福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5589: 通りがかりさん]

>>5588 eマンションさん

照葉だけはないかなあ、どうみても見えてる地雷。
人気ないのに中古であれだけ物件出てたら売るのも一苦労やから、売り急いでると投げ売りになる可能性高いよ。

[5590: 匿名さん]

>>5589 通りがかりさん
照葉なんかに価値ないって言ってるんですよ。

[5591: 匿名さん]

競売住戸が出るとマンションへも資産価値に影響あるのかしら
築7年のグランドメゾン…

[5592: 検討板ユーザーさん]

照葉は住環境重視の子育て世帯か金持ちが道楽で買う場所です。
今は福岡市の助成金で環境と建物のグレードが良い割に安く買えるので、照葉の開発終了後に価値が上がる可能性もありますが博打的で堅実な投資ではありませんね。

[5593: 検討板ユーザーさん]

照葉は住環境重視の子育て世帯か金持ちが道楽で買う場所です。
今は福岡市の助成金で環境と建物のグレードが良い割に安く買えるので、照葉の開発終了後に価値が上がる可能性もありますが博打的で堅実な投資ではありませんね。

[5594: 手]

>>5592 検討板ユーザーさん
道楽で照葉買うのって微妙な道楽だね

[5595: マンコミュファンさん]

大濠公園ザタワーが、一番人気です。

[5596: 通りがかりさん]

>>5592 検討板ユーザーさん
金持ちは資産性重視するから金持ちな訳で、、ここは買わないと思うよ。買うのは小金持ちかと。

[5597: 通りがかりさん]

>>5595 マンコミュファンさん
あれは欲しいね！

[5598: 通りがかりさん]

春日大野城筑紫野もガンガン売れてますね。完成前完売が多いです。照葉も頑張って欲しい。

[5599: 評判気になるさん]

>>5598 通りがかりさん

春日大野城には資産価値ありません

[5600: eマンションさん]

過去の首都圏などと同様に福岡市でも、居住エリアが市の郊外へ、更に周辺部へ、そして春日原みたいな隣接の地域へと拡大してますね。高値推移だから仕方ないですね。

福岡市アドレスへのこだわりも薄れ、●●区XXよりは春日原市が良いという人も多いでしょう。

毎日毎日通勤する必要が無い人が増えてるからか、長時間通勤に慣れてる首都圏移住者が増えたせいなのか、価格か。

[5601: 通りがかりさん]

>>5600 eマンションさん
ファミリーなら井尻から雑餉隈周辺よりは春日原を選ぶ人が多いですね。中学のレベルが高いらしいです。現に不動産価格も春日の方が高いです。

[5602: マンション検討中さん]

小中学校のレベルは照葉が一番でしょう。
ラサール、久留米大付属、等々の合格者数は九州では
群を抜いてトップです。調べてごらんなさい。
教育環境は良いです。一度は下見を進めます。

[5603: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
照葉は資産価値ないので関係ありません。学区スレに投稿して下さい。

[5604: 通りがかりさん]

>>5602 マンション検討中さん
資産価値のスレです

[5605: eマンションさん]

再開発等によって形成される新興の住宅地。
戸建の造成地や大型マンション出現で学校も新設される。

それらの学校は往々にして偏差値がやや高くなります。
特段、突出していない限り自慢する程の事では無い。
全国各地に類似の事例があります。

先述の住宅増による地域の人口増加の状況下では、ある程度の、一定の世帯収入が、一定期間は期待出来る(決して高収入では無いが、審査も承認された)家族が集まってくる。

親は互いに意識して家計に負荷がかかろうが、子を塾や習い事に通わせる。
その結果として、稀に偏差値等が向上する事もある。

又、新設学校では、配属教師達も教育成果を意識する。
教育委員会や行政が注目するから。

[5606: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん

照葉の子供の人数が圧倒的に多いから、確率が高くなるだけかと。

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
照葉は資産価値ないのに張り付くねえ。

[5608: 通りがかりさん]

資産価値のスレだから照葉ネタは終了。坪単価が100万超えてきている春日の話をしようではありませんか。

[5609: 名無しさん]

県外の者です。転勤で福岡に行く予定です。
グランドメゾン浄水ガーデンシティの資産性はどうでしょうか？福岡出身の友人に聞いたら、浄水なら安心と聞きました。ですが、調べてみると警固断層が近いので、資産性が本当にあるのか少し疑問です。詳しい方がいらっしゃいましたら、是非、ご意見をいただけましたら幸いです。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5609 名無しさん
資産性は安定していると思います。
しかし、街が古く旬は過ぎている印象です。電線が多く道もごみごみしており子育て中だと微妙でしょう（中学校も遠いです）。
資産性と住環境を求めるなら予算は上がりますが大濠が良いと思われます。

[5611: 通りがかりさん]

資産価値だけなら大濠、草香江、六本松が安定
あとは金額どこまで出せるか。
子育て環境なら大濠、学研都市、照葉、大野城

[5612: マンコミュファンさん]

>>5611 通りがかりさん
六本松はないでしょう。
資産価値なら大濠、赤坂、薬院とかでしょうか。

[5613: 評判気になるさん]

中央区のGMかな
人気が裏付けてる

[5614: 名無しさん]

>>5610 マンコミュファンさん
情報有難う御座います。大濠もチェックしてみます！

[5615: 名無しさん]

