福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5601: 通りがかりさん]

>>5600 eマンションさん
ファミリーなら井尻から雑餉隈周辺よりは春日原を選ぶ人が多いですね。中学のレベルが高いらしいです。現に不動産価格も春日の方が高いです。

[5602: マンション検討中さん]

小中学校のレベルは照葉が一番でしょう。
ラサール、久留米大付属、等々の合格者数は九州では
群を抜いてトップです。調べてごらんなさい。
教育環境は良いです。一度は下見を進めます。

[5603: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
照葉は資産価値ないので関係ありません。学区スレに投稿して下さい。

[5604: 通りがかりさん]

>>5602 マンション検討中さん
資産価値のスレです

[5605: eマンションさん]

再開発等によって形成される新興の住宅地。
戸建の造成地や大型マンション出現で学校も新設される。

それらの学校は往々にして偏差値がやや高くなります。
特段、突出していない限り自慢する程の事では無い。
全国各地に類似の事例があります。

先述の住宅増による地域の人口増加の状況下では、ある程度の、一定の世帯収入が、一定期間は期待出来る(決して高収入では無いが、審査も承認された)家族が集まってくる。

親は互いに意識して家計に負荷がかかろうが、子を塾や習い事に通わせる。
その結果として、稀に偏差値等が向上する事もある。

又、新設学校では、配属教師達も教育成果を意識する。
教育委員会や行政が注目するから。

[5606: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん

照葉の子供の人数が圧倒的に多いから、確率が高くなるだけかと。

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
照葉は資産価値ないのに張り付くねえ。

[5608: 通りがかりさん]

資産価値のスレだから照葉ネタは終了。坪単価が100万超えてきている春日の話をしようではありませんか。

[5609: 名無しさん]

県外の者です。転勤で福岡に行く予定です。
グランドメゾン浄水ガーデンシティの資産性はどうでしょうか？福岡出身の友人に聞いたら、浄水なら安心と聞きました。ですが、調べてみると警固断層が近いので、資産性が本当にあるのか少し疑問です。詳しい方がいらっしゃいましたら、是非、ご意見をいただけましたら幸いです。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5609 名無しさん
資産性は安定していると思います。
しかし、街が古く旬は過ぎている印象です。電線が多く道もごみごみしており子育て中だと微妙でしょう（中学校も遠いです）。
資産性と住環境を求めるなら予算は上がりますが大濠が良いと思われます。

[5611: 通りがかりさん]

資産価値だけなら大濠、草香江、六本松が安定
あとは金額どこまで出せるか。
子育て環境なら大濠、学研都市、照葉、大野城

[5612: マンコミュファンさん]

>>5611 通りがかりさん
六本松はないでしょう。
資産価値なら大濠、赤坂、薬院とかでしょうか。

[5613: 評判気になるさん]

中央区のGMかな
人気が裏付けてる

[5614: 名無しさん]

>>5610 マンコミュファンさん
情報有難う御座います。大濠もチェックしてみます！

[5615: 名無しさん]

>>5613 評判気になるさん
やっぱり、GMの人気は福岡では特に高いんですね！地域性とマンションその物の資産性、両方から検討してみます！情報有難う御座いました。

[5616: マンコミュファンさん]

>>5615 名無しさん
GMは人気があるわけではない
福岡の人は立地を見て買うだけ
GMはセダン車て感じ
おじさん臭いマンションが多い

[5617: マンコミュファンさん]

>>5611 通りがかりさん
草香江のどこがいいの？
何もない気がする

[5618: 匿名さん]

>>5609 名無しさん
浄水は閑静な住宅街で良いですよ。GCの資産性も間違いないです。大人気の小学校の真隣で、中学以降は国立や私立に行く子がとても多いので、中学は関係ないです。ただ、人気過ぎて倍率が高すぎるので、もう厳しいと思います。
大濠は学区が微妙ですが、大濠公園も近いですし、小学生に入るまでか、高校生以上なら良いでしょう。

[5619: 名無しさん]

