【契約者専用】ルピアコート光が丘公園

[契約済みさん [男性 30代]]

情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lifepia.jp/hikarigaoka-koen/

所在地：東京都板橋区赤塚新町260-1
交通：東武東上線「成増駅」徒歩10分・東京メトロ有楽町線「成増駅」徒歩8分

総戸数：51戸 (管理事務室1戸含む)
専有面積：59.81m2～84.25m2
敷地面積：1977.29m2
建築面積：1167.59m2

売主：株式会社 中央住宅マンションディビジョン
施工会社：株式会社 川村工営
管理会社：株式会社 中央ビル管理

[21: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性]]

ベランダにいると、時々タバコの匂いが漂ってきて気になります。

[22: 入居済みさん]

光が丘公園に行くと入口のところで「ラスト一戸」の立て看板を持っているのを見ますが
なんかちょっと嫌だなと思います。まだ残ってるの？って感じで。。。

[23: 入居済みさん]

東側戸建の騒音がすごい家があり
困っています。
管理人さんから伝えてもらえると
思いますか？
回答お待ちしておりますm(_ _)m

[25: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>24
個人が特定されるような書き込みはやめませんか？

[26: 入居済みさん]

>>23
騒音は人により感じ方が違うと思うのですがどんな音がするんですか？

>>24
今日みたいにお天気が良くて目の前に芝生があるとゴロンとしたくなりますねぇ

[27: 入居済みさん]

騒音はリコーダーや来客時に窓全開で大騒ぎ、窓閉めていてもダクトから聞こえてくるので困っています。

[28: 入居済みさん]

窓閉めていてもダクトから聞こえてくるというのは凄いですね
でも相手は家の中だし何が悪いの？と思ってるかもですね
No.10さんも書かれていましたが東側の戸建からの声は気になるようですね
管理人さんか管理会社にA棟のほかの住民にも聞いてみてはどうでしょうか？

[29: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

戸建の私道騒音もものすごいです。
お昼寝している子供が起きてしまい
困っています>_<
小学生男児数人が騒いでいて公園行って
くれないかなぁ

[30: 住民ママさん]

もう半年をすぎますが、自転車のマナーが最悪ですね。どうにかならないのかなと思います。

たとえば、自転車の出入り口の自動ドア前に５台とかおいているとか、迷惑って思わないのですかね。


また、廊下の端やポーチに自転車をおいてあるのって，入居前の重要事項確認書や入居後のマンションの規約に「禁止
」とかいてあって，ＥＶにまで「置くのをやめるように」と書かれているのに、廊下やポーチに数台おいているのって理解できません。違反だってわかってないんですかね・・

自転車置き場が少ないのは共感できますが・・ルールやマナーを守らないのは違いますよね。

ベビーカーとか宅配のは規約には書かれていないのグレーなんでしょうね。。

本当に困ります。ＥＶとかに自転車を乗せているのをみたら注意すべきです。

[31: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

キャミソール一枚で専用庭で寝転がる人は
見られてるの気付いていないのか？

[32: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>30
部屋に自転車を置いて外出時にエレベーターに乗せるのもNGなのでしょうか？

[33: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

管理室へ問い合わせしました。
エレベーターは人間と荷物を運ぶものなので自宅に置いている自転車は荷物に該当する為エレベーターに乗せるのは可能とのことでした。

[34: 入居済みさん]

契約するときに「自転車置き場は一世帯一台です」と言われたときに
ファミリータイプのマンションでそれはないでしょ？と思っていましたが…

自分も一度だけ荷物が多く重かったので自転車で玄関まで行ってしまったことがありますが
これは楽で良いな～と思ってしまいました
子供と荷物を乗せているママタイプの自転車は玄関先まで持っていきたいでしょうね

