福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5601: 通りがかりさん]

>>5600 eマンションさん
ファミリーなら井尻から雑餉隈周辺よりは春日原を選ぶ人が多いですね。中学のレベルが高いらしいです。現に不動産価格も春日の方が高いです。

[5602: マンション検討中さん]

小中学校のレベルは照葉が一番でしょう。
ラサール、久留米大付属、等々の合格者数は九州では
群を抜いてトップです。調べてごらんなさい。
教育環境は良いです。一度は下見を進めます。

[5603: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
照葉は資産価値ないので関係ありません。学区スレに投稿して下さい。

[5604: 通りがかりさん]

>>5602 マンション検討中さん
資産価値のスレです

[5605: eマンションさん]

再開発等によって形成される新興の住宅地。
戸建の造成地や大型マンション出現で学校も新設される。

それらの学校は往々にして偏差値がやや高くなります。
特段、突出していない限り自慢する程の事では無い。
全国各地に類似の事例があります。

先述の住宅増による地域の人口増加の状況下では、ある程度の、一定の世帯収入が、一定期間は期待出来る(決して高収入では無いが、審査も承認された)家族が集まってくる。

親は互いに意識して家計に負荷がかかろうが、子を塾や習い事に通わせる。
その結果として、稀に偏差値等が向上する事もある。

又、新設学校では、配属教師達も教育成果を意識する。
教育委員会や行政が注目するから。

[5606: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん

照葉の子供の人数が圧倒的に多いから、確率が高くなるだけかと。

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
照葉は資産価値ないのに張り付くねえ。

[5608: 通りがかりさん]

資産価値のスレだから照葉ネタは終了。坪単価が100万超えてきている春日の話をしようではありませんか。

[5609: 名無しさん]

県外の者です。転勤で福岡に行く予定です。
グランドメゾン浄水ガーデンシティの資産性はどうでしょうか？福岡出身の友人に聞いたら、浄水なら安心と聞きました。ですが、調べてみると警固断層が近いので、資産性が本当にあるのか少し疑問です。詳しい方がいらっしゃいましたら、是非、ご意見をいただけましたら幸いです。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5609 名無しさん
資産性は安定していると思います。
しかし、街が古く旬は過ぎている印象です。電線が多く道もごみごみしており子育て中だと微妙でしょう（中学校も遠いです）。
資産性と住環境を求めるなら予算は上がりますが大濠が良いと思われます。

[5611: 通りがかりさん]

資産価値だけなら大濠、草香江、六本松が安定
あとは金額どこまで出せるか。
子育て環境なら大濠、学研都市、照葉、大野城

[5612: マンコミュファンさん]

>>5611 通りがかりさん
六本松はないでしょう。
資産価値なら大濠、赤坂、薬院とかでしょうか。

[5613: 評判気になるさん]

中央区のGMかな
人気が裏付けてる

[5614: 名無しさん]

>>5610 マンコミュファンさん
情報有難う御座います。大濠もチェックしてみます！

[5615: 名無しさん]

>>5613 評判気になるさん
やっぱり、GMの人気は福岡では特に高いんですね！地域性とマンションその物の資産性、両方から検討してみます！情報有難う御座いました。

[5616: マンコミュファンさん]

>>5615 名無しさん
GMは人気があるわけではない
福岡の人は立地を見て買うだけ
GMはセダン車て感じ
おじさん臭いマンションが多い

[5617: マンコミュファンさん]

>>5611 通りがかりさん
草香江のどこがいいの？
何もない気がする

[5618: 匿名さん]

>>5609 名無しさん
浄水は閑静な住宅街で良いですよ。GCの資産性も間違いないです。大人気の小学校の真隣で、中学以降は国立や私立に行く子がとても多いので、中学は関係ないです。ただ、人気過ぎて倍率が高すぎるので、もう厳しいと思います。
大濠は学区が微妙ですが、大濠公園も近いですし、小学生に入るまでか、高校生以上なら良いでしょう。

[5619: 名無しさん]

>>5618 匿名さん
情報、有難う御座います。やっぱり学区は大切な要素ですね！また、倍率が高いという情報も有難う御座います。倍率が高いという事はそれなりに資産性があるという裏付けでもあるので、参考になりました！

[5620: 口コミ知りたいさん]

浄水通は鉄板だと思いますけどね。七隈線が博多駅直通になるのでなおさら。地盤で言えばあの辺は軽く坂道を上がるからかたいのでは（詳しくはないですが）。少なくとも鎌倉時代から陸地だから他の福岡中心部より安心だと思います。大濠公園ももちろんいい場所けど、浄水通もいい場所ですよ。

[5621: 名無しさん]

>>5620 口コミ知りたいさん
地盤の情報、有難う御座います！
調べたら福岡にはちょいちょい埋立地があるんですね。その点で浄水は安心ですね。断層は少し不安ですが、、、でも、天神博多へ一本で行けて駅近のこのマンションは魅力的ですね！情報有難う御座いました。

[5622: 匿名さん]

今は東京も含めて湾岸部は人気伸び悩んでいますよ。さび、高潮被害、浸水被害、液状化、地震リスク、水没どれも桜坂や浄水なんかより高すぎる。

[5623: マンション検討中さん]

グランメゾンはパークハウスより高級感ありますよ

[5624: マンコミュファンさん]

高級感でいうとパークコートが1番では

[5625: 匿名さん]

パークハウスは庶民向け。パークコートは全く別物。九州にはパークコートほとんどない。

[5626: 名無しさん]

福岡にパークコートなんてありましたっけ？

[5627: マンション比較中さん]

首都圏では

三井が
パークマンション>>パークコート>>パークホームズ

地所が
パークハウスグラン>>パークハウス

という序列なの。

[5628: マンション比較中さん]

地所はもう１ブランドあったか

パークハウスグラン>>パークハウス>>パークハウス オイコス

[5629: eマンションさん]

福岡市内の比較的新しめのパークコートだと藤崎、大濠、赤坂、平尾ぐらい？

[5630: 匿名さん]

昭和の「いつかはクラウン」で踊らされたのと同様に、
平成から令和でも、ブランド戦略に惑わされてしまう。

[5631: 匿名さん]

アクタスグランは福岡ではトップクラスでしょうか？

[5632: マンション比較中さん]

