福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[751: 匿名さん]

>>750 匿名さん
でしょうね。

[752: マンション検討中さん]

西新は将来性が？

[753: 匿名さん]

平尾はどうですか？

[754: 匿名さん]

港や長浜あたりは、これからさらに人気が出そう
マンションも増えてるし、海に近くて、高層階だと眺望もいい
もともと穴場の美味しいご飯屋さんも多い

[755: 通りがかりさん]

またタチの悪い輩がウソを書き込んでいますね。世の中の仕組みが分かっていればそんな事有り得ないのわかるでしょうに。

[756: 匿名さん]

地下鉄空港線駅徒歩５分以内ののマンションは高値安定。
これ以外は少々弱気。その証拠に地下鉄七隈線の億ションが売れ残りが出ている。
郊外のマンションでは新築で値下げ販売がおきている。

良くてここらで上げどまり。？

[757: マンション検討中さん]

人気あるのは中央区だけ

[758: 匿名さん]

確かに、空港線も中央区以外は売れ残りまくってる。
さらに、空港線中央区駅近でも億ションは売れ行きもう一つ。

[759: マンション検討中さん]

>>756

浄水のパークハウスは億以上が数件以上あったのに数ヶ月で完売しましたが，MJR赤坂は残り２部屋が未だに売れていないみたいですね。
福岡の億越え物件は立地だけで人気が決まるようには思えませんし，空港線の人気や価値が相対的に他の路線よりも明白に上とまでは言えないと思います。

[760: 匿名さん]

>>757 マンション検討中さん

だけ？？
浄水より照葉のほうが売れ行き好調じゃないですか？
積水のパークカーサってすぐに完売してました

[761: マンション検討中さん]

>>760 匿名さん
照葉はアイタワーが一人負けで苦戦してますが、積水ハウスのパークカーサは人気ですね。01と02は完売し、来年3月完成の03もあと残り7戸です。照葉パビリオンでは、次のパークフロントに向けてモデルルームの作り変えが行われています。

[762: 匿名さん]

照葉？？いくらなんでも…

[763: マンション検討中さん]

アイタワーの擁護するわけではないが
総戸数が285戸のアイタワーと、約50戸のパークカーサーを比べて
パークカーサーが完売しているからって‥
アイタワー一人負け扱いはどうかと思います‥

でも事実として今人気があるのは
博多区と、照葉だと思います。

[764: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん

博多区は博多駅周辺の堅粕、東比恵が特に人気が出てるんですかね？
それとも板付、月隈あたりまで博多区全てが人気なんですか？

[765: 匿名さん]

照葉って？あそこか、マンモス団地の候補だけ。

[766: 名無しさん]

東比恵は地下鉄駅近ならくそ便利

[767: 匿名さん]

今の照葉って安く叩き売りしてるイメージが…

[768: 匿名さん]

博多区の歴史を知れば、買う人は激減するよ

[769: マンション検討中さん]

板付、月隈あたりて博多駅に近くて場所は良いけど
電車が無いのが不便。
毎日の通勤や駐車場の事を考えるとやっぱり電車が早いんだよなぁ‥
板付の近くの青果市場跡地て結局何ができるんだろう。

[770: 匿名さん]

>>766 名無しさん

堅粕なら最寄り駅が博多駅

[771: マンション検討中さん]

堅粕の最寄り駅はどちらかと言うと祗園駅か千代県庁入口駅です。
堅粕は、ニュー堅粕住宅ていう団地の印象が強い‥

[772: 匿名さん]

福高がある堅粕1丁目辺りは吉塚駅が近いよ。

[773: 匿名]

資産価値を語る板に堅粕がでるとは。。

[774: 匿名さん]

堅粕の歴史を知らないんだな…

[775: 匿名さん]

その前に福岡の歴史を勉強してね。特に蒙古大襲来以降の福岡を。？
弥生人、縄文人と遺伝子が国際化していろんな人種が混ざっていて、
まさに国際人の町。つまり、国際都市である。

