福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5082: 匿名さん]

>>5080 匿名さん
完売しないマンションなんて対象外だけど、そんな感じでは。

[5083: 名無しさん]

>>5080 匿名さん
転売時の利益考えてる時点で居住前提で買うマンションも投資だと思うのだけど、皆さんいかがですかね？

[5084: 口コミ知りたいさん]

>>5083 名無しさん
リスクの許容つまり損切り基準まで考えているのなら投資だと思います。

[5085: 匿名さん]

利益とか損切基準まで考えてない人も多いんじゃないですかね。
基本的には住むことが目的だけど、どうせ買うなら転勤・生活の変化などで売りたいタイミングになったときになるべく落ち幅が少なかったりするところがいい、というくらいの方も多いのでは。
そうなると中心部以外も情報の需要があるのもわかりますが。

[5086: ご近所さん]

そもそもマンションに限らず自分で使用するなら投資とは言えないです

[5087: 匿名さん]

>>5086 ご近所さん
資産形成ですね。

[5088: 匿名さん]

”住人十色” の それぞれの価値観 で住まいを選び、一生涯そこで住みきるか、若しくは住み替える。
　
私は毎回、約5年後に売却益が得られそうな新築物件の最上階を購入し自身が暮らします。　
居住期間（毎回5年程で住み替え）、快適に安全に暮らせれば満足である。その上、
住替え時に、想定どうり或はそれ以上の売却益が得られれば非常に満足です。
（暮らしながら同時に、高利回りの5年満期の貯蓄をしているようなものです）

[5089: ご近所さん]

それは今までの経験のお話ですか？
それともこれから先の予定のお話ですか？
もし前者の場合、今まで何回くらいそのような住み替えを経験されたのですか？
さらに差支えなければ人気物件の最上階を購入するにはお金以外に何が必要か教えてください。

[5090: マンション掲示板さん]

>>5084 口コミ知りたいさん
少しズレてませんか？現物株を持ち続けるのは投資って言わないんだっけ？
安いところで買って高いところで売る。
株と違って簡単に売買できない面はありつつも本質的にはマンション購入は居住用であっても投資かな

[5091: マンション掲示板さん]

>>5086 ご近所さん
将来的に売却、賃貸に出す予定がなく永住するならそうですね。

[5092: 口コミ知りたいさん]

>>5090 マンション掲示板さん
現物株を持ちづづける＝売らない。ってことは最大のリスク許容で、損切りラインがo円つまり倒産で紙切れになってもokと考えているのだから投資です。
2行目はいまいち意味がよくわかりません。持ち続けると矛盾してませんかね？

[5093: 匿名さん]

マンション価格の動向を把握しながら売り買いを繰り返すヘビーな層から、ちょっとマンションでも買いたいけどもし売ることになってもできるだけ値落ちが激しくない物件がいいというライトな層までが入り混じってるかな。
前者は中心部のみ、となるだろうし、後者はライフスタイルに合った中で、ということなのでもっと郊外まで範囲になるでしょう。
その意味では、逆に値崩れが激しいか可能性があると思われる地域をあげていくのは興味がありますね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5093 匿名さん
私は自分が住む住宅には投資的要素は求めてないです。
投資用はあくまで他人目線なので例え自分が住みたくないと思っても購入します。

[5095: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん
それでいいのでは？ここのスレには関係ないですが。

[5096: 名無しさん]

>>5092 口コミ知りたいさん
極論にして話を脱線させたらダメですよー
一般論として株を損切りせずに持ち続ける人もいるでしょう？
利益がでてるときには売るけど損切りはしない人ね。
マンションもいつかは住み替えする人が大層な訳で、買った時より相場が安いと残債割れのリスクがあるので売りにくいでしょう？
本人が購入時に投資と思ってなくても、リスクが伴う以上は投資要素がつよいよ。スレタイもそんな感じ

[5097: ご近所さん]

>>5096 名無しさん
その株の話ですけど
損切りを想定しない人はいつか上がる前提で考えていると思うけど
まともな投資ではないと自覚したほうがよいかもしれない
自社株購入ならまだわかりますけど

[5098: 匿名さん]

35年フルローンで買った仮定で、売るときに残債割れしない物件、というくらいがこのスレの下限ですかね。
そうなると中心部以外にも広がるのでは？

[5099: マンション検討中さん]

>>5098 匿名さん
郊外は論外です。

[5100: 匿名さん]

利回りで行けば、赤坂、大濠公園駅近の中古マンション投資が一番では？
古くても賃料下げないし、リノベすれば売れる。
株で言えば安定的配当継続で元は取れる

[5101: 口コミ知りたいさん]

