福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5551: eマンションさん]

>>5550 匿名さん
私も首都圏起点の移住。住替え時には毎回必ず益を得てます。最近首都圏の新築成約率は再び70%を切ったと記憶する。キャンセル住戸を値上げ出来る市況かな？固有の事象か？首都圏内での住替えより地方への下り住替えこそ利点が多い。更に移住先で郊外か、もっと田舎へ住替えるループ。
キャンセル料を取った上に、値上げ分も儲けようという強欲デベなんぞ、相手にする価値も無い。きっと購入したらアフター修繕で多数の手直し、系列の管理も杜撰の可能性が大！

[5552: 匿名さん]

米国の住宅価格の暴騰により今夜のジャクソンホール会合の行方では今日のダウは急落か暴落、来週の雇用統計が予想を上回るとさらに急落か暴落が予想される。投資家はこれを予想して手持ちの株や不動産を現金化している。少なからず日本の不動産や株に影響する。

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
自分の希望的予測ですね。

[5554: マンション検討中さん]

>>5552 匿名さん

もうマジで他でやれ

[5555: 匿名さん]

パウェル発言によって9月3日の雇用統計までは
不動産と株価の急落は避けられました。
市場はこの問題は織り込み隅で引き続き不動産と株の
下落は避けられました。
量的緩和は縮小しなければならないが利上げをすると
は明言を避けられたところが好感されたと思います。
リーマンショックみたいなパニックを避けるために必死なのでしょう。
不動産の投資家はこの問題を避けては大損します。

[5556: 匿名さん]

>>5555 匿名さん
現時点では、ＮＹダウの動向に異常なし！！ 　むしろ　"+220$"　と順当。波乱無し。

[5557: マンション検討中さん]

今、マンションを資産として売却するには
いいタイミングだと思います。
マンション買います売買チラシに電話して
今の価値を確かめるだけでもいいかも

[5558: 匿名さん]

FRBが最も重視しているのは住宅価格の高騰による副作用を懸念している。リーマンショックはこの高い住宅を購入した返済不能による倒産が引金に
なり、リーマンブラザーズの破綻であった。
これを踏まえてパウエル議長のハト派発言の裏を読み込んで軟着陸を試み
ていのです。
今は金融機関を代表しての連銀総裁のタカ派発言の裏を読み取る必要がある。
猶予期間は年内から1月に各自投資かは自己資金を守ったほうがいいでし
ょう。
マンションは投資用は今は売りで買いではありません。

[5559: eマンションさん]

>>5557 マンション検討中さん
在宅が増え暇つぶしに配布ペラを読む機会も増えた。
チラシの反応が以前よりも増え売る人も増えたらしい。
景気も不透明だから自分も売ってしまおうかと思う。

[5560: eマンションさん]

>>5558 匿名さん
NY市場は今のところ波乱無し。
昨日は240$UPで25000$も視野に入る。

[5561: 匿名さん]

>>5560 eマンションさん
上がるか下がるかは自己判断。
歴史の失敗を繰り返さないための難着離陸を世界のリーダーは試みている。我々雑魚トレーダーは先を見極められるかです。
リーマンショック級の暴落は避けられるかは9月3日の雇用統計がどのように判断されるかでしょう。金融機関も我慢の限界である。
投資用の株もマンションも高値のうちに売りで買いではない。

[5562: 匿名さん]

日本国債の出来高が少なすぎる。
危機の前触れではないか。

[5563: 匿名さん]

ジャンク債を集めたヘッジフアンドが世界の上位にあることを
注意してください。
特に農林中金は世界最大で２位を倍以上引き離しての上位です。
これは日本の金融機関が今後台風の目になりそうである。
米国の住宅価格の高騰で世界が不動産や株の高騰で沸き立って
いる時にこの状態を続けるとリーマンショック以上の大不況を
招きかねないので金融緩和の縮小をFRBは難離着陸を試みている。
9月3日の雇用統計が85万以下であれば金融緩和の縮小が速める。
今は不動産も株も売りである。

[5564: 匿名さん]