>>5631 匿名さん
竹下で価値が無く内装仕様も低いアクタスグランがどこがトップなの(笑)
そういうのは価格だけでは無く仕様と立地で選ばれるもの。
仕様も立地も良くない物件なのにトップとは脳内お花畑すぎるんじゃない？
購入者ってそう思い込む脳内お花畑が多くて怖いね。

[5633: 匿名さん]

物件選定の要件では「立地環境」は譲れない。
何故なら路線価が高く、下振れの変動リスクが低いから（経済が低成長下にあっても）。
■物件価値 ＝ 立地環境 ｘ 上物（ デベ＆ブランドの評価 ）＋ 管理の健全性＆信頼性

●理想型・・・好立地ｘ財閥系プレミアムブランドのハイスペック＋髙評価好業績の大手の管理

●譲歩案・・・好立地 ｘ 中堅デベの標準仕様 ＋ 普通に仕事が出来る程度の管理会社

[5634: マンション検討中さん]

>>5602 マンション検討中さん

久留米附設です

[5635: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん
おそらく進学校に縁のなかった親なんでしょう。

[5636: マンコミュファンさん]

福岡市の勢いを考えると、どこマンションを買っても“維持”はできそうじゃないですか？資産価値上昇ともなると絞られるかもしれませんが。

[5637: 名無しさん]

>>5636 マンコミュファンさん
私もそう思います。
上昇の可能性があるのは今はそこまで価格が高騰してなくて開発が続く場所でしょう。例えば照葉や箱崎などです。ただし、あくまで今後の開発次第なので博打ではあります。

[5638: 通りがかりさん]

そんなことを言ってしまうと中心部で高いマンション売ってる不動産営業さんが怒られちゃいますよ。
福岡でマンション買う場合は資産価値が最優先で他の場所は資産価値なしとか言ってるぐらいですし。
30年後に買った値段より高く売れると保証してくるなら買いますけどね。
今から30年前のマンションは買った値段以上売れるのかな。

[5639: 検討板ユーザーさん]

残債割れしなければいいや、ぐらいの気持ちでいいんじゃないかと個人的には思います。

[5640: 匿名さん]

>>5637 名無しさん
照葉も箱崎もハイリスクです。
照葉はアクセスがアレなので超ハイリスクです。
箱崎は子育て環境がアレですし。。。
少なくとも、この2つは資産価値は伸びません。

[5641: マンション検討中さん]

>>5638 通りがかりさん

福岡は30年前はなかなかいいマンション自体少なかったでしょうから。
東京とかだと広尾ガーデンヒルズなんかは来年で築30年ですが、新築時の倍で取引されてますね。

[5642: 購入経験者さん]

西区で福岡地所の空き地があったのですマンションでは、なく住宅展示上になりました！！

[5643: 匿名さん]

>>5641 マンション検討中さん
アクタス博多グランミライは30年後5倍くらいで取引されませんかね？
博多駅から1駅、新幹線見える、近代的な西口通路、空港は徒歩圏、近隣には古墳、博多コネクト事業、その他魅力を挙げればこのサイトがパンクしてしまいそうですので、この辺で止めます。

[5644: eマンションさん]

>>5643 匿名さん

あなたのそれ、荒らし…。

[5645: 匿名さん]

竹下、照葉あたりのマンションは価値なし
今もこの先も。
価値は地下鉄空港線、中央区。コレ以外ないでしょ。

[5646: 名無しさん]

>>5645 匿名さん
私も竹下はないと思いますが、照葉は積水ハウスが力入れて開発してますし住環境は市内随一なので、これから百道浜や大濠のように評価されていく可能性があり投資としては面白いと思います。
中央区地下鉄空港線はピンきりですし、すでに価格高騰してるので旨味はあまりないでしょう。

[5647: マンコミュファンさん]

照葉や竹下はハイリスクハイリターンだと思います。学研都市付近のように、大きな変革が有れば大きく伸びる可能性はありますが、無ければ資産性は低いと思います。竹下はグランミライプロジェクト？がありますが、既にそれは織り込み済みなので、これから大きく上昇することは無いと思います。株でもなんでもそうですが、周知されている情報は古いので資産性には基本影響しません。

中央区も大きくは上がらないと思いますが、条件のいい物件は確実に下がりにくいです。なので、ローリスクローリターンの投資だと思います。
現在、既に価格は高騰していますが、まだ上がると思います。まず、福岡の人口動態はこれから10年近くは上がる予定です。また、日本はデフレですが、世界はちゃんと経済成長しており、資材の値段は原理上上がり続けます。インフレは気にすべき指標ですが、現在、コモディティは過度なインフレ状態ではないので、ここ数年は上がると思います。

[5648: 匿名さん]

>>5647 マンコミュファンさん
全く同感ですし、論理的に述べていただき伝わりやすいです。敢えてリスクを負って照葉や竹下を攻める必要はないと思ってます。いまは中央区の一択かな。

[5649: 匿名さん]

>>5647 マンコミュファンさん
グランミライプロジェクトってただのマンションじゃないんですか？

[5650: 通りすがりさん]

>>5649 匿名さん
アクタスグランミライの正式名称が決まるまでは、グランミライプロジェクト、となってましたね。大野城あたり？のマンションも広告にミライというワードを用いており、恐らく竹下ー大野城エリアは今後に期待を込めてそのようなワードを使用しているのかなと思います。

[5651: マンコミュファンさん]

>>5649 匿名さん
正式な名称は知りませんが、ららぽーとも含めあの辺一帯の街開拓プロジェクトの事です。
不正解な名称を使ってしまい申し訳ありません。

[5652: マンコミュファンさん]

竹下あたりはららぽとキッザニアが出来ると
購入金額より絶対上がる！買って損なし

[5653: マンコミュファンさん]

>>5652 マンコミュファンさん
もちろん考え方は人それぞれですし、資産運用は自己責任です。

[5654: 匿名さん]

絶対上がる。は、財の評価予測を表現する際の禁句です。

[5655: 通りがかりさん]

>>5637 名無しさん
照り葉はないやろ、立地が悪すぎるから補助金無くなったら開発終了。

[5656: マンション検討中さん]

