福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5151: 匿名さん]

中央区早良区の空港線沿線の一択ですね

[5152: マンション検討中さん]

>>5151 匿名さん
早良区は除外してもいいですが。

[5153: 匿名さん]

早良区はない。中央区一択。博多駅まで延伸すると七隈線のほうが便利になるので空港線も中央区に限るべし。

[5154: 匿名さん]

中央区以外は、マンションの沿線定義は5分以内。それ以外は沿線と言ってはダメ。

[5155: 名無しさん]

やはり大濠公園辺りが最高ということになりますね。

[5156: 匿名]

>>5155 名無しさん

大濠?天神間、よくて平尾までがよいとこですね
一人暮らしなら博多駅近くも良い

[5157: 匿名さん]

長期的な視野で物件の資産価値を維持出来る条件は、以下
Ⅰ．大前提として、新築分譲の物件価値が高く、引渡し後の住民・地域住民の評価が高い事。

Ⅱ．住民が主体となり、資産の維持管理・住環境の改善を継続的に行なっている事。
　　管理会社の言いなりで理事会が傀儡化しない事。

Ⅲ．住民の年収や社会的地位が、一定程度以上で暮らしぶりにゆとりがある事。

Ⅳ．管理会社は、全国展開の大手、九州支店の規模は優秀な有資格者が10名以上が常駐する事。

Ⅴ．日常の共有部の清掃・設備の管理は無論、管理費＆修繕積立金管理が適切に行われている事。

Ⅵ．管理組合の住生活面の長期プラン・長期修繕計画も情勢を把握し、適正である事。
　（儲け主義の管理会社による必死の修繕積立の積み増し圧力には負けない理事会である事）

[5158: 口コミ知りたいさん]

タイトルだけ読んで書き込みますが、大濠公園、平尾・浄水周辺の高級住宅地、大名あたりの利便性の良い中心部が思いつきます。

個人的にはアイランドシティの行く先が気になりますね。
震災が理由なので単純な比較はできませんが、
神戸の六甲アイランドのように当初は商業施設も充実した高級住宅地だったのが
→震災後に廃墟化
→低所得者用の団地アパート街として人口が微増している状況
という前例があるので。まあ、大方の見方は資産価値よりも現状の住環境の良さで
選択している方が多いのでこういった疑問はナンセンスかもしれませんが。

[5159: 匿名さん]

福岡には高級マンションが建ち並ぶ町って存在しないね
東京なら一番町とかすぐに思い浮かぶけど

[5160: 不必要]

>>5159 匿名さん
で？東京は東京。

[5161: 職人さん]

スーパーは重要だと思う

徒歩5分以内に潰れなさそうなスーパー1軒は必須

[5162: 名無しさん]

東京は、番町より麻布の方が高級マンション街。
福岡だと、大濠周辺が高級マンション街だわな。

[5163: 購入経験者さん]

ソフトバンクの王会長も大濠にマンション持っているし中央区では、大濠が一番なのでは？？

[5164: マンション比較中さん]

大濠でも草ヶ江あたりは論外！！
やけに大濠付けているものが多い！！！

[5165: マンション検討中さん]

グランドメゾン薬院
グランドメゾン浄水
グランドメゾン大濠公園

あたりは最高かな。

[5166: 販売関係者さん]

グランドメゾンは、植林が多すぎて虫がちょっと‥

[5167: 販売関係者さん]

>>5163 購入経験者さん
大濠は一方通行が多いのと、夜になると警備の人が立ってて怖い。

[5168: 通りがかりさん]

>>5166 販売関係者さん

住んだこともないくせに、、

[5169: 購入経験者さん]

>>5167 販売関係者さん
警備の人がいる事は、良いことなのでは？？

[5170: マンション検討中さん]

早良区中央区の空港線一択。

[5171: 匿名さん]

>>5170 マンション検討中さん
だから早良区は除外だよ。

[5172: 橘]

>>5171 匿名さん
中央区空港線のグランドメゾン買えるならそれでいいと思うけど、みんながみんな手が届くわけではないから、中央区という括りに囚われずランドマーク的な物件を狙えるのなら早良区西新あたりでも問題ないと思う。
一番という趣旨とは外れちゃってすみません。

[5173: マンコミュファンさん]

