【契約者専用】ルピアコート光が丘公園

[契約済みさん [男性 30代]]

情報交換よろしくお願いします。

公式URL：http://www.lifepia.jp/hikarigaoka-koen/

所在地：東京都板橋区赤塚新町260-1
交通：東武東上線「成増駅」徒歩10分・東京メトロ有楽町線「成増駅」徒歩8分

総戸数：51戸 (管理事務室1戸含む)
専有面積：59.81m2～84.25m2
敷地面積：1977.29m2
建築面積：1167.59m2

売主：株式会社 中央住宅マンションディビジョン
施工会社：株式会社 川村工営
管理会社：株式会社 中央ビル管理

[42: マンション住民さん [女性]]

駐輪場の入り口ぎりぎりに止めてある自転車
訪問客か住人のものかわかりませんが凄く邪魔です

[43: マンション住民]

>>42
住人です。

[44: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>40
お互い辛いですね…。
完売したので、早めに理事会を開催して欲しいです。

[45: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>41
ありがとうございます。
貴重なアドバイス、感謝いたします。

[46: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

共用廊下にベビーカー、三輪車を置くのは良いのでしょうか？
自転車はNGで。

[47: 住民さんＥ]

>>33
いえ、管理人さんに問い合わせたら、ＥＶに自転車をのせるのはＮＧとのことでしたよ。
また、ＥＶにも、連絡用の掲示板にも「ＥＶに自転車をのせないでください」とかかれているのが何よりの証拠では・・。

入居前にも「重要事項契約書」に自転車の扱いについては書かれていますので、了解したうえで、購入したものとみなせます。口頭でも33さんのように、重ねて確認されていますよね。このように証言もあります。私も確認されています。

これを遵守しないと、マンションのポーチに自転車はおいてはいけないから、別に端の部屋でなくてもよいという購入条件に絡みますから、いろいろな問題を孕んでくると思いますよ。

結局、ポーチに自転車１台でも許してしまっても、得をするのは、端にすんでる住人であり、平等性が保てません。また、消防法の避難条項に違反する可能性もあります。端の住人は、しれっと、おいていけますしね。一方で、１台を許すと、端の住人が通行の邪魔といって文句を言う可能性が高いです（自分はおいているのに・・って思いますが。）

他の対策をと思いますが、おそらく、駐輪場を増やすしかないかと思います。バイクの部分は、以前住んでいたマンションで、自転車を置いていて、裁判沙汰になった入居者同士をしっています。また、契約時に５台ありますとかかれていて、それを縮小してしまうと、今後、購入して止められる方に迷惑をおかけすると思います。１Ｆの庭を駐輪場にするとか、自転車の入り口前を正式に駐輪場にし、整備するとかですかね・・

余談ですが、ＥＶの各所の傷も自転車のものと思われます。これはみなさんで負担するのですよ・・
しかも、しっかり規則を守っているひとは、月３００円か２００円払っていて正直がバカみたいですよね。。
１台では足りないからって言われても、購入前にしっかり確認してからと思います。

ひどいのは、端の部屋だからといって、２台、３台・・・とおいているご家庭ですよね。。

>>46
たぶん、ベビーカーや三輪車はよいのではないでしょうか？というのは、個人的には「よいのでは・・」と思います。それは、このマンションでは自転車場のように置く場所が実際に決められていないという点、マンション規定上において自転車のように明確においてはいけないという記述がない点、消防に照らしたときにそれが避難経路を妨げることになるかといえばグレー（個人的には仕方ないし、それは妨げないだろう）である点からです。明らかに、「規約に明記されている」自転車とは違います。

これを認めないとなると、合理性にも反しますし、入居前の重要契約確認書・・・また、ＣＯＯＰの荷物とかも議論になってきてしまいます。まぁみてる限り、通路を塞いではないですよね。総合的にみていいように思います。

>>35
そうなんですね。子どもがいたら、ある程度は仕方ないですけど、やはり、軽減はしてほしいですね。
心中お察しします。うちは、上からの足音は確かにしますが、マンションだから仕方ないかなと。。


それよりも、部屋のクラックが気になります。
また、隙間が増えてきていて、さらには床の板の隙間、天井の歪み・・そして、外観もそうですが、劣化がすごいなと思っています。どう思われますか？このマンションは偽装関係は大丈夫だったのでしょうか・・・

