福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

さらにゴーストタウン化か？

[552: 匿名さん]

駅近に建つ赤坂のマンションは賃貸が多くなるという話なので、住民のコミュニティーはどうなるのでしょうか？

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

JT跡？

[554: 匿名さん]

結局、価値があるのはリアル大濠だけでしたとさ。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

荒戸、大手門、黒門とかの空港線沿線の大濠周辺も凄くいいと思うな

[556: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ESHFRq4mzr4
資産価値に関係する事例は上記問題も一つの例です。

[557: 匿名さん]

固定資産税が去年より35%も上がったorz

資産価値が高い場所は当然固定資産税が高いということも
考える必要があるけり。

[558: マンション検討中さん]

資産価値の面では福岡は
路線価の上がり幅が高い博多駅周辺・天神周辺の駅近になってくると思う。
竹下周辺も、青果市場跡地に何が来るかによってワンチャンスあると思う。

[559: 坪単価比較中さん]

博多駅・天神周辺は再開発が予定されているので資産価値が維持できる可能性が高く

空港が民営化になって周辺がどう変わるかによって
空港あたりも資産価値的に面白いと思う。
但し、長者原までは及ばないと思う。

[560: 購入経験者さん]

大濠公園・赤坂周辺といいたい所だが
もともと価格が高いので‥どうだろう。

素人目としては
九大跡地の再開発が進む、六本松か
博多駅筑紫口と空港周辺の再開発が進む、東比恵の新築物件が
資産価値は維持できると予想している。

[561: 匿名さん]

空港民営化で、空港自体は変わるでしょうけど、周辺はどんな風に変わるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>557 匿名さん
固定資産税が上がったというのは、5年間の軽減税率期間が終わったから、上がったという訳ではなくて？

[563: 匿名さん]

東京の物件の高騰は、オリンピックまでのバブル。

福岡で資産価値がある地域なんて言っているのは、デベ等の口車に乗らされているだけでは。

人口も減少し空き家が増加している日本で、今後福岡でも価値を維持できる地域があるとは
考えられず、現状は高いマンションをデペロッパに煽られて買わされているだけのような気
がします。

高い買い物ができる人は購入すれば良いと思いますが、サラリーマンや庶民はおおきなリスク
となる気がしますので、鉄板だとかに煽られず冷静に考えられたほうが良いと考えます。

[564: 匿名さん]

資産価値重視でマンションを選ぶか
住環境重視で一軒家を選ぶか

中心部でも価格を、維持できるか分からないのなら、希望を実現しやすい一軒家の選択が増えそうですね

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

維持できるかわからないとこを意見交換する板だからね
資産価値の話しよーやー

[566: 匿名さん]

資産価値、資産価値ってマンションは投資目的で買う人がほとんどなんですか？

家族で住むための住居なら周辺環境や間取り、デザインとかしか考慮しませんけどね
公園や学校、周辺道路の安全性など

[567: 匿名さん]

板のタイトルが「資産価値が維持できるマンションは？」だからねぇ
住み良いマンションは？の板でもたてたら？

[568: 匿名さん]

資産価値でいうなら首都圏に何かあったら必ず上がる。首都圏は今、いろんなリスクあるから。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

首都圏？関東の話？

[570: マンション投資家さん]

首都圏に地震とかあったら福岡が上がるという意味しょ。
しかし北朝鮮リスクは東京や沖縄と同じくらいに福岡も危ない。
北朝鮮に近いし佐世保に米軍基地があるからね。

[571: 匿名さん]

俺はアメリカ大統領はトランプと選挙前から思っていた。現代は民主主義の建前の中
で要領のいい頭でっかちが世界を牛耳っていたが、世界は保護主義が台頭してもおか
しくない。日本は島国でこの福岡以外は外国から侵略されていない、平和な国である。

その証拠に阿部さんが、森友問題で非難され、トランプと気が合っても、阿部内閣の
支持率は低下しない。土地も同じような現象で推移するでしょう。

指導者にはそれ相当の度胸が要求される過去の時代の良さを取り戻したいという保護
主義が」台頭する。時代は思い切った博打を打てる位の経営者を要求している。

投資の対象は博多駅周辺が今後もっとも優良株である。

[572: 匿名さん]

