：東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅（D1出口）徒歩12分、都営浅草線「宝町」駅（A8出口）徒歩14分
　　　：東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩15分

売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社
　
総戸数：27戸（事業協力者用住戸1戸）
構造：鉄筋コンクリート造・地上10階建
敷地面積：328.86㎡
建築面積：262.69㎡

[121: 匿名さん]

茅場町は永住する所じゃないでしょ。
仕事用・お遊び用、いわゆるセカンドハウス的にマンションを持つ人が多いと思う。
永住するなら、周辺の環境とか気にしない人が良いと思うけど。
公園が云々、緑が云々、ビルに囲まれている云々と、言う人は避けた方が良いよ。そういう事が気にならない人が買うべき。

[122: 物件比較中さん]

>>119
ブリリアタワー八重洲と変わらんな
だったら八重洲だな

[123: 匿名さん]

価格見直して当初より少し安くなったけど、値下げしたってことはやはり客の反応がいまいちだったってことだね。まだ、割高感があるから、焦らなければもっと下がりそう。

[124: 匿名さん]

値下げしたのですか？どれくらい下げたのですか。

[125: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

すぐ近隣マンションの底値では60平米前半2LDkが3600くらいからありましたよ。

[126: 匿名さん]

3600って何の話ですか。意味が分かりません

[127: 匿名さん]

案内のハガキが来ました。少し安くなっているものの
ブリリア八重洲と同じか高いレベル。それならブリリアですよね。

[128: 匿名さん]

＞＞１２５
新築で？
３年くらい前でも、新築１ＬＤＫ（約４５㎡）で３７００万円くらいでしたけど。茅場町駅徒歩３分のマンションです。

[129: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新築です。
2004-2005年の話ですけど、仕様は当時とあまり変わりないです

[130: 匿名さん]

価格見直しも値下げもしてないようですよ！67平米で7,200万スタート。ホームページに掲載されている73平米も7,000万後半 からの金額なので、強気のまま。73平米の最上階だと、やはり9,000万近くしてしまいますね。

[131: 匿名さん]

>>130
知りもしないのに嘘をよく自信満々に書き込みますね。127さんが書き込んだように案内の葉書が来ていて、73平米の最上階は8500万円台に値下げされてるよ。

[132: 物件比較中さん]

モデルルームで見せてくれた部屋から正面のマンションの洗濯物を干している姿が丸見えだった。服装とか髪型までよく見えた。
公園回りのマンションみんなが公園ビューを売りにしていてベランダを公園側にしているんだろうな。

[133: 匿名さん]

紫外線は有害だから、北向きが良いな。

[134: 購入検討中さん]

ウェリスの営業でしょ。うちにも１０Fの73㎡8500万で来てたよ。400万くらい下がってるね。

[135: 匿名さん]

>>131
いろんな人いますからね…。

新川だし7,500万以内だったらいいなーって思ったけど、ちょっと高いな。

[136: 匿名さん]

建物の完成一年前ぐらいから販売する物件は完成間近で売れ残っていると値下げしますが、ここのように完成してから販売する物件の場合、客つきが悪いとすぐに値下げするんですかね？

[137: 匿名さん]

ウェリスの営業か。
つーか、うちには値下げ云々の案内が届かなかったんだがw見込み客にだけ送るのか！

[138: 匿名さん]

ここの販売員も中々、見る目があるかもよ。
タダの冷やかしのお客には余計な経費を掛けないように心掛けているのかも。
なんて思っていたら、明日あたりに案内が届いていたりするかも。
”下手な鉄砲も数撃ちゃ当たる”なんて作戦で。

[139: 匿名さん]

ここにこの金額で買う人いるのかな。8500万には引いてしまいました。うちは見送り、他のマンションにしたのですが、このマンションが完売できるのかは気になってます。

[140: 匿名さん]

>>139
外国人が爆買いするから大丈夫。

[141: 匿名さん]

新川だというのにこの価格か。やらかしたな。

[142: 匿名さん]

中央区への引越を考えていて、ウェリス茅場町の動向もチェックしていました。正直、ここまでの金額を出す程ではないなと思ってしまった。皆さんはどうですか。最上階で7000万が妥当くらいに思えます。
8500万出すならプレミスト佃とかブリリアの方が魅力的だな。我が家も見送りましたが、完売するのかわたしも気になります。

[143: 匿名さん]

>>142
外国人が爆買いするから大丈夫だってば

[144: 匿名さん]

向かいのサンウッドがここよりけっこう安い値段でも苦戦してたから、とても売り切れるとは思えない。両物件とも仕様や間取りはいまいちで、違いは向きだけ。私も142さんが言うように最上階で7000万ぐらいが妥当だと思います。

[145: 匿名さん]

駅から遠いですよね。
以前検討していた物件が、茅場町駅徒歩２分（走れば数十秒）だったので。迷っているうちに完売しちゃいましたが。
駅近物件、もう出ないのかな？

[146: 匿名さん]

モデルルームにも行ってないしよく分からないのだけども、目の前の児童公園の子供の騒ぎ声とか、斜め前の小学校からの騒音(チャイムや校内放送なども)けっこうすごそうだなって思いました。見に行かれた方、実際はどうでしたか？