9月3日の雇用統計が85万以上で改善されるとFRBは少々の株価の
急落はやむなしで量的緩和の縮小を速める、
85万以下だと失業者が減らないのに株価の下落は世界的不況の引
金を引いたことを懸念して株価の不安定を避けるために量的緩和
の縮小を遅らせるかもしれない。
いずれは量的緩和の縮小の引金を引かざるを得ないので世界のリ
ーダーは苦悶している。原因は史上空前の低利息が原因である。
その火元が日本の金融機関の破綻が火元になるのを恐れる。
不動産は処理済で、あとは株の現金化を急いでいるが損切を出来
るだけ避けるために粘っている。
明日と明後日くらいは日経は上昇するので機会を伺いたい。
最近は中国の力の台頭で米国以外に中国の動向も注意が必要です。
一例がソフトバンクグループの株価の動向である。損切はせずに
心中を覚悟して持ち続けている。

[5565: マンション投資家]

さて不動産に話を戻すと、週刊ダイヤモンド8/21　の記事で
不動産マンション売り時買い時という記事があった。

これは駅5分以内のタワーマンション（20階建て以上）に限定しており
詳しいことはかけないが
福岡市で2019年12月以前と2020年1月以降の騰落率1位は
1.プレミスト天神赤坂タワー　坪303.5万→坪428.8万　+41.3％
2.浄水ガーデンシティＦＧ３　坪283.5万→坪340.4万　+20.1％
以下、ザ・パークハウス桜坂サンリヤン、ＭＪＲ赤坂タワー、ネクサス薬院
となっている。

一方2021年以降の新築では坪単価が一番高いのはブリリアタワー西新で
坪368万となっている。（その後値上がりしたかどうかは不明。）
19階以下でもっと値上がりしている物件はあるだろうが
上の条件ではそうなっている。
そもそも福岡は航空法の高さ制限でタワーマンション建てれないから
物件が少ない。

資産価値がある物件とはプレミスト天神赤坂タワーや浄水ＧＣみたいな物件を
いうのであろう。
どちらも購入を検討した物件だ。

プレミスト千早は一時値上がりしていたが最近はピークを打ったか。
でも賃貸料は値上がりしており、利回りは良くなっている。

[5566: マンション検討中さん]

ららぽーと博多は楽しみ！

[5567: 匿名さん]

米国の雇用統計は85万以上の予想を大幅に下回った。
不動産と株をお持ちの投資家は損を防ぐための売りの
猶予期間が延びたので有利に展開できる。
しかし米国の住宅価格の上昇を放置するわけにはいき
ませんのでＦＲＢは利上げを模索している。
遠からず実施しなければリーマンショック以上の暴落
を引き起こしかねない。暴落は当分は避けられらが、
急落を含んだ緩やかな下落局面は避けられないので
私は不動産と株を徐々に売却していく。
短期トデードは積極的に行っている。日本株は当分は上昇する。

[5568: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2021/088/21 の特集記事（58～65Ｐ）
そのタイトルもズバリ、「不動産・建設293社　経営危険度ランキング」！

他誌でも毎年恒例の記事ではあるが、順位変動もあって興味深い。購入検討のご参考までに。

[5569: 検討板ユーザーさん]

大野城、今が地価一番高値じゃないかね？
さ来年あたりはマンション建設ラッシュも落ち着き少し落ち着きだしそう

[5570: 検討板ユーザーさん]

>>5569 検討板ユーザーさん

大野城は今が売り時

[5571: 通りがかりさん]

>>5569 検討板ユーザーさん
大野城駅前は供給多すぎて来る時苦労しそう、春日の方が良いと思う

[5572: 検討板ユーザーさん]

>>5570 検討板ユーザーさん
今、売り時は那珂川

[5573: 匿名さん]

>>5570 検討板ユーザーさん
照葉は買い時も売り時もない。

[5574: 通りがかりさん]

>>5573 匿名さん
資産価値で考えると照葉より那珂川やね

[5575: 匿名さん]

今ではマンションはハンズフリーKEY、車はスマートKEYが普及し、一部を除きほぼ標準仕様。
条件を満たせば、ポケットや鞄に入れたままでドアの施錠解錠が可能なので超便利。
一度使うと、いちいちKEYをかざす手間がある非接触タイプより、ハンズフリーKEYが勝ると分る。