全国住みやすさランキング、九州で連続一位の春日市こそベストな選択やろ。

[5657: 名無しさん]

>>5655 通りがかりさん
高速ができたので天神、博多、空港どこでも15分で着きますし立地も許容範囲内でしょう。
補助金がなくなるので照葉内の新築マンション価格は上がる一方で、中古もそれにつられて上がる可能性が高いです。
どちらにせよ照葉は住環境が市内1なので将来住んでたり不動産を持ってるとステータスがあり羨ましがられるようになりますよ。

[5658: 匿名さん]

>>5657 名無しさん
自画自賛はやめてほしい。

[5659: 買い替え検討中さん]

>>5657 名無しさん
照葉はないｗｗ
ステータスもないｗｗ
羨ましくもないｗｗ

頑張って資産価値を上げようとしてますが・・・乙ｗｗ

[5660: マンション検討中さん]

>>5652 マンコミュファンさん
竹下の認知度はあまりないので、わたしは論外ですね。
投資にも向いていないかな。
一生住む覚悟なら何も言わないので良いのでは？
ただ、キッザニアは子供がいる方は良いがそれも一時的なもの。

子供が大きくなれば特にメリットを感じない。しかも少子高齢化の時代には不要かと。

[5661: 口コミ知りたいさん]

学生やフリーターにも人気があるエリアには興味が無い。
福岡の割安な賃貸に気軽に住める所にも興味が無い。

[5662: マンコミュファンさん]

首都圏ではららぽーと近くの物件は大人気ですけどね。

[5663: 匿名さん]

>>5661 口コミ知りたいさん
照葉ってファミリー層向賃貸安いしね。

[5664: 匿名さん]

>>5657は、いろんなスレに張り付いて照葉の資産価値をアピールし続けてる方です。他人のスレへの反応もとても早く、相当ヒマな方なのでしょう。
反応すると食いつきが凄いので、できる限りスルーした方がいいですよ。他の方もおっしゃる通り、照葉の資産性はありませんので、それを覚悟して購入する必要があります。

[5665: 匿名さん]

福岡では、イオンモールや大型商業集積の近くが人気です。
概ね立地環境が良く、日常生活での利便性が高い様ですね。

[5666: マンション検討中さん]

>>5657 名無しさん

ワースト一やろ。地元の人からはは？何であんな場所にタワマン？で終了です。
戸建は確かにステータスではある。

[5667: 名無しさん]

郊外なのに15～25万/月ぐらいするんだけど。。
狭い単身者向けでも10万切るぐらい。。
これじゃあフリーターや非正規はまず住めないね。。

[5668: 匿名さん]

>>5667 名無しさん
やはり都心部の分譲賃貸より安く借りれる。

[5669: マンコミュファンさん]

照葉で子育てをしたいと考えている者です。
何度も足を運び、新築マンションやタワマン、戸建て、中古物件を実際に見て、色々な営業マンからの情報も集め、最終的に私は資産性は低いと判断しました。ただ、照葉は凄くいい所で好きな場所です。
営業マンの話から、投資家は既に売りに入っているとの事、新築マンションに投資家があまり参入していない事から、市場判断はネガティブな印象です。一般的に資産性のあるマンションは販売と同時に売れて、どの部屋も倍率が高いです。もちろん、投資家の参入率は高いです。
また、照葉の価格の高騰は資産性の向上に基づいた物というよりかは、積水の計画的販売によるところが大きいと感じました。積水の方の話だと、新しい分譲マンションはあと一つくらいとの事だったので、そこが頭打ちになる可能性が高いと考えています。中古物件もそこから値が下がると思います。今は価格が強気過ぎると思います。実際にここ一年くらい照葉の中古物件を見ていますが、地下鉄沿線徒歩5分の物件の様には取引されていない印象です。
主要箇所まで高速で15分という立地は、市場的には厳しいという事だと思います。なので、照葉の資産性は照葉に駅ができるかどうか、の一点だと思います。

あくまで個人の感想ですが、照葉に住むのなら賃貸がよいと考えています。何度も言いますが、照葉は好きですし、大変素晴らしい所だと思います。

[5670: 匿名さん]

照葉に資産性を求めて住んでる人はほとんどいないと思います。
それよりも優先度で他に何らかの魅力を感じてる人がほとんどではないでしょうか。
そもそも福岡で資産価値を追及して住まいを決めても仕方がないと考えてる方が多いと思います。
鹿児島や熊本でも資産性をまず第一に考える人は一定数はいるみたいですから人それぞれでしょうね。

[5671: マンコミュファンさん]

>>5670 匿名さん
全く同感です。ですが、ここは資産性を議論する場ですので、、、

[5672: マンション検討中さん]

>>5669 マンコミュファンさん
私も照葉の環境は素敵で好きですが、資産価値はやはり厳しいかなと考えています。
駅ができるか自動運転が普及して交通状況がかなり変われば高騰する可能性はありますが夢物語でしょうね。
私も貧乏性なので照葉は賃貸かなと思います。しかし賃貸だと中学卒業まで家賃を払うのかと考えると悩みます。当然マンションの質も分譲より劣りますしね。中学までの一番家族の思い出が残る多感な時期を賃貸で過ごすと家族の思い出の場所が残らないというのも少し寂しいものです。
資産価値など考慮しないで良いほどには生活に余裕があり単純に住環境の良さで照葉の分譲買える方が羨ましいです。投資家の参入が少ないと言うのも実際に住む方にとってはメリットですしね。

[5673: 評判気になるさん]

ほとんどの庶民は予算や家族構成などの事情で都心を諦めて郊外に家を買うか諦めきれずに賃貸で我慢する選択をします。
無理して背伸びすると子供も含めて早い段階で周りとのギャップと劣等感を覚えます。

[5674: マンコミュファンさん]

そうなると、一番資産価値が維持できるマンションは、今のところ地下鉄の沿線（大濠公園が最有力？）で徒歩5分圏内のブランドマンションって事ですかね。

[5675: マンション検討中さん]

>>5674 マンコミュファンさん

福岡にヴィンテージマンションができるとしたら何処だろうって考えたら、大濠公園がほぼ永久眺望で、駅近のマンションかなあと思う。グランドメゾン大濠パークとかね。

[5676: マンコミュファンさん]