[147: 匿名さん]

学校って営業時間…ていうのもおかしいけれど、実質動いている時間というのは限られているから、そこまで心配しなくともとは思います。
運動会もあるだろうけれど、年に１回の事だし。
ただ不規則な仕事の人で、昼間に寝ていることがあったりすると環境的にはどうなのかなという風に思うのがあるかもしれません。
ただこればかりは本当の本当に個人差。

[148: 匿名さん]

休日にモデルルームに行きましたが、前の公園の子供の声がけっこう気になりました。残念ながら高層階でもけっこうな大きさなので、昼間は窓を閉めた方が無難かも。前が公園ってメリットだけじゃなくてデメリットもあるんですよね。

[149: 周辺住民さん]

夜の公園は・・・

[150: 匿名さん]

このマンションはリビングに座って公園を眺めた時、桜や緑が見える５階までくらいが良さそうだなと思って検討物件に入れてましたが、私も価格を知ってやめました。６７㎡６９００万～というのはどうなんでしょう。最上階８５００‥因みに勝どきビュータワー４４階と同じ価格なんですよね。

[151: 買い換え検討中]

近すぎて、低層は虫が来そうですね。

[152: 匿名さん]

近くに公園って良いようで悪い。

[153: 匿名さん]

確かに公園が近いから低層階は虫すごそう。でも上層階の７３平米タイプだと8000万台ですよね。撤退！

[154: 匿名さん]

住所が「日本橋茅場町」かと思ったら「新川」なんですね。
「日本橋」と付くと今流行りの日本橋だからオシャレだけど、新川だとチョットね。
そういうの気になりませんか？

[155: 匿名さん]

公園や学校が至近距離にあるのは子育て世帯にとっては
大きな利点になるのでしょうけど。
でも子育ての時期なんてあっという間に過ぎ去ってしまうので、
永住を考えるなら近すぎるのも考えものだと思います。

[156: 匿名さん]

購入を検討していましたが、やはり永住する感じではないですよね。155さんの仰る通りだなぁーと。
児童公園は夕方までは子供や親御さんの声、夜は若者がたむろして騒音もあるそうで。これはどの公園でもそうですけども…。うちは金額も含めて見送りました。でも桜がある公園って好きなんですけどね。

[157: 匿名さん]

公園が近いのは、ジョギングなど休日の憩い場所かなと考えています。
子供たちが育った後も、子供たちの元気な声が聞けるのは良いかと思いますが
人それぞれの見解があるものだなと思いました。

[158: ご近所さん]

あまいあまい

[159: ご近所の星さん]

夏場はじゃぶじゃぶ池の子供たちが楽しそうにキャッキャキャッキャしてるから
これがかなりの騒音なり。

あまーーーーーーーーーーーーい

[160: 匿名さん]

そういうのは騒音に感じる人とそうでない人がいるんですよ。
朝のラジオ体操とかも全然、気にならないし。
窓から桜や緑が至近距離で見えるのもいいですよ。虫はベランダに来ることは来ますが、多量ではないです。
ただ、ここは割高過ぎますね。

[161: ご近所さん]

でも夜の若者が出す騒音は、うるさいでしょ・・・・？
気にならない人は少ないと思う。

[162: 匿名さん]

夜間の若者の騒音はきついな。
ま、我が家はこのマンション高すぎて即撤退！失礼しました。

[163: 匿名さん]

私も立地と仕様を考えたらどうみても高過ぎるのでお断りしたのですが、その後売れ行きはどうなんでしょうか？

[164: 匿名さん]

>>163
販売は今月末からでしたよね。
うちも見送りました。サンウッドと同じグレードでありながら、やはり高過ぎ。この金額ならば勝どきとか月島にしようと思いました。ほんと売れ行き気になりますねー。

[165: 匿名さん]

引越を考えていて見てきました。確かに立地や建物、仕様等も考えると、高過ぎですね。ブリリアなら頑張ろうと思える金額だったけど…。
閑散として寂しい場所だなぁという印象を受けたのですが、ブリリアも建ったり雰囲気も変わっていきそうですね。

[166: 匿名さん]

ことしじゅうに引っ越せるのは魅力ですよね。
リビングの梁が気になって候補から外しましたが、売れ行きが気になる方が多いみたいで、それだけ注目されていたんでしょうね。うちもかなり買う気満々でした。

[167: 匿名さん]

>>166
このマンションが売れ行き良ければ、まだまだマンション市況も大丈夫ですね。

[168: 匿名さん]

お安いですよね！
茅場町は日本橋アドレスですから。

[169: 匿名さん]

>>168
ジャンジャン買ってくださいませ！！

[170: 匿名さん]

>>168
安くはないと思います。そしてアドレスは新川です。

[171: 匿名さん]

日本橋がつかないんだ・・・

[172: 匿名さん]

>>171
日本橋アドレスなら、八重洲付近ですね。
東京駅の駅前でこの金額なら確かに安いかもですけどね…。

[173: 匿名さん]

A typeも6900～ということを考えると、最上階7700くらい？
サンウッドと同じくらいかと思ってたのに。仕様も普通だけど、割高なのはなぜだろう。通勤に便利でかなり欲しかった。梁は許容範囲内でしたよ。

