福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[651: 匿名さん]

一等地は相場はない。不動産屋が取引しやすい為。

[652: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん

あ、確かに笑

[653: 匿名さん]

相場ってあってないようなものだからね。

[654: 匿名さん]

結局、大濠公園周辺に限るよね。

[655: 匿名さん]

その周辺の４ＬＤＫのマンションで築30年で５０００万円位した。買えない事はないけど
後の維持費を考えると不安で、築を買えて新築にした。高すぎじゃないでしょうか。博多
駅周辺は投資向きに良いかもしれません。ここは、頂点でしょうか。？

[656: 匿名さん]

今はピークだね。築30年で5000万とかバカすぎ。

[657: 匿名さん]

子育てを終えたゆとりあるシニアに人気の◯◯
仕事重視の共働き世帯や独身世帯に人気の◯◯
子育て中心の専業主婦家庭に人気の◯◯

[658: 匿名さん]

子育てを終えたゆとりあるシニアに人気の地下鉄藤崎駅から地下鉄博多駅周辺。
地下鉄七隈線開通時には、地下鉄六本松から地下鉄博多駅周辺。及び博多駅周辺。？

[659: 匿名さん]

土地は下がるだろうが、建築価格はピークではないようだ。

[660: 匿名さん]

人件費と建築材料の高騰は避けられないでしょうね。安くなりませんか。？

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
勘弁して下さい！
アベノミクスで物価を上げるのが目的なんです。
@安倍

[662: 匿名さん]

人件費と建築材料の高騰はあと何年続くでしょうか?

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

オリンピックに加え、熊本地震の復興特需もあるからね。しばらくは続きそうだよね。

[664: 匿名さん]

世界も日本も不安定な時代になりました。住まうにはどんな方法が良いのでしょうね。？

[665: マンション検討中さん]

>664

再開発が入ると(例でいうと千早みたいな)資産価値が一気にあがるので住まいをお探しなら
お金に余裕があれば
再開発が見込めそうな地域が良いかと思います。

なので、DINKSだと
利便性の良く再開発の計画が多数な都心部(博多駅周辺・天神周辺)
ファミリーならこちらも再開発の計画が盛んな照葉か百道あたりなのかなぁと個人的には思います。
それ以外でおすすめだとしたら、福岡市の地下鉄沿線ですね。
ただ、マンションは総じて高めです。

郊外に働いていて
永住目的で都心部じゃなくても良いと言われる方は
車ありきで、戸建てが良いと思います。

結局のところ、共働きの時代ですから
通勤1時間圏内の場所に住めるかが大事なのではないでしょうか?

ただ、子供の将来が何より1番大事と言う方は
西新のような学区の良い場所が良いかと思います。

[666: マンション検討中さん]

>663
オリンピックが終わっても、人件費・建築材料の高騰は
5年は続くと思います。
さらに消費税があがるので、何か減税など恩恵があるかもしれませんが、どっちみち高いままだと思います。

それを想定すると、一般のサラリーマンが買える金額ではなくなり
マンション購入は、新築は高値の華となり
中古で良い立地を探す時代になってくると思います。

新築を買うなら5年前位が良かったと思いますが
これからの事を考えると、価格は消費税込で
どんどん上がっていくので、今、いい物件があれば後々中古で探す事になるくらいなら
今買いだと思います。

但し、金銭の感覚的に高いと感じるならば、中古を購入するか
マンションの購入をせずにずっと賃貸がトータル的に良いと思います。

今の福岡県内の市況を見ると
特に福岡市内で永住目的ではないならば
福岡市内が人口がここ10年増え続ける見込みとするならば
福岡市内で良い立地の物件は購入しても、
10年くらいは、資産価値はびっくりする程大きくは下がらないと思います。

一番は、福岡市内であっても郊外であっても買いたい物件があれば買う事です。
(完売したら買いたくても中古がでるまで買えない為)

[667: 匿名さん]

私もそうおもいます。

[668: 口コミ知りたいさん]