規約には禁止とありますが各戸一台までポーチに置くことを許可するとか変更できないのでしょうか？
EVに乗るときはもちろん人が優先条件で

ところで理事会はまだ決まらないのでしょうか？９月ごろと言われていた記憶があるのですが
問題も出てきているので住居者皆さんの意見を聞きたいですね

[35: 契約済みさん]

騒音で悩んでいます。
上階の足音、特に子供の走る音、飛び跳ねる音、酷すぎます。
朝から夜まで、部屋にいると響き渡っています。
皆さんはいかがでしょうか。
上階、隣室（？）の物音が気になりますか。

[36: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>35
どこの棟でしょうか？

[37: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>35
匿名で手紙投函が効果的

[38: 契約済みさん]

個人を特定してはいけないんですよね。
我が家は戸数が少ない棟なので。
これでお察しいただけるかと。

物音は大丈夫ですか。

[39: 契約済みさん]

すみません、投稿に失敗しました。
上記内容は、No36さんへの回答です。
失礼しました。

No37さん、有難うございます。
匿名で手紙を投函ですね。これで気づいてくれると良いです。

物音、騒音は大丈夫ですか？

[40: マンション住民]

>>39
叫び声と騒音すごいです。
参っています。

[41: マンション住民 [女性 50代]]

体調不良があれば病院で診断書をもらい、
これ以上続く場合、訴訟しかねない旨張り紙でもすればよい

[42: マンション住民さん [女性]]

駐輪場の入り口ぎりぎりに止めてある自転車
訪問客か住人のものかわかりませんが凄く邪魔です

[43: マンション住民]

>>42
住人です。

[44: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>40
お互い辛いですね…。
完売したので、早めに理事会を開催して欲しいです。

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>41
ありがとうございます。
貴重なアドバイス、感謝いたします。

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用廊下にベビーカー、三輪車を置くのは良いのでしょうか？
自転車はNGで。

[47: 住民さんＥ]

>>33
いえ、管理人さんに問い合わせたら、ＥＶに自転車をのせるのはＮＧとのことでしたよ。
また、ＥＶにも、連絡用の掲示板にも「ＥＶに自転車をのせないでください」とかかれているのが何よりの証拠では・・。

入居前にも「重要事項契約書」に自転車の扱いについては書かれていますので、了解したうえで、購入したものとみなせます。口頭でも33さんのように、重ねて確認されていますよね。このように証言もあります。私も確認されています。

これを遵守しないと、マンションのポーチに自転車はおいてはいけないから、別に端の部屋でなくてもよいという購入条件に絡みますから、いろいろな問題を孕んでくると思いますよ。

結局、ポーチに自転車１台でも許してしまっても、得をするのは、端にすんでる住人であり、平等性が保てません。また、消防法の避難条項に違反する可能性もあります。端の住人は、しれっと、おいていけますしね。一方で、１台を許すと、端の住人が通行の邪魔といって文句を言う可能性が高いです（自分はおいているのに・・って思いますが。）

他の対策をと思いますが、おそらく、駐輪場を増やすしかないかと思います。バイクの部分は、以前住んでいたマンションで、自転車を置いていて、裁判沙汰になった入居者同士をしっています。また、契約時に５台ありますとかかれていて、それを縮小してしまうと、今後、購入して止められる方に迷惑をおかけすると思います。１Ｆの庭を駐輪場にするとか、自転車の入り口前を正式に駐輪場にし、整備するとかですかね・・

余談ですが、ＥＶの各所の傷も自転車のものと思われます。これはみなさんで負担するのですよ・・
しかも、しっかり規則を守っているひとは、月３００円か２００円払っていて正直がバカみたいですよね。。
１台では足りないからって言われても、購入前にしっかり確認してからと思います。

ひどいのは、端の部屋だからといって、２台、３台・・・とおいているご家庭ですよね。。

>>46
たぶん、ベビーカーや三輪車はよいのではないでしょうか？というのは、個人的には「よいのでは・・」と思います。それは、このマンションでは自転車場のように置く場所が実際に決められていないという点、マンション規定上において自転車のように明確においてはいけないという記述がない点、消防に照らしたときにそれが避難経路を妨げることになるかといえばグレー（個人的には仕方ないし、それは妨げないだろう）である点からです。明らかに、「規約に明記されている」自転車とは違います。