>>5675 マンション検討中さん
そうですね。やっぱり資産性の高いマンションは高額って事ですね。当たり前ですけど。

[5677: 匿名さん]

子育て期間中照葉で賃貸で住むことはトータルして損です。
安いですから買って住まれた方が得でしょう。
例え売却時の購入価格より安くなっていても収支を予想す
ると得でしょう。
地下鉄5分以内のマンションは購入希望者全員を賄える供
給はありません。

[5678: マンコミュファンさん]

私も残債割れの心配はないように思うんですよね。

[5679: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん
照葉が資産性を求める立地ではないのなら、照葉の話はスレ違いになりますが。

[5680: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん
照葉は流動性が極めて低いので、とりあえず買うのはリスク高いです。一生住むつもりでないと。

[5681: マンション検討中さん]

>>5680 マンション検討中さん
1年くらい照葉の中古を見てましたが、積水の中古は想像以上に動き早かったです。見学行く前にもう売れましたとかざらにありました。
積水以外とタワマンは結構苦戦してる印象でした。

[5682: マンコミュファンさん]

>>5677 匿名さん
> 地下鉄5分以内のマンションは購入希望者全員を賄える供給はありません。

だから資産性があるのでは？？？

[5683: 匿名さん]

>>5682 マンコミュファンさん 7分前
そうだ、資産性はそれなりにある。
博多駅、天神、大濠公園、地下鉄徒歩五分以内の
マンションは最強であることは言わずと知れて誰
でも認めている。
照葉をこの資産価値のあるマンションと資産価値
を比較するのには無理は承知している。
しかし、各マンションにはそれなりに長所と短所
はある。
お金だけで論じるのであれば大濠公園周辺は最強
である（福岡では、）。

[5684: 評判気になるさん]

資産価値だけなら大濠公園の西側
あとは価格いくらまで出せるかだけ
それ以外はどこに行こうがアンチな方が
否定するだけ。
福岡で資産価値を第一に探す必要が
あるのか。
マンション買って残債割れしなけりゃ
どこでも好きなところに住むのがいいのでは。
頑張って高額なエリアにいく必要がない福岡

[5685: eマンションさん]

>>5683 匿名さん
地下鉄徒歩5分以内で何処の駅までがギリギリ資産価値がありますでしょうか？空港線だと室見？七隈線だと別府？ご教示願います。

[5686: 評判気になるさん]

駅5分以内供給不足で考えると空港線大濠公園、七隈線薬院大通駅、箱崎線呉服町くらいがギリギリラインかな適当に答えてみたけど西新なんて候補にも挙がらない

[5687: 匿名さん]

大濠公園周辺は資産価値は高いけど、駅5分物件はそう多くない。また、大雨水没リスクが極めて高く、いったん水没したら資産価値なくなるリスクもある。

[5688: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
既に高騰している物件だと災害や恐慌などで価値が暴落した時悲惨ですね。
まさにハイリスクローリターン。

[5689: 名無しさん]

子供が小学校に入学する前に引っ越したいけど、マンション高騰しすぎて探す気にもなれない。
中古も見てるけど、住みたい所は高すぎるし、結局賃貸にするしかないのかな。
姪浜付近や、愛宕浜付近は買わない方がいいですか？
九大学研都市はイオンがあるから住みやすそうですが、マンション高すぎます。

[5690: 匿名さん]

九大学研都市周辺を買いたかったのですが、
思ったより開けなかったです。
地主が土地を手離さなさないので高騰してマンション
が少ない。
結局照葉に買いましたが子育てと老後をには適してい
るとわおもいましたが、
九大学研都市駅周辺はやはり未練があります。

[5691: 匿名さん]

>>5688 匿名さん 2021/11/16 10:58:50
今後は磁心は勿論だけれども恐慌の危険性の方が高いです。

[5692: eマンションさん]

九大の伊都キャンパスまで鉄道通らないかな。駅から遠すぎる。

[5693: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
なぜ、恐慌の危険性が高いのですか？？

[5694: eマンションさん]

恒大集団の件は気がかりではある。中国発リーマンショックみたいにならなければいいけど。

[5695: 匿名さん]

>>5694 eマンションさん
リーマンとは規模も構図も違うから大丈夫だと思うけど、何かの引き金になる可能性はあるからそこは怖いですね。先の事は誰も分からないけど。

[5696: 住民でない人さん]

高島さんの街づくり構想的に、大学とビーチフロントエリアは捨てないだろうからどうにかしてくれるでしょ。

[5697: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
米国のインフレは国民の所得も並行して高いが、
日本は所得は低く物は上がるし太刀の悪い
スタグレーションです。
それに加えてまたもやエイズ発祥地の南アフリカ
のコロナ変異株の発生。
聖書のソドムとゴモラの様相を呈してきた。
防衛策は見当たらない。

[5698: 匿名さん]

>>5697 匿名さん
これからは金融リテラシーがないと本当に大変な時代ですね。給料とは別にしっかり株式で資産を増やし、住居も資産性のある物件を選ばないと、大きな負債を抱える事になってしまいますね。ここの掲示板、大切ですね！

[5699: 匿名さん]

半農半漁の自給自足がいいよ。

[5700: 匿名さん]

黒田城周辺を開墾して農産物を作り、
大濠公園に海水を引き込んで魚の養殖でもしてください。

[5701: 匿名さん]

>>5698 匿名さん 1時間前
財閥解体やデノミネーションの苦しさを
経験したことがあるかね。

[5702: 匿名さん]

>>5701 匿名さん
ないです。財閥解体やデノミネーションが危険だから、株等には手を出さない方が賢明という事でしょうか？

[5703: 匿名さん]

経験値で何かを語りたい「じゃまオジ/オバ」は、どこにでも居るって事でしょう。
　
尚、給料を増やすとしても、その目的は何か・目標値と達成期間とがとても重要でしょう。

当面は、資産確保・その為の準備資金の蓄積だとしても、その先のプランは何か？
将来は、独立起業・転職キャリアUP・FIREか・株もいよいよリスキーになって来たからね。

[5704: 匿名さん]

貨幣価値を100分の一に切り下げたらどうかね。

[5705: eマンションさん]

