福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[681: マンション検討中さん]

西鉄でもJRでも腐っても駅近5分は価値ありますよ。
七隈線が沿線したら空港線５分以内の価値はさらに上がり、１０分はごみ屑になりそう。

[682: 匿名さん]

福岡市内の公示地価一位、マンション価格一位
共に駅から10分だよ

[683: 匿名さん]

福岡市の駅は全て含むのでしょうか。

[684: 口コミ知りたいさん]

地価ランキング見ると駅からの距離大切ですね。

福岡市中央区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 天神1-11-11 天神駅より0m 785万0000 円/m2 2595万0413 円/坪 +12.46 ％
2位 天神2-7-6 天神駅より300m 475万0000 円/m2 1570万2479 円/坪 +10.98 ％
3位 天神2丁目81番 西鉄福岡駅より300m 460万0000 円/m2 1520万6611 円/坪 +18.25 ％
4位 天神1-12-3 天神駅より50m 442万0000 円/m2 1461万1570 円/坪 +14.21 ％
5位 渡辺通4-9-18 西鉄福岡駅より100m 248万0000 円/m2 819万8347 円/坪 +5.98 ％
6位 大名2-6-36 赤坂駅より250m 198万0000 円/m2 654万5454 円/坪 +10.00 ％
7位 天神4-3-8ほか 天神駅より200m 168万0000 円/m2 555万3719 円/坪 +9.09 ％
8位 渡辺通1-12-9 渡辺通駅より1m 145万0000 円/m2 479万3388 円/坪 +6.62 ％


福岡市博多区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 博多駅前3-2-1 博多駅より100m 425万0000 円/m2 1404万9586 円/坪 +20.40 ％
2位 博多駅東1-12-6 博多駅より150m 303万0000 円/m2 1001万6528 円/坪 +22.18 ％
3位 博多駅前2丁目172番外 博多駅より300m 217万0000 円/m2 717万3553 円/坪 +26.16 ％
4位 博多駅前4-2-25 博多駅より400m 190万0000 円/m2 628万0991 円/坪 +22.58 ％
5位 中洲4-2-18 中洲川端駅より250m 127万0000 円/m2 419万8347 円/坪 +15.45 ％
6位 博多駅前2丁目41番 博多駅より350m 120万0000 円/m2 396万6942 円/坪 +17.65 ％
7位 綱場町2-21 呉服町駅より60m 116万0000 円/m2 383万4710 円/坪 +12.62 ％
8位 冷泉町5-32 祇園駅より180m 103万0000 円/m2 340万4958 円/坪 +14.44 ％


福岡市早良区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 西新4-9-13 西新駅より140m 55万2000 円/m2 182万4793 円/坪 +3.76 ％
2位 西新3-2-3 西新駅より1m 55万1000 円/m2 182万1487 円/坪 +5.96 ％
3位 西新2-1-3 西新駅より200m 50万7000 円/m2 167万6033 円/坪 +6.51 ％
4位 高取1-1-42 藤崎駅より220m 44万1000 円/m2 145万7851 円/坪 +6.78 ％
5位 西新2-11-9 西新駅より170m 40万7000 円/m2 134万5454 円/坪 +8.53 ％

[685: 口コミ知りたいさん]