[174: 匿名さん]

何でここまで強気の値付けなのか売れ行きがすごい気になります。
この値段出すなら人形町プラウド買えますよね。

[175: 匿名さん]

>>174
そうなんですよねー。上層階が欲しかったので、８０００万以上出すなら月島ｴﾘｱも買えるし。茅場町は、ただ通勤に便利で、買い物や永住を考えるとやっぱり違うのかなーと思ってます。

[176: 周辺住民さん]

八丁堀のプラウド、中古だけど売りに出ています。

[177: 匿名さん]

若い方の騒音が気にならない、と言う方は少ないように思います。
特に夜間の騒音は睡眠障害になるような気がして、私は本当に苦労しています。
この夏の季節には、そういうことが多くなってしまいそうですから、気をつけたいところです。

[178: 匿名さん]

病院が少なすぎて住むという感じではないんですよね。
ただ、このあたり、マンションが多いんですね。
しかも子供連れの方も多そうでした。暮らしにくくないのでしょうか。

[179: 匿名さん]

北向きで眺望が悪くても良いから静かな部屋が良いな。
この辺で眺望は期待できないし。
ただ煩いのは嫌だ。
昼間は家にいないので、日当たりとか眺望とかは全く気にしないけど、夜、家に帰ってきて、外からの騒音で悩まされるのだけはごめんだ。

[180: 購入検討中さん]

夜の公園うるさいんですか？ここの魅力って前が公園っていうことですよね。むしろ、夜は駅からず～と、寂しいかなって思っていたんですが・・・

[181: 匿名さん]

ネガなのか何なのか知らないけど、夜は静かですよ。たまに数人が居たりすることあるけど、うるさかったら通報すればいいだけ。
普段は誰もいません。

[182: 匿名さん]

これからはどうなんでしょうね。
オリンピックを控え、人も増えますし。

[183: 匿名さん]

価格発表に行かれたかたいらっしゃいますか？価格はやはり当初の予定通りという感じでしょうか？

[184: 物件比較中さん]

価格を下げて来ましたね。
なぜ引渡しが延期になってるかは謎。

[185: 匿名さん]

ひきわたし、延びたんですか。
工期が純粋に伸びてしまっているという事なんですけれど、何かトラブルがあったとかでなければいいのですが。
理由を聞いている方、いらっしゃいますか？
建材調達が大変とか？？

[186: 匿名さん]

完成してるんでしょ？ここ。

[187: 匿名さん]

茅場町でもないし日本橋でもない。

[188: 匿名さん]

12月から更に延びたんですか。確か当初は、10月引き渡しでしたね。工期の遅れというか、完成しているので、社内の事情でしょうね。うちは結局見送ったのですが、最終価格が気になってここに来ました。
値下げ？したという書き込みがありましたけど、Suumoには最上階8598万になってましたよー。suumoの情報は古いんですかね。

[189: 匿名さん]

中央区は昼間働く人が多いというイメージがあったのですが住みやすさも格段にUPして人気になってきました。治安がいいというのは安心して家に帰ってくつろげるということですね。子育てや住民サービスに手厚いということも人気の要因のようです。

[190: 匿名さん]

販売苦労しているみたいですね。

[191: 匿名さん]

あの仕様でこの値段ですからね

[192: 匿名さん]

２１戸出すのだからお客様集まってるんじゃないかな？集まったけどこの価格だからどうなんだろう？キャッチ＆リリースかな！

[193: 匿名さん]

やっぱ日本橋アドレスって良いよね。
ここも人気でそうだし。

[194: 匿名さん [男性]]

だから日本橋アドレスじゃないって。新川アドレス。

[195: 匿名さん]

６００お万から８０００万なんだ。
６０００万の部屋はやっぱい下の階なんだろうけど、
間取りはどんな感じなんだろうか。
下の階の部屋でもちゃんと日が差し込んでくれますか？
昼間ぐらいは日の光も欲しいし、気になりますから。

[196: 匿名]

間取りはHPにも出てますよ。
http://www.nomu.com/mansion_n/n/kayabacho/type_a.html
このタイプ(67.07㎡)の2階で、6958万円。
73㎡の最上階で、8598万。

8500万出すなら、日本橋蛎殻町の低層階なら買えてしまうんですよね。
うちはウェリス茅場町を買う気だったんですけど、
この金額を出す価値はないと思って、エリアを変えましたよ。。

[197: 物件比較中さん]

日本橋アドレスで東京駅まで１５分以内。
こんな良い物件は無い。

[199: 匿名さん]

公式サイトの眺望写真ギャラリーが何気にすごく参考になると思いました。
部屋番号付で、各階の眺望が見られるのですが、
５階くらいでも全然圧迫感というのはなくっていいなと。
降園方向を向いているから？
公園だと大きな建物が建つリスクも低いですので、その点はいいのかも。

[200: 匿名さん]

最近になってようやく眺望ギャラリーアップされてましたね。ホームページに詳細な情報が掲載されるのも遅かったですねー。結局お値段に見あわないと判断して見送りましたけども。
仕様がアレだし、管理費もこのグレードにしてはちょっとアレな気もしました。。