ここ最近のスレ、荒らされているね。まだ冬休みは先のはずなんだが。

[5706: 匿名さん]

個人的には、機会損失の観点から何もしない方がリスクだと思うので、株などによる資産運用は必須だと考えています。別に下げ相場の時は空売りすればいいだけなので。大切なのは、不動産も含め正しいポートフォリオを組む事だと思います。だからこそ、不動産も含め正しい金融リテラシーが必要で、日々勉強をする事が大切だと考えています。ここでは福岡の不動産について学べたら嬉しいです。

[5707: 匿名さん]

>>5706 匿名さん
そんなこと勉強するよりちゃんと勉強してお医者さんにでもなって人の役に立ちながら稼いだ方がよくないですか？

[5708: 匿名さん]

大学生か暇な主婦に荒らされている？中高生かもだけど。

[5709: 匿名さん]

>>5707 匿名さん
それは人それぞれだと思いますが、私もそう思います！なので、仕事ではそうしています。仕事は仕事で資産運用は資産運用で、両輪で勉強すればいいだけです。ただ、投資家も立派な仕事だと思うので、「そんな事」とは思いません。
迷惑になっているので、これにて失礼します。

[5710: 匿名さん]

ヴィンテージマンションは'ビラージュ平和'が有名です。価格は下がりませんし、購入希望者がいるというチラシがよく入ります。
平和は福岡の最高級住宅地の一つです。近くにはタモリさんが住んでいますね。

[5711: 匿名さん]

財閥解体で爺やの残した相続分の預金を下ろしに
三菱銀行におろしに行ったら貨幣切り下げで預金
残高も切り下げられていた、
相続分の土地は評価額は法律どうり切り下げられ
てはいたが不動産屋に売却依頼をしたら切り下げ
は預金残高よりもはるかに高い金額で売れること
を知った。
不動産所有は有事には遥かに他の資産よりも有利
なようです
。今年から来年早い時期に株や信託等は処分して
不動産へ投資の予定。

[5712: eマンションさん]

>>5711 匿名さん
銀行にお金を預けるということは、円に投資をしている事と同じなので、長期保有はインフレ対応出来ずにそういう事も起こり得ると思います。今年に入ってからドル円は10%ほど上がっているので、言い換えれば銀行に預けているお金が何もしていないのに10%無くなったのと同じ事です。その点、確かに不動産は安定していますが（実際福岡の地価は今年も上がるでしょうし）当然、不動産にもリスクはあるので、「有事には不動産が有利」の理由だけで不動産に全投資するのは、少し怖いです。。。少なくとも私には。私も福岡に不動産は持っていますが。（この板は資産性を議論するところなので色々な方の意見が聞きたいですね）

[5713: 匿名さん]

日本の政治家は他人の顔色をうかがいながらの忖度政治。
企業も人もみんなで渡れば怖くない。
沈没して難破船になりかねない。
維新の党の活躍に期待する。
もしかしたら救世主になるかもしれない。
日本列島を改造した田中角栄の考え方が今は必要ではな
いか、？

[5714: 匿名さん]

>>5713 匿名さん
維新の党がそれをやってくれかはどうかは分かりませんが、全く同意です。田中角栄の様な政治家が今の日本には必要だと思います！こういう話は不動産とは関係ないと思われる方も多いと思いますが、全ては繋がっているので、こう言った根拠的な政治経済の話も時には大切だと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

[5715: 購入経験者さん]

不動産においては災害が一番のリスク要因。大雨から水没が恐ろしい。

[5716: マンコミュファンさん]

>>5714 匿名さん

緊縮財政を加速するだけですよ
目を覚まして

[5717: マンション検討中さん]

昨日このサイトを知り、「マンション建設予定地パート２」にも書き込んだ者です。
こちらのスレッドでもお尋ねしたく思います。（もし二重投稿が禁止であればすぐに削除いたします。）

数年後に桜坂あたりにマンション購入予定です。
日産の隣に広大な駐車場があるのですが、ここはマンション建設予定地になっているのでしょうか。
もし詳しいことをご存知の方がいらっしゃれば教えていただけますでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[5718: 評判気になるさん]

>>5717 マンション検討中さん

この土地は以前、マミーズと言うスーパーがありその後ルミエールのスーパーが所有しており、当初はルミエールができその上にマンションが建つとの話しがありました。その後、近隣マンションからの反対等があり現在では駐車場のままの状態です。その駐車場も3ヶ月ごとに閉鎖や延長を繰り返しており、いつスーパーやマンションが建つのかはわかりません。

[5719: マンション検討中さん]

>>5718 評判気になるさん

お返事ありがとうございます。

桜坂あたりのマンション、新築にするか中古にするか今悩んでいるところです。
あのあたりはスーパーは六本松まで行かないと無いようで、できればスーパーができて欲しいところです。

いつ頃どうなるかも公表されていない土地なんですね。
ありがとうございました。

[5720: 匿名さん]

>>5714 匿名さん 3日前
政権が左右の使い分けがし易くなった。
保守政党にとっては追い風であり、
（運営が本来の方向。）
世界は民主主義か専制主義化に分かれて見えてきた。
戦争が近づいている。
（脱炭素をめぐって資源の奪い合い）
（脱炭素が実現するまでに勝負を焦る）
私たちの資産はどうなりますか。？

[5721: 匿名さん]

>>5720 匿名さん
本来のスレッドトピックではないので詳細は避けますが、時代の変化に伴う資産崩れに備えるなら絶対に金だと思います。今後、ある一定以上の現金資産に対しては課税される可能性はあると思います。あと、不動産の固定資産税も上がると思います。
なので、会社に依存していて経済の教養がない人が資産性の無い不動産を持ってしまうと正直大変だと思います。

[5722: 匿名さん]

>>5721 匿名さん
金の現物を持っておくんですか？

[5723: 匿名さん]

