ウエリス茅場町（NTT都市開発）

[匿名さん]

公式URL：http://wellith.jp/kayabacho/?iad2=sumai-shutoken

所在地：東京都中央区新川1丁目208番6他（地番）

交通：東京メトロ東西線・日比谷線「茅場町」駅（1番出口）徒歩5分、JR京葉線・武蔵野線「八丁堀」駅（B4出口）徒歩5分
　　　：東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅（A4出口）徒歩７分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（2番出口）徒歩11分
　　　：東京メトロ銀座線・東西線、都営浅草線「日本橋」駅（D1出口）徒歩12分、都営浅草線「宝町」駅（A8出口）徒歩14分
　　　：東京メトロ有楽町線「新富町」駅（7番出口）徒歩15分

売主：NTT都市開発株式会社
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：NTT都市開発ビルサービス株式会社
　
総戸数：27戸（事業協力者用住戸1戸）
構造：鉄筋コンクリート造・地上10階建
敷地面積：328.86㎡
建築面積：262.69㎡

[1: 匿名さん]

現地に行ってみたら、ここは目の前が小規模な公園。
全戸南向きの、まさにパークフロント物件。
全面道路はクルマの行き来が少なく、静かな環境。

ただ周辺に利便施設は少なく、買い物はやや不便な感じでした。
ブリリアに比べ安ければ、検討したい物件です。

[2: 匿名さん]

今分譲中のサンウッドも同じ公園隣接じゃなかったっけ？
あと細かいことだけどウエリスじゃなくてウェリスらしいです。

[3: 匿名さん]

「茅場町」じゃなくて「新川」なのに・・・

[4: 匿名さん]

名前でだいぶ違いますからね。意外と静かで穴場なのかもしれません。自転車であちこちいけれるところだったらいいですが。

[5: 匿名さん]

最寄駅まで自転車ですかね？

[6: 匿名さん]

最寄り駅といってもいっぱいありますね。東京メトロだと徒歩5分ですし、JRも徒歩5分、都営浅草線だと徒歩14分だから自転車の方が早いだろうけど、駐輪場なんてあるのやら。電車が便利だから、乗り換え乗り換えでうまい具合に目的地に向かうんじゃないですかね。自転車は会社まで通勤で使える人もいるだろうし、遊びで出かけるには便利かもしれないですね。

[7: 匿名さん]

目の前のサンウッドが入居間近なのにかなり売れ残ってますね。大体坪300強くらいでしょうか。このウエリスも坪300くらいにおさえないと販売は厳しそうですね。
新川と湊とかなり近くでタワマンが2つも同時期販売スタートしますし。

[8: 購入検討中さん]

2つのタワーだけじゃなく、新たに水天宮前と八丁堀近くにこれと同じくらいの小規模ができるようですよ。
水天宮前の方は駅まで4分で坪300切るくらいなので、このウエリスも300は全然あり得る金額設定だと思います。
というか、そのくらいじゃないと別ので検討ですな。

[9: 匿名さん]

水天宮前駅4分の物件ってどこでしょうか。販売中の物件ですか？
水天宮前駅まで4分で坪300を切るとしたらとても興味があります。

[10: 匿名さん]

LUXIO日本橋蛎殻町っていう物件ではないですか？
65平米弱で4000万円代もあるようです。ノーブランドですが。ウェリスもほとんどブランドないと言っていいので、50歩100歩ですけどね。
しかし、ついに不動産プチバブル崩壊の始まりかもしれません。

[11: 匿名さん]

目の前に公園があったり、子育て複合施設があったりするので子育て世代にいいですね。
スーパーはまいばすけっと、またはハナマサが近いでしょうか。
自転車置場は18台とサイクルポートが9区画あるようです。

駅まで5分で6駅8路線が利用できるので
価格次第で人が出るんじゃないですかね。

[12: 購入検討中さん]

水天宮前4分はそれはないと思いましたが、たしかに公式調べたら63平米強で4980万円とありますね！坪300どころか250じゃないですか…
ちなみに八丁堀徒歩5分のプレシスも公開されました。
販売も同時期なので、値段次第でどれ選ぶかというところでしょうか。