>>5171 匿名さん
早良区より安い中央区が何か言ってる

[5174: ご近所さん]

>>5173 マンコミュファンさん
何が安いんですか？交通費ですか？

[5175: 匿名さん]

>>5173 マンコミュファンさん
みっともない。七隈が博多まで開通したら更に西新落ち目。

[5176: マンコミュファンさん]

>>5175 匿名さん
よく言えますね。
そういう事は落ち目のブリリア越してから言ってね。

[5177: 匿名さん]

>>5176 マンコミュファンさん
そんなマンションあったね。もう話題もない。
落ち目というか完売してないの？

[5178: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
そろそろ資産価値ある中央区に話戻しましょう。

[5179: マンション掲示板さん]

七隈線が博多駅まで延伸したら茶山別府あたりは爆上げします。延伸折込み済みではありません。千早は博多シティ開業は折込済みと言われていましたが、実際に開業すると爆上げし今に至ります。

[5180: 匿名さん]

>>5179 マンション掲示板さん
資産価値の話なので千早とか茶山じゃなく中央区に戻しましょう。

[5181: マンション検討中さん]

茶山…

[5182: 検討板ユーザーさん]

茶山とかサニーしかないやん。

[5183: ？]

>>5179 マンション掲示板さん

爆上げ…とまでは行かずに下げ止まり程度?少し上振れかな？と思います。近隣環境的に
資産価値が高いところの話をするとなると茶山は外れるかな。別府も他のところ買えない人が買う形

[5184: 匿名さん]

茶山は戸建てでしょう。それでも駅近50坪で注文住宅なら8000万程度かかる。

[5185: 匿名さん]

ちなみに今は茶山より便利な松山、七隈のほうが地価が高くなっている。別府で50坪土地だけで平均5000万は最低かかる。駅近なら土地だけで６０００万以上必要。西新のようなマンション地域と城南区のような戸建てメイン地域を一概に比較できない。

[5186: マンション検討中さん]

>>5185 匿名さん
比較もなにも戸建てとかスレ違い。

[5187: …]

>>5185 匿名さん

戸建て…スレ違い過ぎます。
マンションの価値を話してます

[5188: 匿名さん]

地下鉄空港線の沿線（西新ぐらいまで）で駅近（徒歩10分以内）のマンションの価値は最強だと思う。
電車1本で博多駅、福岡空港に行けるんだから。
とんでもなく利便性は高い。

ただ、いくらアドレスが大濠でも、駅から徒歩15分以上のエリアだと魅力は低下するかな・・・。なんとなくの高級感で値段は高いんだけど、水害リスクは高いし、歩道は整備されてないしで、住みにくそうに見える。

[5189: 匿名さん]

>>5188 匿名さん
西新は外れます。中央区の駅近だけです。

[5190: 匿名さん]

マンションなら5分以内でないと意味ない。

[5191: マンション検討中さん]

中央区では地価を見ると、空港線沿線と七隈線沿線は差がない。

[5192: 匿名さん]

リモートワークも普及・定着して来たので、駅近●分にはこだわりが無くなった。
むしろ、駅から離れていても、書斎が確保出来る間取り・平置きＰ100％以上・好眺望を重視したい。

[5193: 購入経験者さん]

>>5191 マンション検討中さん
最近は、六本松が人気があるようですね！！

[5194: 匿名さん]

>>5191 マンション検討中さん
七隈線そんな赤字路線あったなあ。

[5195: マンション検討中さん]

>>5192 匿名さん
あなたの拘りなんて関係ないよ。

[5196: 評判気になるさん]

>>5192 匿名さん

照葉とかを推したいのですね。

[5197: 通りがかりさん]

>>5192 匿名さん
夫婦でリモートワークしてるが、やっぱり駅近で良かったと思ってるよ。息抜きに歩いて買い物やランチにも行きたいし。私の周りには誰もテレワークで駅から遠いとこに住みたいとか話してる人いないけどなぁ。

[5198: マンション投資家]

最近良く浄水のレックコーヒーに行くのだが
やはり浄水は住んでいる人の雰囲気が良い。
主婦以外は平日の昼間から、何している人たちなんだろう。
セレブ感出ている。
大濠や西新や百道浜も良いけれども、御所が谷とか浄水は
私とはちょっと違う人種。
福岡に詳しくない人は是非一度行って欲しい。
大濠公園のボートハウス見たく観光地じゃないので、住んでいる人が多い。