>>5618 匿名さん
情報、有難う御座います。やっぱり学区は大切な要素ですね！また、倍率が高いという情報も有難う御座います。倍率が高いという事はそれなりに資産性があるという裏付けでもあるので、参考になりました！

[5620: 口コミ知りたいさん]

浄水通は鉄板だと思いますけどね。七隈線が博多駅直通になるのでなおさら。地盤で言えばあの辺は軽く坂道を上がるからかたいのでは（詳しくはないですが）。少なくとも鎌倉時代から陸地だから他の福岡中心部より安心だと思います。大濠公園ももちろんいい場所けど、浄水通もいい場所ですよ。

[5621: 名無しさん]

>>5620 口コミ知りたいさん
地盤の情報、有難う御座います！
調べたら福岡にはちょいちょい埋立地があるんですね。その点で浄水は安心ですね。断層は少し不安ですが、、、でも、天神博多へ一本で行けて駅近のこのマンションは魅力的ですね！情報有難う御座いました。

[5622: 匿名さん]

今は東京も含めて湾岸部は人気伸び悩んでいますよ。さび、高潮被害、浸水被害、液状化、地震リスク、水没どれも桜坂や浄水なんかより高すぎる。

[5623: マンション検討中さん]

グランメゾンはパークハウスより高級感ありますよ

[5624: マンコミュファンさん]

高級感でいうとパークコートが1番では

[5625: 匿名さん]

パークハウスは庶民向け。パークコートは全く別物。九州にはパークコートほとんどない。

[5626: 名無しさん]

福岡にパークコートなんてありましたっけ？

[5627: マンション比較中さん]

首都圏では

三井が
パークマンション>>パークコート>>パークホームズ

地所が
パークハウスグラン>>パークハウス

という序列なの。

[5628: マンション比較中さん]

地所はもう１ブランドあったか

パークハウスグラン>>パークハウス>>パークハウス オイコス

[5629: eマンションさん]

福岡市内の比較的新しめのパークコートだと藤崎、大濠、赤坂、平尾ぐらい？

[5630: 匿名さん]

昭和の「いつかはクラウン」で踊らされたのと同様に、
平成から令和でも、ブランド戦略に惑わされてしまう。

[5631: 匿名さん]

アクタスグランは福岡ではトップクラスでしょうか？

[5632: マンション比較中さん]

>>5631 匿名さん
竹下で価値が無く内装仕様も低いアクタスグランがどこがトップなの(笑)
そういうのは価格だけでは無く仕様と立地で選ばれるもの。
仕様も立地も良くない物件なのにトップとは脳内お花畑すぎるんじゃない？
購入者ってそう思い込む脳内お花畑が多くて怖いね。

[5633: 匿名さん]

物件選定の要件では「立地環境」は譲れない。
何故なら路線価が高く、下振れの変動リスクが低いから（経済が低成長下にあっても）。
■物件価値 ＝ 立地環境 ｘ 上物（ デベ＆ブランドの評価 ）＋ 管理の健全性＆信頼性

●理想型・・・好立地ｘ財閥系プレミアムブランドのハイスペック＋髙評価好業績の大手の管理

●譲歩案・・・好立地 ｘ 中堅デベの標準仕様 ＋ 普通に仕事が出来る程度の管理会社

[5634: マンション検討中さん]

>>5602 マンション検討中さん

久留米附設です

[5635: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん
おそらく進学校に縁のなかった親なんでしょう。

[5636: マンコミュファンさん]

福岡市の勢いを考えると、どこマンションを買っても“維持”はできそうじゃないですか？資産価値上昇ともなると絞られるかもしれませんが。

[5637: 名無しさん]

>>5636 マンコミュファンさん
私もそう思います。
上昇の可能性があるのは今はそこまで価格が高騰してなくて開発が続く場所でしょう。例えば照葉や箱崎などです。ただし、あくまで今後の開発次第なので博打ではあります。

[5638: 通りがかりさん]

そんなことを言ってしまうと中心部で高いマンション売ってる不動産営業さんが怒られちゃいますよ。
福岡でマンション買う場合は資産価値が最優先で他の場所は資産価値なしとか言ってるぐらいですし。
30年後に買った値段より高く売れると保証してくるなら買いますけどね。
今から30年前のマンションは買った値段以上売れるのかな。