[13: 匿名さん]

水天宮前は高速近くなので安いのではないでしょうか。それでも250は安いですけど。ウエリスとターゲットが被るのはプレシスと思います。閑静で近くに公園がある中央区という。逆に近すぎるウエリスはむしろ子どもの声で煩いかもしれません。学校も近いので平日の夕方までは相当煩そうですよね・・・

[14: 購入検討中さん]

ちなみに近くにグランスイートもクレヴィアも先着順で売れ残ってますが、この八丁堀、茅場町周辺は供給過大なんですね。

[15: 物件比較中さん]

クレヴィアは完売したようです
確かに、湊、新川は今、供給も多いですが
竣工までには売り切ってますから
最初から弱めの設定はしないかと

[16: 匿名さん]

でもこんなに大きくキャンセル待ちを謳っているということは…
他のクレヴィアと比べても明らかですよね。

[17: 匿名さん]

モデルルームは7月ですか。結構まだまだ先の話なんですね。
戸数も少ないので、
売り出したらこちらはあっという間なんじゃないかと思われます。
でもご近所の状況的に…ということなので、
結局はお値段次第では、という風になるのかもしれません。
どういう値付けででてくるでしょう。

[19: 購入検討中さん [女性 30代]]

3LDKの、バルコニーが狭いので
検討からはずれました。

ファミリー向けなら広くないと。

[20: 検討者]

ウェリス囲いが取れて外観が見えてきたけど、普通のマンションですね。向かいのサンウッドのほうがおされだと思うよ。でもこっちは西向きだし迷うとこだね。

[21: 検討者]

ウェリスもかなり東振りの南だから午前中しか日は当たらないから、サンウッドの西向きのほうが日照時間は長いかも。両方見てみないとな。外観はサンウッドの方が遥かにかっこいいよ。

[22: 購入検討中さん [男性]]

何で間取り出してくれないのだろう。間取りがないと検討もできない。っていうか、もうすぐ竣工じゃん。はよ情報出せ！ ブリリアの方が申込み先だから時間切れになるよ。

[23: 購入検討中さん [男性]]

ブリリアより安いかな？？

[24: 購入検討中さん [男性]]

機械式駐車場もないから、管理費・修積も安いだろうし。

[25: 匿名さん]

駐車場たった２台分なんだね。
犬と小さな子がいるから、敷地内駐車場じゃないと困るんだよね・・・・
都心だから車は不要、と言う事なんだろうけど。

[26: 匿名さん]

駐車場の件ですが、駅近で車を持つ方が少ないと見越した事もあるでしょうが、敷地面積が328.86㎡という事ですので、単純に建設する余裕がないのでしょうね。
無理矢理機械式を建てられるよりは、初めからこのような形にしてもらって良かったのではないでしょうか。

[27: 周辺住民さんあ]

19
バルコニー、洗濯物干す以外に広さ必要な理由ってありますか？
ここは、前面以外は囲まれてるのが気になります。

[28: 匿名さん]

みなさん洗濯物をバルコニーに干すのですか？
景観を損ねませんか？

[29: 周辺住民さんあ]

バルコニーに普通に物干し設備ありますよね。
乾燥機の普及率は然程、高くないし。
ここは、中部屋だけ多少スパン広目のようですね。

[30: 検討者さん]

現地見てきたけど、バルコニーに給湯器が丸見えであまり見栄えがよろしくないね。でも完成販売だからわかりやすくてよいかも！

[31: 中央区内検討者]

ここは全部南向き？のようですが、昼過ぎぎに行ってみたら全然日が当たっていなかったのですが・・・。午前しか日が当たらないんですかね？
あと、隣にガールズバーがありましたが、いかがわしい店ではないですよね？

[32: 検討者さん]