[201: 匿名さん]

公式サイトの眺望写真ギャラリーなんて何処にありますか？

この物件ではないのでは？

[202: 匿名さん]

駅から歩くんだよなあ～

[203: 匿名さん]

中央区が人が転入していると言っても、この辺は住みにくそうですよね。

[204: 匿名さん]

目玉が無いマンションかも。

[205: 匿名さん]

>>201
眺望ギャラリーはこちらです！

http://www.nomu.com/mansion_n/n/kayabacho/view.html

[206: 匿名さん]

このマンション、どこの階が残ってるとか、ご存じのかたいますか？！

[207: 匿名さん]

茅場町の駅に近いのは普通にアピールポイント何じゃないかと思います。
日比谷線利用者にとっては、ですが。

あと勤務地が近い人の場合はこの立地にあること自体が良いのでしょう。
申し込みを考えている人はこの近辺にお勤めの方の割合が多いんじゃないかと勝手に思っているのですがどうなんでしょう。

[208: 匿名さん]

茅場町駅徒歩5分は近くないですよ。

[209: 購入経験者さん]

逆に茅場町駅徒歩１分とかはイヤですけどね。

[210: 匿名さん]

茅場町辺りはどこでも一緒です。閑静な住宅街ではないので。
通勤に便利な駅近が一番。
とくに昨今の不安定な天気、風雨にさらされたくないですから。

[211: 周辺住民さん]

すぐ近くに住んでます。
駅まで歩いて7分弱ですかね。
新川なので、日本橋アドレスにこだわらない方ならいいかも。割と住みやすいですよ。
ハナマサとか、マルエツとか、スーパーもあるし。
ガールズバーも騒いでるの聞いたことないな

[212: [男性 40代]]

ガールズバーは最近は週1くらいしか営業していません。

[213: 匿名さん]

駅まで5分じゃないんですね？

[214: 物件比較中さん]

ここの73㎡の3Lとかさあ、リビングの実質廊下部分が長すぎない？
4.6畳のベッドルームはリビングインにしないのが普通じゃないのかな－。

[215: 物件比較中さん]

4.6畳部屋をサービスルームにしたくないがためなんだろうけどねぇ

[216: 匿名さん]

67平米、58平米ともに、全ての居室がリビングインしていて残念。

[217: 物件比較中さん]

>>216
ウォールドアなんでモノが置きにくい
家具の配置が難しい間取りだ

[218: 匿名さん]

リビングインの居室は、居室として考えない方が良いね♪

[219: 匿名さん]

やはり徒歩5分じゃないですよね。。

[220: 匿名さん]

７、８分は歩くんじゃない？
遠いね、････

[221: 匿名さん]

ウエリス茅場町のモデルルームはみてないのですが、他の物件見学で新川も見てきました。外観はまぁまぁいい感じですね。私も八丁堀まで歩いて5分以上かかりました。。ホームページの「クオリティ」がやっとアップされましたね。ここって色々と遅いですねー。

それで、クオリティを見てびっくり。タンクレストイレではないということは、手洗いカウンターも無いということですか？？その他もろもろ価格のわりに仕様が残念です。

[222: 匿名さん]

だいたい茅場町じゃないし。
どうせ茅場町って付けるなら、日本橋茅場町とすれば良いのに。

[223: 物件比較中さん]

現地案内図を見ても明らかに駅から距離ありますね。
この辺で大枚をはたくのなら正直もっと駅近がいいですよねぇ…。

[224: 匿名さん]

茅場町駅なら徒歩２分以内だよね

[225: 匿名さん]

２分はとても無理です。

[226: 匿名さん]

２分以内ならもっと価格は高いよ

[227: 匿名さん]

あとどこの部屋が残っているのでしょうか？

[228: 匿名さん]

っていうか売れているのですか？だとするとマンション市況は凄い過熱しているのでは？

[229: 匿名さん [男性]]

日本橋アドレス購入が叶いませんでした。

[230: 物件比較中さん]

見てきました、仕様は価格ほど良くは思いませんでした。
内廊下ですが、エアコンはないようです。
興味があれば、棟内モデルルームを見てきたほうが良いと思います。

[231: 匿名さん]

やはり皆さん価格の割に良くないという印象ですよね。仕事のことを考えると立地にひかれるんですけど。高値掴みになりそうで見送ることにします。

[232: 匿名さん]

>>230
そうなんです。内廊下なんですけど小さな窓があるだけで、夏に行ったのですがとても暑かったです。あれなら外廊下の方が良いですね。

[233: 匿名]

夏は内廊下すごい暑そうですね。でも内廊下も空調ガンガンにすると、管理費にひびくんですよね。悩ましいところです。このマンション、グレードの割には管理費がちょい高めだし、もう少し仕様・設備が充実していたら買おうと思えたのですけどね。残念でした。

[234: 匿名]

皆さん、廊下に住むんですか？
換気システムがあれば、そんなに暑さは気になりませんよ。
外廊下の方が貧乏臭いですよ。

[235: 匿名さん]

>>234
廊下に住むひとは居ないと思いますけども、ここの内廊下はモワーッとした暑さがありましたよねーというだけの話です。

[236: 物件比較中さん]