[5639: 検討板ユーザーさん]

残債割れしなければいいや、ぐらいの気持ちでいいんじゃないかと個人的には思います。

[5640: 匿名さん]

>>5637 名無しさん
照葉も箱崎もハイリスクです。
照葉はアクセスがアレなので超ハイリスクです。
箱崎は子育て環境がアレですし。。。
少なくとも、この2つは資産価値は伸びません。

[5641: マンション検討中さん]

>>5638 通りがかりさん

福岡は30年前はなかなかいいマンション自体少なかったでしょうから。
東京とかだと広尾ガーデンヒルズなんかは来年で築30年ですが、新築時の倍で取引されてますね。

[5642: 購入経験者さん]

西区で福岡地所の空き地があったのですマンションでは、なく住宅展示上になりました！！

[5643: 匿名さん]

>>5641 マンション検討中さん
アクタス博多グランミライは30年後5倍くらいで取引されませんかね？
博多駅から1駅、新幹線見える、近代的な西口通路、空港は徒歩圏、近隣には古墳、博多コネクト事業、その他魅力を挙げればこのサイトがパンクしてしまいそうですので、この辺で止めます。

[5644: eマンションさん]

>>5643 匿名さん

あなたのそれ、荒らし…。

[5645: 匿名さん]

竹下、照葉あたりのマンションは価値なし
今もこの先も。
価値は地下鉄空港線、中央区。コレ以外ないでしょ。

[5646: 名無しさん]

>>5645 匿名さん
私も竹下はないと思いますが、照葉は積水ハウスが力入れて開発してますし住環境は市内随一なので、これから百道浜や大濠のように評価されていく可能性があり投資としては面白いと思います。
中央区地下鉄空港線はピンきりですし、すでに価格高騰してるので旨味はあまりないでしょう。

[5647: マンコミュファンさん]

照葉や竹下はハイリスクハイリターンだと思います。学研都市付近のように、大きな変革が有れば大きく伸びる可能性はありますが、無ければ資産性は低いと思います。竹下はグランミライプロジェクト？がありますが、既にそれは織り込み済みなので、これから大きく上昇することは無いと思います。株でもなんでもそうですが、周知されている情報は古いので資産性には基本影響しません。

中央区も大きくは上がらないと思いますが、条件のいい物件は確実に下がりにくいです。なので、ローリスクローリターンの投資だと思います。
現在、既に価格は高騰していますが、まだ上がると思います。まず、福岡の人口動態はこれから10年近くは上がる予定です。また、日本はデフレですが、世界はちゃんと経済成長しており、資材の値段は原理上上がり続けます。インフレは気にすべき指標ですが、現在、コモディティは過度なインフレ状態ではないので、ここ数年は上がると思います。

[5648: 匿名さん]

>>5647 マンコミュファンさん
全く同感ですし、論理的に述べていただき伝わりやすいです。敢えてリスクを負って照葉や竹下を攻める必要はないと思ってます。いまは中央区の一択かな。

[5649: 匿名さん]

>>5647 マンコミュファンさん
グランミライプロジェクトってただのマンションじゃないんですか？

[5650: 通りすがりさん]

>>5649 匿名さん
アクタスグランミライの正式名称が決まるまでは、グランミライプロジェクト、となってましたね。大野城あたり？のマンションも広告にミライというワードを用いており、恐らく竹下ー大野城エリアは今後に期待を込めてそのようなワードを使用しているのかなと思います。

[5651: マンコミュファンさん]

>>5649 匿名さん
正式な名称は知りませんが、ららぽーとも含めあの辺一帯の街開拓プロジェクトの事です。
不正解な名称を使ってしまい申し訳ありません。

[5652: マンコミュファンさん]

竹下あたりはららぽとキッザニアが出来ると
購入金額より絶対上がる！買って損なし

[5653: マンコミュファンさん]