戦争が起こらないことを祈ります。

[573: 匿名さん]

松坂が九州全土で二番目に高値で買った大濠のマンションじゃない？さっきYahoo!ニュースで見ただけだけど。今日天神で盗まれたお金あれば買える。

[574: 匿名さん]

どこのマンションやねん？

[575: 匿名さん]

グランドメゾンザ大濠かな。

[576: 匿名さん]

5階建の上二階ペナントハウスって

[577: マンション検討中さん]

大濠公園行ったんで、ついでにGMザ大濠見てきた。確かにかっこいいね。

[578: tarro]

ペントハウスの間違いでしょ(笑)

[579: 匿名さん]

地下鉄の工事再開が公式に発表されましたが
七隈線延伸で、資産価値が上がるのは
やはり、七隈線沿線(薬院・渡辺通り・六本松・別府)あたり・博多駅周辺でしょうか?

[580: 口コミ知りたいさん]

基本的に、すでに価格に反映されています。しかし、当初はそれほど期待されてなかった。
予測利用人数が当初より伸びそうなので、状況次第で中央区と博多駅周辺は更に価値が上がりそうですね。

[581: 匿名さん]

>>580 口コミ知りたいさん

七隈線は中央区より城南区、早良区とかがメインじゃないの？

[582: 匿名さん]

私も最初から便利のいい中央区より城南区、早良区、西区だと思う

[583: マンション検討中さん]

似たような価格帯(アンダー3000)の郊外物件の中でも竣工の遅いあなぶき興産の七隈が最初に完売しているので、市場的にも延伸効果への期待が存分に見られるように思います。

[584: 匿名さん]

城南区なんかはマンションより戸建てでしょう。
それでも城南区で駅近なら土地だけで50坪3000～5000万はかかるので、トータルでは中央区や西新のマンションより高くはなりますが。

[585: 匿名さん]

福岡都市圏の「住みたい街ランキング」を発表した。
駅単位で1位は「博多」（福岡市博多区）
2位「大濠公園」（同市中央区）
3位「西新」（同市早良区）だった。

同社としては初の調査。2～3月
福岡市在住の20～49歳540人がインターネット上で回答した。
1位の博多は、若い人の支持が多く「活気がある」「資産価値が高い」などの理由が挙がった。
2位の大濠公園は40代を中心に「自然が多い」「利便性が良い」などの声があったという。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170510-00010000-qbiz-bus_all

[586: 口コミ知りたいさん]

住みたい(借りたい）と買いたいは微妙に差があるようですが。
比較的若い人対象なので、学生なんかの多い地域(大学近辺）は借りたい場所と考えられます。
いずれにしても近接駅で判断されていますね。
駅近っていうのがやはりポイントになりそうですね。

[587: 匿名さん]

駅近はこれから重要ですね。
若い人の車離れ・お年寄りの交通利便、博多駅・天神等都心部の地下鉄・バスの便利さ
そういった背景もあるかと思います。
ちなみに、買いたい・借りたいともに駅単位で「博多」が1位みたいです。
博多駅は勢いがありますね!

[588: 匿名さん]

博多駅周辺で２世帯（最低４ＬＤＫ）を探しましたが新築も中古もありません。

[589: 匿名さん]

何かネットで博多地震が噂されてるけど警固断層のことなん？

[590: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/search;_ylt=A2RiWbG9aBRZ9lIAGejr9P17?p=%E5%...

子供達が騒いでいたので、嘘だと言って置いた。しかし。万が一には、お互い、注意しましょう。？

[591: 匿名さん]

博多って住みたいかね？
そして、どこに住むつもりなのかね？
美野島の辺り？
博多駅周辺って、スーパー少ないよね。

[592: 匿名さん]

にぎやかで住みたい。旅行にも便利。海のあるところに別荘も考えている。

[593: 匿名さん]

駅東一丁目に住んでますけど、確かに便利。
ただし、ろくなマンションはないし、治安も環境も良くない。買い物は割高でも阪急かな。

[594: 匿名さん]