＞31さんガールズバーのサイトみてみたけど、普通の？ガールズバーのようだよ。いかがわしいっていうの何だろね。まあここ買った旦那がまさか自宅の隣の店に行くなんて考えられないからいいけど、深夜にマンションの前にオヤジがふらふらしてたらあまり気持ち良くないね。

[33: 中央区内検討者 [男性 40代]]

そうなんですね、普通のバーなら心配ないですが、酔っ払いが騒ぐのは避けてほしいですね。私はお酒飲まないので、酔っ払いが大嫌いです。

[34: 匿名さん]

茅場町なんだから、飲み屋とか当たり前だし日当たりだって悪くて当たり前だし。

[35: 匿名さん]

茅場町なんだから、飲み屋とか当たり前だし日当たりだって悪くて当たり前だし。

[36: 購入検討中さん]

都心なので、飲み屋が隣なのは仕方がないにしても、ガールズバーというのは嫌ですね。

[37: 周辺住民さん [男性]]

南向きだけど陽は午前中しか当たらないですね。真南ではないため。午後は太陽の光は小学校の方向から当たる感じです。
ガールズバーはお客より女の声がたまに気に障ります。まぁ、そのうち無くなるでしょうが。
印刷会社が並んだ通りである点は気に留めておいた方がよいでしょう。

[38: 匿名さん]

完成後販売だったんですか、ここ。


ここの場合は日当たりとか眺望ではなくて、
基本的に勤務地に近いかとかそういう方向性で選ぶ人が多いんじゃないかなぁと思います。
徒歩圏だったらかなりいいんじゃないでしょうか。
仕事をしているときはこういう所で、
リタイアしたら賃貸に出して、自分はもっとゆったりとした地域とか
そういう感じでもいいんじゃないかと。

[39: ビギナーさん]

完成売りの理由ってなんですかね。
パークビューを実際に見せたいということ？それともアスコット、グラディス、プレシスとの時期かぶりを嫌ったのかな。
その辺り、販売戦略にお詳しい方ご教授ください。

[40: 匿名さん]

サンウッドのスレは販売への焦りからか、
営業と思しき者の不自然なまでの書き込みが
ありますが、ここはそういうのがなくて良い
ですね。
ネガティブな情報含めて健全な情報交換が
できればと思います。

[41: 匿名さん]

事業協力者の方も住むんですね

[42: 周辺住民さん]

>>39
販売戸数が少ないからかと
MR作ると割に合わないんじゃないですか

[43: 中央区内検討者 [男性 40代]]

サンウッドは北側でも眺望がいい、でも北側。ウェリスは南向きだが眺望はマンションしか見えない。（上層はわかりませんが）
価格面もありますが、実際どっちが良いのだろう？
外観はそんなに大差ないように感じますが。

[44: 匿名さん]

眺望はMRを見てみればわかりますね。
どちらがいいかは、ご自分で決めるしかないでしょう。部屋の仕様の差が決め手になるでしょうか。
他レスで販売への焦りとか何を根拠に言われているのかわかりませんが、サンウッドの方は残わずかですね。ウェリスは販売開始が遅いですね。

[45: 匿名さん]

他の方も書かれていますが、この戸数だとモデルルームを作ると採算は撮れないなどの理由で完成後販売という向きが強そうです。
あとここの場合はそこまで時間かけなくても販売できそうなのもあるんじゃないですか。
青田買いではないので買う側としては判りやすい部分はあるんじゃないかと思われます。

[46: 物件比較中さん]

時間切れでサンウッドを選んだ人も多そう
ガールズバー、平日の夜がうるさいんだろうけど、そうそう見に行けない。
見に行かれた方、ぜひ書き込みをお願いします。

[47: 匿名さん]

小さなお店なので大して騒音はないです。
たまに笑い声はしますが。
マンションが出来る頃には閉店かと思っていました。永くはないでしょう。

[48: 匿名さん]

時間切れ？何の時間ですか？
まだ、値段出てないのでしょうか。
安くしないと売れなさそう。
でも銀座の方は高いので、ここも高く設定してきそうですね。

[49: 物件比較中さん]