福岡市って言っても、人口が増え続けるのは中央区や博多駅周辺で、早良区なんか年々減少目立ち、そのうちゴーストタウン化が目に見えていますよ。駅近でなかったり高齢者が心地よく住めないところはマンションとしては価値ないでしょう。

いくら再開発してもそのブームが続かなければ意味ありません。最初だけのこと多いですから。再開発に最も大切なのは利便性でしょう。

[669: 匿名さん]

６６８さんの意見は理解できますが、早良区がゴーストタウン化は目に見えているの
表現は少し節度がありません。地下鉄空港線の西新、藤崎、唐人町のマンションの人
気はそんなに簡単に価値が下がるとは思いません。博多駅周辺はこの地域からすると
相当安くで購入できますので投資物件としては最も有望であるとは思います。

[670: 匿名さん]

地下鉄沿線は根強い人気だよ。転勤族含め、とくにファミリー世帯には。唐人町〜姪浜は間違いない。
単身やdinks、退職後なら福岡空港〜大濠公園がオススメ。
早良区の山手はゴーストタウン化だろうね。あと、西区の果ても。
要は人口が安定して確保出来るエリアが大事。交通の便と学区の良さ。
西新あたりは子育て世帯には最高にいいんだけど、新築が同時期に沢山建ちすぎたのと、価格が上昇しすぎたから売れにくいだけで人気は間違いない。
しかも、売れ残ってるのはパレストリッツガーデンだけで、あそこが売れ残ってる理由はデベが地場弱小デベだから。
価格がデベ相応に安いか、この価格でもGMや財閥系の大手なら普通に売れてる。
個人的には下がってくれたら投資の旨味が出るので、不人気になって価格が下がると有り難い。

[671: 匿名さん]

スーモの住みたい街ランキングでは、
1位 博多
2位 大濠公園
3位 西新
4位 天神
5位 姪浜
だったかな。最寄り駅で。

単身・子なし・リタイア組は利便性優先で博多や天神、子育てファミリーは大濠公園や西新・姪浜。

[672: 匿名さん]

利便性も学区も欲しいなら、大濠公園〜姪浜の駅近が最強になるかな。

[673: 匿名さん]

定義上、沿線といっていいのは駅近5分以内のみ。駅から10分なんて沿線でもない（戸建てはあり）。そう考えるとまともな物件は意外と少ない。売れているのは駅近といった利便性があるとこがほとんど。

[674: ご近所さん]

唐人町〜姪浜もどこでもいいってわけじゃないです。
逆に駅から10分近くかかるとこは空港線沿線とか言っちゃダメ（笑）。

[675: しらが爺]

674>>駅から10分近くかかるとこは空港線沿線とか言っちゃダメ（笑）

・・・いえいえ、駅など近くになくても、近くの道路の下を空港線が走っておれば、空港線「沿線」でございます(笑)。

新幹線沿線、うるさいだけで停まるわけでも乗れる訳でもない。でも新幹線「沿線」。

ま、冗談ですけれども、地下鉄の場合、うるさくないのがメリットですね。

それはそうと、賃貸に出すなら地下鉄沿線は借り手あまたなのでしょうが、当然うるさい街中になる訳で、焼き鳥屋の臭いや煙、ラーメン屋の臭い、深夜まで行き交う車のライトの光、振動・騒音・排気ガス、こういうものを嫌う人もいます。

なので、一般論としての空港線云々と、個別の価値観とは、符合することもあれば、そうでないこともある。蓼食う虫も好き好きなんて言葉もあります。

私は静かな場所を選びましたけれど、だからといって、そういう場所を他人様に押しつける気にもなれません。人生色々です。

[676: 匿名さん]

人生色々！男も色々？女も色々/　私は天神から博多駅周辺。最近、夜が静かになった（笑）
友人は郊外で緑豊かな風光明媚なマンションで妻に先立たれて一人住まい。よなよな、寂し
いと電話り！

ちかいうち私のマンションの近くに中古を購入、飲み友達だが、迷惑だと断ったが。？
人間は少し位は汚れている方が生活しやすい。

清い所に魚住まず。

[677: 名無しさん]