>>589 匿名さん

どんな話なの？

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
駅東って、何もスーパーないの？
阪急は高いし、駅中のスーパーはいまいちだし、大変そうだな。
駅西なら、祇園や呉服町があるが。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
単身だからよいけど、ファミリーには…

[597: 匿名さん]

サラリーマンの多くは
勤務地が博多駅周辺の人が多いから
博多駅へのアクセスが良い所が結局人気なんだと思う。

結局、郊外に戸建てを買っても
車通勤での渋滞がきつく、事故のリスクもあり疲れる。
電車通勤しても、事故がたまにあって苦痛、満員電車が鬱で
通勤と帰りの電車の中の時間ももったいない‥
郊外から通っている人は、そんな理由で長く続かない‥

何十年も働くんだから、根性に自信が無い人は
博多駅へのアクセスが良い所が良いと思うよ。

あと、車を持ってない人もね

[598: ご近所さん]

田舎とか働き口ないから
博多区に住みたい人多いけど
諸岡や雑餉隈も博多区とか知らないから
ほとんどの人は、博多駅まで自転車で移動圏内に住めるのが
理想と思っていると思う。(金があればの話だけどねw)

博多駅前て、働き口がたくさんあるし
車の免許なくても雇ってくれるとこ多いから
なんとかあっても、共働きしてれば生きて行けるし
なんでも流行の物が揃っているから飽きない。

[599: 匿名さん]

博多駅周辺は、今マンションの分譲価格って高いの？
ついこの前まで、やたら安かったけど。
個人的には、博多よりは天神周辺の方が住みやすいように感じるが。

[600: 匿名さん]

上がってはきてるよ。博多は住みたいか住みたくないかは別として下りはしないけど上がる可能性は大いにあるよね

[601: 通りがかりさん]

駅東すんでますが大抵のものはネットスーパーと生協で、不足あれば駅のスーパーか阪急で事足りてます。車乗らないんでバス、地下鉄すぐ乗れて大抵のとこ行けるし、こどもさえいなければ老後まで住みたいくらいです。

[602: 匿名さん]

博多駅が活気があって
九州の窓口であり中心として、これから発展しそうなので
博多駅まで自転車で行ける周辺は上がってくるでしょうね

天神・空港・港などの中心地にも程よく近く
その他の生活に関することも含め利便性が良く
日常生活に足りないモノが何もない点
通勤・通学にも、JR、地下鉄、バス等
なんでも通っていて便利で車がなくても生活できる点。
資産価値が高く転売ができそうな点等もろもろあり
博多駅の周辺は人気が高いですね。

[603: 坪単価比較中さん]

博多駅周辺の資産価値上昇については
筑紫口再編成・ウォーターフロント開発・七隈線延伸事業
バスターミナル事業・LINE社屋予定地開発・合同庁舎再開発
福岡空港周辺再開発と、ポテンシャルは十分秘めている。

天神周辺に関しても天神ビッグバンが楽しみであり
福岡の中心地は、これから九州の中心地として大きく変わりそう。

[604: 匿名さん]

色々かんがえてると、博多、天神のどちらにも近く、地下鉄も乗り入れる浄水かなって。

[605: 匿名さん]

浄水？
マンションの売れ行きどうですか？

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
GMはまあまあじゃないですか。

[607: 匿名さん]

福岡の高級住宅地といえば

SS
大濠(一丁目、二丁目)
浄水(平尾浄水町、平丘町、平尾三丁目、四丁目、薬院四丁目などの浄水通り界隈)
S
百道浜(地行浜含む)
AAA
桜坂 (赤坂三丁目、警固三丁目含む)
六本松(谷、草香江など)
AA
西新(明治通りより北側の二丁目、七丁目)
藤崎(高取の紅葉八幡宮界隈)
A
照葉
愛宕浜

この中で天神にも博多駅にも一番近いのが浄水。

住宅地の地価は1ｍ２あたり

1.大濠　650000（圧倒的）
2.今泉　462000
3.浄水　442000
4.西新　407000
5.赤坂　391000
6.高取　372000
7.荒戸　348000
8.草香江344000

と（昔からの高級住宅地である）浄水のほうが西新や赤坂より高いが
マンション販売価格は西新や赤坂のほうが高く
七隈線沿いは出遅れ感はあるよね。

[608: 匿名さん]