>>5722 匿名さん
デノミネーションなどの超イレギュラーな事に備えるなら金の現物です。実際、各国は金の現物を保有しており、当然アメリカが一番持っています。金は何千年も資産としての歴史（信用）があるからです。紙幣に関しては、今、当たり前の様に使っている一万円札はただの紙で、そこに日本という信用で乗ってるいるから価値が付いているだけです。渋沢栄一、一次大戦後のドイツのインフレ、ギリシャ危機、今のトルコリラ、あたりを勉強すると「お金」とは何かが分かって、資産価値について学べると思います。
ちなみに、資産運用は長期、中期、短期で考え方が全然違うので、ここでの話は超長期の資産運用です。また当然ながら全て自己責任です。
福岡不動産なら、長期安定資産は大濠や浄水です。短期なら照葉もありだと思いますが、もー遅い感があります。初期の照葉を買った人は既に売り抜けて、かなり儲かったのではないでしょうか。

[5724: 匿名さん]

スレ違いの投稿かもしれませんが、
世界は中国の修正資本主義で台頭した中国財閥の解体が
行われている、
この政策は中国共産党の覇権を強固なもののすることは
明白である。
日本は米国資本主義と中国社会主義の狭間で岸田総理は
新しい資本主義を唱えている。
渋沢栄一と岩崎弥太郎の魂が岸田政権にのりうつったよ
うに見える。
この考えは笑い話でしょうか。( ´艸｀)

[5725: 匿名さん]

>>5724 匿名さん
いえ、決して笑い話ではない思います。日本に限らず、コロナも相まって世界的にも社会主義的な思想（ベーシックインカムなど）は強くなったと思います。今の日本政府と経団連を見てると、専制主義というよりかは、資本（財産）は自力でどうにかして下さい、っていうメッセージが強いと思います。イデコやニーサ、終身雇用の見直し、早期退職推奨、会社や年金には頼らないで自力で生き抜く能力を身につけて下さいって言っている様に私には見えます。

[5726: 匿名さん]

マンションにも電気自動車用の充電設備かそれとも
水素燃料用の設備が必要になるのでしょうか。
現在電気自動車、電気自動車と叫ばれているが発電
等の燃料は化石燃料で二酸化炭素をさらに排出して
電気自動車が普及するのにつれて脱炭素どころかも
っと二酸化炭素の放出量が増えるとの試算がなされ
ている。
先を見たトヨタは水素自動車の開発に余念がない。
それともユーグレナなどが開発しているバイオ燃料
も注目を集めだしました。
直近の株価の暴落は脱炭素ばかりの話で足元の化石
燃料を悪者扱いをしすぎて天然ガスや原油が値上が
りしたのが一因とされている。
脱炭素のためのエネルギーは究極は水素やバイオ等
と言われていますがコストの問題がネックにあるよ
うです。
とりあえず飛行機にはバイオ燃料が脱炭素に貢献し
そうな気はいですが、どうなりますか。
燃料を要する産業には燃料費が重荷になりそうです。
新しいマンションには太陽光発電設備を備えている
ようです。
もうすでに共用部分も専有部分も自動車用給電設備
を備えた太陽光発電設備を備えたマンションも登場
しているのはありませんか。？

[5727: 検討板ユーザーさん]

日本語でok

[5728: マンション掲示板さん]

このスレ、じえんがひどいですね

[5729: マンコミュファンさん]

資産価値ならグラメゾ浄水GCでしょう

[5730: 匿名さん]

仮に、価値の上昇が高確率で見込まれる地区だとしても、実際に将来の評価・価値は不明。

各世帯の収入や手持ち資金で購入可能な物件を、将来設計や経済変動を考慮し精査する事が重要。

[5731: 検討板ユーザーさん]

>>5729 マンコミュファンさん
グラメゾはおっさん臭くてダサい

[5732: 通りがかりさん]

春日原駅近戸建が庶民で買える範囲では鉄板やで、価値が落ちない

[5733: 匿名さん]

>>5726 匿名さん
環境問題（脱炭素）は完全に欧州の政策です。話すと長くなりますが、欧州の排出権取引市場などを調べると実態が分かると思います。
電気自動車は全く環境に良くないので、脱炭素の観点からほぼ無意味です。また、太陽電池も環境に良いとは言い切れません。太陽電池は作る時に大量の化石燃料を使用するので、エネルギーペイバックには何年もかかりますし、面積を取るので場合によっては環境破壊もします。また、残念ながら水素も全くエコなエネルギーではありません。今のところ水素は化石燃料から作っているので、化石燃料は化石燃料として使う方がエネルギー変換効率の観点からエコです。
本当の意味での脱炭素は原理的に無理です。

ただ、この欧州の脱炭素政策を無視出来るほど日本には国力がないので従うしかありません。また、この世の中は資本主義なので、これらを踏まえて個人レベルでどうするべきかは、様々なリテラシーが必要かと思います。何も知らない、何も考えない人は一番大きなババを引かされると思います。

[5734: マンコミュファンさん]

福岡は人口増加で先行きは明るいが国土的にもう西側以外発展の見込みは薄い
つまり姪浜?学研都市
まぁ利便性考えたら姪浜

[5735: 販売関係者さん]

>>5733 匿名さん
このような視点が欠けているのが現状です。表面的には環境問題なのですが、一皮むくと欲得だらけの醜い競争であります。環境問題は、欧州(ＥＵ)が二度の大戦で失った世界トップの座を取り戻すための策略に過ぎません。ハイブリッドで日本に先行され、じゃあとばかりに繰り出したディーゼルがフォルクスワーゲンの排ガス逃れがばれてしまい、にっちもさっちもならず選んだのがEV戦略です。EVはどこの国も初歩的段階なので、いまなら欧州にも勝ち目があるとばかりにのめり込んでおります。この辺の事情を十分承知しているから、トヨタの御大は異なる意見を述べる訳で。

と言うことで、マンション問題も含め、表の動きだけを見ていては、ことの本質を見失うことになりかねず。大損をこくのは、大体が本質を見ていないことに起因するように思います。

[5736: 匿名さん]

>>5732 通りがかりさん
価値が落ちないの根拠はなんですか？

[5737: 検討板ユーザーさん]

西鉄大牟田線沿線が鉄板かなという感じはすしますね

[5738: 匿名さん]

いや、地下鉄空港線か、博多駅まで延伸する七隈線が鉄板ではないでしょうか？

[5739: 匿名さん]

いやいや、それは無理がある。
地下鉄空港から唐人町沿線の徒歩5分以内は金延棒。
七隈線は銀延棒。鉄板はやめた方がいい錆びるし。

[5740: マンション検討中さん]