[5199: 匿名さん]

>>5196 評判気になるさん
照葉は資産価値ないからほっときましょう。

[5200: マンコミュファンさん]

フォレストゲート2の住み心地どうですか。

[5201: マンション投資家]

>>5200 マンコミュファンさん
住んでません。賃貸のうちの一つです。

でもフォレストゲートのほうが地下鉄に近いし、コンシュルジュがいるのは
フォレストゲートの中でフォレストゲートⅡだけなんですよね。

[5202: 評判気になるさん]

>>5192 匿名さん

照葉アピールお疲れ様です

[5203: マンション掲示板さん]

>>5189 匿名さん
中央区でも桜坂、唐人町、六本松辺りだと西新の方が資産価値もあるし人気もある。
まあ現状の路線価も西新の方が高いしね。

[5204: 匿名さん]

>>5202 評判気になるさん
？？照葉アピール？？何で？？？その地域に興味はありません。観光も内覧にも行ってません。
住替えの度に、駅前などに古くからの地元商店街が残っている、活気溢れる生活圏を選んでいます。
by 5192

[5205: 匿名さん]

>>5203 マンション掲示板さん
西新落ち目だからです。

[5206: マンション検討中さん]

現在の地価は桜坂、唐人町、六本松、西新はほぼ同じだが、前3者の上昇率は西新の倍。ちなみに薬院や大濠の地価は西新の倍。西新はブリリアが地価を引っ張っている。ブリリア様々。

[5207: マンション検討中さん]

西新、百道はいじめ学区が足を引っ張っているね。急に避けられるようになってきている。

[5208: 匿名さん]

>>5206 マンション検討中さん
ブリリア出来る前と変わってないよ。ブリリアの価値あげたいだけ？

[5209: マンション検討中さん]

>>5203 マンション掲示板さん
書き込み見てる限り最近の西新に人気があるとは思いませんが、、、

[5210: 匿名さん]

西新でまともに資産価値残しそうなのは良くも悪くもブリリアだけ

[5211: 匿名さん]

>>5210 匿名さん
資産価値あるけど元々価値以上だから下がるよ。

[5212: マンション投資家]

>>5208
ブリリアのある西新4丁目はで今年一番路線価が上がっています。
博多駅周辺や千早、六本松を上回っている。
だから地価が上がったのは間違いないしブリリアの影響が大きかった。
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/763938/

[5213: 匿名さん]

来年も上がってるとイイッすね。徐々に鈍化したり、地域格差も顕著になりそうですが・・・。

[5214: 通りがかりさん]

>>5212 マンション投資家さん
誰が嘘つき？

[5215: マンション投資家]

>>5213
でも上がっているのは固定資産税の計算のもととなる路線価であり
マンションそのものの価値ではありませんからね。
共益費と修繕積立金と駐車場代がバカ高でその上固定資産税まで上がったら
支出は多くなります。

4丁目は商業地なのでもともと地価は高い。
スカイラウンジ、図書館、フィットネスルーム、託児所などの
共用施設があれば固定資産税は結構なものになります。
ブリリアタワー西新は金持ちしか買ってはいけない。

私には当然無理でした。

[5216: 匿名さん]

>>5212 マンション投資家さん
価値以上のマンションだから来年以降下がるよ。

[5217: マンコミュファンさん]

何をおっしゃいますやら

[5218: 削除依頼]

>>5216 匿名さん
西新や六本木はコロナの影響大きくうけそう。
特に西新は雑多だし

[5219: 匿名さん]

>>5217 マンコミュファンさん
完売しないし、賃貸は借り手いない。現実見ないと？

[5220: 匿名さん]

>>5215 マンション投資家さん
それらを踏まえて敢えて私は言いましたよね。「来年も上がってるとイイッすね」って。

[5221: マンション投資家]

>>5220
了解です。
どっちの意味か分からなかったので。

[5222: 匿名さん]

>>5219 匿名さん
それが西新。早く中央区に話を戻そう。

[5223: 通りがかりさん]