かといって浄水あたりは、
利便性が悪く、歳取ってから不便なんだよな‥

西新あたりは、オワコンだし‥

[609: 匿名さん]

資産価値ナンバーワンマンションは、やはりmjr赤坂タワーでしょうか。

[610: 匿名さん]

「MJR赤坂タワー」は将来的な資産価値はここ20年は間違いないと思う。
地下鉄空港沿線かつ都心部だから
乗ってすぐに天神も博多駅も福岡空港も一本で行けるのが
最大の魅力。

幹線道路に面しており、低層階は日当りも悪いので
小さい子供さんがいる家庭には住環境としてはあまり良いとは言えないと思いますし
管理費は思ったより高い為‥
サラリーマンのファミリーが買うもしくは借りる物件じゃないのですが‥

都心で地下鉄駅上といった利便性が高い物件の為、事務所用として賃貸需要も高そう。
また、先々車を手放すことになっても問題のない立地

[611: 匿名さん]

GM薬院じゃない？
中古出たら買うかも。

[612: マンション検討中さん]

GM薬院レジデンスも
七隈線が延伸すれば天神も博多駅も福岡空港も一本で行けて資産価値が上がりそう!

けど、当時いくら位の価格帯で販売されてて
今どの位の中古価格で売れてるの?

[613: 匿名さん]

>>607
浄水や百道浜が上位にいるだけで、現状を分かってないことを理解できます。

[614: 匿名さん]

百道浜は下落リスクもっともありそう

[615: マンション検討中さん]

資産価値の維持でいくと
浄水・薬院は元々の価格が高い分どうなんだろうと思う。

そういった観点で例をあげるなら、千早エリアの
「プレミスト千早タワーツインマークス」が
資産価値の維持ができるマンションと言える。

[616: 匿名さん]

>>610
MJR赤坂は事務所可なのですか？

事務所可だと不特定多数の人が出入りするため、

事務所不可物件が多いと思いますが。

[617: 坪単価比較中さん]

千早エリアは綺麗で住み易いけど
副都心として期待され人気の為か
マンション価格は赤坂並!!
マンションも過剰供給になってきて
売り出せばすぐ売れる状況でもなくなってきている為
資産価値的には、そろそろ落ち着いてくると思う。
新宮のように‥

これからはDINKS層が増えてくるので都心部の
人気がますます高くなると思う。

[618: マンション検討中さん]

>>616

MJR赤坂は(MJR赤坂ケヤキ通りもそうでしたが)
事務所可です。

なので、ファミリー向けではないなぁと感じていました。

[619: 総括]

>売り出せばすぐ売れる状況でもなくなってきている為

千早は最近価格の高騰により、すぐ売れるとまではいかなくなってきましたが
最近、早期完売したのは
博多区のマンションばかりで
けしてお安い価格でもなかったので
やはり注目度と人気は高いのでしょうね。

スーモの住みたい街ランキング1位博多区は
あながち間違っていないのかも。
http://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/data/sumitai-fuk...

[620: 匿名さん]

博多といっても、東比恵ばかりやん。
博多駅周辺ではありましぇん！

[621: デベにお勤めさん]

博多区は
東比恵ではサングレート博多ロイヤルレジデンスが早期完売。
吉塚ではネオグレイス吉塚・アルファライフ吉塚駅東IIも早期完売を果たし
住吉では、デュ・レジア 博多住吉も好調。
呉服町では1LDK・2LDKマンションだが、クリオ ラベルヴィ呉服町も予約が好調と聞いている。

全体的に博多区の新築分譲の販売は好調のようだ。

[622: マンション検討中さん]

いずれも高級物件ではないのでなかなか比較が難しいところですね

[623: 通りがかりさん]

購入を検討されている方はこの板に書いてある事はデタラメと思った方がいいですよ。匿名なので色んな職業・思惑の方が書いてますし。

１つ言えるのは不動産関係者がこぞって自宅として購入しているマンションは当たりです。

[624: 匿名さん]

以前より売れてないのは西新、百道か。入居までに完売することなくなった。

[625: 匿名さん]

うち、内装関係の会社やってる社長が住んでるなあ。当たりだ。

[626: 購入経験者さん]

GM薬院て高級マンションなんですか?
販売価格(税込) 3,430万円 ～ 4,650万円。 だったと思いますが‥

もしくは、それだけ今の価格高騰が顕著という事ですか?