>>5652 マンコミュファンさん
もちろん考え方は人それぞれですし、資産運用は自己責任です。

[5654: 匿名さん]

絶対上がる。は、財の評価予測を表現する際の禁句です。

[5655: 通りがかりさん]

>>5637 名無しさん
照り葉はないやろ、立地が悪すぎるから補助金無くなったら開発終了。

[5656: マンション検討中さん]

全国住みやすさランキング、九州で連続一位の春日市こそベストな選択やろ。

[5657: 名無しさん]

>>5655 通りがかりさん
高速ができたので天神、博多、空港どこでも15分で着きますし立地も許容範囲内でしょう。
補助金がなくなるので照葉内の新築マンション価格は上がる一方で、中古もそれにつられて上がる可能性が高いです。
どちらにせよ照葉は住環境が市内1なので将来住んでたり不動産を持ってるとステータスがあり羨ましがられるようになりますよ。

[5658: 匿名さん]

>>5657 名無しさん
自画自賛はやめてほしい。

[5659: 買い替え検討中さん]

>>5657 名無しさん
照葉はないｗｗ
ステータスもないｗｗ
羨ましくもないｗｗ

頑張って資産価値を上げようとしてますが・・・乙ｗｗ

[5660: マンション検討中さん]

>>5652 マンコミュファンさん
竹下の認知度はあまりないので、わたしは論外ですね。
投資にも向いていないかな。
一生住む覚悟なら何も言わないので良いのでは？
ただ、キッザニアは子供がいる方は良いがそれも一時的なもの。

子供が大きくなれば特にメリットを感じない。しかも少子高齢化の時代には不要かと。

[5661: 口コミ知りたいさん]

学生やフリーターにも人気があるエリアには興味が無い。
福岡の割安な賃貸に気軽に住める所にも興味が無い。

[5662: マンコミュファンさん]

首都圏ではららぽーと近くの物件は大人気ですけどね。

[5663: 匿名さん]

>>5661 口コミ知りたいさん
照葉ってファミリー層向賃貸安いしね。

[5664: 匿名さん]

>>5657は、いろんなスレに張り付いて照葉の資産価値をアピールし続けてる方です。他人のスレへの反応もとても早く、相当ヒマな方なのでしょう。
反応すると食いつきが凄いので、できる限りスルーした方がいいですよ。他の方もおっしゃる通り、照葉の資産性はありませんので、それを覚悟して購入する必要があります。

[5665: 匿名さん]

福岡では、イオンモールや大型商業集積の近くが人気です。
概ね立地環境が良く、日常生活での利便性が高い様ですね。

[5666: マンション検討中さん]

>>5657 名無しさん

ワースト一やろ。地元の人からはは？何であんな場所にタワマン？で終了です。
戸建は確かにステータスではある。

[5667: 名無しさん]

郊外なのに15～25万/月ぐらいするんだけど。。
狭い単身者向けでも10万切るぐらい。。
これじゃあフリーターや非正規はまず住めないね。。

[5668: 匿名さん]

>>5667 名無しさん
やはり都心部の分譲賃貸より安く借りれる。

[5669: マンコミュファンさん]

照葉で子育てをしたいと考えている者です。
何度も足を運び、新築マンションやタワマン、戸建て、中古物件を実際に見て、色々な営業マンからの情報も集め、最終的に私は資産性は低いと判断しました。ただ、照葉は凄くいい所で好きな場所です。
営業マンの話から、投資家は既に売りに入っているとの事、新築マンションに投資家があまり参入していない事から、市場判断はネガティブな印象です。一般的に資産性のあるマンションは販売と同時に売れて、どの部屋も倍率が高いです。もちろん、投資家の参入率は高いです。
また、照葉の価格の高騰は資産性の向上に基づいた物というよりかは、積水の計画的販売によるところが大きいと感じました。積水の方の話だと、新しい分譲マンションはあと一つくらいとの事だったので、そこが頭打ちになる可能性が高いと考えています。中古物件もそこから値が下がると思います。今は価格が強気過ぎると思います。実際にここ一年くらい照葉の中古物件を見ていますが、地下鉄沿線徒歩5分の物件の様には取引されていない印象です。
主要箇所まで高速で15分という立地は、市場的には厳しいという事だと思います。なので、照葉の資産性は照葉に駅ができるかどうか、の一点だと思います。