福岡市の良いところは、地下鉄駅近くても、緑豊で、静かで、虫の音が聞こえ、風通りも良く、夏でもエアコンが不要。しかも天神から歩いて帰れる。また、スーパーも近い。そんな物件があります。
東京では、ありえないと思います。

[678: 匿名さん]

>>677
そんなところって、大濠公園か浄水かけやき通りの奥か祇園の寺側しかないやん。

[679: 匿名さん]

上品すぎても息がつまる。息抜きは人間にとって重要事項。

[680: 匿名さん]

>>674 ご近所さん

でも空港線10分＞七隈線5分だけどね。

[681: マンション検討中さん]

西鉄でもJRでも腐っても駅近5分は価値ありますよ。
七隈線が沿線したら空港線５分以内の価値はさらに上がり、１０分はごみ屑になりそう。

[682: 匿名さん]

福岡市内の公示地価一位、マンション価格一位
共に駅から10分だよ

[683: 匿名さん]

福岡市の駅は全て含むのでしょうか。

[684: 口コミ知りたいさん]

地価ランキング見ると駅からの距離大切ですね。

福岡市中央区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 天神1-11-11 天神駅より0m 785万0000 円/m2 2595万0413 円/坪 +12.46 ％
2位 天神2-7-6 天神駅より300m 475万0000 円/m2 1570万2479 円/坪 +10.98 ％
3位 天神2丁目81番 西鉄福岡駅より300m 460万0000 円/m2 1520万6611 円/坪 +18.25 ％
4位 天神1-12-3 天神駅より50m 442万0000 円/m2 1461万1570 円/坪 +14.21 ％
5位 渡辺通4-9-18 西鉄福岡駅より100m 248万0000 円/m2 819万8347 円/坪 +5.98 ％
6位 大名2-6-36 赤坂駅より250m 198万0000 円/m2 654万5454 円/坪 +10.00 ％
7位 天神4-3-8ほか 天神駅より200m 168万0000 円/m2 555万3719 円/坪 +9.09 ％
8位 渡辺通1-12-9 渡辺通駅より1m 145万0000 円/m2 479万3388 円/坪 +6.62 ％


福岡市博多区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 博多駅前3-2-1 博多駅より100m 425万0000 円/m2 1404万9586 円/坪 +20.40 ％
2位 博多駅東1-12-6 博多駅より150m 303万0000 円/m2 1001万6528 円/坪 +22.18 ％
3位 博多駅前2丁目172番外 博多駅より300m 217万0000 円/m2 717万3553 円/坪 +26.16 ％
4位 博多駅前4-2-25 博多駅より400m 190万0000 円/m2 628万0991 円/坪 +22.58 ％
5位 中洲4-2-18 中洲川端駅より250m 127万0000 円/m2 419万8347 円/坪 +15.45 ％
6位 博多駅前2丁目41番 博多駅より350m 120万0000 円/m2 396万6942 円/坪 +17.65 ％
7位 綱場町2-21 呉服町駅より60m 116万0000 円/m2 383万4710 円/坪 +12.62 ％
8位 冷泉町5-32 祇園駅より180m 103万0000 円/m2 340万4958 円/坪 +14.44 ％


福岡市早良区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 西新4-9-13 西新駅より140m 55万2000 円/m2 182万4793 円/坪 +3.76 ％
2位 西新3-2-3 西新駅より1m 55万1000 円/m2 182万1487 円/坪 +5.96 ％
3位 西新2-1-3 西新駅より200m 50万7000 円/m2 167万6033 円/坪 +6.51 ％
4位 高取1-1-42 藤崎駅より220m 44万1000 円/m2 145万7851 円/坪 +6.78 ％
5位 西新2-11-9 西新駅より170m 40万7000 円/m2 134万5454 円/坪 +8.53 ％

[685: 口コミ知りたいさん]