>>5100 匿名さん
その知識を不動産屋さんに教えてあげてください。

[5102: 匿名さん]

スレタイの趣旨を真面目にくめば、一番資産価値が維持できるマンション、というスレタイなので、地区というより物件名ですよね。
投資目的か住むのが目的かも関係なく。

[5103: 匿名さん]

個体を特定したい人は名称を記すでしょうし、デベや地域を軸に投稿するのもアリでしょう。

又、「資産価値が維持出来る」 ?（ニアイコール）「売却益が期待出来る」と解釈した場合は、
【賃貸＆リノベ転売（投資目的）】或は【 住替え時は売却（数年の居住が目的）】なのか、その目的によって論じる視点も判断基準も異なってくるので、個体・地区・デベ等々もアリかと思われる。

[5104: 名無しさん]

>>5097 ご近所さん
一般論の話ね、落ち着き。

[5105: ご近所さん]

>>5100 匿名さん
高利回りの話が出てきてるのでお聞きしますけど
そのエリアの利回りはどれくらいを想定されてますか？

[5106: 匿名さん]

>>5105 ご近所さん
昨日もチラシ入ってたが、パティスリー・ジャックの隣りはオーナーチェンジで998万
現行賃料65000
想定利回り7.81%

と載ってるよ。
別部屋だけどここのリノベのオープンハウスは見たな

[5107: 匿名さん]

この辺りの狭い部屋は需要がある。
若いジョガー＆リタイア単身の年齢高低層が公園に惹かれて借りる感じだね
那の津通りの福銀湊の向かいマンションも福岡初の禁煙マンション建設て謳ってたくらい、健康志向のジョガーが多い地域だしね

[5108: 匿名さん]

私は、余剰資金●000万の運用効率を追求し、株を手軽＆高効率で運用実践中。
取引き中は、端末使って毎日いつでも多銘柄を売買出来るし、リアルタイムで成果が把握出来る。
市況次第ですが、運悪く多少の下手を打っても適切に対処すればリカバリーは可能。

次のオーナーチェンジで、”初期投下額”の一定額が回収出来るとは限らず、”想定利益” が泡と消えるかも。頻繁に物件を売買出来ない点も、制約に感じてしまいます。
何より不動産は手続きが面倒という印象があります。

[5109: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

で？
私も米株で億になったけど、ここに書くのスレチで書くことはしないよ？沿ったチラシの記載を言ったんだが

市況板に行けよ

[5110: 通りがかりさん]

>>5109 匿名さん
あなたも。

[5111: 評判気になるさん]

オーナーチェンジ物件は買わない。理由はわかるでしょう。

[5112: 名無しさん]

>>5111 評判気になるさん
理由はわかるでしょう？とか普段から言ったりするの？？

[5113: マンコミュファンさん]

住みたい街ランキングいつも1位の博多区が
やっぱり、資産価値が高いと思います。
博多駅は仕事場が多く
仕事を辞めても変えのきくエリアで
生きていく為には、副業ができやすいエリアでもあるし
どんな状況になっても
仕事場が多いのは重要だと思います。

[5114: 匿名さん]

>>5113 マンコミュファンさん
博多区笑

[5115: 周辺住民さん]

>>5114 匿名さん
その人は最近東比恵のマンション買った人だから許してあげて
でも一人暮らしに限ってだけど御笠川を越えないエリアの博多区は良いと思いますよ

[5116: 名無しさん]

>>5113 マンコミュファンさん
博多区は一人暮らしにとっては読み良い環境だと思われ、ファミリー層にとっては劣悪環境

[5117: 匿名さん]

>>5116 名無しさん
博多区も広いのでひとくくりにはできませんよね。場所次第。

[5118: マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン香椎

[5119: 通りがかりさん]

ららぽーとの周辺に相次いでマンション建設されてて売り出し始まってるみたいですね。
伸び代という点ではこの辺りはこれからグッと上がっていくでしょうか？

[5120: eマンションさん]

>>5119 通りがかりさん
それを見越してかめちゃくちゃな高値で買ってくれたので売ってしまいました。

[5121: 匿名さん]

>>5120 eマンションさん
高値のマンションなんてないけど。

[5122: 名無しさん]

住みたい街ランキングで博多とか絶対ねえわな。
どう考えても、大濠公園しかないだろ。
福岡ではな。
大濠外したら、百道浜込みの西新か藤崎がトップにくるわ。

[5123: ご近所さん]

はいはい

[5124: 通りがかりさん]