グローバル化が一番進んでいる地方都市である。人種差別的発言は
控えた方がいいですよ。

私の隣の住民は外国人ですが日本人より日本的で行儀はいいです。

[776: 匿名さん]

人種差別的発言？

[777: 匿名さん]

まあ、誰も君が堅粕に住むことを止めないよ

自己責任なわけだし

俺は絶対に嫌だし、同じ考えの人は多いと思うがね

[778: マンコミュファンさん]

値上がり必至！全国「優良マンション」実名ベスト200ランキング

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/51255?page=4

東区の物件が上位にランクイン。

[779: 匿名さん]

>>763 マンション検討中さん
約190戸のパークカーサはアイタワーの賃貸と中古の個数を考慮すればプラマイゼロだと思いますよ^ ^笑笑

[780: 匿名さん]

押し売りのように早業で売りさばくスタイルは不安を感じるけど、住友みたいにじっくりゆっくりと売っていくやり方は信頼できるよね

[781: 匿名さん]

少子化、未婚率上昇が続くとファミリー向けマンションは余りそう

単身世帯が増えて、マンションは買うモノではなく借りるモノになりそう

[782: マンション検討中さん]

薬院、赤坂が鉄板かと思います

[783: 匿名さん]

赤坂、大濠、博多駅周辺、天神、薬院は鉄板でしょう。残念ながら百道や西新はいろんな意味で廃れるでしょうね。
日本全国のどこかで地震が起これば勢力図は変わるかもしれませんが。

[784: マンション検討中さん]

赤坂、大濠、博多駅周辺、天神、薬院は鉄板は同意
千早と大橋は次点

西新は寂れるだろうけど
百道はマークイズが出来るのでわからない。

[785: 匿名さん]

何か福津が熱いって話し聞いたんだけど

[786: マンション検討中さん]

資産価値を考えてる人は最初から百道や西新なんかにマンション買わないでしょ。
百道はマークイズできるし、西新もプラリバ再開発されるから今よりはだいぶマシになりそうだけど。

[787: 匿名さん]

土地感ない人が紛れてかなり適当な事を投稿してますね
マークイズは百道より西新のが近いでしょ

西新が鉄板だろうね 特に2.3.6.7丁目買っときゃまちがいないだろうね
落ちた住環境だし駅近いし、埋め立てでないし、海近いし、学校近いし、福岡一の文教区だしね
閑静でなくてよいならプラリバ跡地が鉄板でしょ

[788: 匿名さん]

残念ながら西新は（学区が良いので）安定しているが上目はない。
ベッドタウンや地元商店街はさびれることはあっても発展することはない。
百道浜は完全に過去の開発のもの。ちょっと高級なニュータウン。
ニュータウンがどうなっているかは他所を見るとわかるよね。

最後に残るのは中心地に近い高級住宅地。
大濠、赤坂、警固、浄水、薬院。

[789: マンション検討中さん]

現在、路線価の伸びでいくと博多区の駅近の伸びが良い

[790: 匿名さん]

西新のどこが鉄板かわからんが、埋め立てに近い砂浜で、海に近いといっても汚い百道浜。
学区が意味あるのは若い家族だけ。なら賃貸でいいよ。

[791: 匿名さん]

787じゃないけど、西新は今後も人気のエリアだと思うよ。
学区はいいし、海、公園、博物館、図書館、商業施設。なんでもあるよね。しかも地下鉄は空港線で、天神、博多、空港へのアクセスも良い。
ファミリー世帯の人気は福岡市でもトップクラスなんじゃないかな。
一方、子供が独り立ちした後の定年後くらい？は、赤坂や薬院なんかのより中心部の方が人気なのかもね。

[792: マンション検討中さん]

でも西新や百道って災害リスクが気になる。

[793: 匿名さん]

子育て環境重視か
単身か

マンション選びは１８０度異なる

[794: 匿名さん]

西新は福岡では鉄板でしょ 中央区みたいにごちゃごちゃしてないし、よかとぴあより南であれば地盤も埋め立てでないし、福岡タワー綺麗だし、
マークイズは三菱本気出してすごい事になりそうだし

