福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5551: eマンションさん]

>>5550 匿名さん
私も首都圏起点の移住。住替え時には毎回必ず益を得てます。最近首都圏の新築成約率は再び70%を切ったと記憶する。キャンセル住戸を値上げ出来る市況かな？固有の事象か？首都圏内での住替えより地方への下り住替えこそ利点が多い。更に移住先で郊外か、もっと田舎へ住替えるループ。
キャンセル料を取った上に、値上げ分も儲けようという強欲デベなんぞ、相手にする価値も無い。きっと購入したらアフター修繕で多数の手直し、系列の管理も杜撰の可能性が大！

[5552: 匿名さん]

米国の住宅価格の暴騰により今夜のジャクソンホール会合の行方では今日のダウは急落か暴落、来週の雇用統計が予想を上回るとさらに急落か暴落が予想される。投資家はこれを予想して手持ちの株や不動産を現金化している。少なからず日本の不動産や株に影響する。

[5553: 匿名さん]

>>5552 匿名さん
自分の希望的予測ですね。

[5554: マンション検討中さん]

>>5552 匿名さん

もうマジで他でやれ

[5555: 匿名さん]

パウェル発言によって9月3日の雇用統計までは
不動産と株価の急落は避けられました。
市場はこの問題は織り込み隅で引き続き不動産と株の
下落は避けられました。
量的緩和は縮小しなければならないが利上げをすると
は明言を避けられたところが好感されたと思います。
リーマンショックみたいなパニックを避けるために必死なのでしょう。
不動産の投資家はこの問題を避けては大損します。

[5556: 匿名さん]

>>5555 匿名さん
現時点では、ＮＹダウの動向に異常なし！！ 　むしろ　"+220$"　と順当。波乱無し。

[5557: マンション検討中さん]

今、マンションを資産として売却するには
いいタイミングだと思います。
マンション買います売買チラシに電話して
今の価値を確かめるだけでもいいかも

[5558: 匿名さん]

FRBが最も重視しているのは住宅価格の高騰による副作用を懸念している。リーマンショックはこの高い住宅を購入した返済不能による倒産が引金に
なり、リーマンブラザーズの破綻であった。
これを踏まえてパウエル議長のハト派発言の裏を読み込んで軟着陸を試み
ていのです。
今は金融機関を代表しての連銀総裁のタカ派発言の裏を読み取る必要がある。
猶予期間は年内から1月に各自投資かは自己資金を守ったほうがいいでし
ょう。
マンションは投資用は今は売りで買いではありません。

[5559: eマンションさん]

>>5557 マンション検討中さん
在宅が増え暇つぶしに配布ペラを読む機会も増えた。
チラシの反応が以前よりも増え売る人も増えたらしい。
景気も不透明だから自分も売ってしまおうかと思う。

[5560: eマンションさん]

>>5558 匿名さん
NY市場は今のところ波乱無し。
昨日は240$UPで25000$も視野に入る。

[5561: 匿名さん]

>>5560 eマンションさん
上がるか下がるかは自己判断。
歴史の失敗を繰り返さないための難着離陸を世界のリーダーは試みている。我々雑魚トレーダーは先を見極められるかです。
リーマンショック級の暴落は避けられるかは9月3日の雇用統計がどのように判断されるかでしょう。金融機関も我慢の限界である。
投資用の株もマンションも高値のうちに売りで買いではない。

[5562: 匿名さん]

日本国債の出来高が少なすぎる。
危機の前触れではないか。

[5563: 匿名さん]

ジャンク債を集めたヘッジフアンドが世界の上位にあることを
注意してください。
特に農林中金は世界最大で２位を倍以上引き離しての上位です。
これは日本の金融機関が今後台風の目になりそうである。
米国の住宅価格の高騰で世界が不動産や株の高騰で沸き立って
いる時にこの状態を続けるとリーマンショック以上の大不況を
招きかねないので金融緩和の縮小をFRBは難離着陸を試みている。
9月3日の雇用統計が85万以下であれば金融緩和の縮小が速める。
今は不動産も株も売りである。

[5564: 匿名さん]