>>5738 匿名さん

空港線は、地価がすでに上がりすぎてるし、別府までの七隈線か大橋までの西鉄が狙い目だろうね。今後も福岡市の人口は増加するだろうから、資産価値はありそう。

[5741: 匿名さん]

「地価が、すでに上がりすぎてる」と思う方も、従前同様に居る。その一方、人口増等を背景に
「地価は、まだまだ上がるだろう」との意見が、以前に増して圧倒的な大多数意見の様に見える。
　
他県のみならず、「おでんくん」作者出身地の北九あたりからも福岡市への流入者増加も顕著だね。

住替え想定の世帯、特に若年世帯は、伸びしろの大きいエリアを選びたいものです。

この国は相変らず、物価上昇と給与の頭打ちとが、無能政治家や経営者により定着しています。

[5742: 匿名さん]

よく「地価が上がりすぎてる」っていう人がいますが、ほとんどの人が主観だと思います。理屈で説明出来る人がいたら説明していただきたいです。

ちなみに長期では人口減るので、5から8年以内に売るのであれば大橋付近でも良いと思いますが、それでも黒字化できるのは一部の物件だけだと思います。

[5743: 通りがかりさん]

>>5736 匿名さん
オープンハウスが重点エリアにして営業所作ってまで土地探し回ってる。あの会社は伸びるエリアにしか出てこない。
毎年10%ほど地価伸びて坪単価100万くらいまで来てるから、あと数年で庶民は買えなくなると思う。

[5744: 匿名さん]

>>5743 通りがかりさん
オープンハウスが手がけているから資産性がある、は根拠にならない。彼らは今売れればそれでいいので、先の資産性は考えていない。
10%も伸びていない。なんなら、福岡市の方が地価は伸びている。
このまま地価が上がり続ける根拠はどこにも無い。福岡市の人口はあと10年くらいは増えるけど、その後は減少するから、そうなると春日市とか中心部から離れた所から地価は下がるので、長期資産性は低いと思う。
ここ5年以内が売り時ですよ。

[5745: 通りがかりさん]

オープンハウスへの評価高すぎて笑っちゃいました。

[5746: 匿名さん]

オープンハウスって電柱などにくくりつけている矢印付きの看板のあれですね？
あの看板なら田舎でもどこでも見かけます

[5747: 購入経験者さん]

昔春日に住んでいたことあるが、春日は車移動が超絶不便。西鉄より地下鉄のほうがはるかに便利。やはり福岡市内でないと資産価値は高くない。西鉄沿線なら大橋まで。

[5748: マンション検討中さん]

マジレスすると大野城と筑紫野市は今がピーク
売るなら来年が一番高い

5年から10年後は確実に下がる

[5749: 匿名さん]

来年は株暴落。
リーマンしょっから13年目。マンションは安泰か。

[5750: 口コミ知りたいさん]

暴落は来ないでしょ。来年は調整年で業績相場に入るだけですよ。

[5751: 匿名さん]

マンションは空売りできないんですかね？

[5752: 匿名さん]

>>5751 匿名さん

リートを空売りすればいいんじゃないかな？
私には出来ないけど(笑)

[5753: 匿名さん]

昔田園調布に家が建つが福岡では大濠公園に家が建つで今年も終わり。
やはり大濠公園が徒歩圏内に住みたい。株で稼いでいます。もう一息ですが、

[5754: 匿名さん]

大濠のマンションは低層が多く、それ考えても、やっぱ大濠戸建てが最高。

[5755: 匿名さん]

>>5754 匿名さん
土地あるか。

[5756: ご近所さん]

福岡空港の周り、めちゃ工事が始まった!! 滑走路増やすの?あの辺りも一気に発展しそう

[5757: 匿名さん]

大濠公園周辺ならマンションがほとんどでしょうな。

[5758: 通りがかりさん]

>>5756 ご近所さん

滑走路増やすのと国際線ターミナルを整備するらしいです。ホテルとかも計画されてるみたい。
竹下にららぽーとも出来るし雰囲気はガラッと変わるかもしれませんね。
それが土地の価値に結び付くかどうかは分からないけど。

[5759: 匿名さん]

>>5758 通りがかりさん
当然土地価格に伴いマンション等も高騰するでしょう。
特に博多駅、竹下駅、空港地下鉄駅、東比恵、を取り巻く
周辺は暴騰するでしょう。
国際線に地下鉄を延伸できればさらにいいね。

[5760: 匿名さん]

竹下駅を新幹線停車駅・地下鉄の発着駅にして欲しい
空港や博多駅なんてどうでもよいです

[5761: マンション検討中さん]

>>5759 匿名さん
同意！！

[5762: 名無しさん]

>>5759 匿名さん
これまでの書き込みを見るとそれは無さそうですが、、、そんなに単純ですかね？？

[5763: 匿名さん]

地下鉄空港駅を国際線に近づけるのはどうでしょう。
地下鉄空港駅から国際線へのアクセスが良くない。

[5764: 匿名]

>>5760 匿名さん
多額のコストを投じてまで大多数の人が不便になることが実現すると思いますか？笑

[5765: 匿名さん]

昔、唐人町に賃貸で住んでいたけれど、非常に便利だった。駅徒歩10分、2LDKで家賃13万円ぐらいだったかな。東京の感覚だと、軽く20万円を超えるような物件だった。

その頃は、ゴーストタウンと揶揄されていたホークスタウンの中のスターバックスによく行っていたな。

今はマークイズももちに変わり、凄く利便性が上がってるだろうな。車でショッピングモールに行く必要がないからね。

この付近の資産価値は上がるかもしれないね。

[5766: 匿名さん]

>>5765 匿名さん
今は12万ではないでしょう。
憧れの場所ですよね。
5年くらい前にここに住みたくて地下鉄駅5分くらいで探したが
築50年で４LDKで5000万したのであきらめて他の駅近の新築に
した。富裕層の街ですよ。いい場所だよね。

[5767: ご近所さん]

>>5766 匿名さん

学生や単身用のワンルームもたくさんあり道一本入るとコーポみたいなのも結構あるイメージだけど。
割合的には富裕層より車を持てない賃貸層がたくさん住んでいる感じ。

[5768: 匿名さん]

