福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[6001: 匿名さん]

>>5999 マンション検討中さん
賃貸専門だとしても今の相場を知ってたら2割下がる発言はないな笑
本物の不動産投資家が最近の相場を知らないはずがない。
というかそんな相場観で不動産投資やってるの？

[6002: 通りがかりさん]

>>5935 マンション検討中さん

何か息巻いて全国的にはと疑問を投げ掛けて来た人は東京じゃなくて別の地方の方だったのでしょうか？
匿名だから仕方がないとはいえ個人の主観で投稿して誤ったイメージを流布するのは止めて欲しいですね。

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
現役ではなくて、大昔にやってたと書いてありますよ

[6004: 匿名さん]

「マンション検討中」のレス、木造四畳半の万年床からじゃね
嫉妬心、ぱねぇ～

[6005: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
なるほど。納得しました。

[6006: マンコミュファンさん]

盛り上がっているね

[6007: 通りがかりさん]

今でも基本は2割減ですよ。
結果的に高値で取引されているだけで、今の相場感だけで何かを判断するのはどうかと思いますけどね。ま、投資は自己責任なので自己判断で。

[6008: 匿名さん]

>>6007 通りがかりさん
今でも基本は2割減ですよ。
結果的に高値で取引されているだけで

何が2割減なんですか？
結果、高値で取引なんですよね？

[6009: 匿名さん]

>>6007 通りがかりさん
昔の相場観で判断する方がおかしいでしょう。
高値で取引されているならその価格が市場価格ですよ。
貴方の中ではそれでも2割減なんですか？

[6010: 匿名さん]

>>6009 さん

相手にしないほうが良いですよ。
おっしゃるとおり、今の取引き価格が福岡の市場価格です。理解できないなら市場から退場ください。

[6011: 匿名さん]

>>6007 通りがかりさん
こういうポンコツ自称投資家ばかりなら楽なんですけどね。

[6012: ポンコツ]

>>6011 匿名さん
何が楽なのですか？

[6013: 通りがかりさん]

>>6008 匿名さん
自分で勉強して下さい。

[6014: 通りがかりさん]

>>6009 匿名さん
昔の相場感だけで投資判断するなんて一言も言っていませんが、、、

[6015: 通りがかりさん]

>>6011 匿名さん
投資家に自称も他称もないですよ。勝てばいいだけ。

[6016: 通りがかりさん]

>>6010 匿名さん
自分と異なる意見を無視するは、典型的な負け投資家パターンですよ。頑張って下さい！

[6017: 匿名さん]

>>6016 通りがかりさん
2割減の根拠を出してあげたら理解するよ。

[6018: 匿名さん]

>>6016 通りがかりさん
無視されるのは異なる意見かどうかではなくて不動産相場のトレンドも市場の価格決定の原理すら分かってない人の意見は全く参考にならないからですよ。
その程度の理由も分からないようではこの話しも理解するのが難しいかもしれませんね。

[6019: 通りがかりさん]

>>6017 匿名さん
日本語変ですよ。
別に理解しなくていいですよ。気になるなら自分で勉強して下さい。勉強して自分の頭で考えた方が何事も良いですよ。

[6020: 匿名さん]

>>6019 通りがかりさん
誤魔化してないで2割減の根拠を示しましょうね。
根拠もないならデタラメな意見は無視されても仕方がない。

[6021: eマンションさん]

博多駅に七隈線が延伸後

七隈線沿線はもちろん

空港沿線と七隈線を2way選択できる
博多駅、東比恵、福岡空港周辺にも注目

[6022: マンション検討中さん]

七隈線延伸の後は、長者原駅から福岡空港駅までの地下鉄接続に期待ですね。

[6023: 匿名さん]

>>6022 マンション検討中さん
福岡市と合併しような。大宰府も話題になるよ。
競争しようね。福岡は住みやすい。
ついでに飛行ルートの下にゴルフ場はダメかしら。

[6024: 検討板ユーザーさん]

>>6021
博多駅と空港の周りは土地の歴史を知らない県外の人でないと買いませんよ
新しい人を呼び込むしかありません

[6025: マンション検討中さん]

九大跡地あたりは今後どうなんでしょう？JRの新駅もできますよね。

[6026: マンコミュファンさん]

>>6025 マンション検討中さん
箱崎あたりですね
九大跡地が何ができるか気になります

[6027: マンコミファン]

>>6024 検討板ユーザーさん

若いカップルに人気なエリアみたいです。

[6028: マンション検討中さん]

九大跡地はスマートシティ構想ですね。再開発の規模としては大きいですね。

[6029: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って天神ビッグバンと博多コネクテッドに適う再開発はないから、資産価値としては天神と博多駅徒歩圏内のマンション買っておけば間違いない。
資産価値だけならね。

[6030: 評判気になるさん]

>>6024 検討板ユーザーさん

それが県内の人も結構買ってるんだよなー

気にしてるのは癖の強い爺婆だけらしいですね。

[6031: 駅4住民]