海が汚い？ 福岡の海はどこも一緒だから近いだけで価値はあるのだよ

[795: 匿名さん]

西新の地盤は脆弱。おまけに災害時に周囲の学校はほぼすべて避難場所にはならないほど危険地帯。

[796: 匿名さん]

まぁ赤坂とかよりは安全そうだし自分も群を抜いて鉄板だと思うけどな
住みやすさやトップの学区、住民の民度等、総合的に福岡の中ではトップクラスなのは間違いないし
空港線の中では一番住環境が良いと思う
空港線以外は論外だけど

[797: 匿名さん]

[大濠]
福岡市の最高級住宅街、地価、ブランド、環境Ｎｏ．１

[大濠周辺]
荒戸、大手門、草香江など、マンション名はだいたい大濠、大濠以上に便利な場所も多数

[赤坂薬院]
商業地に隣接し、単身者を中心にセンスのある若者や多忙な個人事業主が多い

[西新百道]
子育て環境重視、市内一の文京区、私立公立のブランド小中高が集まる

[浄水平尾]
落ち着いた閑静な住宅街、お屋敷の多い戸建ての街、ゆとりのあるシルバーに人気

私の個人的な印象
基本的にこの５エリアが話題の大半になっていますね

[798: 匿名さん]

子育てが終わるまでは西新・百道で、その後は赤坂・大濠周辺に引っ越すのが鉄板では？
出来るだけ駅近で。4LDKから2LDLの買い替えで。上手くいけば手出し0で新築から新築を渡り歩けるよ。

[799: マンコミュファンさん]

仕事相手の転勤族に聞くと、西新〜室見で決めておけば間違いないと勧められるみたい。

[800: 匿名さん]

うちは親が西新
私は浄水

どちらも全く問題なし

[801: 匿名さん]

>>799 マンコミュファンさん

えっ？室見？？？論外…

[802: 匿名さん]

室見に住むなら寧ろ姪浜のほうが便利でしょ。
転勤族は赤坂～姪浜を薦められるね。
福岡は地元愛が強いというけど大学や転勤で西新に来た人の福岡愛は半端ない。
スレも伸びる。
庶民の街だから物価も安いし賃貸料も安い。商店街があって下町の雰囲気もある。
ところが新築マンション価格は緑が深く高級感がある浄水以上。（主に２丁目、７丁目）
地価は浄水のほうが高いし、賃料も高いのに。
ちょっと上がりすぎの反動が来ている。

[803: 匿名さん]

揺れ易さマップで危険地帯はリスク高いよ。液状化したら資産価値ゼロになるから。
また、今度、日本全国どこかで大きめの地震起こったら係数見直しは必須になりそうなので、福岡のマンションには影響大。
そういう意味では同じ赤でも、液状化リスクがより低い赤坂の方が西新や百道よりまだ安全といえるよ。
室見や姪浜は比較的揺れにくいので西新や百道を上回る。
空港線沿線なら空港線より南側の方がいいよ。

[804: 匿名さん]

断層の直上だと、マンションは真っ二つになるのでは？？ 液状化なら長浜あたりも怪しいかと

[805: マンション検討中さん]

いやいや、揺れやすさマップと液状化予測を見れば、地震が怖ければ南区に住むしかないとわかりますよ。

[806: 匿名さん]

西新は商店街の雰囲気が致命的。
おしゃれさもないし、汚いかっこうをした人が多い。

西新商店街は、西南大のすぐそばなのに、
女子大生が喜んで行くようなお店すらない。

明治通りより北側に住んで、買い物は車で天神に行くのであればよいが、
だったら早良区に住む意味があるのだろうか。

[807: 匿名さん]

西新商店街の汚い格好をした人たちは、
西新より西の西区や、南の早良区から集まってきていると思われる。

[808: 名無しさん]

南区は通勤の時の
大渋滞がしんどい。

[809: 匿名さん]