>>234
せっかく内廊下に住むならエアコンがあっほうがかっこいいじゃん
内廊下ならエアコンが効いていたほうが高級感ない？
ホテルの内廊下はエアコンが効いている気がします

[237: 匿名さん]

今のマンションが内廊下でエアコンがついているけど、震災以降エアコン運転していません。

[238: 物件比較中さん]

確かに廊下に住むわけじゃないからな。
今住んでる物件（外廊下）は管理人がいない夜とかはエントランスホールの
冷暖房は切ってあるが、エントランスなんぞ通り過ぎるだけだし
管理費に跳ね返ってくるより全然いいわ。

[239: 匿名さん]

そうそう。
知り合いの内廊下マンションに行った時、廊下の冷気を取り入れるため玄関ドアを開放している家が数件あったのには驚き(@￣□￣@;)！！

[240: 匿名さん]

ナイスアイデア！

[241: 物件比較中さん]

エアコンが効いていない内廊下って貧乏臭くならないの？匂いの換気は窓があれば大丈夫なの？

[242: 匿名さん]

内廊下のエアコンが効いていないと印象が宜しくないですね。
気分が良くないから、直ぐに出て行きたくなってしまいます。
そんな電気代もやっぱり管理費から出ているんでしょうけど、
管理費を取るんだったら、エアコンを効かせておいてくれるべきだと思う。
換気だけでは間に合わないと思いますが。

[243: 物件比較中さん]

>>242
内廊下は高級感があるから外廊下より良いという人もいますが高級感があるというならエアコンは効いていて欲しいです

[244: 匿名さん]

勿体無い

節電しましょう

エコエコ！

[245: 匿名さん]

ここって売れ行きどうなのでしょう？

[246: 匿名さん]

>>245
どうなんですかね。第一期は完売したのでしょうか。日本橋にも近いのは素敵ですよね。
でも新川がもうちょっと生活しやすく、マンションの仕様も価格にみあっていたら、買いたかったです。

[247: 匿名さん]

やはり住みやすい物件は人気がある感じがします。
後は、最初の印象ということも、物件を選ぶときに大きなポイントになると思います。
周辺の環境などメリットが全面に打ち出されている物件は本当に住みやすい感じがします。

[248: 匿名さん]

いろいろいまいちな感じかな

高値掴み感があります

[249: 購入検討中さん [男性 30代]]

グリーンパークが、1000万円値引きしてるので、ここもそれくらい値引きしてください。
すぐに、買いにいきます。

[250: 匿名]

それくらい値引きしてくれたら即完売でしょうねぇ。
因みにグリーンパークの値引きは今のところ1部屋のみでしたよー。

[251: 匿名さん]

値引き、難しいんじゃ。
ここだとそもそもの土地の取得だってそれなりにかかっていると考えられますし
コストを考えると難しいのではないか、と感じられます。

買う方としては安ければ安いほど嬉しいですが。

簡単にそんなに値引けちゃうと、資産価値的にどうよ？という話にもならないでしょうか。

[252: 匿名さん]

サンウッドの下の階がお買い得だったなと実感。
いつの間にかあちらは完売ですね。

[253: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここは、公園ビューで立地条件がとても良いと思うのですが、何故売れてないんですか？
なにかデメリットがあるの？

[254: 物件比較中さん]

公園ビューにどれだけの価値を置くかじゃないですかね…。
ここらで駅歩5分というのは特段近いとは言えず、
その上で価格設定は高めです。そして管理費がかなり高いです。
リビングインが多い傾向がある間取りも気になる人はなるんじゃないでしょうか。

てか、ほんとに売れてないの？実はもう結構売れてんじゃね？

[255: 匿名さん]

>>254
価格設定が高めじゃなくて、かなり高いでしょ

[256: 匿名さん]

リビングインだと空間効率は極めて良くなるのですが（通路が少ない分、収納や居室の広さに換えることができる）
各々の部屋の独立性は低くなってしまいますよね。
子供が思春期になった場合、嫌がられそう。
親の方としては、部屋にはいる際に必ず顔を合わせるという形になるので、教育評論家の人の話では子育て家庭的には良い間取りらしいのですけれど。

[258: ご近所さん]

ご参考に。

[260: 物件比較中さん]

確かにここは高い。近くのブリリア高層階も買える金額でしたね。でもサンウッドは梁とか気になるところがけっこうありましたしサンウッドは候補から外していました。
ウエリス茅場町は今月入居開始だと思うのですが、どれくらい売れてるのでしょうかね。サンウッドと同価格だったら買ってたのになー。

[261: 匿名さん]

いつの間にか茅場町物件というより日本橋まで徒歩圏（でも１２分）という日本橋物件としてしれっと売っていますね。
日本橋物件であれば不評の高値でもさばけるのではという期待からでしょうか。

[262: 匿名さん]

>>256さん
リビングインは意外や意外、子育てに向く間取りなのですね。
しかし仰る通り部屋に独立性が無くプライバシーも無くなってしまうので
家族間で生活時間帯がずれているとつらいものがありそうです。
音に敏感なタイプの赤ちゃんがいるご家庭も厳しいかな？

