福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5951: 検討板ユーザーさん]

福岡市はもう何本か地下鉄があってもバチあたらないと思うし、ウォーターフロントに新交通システムを走らせてほしい。せめて貝塚線に地下鉄直通するようにしてほしい。

[5952: 検討板ユーザーさん]

七隈線が西新とか姪浜とかに繋がらんかなあ。大橋とかあの辺にももう一本地下鉄が通ると便利だよなあ（絶対無理）。

[5953: 匿名さん]

天神から博多駅は七隈線のほうが早くなる。空港への乗り換えも、博多駅で動く歩道で改札なしなのでほとんど差がない。空港線の売り上げも天神博多間がほとんどなので、そこも差がなくなる。発展が見込まれる大橋とのリンクの上でも薬院の利便性は大きく、キャナル直結も便利すぎる。観光客から見ても七隈線利用が増えそう。空港線も少なくともマークイズ直結にすべきであった。不便だった中州へは川端駅より櫛田神社駅のほうがあきらかに便利になる。空港線は汚いし、座れないのでさらなる改善を望む。

[5954: マンション検討中さん]

>>5947 匿名さん
空港線は空港に一本で行ける
→七隈線も博多で簡単に乗り換えが可能となる

天神南ではなく天神に行ける
→買い物利便性などはむしろ天神南が便利

長年築いてきたイメージなど
→主観的なものだし、イメージがどう地下鉄の優位性に影響するのかがよくわからん

七隈線より圧倒的に優位
→なんで「圧倒的」となるのか意味不明

少なくとも地下鉄がない地域は論外だけど。

[5955: 通りがかりさん]

庶民的な主観でしか語れない話題になってきましたね。予算が幾らなのか分からないけど地下鉄で通勤なり通学して下さいよ。
コスパはもちろん賃貸が良いんだろうけど。

[5956: eマンションさん]

>>5954 マンション検討中さん
天神ビッグバンは明治通り沿いが中心。三年後の人の流れはどうかわるのかな？

[5957: 検討板ユーザーさん]

>>5955 通りがかりさん
何が言いたいのか意味不明

[5958: 検討板ユーザーさん]

>>5956 eマンションさん
それはある。ただは薬院あたりまで天神と一体化してきているし、南が廃れるということはまずないでしょう。

[5959: マンション検討中さん]

薬院や薬院大通りはもちろん、桜坂、六本松、別府あたりまでマンションの売れ行きも良いので、やはり七隈線の延伸の影響もあって地下鉄線沿いの人気がさらに上昇してますね。

[5960: 匿名さん]

キャナル周辺の再開発もすごいことになりそう。

[5961: マンション掲示板さん]

>>5953 匿名さん
空港線の売上は天神博多への通勤や、西新から赤坂辺りへの通学が多いと思うよ。七隈線の利用者は増えてもせいぜい空港線の1/3程度に成れば御の字。別府と西新の連結は需要が大きい、マークイズに直結してどうする？

[5962: 匿名さん]

空港線の売り上げは、天神博多間の移動が最大。

[5963: 買い替え検討中さん]

空港線沿線は標高が低く、ほとんどすべて海抜0に近い。海が近いので錆びも目立つ。地震にも極度に弱い地域がほとんどなのでちょっと心配。

[5964: マンション掲示板さん]

>>5962 匿名さん
天神～博多間を移動する人はどっから来た？

[5966: 検討板ユーザーさん]

>>5964 マンション掲示板さん
空港線ユーザーも多いけど、特に買い物客はバスで天神に来る人が多数派。大牟田線ユーザーも莫大。

[5967: 検討板ユーザーさん]

あと何気に今は七隈線から空港線に乗り換える人も多いでしょ。

[5968: eマンションさん]

ドームのあたりに鉄道がつながれば嬉しいよね。それと七隈線は橋本で尻切れトンボになっているのは残念。今からでも姪浜に繋げばいいのに。

[5969: マンション掲示板さん]

>>5968 eマンションさん

橋本～姪浜、別府～西新は繋げたいな

[5970: マンション検討中さん]

>>5944 匿名さん
新築マンションが購入した途端2割価値が落ちるのは不動産やっているものの常識。
ここ数年マンション価格が上がったので極一部新築価格並みに売れる中古もあるにはあるがそれはレアケース。
それをこれから当てはまると考えるのは浅はかすぎる。