>>807
その良さがわからないうちは、何言っても西新の良さは分からないでしょうね。
おしゃれな喫茶店もたまに行くから良いわけで、大学生もそんなにお金持ってませんから。

渡辺通りや博多駅周辺に住んでも、毎日三越や阪急に行かないだろうし、毎日おしゃれな喫茶店やBARに行かないだろう。どこに住もうとその人が気に入ればいいと思いますよ。

[810: 匿名さん]

福岡タワーを見る度にオシャレな街に住んでてよかったと思えますけどね
サザエさん通りを通るとオシャレな文教区感とても感じませんか
西南の新しい図書館やら博物館やら街並みがオシャレすぎて外に出るだけで心が浄化されます
よって西新は鉄板

[811: 匿名さん]

西新界隈マンションを購入する層は、西新商店街は気にもしていないのでは？

[812: 名無しさん]

西新は落ち目感ハンパない

[813: 匿名さん]

西新の家賃高いのに商店街の下町感好き
東京だと家賃高いと生活レベルまで上げないといけなくて生活費まで上がるのに西新は生活費を抑えられる。

[814: 匿名さん]

>>807 匿名さん

この意見はないよ。
西新に昔からいる言っちゃ失礼だけど格好汚い
おばちゃんいるけど近所の噂では家賃収入でウハウハだって。
西や南から来る人は西新と言えどもちょっと小綺麗にはするでしょ。

[815: マンション検討中さん]

西新とか百道浜を落とそうとする人って中途半端な中心地にお住まいなのかな。
微妙な中心地よりは圧倒的存在感があるよ。

[816: 匿名さん]

高取校区なんで、厳密にいうと西新ではないが、
商店街があるので選んだと言っても過言ではない。
うちは下町感が好きなので、人工的に整備された百道浜は好きじゃなかった。
あくまで好みの問題ですが。

>>811　商店街もオレンジ通りから藤崎まで色々あって、西新中央（リヤカー部隊のところ）
と藤崎・高取はかなり雰囲気違います。

[817: 匿名さん]

浄水とか大規模マンション群が建設されたり、他にも続々とマンション建設が進んでるけど最近は話題に上がらなくなってきたね

３年くらい前は話題の中心だったんだけどね

[818: 匿名さん]

このスレの主題に戻れば、災害リスクの面で西新百道が資産価値維持はできない。
同様に危険なところでも都心、博多駅周辺、天神、中央区は資産価値が維持できる、ということ。

[819: 匿名さん]

>>818 匿名さん
災害で資産価値崩れているなら
西方沖地震の時にすでに資産価値は崩れていると思う。

なのであの時に被害が出たのに資産価値崩れていない場所は安泰なのでは？
あんなに酷かった新浦安も地価戻ってるし
数年したら忘れるんだね。
あんな被害は福岡ではなさそうだし

[820: マンション検討中さん]

西新等について、推奨理由が軽すぎて同じことの繰り返しに見えます。
もっと液状化対策や地震対策がどうのこうの、今後の都市開発(百道においてはホントはビジネス街にする予定だった）や、西新の狭い道の改善や、新たにできるマンションの利点等あげてもらえませんか。
学区も廃止になったら何の意味もないし、今後の発展につながる、資産価値につながる売りをお願いします。

[821: 匿名さん]

西新の商店街の雰囲気は好きだけどね。藤崎も。
唐人町ほどさびれている感はないし。
ただ、美味い店がないんだよな。
美味い店があっても顧客単価が高いと客が入らずに、大名や薬院に逃げてしまう。
実際にそういいう店を何軒か知っている。
もう少しバリエーション（安い居酒屋と高級なフレンチ、イタリアン、鮨）が欲しいね。

[822: 職人さん]