あくまで個人の感想ですが、照葉に住むのなら賃貸がよいと考えています。何度も言いますが、照葉は好きですし、大変素晴らしい所だと思います。

[5670: 匿名さん]

照葉に資産性を求めて住んでる人はほとんどいないと思います。
それよりも優先度で他に何らかの魅力を感じてる人がほとんどではないでしょうか。
そもそも福岡で資産価値を追及して住まいを決めても仕方がないと考えてる方が多いと思います。
鹿児島や熊本でも資産性をまず第一に考える人は一定数はいるみたいですから人それぞれでしょうね。

[5671: マンコミュファンさん]

>>5670 匿名さん
全く同感です。ですが、ここは資産性を議論する場ですので、、、

[5672: マンション検討中さん]

>>5669 マンコミュファンさん
私も照葉の環境は素敵で好きですが、資産価値はやはり厳しいかなと考えています。
駅ができるか自動運転が普及して交通状況がかなり変われば高騰する可能性はありますが夢物語でしょうね。
私も貧乏性なので照葉は賃貸かなと思います。しかし賃貸だと中学卒業まで家賃を払うのかと考えると悩みます。当然マンションの質も分譲より劣りますしね。中学までの一番家族の思い出が残る多感な時期を賃貸で過ごすと家族の思い出の場所が残らないというのも少し寂しいものです。
資産価値など考慮しないで良いほどには生活に余裕があり単純に住環境の良さで照葉の分譲買える方が羨ましいです。投資家の参入が少ないと言うのも実際に住む方にとってはメリットですしね。

[5673: 評判気になるさん]

ほとんどの庶民は予算や家族構成などの事情で都心を諦めて郊外に家を買うか諦めきれずに賃貸で我慢する選択をします。
無理して背伸びすると子供も含めて早い段階で周りとのギャップと劣等感を覚えます。

[5674: マンコミュファンさん]

そうなると、一番資産価値が維持できるマンションは、今のところ地下鉄の沿線（大濠公園が最有力？）で徒歩5分圏内のブランドマンションって事ですかね。

[5675: マンション検討中さん]

>>5674 マンコミュファンさん

福岡にヴィンテージマンションができるとしたら何処だろうって考えたら、大濠公園がほぼ永久眺望で、駅近のマンションかなあと思う。グランドメゾン大濠パークとかね。

[5676: マンコミュファンさん]

>>5675 マンション検討中さん
そうですね。やっぱり資産性の高いマンションは高額って事ですね。当たり前ですけど。

[5677: 匿名さん]

子育て期間中照葉で賃貸で住むことはトータルして損です。
安いですから買って住まれた方が得でしょう。
例え売却時の購入価格より安くなっていても収支を予想す
ると得でしょう。
地下鉄5分以内のマンションは購入希望者全員を賄える供
給はありません。

[5678: マンコミュファンさん]

私も残債割れの心配はないように思うんですよね。

[5679: マンション検討中さん]

>>5670 匿名さん
照葉が資産性を求める立地ではないのなら、照葉の話はスレ違いになりますが。

[5680: マンション検討中さん]

>>5677 匿名さん
照葉は流動性が極めて低いので、とりあえず買うのはリスク高いです。一生住むつもりでないと。

[5681: マンション検討中さん]

>>5680 マンション検討中さん
1年くらい照葉の中古を見てましたが、積水の中古は想像以上に動き早かったです。見学行く前にもう売れましたとかざらにありました。
積水以外とタワマンは結構苦戦してる印象でした。

[5682: マンコミュファンさん]

>>5677 匿名さん
> 地下鉄5分以内のマンションは購入希望者全員を賄える供給はありません。

だから資産性があるのでは？？？

[5683: 匿名さん]