これを認めないとなると、合理性にも反しますし、入居前の重要契約確認書・・・また、ＣＯＯＰの荷物とかも議論になってきてしまいます。まぁみてる限り、通路を塞いではないですよね。総合的にみていいように思います。

>>35
そうなんですね。子どもがいたら、ある程度は仕方ないですけど、やはり、軽減はしてほしいですね。
心中お察しします。うちは、上からの足音は確かにしますが、マンションだから仕方ないかなと。。


それよりも、部屋のクラックが気になります。
また、隙間が増えてきていて、さらには床の板の隙間、天井の歪み・・そして、外観もそうですが、劣化がすごいなと思っています。どう思われますか？このマンションは偽装関係は大丈夫だったのでしょうか・・・

[48: 住民さんＥ]

>>32
アルコープやポーチを除く部屋の中に自転車をおいて、持ち運びの際に、ＥＶを使うのはグレーと個人的には思っています。
見落としていました。すみません

ただ、ＥＶに自転車を乗せるのは禁止とかかれていますので・・書かれている以上はだめなんでしょうね・・

[49: マンション住民]

>>47
外観の劣化はどの様な感じでしょうか？

[50: マンション住民さん]

バイク置き場に大きめのバイクを斜めに置いている方は
駐車場代は2台分払っているのでしょうか？

≫47
お部屋の歪みがずいぶんあるようですがどの辺りなのでしょうか？
外観は入る時からあまりきれいじゃないなとは思っていましたが…

[51: マンション住民さん]

どこから情報が漏れたのか・・マンションを売ってくれという電話が、携帯に入りました。
価格は購入金額よりかなり大きいです。
「忙しいので」といって、すぐ電話を切りましたが、他のみなさまはそのような電話はありますか？

郵便ＢＯＸにも「売ってください」という紙は、よくはいっていますが、電話はびっくりです。

[52: 住人]

駐輪場前の自転車はどうにかならないのでしょうか。置いてある自転車はいつも同じ自転車なので特定出来ると思いますが、管理人は何も思わないのですかね。

[53: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>52
管理人さんに直接話したんですか？
話せば回答を貰えるんじゃないでしょうか？

管理人さんが注意してても尚置いてるのであれば、それは管理人さんよりも本人自身の問題だと思います。
廊下に自転車を置いてる住人と同程度の人間ですよきっと。張り紙してても直さないんですから。

もしくは、駐輪場入り口前に自転車を置くことになんの疑問を持ってないのかもしれません。
気にならない人は気にしないでしょうから。

まぁ、個人個人事情があってやってることかもしれませんが、そんなこといちいち聞いてたらキリがなく、ルールをきちんと守ってる住人からしたらすごく嫌ですよね。

とりあえず嫌なら管理会社に話して、張り紙してもらうのが1番いいと思います。
自分から働きかけてみてはいかがですか？

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>51
携帯電話知られたのは気持ち悪いですね。どこから個人情報が漏れたのか、不思議です。我が家は、電話もなければ、広告も入ってきませんよ。
部屋タイプによるのかもしれませんね。

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

扉の前はいつも同じ自転車ですね。
コーンを置いてもらうのはどうでしょうか？

[56: マンション住民さん]

みなさんの部屋のフローリングですが、パテのあと全くありませんか？

実は、フローリングのワックスが数か所ではがれました。
しらべたところ、補修材が埋まっている箇所が数個ありました。

どうやら、施工の際にフローリングに穴をあけて、パテでうめたものと思います。
３か所ありました。

とうぜん、ワックスはそこになかなか乗りません。はがれます。

一度、しっかり確認された方がいいと思います。

びっくりです

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>56
内覧会では気付かなかったのでしょうか？
中央住宅に連絡されましたか？