ちなみに空港線と七隈線を中央区で比べると、意外と西鉄や七隈線もランキングに割って入っている。
織り込み済みにしても、延伸すると変わってくるかも。路線の違いより、都心に近ければ近い駅程有利なのか。
福岡市中央区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 天神1-11-11 天神駅より0m 785万0000 円/m2 2595万0413 円/坪 +12.46 ％
2位 天神2-7-6 天神駅より300m 475万0000 円/m2 1570万2479 円/坪 +10.98 ％
3位 天神2丁目81番 西鉄福岡駅より300m 460万0000 円/m2 1520万6611 円/坪 +18.25 ％
4位 天神1-12-3 天神駅より50m 442万0000 円/m2 1461万1570 円/坪 +14.21 ％
5位 渡辺通4-9-18 西鉄福岡駅より100m 248万0000 円/m2 819万8347 円/坪 +5.98 ％
6位 大名2-6-36 赤坂駅より250m 198万0000 円/m2 654万5454 円/坪 +10.00 ％
7位 天神4-3-8ほか 天神駅より200m 168万0000 円/m2 555万3719 円/坪 +9.09 ％
8位 渡辺通1-12-9 渡辺通駅より1m 145万0000 円/m2 479万3388 円/坪 +6.62 ％
9位 西中洲1-11 天神南駅より330m 138万0000 円/m2 456万1983 円/坪
10位 舞鶴1-1-10 天神駅より450m 136万0000 円/m2 449万5867 円/坪 +10.57 ％
11位 大名1-2-5 西鉄福岡駅より570m 133万0000 円/m2 439万6694 円/坪 +7.26 ％
12位 渡辺通2-2-2 薬院駅より250m 99万9000 円/m2 330万2479 円/坪 +6.16 ％
13位 大手門1-5-4 赤坂駅より600m 88万3000 円/m2 291万9008 円/坪 +17.73 ％
14位 大名1丁目15番外 赤坂駅より280m 80万0000 円/m2 264万4628 円/坪 +15.44 ％
15位 薬院2-3-1 薬院大通駅より50m 74万4000 円/m2 245万9504 円/坪 +5.68 ％
16位 天神4-2-34 天神駅より450m 73万5000 円/m2 242万9752 円/坪 +13.25 ％
17位 荒戸2-1-5 大濠公園駅より110m 67万5000 円/m2 223万1404 円/坪 +10.66 ％
18位 天神3-6-18 天神駅より520m 65万0000 円/m2 214万8760 円/坪 +9.06 ％
18位 大濠1-13-26 唐人町駅より750m 65万0000 円/m2 214万8760 円/坪 +7.44 ％
20位 赤坂3-9-24 赤坂駅より800m 58万5000 円/m2 193万3884 円/坪 +8.74 ％
21位 長浜1-4-13 天神駅より800m 56万0000 円/m2 185万1239 円/坪 +5.86 ％
22位 渡辺通2-3-24 薬院駅より350m 54万0000 円/m2 178万5123 円/坪 +6.72 ％
23位 六本松4-9-38 六本松駅より130m 52万0000 円/m2 171万9008 円/坪 +10.64 ％
24位 薬院3-3-8 薬院駅より200m 50万3000 円/m2 166万2809 円/坪 +7.25 ％
25位 舞鶴1-4-30 天神駅より750m 50万2000 円/m2 165万9504 円/坪 +7.49 ％
26位 舞鶴3-6-17 赤坂駅より500m 49万7000 円/m2 164万2975 円/坪 +11.43 ％
27位 地行1-7-19 唐人町駅より220m 49万3000 円/m2 162万9752 円/坪 +8.11 ％
28位 薬院2-13-13 薬院大通駅より300m 48万3000 円/m2 159万6694 円/坪 +6.15 ％
29位 平尾3-6-8 西鉄平尾駅より500m 48万2000 円/m2 159万3388 円/坪 +7.83 ％
30位 平尾2-19-22 西鉄平尾駅より300m 48万1000 円/m2 159万0082 円/坪 +7.85 ％
31位 今泉2-1-40 西鉄福岡駅より580m 46万2000 円/m2 152万7272 円/坪
32位 桜坂3-8-1 桜坂駅より80m 45万4000 円/m2 150万0826 円/坪 +8.35 ％
33位 荒戸1-5-20 大濠公園駅より300m 44万8000 円/m2 148万0991 円/坪 +7.43 ％
34位 薬院4-17-20 薬院大通駅より300m 44万2000 円/m2 146万1157 円/坪
35位 春吉3-16-19 天神南駅より600m 43万5000 円/m2 143万8016 円/坪 +16.00 ％
36位 大手門3-4-22 大濠公園駅より80m 43万4000 円/m2 143万4710 円/坪 +10.15 ％
37位 六本松2-2-8 六本松駅より250m 42万6000 円/m2 140万8264 円/坪 +15.14 ％
38位 草香江2-6-14 六本松駅より350m 40万0000 円/m2 132万2314 円/坪 +6.67 ％

[686: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

空港線住めなかったのかな？
空港線10分はごみ屑で、ＪＲ５分は価値があるだなんて(笑)

[687: マンコミュファンさん]

データー見たら、マンションなら、駅から5分以上はいらねー

[688: 匿名さん]

>>686　匿名さん

空港線10分程度の駅遠マンションかっちゃったの？
中央区や博多区の都心近くならいいけど、そうじゃないなら早く売って空港線の駅近を買いなおした方がいいよ。
中古、新築問わずマンション購入で検索するときは、駅近５分以内で検索する人が大多数だからね。

[689: 匿名さん]

686ではないけど七隈線の遠くで徒歩５分以内より空港線１５分以内の方が資産価値ある気がする。
例えば野芥とか次郎丸より長浜とか地行とか。
七隈線は延伸と言っても茶山より西は開発ない限りキツイと思うけどな。