[263: 匿名さん]

茅場町アドレスなら、正式には日本橋茅場町那ら日本橋物件といえるんだろうけど、ここは新川だからなあ。

[264: 匿名さん]

上の「那ら」は「なら」のミスです。すみません。

[265: 匿名さん]

確かにいつの間にか日本橋徒歩12分というのを打ち出し始めてますよね。検討物件に入れていてMRも見てきました。営業さんは「安いですよー」ってアピールしていましたけども、設備仕様などが安っぽく感じてしまいました。お手洗いや細かいところだとドアストッパー等いろいろ‥。来年以降に販売予定が数戸あるそうですが、完成しているのに随分と悠長だなぁと感じました。8000万出すなら他のグレードの良いマンションも検討しており、我が家は見送ります。まだMR見てないかたは一応見てきたほうがいいですよー。

[266: 物件比較中さん]

日本橋徒歩12分っていうのは・・・ねぇ
あの辺りで駅歩12分っていったら駅遠ですよね

[267: 匿名さん]

というか、日本橋駅に着く前に他の駅があるんだけどね。

[268: 匿名さん]

…ですね。
地図を見たり、物件概要を見ているとわかると思いますが、
最寄り駅を考えると駅近物件と言えるのではないかということなのではないかと思われます。
交通面の便利さはここのマンションの良い所の１つだと思います。
でもなんで日本橋12分というのを全面に出してきているのだろう？
謎です。

[269: 周辺住民さん [女性 30代]]

日本橋12分なんて、他に日本橋物件がなければ魅力かもしれませんが、いっぱいありますからね。日本人には高くて評価されないから中国人狙い？
謎です。

[270: 匿名さん]

ＭＲ見てきました。担当のかたは「新川は日本橋などに比べて、すごい安い！」と何度も仰ってました。でもこの価格設定は高いし仕様が残念ですね。立地はけっこう良いと思うんですけどね。色々と見た結果、うちは不動産購入をオリンピック後に見送りました。。。

[271: 匿名さん]

今は日本橋にマンションの値段がかなり強気になっているので相対的にこちらが遠くに見えるのだと思います。
ここのあたりの相場の推移だけ見ていると急に上がったなという風に感じられるのでしょう。
もうどこにプライオリティを置いていくか、ということになっていくと思います。
今すぐ今にしては安めで日本橋近いということを取るのか、それとも270さんのように考えるのか。

[272: 物件比較中さん]

やっぱり日本橋アドレスですか？

[273: 匿名さん]

駅まで12分だと必然的に自転車を利用する事になりそうですが、
駐輪場に空きはあるのでしょうか。
まだ全く調べておりませんが、日本橋駅周辺には駐輪場がほとんど
ないような印象があります。

[274: 周辺住民さん]

ここはやめた方がいいですね。
この辺なら、頑張ってブリリア八重洲アベニューか、三井中央湊タワー路線か。
又は今から見ればお買い得だった向かいのサンウッドでしょう。

[275: 物件比較中さん]

まだ5戸あるのですか・・・
パークビューというのは何かと狭苦しい中央区では貴重だと思いますが、
立地から考えると駅距離がややある方で、その割に坪単価は高く、
決め手に欠ける印象がありますね。
少戸数過ぎますし、管理費は驚きの高さですし・・。
せめてあと少し価格、管理費が低ければ売れ行きは全く違ったと思うのですが。

[276: 匿名]

>>270
そうですね
現物を見ましたが価格を考えると仕様が低く間取りもいまいちでした
近所のブリリアタワーの方が良さそうです
公園の隣は夏は溜まり場にならないのか気になりました

[277: 匿名さん]

価格に関しては物件によって違うため、よく確認をしておくことが間違いないと感じます。
物件の仕様は本当に現地を見てみないと、難しいと感じるところが多くあります。
人によってこのあたりは立地条件と求めるスペックが違いますから。

[278: 匿名さん]

あと５戸…しばらく販売が進んでいないのか公式サイトを更新していないのか。

高めになっているのは、小学校の近さじゃないでしょうか。
子育て環境の良さというのはかなりの武器になるのでしょうから。
子どもがいる人にとっては大きいですから…。

[280: 匿名さん [男性 30代]]

>>279
一言で言うと何が問題なのでしょうか？

[281: 匿名さん]

幼稚園、児童館、子育て交流サロン併設の小学校まで1分。2LDK、残り1邸だそうで順調な売れ行きみたいですよね。

ちょうど春休みで、3月入居もできるとか。今の時期だと新学期に新しい小学校に通えるのが利点ではないでしょうか。

67.07㎡の間取りが6998万円と7000万円弱。銀座まで6分、大手町まで3分で立地もいい。価格はちょっと高い気がしますが、どんなものでしょう。不動産バブルをちょっと感じますね。

[282: 匿名さん]

1カ月たったし売れたかなと思ったけど
即入居可でこの生活スタイルが変わる時期なので即完売と出そうでしたが
限定1邸の家具付きモデルルームも趣味が合えばいいですね
ＧＷなら家族もそろうし話もまとまるかもしれません

[283: 匿名さん]