[627: eマンションさん]

>>626 購入経験者さん

もう少し調べてから投稿してはどうでしょうか？それとも単なる賑やかしかな。購入経験者ってのも疑わしくなりますよ。恥ずかしい。

[628: 匿名さん]

七隈線の六本松、桜坂、平尾浄水だとどこが人気ですか？

マンションの売れ行きみると、六本松ですか

[629: 名無しさん]

>>626 購入経験者さん

それだけ今の価格高騰は異常という事です。

[630: 匿名さん]

六本松のデザインには、がっかりしたな。
千早のデザイン見習えよ。

[631: 匿名さん]

>>630 匿名さん
あれじゃ六本松県営団地だよね。

[632: デベにお勤めさん]

六本松のデザインなら、千早の方が住みたい。

[633: デベにお勤めさん]

「グランドメゾン」「薬院」というキーワードは
高いブランドイメージがありましたが
グランドメゾン薬院は
プレミスト千早公園前より安かったんですね。

[634: 匿名さん]

GM薬院は3500万円～7000万くらいでしたね。
中古価格は今では1000万ほど値上がりしています。
あの立地で自走式駐車場で、大濠の花火が見えます。

[635: 匿名さん]

万博の時に建った百道浜はバブル時代で高かったと言えども２０年以上経って今の価格ならカナリ資産価値維持されてるし福岡市はだいたいバブル崩壊から5年前までに買った人なら上がってる。
次また不動産バブルが来ればいいけど未知数。

[636: 匿名さん]

http://www.f-takken.com/freins/items/98384052?1495579570191
上記マンションは分譲時の価格と比較しても値下がりしていませんか。築20年。

[637: 匿名さん]

20年経って3000万超えてるなら十分維持できてないかな？って話です…

[638: 匿名さん]

http://www.f-takken.com/freins/items/98501560?1495753930994
上記売出金額は分譲時よりも1000万位値上げしておりませんか。

[639: 匿名]

>638
大事なのはその価格で売れるかどうか。
値引ありきで、価格を上げている可能性あり。

[640: 匿名さん]

貴方の言う事は否定はしませんが、この地区だと売主の方が強いでしょうからこの値で売れるでしょう。値引きは気持ちだけでしょう。

[641: マンション検討中さん]

>>638 匿名さん
買う奴はバカだろ。新築時の値段で既に利益、販売広告費用が乗っかってるんだから、本来の価値はその70パーセントもない。
買った瞬間に大幅な含み損。
ババ抜きと同じだよ。暴落の瞬間に摑まされてた奴がアウト！

[642: 匿名さん]

住宅の価格は需要と供給によって決まる。相場はあくまで参考事例である。

[643: 匿名さん]

博多駅周辺や大濠はもちろん、最近では浄水、桜坂や六本松までの中央区は売れ行き見ても損はしないでしょう。
その点、百道～西新なんかは記録的に売れ残りまくっているのに、さらに数年内にプラリバ跡地(駅近1分）、公団跡地（駅近１分）、ホークスタウン跡地に大規模マンション供給されること考えると今買うと損しそうですね。

[644: 匿名さん]

浄水って売れ行き好調なんですか？？

[645: 評判気になるさん]

>>643 匿名さん

今買うとかなり損しますね。待って駅近を買うのが吉です。

[646: 匿名さん]

間って地下鉄駅へ徒歩５分以内の物件は探してもないです。たまに売りが出ても相場の数倍でしか売ってくれない。売り手市場です。

[647: マンション検討中さん]

相場の数倍でしか売ってくれないwww

[648: 匿名さん]

地下鉄空港沿線の
徒歩5分圏内は高くともすぐ売れる

[649: マンション検討中さん]

空港線でも5分以上はやめときましょう。5分以上かかれば沿線とすら言えないですから。

[650: マンション検討中さん]

>>647 マンション検討中さん

相場の数倍（笑）それ、相場じゃないやん。