博多駅近辺に住んで数十年になるけど博多駅近辺はここ10年でほんとに変わったね。
駅4側はKITTEとJRJPができたのが大きい。
これから西日本シティ本店ビルも完成するし博多駅線路上の商業施設ができると更に変わるんだろうね。
駐車場も持っているけど10年前坪100万だったのが今は400万で売ってくれと言ってくる。
バブルのような気もするけど東京大阪の業者からするとまだ安いんだろうか？

[6032: 買い替え検討中さん]

車の税金が距離に対してもつくようになると
ガソリンや車両本体価格も含めて
ますます車の維持費がが高くなりそうだから
福岡も通勤等が楽で、コストが車よりも低い
駅近沿線を買う人が、増えそう。
福岡は博多駅・天神駅への立地が大事。

[6033: 評判気になるさん]

円安だから、博多港や福岡空港が福岡経済の活性化に重要。

[6034: 名無しさん]

博多駅周辺は住宅需要が弱いので単身用の投資マンションしか建ちませんけどね。
あの辺の土地の負の歴史はなかなか根強いです。

[6035: 駅4住民]

>>6034 名無しさん
博多駅周辺に単身用投資マンションが多いのは土地値が高くてオフィスか単身用しか投資回収が出来ないから。
逆に言うと今後ファミリー向けの広いマンションが出来る可能性は低いので現在あるファミリー向けマンションの資産価値は下がりようがない。
千代田区に庶民に手の届く新築ファミリー向けマンションなんてできないでしょ？
それと同じ事。

[6036: 匿名さん]

>>6035 駅4住民さん
単純に校区や住環境、治安などの理由から博多駅周辺に住みたいファミリーが少ないというだけだと思います。

[6037: 駅4住民]

>>6036 匿名さん
ド素人は分かってないなあw

[6038: 駅4住民]

>>6036 匿名さん
今の博多駅周辺の土地価格がいくら位するか分かってる？
マンションが建てられるまとまった土地自体ほとんど出ることがないし、出たとしても坪500万は下らない。
デベが運良くそこにマンションを建てられたとして建築費も上がっている現在、ファミリー向け3LDK70㎡を販売すると1戸当たり6000万以上で販売しないとペイできない。
6000万ローンとなるとそこそこのプチ富裕層しか審査が通らない。
あなた買えますか？

[6039: 評判気になるさん]

>>6038 駅4住民さん
福岡は校区と環境重視だから博多駅周辺はファミリー層には人気ないですよ。博多駅周辺で6000万出すなら、多くの人は浄水、大濠、薬院を選ぶ。博多駅周辺に住むメリットなんてあります？

[6040: 名無しさん]

>>6039 評判気になるさん
6000万で大濠周辺は無理だよw
ちゃんと調べて発言しなさい。

[6041: 評判気になるさん]

>>6040 名無しさん
全然買えますよ！
だから結局6036さんのおっしゃる通りですよ！

[6042: 匿名さん]

>>6038 駅4住民さん
私は6000万くらい余裕で買えますが、博多駅周辺は住みたいと思いません。博多駅周辺にするなら赤坂や薬院の方が良いです。
校区や住環境、治安の面から妻と子供は大濠、浄水、照葉辺りが良いと言っています。
個人的には海が好きなので百道浜や照葉辺りが気になっています。
少なくともファミリーで博多駅周辺を選ぶ人はいないと思いますよ。

[6043: 匿名さん]

>>6038 駅4住民さん
6000万くらい出せる人いくらでもいますよ。
単純に家族層には博多駅周辺はまだ人気無いだけ。

[6044: 通りがかりさん]

被差別の歴史をどうとらえるかですね

私は新しい人たちに上書きしてほしいと思っています

[6045: 評判気になるさん]

>>6043 匿名さん
博多駅から徒歩20分圏内はファミリーには需要はほぼない…子どもに危なすぎる
校区も考えて、電車通勤の層は、空港線とか七隈線沿線、車通勤の層はアイランドシティとかになるでしょうね

[6046: 販売関係者さん]

>>6042 匿名さん
博多は住みたい場所No.1で若者に支持が多く、カップルや単身に利便性がよく人気だから

一部のファミリーの偏見もあると思うが、選ぶ人がいないなんて事はないし‥ららぽーと福岡あたりはファミリー層にすぐ売れたよw

[6047: 販売関係者さん]

今、路線価の上がり幅も見て取れるように、
路線価値上がり率
1位‥祇園
2位‥東比恵
3位‥薬院
4位‥箱崎
5位‥千代
6位‥笹原
9位‥竹下
10位‥呉服町
博多駅周辺が伸びているのは間違いないです。

[6048: 名無しさん]

>>6046 販売関係者さん
そうですよ、単身やカップルにはいいと思いますよ。今議題になっているのは子育て世代です。
因みに、竹下やららぽーとは博多駅周辺には入らないです。

[6049: 口コミ知りたいさん]

>>6047 販売関係者さん
子育て世代に人気か否かは地価上昇率とは別の話。

[6050: 通りがかりさん]

みんな釣られてるけど、照葉が出てる時点でネタだから