更に進化し住居KEYもスマ－トホームに組込まれ、スマホアプリと連動ている物件もある様です。

[5576: マンション掲示板さん]

>>5574 通りがかりさん

どっちもとりあえずここでいいかって妥協して買う場所でしょ

[5577: 通りがかりさん]

>>5576 マンション掲示板さん
那珂川は新幹線通勤できるのちょっと羨ましい。照葉は不便そう。

[5578: 匿名さん]

仮住まいのつもりが一生住みきることも、終の棲家の筈が数年後から住替えを繰返すこともある。

[5579: 通りがかりさん]

>>5578 匿名さん
進次郎さんですか？

[5580: 匿名さん]

妥協して仕方無くお手頃を買ったつもりが満足して暮らす事もあれば、
厳選して拘って髙評価物件をムリしてまで買って期待外れとなる事もある。

[5581: 購入経験者さん]

テーマが資産価値の維持なので大濠公園周辺のマンションで決まりでしょう！！

[5582: 通りがかりさん]

>>5581 購入経験者さん
今はマンション価格そのものが高いから相場が一気に落ちたら損失も大きくない？今大濠みたいな高額物件買うのは怖い気がするけどどーなんやろか。バブルの時も億ション買った人軒並み苦しんだし。

[5583: eマンションさん]

異常な相場から乖離した高騰も暴落も、顕著に起きるのはごく一部の好立地物件か高付加価値物件ですね。
一般的な普及価格帯の一般的な専有面積の物件の実勢価格はそんなに変動しませんよ。

[5584: 通りがかりさん]

逆に一番維持できないのは照葉でしょうね。30年後にはゴーストタウンかチャイナタウンになる気がします。

[5585: 匿名さん]

>>5584 通りがかりさん
ゴーストタウン化するとのお告げ的コメントが　>>5583 eマンションさん　を受けてのコメなら
>高騰も暴落も、顕著に起きるのはごく一部の好立地物件か高付加価値物件　なのだから
照葉はまさに　>ごく一部の好立地物件か高付加価値物件　となりますね。

[5586: 通りがかりさん]

福岡なのにわざわざ郊外にマウント取ってるよ。
恥ずかしい。

[5587: マンコミファンさん]

>>5586 通りがかりさん

福岡だと賃貸住まいの人でも結構いますよ。
いやむしろそっちの方が多いかも。

[5588: eマンションさん]

>>5584 通りがかりさん
そのエリアは今も荒涼とした景色が広がっている。
言われている様に、高騰も暴落も無いだろうと思う。

[5589: 通りがかりさん]

>>5588 eマンションさん

照葉だけはないかなあ、どうみても見えてる地雷。
人気ないのに中古であれだけ物件出てたら売るのも一苦労やから、売り急いでると投げ売りになる可能性高いよ。

[5590: 匿名さん]

>>5589 通りがかりさん
照葉なんかに価値ないって言ってるんですよ。

[5591: 匿名さん]

競売住戸が出るとマンションへも資産価値に影響あるのかしら
築7年のグランドメゾン…

[5592: 検討板ユーザーさん]

照葉は住環境重視の子育て世帯か金持ちが道楽で買う場所です。
今は福岡市の助成金で環境と建物のグレードが良い割に安く買えるので、照葉の開発終了後に価値が上がる可能性もありますが博打的で堅実な投資ではありませんね。

[5593: 検討板ユーザーさん]

照葉は住環境重視の子育て世帯か金持ちが道楽で買う場所です。
今は福岡市の助成金で環境と建物のグレードが良い割に安く買えるので、照葉の開発終了後に価値が上がる可能性もありますが博打的で堅実な投資ではありませんね。

[5594: 手]

>>5592 検討板ユーザーさん
道楽で照葉買うのって微妙な道楽だね

[5595: マンコミュファンさん]

大濠公園ザタワーが、一番人気です。

[5596: 通りがかりさん]

>>5592 検討板ユーザーさん
金持ちは資産性重視するから金持ちな訳で、、ここは買わないと思うよ。買うのは小金持ちかと。

[5597: 通りがかりさん]

>>5595 マンコミュファンさん
あれは欲しいね！

[5598: 通りがかりさん]