[5971: 買い替え検討中さん]

>>5964 マンション掲示板さん
西鉄経由、バス経由、七隈線経由他じゃない？

[5972: 匿名さん]

>>5971 買い替え検討中さん
そうかもしれませんね。天神博多間移動の短距離移動が一番多いのは確かです。例えば、通勤で博多駅行く人は、七隈線利用者も結局天神地下街を徒歩移動で空港線に乗り換えていますから。

[5973: eマンションさん]

自家用車もそれなりに多い。そして自転車で来る人の数もバカにできないよね。一昔前みたいに路上駐輪で歩けないような状況じゃないけど。

[5974: 購入経験者さん]

天神南駅のいいところはデパ地下を近所のスーパーのように利用できて買ってすぐ乗れるところ。岩田屋も七隈線のほうが近い。

[5975: 匿名さん]

>>5970 マンション検討中さん
それ、売れ残った不人気物件のことですよね？
まさかとは思いますが、全ての物件が購入後、秒で20％下落って思ってないですよね？
万が一、そんな乖離した認識なのでしたら、今後のためにも不動産投資お勉強してから、吠えてください（笑）

[5976: マンション掲示板さん]

>>5971 さん

>>5971 買い替え検討中さん
西鉄、七隈線は薬院から住吉通りをバスじゃない？
バスの人はわざわざ二駅の移動で地下にもぐる？

[5977: 匿名さん]

毎日博多駅に通勤しているが、薬院で降りる人より天神から乗り換える人のほうが明らかに多い。

[5978: 口コミ知りたいさん]

毎朝七隈線で天神に行ってます。天神南で降りた人ほとんど　そのまま早歩きで地下街北上し、空港線に乗り換えている（笑）

[5979: 匿名さん]

通勤より、一日のトータルで天神と博多駅の移動が多いよ。

[5980: 匿名さん]

>>5961 マンション掲示板さん
仮に空港線の博多天神間移動の3/1を七隈線に取られたら、空港線は－1/3になるので相殺すると差がかなりなくなる。

[5981: マンション掲示板さん]

>>5980 匿名さん
空港線で天神まで来て、博多駅に行くの七隈線に乗り変える酔狂な奴はおらん。
今でも朝の空港線は天神から先の乗客は減るよ、だから七隈線の延伸の影響はあまり受けないんじゃない？七隈線の乗客は増えるだろうけど

[5982: 匿名さん]

七隈線から空港線乗り換えするやつは０に近くなるやろうね。

[5983: eマンションさん]

>>5981 マンション掲示板さん
>>5980さんが言っているのは、七隈線から空港線に乗り換えていた人が乗り換えなくなるね、ってことかと。

[5984: e]

空港線、赤坂駅とか周辺住民以外、まじ使えん。みんなが行きたいけやき通りから遠すぎるやろ。薬院から距離変わらんやん。中洲川端も風俗以外使えん。

[5985: 検討板ユーザーさん]

照葉の広々した所に住んで、都市高での車移動が1番快適や。

[5986: マンション掲示板さん]

>>5983 eマンションさん
料金以外に七隈線から空港線経由で博多駅に行くメリットがわからない。地下街のウォーキング？

[5987: 匿名さん]

確かに赤坂で一度も下りたことない

[5988: 匿名さん]

>>5986 マンション掲示板さん
頭悪いね。

[5989: マンション掲示板さん]

>>5983 eマンションさん
料金以外に七隈線から空港線経由で博多駅に行くメリットがわからない。地下街のウォーキング？
空港線に天神駅で乗り込んでくる人少ないと思うけど？

[5990: eマンションさん]

>>5989 マンション掲示板さん
いや、なぜ俺に聞く。俺に聞くんじゃなくて>>5980さんに聞けよ笑

ちなみに自分は地下街で七隈線から空港線に乗り換えることは結構あるけどね。薬院でバスに乗り換えることもあるけど。

[5991: マンション検討中さん]

>>5985 検討板ユーザーさん
中央区に住んで、車移動が1番快適ですね。

[5992: マンション検討中さん]