>>5122 名無しさん
百道浜とか今誰も住みたいやつおらんやろ

めっちゃ廃れとるし

[5125: 匿名さん]

>>5124 通りがかりさん
照葉と双璧

[5126: マンション検討中さん]

ザパークハウス桜坂サンリヤンはどう思われますか？

[5127: 匿名さん]

>>5126 マンション検討中さん

九電研修所の跡だったかね？
坂はイヤだからパス
スーパーも次々閉店したしね

[5128: 通りがかりさん]

>>5124 通りがかりさん
確かに

[5129: 通りがかりさん]

>>5125 匿名さん

確かに

[5130: ご近所さん]

確かに
スーパーは重要だと思う
徒歩5分以内に潰れなさそうなスーパー1軒は必須できれば2軒あればベスト
冷凍食品などを車で買い出しに行くなんて考えられない

[5131: 匿名さん]

店舗が徒歩 800m圏内にあっても、私は車を使用します。
エコ袋を持って歩くのは最短・必要最小限にしたいから。（買い物後の3分以上の徒歩はムリ）

[5132: 匿名さん]

郊外の大型商業施設は広々として楽です。
車があれば都心部の買い物は一か所ではできないので荷物をもって歩くのがしんどい。
都心部の商業施設と使い分けて生活している。郊外のほうが生活は楽です。賃貸に出して引っ越します。

[5133: 匿名さん]

>>5132 匿名さん
私も同意見ですね。
郊外の住みやすさ、暮らしやすさというのはあるかと思います。
自分の場合そこまでストレスなく天神に出れる(ドアを出て20-30分以内)というのが住める郊外の条件になりますが。

[5134: 匿名さん]

>>5133 匿名さん

となると、郊外とはいっても大濠公園辺りになりますね。

[5135: eマンションさん]

地下鉄沿線かつ駅から10分以内
天神にバス電車で25分以内
単身なら博多駅周辺
ファミリーなら中央区、開けてるのが好きなら香椎

[5136: 匿名さん]

博多や東区はないな。

[5137: 買い替え検討中さん]

ないなって言われても困りますね

[5138: 匿名さん]

まぁ街中が好きな人も結構いますからね。
福岡の場合、天神だっても徒歩圏内にイオンあるし。

個人的には中心部にアクセスがいい郊外がいいかな。千早香椎高宮平尾西新姪浜、やっぱりファミリー層への人気はこのあたりじゃないですか。照葉はちょっと中心部へのアクセスがネックですよね。それなら九大学研都市とか糸島の沿線がまだいいかな。

[5139: eマンションさん]

>>5138 匿名さん
天神に、イオンあるの？まちなかに？

[5140: 匿名さん]

>>5139 eマンションさん

天神北にありますよ。

知ってるかどうかわかりませんが、昔のショッパーズだった店舗。

[5141: マンション検討中さん]

中央郵便局隣接のイオンを知らないとは 笑
もう少し勉強してこのスレ見たほうが良いですよ

[5142: マンション掲示板さん]

さすがに天神イオン知らないやつは福岡人でいないでしょ。
福岡知らないやつがわざわざ煽ってるんかい笑

[5143: 匿名さん]

まぁ市外の人でたまに天神に遊びにくるくらいの人は西通りしかいかない人もいるでしょうからね。そういう人はマンション買う前にとりあえず一旦付近に住んでみた方がいい。

[5148: 名無しさん]

[NO.5144～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5149: 職人さん]

このスレッド最近、意見を書いても基本的に否定

[5150: 匿名さん]

>>5149 職人さん
土地の否定は基本的にそこに住めなかった人が妬みで書いてるんだと思いますけどね
ある程度は住めば都なのに

[5151: 匿名さん]

中央区早良区の空港線沿線の一択ですね

[5152: マンション検討中さん]

>>5151 匿名さん
早良区は除外してもいいですが。

[5153: 匿名さん]

早良区はない。中央区一択。博多駅まで延伸すると七隈線のほうが便利になるので空港線も中央区に限るべし。

[5154: 匿名さん]

中央区以外は、マンションの沿線定義は5分以内。それ以外は沿線と言ってはダメ。

[5155: 名無しさん]

やはり大濠公園辺りが最高ということになりますね。

[5156: 匿名]

>>5155 名無しさん

大濠?天神間、よくて平尾までがよいとこですね
一人暮らしなら博多駅近くも良い

[5157: 匿名さん]