時間切れでサンウッドあきらめました。
両方の値段、間取りを見比べたかったんですが、ウエリスの値段が出ないうちにサンウッドは完売しそうですね。
現地に行ってきたんですが、この２つは真向かいにあって笑ってしまいました。

[50: 匿名さん]

ここ人気ないんですかね？通勤には便利そうですけど。

[51: 物件比較中さん]

買い物、病院、保育園が足りないけど広さはあるのでちょっと中途半端な感じがします。
幼稚園に通わせる世帯なら料理をちゃんとしそうですが、スーパーがマルエツプチとハナマサしかないですよね。
夕飯を作らないＤＩＮＫＳにはいい物件だけど、ファミリーには不向きかな。
場所はいいので候補から外すか迷っています。

[52: 匿名さん]

ご近所のスーパーの規模が小さいということですかね。
買い溜めしたい時や子供の衣料や学用品なんかを買いたい場合、
この辺りの方はどこまで出るのでしょう？
73Cの部屋は良い感じでした。柱の出っ張りを収納で上手く隠してて
部屋も使いやすそうです。バルコニーが狭いのはちょっと気になりますが…。
他の部屋もこんな感じなのでしょうか。

[53: 匿名さん]

東西線orバス、自転車で木場ヨーカドー、門仲赤札堂
日比谷線御徒町、多慶屋
地下鉄で数分です。

[54: 匿名さん]

>>52
もうモデルルームをご覧になったのでしょうか？

[55: 匿名さん]

公園とか学校が近くて気になって何度も通っています。
私たちは子育て第一優先なので、気になっているんですけど、
隣のお店からでてくる人たちをみるとげんなりしてしまいます。
学校がこんなに近いのに、そういうお店っていいんですか。
つぶれたりしなですかね。

[56: 物件比較中さん]

子供がいるとちょっと不便じゃないですか？
中学校がかなり遠い。
大人だけなら外食とかテイクアウトでいいけど、子供がいると毎日料理するだろうけど、一番近くのスーパーだと物足りなそう。

[57: 購入検討中さん [男性 40代]]

HPに間取り３タイプなのに１つしか出ていないので判断しにくいな。現地見たけど、横と後ろがビルに挟まれてちょっと息苦しいかな。ウェリス銀座が坪６００超えだからここも高そうなら撤退かな。「

[58: ご近所さん]

場所柄、ビルだらけは避けられないよ。
開放感求めるなら、ベイエリアの高層マンションの方が良いかと。

[59: 匿名さん]

この辺りだと同じような規模のビルが多く立ち並んでいるような感じ。
眺望とか環境面でというよりは、利便性が先に来るようなところかと思います。
子どもさんがいる人向けという感じではないのかなーと思いつつ、
小学校が近いという事で検討されている方が多いのですか。

[60: 買い換え検討中]

ビルに囲まれているから昼間でも子供一人で歩かせるには危ないでしょうね。死角が多い。
子育て世帯向けの物件だと周辺地図に乗せる保育園がないので、専業主婦世帯向けなんだろうけど、
子供にとってはつまらなそう

[61: 匿名さん]

いや、全然、危なくないよ。
交通事故はほとんど起きていない。
小学校は長い歴史があるし。
子供がつまらなそう？
都会には都会の楽しさがあるから都会の子供も楽しいよ。
ただ、ここは江東区、江戸川区辺りのファミリー向けマンションとは違う。

[62: 匿名さん]

目の前公園はこどもが小さいうちは便利かな。
いっつも同じだったらあきそうだけど。
洗濯物とか干すときに
目線が合うのかな。
普通のスーパーって出来ないんでしょうか。
できれば安心なのに。

[63: 匿名さん]

眺望の価値は本当に分からないところがあります。
私は、やはり、見栄えがいいのが好きなので、周囲の物件の動向はやはり、気になってしまうところがあります。
また、付近の交通事情など、将来の子どものことを考えてしまうと、心配になってしまうところは、ある程度、仕方がないように感じます。
周辺のことは、後悔がないようにチェックしておくことは大切だと本当に思います。