9月3日の雇用統計が85万以上で改善されるとFRBは少々の株価の
急落はやむなしで量的緩和の縮小を速める、
85万以下だと失業者が減らないのに株価の下落は世界的不況の引
金を引いたことを懸念して株価の不安定を避けるために量的緩和
の縮小を遅らせるかもしれない。
いずれは量的緩和の縮小の引金を引かざるを得ないので世界のリ
ーダーは苦悶している。原因は史上空前の低利息が原因である。
その火元が日本の金融機関の破綻が火元になるのを恐れる。
不動産は処理済で、あとは株の現金化を急いでいるが損切を出来
るだけ避けるために粘っている。
明日と明後日くらいは日経は上昇するので機会を伺いたい。
最近は中国の力の台頭で米国以外に中国の動向も注意が必要です。
一例がソフトバンクグループの株価の動向である。損切はせずに
心中を覚悟して持ち続けている。

[5565: マンション投資家]

さて不動産に話を戻すと、週刊ダイヤモンド8/21　の記事で
不動産マンション売り時買い時という記事があった。

これは駅5分以内のタワーマンション（20階建て以上）に限定しており
詳しいことはかけないが
福岡市で2019年12月以前と2020年1月以降の騰落率1位は
1.プレミスト天神赤坂タワー　坪303.5万→坪428.8万　+41.3％
2.浄水ガーデンシティＦＧ３　坪283.5万→坪340.4万　+20.1％
以下、ザ・パークハウス桜坂サンリヤン、ＭＪＲ赤坂タワー、ネクサス薬院
となっている。

一方2021年以降の新築では坪単価が一番高いのはブリリアタワー西新で
坪368万となっている。（その後値上がりしたかどうかは不明。）
19階以下でもっと値上がりしている物件はあるだろうが
上の条件ではそうなっている。
そもそも福岡は航空法の高さ制限でタワーマンション建てれないから
物件が少ない。

資産価値がある物件とはプレミスト天神赤坂タワーや浄水ＧＣみたいな物件を
いうのであろう。
どちらも購入を検討した物件だ。

プレミスト千早は一時値上がりしていたが最近はピークを打ったか。
でも賃貸料は値上がりしており、利回りは良くなっている。

[5566: マンション検討中さん]

ららぽーと博多は楽しみ！

[5567: 匿名さん]

米国の雇用統計は85万以上の予想を大幅に下回った。
不動産と株をお持ちの投資家は損を防ぐための売りの
猶予期間が延びたので有利に展開できる。
しかし米国の住宅価格の上昇を放置するわけにはいき
ませんのでＦＲＢは利上げを模索している。
遠からず実施しなければリーマンショック以上の暴落
を引き起こしかねない。暴落は当分は避けられらが、
急落を含んだ緩やかな下落局面は避けられないので
私は不動産と株を徐々に売却していく。
短期トデードは積極的に行っている。日本株は当分は上昇する。

[5568: 匿名さん]

週刊ダイヤモンド 2021/088/21 の特集記事（58～65Ｐ）
そのタイトルもズバリ、「不動産・建設293社　経営危険度ランキング」！

他誌でも毎年恒例の記事ではあるが、順位変動もあって興味深い。購入検討のご参考までに。

[5569: 検討板ユーザーさん]

大野城、今が地価一番高値じゃないかね？
さ来年あたりはマンション建設ラッシュも落ち着き少し落ち着きだしそう

[5570: 検討板ユーザーさん]

>>5569 検討板ユーザーさん

大野城は今が売り時

[5571: 通りがかりさん]

>>5569 検討板ユーザーさん
大野城駅前は供給多すぎて来る時苦労しそう、春日の方が良いと思う

[5572: 検討板ユーザーさん]

>>5570 検討板ユーザーさん
今、売り時は那珂川

[5573: 匿名さん]

>>5570 検討板ユーザーさん
照葉は買い時も売り時もない。

[5574: 通りがかりさん]

>>5573 匿名さん
資産価値で考えると照葉より那珂川やね

[5575: 匿名さん]

今ではマンションはハンズフリーKEY、車はスマートKEYが普及し、一部を除きほぼ標準仕様。
条件を満たせば、ポケットや鞄に入れたままでドアの施錠解錠が可能なので超便利。
一度使うと、いちいちKEYをかざす手間がある非接触タイプより、ハンズフリーKEYが勝ると分る。

更に進化し住居KEYもスマ－トホームに組込まれ、スマホアプリと連動ている物件もある様です。

[5576: マンション掲示板さん]

>>5574 通りがかりさん

どっちもとりあえずここでいいかって妥協して買う場所でしょ

[5577: 通りがかりさん]

>>5576 マンション掲示板さん
那珂川は新幹線通勤できるのちょっと羨ましい。照葉は不便そう。

[5578: 匿名さん]