中央区で資産価値があるのは最低でも幾らぐらいからすか？
参考までに間取りも分かれば教えて下さい。
５千万で足りますか？

[5224: 匿名さん]

>>5223 通りがかりさん
最低7000万。

[5225: 匿名さん]

西新地価はブリリアのおかげで保てている。ブリリアさまさま。西新の人たちはブリリアに感謝してください。

[5226: 匿名さん]

>>5225 匿名さん
ブリリアも含めて西新スレでも作った方がいい。
西新は資産価値とは関係ない地区。

[5227: ご近所さん]

>>5223 通りがかりさん

５千万あれば１０万の賃貸に４０年は住めるよ。
庶民はそっちの方が良いかも。

[5228: 匿名さん]

マンションは、初めの10年から20年で価値が大きく落ちる。築10~20年のマンションを買ったほうがいいと思う。

地下鉄空港線の駅の駅近であれば、そんなに下がらないかもしれない。

[5229: マンション検討中さん]

地下鉄空港線の駅近の話は飽きました

[5230: 匿名さん]

>>5229 マンション検討中さん
確かに。資産価値は認識済みなんで投資価値スレにしましょう。

[5231: 匿名さん]

>>5230 匿名さん
中央区で地下鉄空港線と七隈線の六本松まで限定は分かった。

[5232: 匿名さん]

>>5231 匿名さん
それ以外投稿禁止だな。

[5233: 匿名さん]

中央区のGM、西新ブリリアが最強かな

[5234: マンション検討中さん]

福岡に馴染みのない人間ですが、
西新、室見、大濠、薬院、桜坂、六本松で総合的にマンションの価値が保てる街、住みやすい街はどこでしょうか？

[5235: 匿名さん]

>>5233 匿名さん
ブリリアは賃貸も借り手いない。高掴みだから価値は下がる。西新論外って何回も出てるのにしつこい。

[5236: マンコミュファンさん]

中央区gmが最強

[5237: 匿名さん]

箱崎の九大跡地の開発の話が少ない。
どんなもんでしょう。

[5238: マンション検討中さん]

荒戸に２つ唐人町や渡辺通りも建ちますね。どれもまた
素晴らしいGMになることでしょう。

[5239: マンション]

>>5234 マンション検討中さん
大濠、薬院、桜坂

[5240: マンション]

>>5237 匿名さん
東区はそこまで人気ない

[5241: 匿名さん]

>>5234 マンション検討中さん

第1,2の西新、室見は無し。
大濠公園の東西南北かな。

[5242: 購入経験者さん]

>>5241 匿名さん
大濠公園のアメリカ領事館周辺が良いですね！！

[5243: マンコミュファンさん]

薬院、薬院大通はどうですか？

[5244: マンション比較中さん]

福岡市中央区の新築建物は、これだけ売り出し価格が上がってしまった現状、資産価値の維持は全体として結構難しく、物件内の価格差をうまくつかむことができた(タワマン下層階など)等の事情がないと、例えば10年後に現在の平均価格下落率以上で売り抜くのは大変ではないかと考えています。

[5245: 匿名さん]

>>5242 購入経験者さん

あの辺りは道が狭いのがマイナス

[5246: 匿名さん]

薬院とか何が良いの？
有名企業の福岡支店が多いから？

[5247: マンション検討中さん]

>>5246 匿名さん

全てにおいていいです。

[5248: マンション投資家]

>>5246
薬院はとにかくおしゃれで隠れ家的な店が多いね。
食べログ3.5以上の店が多い。
薬院　95件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/yakuin-eki/

大濠公園　35件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/chuo_ku/ohorikoen-eki/

西新　11件　
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/sawara_ku/nishijin-eki/

姪浜　8件
https://sumaity.com/town/fukuoka/fukuoka/sawara_ku/nishijin-eki/

オフィスと繁華街とマンションが混在しており天神まで出なくても
ある程度の買い物とたいていの食事は可能。

それに天神まで歩いて行ける。
七隈線が博多駅までつながれば地下鉄で5～6分で行ける。
西新－博多駅は倍以上の13分。

すべてにおいて良い。その通りだと思います。

[5249: マンコミュファンさん]

浄水通りが、一番いい。

[5250: 匿名さん]

>>5248 マンション投資家さん
薬院、赤坂あたりは間違いないけど西新は本当論外。