福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[621: デベにお勤めさん]

博多区は
東比恵ではサングレート博多ロイヤルレジデンスが早期完売。
吉塚ではネオグレイス吉塚・アルファライフ吉塚駅東IIも早期完売を果たし
住吉では、デュ・レジア 博多住吉も好調。
呉服町では1LDK・2LDKマンションだが、クリオ ラベルヴィ呉服町も予約が好調と聞いている。

全体的に博多区の新築分譲の販売は好調のようだ。

[622: マンション検討中さん]

いずれも高級物件ではないのでなかなか比較が難しいところですね

[623: 通りがかりさん]

購入を検討されている方はこの板に書いてある事はデタラメと思った方がいいですよ。匿名なので色んな職業・思惑の方が書いてますし。

１つ言えるのは不動産関係者がこぞって自宅として購入しているマンションは当たりです。

[624: 匿名さん]

以前より売れてないのは西新、百道か。入居までに完売することなくなった。

[625: 匿名さん]

うち、内装関係の会社やってる社長が住んでるなあ。当たりだ。

[626: 購入経験者さん]

GM薬院て高級マンションなんですか?
販売価格(税込) 3,430万円 ～ 4,650万円。 だったと思いますが‥

もしくは、それだけ今の価格高騰が顕著という事ですか?

[627: eマンションさん]

>>626 購入経験者さん

もう少し調べてから投稿してはどうでしょうか？それとも単なる賑やかしかな。購入経験者ってのも疑わしくなりますよ。恥ずかしい。

[628: 匿名さん]

七隈線の六本松、桜坂、平尾浄水だとどこが人気ですか？

マンションの売れ行きみると、六本松ですか

[629: 名無しさん]

>>626 購入経験者さん

それだけ今の価格高騰は異常という事です。

[630: 匿名さん]

六本松のデザインには、がっかりしたな。
千早のデザイン見習えよ。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
あれじゃ六本松県営団地だよね。

[632: デベにお勤めさん]

六本松のデザインなら、千早の方が住みたい。

[633: デベにお勤めさん]

「グランドメゾン」「薬院」というキーワードは
高いブランドイメージがありましたが
グランドメゾン薬院は
プレミスト千早公園前より安かったんですね。

[634: 匿名さん]

GM薬院は3500万円～7000万くらいでしたね。
中古価格は今では1000万ほど値上がりしています。
あの立地で自走式駐車場で、大濠の花火が見えます。

[635: 匿名さん]

万博の時に建った百道浜はバブル時代で高かったと言えども２０年以上経って今の価格ならカナリ資産価値維持されてるし福岡市はだいたいバブル崩壊から5年前までに買った人なら上がってる。
次また不動産バブルが来ればいいけど未知数。

[636: 匿名さん]

http://www.f-takken.com/freins/items/98384052?1495579570191
上記マンションは分譲時の価格と比較しても値下がりしていませんか。築20年。

[637: 匿名さん]

20年経って3000万超えてるなら十分維持できてないかな？って話です…

[638: 匿名さん]

http://www.f-takken.com/freins/items/98501560?1495753930994
上記売出金額は分譲時よりも1000万位値上げしておりませんか。

[639: 匿名]

>638
大事なのはその価格で売れるかどうか。
値引ありきで、価格を上げている可能性あり。

[640: 匿名さん]

貴方の言う事は否定はしませんが、この地区だと売主の方が強いでしょうからこの値で売れるでしょう。値引きは気持ちだけでしょう。

[641: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
買う奴はバカだろ。新築時の値段で既に利益、販売広告費用が乗っかってるんだから、本来の価値はその70パーセントもない。
買った瞬間に大幅な含み損。
ババ抜きと同じだよ。暴落の瞬間に摑まされてた奴がアウト！

[642: 匿名さん]

住宅の価格は需要と供給によって決まる。相場はあくまで参考事例である。

[643: 匿名さん]

博多駅周辺や大濠はもちろん、最近では浄水、桜坂や六本松までの中央区は売れ行き見ても損はしないでしょう。
その点、百道～西新なんかは記録的に売れ残りまくっているのに、さらに数年内にプラリバ跡地(駅近1分）、公団跡地（駅近１分）、ホークスタウン跡地に大規模マンション供給されること考えると今買うと損しそうですね。

[644: 匿名さん]

浄水って売れ行き好調なんですか？？

[645: 評判気になるさん]

>>643 匿名さん

今買うとかなり損しますね。待って駅近を買うのが吉です。

[646: 匿名さん]

間って地下鉄駅へ徒歩５分以内の物件は探してもないです。たまに売りが出ても相場の数倍でしか売ってくれない。売り手市場です。

[647: マンション検討中さん]

相場の数倍でしか売ってくれないwww

[648: 匿名さん]

地下鉄空港沿線の
徒歩5分圏内は高くともすぐ売れる

[649: マンション検討中さん]

空港線でも5分以上はやめときましょう。5分以上かかれば沿線とすら言えないですから。

[650: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

相場の数倍（笑）それ、相場じゃないやん。

[651: 匿名さん]

一等地は相場はない。不動産屋が取引しやすい為。

[652: 匿名さん]

>>650 マンション検討中さん

あ、確かに笑

[653: 匿名さん]

相場ってあってないようなものだからね。

[654: 匿名さん]

結局、大濠公園周辺に限るよね。

[655: 匿名さん]