仮住まいのつもりが一生住みきることも、終の棲家の筈が数年後から住替えを繰返すこともある。

[5579: 通りがかりさん]

>>5578 匿名さん
進次郎さんですか？

[5580: 匿名さん]

妥協して仕方無くお手頃を買ったつもりが満足して暮らす事もあれば、
厳選して拘って髙評価物件をムリしてまで買って期待外れとなる事もある。

[5581: 購入経験者さん]

テーマが資産価値の維持なので大濠公園周辺のマンションで決まりでしょう！！

[5582: 通りがかりさん]

>>5581 購入経験者さん
今はマンション価格そのものが高いから相場が一気に落ちたら損失も大きくない？今大濠みたいな高額物件買うのは怖い気がするけどどーなんやろか。バブルの時も億ション買った人軒並み苦しんだし。

[5583: eマンションさん]

異常な相場から乖離した高騰も暴落も、顕著に起きるのはごく一部の好立地物件か高付加価値物件ですね。
一般的な普及価格帯の一般的な専有面積の物件の実勢価格はそんなに変動しませんよ。

[5584: 通りがかりさん]

逆に一番維持できないのは照葉でしょうね。30年後にはゴーストタウンかチャイナタウンになる気がします。

[5585: 匿名さん]

>>5584 通りがかりさん
ゴーストタウン化するとのお告げ的コメントが　>>5583 eマンションさん　を受けてのコメなら
>高騰も暴落も、顕著に起きるのはごく一部の好立地物件か高付加価値物件　なのだから
照葉はまさに　>ごく一部の好立地物件か高付加価値物件　となりますね。

[5586: 通りがかりさん]

福岡なのにわざわざ郊外にマウント取ってるよ。
恥ずかしい。

[5587: マンコミファンさん]

>>5586 通りがかりさん

福岡だと賃貸住まいの人でも結構いますよ。
いやむしろそっちの方が多いかも。

[5588: eマンションさん]

>>5584 通りがかりさん
そのエリアは今も荒涼とした景色が広がっている。
言われている様に、高騰も暴落も無いだろうと思う。

[5589: 通りがかりさん]

>>5588 eマンションさん

照葉だけはないかなあ、どうみても見えてる地雷。
人気ないのに中古であれだけ物件出てたら売るのも一苦労やから、売り急いでると投げ売りになる可能性高いよ。

[5590: 匿名さん]

>>5589 通りがかりさん
照葉なんかに価値ないって言ってるんですよ。

[5591: 匿名さん]

競売住戸が出るとマンションへも資産価値に影響あるのかしら
築7年のグランドメゾン…

[5592: 検討板ユーザーさん]

照葉は住環境重視の子育て世帯か金持ちが道楽で買う場所です。
今は福岡市の助成金で環境と建物のグレードが良い割に安く買えるので、照葉の開発終了後に価値が上がる可能性もありますが博打的で堅実な投資ではありませんね。

[5593: 検討板ユーザーさん]

照葉は住環境重視の子育て世帯か金持ちが道楽で買う場所です。
今は福岡市の助成金で環境と建物のグレードが良い割に安く買えるので、照葉の開発終了後に価値が上がる可能性もありますが博打的で堅実な投資ではありませんね。

[5594: 手]

>>5592 検討板ユーザーさん
道楽で照葉買うのって微妙な道楽だね

[5595: マンコミュファンさん]

大濠公園ザタワーが、一番人気です。

[5596: 通りがかりさん]

>>5592 検討板ユーザーさん
金持ちは資産性重視するから金持ちな訳で、、ここは買わないと思うよ。買うのは小金持ちかと。

[5597: 通りがかりさん]

>>5595 マンコミュファンさん
あれは欲しいね！

[5598: 通りがかりさん]

春日大野城筑紫野もガンガン売れてますね。完成前完売が多いです。照葉も頑張って欲しい。

[5599: 評判気になるさん]

>>5598 通りがかりさん

春日大野城には資産価値ありません

[5600: eマンションさん]

過去の首都圏などと同様に福岡市でも、居住エリアが市の郊外へ、更に周辺部へ、そして春日原みたいな隣接の地域へと拡大してますね。高値推移だから仕方ないですね。

福岡市アドレスへのこだわりも薄れ、●●区XXよりは春日原市が良いという人も多いでしょう。

毎日毎日通勤する必要が無い人が増えてるからか、長時間通勤に慣れてる首都圏移住者が増えたせいなのか、価格か。