>>5975 匿名さん
プロでやってたから少なくともあんたより不動産経験は豊富だし資産もあるからどうでもいいけど、あんたみたいなバカは数年後中古が新築価格で売れると思って買ったらいいよ。
マンション業者の養分として頑張ってローン払ってねw

[5993: 匿名さん]

>>5970 マンション検討中さん
買った途端に2割落ちる不動産しか買えなかったんですね笑
ここ数年で空港線徒歩5分圏内で値下がりしたタワマンはありませんよ。
残念でしたね。

[5994: 匿名さん]

>>5992 マンション検討中さん
自称プロってめっちゃ恥ずかしい。買ってすぐに2割下がる物件しか見つけられないのは問題ありやな。営業に騙されて買った郊外マンションやろうね。

[5995: マンション検討中さん]

これからも中古が新築価格で売れると本気で思っているバカがいるとは驚いたな。
多分物件も持ってない貧乏人がモデルルームに行って営業に吹き込まれてたんだろうけど、そいつ腹の中ではお前の事せせら笑ってるよw

[5996: マンション検討中さん]

これからも中古が新築価格で売れると本気で思っているバカがいるとは驚いたな。
多分物件も持ってない貧乏人がモデルルームに行って営業に吹き込まれたんだろうけど、そいつ腹の中ではお前の事せせら笑ってるよw

[5997: 精神分裂疑い]

顔真っ赤にして連投乙
コロナ貧困ストレス満タン乙
哀れですなあ

[5998: 現役不動産投資家]

>>5992 マンション検討中さん
プロやってたって、、、、遠－い昔話ですね
令和初の不動産バブルご存じではないようですね
資産自慢もみっともない、、、恥を知りなさい！
どうでもいいと言いながらも、ご熱心にコメントされて
満足いったのでしょうか
ご年配の方かな、、、

[5999: マンション検討中さん]

>>5998
現役不動産投資家w
ワンルームかアパートでもフルローンで買ってる現役さんですかww
本物の不動産投資家は新築マンションなんて買わずに地所に賃貸マンション建てるんですよ？
君にはとてもムリでしょうから地下鉄徒歩5分圏内の新築マンションでも買って満足しておきなさいねw

[6000: 匿名さん]

>>5999 マンション検討中さん
昔、不動産やってたのはわかりました
今は何してるのですか？
不動産専門の
経済評論家、大学教授、エコノミストなどの有識者なんですか

[6001: 匿名さん]

>>5999 マンション検討中さん
賃貸専門だとしても今の相場を知ってたら2割下がる発言はないな笑
本物の不動産投資家が最近の相場を知らないはずがない。
というかそんな相場観で不動産投資やってるの？

[6002: 通りがかりさん]

>>5935 マンション検討中さん

何か息巻いて全国的にはと疑問を投げ掛けて来た人は東京じゃなくて別の地方の方だったのでしょうか？
匿名だから仕方がないとはいえ個人の主観で投稿して誤ったイメージを流布するのは止めて欲しいですね。

[6003: 匿名さん]

>>6001 匿名さん
現役ではなくて、大昔にやってたと書いてありますよ

[6004: 匿名さん]

「マンション検討中」のレス、木造四畳半の万年床からじゃね
嫉妬心、ぱねぇ～

[6005: 匿名さん]

>>6003 匿名さん
なるほど。納得しました。

[6006: マンコミュファンさん]

盛り上がっているね

[6007: 通りがかりさん]

今でも基本は2割減ですよ。
結果的に高値で取引されているだけで、今の相場感だけで何かを判断するのはどうかと思いますけどね。ま、投資は自己責任なので自己判断で。

[6008: 匿名さん]

>>6007 通りがかりさん
今でも基本は2割減ですよ。
結果的に高値で取引されているだけで

何が2割減なんですか？
結果、高値で取引なんですよね？

[6009: 匿名さん]

>>6007 通りがかりさん
昔の相場観で判断する方がおかしいでしょう。
高値で取引されているならその価格が市場価格ですよ。
貴方の中ではそれでも2割減なんですか？

[6010: 匿名さん]

>>6009 さん

相手にしないほうが良いですよ。
おっしゃるとおり、今の取引き価格が福岡の市場価格です。理解できないなら市場から退場ください。

[6011: 匿名さん]