時期も時期ですし、営業の方も、いろいろ相談に乗ってくれるんじゃないですか？笑

[284: 匿名さん]

ここは客観的に見て、コスパが低いでしょう。営業の方も品質は「中の上」と言っていましたが、物件の割にちょっと値付けが高すぎますよね。営業戦略として、家具付きにするより、その分ディスカウントすべきだったろうと思います。

[285: 匿名さん]

内廊下なのに冷暖房ついてなくて、トイレがタンクレスじゃないですからね。。。
品質は中の下くらいじゃないでしょうか。
南向きパークフロントは上の下（パークと言ってもそんな綺麗な公園じゃないので）くらいの価値はあると思いますが。

[286: 匿名さん]

確かに公園はきれいではないですよね。公園の横にバスケットボールのコートがあったのはいいと思いましたが。この辺だと近くにスポーツジムもなさそうなので。

[287: 匿名さん]

手洗いカウンターがないのはなんだかなあという印象です。

[288: 匿名さん]

手洗いカウンターってトイレのことですよね？
マンションで手洗いカウンターがあるトイレって高級物件とかじゃないとお見かけしないように思います。
付けてしまうとトイレに広さを取ることになりますが、その分、収納などに面積を当てたほうが合理的だからなのかなと思いました。
純粋に設置コストの問題かもしれないけれど。

[289: ご近所の奥さま]

高級マンションじゃないけど、手洗いカウンターついてます

[291: 匿名さん]

セカンドだから、手洗い無くても
いいや。
で、完売した？

[292: 匿名さん]

きのうのチラシでは先着順4戸となってますね。
相対的にお買い得とは思いますが、先着順だとなかなか客足が伸びない？

[293: 匿名さん]

先着順の段階になっていると、値下げもあるのかなぁなんていう期待が出てくるので
客足自体は特に下がるというものではないように感じられます。
ただ本当に下げる可能性があるのかないのか、そこなんですよねぇ。
どうなんでしょう。
ここは子育てアピールもとてもあるようですが実際のところ、子供さんがいらっしゃる方って
どれくらいいらっしゃるのでしょう。

[294: 匿名さん]

内緒で下げたりして。
交渉次第でしょうね。

[295: 匿名さん]

内廊下に冷暖房が無いんですか。空調はあるのでしょうか、梅雨時の湿気とか逃がしてもらいたいです。夏もカラッとしていればいいのですけど、防犯上にも高級感としても内廊下は期待しちゃいます。色づかいも照明もいい感じです。公園が近いのでホッとできます。

[296: 匿名さん]

冷暖房あると管理費も上がりますよ。
残り3部屋、値引きあるみたい。

[297: 匿名さん]

内廊下だと空調費かかりますよねから。でも検討している人はそれは大前提でわかっている方が多いのでは？
玄関出てすぐ天気の影響を受けなくって済むっていうのはとてもいいことだと思います。
内廊下だからこそ。
小雨が降っている時、高層階だと雨が降っているかどうかわからなくて、
エントランスで初めて分かることがあるなんて内廊下のマンションに住んでいる友人が言っていたことがありますけれど（笑）

[298: 匿名さん]

外出する前に天候チェックするでしょ、普通。
窓無し密室じゃないんだから。

[299: 匿名さん]

高層階だと外を見ても小雨程度だと降っているかどうかってわかりにくいのですよ（汗）

内廊下って冷房が本当にないのでしょうか。
ないにしても送風を付けておけば、
蒸し暑くって…ということはないんじゃないかなと思います。
冷房は光熱費がすごくかかるので、工夫してやっていければよろしいんじゃないかなと思いました。

[300: 匿名]

換気システムあればそんなに暑くないですよ。

[301: 匿名さん]

完売しましたね

[302: 匿名さん]

いや、まだ2戸あるようですよ。

[303: 匿名さん]

残り３戸の時は、150万円の値引きがありましたが、まだ売れ残っているとなると、200万円位の値引きが期待できそうですね。

[304: 匿名さん]

内廊下とはいえ冷暖房無しなのに、ずいぶん管理費が高いのですね。
あと、トイレの手洗いカウンターって、それほどコストをかけずに手軽に高級感を出せて
デベロッパーさんにとってもメリットあるじゃないかなぁと思っているのですが、
どうして都心物件でも付けないないところが多いんですかね…。

[305: 匿名さん]