昨年、警固断層は最も危険な断層として新たな分類のＳクラスに認定されました。このため係数見直しが政府で水面下に進んでいます。新たな耐震基準が導入されるのもそう遠いことではありません。そのため、福岡市は公共施設においてはどんどん耐震基準を上げています。現時点で関東では福岡より4割近く建物を丈夫にしないといけません。福岡市の条例も読めばわかりますが、現時点でも福岡市の指定地域では義務として東京並みに耐震性のある建物を建てないといけないことになっています。分譲マンションを購入するにおいて数年後に後悔しないために知識は必要です。
関東地域では免振技術がどうのこうの、耐震に対する意識が高いのですが、福岡ではそもそも自分のマンションの安全性や係数を知っている人がほとんどいない（営業マンも知らない）のにはびっくりします。資産価値だけでなく、家族の命等心配ではないんでしょうかね？

[823: 匿名さん]

地域係数を0.8～1.0へ（首都圏）なみに条例で決めても守られてないのでしょうか。？

[824: 匿名さん]

断層の話は別にスレがありますので、そちらでどうぞ

[825: 匿名さん]

>>820 マンション検討中さん
西新は液状化してなくないですか？ 百道浜とかの埋立地でしょ。
地震については中央区よりマシなのは周知の事実。
かといって地盤硬い南区とかだと住みやすさの面で比較対象外。
都市開発はマークイズ、プラリバ、イオン跡地等々
福岡でここ以上の計画あるとこはないですから。
そして強調したいのが、天神等の中心街が発展すればするほど程よい距離の西新の価値は上がっていく。（その逆もありえますけど）
学区廃止？修猷館云々ではなく、公立最高の西新小学校、百道中と言う事に価値があるんだよね。いじめもなく安心して子供を通わせられる。
西新育ちとして今の西新の弱点はプラリバなくなって大きな本屋とか西松屋とかトイザラス的なとこが
なくなって、姪浜や天神に行かざるをえない時がある事。
しかし上記の再開発終われば弱点はなくなるどころか益々住みやすくなることは容易に想像できる。

落ち目どころか鉄板。

[826: 匿名さん]

福岡の中でも、空港沿線の各駅の資産価値は
七隈線が延伸しても高く鉄板だと思うし
その中でも、西新の価値はそれなりに高いと思うのだが
西新に関しては元々高かったがそれに対して
今後は過剰供給によりピークは過ぎたと感じており
落ち目と個人的には分析している。
但し、西新の価値が下がるのならばその先の
室見や姪の浜はもっと下がるとも思っています。

また、落ち目の表現に関して
千早や新宮の落ち目とはちょっと違う。

あと、地震とか液状化の話を出しても現実味がなく
ふ〜んて感じになってしらけるので出さない方がよいと思う。

[827: 匿名さん]

http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/9090/1/sawaraku.pdf

西新は揺れやすさマップ見たら危険地帯ですね。舞浜や室見の方がよっぽど安全。中央区は警固断層より西は西新より安全ですよ。おまけに中央区の方が建物丈夫。

[828: eマンションさん]

この時期になるといつも、中古マンションしかない百道浜下げが湧きますが、大きな買い物なので、第三者から正しい情報を集めて買いましょうね。

[829: マンション検討中さん]

百道浜は言うほど利便性悪くないよ。
まあ凄くいいわけじゃないけど。
百道浜に家を買う人は環境を買う富裕層で、年取ったら都市部への引越しを視野に入れてる人がかなり多いと思う。

[830: 匿名さん]

年取ったら都心部や
地下鉄徒歩県内が楽チンだよ。ほんとに

[831: 匿名さん]

あと病院、スーパー近くね

[832: マンション検討中さん]

揺れやすさマップを見ると西新は大濠、赤坂、薬院などより安全な方ですね。建物の強度もこれらの地区と変わらないようだし。
何か決定的な欠点があれば購入候補から除外しようと思いましたが、このスレを見て西新の良さがだいぶ理解できました。

[833: 匿名さん]

揺れやすさマップを参考に便利な場所を選ぶなら桜坂駅近しかない。
桜坂駅近ももちろんよい場所だけど地価から見てそんな大差ないなら福岡は一時的な災害でそんなに左右される事はないと思われる。