>>6007 通りがかりさん
こういうポンコツ自称投資家ばかりなら楽なんですけどね。

[6012: ポンコツ]

>>6011 匿名さん
何が楽なのですか？

[6013: 通りがかりさん]

>>6008 匿名さん
自分で勉強して下さい。

[6014: 通りがかりさん]

>>6009 匿名さん
昔の相場感だけで投資判断するなんて一言も言っていませんが、、、

[6015: 通りがかりさん]

>>6011 匿名さん
投資家に自称も他称もないですよ。勝てばいいだけ。

[6016: 通りがかりさん]

>>6010 匿名さん
自分と異なる意見を無視するは、典型的な負け投資家パターンですよ。頑張って下さい！

[6017: 匿名さん]

>>6016 通りがかりさん
2割減の根拠を出してあげたら理解するよ。

[6018: 匿名さん]

>>6016 通りがかりさん
無視されるのは異なる意見かどうかではなくて不動産相場のトレンドも市場の価格決定の原理すら分かってない人の意見は全く参考にならないからですよ。
その程度の理由も分からないようではこの話しも理解するのが難しいかもしれませんね。

[6019: 通りがかりさん]

>>6017 匿名さん
日本語変ですよ。
別に理解しなくていいですよ。気になるなら自分で勉強して下さい。勉強して自分の頭で考えた方が何事も良いですよ。

[6020: 匿名さん]

>>6019 通りがかりさん
誤魔化してないで2割減の根拠を示しましょうね。
根拠もないならデタラメな意見は無視されても仕方がない。

[6021: eマンションさん]

博多駅に七隈線が延伸後

七隈線沿線はもちろん

空港沿線と七隈線を2way選択できる
博多駅、東比恵、福岡空港周辺にも注目

[6022: マンション検討中さん]

七隈線延伸の後は、長者原駅から福岡空港駅までの地下鉄接続に期待ですね。

[6023: 匿名さん]

>>6022 マンション検討中さん
福岡市と合併しような。大宰府も話題になるよ。
競争しようね。福岡は住みやすい。
ついでに飛行ルートの下にゴルフ場はダメかしら。

[6024: 検討板ユーザーさん]

>>6021
博多駅と空港の周りは土地の歴史を知らない県外の人でないと買いませんよ
新しい人を呼び込むしかありません

[6025: マンション検討中さん]

九大跡地あたりは今後どうなんでしょう？JRの新駅もできますよね。

[6026: マンコミュファンさん]

>>6025 マンション検討中さん
箱崎あたりですね
九大跡地が何ができるか気になります

[6027: マンコミファン]

>>6024 検討板ユーザーさん

若いカップルに人気なエリアみたいです。

[6028: マンション検討中さん]

九大跡地はスマートシティ構想ですね。再開発の規模としては大きいですね。

[6029: マンション検討中さん]

なんだかんだ言って天神ビッグバンと博多コネクテッドに適う再開発はないから、資産価値としては天神と博多駅徒歩圏内のマンション買っておけば間違いない。
資産価値だけならね。

[6030: 評判気になるさん]

>>6024 検討板ユーザーさん

それが県内の人も結構買ってるんだよなー

気にしてるのは癖の強い爺婆だけらしいですね。

[6031: 駅4住民]

博多駅近辺に住んで数十年になるけど博多駅近辺はここ10年でほんとに変わったね。
駅4側はKITTEとJRJPができたのが大きい。
これから西日本シティ本店ビルも完成するし博多駅線路上の商業施設ができると更に変わるんだろうね。
駐車場も持っているけど10年前坪100万だったのが今は400万で売ってくれと言ってくる。
バブルのような気もするけど東京大阪の業者からするとまだ安いんだろうか？

[6032: 買い替え検討中さん]

車の税金が距離に対してもつくようになると
ガソリンや車両本体価格も含めて
ますます車の維持費がが高くなりそうだから
福岡も通勤等が楽で、コストが車よりも低い
駅近沿線を買う人が、増えそう。
福岡は博多駅・天神駅への立地が大事。

[6033: 評判気になるさん]

円安だから、博多港や福岡空港が福岡経済の活性化に重要。

[6034: 名無しさん]