>>5613 評判気になるさん
やっぱり、GMの人気は福岡では特に高いんですね！地域性とマンションその物の資産性、両方から検討してみます！情報有難う御座いました。

[5616: マンコミュファンさん]

>>5615 名無しさん
GMは人気があるわけではない
福岡の人は立地を見て買うだけ
GMはセダン車て感じ
おじさん臭いマンションが多い

[5617: マンコミュファンさん]

>>5611 通りがかりさん
草香江のどこがいいの？
何もない気がする

[5618: 匿名さん]

>>5609 名無しさん
浄水は閑静な住宅街で良いですよ。GCの資産性も間違いないです。大人気の小学校の真隣で、中学以降は国立や私立に行く子がとても多いので、中学は関係ないです。ただ、人気過ぎて倍率が高すぎるので、もう厳しいと思います。
大濠は学区が微妙ですが、大濠公園も近いですし、小学生に入るまでか、高校生以上なら良いでしょう。

[5619: 名無しさん]

>>5618 匿名さん
情報、有難う御座います。やっぱり学区は大切な要素ですね！また、倍率が高いという情報も有難う御座います。倍率が高いという事はそれなりに資産性があるという裏付けでもあるので、参考になりました！

[5620: 口コミ知りたいさん]

浄水通は鉄板だと思いますけどね。七隈線が博多駅直通になるのでなおさら。地盤で言えばあの辺は軽く坂道を上がるからかたいのでは（詳しくはないですが）。少なくとも鎌倉時代から陸地だから他の福岡中心部より安心だと思います。大濠公園ももちろんいい場所けど、浄水通もいい場所ですよ。

[5621: 名無しさん]

>>5620 口コミ知りたいさん
地盤の情報、有難う御座います！
調べたら福岡にはちょいちょい埋立地があるんですね。その点で浄水は安心ですね。断層は少し不安ですが、、、でも、天神博多へ一本で行けて駅近のこのマンションは魅力的ですね！情報有難う御座いました。

[5622: 匿名さん]

今は東京も含めて湾岸部は人気伸び悩んでいますよ。さび、高潮被害、浸水被害、液状化、地震リスク、水没どれも桜坂や浄水なんかより高すぎる。

[5623: マンション検討中さん]

グランメゾンはパークハウスより高級感ありますよ

[5624: マンコミュファンさん]

高級感でいうとパークコートが1番では

[5625: 匿名さん]

パークハウスは庶民向け。パークコートは全く別物。九州にはパークコートほとんどない。

[5626: 名無しさん]

福岡にパークコートなんてありましたっけ？

[5627: マンション比較中さん]

首都圏では

三井が
パークマンション>>パークコート>>パークホームズ

地所が
パークハウスグラン>>パークハウス

という序列なの。

[5628: マンション比較中さん]

地所はもう１ブランドあったか

パークハウスグラン>>パークハウス>>パークハウス オイコス

[5629: eマンションさん]

福岡市内の比較的新しめのパークコートだと藤崎、大濠、赤坂、平尾ぐらい？

[5630: 匿名さん]

昭和の「いつかはクラウン」で踊らされたのと同様に、
平成から令和でも、ブランド戦略に惑わされてしまう。

[5631: 匿名さん]

アクタスグランは福岡ではトップクラスでしょうか？

[5632: マンション比較中さん]

>>5631 匿名さん
竹下で価値が無く内装仕様も低いアクタスグランがどこがトップなの(笑)
そういうのは価格だけでは無く仕様と立地で選ばれるもの。
仕様も立地も良くない物件なのにトップとは脳内お花畑すぎるんじゃない？
購入者ってそう思い込む脳内お花畑が多くて怖いね。

[5633: 匿名さん]

物件選定の要件では「立地環境」は譲れない。
何故なら路線価が高く、下振れの変動リスクが低いから（経済が低成長下にあっても）。
■物件価値 ＝ 立地環境 ｘ 上物（ デベ＆ブランドの評価 ）＋ 管理の健全性＆信頼性

●理想型・・・好立地ｘ財閥系プレミアムブランドのハイスペック＋髙評価好業績の大手の管理

●譲歩案・・・好立地 ｘ 中堅デベの標準仕様 ＋ 普通に仕事が出来る程度の管理会社

[5634: マンション検討中さん]

>>5602 マンション検討中さん

久留米附設です

[5635: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん
おそらく進学校に縁のなかった親なんでしょう。

[5636: マンコミュファンさん]

福岡市の勢いを考えると、どこマンションを買っても“維持”はできそうじゃないですか？資産価値上昇ともなると絞られるかもしれませんが。

[5637: 名無しさん]

>>5636 マンコミュファンさん
私もそう思います。
上昇の可能性があるのは今はそこまで価格が高騰してなくて開発が続く場所でしょう。例えば照葉や箱崎などです。ただし、あくまで今後の開発次第なので博打ではあります。

[5638: 通りがかりさん]

そんなことを言ってしまうと中心部で高いマンション売ってる不動産営業さんが怒られちゃいますよ。
福岡でマンション買う場合は資産価値が最優先で他の場所は資産価値なしとか言ってるぐらいですし。
30年後に買った値段より高く売れると保証してくるなら買いますけどね。
今から30年前のマンションは買った値段以上売れるのかな。