[48: 住民さんＥ]

>>32
アルコープやポーチを除く部屋の中に自転車をおいて、持ち運びの際に、ＥＶを使うのはグレーと個人的には思っています。
見落としていました。すみません

ただ、ＥＶに自転車を乗せるのは禁止とかかれていますので・・書かれている以上はだめなんでしょうね・・

[49: マンション住民]

>>47
外観の劣化はどの様な感じでしょうか？

[50: マンション住民さん]

バイク置き場に大きめのバイクを斜めに置いている方は
駐車場代は2台分払っているのでしょうか？

≫47
お部屋の歪みがずいぶんあるようですがどの辺りなのでしょうか？
外観は入る時からあまりきれいじゃないなとは思っていましたが…

[51: マンション住民さん]

どこから情報が漏れたのか・・マンションを売ってくれという電話が、携帯に入りました。
価格は購入金額よりかなり大きいです。
「忙しいので」といって、すぐ電話を切りましたが、他のみなさまはそのような電話はありますか？

郵便ＢＯＸにも「売ってください」という紙は、よくはいっていますが、電話はびっくりです。

[52: 住人]

駐輪場前の自転車はどうにかならないのでしょうか。置いてある自転車はいつも同じ自転車なので特定出来ると思いますが、管理人は何も思わないのですかね。

[53: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>52
管理人さんに直接話したんですか？
話せば回答を貰えるんじゃないでしょうか？

管理人さんが注意してても尚置いてるのであれば、それは管理人さんよりも本人自身の問題だと思います。
廊下に自転車を置いてる住人と同程度の人間ですよきっと。張り紙してても直さないんですから。

もしくは、駐輪場入り口前に自転車を置くことになんの疑問を持ってないのかもしれません。
気にならない人は気にしないでしょうから。

まぁ、個人個人事情があってやってることかもしれませんが、そんなこといちいち聞いてたらキリがなく、ルールをきちんと守ってる住人からしたらすごく嫌ですよね。

とりあえず嫌なら管理会社に話して、張り紙してもらうのが1番いいと思います。
自分から働きかけてみてはいかがですか？

[54: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>51
携帯電話知られたのは気持ち悪いですね。どこから個人情報が漏れたのか、不思議です。我が家は、電話もなければ、広告も入ってきませんよ。
部屋タイプによるのかもしれませんね。

[55: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

扉の前はいつも同じ自転車ですね。
コーンを置いてもらうのはどうでしょうか？

[56: マンション住民さん]

みなさんの部屋のフローリングですが、パテのあと全くありませんか？

実は、フローリングのワックスが数か所ではがれました。
しらべたところ、補修材が埋まっている箇所が数個ありました。

どうやら、施工の際にフローリングに穴をあけて、パテでうめたものと思います。
３か所ありました。

とうぜん、ワックスはそこになかなか乗りません。はがれます。

一度、しっかり確認された方がいいと思います。

びっくりです

[57: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>56
内覧会では気付かなかったのでしょうか？
中央住宅に連絡されましたか？

[58: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>56
建築系専門の知り合いに聞いてみましたが新築マンションのフローリングにパテ補修があるのはありえないと言われました。けど、実際にはありえないことが起きたということですよね。
内覧会、定期点検でも、素人にはチェックの限度がありますので、ぜひ中央住宅に連絡していただきたいです。
全部屋チェックしてもらいたいです！

[59: マンション住民さん]

>>57 >>58
半年点検の時に、はやめに気づいた一か所（そこですごく近くに２か所目）については「フローリングがはがれるのはどうして・・」と言ったのですが、わからないといわれました。そのあと、フローリングの業者がきて、「これは、何かの傷か凹みを隠すために、何か埋めたり、ぬったりしていて、それではがれたんでしょうね」ということでした。

穴というか凹みというか・・ですね。

そのあとは今のところはいっていませんが、次の点検の時に言おうと思っています。

パテか何か塗っていたのかで、他の１か所も何か塗ってあったのでしょうね。。

それにしても、床が結構もろくないですか？

[60: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>59
次の点検ではなく早急に中央住宅へ
連絡した方が良いと思います！

[61: マンション住民さん]

>>60
今からは難しいのではないですか？
自分でやったんでしょっていわれそうです。ちょっと諦めです。