博多駅周辺は住宅需要が弱いので単身用の投資マンションしか建ちませんけどね。
あの辺の土地の負の歴史はなかなか根強いです。

[6035: 駅4住民]

>>6034 名無しさん
博多駅周辺に単身用投資マンションが多いのは土地値が高くてオフィスか単身用しか投資回収が出来ないから。
逆に言うと今後ファミリー向けの広いマンションが出来る可能性は低いので現在あるファミリー向けマンションの資産価値は下がりようがない。
千代田区に庶民に手の届く新築ファミリー向けマンションなんてできないでしょ？
それと同じ事。

[6036: 匿名さん]

>>6035 駅4住民さん
単純に校区や住環境、治安などの理由から博多駅周辺に住みたいファミリーが少ないというだけだと思います。

[6037: 駅4住民]

>>6036 匿名さん
ド素人は分かってないなあw

[6038: 駅4住民]

>>6036 匿名さん
今の博多駅周辺の土地価格がいくら位するか分かってる？
マンションが建てられるまとまった土地自体ほとんど出ることがないし、出たとしても坪500万は下らない。
デベが運良くそこにマンションを建てられたとして建築費も上がっている現在、ファミリー向け3LDK70㎡を販売すると1戸当たり6000万以上で販売しないとペイできない。
6000万ローンとなるとそこそこのプチ富裕層しか審査が通らない。
あなた買えますか？

[6039: 評判気になるさん]

>>6038 駅4住民さん
福岡は校区と環境重視だから博多駅周辺はファミリー層には人気ないですよ。博多駅周辺で6000万出すなら、多くの人は浄水、大濠、薬院を選ぶ。博多駅周辺に住むメリットなんてあります？

[6040: 名無しさん]

>>6039 評判気になるさん
6000万で大濠周辺は無理だよw
ちゃんと調べて発言しなさい。

[6041: 評判気になるさん]

>>6040 名無しさん
全然買えますよ！
だから結局6036さんのおっしゃる通りですよ！

[6042: 匿名さん]

>>6038 駅4住民さん
私は6000万くらい余裕で買えますが、博多駅周辺は住みたいと思いません。博多駅周辺にするなら赤坂や薬院の方が良いです。
校区や住環境、治安の面から妻と子供は大濠、浄水、照葉辺りが良いと言っています。
個人的には海が好きなので百道浜や照葉辺りが気になっています。
少なくともファミリーで博多駅周辺を選ぶ人はいないと思いますよ。

[6043: 匿名さん]

>>6038 駅4住民さん
6000万くらい出せる人いくらでもいますよ。
単純に家族層には博多駅周辺はまだ人気無いだけ。

[6044: 通りがかりさん]

被差別の歴史をどうとらえるかですね

私は新しい人たちに上書きしてほしいと思っています

[6045: 評判気になるさん]

>>6043 匿名さん
博多駅から徒歩20分圏内はファミリーには需要はほぼない…子どもに危なすぎる
校区も考えて、電車通勤の層は、空港線とか七隈線沿線、車通勤の層はアイランドシティとかになるでしょうね

[6046: 販売関係者さん]

>>6042 匿名さん
博多は住みたい場所No.1で若者に支持が多く、カップルや単身に利便性がよく人気だから

一部のファミリーの偏見もあると思うが、選ぶ人がいないなんて事はないし‥ららぽーと福岡あたりはファミリー層にすぐ売れたよw

[6047: 販売関係者さん]

今、路線価の上がり幅も見て取れるように、
路線価値上がり率
1位‥祇園
2位‥東比恵
3位‥薬院
4位‥箱崎
5位‥千代
6位‥笹原
9位‥竹下
10位‥呉服町
博多駅周辺が伸びているのは間違いないです。

[6048: 名無しさん]

>>6046 販売関係者さん
そうですよ、単身やカップルにはいいと思いますよ。今議題になっているのは子育て世代です。
因みに、竹下やららぽーとは博多駅周辺には入らないです。

[6049: 口コミ知りたいさん]

>>6047 販売関係者さん
子育て世代に人気か否かは地価上昇率とは別の話。

[6050: 通りがかりさん]

みんな釣られてるけど、照葉が出てる時点でネタだから