[64: 物件比較中さん]

子育て・眺望など重視ならここは無理かと。

[65: 買い換え検討中]

この物件は不審者や連れ去りといった面でお子さんがいる世帯は選ばないのではと思っていましたが、検討されている方もいるようですね。
見通しが悪いので、その点は女性も気を付けた方がいいでしょうね。

[66: 購入検討中さん]

他社の営業さんから、70㎡低層階で7000万台と聞きました。サンウッドの方がお買い得感はありますね。。でもウェリスの方が欲しいです。。

[67: 物件比較中さん]

そんなにするなら湊をもう一回検討するわ

[68: 購入検討中さん [女性 30代]]

そんなに出してまで購入する物件ではないですね

[69: 匿名さん]

廊下側がどうなってるかわからないが、採光がよくないね。
前の通りも歩道がなく舗装もしょぼい。
印刷工場がたくさんあって空気は多少影響を受けるかもしれない。出入口の厳重なゲートを見れば危険度はわかりますね。狭小間取りで7千？
待ってた人、かわいそ

[70: 匿名さん]

>>70㎡低層階で7000万台

ということは、高層階になったらいくらするんでしょうか。
複線利用できるのは良いですが、駅までの距離も考えると
決め手になるものが少ないように思います。

[71: 購入検討中さん]

サンウッド茅場町、8階で6,380万円。ダントツにサンウッドの方がお買い得だそうです。
ウェリスが強気の値段設定のようで、がっかりしました。

[72: 匿名さん]

ここは高層階のメリットはほとんどないね。
5階までの方が公園の緑や桜が見えていい。
ウェリスは銀座も高い値段設定だから割高設定は予想できたね。
この価格ならブリリアタワーの方が数倍いい。
サンウッドはもう残りないんでは？

[73: 購入検討中さん]

>>72
確かにそうですね。サンウッドは、7階と８階と9階が残ってると聞きました。

[74: 匿名さん]

ウエリスの値段次第で戻ってくる人がいるかもしれませんね。

[75: 匿名さん]

そんなもんでしょ。想定内。いまはどこも上がっているから。
タワーは完成がまだ3年ぐらい先。金利もどうなってるかわからないし。
金利があがってたら、結局支払は大きくかわるでしょ。
価格でなくていまは重要視は金利。
ＣＰＩもあがってるし、インフレ目標であげているからね。
　

[76: 物件比較中さん]

ということは、固定でローン組むんですか？

[77: 購入検討中さん [女性 40代]]

ここのモデルルーム見てきました！天井高が２．４メートルが残念だったわね。価格はブリリアと変わらないくらい強気の値段だけど、中央区の日本橋寄りはみな坪400万目線に近づいてきているから妥当なのかな？どうでしょうか？

[78: 購入検討中さん]

>>77
もう価格発表されたのですか！ブリリア同等の価格設定なんですね…

[79: 匿名さん]

67平米低層階7500万、高層階8000万超
間取りがかなり悪い
公園前というだけで、ここまで強気とは

[80: 匿名さん]

これだから建て売りは

[81: 購入検討中さん]

>>79
ここまで強気とは、思いませんでした。がっかりです。。この金額を出すなら違うエリアも検討してみます。

[82: 物件比較中さん]

本当にここまで強気とは(笑)

もう買う人いないんじゃない？

公園前とゆうだけで、
天井低いし
窓のない部屋あるし

[83: 物件比較中さん]

リビングから公園を見ようとしたら、目の前のマンションのベランダを見ている感じになってしまいますね。公園があるので、こちらのリビングと向かいのマンションのベランダが向かい合わせという珍しい位置関係になってしまいましたね。
間取りも微妙で、キッチンの斜めにテーブルが置かれているモデルルームなんて初めて見ました。ある意味斬新でした。

[84: 匿名さん]

ど素人が設計してるんじゃないですか？
モデルルーム入った瞬間間取りが悪すぎて苦笑いしか出ません。
73平米をあそこまで狭く見せられるのはある意味才能ですね。

[85: 匿名さん]