春日大野城筑紫野もガンガン売れてますね。完成前完売が多いです。照葉も頑張って欲しい。

[5599: 評判気になるさん]

>>5598 通りがかりさん

春日大野城には資産価値ありません

[5600: eマンションさん]

過去の首都圏などと同様に福岡市でも、居住エリアが市の郊外へ、更に周辺部へ、そして春日原みたいな隣接の地域へと拡大してますね。高値推移だから仕方ないですね。

福岡市アドレスへのこだわりも薄れ、●●区XXよりは春日原市が良いという人も多いでしょう。

毎日毎日通勤する必要が無い人が増えてるからか、長時間通勤に慣れてる首都圏移住者が増えたせいなのか、価格か。

[5601: 通りがかりさん]

>>5600 eマンションさん
ファミリーなら井尻から雑餉隈周辺よりは春日原を選ぶ人が多いですね。中学のレベルが高いらしいです。現に不動産価格も春日の方が高いです。

[5602: マンション検討中さん]

小中学校のレベルは照葉が一番でしょう。
ラサール、久留米大付属、等々の合格者数は九州では
群を抜いてトップです。調べてごらんなさい。
教育環境は良いです。一度は下見を進めます。

[5603: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん
照葉は資産価値ないので関係ありません。学区スレに投稿して下さい。

[5604: 通りがかりさん]

>>5602 マンション検討中さん
資産価値のスレです

[5605: eマンションさん]

再開発等によって形成される新興の住宅地。
戸建の造成地や大型マンション出現で学校も新設される。

それらの学校は往々にして偏差値がやや高くなります。
特段、突出していない限り自慢する程の事では無い。
全国各地に類似の事例があります。

先述の住宅増による地域の人口増加の状況下では、ある程度の、一定の世帯収入が、一定期間は期待出来る(決して高収入では無いが、審査も承認された)家族が集まってくる。

親は互いに意識して家計に負荷がかかろうが、子を塾や習い事に通わせる。
その結果として、稀に偏差値等が向上する事もある。

又、新設学校では、配属教師達も教育成果を意識する。
教育委員会や行政が注目するから。

[5606: 匿名さん]

>>5602 マンション検討中さん

照葉の子供の人数が圧倒的に多いから、確率が高くなるだけかと。

[5607: 匿名さん]

>>5606 匿名さん
照葉は資産価値ないのに張り付くねえ。

[5608: 通りがかりさん]

資産価値のスレだから照葉ネタは終了。坪単価が100万超えてきている春日の話をしようではありませんか。

[5609: 名無しさん]

県外の者です。転勤で福岡に行く予定です。
グランドメゾン浄水ガーデンシティの資産性はどうでしょうか？福岡出身の友人に聞いたら、浄水なら安心と聞きました。ですが、調べてみると警固断層が近いので、資産性が本当にあるのか少し疑問です。詳しい方がいらっしゃいましたら、是非、ご意見をいただけましたら幸いです。

[5610: マンコミュファンさん]

>>5609 名無しさん
資産性は安定していると思います。
しかし、街が古く旬は過ぎている印象です。電線が多く道もごみごみしており子育て中だと微妙でしょう（中学校も遠いです）。
資産性と住環境を求めるなら予算は上がりますが大濠が良いと思われます。

[5611: 通りがかりさん]

資産価値だけなら大濠、草香江、六本松が安定
あとは金額どこまで出せるか。
子育て環境なら大濠、学研都市、照葉、大野城

[5612: マンコミュファンさん]

>>5611 通りがかりさん
六本松はないでしょう。
資産価値なら大濠、赤坂、薬院とかでしょうか。

[5613: 評判気になるさん]

中央区のGMかな
人気が裏付けてる

[5614: 名無しさん]

>>5610 マンコミュファンさん
情報有難う御座います。大濠もチェックしてみます！

[5615: 名無しさん]

>>5613 評判気になるさん
やっぱり、GMの人気は福岡では特に高いんですね！地域性とマンションその物の資産性、両方から検討してみます！情報有難う御座いました。

[5616: マンコミュファンさん]

>>5615 名無しさん
GMは人気があるわけではない
福岡の人は立地を見て買うだけ
GMはセダン車て感じ
おじさん臭いマンションが多い

[5617: マンコミュファンさん]