ちなみに空港線と七隈線を中央区で比べると、意外と西鉄や七隈線もランキングに割って入っている。
織り込み済みにしても、延伸すると変わってくるかも。路線の違いより、都心に近ければ近い駅程有利なのか。
福岡市中央区の地価ランキング
順位 住所 最寄り 地価 坪単価 前年比 詳細
1位 天神1-11-11 天神駅より0m 785万0000 円/m2 2595万0413 円/坪 +12.46 ％
2位 天神2-7-6 天神駅より300m 475万0000 円/m2 1570万2479 円/坪 +10.98 ％
3位 天神2丁目81番 西鉄福岡駅より300m 460万0000 円/m2 1520万6611 円/坪 +18.25 ％
4位 天神1-12-3 天神駅より50m 442万0000 円/m2 1461万1570 円/坪 +14.21 ％
5位 渡辺通4-9-18 西鉄福岡駅より100m 248万0000 円/m2 819万8347 円/坪 +5.98 ％
6位 大名2-6-36 赤坂駅より250m 198万0000 円/m2 654万5454 円/坪 +10.00 ％
7位 天神4-3-8ほか 天神駅より200m 168万0000 円/m2 555万3719 円/坪 +9.09 ％
8位 渡辺通1-12-9 渡辺通駅より1m 145万0000 円/m2 479万3388 円/坪 +6.62 ％
9位 西中洲1-11 天神南駅より330m 138万0000 円/m2 456万1983 円/坪
10位 舞鶴1-1-10 天神駅より450m 136万0000 円/m2 449万5867 円/坪 +10.57 ％
11位 大名1-2-5 西鉄福岡駅より570m 133万0000 円/m2 439万6694 円/坪 +7.26 ％
12位 渡辺通2-2-2 薬院駅より250m 99万9000 円/m2 330万2479 円/坪 +6.16 ％
13位 大手門1-5-4 赤坂駅より600m 88万3000 円/m2 291万9008 円/坪 +17.73 ％
14位 大名1丁目15番外 赤坂駅より280m 80万0000 円/m2 264万4628 円/坪 +15.44 ％
15位 薬院2-3-1 薬院大通駅より50m 74万4000 円/m2 245万9504 円/坪 +5.68 ％
16位 天神4-2-34 天神駅より450m 73万5000 円/m2 242万9752 円/坪 +13.25 ％
17位 荒戸2-1-5 大濠公園駅より110m 67万5000 円/m2 223万1404 円/坪 +10.66 ％
18位 天神3-6-18 天神駅より520m 65万0000 円/m2 214万8760 円/坪 +9.06 ％
18位 大濠1-13-26 唐人町駅より750m 65万0000 円/m2 214万8760 円/坪 +7.44 ％
20位 赤坂3-9-24 赤坂駅より800m 58万5000 円/m2 193万3884 円/坪 +8.74 ％
21位 長浜1-4-13 天神駅より800m 56万0000 円/m2 185万1239 円/坪 +5.86 ％
22位 渡辺通2-3-24 薬院駅より350m 54万0000 円/m2 178万5123 円/坪 +6.72 ％
23位 六本松4-9-38 六本松駅より130m 52万0000 円/m2 171万9008 円/坪 +10.64 ％
24位 薬院3-3-8 薬院駅より200m 50万3000 円/m2 166万2809 円/坪 +7.25 ％
25位 舞鶴1-4-30 天神駅より750m 50万2000 円/m2 165万9504 円/坪 +7.49 ％
26位 舞鶴3-6-17 赤坂駅より500m 49万7000 円/m2 164万2975 円/坪 +11.43 ％
27位 地行1-7-19 唐人町駅より220m 49万3000 円/m2 162万9752 円/坪 +8.11 ％
28位 薬院2-13-13 薬院大通駅より300m 48万3000 円/m2 159万6694 円/坪 +6.15 ％
29位 平尾3-6-8 西鉄平尾駅より500m 48万2000 円/m2 159万3388 円/坪 +7.83 ％
30位 平尾2-19-22 西鉄平尾駅より300m 48万1000 円/m2 159万0082 円/坪 +7.85 ％
31位 今泉2-1-40 西鉄福岡駅より580m 46万2000 円/m2 152万7272 円/坪
32位 桜坂3-8-1 桜坂駅より80m 45万4000 円/m2 150万0826 円/坪 +8.35 ％
33位 荒戸1-5-20 大濠公園駅より300m 44万8000 円/m2 148万0991 円/坪 +7.43 ％
34位 薬院4-17-20 薬院大通駅より300m 44万2000 円/m2 146万1157 円/坪
35位 春吉3-16-19 天神南駅より600m 43万5000 円/m2 143万8016 円/坪 +16.00 ％
36位 大手門3-4-22 大濠公園駅より80m 43万4000 円/m2 143万4710 円/坪 +10.15 ％
37位 六本松2-2-8 六本松駅より250m 42万6000 円/m2 140万8264 円/坪 +15.14 ％
38位 草香江2-6-14 六本松駅より350m 40万0000 円/m2 132万2314 円/坪 +6.67 ％