その周辺の４ＬＤＫのマンションで築30年で５０００万円位した。買えない事はないけど
後の維持費を考えると不安で、築を買えて新築にした。高すぎじゃないでしょうか。博多
駅周辺は投資向きに良いかもしれません。ここは、頂点でしょうか。？

[656: 匿名さん]

今はピークだね。築30年で5000万とかバカすぎ。

[657: 匿名さん]

子育てを終えたゆとりあるシニアに人気の◯◯
仕事重視の共働き世帯や独身世帯に人気の◯◯
子育て中心の専業主婦家庭に人気の◯◯

[658: 匿名さん]

子育てを終えたゆとりあるシニアに人気の地下鉄藤崎駅から地下鉄博多駅周辺。
地下鉄七隈線開通時には、地下鉄六本松から地下鉄博多駅周辺。及び博多駅周辺。？

[659: 匿名さん]

土地は下がるだろうが、建築価格はピークではないようだ。

[660: 匿名さん]

人件費と建築材料の高騰は避けられないでしょうね。安くなりませんか。？

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
勘弁して下さい！
アベノミクスで物価を上げるのが目的なんです。
@安倍

[662: 匿名さん]

人件費と建築材料の高騰はあと何年続くでしょうか?

[663: 匿名さん]

>>662 匿名さん

オリンピックに加え、熊本地震の復興特需もあるからね。しばらくは続きそうだよね。

[664: 匿名さん]

世界も日本も不安定な時代になりました。住まうにはどんな方法が良いのでしょうね。？

[665: マンション検討中さん]

>664

再開発が入ると(例でいうと千早みたいな)資産価値が一気にあがるので住まいをお探しなら
お金に余裕があれば
再開発が見込めそうな地域が良いかと思います。

なので、DINKSだと
利便性の良く再開発の計画が多数な都心部(博多駅周辺・天神周辺)
ファミリーならこちらも再開発の計画が盛んな照葉か百道あたりなのかなぁと個人的には思います。
それ以外でおすすめだとしたら、福岡市の地下鉄沿線ですね。
ただ、マンションは総じて高めです。

郊外に働いていて
永住目的で都心部じゃなくても良いと言われる方は
車ありきで、戸建てが良いと思います。

結局のところ、共働きの時代ですから
通勤1時間圏内の場所に住めるかが大事なのではないでしょうか?

ただ、子供の将来が何より1番大事と言う方は
西新のような学区の良い場所が良いかと思います。

[666: マンション検討中さん]

>663
オリンピックが終わっても、人件費・建築材料の高騰は
5年は続くと思います。
さらに消費税があがるので、何か減税など恩恵があるかもしれませんが、どっちみち高いままだと思います。

それを想定すると、一般のサラリーマンが買える金額ではなくなり
マンション購入は、新築は高値の華となり
中古で良い立地を探す時代になってくると思います。

新築を買うなら5年前位が良かったと思いますが
これからの事を考えると、価格は消費税込で
どんどん上がっていくので、今、いい物件があれば後々中古で探す事になるくらいなら
今買いだと思います。

但し、金銭の感覚的に高いと感じるならば、中古を購入するか
マンションの購入をせずにずっと賃貸がトータル的に良いと思います。

今の福岡県内の市況を見ると
特に福岡市内で永住目的ではないならば
福岡市内が人口がここ10年増え続ける見込みとするならば
福岡市内で良い立地の物件は購入しても、
10年くらいは、資産価値はびっくりする程大きくは下がらないと思います。

一番は、福岡市内であっても郊外であっても買いたい物件があれば買う事です。
(完売したら買いたくても中古がでるまで買えない為)

[667: 匿名さん]

私もそうおもいます。

[668: 口コミ知りたいさん]

福岡市って言っても、人口が増え続けるのは中央区や博多駅周辺で、早良区なんか年々減少目立ち、そのうちゴーストタウン化が目に見えていますよ。駅近でなかったり高齢者が心地よく住めないところはマンションとしては価値ないでしょう。

いくら再開発してもそのブームが続かなければ意味ありません。最初だけのこと多いですから。再開発に最も大切なのは利便性でしょう。

[669: 匿名さん]

６６８さんの意見は理解できますが、早良区がゴーストタウン化は目に見えているの
表現は少し節度がありません。地下鉄空港線の西新、藤崎、唐人町のマンションの人
気はそんなに簡単に価値が下がるとは思いません。博多駅周辺はこの地域からすると
相当安くで購入できますので投資物件としては最も有望であるとは思います。

[670: 匿名さん]

地下鉄沿線は根強い人気だよ。転勤族含め、とくにファミリー世帯には。唐人町〜姪浜は間違いない。
単身やdinks、退職後なら福岡空港〜大濠公園がオススメ。
早良区の山手はゴーストタウン化だろうね。あと、西区の果ても。
要は人口が安定して確保出来るエリアが大事。交通の便と学区の良さ。
西新あたりは子育て世帯には最高にいいんだけど、新築が同時期に沢山建ちすぎたのと、価格が上昇しすぎたから売れにくいだけで人気は間違いない。
しかも、売れ残ってるのはパレストリッツガーデンだけで、あそこが売れ残ってる理由はデベが地場弱小デベだから。
価格がデベ相応に安いか、この価格でもGMや財閥系の大手なら普通に売れてる。
個人的には下がってくれたら投資の旨味が出るので、不人気になって価格が下がると有り難い。