>>5611 通りがかりさん
草香江のどこがいいの？
何もない気がする

[5618: 匿名さん]

>>5609 名無しさん
浄水は閑静な住宅街で良いですよ。GCの資産性も間違いないです。大人気の小学校の真隣で、中学以降は国立や私立に行く子がとても多いので、中学は関係ないです。ただ、人気過ぎて倍率が高すぎるので、もう厳しいと思います。
大濠は学区が微妙ですが、大濠公園も近いですし、小学生に入るまでか、高校生以上なら良いでしょう。

[5619: 名無しさん]

>>5618 匿名さん
情報、有難う御座います。やっぱり学区は大切な要素ですね！また、倍率が高いという情報も有難う御座います。倍率が高いという事はそれなりに資産性があるという裏付けでもあるので、参考になりました！

[5620: 口コミ知りたいさん]

浄水通は鉄板だと思いますけどね。七隈線が博多駅直通になるのでなおさら。地盤で言えばあの辺は軽く坂道を上がるからかたいのでは（詳しくはないですが）。少なくとも鎌倉時代から陸地だから他の福岡中心部より安心だと思います。大濠公園ももちろんいい場所けど、浄水通もいい場所ですよ。

[5621: 名無しさん]

>>5620 口コミ知りたいさん
地盤の情報、有難う御座います！
調べたら福岡にはちょいちょい埋立地があるんですね。その点で浄水は安心ですね。断層は少し不安ですが、、、でも、天神博多へ一本で行けて駅近のこのマンションは魅力的ですね！情報有難う御座いました。

[5622: 匿名さん]

今は東京も含めて湾岸部は人気伸び悩んでいますよ。さび、高潮被害、浸水被害、液状化、地震リスク、水没どれも桜坂や浄水なんかより高すぎる。

[5623: マンション検討中さん]

グランメゾンはパークハウスより高級感ありますよ

[5624: マンコミュファンさん]

高級感でいうとパークコートが1番では

[5625: 匿名さん]

パークハウスは庶民向け。パークコートは全く別物。九州にはパークコートほとんどない。

[5626: 名無しさん]

福岡にパークコートなんてありましたっけ？

[5627: マンション比較中さん]

首都圏では

三井が
パークマンション>>パークコート>>パークホームズ

地所が
パークハウスグラン>>パークハウス

という序列なの。

[5628: マンション比較中さん]

地所はもう１ブランドあったか

パークハウスグラン>>パークハウス>>パークハウス オイコス

[5629: eマンションさん]

福岡市内の比較的新しめのパークコートだと藤崎、大濠、赤坂、平尾ぐらい？

[5630: 匿名さん]

昭和の「いつかはクラウン」で踊らされたのと同様に、
平成から令和でも、ブランド戦略に惑わされてしまう。

[5631: 匿名さん]

アクタスグランは福岡ではトップクラスでしょうか？

[5632: マンション比較中さん]

>>5631 匿名さん
竹下で価値が無く内装仕様も低いアクタスグランがどこがトップなの(笑)
そういうのは価格だけでは無く仕様と立地で選ばれるもの。
仕様も立地も良くない物件なのにトップとは脳内お花畑すぎるんじゃない？
購入者ってそう思い込む脳内お花畑が多くて怖いね。

[5633: 匿名さん]

物件選定の要件では「立地環境」は譲れない。
何故なら路線価が高く、下振れの変動リスクが低いから（経済が低成長下にあっても）。
■物件価値 ＝ 立地環境 ｘ 上物（ デベ＆ブランドの評価 ）＋ 管理の健全性＆信頼性

●理想型・・・好立地ｘ財閥系プレミアムブランドのハイスペック＋髙評価好業績の大手の管理

●譲歩案・・・好立地 ｘ 中堅デベの標準仕様 ＋ 普通に仕事が出来る程度の管理会社

[5634: マンション検討中さん]

>>5602 マンション検討中さん

久留米附設です

[5635: 匿名さん]

>>5634 マンション検討中さん
おそらく進学校に縁のなかった親なんでしょう。

[5636: マンコミュファンさん]