[686: 匿名さん]

>>681 マンション検討中さん

空港線住めなかったのかな？
空港線10分はごみ屑で、ＪＲ５分は価値があるだなんて(笑)

[687: マンコミュファンさん]

データー見たら、マンションなら、駅から5分以上はいらねー

[688: 匿名さん]

>>686　匿名さん

空港線10分程度の駅遠マンションかっちゃったの？
中央区や博多区の都心近くならいいけど、そうじゃないなら早く売って空港線の駅近を買いなおした方がいいよ。
中古、新築問わずマンション購入で検索するときは、駅近５分以内で検索する人が大多数だからね。

[689: 匿名さん]

686ではないけど七隈線の遠くで徒歩５分以内より空港線１５分以内の方が資産価値ある気がする。
例えば野芥とか次郎丸より長浜とか地行とか。
七隈線は延伸と言っても茶山より西は開発ない限りキツイと思うけどな。

[690: マンコミュファンさん]

城南区は戸建て。また早良区郊外と比べてどうすんの。
空港線も駅10分なら戸建てよ。

[691: 匿名さん]

駅10分戸建は厳しいでしょ。ギリマンション立地。
それなら15分戸建の方がよほどいい。
マンションなら5分以内。10分が一番中途半端。
マンションの利便性もなけりゃ、戸建の快適性もないという。

[692: マンション比較中さん]

福岡県内ではこれからも
地下鉄空港線5分以内が資産価値は間違いない。

(‥けど新築で買おうとすると普通のサラリーマンからすると高くて買えないので
築20年くらいの中古買う。だから、中古がネットに出たらすぐ売れる。)

[693: 匿名さん]

１５分戸建ては離れすぎ。やはり戸建ても駅から１０分以内がいい。
駅５分以内の戸建はセレブ物件。土地を手に入れるだけでも競争。
閑静で静かな方がいいという人いるが、別荘等複数保有すればいい。

マンションは空港線５分以内は異論なし。更に中央区なら文句ない。

[694: 匿名さん]

中央区は学区が良くない。ファミリーでなければその通知り。ファミリーなら早良区か西区北部。

[695: 匿名さん]

>>690 マンコミュファンさん
駅近５分を全面的に押すからどの駅も該当するのか気になっただけだよ。
でもさぁ。検索すんのは確かに５分以内とかで検索するけどさぁ。実際、一般人は１５分以内マンションか70平米くらいのマンションだと思うんだよね。
そんなに金持ちは福岡にいないと思うんだよね。

[696: 匿名さん]

http://www.f-takken.com/freins/items/98520812?1496730676078

分譲時より高値ではないでしょうか。？

[697: 匿名さん]

高値だろうね。値付けは自由で、要は売れるか売れないか。ここからどんどん値下げしていくんでしょ。

[698: 匿名さん]

駅近、駅近って連呼してる人いるけど、駅の近くでなにすんの？

[699: 匿名さん]

>>698 匿名さん
金持ちになれない典型なんだよ。
放っておいてあげてね

[700: 匿名さん]

>>693 匿名さん

要するに赤坂、大濠公園、唐人町の３駅から徒歩５分以内の戸建てがセレブってこと？？
意味不明