長期的な視野で物件の資産価値を維持出来る条件は、以下
Ⅰ．大前提として、新築分譲の物件価値が高く、引渡し後の住民・地域住民の評価が高い事。

Ⅱ．住民が主体となり、資産の維持管理・住環境の改善を継続的に行なっている事。
　　管理会社の言いなりで理事会が傀儡化しない事。

Ⅲ．住民の年収や社会的地位が、一定程度以上で暮らしぶりにゆとりがある事。

Ⅳ．管理会社は、全国展開の大手、九州支店の規模は優秀な有資格者が10名以上が常駐する事。

Ⅴ．日常の共有部の清掃・設備の管理は無論、管理費＆修繕積立金管理が適切に行われている事。

Ⅵ．管理組合の住生活面の長期プラン・長期修繕計画も情勢を把握し、適正である事。
　（儲け主義の管理会社による必死の修繕積立の積み増し圧力には負けない理事会である事）

[5158: 口コミ知りたいさん]

タイトルだけ読んで書き込みますが、大濠公園、平尾・浄水周辺の高級住宅地、大名あたりの利便性の良い中心部が思いつきます。

個人的にはアイランドシティの行く先が気になりますね。
震災が理由なので単純な比較はできませんが、
神戸の六甲アイランドのように当初は商業施設も充実した高級住宅地だったのが
→震災後に廃墟化
→低所得者用の団地アパート街として人口が微増している状況
という前例があるので。まあ、大方の見方は資産価値よりも現状の住環境の良さで
選択している方が多いのでこういった疑問はナンセンスかもしれませんが。

[5159: 匿名さん]

福岡には高級マンションが建ち並ぶ町って存在しないね
東京なら一番町とかすぐに思い浮かぶけど

[5160: 不必要]

>>5159 匿名さん
で？東京は東京。

[5161: 職人さん]

スーパーは重要だと思う

徒歩5分以内に潰れなさそうなスーパー1軒は必須

[5162: 名無しさん]

東京は、番町より麻布の方が高級マンション街。
福岡だと、大濠周辺が高級マンション街だわな。

[5163: 購入経験者さん]

ソフトバンクの王会長も大濠にマンション持っているし中央区では、大濠が一番なのでは？？

[5164: マンション比較中さん]

大濠でも草ヶ江あたりは論外！！
やけに大濠付けているものが多い！！！

[5165: マンション検討中さん]

グランドメゾン薬院
グランドメゾン浄水
グランドメゾン大濠公園

あたりは最高かな。

[5166: 販売関係者さん]

グランドメゾンは、植林が多すぎて虫がちょっと‥

[5167: 販売関係者さん]

>>5163 購入経験者さん
大濠は一方通行が多いのと、夜になると警備の人が立ってて怖い。

[5168: 通りがかりさん]

>>5166 販売関係者さん

住んだこともないくせに、、

[5169: 購入経験者さん]

>>5167 販売関係者さん
警備の人がいる事は、良いことなのでは？？

[5170: マンション検討中さん]

早良区中央区の空港線一択。

[5171: 匿名さん]

>>5170 マンション検討中さん
だから早良区は除外だよ。

[5172: 橘]

>>5171 匿名さん
中央区空港線のグランドメゾン買えるならそれでいいと思うけど、みんながみんな手が届くわけではないから、中央区という括りに囚われずランドマーク的な物件を狙えるのなら早良区西新あたりでも問題ないと思う。
一番という趣旨とは外れちゃってすみません。

[5173: マンコミュファンさん]

>>5171 匿名さん
早良区より安い中央区が何か言ってる

[5174: ご近所さん]

>>5173 マンコミュファンさん
何が安いんですか？交通費ですか？

[5175: 匿名さん]

>>5173 マンコミュファンさん
みっともない。七隈が博多まで開通したら更に西新落ち目。

[5176: マンコミュファンさん]

>>5175 匿名さん
よく言えますね。
そういう事は落ち目のブリリア越してから言ってね。

[5177: 匿名さん]

>>5176 マンコミュファンさん
そんなマンションあったね。もう話題もない。
落ち目というか完売してないの？

[5178: 匿名さん]

>>5177 匿名さん
そろそろ資産価値ある中央区に話戻しましょう。

[5179: マンション掲示板さん]

七隈線が博多駅まで延伸したら茶山別府あたりは爆上げします。延伸折込み済みではありません。千早は博多シティ開業は折込済みと言われていましたが、実際に開業すると爆上げし今に至ります。

[5180: 匿名さん]

>>5179 マンション掲示板さん
資産価値の話なので千早とか茶山じゃなく中央区に戻しましょう。

[5181: マンション検討中さん]

茶山…