>>5682 マンコミュファンさん 7分前
そうだ、資産性はそれなりにある。
博多駅、天神、大濠公園、地下鉄徒歩五分以内の
マンションは最強であることは言わずと知れて誰
でも認めている。
照葉をこの資産価値のあるマンションと資産価値
を比較するのには無理は承知している。
しかし、各マンションにはそれなりに長所と短所
はある。
お金だけで論じるのであれば大濠公園周辺は最強
である（福岡では、）。

[5684: 評判気になるさん]

資産価値だけなら大濠公園の西側
あとは価格いくらまで出せるかだけ
それ以外はどこに行こうがアンチな方が
否定するだけ。
福岡で資産価値を第一に探す必要が
あるのか。
マンション買って残債割れしなけりゃ
どこでも好きなところに住むのがいいのでは。
頑張って高額なエリアにいく必要がない福岡

[5685: eマンションさん]

>>5683 匿名さん
地下鉄徒歩5分以内で何処の駅までがギリギリ資産価値がありますでしょうか？空港線だと室見？七隈線だと別府？ご教示願います。

[5686: 評判気になるさん]

駅5分以内供給不足で考えると空港線大濠公園、七隈線薬院大通駅、箱崎線呉服町くらいがギリギリラインかな適当に答えてみたけど西新なんて候補にも挙がらない

[5687: 匿名さん]

大濠公園周辺は資産価値は高いけど、駅5分物件はそう多くない。また、大雨水没リスクが極めて高く、いったん水没したら資産価値なくなるリスクもある。

[5688: 匿名さん]

>>5687 匿名さん
既に高騰している物件だと災害や恐慌などで価値が暴落した時悲惨ですね。
まさにハイリスクローリターン。

[5689: 名無しさん]

子供が小学校に入学する前に引っ越したいけど、マンション高騰しすぎて探す気にもなれない。
中古も見てるけど、住みたい所は高すぎるし、結局賃貸にするしかないのかな。
姪浜付近や、愛宕浜付近は買わない方がいいですか？
九大学研都市はイオンがあるから住みやすそうですが、マンション高すぎます。

[5690: 匿名さん]

九大学研都市周辺を買いたかったのですが、
思ったより開けなかったです。
地主が土地を手離さなさないので高騰してマンション
が少ない。
結局照葉に買いましたが子育てと老後をには適してい
るとわおもいましたが、
九大学研都市駅周辺はやはり未練があります。

[5691: 匿名さん]

>>5688 匿名さん 2021/11/16 10:58:50
今後は磁心は勿論だけれども恐慌の危険性の方が高いです。

[5692: eマンションさん]

九大の伊都キャンパスまで鉄道通らないかな。駅から遠すぎる。

[5693: 匿名さん]

>>5691 匿名さん
なぜ、恐慌の危険性が高いのですか？？

[5694: eマンションさん]

恒大集団の件は気がかりではある。中国発リーマンショックみたいにならなければいいけど。

[5695: 匿名さん]

>>5694 eマンションさん
リーマンとは規模も構図も違うから大丈夫だと思うけど、何かの引き金になる可能性はあるからそこは怖いですね。先の事は誰も分からないけど。

[5696: 住民でない人さん]

高島さんの街づくり構想的に、大学とビーチフロントエリアは捨てないだろうからどうにかしてくれるでしょ。

[5697: 匿名さん]

>>5695 匿名さん
米国のインフレは国民の所得も並行して高いが、
日本は所得は低く物は上がるし太刀の悪い
スタグレーションです。
それに加えてまたもやエイズ発祥地の南アフリカ
のコロナ変異株の発生。
聖書のソドムとゴモラの様相を呈してきた。
防衛策は見当たらない。

[5698: 匿名さん]

>>5697 匿名さん
これからは金融リテラシーがないと本当に大変な時代ですね。給料とは別にしっかり株式で資産を増やし、住居も資産性のある物件を選ばないと、大きな負債を抱える事になってしまいますね。ここの掲示板、大切ですね！

[5699: 匿名さん]

半農半漁の自給自足がいいよ。

[5700: 匿名さん]

黒田城周辺を開墾して農産物を作り、
大濠公園に海水を引き込んで魚の養殖でもしてください。