今は自然災害リスクより騒ぎになっている事が現実に起こり玄海原発、福岡空港、福岡都市部が狙われたら地価は動くだろうが、それはどこも同じ。
一番恐いのは水面下で計画されているとされる、どさくさに中国に尖閣から対馬、沖縄、九州の領土が狙われている事。
資産価値なんて今の世界動向でどうなるのか全く分からないんだから好きな場所買えばいい。

[834: 匿名さん]

>>832
西新危ないやん。土壌もめちゃ脆弱やし。無理やり安全にもっていかんでくれ。
それと、ここら辺の学校移転した方がいいんちゃう？危険地域で避難場所にもならへん。

[835: 匿名さん]

>>833　匿名さん

北朝鮮の爆弾等考えると、避難場所として地下しかないから、より地下鉄駅近が価値あるのかな。

[836: 匿名さん]

西新は、美味しい鮨を食べられるところがあれば鉄板。今のところ無し。

[837: 匿名さん]

>>836　そうねえ。あとウナギかな。

[838: 匿名さん]

>>799 マンコミュファンさん

室見笑

[839: 匿名さん]

室見は百道中か高取中だからまあ妥当。買い物利便性は良くないけどね。

[840: 匿名さん]

西新には高級なイタリアン、フレンチ、寿司等ほとんどないです。どっちかというと大衆的な庶民の街。

[841: 匿名さん]

マンションの資産価値を考えるときの考え方は、他の物件より我が物件がどれほど優れているかという観点が必要になるわけで、言い換えれば「差別感」がはっきりしているかどうかです。
駅から徒歩５分内にいくらでもマンションが並ぶ中では、5分のマンションは「普通」であって、特別なものではないわけです。
勿論、その駅から10分の位置にある物件よりは優位に立てるわけですが、大多数の5分マンションとの競争では勝てるとは限らないのです。
最近では駅直結マンションが結構計画されています。直結マンションは資産価値は限りなく高いです。たとえば、西新駅直結の大規模マンションが計画されています。このマンションは資産価値上は周囲に対して優勢なだけでなく、その他大勢の西新駅近5分以内のマンションの価値も下げることになります。5分以上のマンションはそれ以上に打撃を与えるでしょう。

資産価値を考えるうえで、福岡市はマンション乱立傾向にあり今後住居が余る時代に入ることは確実です。西新や赤坂といった地域差だけでなく、周囲のマンションといかに差別化されているか、優位であるかが大切になってくるでしょう。

[842: 匿名さん]

駅は近いに越した事ないけど
普段使う物が近い方がいい。
藤崎か室見か。なら藤崎がいいけど、駅だけあっても周りに何もない室見よりは姪浜の方がいい。
子供大きいから学区とか関係ないし。

[843: 匿名さん]

まぁ駅は近いに越したことはないけど、福岡ってバス社会だから東京と同じ感覚でいると間違えちゃいそう。
百道浜に住んでた時、電車なんて全く乗らなかったけど家からほど近いところに始発のバス乗り場があったから全く不便だとかは思ったことなかったです。

[844: 匿名さん]

福岡と言えば、西鉄バス
西鉄バスはバス保有台数世界一？

福岡はタクシーも非常に多い
人口あたりのタクシー台数は日本一？

福岡は自家用車を保有してる家庭も多いから地下鉄の重要性は首都圏とは比較にならない

[845: 匿名さん]

百道浜はバスの本数が少ないよね。蔵元とかだと時刻表に時間が書いてなく、この時間帯１分毎とか書いてある。

[846: 匿名さん]

福岡って、マイカーとタクシーがあれば十分な街ですよね

[847: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[848: 匿名さん]

>>842 匿名さん
姪浜よりは室見の方が良いと思います。

[849: 匿名さん]

>>848 匿名さん
私たちみたいな子育て引退後は
姪浜がギュッとつまってて楽なんだよ。

[850: 匿名さん]

>>849 匿名さん
姪浜は川を越えるから室見の方がいいなぁ･･･