福岡市の勢いを考えると、どこマンションを買っても“維持”はできそうじゃないですか？資産価値上昇ともなると絞られるかもしれませんが。

[5637: 名無しさん]

>>5636 マンコミュファンさん
私もそう思います。
上昇の可能性があるのは今はそこまで価格が高騰してなくて開発が続く場所でしょう。例えば照葉や箱崎などです。ただし、あくまで今後の開発次第なので博打ではあります。

[5638: 通りがかりさん]

そんなことを言ってしまうと中心部で高いマンション売ってる不動産営業さんが怒られちゃいますよ。
福岡でマンション買う場合は資産価値が最優先で他の場所は資産価値なしとか言ってるぐらいですし。
30年後に買った値段より高く売れると保証してくるなら買いますけどね。
今から30年前のマンションは買った値段以上売れるのかな。

[5639: 検討板ユーザーさん]

残債割れしなければいいや、ぐらいの気持ちでいいんじゃないかと個人的には思います。

[5640: 匿名さん]

>>5637 名無しさん
照葉も箱崎もハイリスクです。
照葉はアクセスがアレなので超ハイリスクです。
箱崎は子育て環境がアレですし。。。
少なくとも、この2つは資産価値は伸びません。

[5641: マンション検討中さん]

>>5638 通りがかりさん

福岡は30年前はなかなかいいマンション自体少なかったでしょうから。
東京とかだと広尾ガーデンヒルズなんかは来年で築30年ですが、新築時の倍で取引されてますね。

[5642: 購入経験者さん]

西区で福岡地所の空き地があったのですマンションでは、なく住宅展示上になりました！！

[5643: 匿名さん]

>>5641 マンション検討中さん
アクタス博多グランミライは30年後5倍くらいで取引されませんかね？
博多駅から1駅、新幹線見える、近代的な西口通路、空港は徒歩圏、近隣には古墳、博多コネクト事業、その他魅力を挙げればこのサイトがパンクしてしまいそうですので、この辺で止めます。

[5644: eマンションさん]

>>5643 匿名さん

あなたのそれ、荒らし…。

[5645: 匿名さん]

竹下、照葉あたりのマンションは価値なし
今もこの先も。
価値は地下鉄空港線、中央区。コレ以外ないでしょ。

[5646: 名無しさん]

>>5645 匿名さん
私も竹下はないと思いますが、照葉は積水ハウスが力入れて開発してますし住環境は市内随一なので、これから百道浜や大濠のように評価されていく可能性があり投資としては面白いと思います。
中央区地下鉄空港線はピンきりですし、すでに価格高騰してるので旨味はあまりないでしょう。

[5647: マンコミュファンさん]

照葉や竹下はハイリスクハイリターンだと思います。学研都市付近のように、大きな変革が有れば大きく伸びる可能性はありますが、無ければ資産性は低いと思います。竹下はグランミライプロジェクト？がありますが、既にそれは織り込み済みなので、これから大きく上昇することは無いと思います。株でもなんでもそうですが、周知されている情報は古いので資産性には基本影響しません。

中央区も大きくは上がらないと思いますが、条件のいい物件は確実に下がりにくいです。なので、ローリスクローリターンの投資だと思います。
現在、既に価格は高騰していますが、まだ上がると思います。まず、福岡の人口動態はこれから10年近くは上がる予定です。また、日本はデフレですが、世界はちゃんと経済成長しており、資材の値段は原理上上がり続けます。インフレは気にすべき指標ですが、現在、コモディティは過度なインフレ状態ではないので、ここ数年は上がると思います。

[5648: 匿名さん]

>>5647 マンコミュファンさん
全く同感ですし、論理的に述べていただき伝わりやすいです。敢えてリスクを負って照葉や竹下を攻める必要はないと思ってます。いまは中央区の一択かな。

[5649: 匿名さん]

>>5647 マンコミュファンさん
グランミライプロジェクトってただのマンションじゃないんですか？

[5650: 通りすがりさん]

>>5649 匿名さん
アクタスグランミライの正式名称が決まるまでは、グランミライプロジェクト、となってましたね。大野城あたり？のマンションも広告にミライというワードを用いており、恐らく竹下ー大野城エリアは今後に期待を込めてそのようなワードを使用しているのかなと思います。