窓がない居室

[86: 匿名さん]

中央区で目の前が公園は珍しいから金額はそこを踏まえているんでしょ。
周りはもっと高いし、日本橋のマンションは囲まれてるのに高いから。

[87: 匿名さん]

言うほど間取りは悪くはないとは思いますが、73平米低層階が8300万円台ってことだと大分厳しいですよね。
そこまで強気の値付けができる立地、物件なのかどうか。

[88: 匿名さん]

東京ならベランダ真向かいなんか普通だろ。タワマンでお見合いよくあるし。
公園あるから部屋中までは見えない距離だし。
あと、この値段でも富裕層狙いだからパッと売れてしまいます。もう少し安い物件狙いの層は永代橋を渡って下さい。

[89: 匿名さん]

本当の富裕層はこんな中途半端な物件買わない
ターゲット層はどこか？
ブリリアが好調だから乗っかっただけだと思うが、
マンションとしての格は雲泥の差。

[90: 匿名さん]

9人が高いと思っても、1人が買うとそれが相場になるから、恐い。
逆に言うと、それが良い値付けだったとも言える。
チキンレースにはまって貧乏くじを引かされなければ良いが、こればかりは何とも

[91: マンコミュファンさん]

その一人が外国人である場合が少なくない。　　彼らから見ると、安いと思うのかも。

[92: 匿名さん]

モデルルーム見学会、全日程 満席御礼だそうですね。ご覧になったら感想お願いします。

[93: 物件比較中さん]

満席御礼て言っても

担当営業マンが少ないから対応できず、
すぐに
満席になるだけ。

ここは、最初から
人気なのでー。
いっぱいなんですよー。、しか
言わない。

[94: 住まいに詳しい人]

何だかんだで、この1～3年検討していた人には割高にしか思えない価格帯になりそうだが、株で小金を稼いだとかの人がサクッと買うのではないでしょうか。
タワマンみたいな大規模マンションは好きじゃない人やブリリアや他がまだ先なので、すぐに住みたい人などが。このエリアにこだわっていれば、多少、高くても買うのでヘボ営業でも売れるのです。

[95: 匿名さん]

今、中国は景気の局面を迎えていようとしている。
間違いなくバブルが弾けているのだろうけど、この日本も今のこの景気がいつどう変わるのか
警戒も必要な時が来るのだろう。

さて、現時点での買値は妥当なところなのだろう・・・かな。

[96: 匿名さん]

ホームページに掲載の間取りは詐欺に近いね。
リビングのドアが物凄く玄関よりに設置されてる。
そこまでの実質廊下のデッドスペースの面積と、リビングの角の柱部分を含んで12畳だと、リビングは実質8～9畳だね。ファミリー用のダイニングテーブル置いたら一杯だよ。

[97: 匿名さん]

ウォークインクローゼット、両側にドアあるけど、それって物置けないから単なる廊下だよね。

[98: 匿名さん]

低層で8000万くらいということは高層階だと9000万はしてしまうということですよね。勤務地が近いので楽しみにしていたけど、この金額出すくらいなら港区で買いたい。ウェリスの強気の価格設定、残念でした。

[99: 匿名さん]

ＷＩＣ、ドアが2つあると、風が通しやすくなるからいいという話は聞いたことがあります。あと詰め込んでもどちらからも取ることが出来るというのは友達が言っていました（汗）
そんなに詰めると奥のもの、取ることが出来ないんじゃないの？なんて思いますが…。

それにしても価格、強気ですね。
どこも上げているからということなんでしょうか。

[100: 匿名さん]

ウォークスルークローゼットは、風の全く通らない行灯部屋に通風用に設置するのが基本で、それ以外ではあまりメリットはありません。
真ん中に通路ができるのでデッドスペースになりますし、部屋の独立性が落ちます。音も筒抜けになりますよ。引き戸には隙間があるので。
常に戸を開けて常時通風と通路がわりにする使い方もありますが、なかなかそのような贅沢な使い方はできませんねえ。