ウエリス茅場町 来場予約 資料請求
ウエリス茅場町　物件概要
所在地 東京都中央区新川1丁目208番6（地番）
交通 東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅（D1出口）徒歩12分
東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅（1番出口）徒歩5分
JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅（B4出口）徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A4出口）徒歩7分
東京メトロ半蔵門線「水天宮」駅（2番出口）徒歩11分
都営浅草線「宝町」駅（A8出口）徒歩14分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩15分
JR「東京」駅（八重洲中央口）徒歩18分
用途地域 商業地域
総戸数 27戸
敷地面積 328.86㎡
建築面積 262.69㎡
建築延床面積 2,369.02㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
建物竣工時期 2015年6月9日竣工済み
入居時期 即引渡可　※諸手続完了後
建築確認番号 第HPA14-02032-1（2014年4月16日付）
第HPA14-02032-2（2014年5月23日付）
敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
国土交通大臣（4）第5856号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒101-0021東京都千代田区外神田4-14-1秋葉原UDX
販売提携（代理） 野村不動産アーバンネット株式会社
国土交通大臣（4）第6101号（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産証券化協会会員（公社）日本不動産鑑定士協会連合会会員（公社）東京都不動産鑑定士協会会員 〒163-0576東京都新宿区西新宿一丁目26番2号新宿野村ビル26階
施工 共立建設株式会社
設計・監理 株式会社コモン・リンク
管理形態 エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社に管理委託
駐車場 総戸数に対して2台（平置1台、車椅子利用者用1台）
※月額使用料／33,000円（2台とも）
自転車置場 総戸数に対して19台 ※月額使用料／200円～400円
サイクルポート　総戸数に対して9区画 ※月額使用料／750円～800円
バイク置場 総戸数に対して2台 ※月額使用料／2,000円（2台とも）
テレビ共視聴料 540円（月額）
インターネット設備利用料 2,538円（月額）
先着順販売概要
販売戸数 2戸
販売価格（税込） 7,528万円（1戸）・7,928万円（1戸）
間取り 2LDK+S
専有面積 67.07m2 ・73.08m2
バルコニー面積 5.20m2 ・ 6.50m2
サービススペース面積 2.18m2
管理費(月額) 24,070円・26,230円
修繕積立金(月額) 5,760円・6,280円
管理準備金(引渡時一括) 24,070円・26,230円
修繕積立基金(引渡時一括) 547,200円・596,600円
広告主の事務所／電話番号 「ウエリス茅場町」インフォメーションサロン ／ 0120-600-023
取引条件有効期限 2016年8月末日
※先着順販売のため、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承下さい。

[306: 匿名さん]

タワマンでもないのに管理費がめちゃくちゃ高いですね。

駐車場が２台しかないので、駐車場利用料を管理費に補填する額が少ないんでしょうね。
普通のマンションだと、多額の駐車場利用料を補填して安く見せてるので。

あとは27戸と小規模なので、1戸あたりの負担が大きいのかな。

毎年数十万の予備費を見込んでるならいいけど、仮にギリギリの予算なら管理費値上げ必死だな。

あとは、修繕費の値上がり具合が気になるね。
小規模だと5年毎の値上がり幅がはんぱなく大きいことがあるので、きちんとチェックしないと、20年後に3倍4倍になってることもあり得るからね。

いずれにしても、ここは維持費が高いので、それを気にしないリッチな人向きだね。

[307: 匿名さん]

よくよく見たら、ntt系だからか、フレッツ光導入済なので、管理費に4000円ぐらい上乗せされてるんですね。
それを引くと管理費20000円程度ですか。
それでも高いですね。

内廊下の空調は夏や冬は稼働してほしいですが、それすると電気代かかってさらに管理費高くなるらやんないんだろうなあ。

小規模だと、よっぽどの高級マンションでない限り、コストカットのためエントランスホールなどの空調も真夏でもつけないことも多いみたいですが、ここもそうなんですかね？

[308: 匿名さん]

まだ2戸残ってますよ

[309: 匿名さん]

いくら値引きしてくれるかな？250万くらい？

[310: マンション比較中さん]

モデルルームの家具付き＋５００万円値引きあたりが相場かな。

[311: 匿名さん]

値引きってそんなにしてくれるもんなんでしょうか？
そもそも値引きって本当にそういうシステムがあるのだろうかと思うし。
家具付きで手打ちって言う可能性もあるとは思って一応聞いて見る感じにしてみても良いのかもしれないんじゃないかな。
購入の決めての１番は公園が目の前だからという人が多いらしいです。
眺望のじゃまになるもの、できるリスク少ないですものね。

[312: 通りがかりさん]

>>304 匿名さん

仕様はそんなに高くなかったです
実物を見ると間取りも苦しい

[313: 匿名さん]

値引き、ありますよ！

[314: 匿名さん]

八丁堀に住んでいる者ですが、本マンションのモデルルーム見学会の案内が投函されていました。
公園の写真がきれいに撮れていましたが、現状とはだいぶ違う印象です。。

[315: 匿名さん]

うちのマンションの下に、立て看板(看板プレート)持った人が立ってます。、

[316: 匿名さん]

何の看板？？

[317: 匿名さん]

マンション

[318: 匿名さん]

あっ、もう残りは1戸だけになっています？
（大幅？）値引の話が出ていたり、看板を掲げているような話が出ていたので
かなり売れ残ってしまっているのかと思いましたが、残りが1戸なら周りが
ワイワイ心配するような事もなさそうです。
ところでサイクルポートや駐輪場は先着順で埋まってしまいましたか？

[319: 匿名さん]

のこり三個でも看板出てたよ

[320: 匿名さん]

そうなんですか？公式サイト見てみると先着順で１戸と、第2期5次　先着順販売が１戸というふうになっています。なんか未だあるのかなぁというような予感もしてきますが…
まあ、実際に言ってみないとわからないです
もう販売期自体ここまで来てしまっているのであったとしてももう数戸のレベルだったりするのかな