[690: マンコミュファンさん]

城南区は戸建て。また早良区郊外と比べてどうすんの。
空港線も駅10分なら戸建てよ。

[691: 匿名さん]

駅10分戸建は厳しいでしょ。ギリマンション立地。
それなら15分戸建の方がよほどいい。
マンションなら5分以内。10分が一番中途半端。
マンションの利便性もなけりゃ、戸建の快適性もないという。

[692: マンション比較中さん]

福岡県内ではこれからも
地下鉄空港線5分以内が資産価値は間違いない。

(‥けど新築で買おうとすると普通のサラリーマンからすると高くて買えないので
築20年くらいの中古買う。だから、中古がネットに出たらすぐ売れる。)

[693: 匿名さん]

１５分戸建ては離れすぎ。やはり戸建ても駅から１０分以内がいい。
駅５分以内の戸建はセレブ物件。土地を手に入れるだけでも競争。
閑静で静かな方がいいという人いるが、別荘等複数保有すればいい。

マンションは空港線５分以内は異論なし。更に中央区なら文句ない。

[694: 匿名さん]

中央区は学区が良くない。ファミリーでなければその通知り。ファミリーなら早良区か西区北部。

[695: 匿名さん]

>>690 マンコミュファンさん
駅近５分を全面的に押すからどの駅も該当するのか気になっただけだよ。
でもさぁ。検索すんのは確かに５分以内とかで検索するけどさぁ。実際、一般人は１５分以内マンションか70平米くらいのマンションだと思うんだよね。
そんなに金持ちは福岡にいないと思うんだよね。

[696: 匿名さん]

http://www.f-takken.com/freins/items/98520812?1496730676078

分譲時より高値ではないでしょうか。？

[697: 匿名さん]

高値だろうね。値付けは自由で、要は売れるか売れないか。ここからどんどん値下げしていくんでしょ。

[698: 匿名さん]

駅近、駅近って連呼してる人いるけど、駅の近くでなにすんの？

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
金持ちになれない典型なんだよ。
放っておいてあげてね

[700: 匿名さん]

>>693 匿名さん

要するに赤坂、大濠公園、唐人町の３駅から徒歩５分以内の戸建てがセレブってこと？？
意味不明

[701: 匿名さん]

>>700 匿名さん
でも確かにそれセレブなイメージ笑

[702: 匿名さん]

駅近が資産価値を保ちやすいことは否定しませんが、
実は、金持ちは駅から遠いところに住んでるんだよ

[703: 匿名さん]

>>702 匿名さん

それがわからない人がいるんですよ。

[704: 匿名さん]

イメージだよ。イメージ！
マッチだってサファテだって駅10分以上って知ってるよ。
福岡で一番セレブの松坂は10分以内か。。

[705: 匿名さん]

資産価値無視なら駅から15分でいいよ。野球選手は、⚪⚪だから。マンションはしょせん数十年の寿命。必ず売るからね。

[706: 匿名さん]

駅近買えなかった人のひがみすごいな

[707: マンション検討中さん]

マンションは車といっしょ。ほとんどの人は買い換える。一生モノほしいなら戸建てにしましよ。

[708: 匿名さん]

１戸建ては、まめに手入れ当する人は良いですが、私はⅠ戸建てよりマンション派。
部屋だけ自分で清掃すればいいですが、外（庭に当る部分）は清掃会社に委託する。
外壁や設備等は修繕計画で定期的に積立金で更新したり、更生したりできる。
耐用年数は１戸建てよりはるかに長持ちする。悪い奴に管理をさせない限り、はる
かにマンションが住みやすい。優秀な理事がいて管理会社を利用すれば、マンション
は永住志向の方の住居にふさわしい。規約を整備することから始めましょう。

[709: 匿名さん]

マンションは、どこかのサイトで、駅から10分以内ならリセール時も価格下落が小さいと書いてました。そのため、マンションは駅から10分以内が一つの目安だと思います。
また、大濠公園なら環境、西新なら学区といったように、それぞれ評価できるところがありますので、マンション購入時は、駅からの距離だけで判断しないように気をつけないといけないと思います。

[710: 匿名さん]

空港線の大濠公園駅から１５分
七隈線の別府駅から３分

大濠の方が高いんじゃないの？

[711: 匿名さん]