[58: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>56
建築系専門の知り合いに聞いてみましたが新築マンションのフローリングにパテ補修があるのはありえないと言われました。けど、実際にはありえないことが起きたということですよね。
内覧会、定期点検でも、素人にはチェックの限度がありますので、ぜひ中央住宅に連絡していただきたいです。
全部屋チェックしてもらいたいです！

[59: マンション住民さん]

>>57 >>58
半年点検の時に、はやめに気づいた一か所（そこですごく近くに２か所目）については「フローリングがはがれるのはどうして・・」と言ったのですが、わからないといわれました。そのあと、フローリングの業者がきて、「これは、何かの傷か凹みを隠すために、何か埋めたり、ぬったりしていて、それではがれたんでしょうね」ということでした。

穴というか凹みというか・・ですね。

そのあとは今のところはいっていませんが、次の点検の時に言おうと思っています。

パテか何か塗っていたのかで、他の１か所も何か塗ってあったのでしょうね。。

それにしても、床が結構もろくないですか？

[60: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>59
次の点検ではなく早急に中央住宅へ
連絡した方が良いと思います！

[61: マンション住民さん]

>>60
今からは難しいのではないですか？
自分でやったんでしょっていわれそうです。ちょっと諦めです。

[62: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>47
部屋のクラックはどのあたりですか？
私は気になってないのですが、どこかで発生しているのであれば心配ですね。
外観はどのあたりですか？注意して見てみようと思います。

床の隙間、クロスの汚れ・隙間、気になっています。半年後点検のときに指摘しましたが、換気不足と新築なのでまだ固まっていないから…と言われました。次の半年後点検まで様子を見ることになりましたが、さらに目立っているように思います。

偽装は心配ですが。。。
次の点検時に強く指摘しようと思っています。

[63: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>59
写真添付していただけないでしょうか？

[64: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>59

58でコメントした者です。
原因がわからない、と言われたんですか。きちんと対応して欲しいですね。
諦めないでください。
高い買い物ですよ！

[65: 入居済みさん]

４７です

天井のゆがみは原因がわかりました。
地震ようのつっかえ棒で簡単に天井がゆがみ、隙間ができるようです。
緩めたらゆがみはなくなりました。ただ、固定がしっかりでなくなるので、地震があると怖いですね。。
なんか、天井の上は空洞なんですかね？

クラックというか、隙間というか・・ドアの横の部分と板との間で大きめのすきまがあって、気のせいかもしれませんが、広がっているような気もします。わかりませんが。。
半年点検の時に、埋めますかみたいなこといわれましたが、一方で、湿度によって縮んだりするので仕方ないということでした。
その影響かなにかで、壁紙に亀裂がはいっていたんです。これは補修してもらいました。

[66: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入り口に停めているの自転車盗まれますね。

今年に入り、自転車の盗難事件が多く発生しています。被害場所は駅の近くの路上やマンション等の駐輪場で多く発生しています。大切な自転車を盗まれないためには、
●必ず自転車防犯登録をしましょう
●自転車を路上に放置せず、駐輪場を利用しましょう
●わずかな時間でも自転車から離れる時は鍵をかけましょう
●常設の鍵の他に補助錠をつけると効果的です。（二重ロック）
【問合せ先】高島平警察署 03-3979-0110（内線2162）

[67: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

出入り口自転車の件どうなりましたか？

[68: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

アップライトピアノはOKなのでしょうか？
B棟から聞こえて来ます。
特に規定はないのでしょうか？

[69: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>68
規約のことは分かりませんが、それがどうかしたのですか？

[70: マンション住民さん]

駐輪場の外に毎晩のようにおいてあるマンションの駐輪場シールの貼っていない自転車は
私たちの共有部に不当においているので
落し物扱いとかで警察に引き渡してしまえないのでしょうか？