>>5767 ご近所さん
分譲マンションは高いけど。

[5769: 評判気になるさん]

福岡空港から博多駅にかけて
新しくなってきてるけど
都市高速も福岡空港に直結して
福岡空港にショッピングモール出来たら最高だと思います。

[5770: 評判気になるさん]

国際線に地下鉄空港線延伸いいね！

[5771: 匿名さん]

>>5769 評判気になるさん
両手に華。賛成、しかも、現実的。
これを市議会に提案。

[5772: 匿名さん]

それはないみたいです

[5773: 匿名さん]

>>5772 匿名さん
あるよ。
特に地下鉄空港駅を国際線への延伸はあり得る。
これは福岡市の将来へ向けての投資と考えるべし、
地下鉄空港駅の延長線上に国際線駅を造る。
もっと国際線を増発着をしないといけません。
もっと幅広く世界の観光客を受け入れたい。

[5774: 匿名さん]

作っても30年以上はかかるだろうね。

[5775: eマンションさん]

>>5773 匿名さん
そういう計画があるのでしょうか？気になります！

[5776: 匿名さん]

国際線は外国観光客及び商用の玄関口だよ。
これを考えないボンクラ政治家はいないだろう。
計画があるかどうかは解りませんが、県民として応援したい。

[5777: マンション検討中さん]

西高宮小エリア(大牟田線の西鉄平尾～高宮)って、今後の発展どう思われますか？

このエリアでマンション購入したいと思っているのですが、大牟田線沿線の資産価値って今後どうなるのかなと思いまして。
駅徒歩何分かにもよるとは思いますが。

数年前に県外から引っ越してきたため、あまり土地勘がなく…お尋ねしました。

[5778: 検討板ユーザーさん]

とりあえず西高宮小は名門校なイメージがある。タモリも卒業生だっけ？

[5779: 通りがかりさん]

何年住むのか解らないけど10～30年前の中古マンション相場を見ればだいたい分かるのでは？
同じ階層同じ間取りぐらいで。

[5780: 口コミ知りたいさん]

あの辺は昔からの高級住宅街だから、資産価値は安心なんじゃないかなあ。

[5781: マンション検討中さん]

>>5778
>>5779
>>5780

皆さん、ご丁寧にありがとうございます。

空港線沿いの開発が目立つので、今後の大牟田線沿いはどうなのかと気になっていました。

参考にします。

[5782: eマンションさん]

>>5776 匿名さん
計画はないんですね。国際線も含め、空港へのアクセスは世界的にみても既にかなり良いので（100万人以上の都市でこんなに空港が違い都市を私は知りません）、費用対効果は薄そうですが、県民として応援したいですね！

[5783: 匿名さん]

コロナ開けると発着便が増え、そうすると現在の空港では無理。移転するほうが先。

[5784: 匿名さん]

>>5783 匿名さん
空港はずっと前から拡張工事してますよ！

[5785: 匿名さん]

拡張しても限界あるのは以前から周知の事実

[5786: 評判気になるさん]

↓天神大牟田線の各駅も悪くなさそう。空港線がやっぱり強いが。自分的には平尾高宮ぐらいまでならほぼ都心じゃね？という感じで天神大牟田線沿線という意識はあんまりなかったけど。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/kyushu/

[5787: 匿名]

>>5786 評判気になるさん
西鉄でも平尾あたりまでは利便性高いですよね。

[5788: 通りがかりさん]

>>5785 匿名さん
福岡空港の発着便数不足なんて聞かないですよ。
そうだとしても空港の移転なんて現実的にありえないでしょ。無料バスで簡単に国際線に行けるから地下鉄の延伸も非現実的かと。てか、もし本数が増えたら騒音も渋滞も増えるので、周辺マンションの資産性は下がるでしょー。

[5789: 匿名さん]

>>5788 通りがかりさん
周辺の資産価値は上昇するでしょう。
それ等の問題よりも九州全体の価値上昇。

[5790: 通りがかりさん]

>>5789 匿名さん
その根拠を教えてもらえると助かります。

[5791: 匿名さん]

レーベン福岡天神って資産性ありますかね？掲示板はかなり荒れておりますが、、、

[5792: 匿名さん]

福岡のマンションは地域によって落差がありますので気を付けたほう
がいいでしょう。
県外の大手管理会社の管理物件で管理会社と自治会長や理事長がアウ
トローみたいな人間が共謀して管理している。
地域の運動会に出席しましたがあまりいい気持ではありませんでした。マンション内でも管理会社がこれ等アウトローに忖度して規約違反を
見逃しています。

[5793: 匿名さん]

管理会社は地場企業か全国展開かも大事だが、何よりも事業所規模は一定以上が望ましい。

例えば、フロントの担当件数は最大約10件（1件平均100戸未満）。
福岡県を担当する事業所は二課体制以上、フロント要員は8～10名以上。要ベテラン数名。
コンサル系も良いが、やはり大手デベ（財閥系か首都圏の電鉄系）系列の管理会社が安心。

今の景況では、低評価・業績不振デベの、系列子会社の管理会社は心許ない。
更には、親会社デベの福岡事業所は「支社」か「支店」レベルが良い。営業所等ではやや不安。

[5794: マンション検討中さん]

>>5793 匿名さん
心もとないコメント。
根拠がれば、ありがたいです。

[5795: 検討板ユーザーさん]

根拠なしに個人の願望を書かれている方が多いようですね。ここは資産性スレなので、根拠を示さないと基本意味がないのでは？

[5796: 匿名さん]

火山活動や、地震などで高潮被害が想定以上にリスクといわれている。福岡でも海抜0地域は資産価値暴落の危険性高い。

[5797: 匿名さん]

>>5796 匿名さん
水没の可能性が高いのはどの辺ですか
博多区ならキャナルシティ辺り、中央区なら薬院駅辺りですかね？

[5798: 匿名さん]

そこより百道西新、大濠が水没リスク高い

[5799: 周辺住民さん]

百道や西新などの田舎は元々資産価値低いから暴落の心配なさそう
一方　大濠は富豪が多いから水没してもすぐに建て直しそうだから
これまた暴落の心配なさそうむしろ暴騰しそう

[5800: 匿名さん]

水没したら終わりだよ