福岡では大濠公園周辺は住宅地としては一流ブランド、資金に余裕があれば住みたい。
できなくて空港周辺にした。何処の県庁所在地でも、地域一番進学校区の住宅は高い。

投資目的のマンション購入は一番は博多駅周辺でしょう。上昇率が高い。

[712: 匿名さん]

別府と比べてどうすんの？駅から15分の大濠、かなり値は下がる。もう大濠じゃない。

[713: マンコミュファンさん]

10分より5分以内が資産価値高い。どんな屁理屈こいてもデータが示している。残念！

[714: マンション検討中さん]

範囲的に徒歩15分は1.2キロになる。地図的に大濠じゃない。そもそも地下鉄の駅から駅まで約800メーター。別府3分の方が高いよ。

[715: 匿名さん]

別府は七隈線でしょう。博多駅で乗り換えて空港、博多駅で乗り換えて中洲で
乗り換えて東区方面。

地下鉄大濠は東区へも、空港へも乗り換えなしで行ける。地下鉄空港線沿いが
圧倒的に有利である。地下鉄天神駅周辺は徒歩で南天神で七隈線を利用できる

博多駅周辺は七隈線が開通した時は、七隈線と、地下鉄空港線で中洲川端で
乗り換えて東区方面を利用できる。やはり地下鉄空港線が便利である。

[716: 匿名さん]

素直な質問。
福岡市の一般サラリーマンって年収どれくらいなの？子持ちで駅近に買える人って自営業か共働き？医者でも勤務医なら駅近は厳しい気がするんだけど…親が金持ちとか？

[717: 匿名さん]

駅に近いかどうかではなく、どの駅に近いかが大事だよね

[718: マンション投資家さん]

都銀関連、証券会社、ホテル関連、三菱、東芝、トヨタなどメーカー、県庁、県警関連は空港線、
IT関連、不動産関連、アパレル、商業施設関連、九電関連は七隈線が多いね。
医者は百道浜と西新と大濠、唐人町と薬院、桜坂に多い。福大周辺や香椎周辺にもいるけど。
弁護士、検事、裁判官は空港線から七隈線に移行しつつある。
全体として見ると、スーツを着てお堅い感じは空港線。怪しい感じは七隈線。

[719: 匿名さん]

統計もとってないのに適当なこと書くなよ。中央区、博多駅周辺主体に都心回帰だろ。
更に空港線でも百道、西新が郊外化してるので、中央区に買いなおそうとしている奴多いぞ。
中央区は空港線七隈線共に広範囲に便利になるし、更に人気出るのは確実だろ。

[720: 匿名さん]

>>718 マンション投資家さん

すごいっ。
どうやってしらべたんですか？w

[721: 匿名さん]

妄想だろ（笑）
そうでなければ素人の受け狙い？

[722: 匿名さん]

地下鉄空港線唐人町駅から地下鉄七隈線六本松駅の間から博多駅周辺だと思いますが。？

[723: 匿名さん]

大濠って実は狭い範囲で大濠公園駅は実際は遠くて乗ること少ない。
大濠公園駅は住所は大手門や赤坂等になる。したがって、北は唐人町駅、南は六本松駅。
大濠のど真ん中で一番駅から遠くても唐人町駅１０分、六本松１０分となる。
また、赤坂、薬院等も同様。
つまり七隈線と空港線両方にアクセスしやすい所、つまり両路線の間はねらい目。
延伸でメリットあるのは博多駅周辺と大濠、赤坂、薬院、浄水、桜坂、六本松等なんでしょう。

[724: 匿名さん]

博多駅を頂点にした空港線と七隈線の間の３角地帯はヤバくね？
いろんなものが集中して発展しすぎるんじゃね？
適当に緑あるし、地盤もしっかりしてそうだし。

[725: 匿名さん]

地下鉄大好きな人が何人かいるみたいだね
福岡の地下鉄って東京に比べると小さくて利用者少ないくない？

[726: マンション比較中さん]

都市圏人口が十数倍も違うところと比較することに意味があると思えるの本当に不思議。

[727: 匿名さん]

地下鉄と筑肥線みたいに地下鉄が西鉄、JRと組めば福岡最強になるんだろうけど絶対無理だな。

[728: 匿名さん]

マイカー文化の福岡で地下鉄にこだわってる人が選ぶマンションって・？

[729: 匿名さん]

マイカーといいながら機械式駐車場のマンション買う人って？

[730: 匿名さん]

稀に福岡の地下鉄沿線を東京並に崇拝する方が現れますね。近県の知人も福岡にいれば車は要らないと言っていたのを思い出しました。
え、そんな便利か！？と思いましたが人それぞれでしょうね。