福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5082: 匿名さん]

>>5080 匿名さん
完売しないマンションなんて対象外だけど、そんな感じでは。

[5083: 名無しさん]

>>5080 匿名さん
転売時の利益考えてる時点で居住前提で買うマンションも投資だと思うのだけど、皆さんいかがですかね？

[5084: 口コミ知りたいさん]

>>5083 名無しさん
リスクの許容つまり損切り基準まで考えているのなら投資だと思います。

[5085: 匿名さん]

利益とか損切基準まで考えてない人も多いんじゃないですかね。
基本的には住むことが目的だけど、どうせ買うなら転勤・生活の変化などで売りたいタイミングになったときになるべく落ち幅が少なかったりするところがいい、というくらいの方も多いのでは。
そうなると中心部以外も情報の需要があるのもわかりますが。

[5086: ご近所さん]

そもそもマンションに限らず自分で使用するなら投資とは言えないです

[5087: 匿名さん]

>>5086 ご近所さん
資産形成ですね。

[5088: 匿名さん]

”住人十色” の それぞれの価値観 で住まいを選び、一生涯そこで住みきるか、若しくは住み替える。
　
私は毎回、約5年後に売却益が得られそうな新築物件の最上階を購入し自身が暮らします。　
居住期間（毎回5年程で住み替え）、快適に安全に暮らせれば満足である。その上、
住替え時に、想定どうり或はそれ以上の売却益が得られれば非常に満足です。
（暮らしながら同時に、高利回りの5年満期の貯蓄をしているようなものです）

[5089: ご近所さん]

それは今までの経験のお話ですか？
それともこれから先の予定のお話ですか？
もし前者の場合、今まで何回くらいそのような住み替えを経験されたのですか？
さらに差支えなければ人気物件の最上階を購入するにはお金以外に何が必要か教えてください。

[5090: マンション掲示板さん]

>>5084 口コミ知りたいさん
少しズレてませんか？現物株を持ち続けるのは投資って言わないんだっけ？
安いところで買って高いところで売る。
株と違って簡単に売買できない面はありつつも本質的にはマンション購入は居住用であっても投資かな

[5091: マンション掲示板さん]

>>5086 ご近所さん
将来的に売却、賃貸に出す予定がなく永住するならそうですね。

[5092: 口コミ知りたいさん]

>>5090 マンション掲示板さん
現物株を持ちづづける＝売らない。ってことは最大のリスク許容で、損切りラインがo円つまり倒産で紙切れになってもokと考えているのだから投資です。
2行目はいまいち意味がよくわかりません。持ち続けると矛盾してませんかね？

[5093: 匿名さん]

マンション価格の動向を把握しながら売り買いを繰り返すヘビーな層から、ちょっとマンションでも買いたいけどもし売ることになってもできるだけ値落ちが激しくない物件がいいというライトな層までが入り混じってるかな。
前者は中心部のみ、となるだろうし、後者はライフスタイルに合った中で、ということなのでもっと郊外まで範囲になるでしょう。
その意味では、逆に値崩れが激しいか可能性があると思われる地域をあげていくのは興味がありますね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5093 匿名さん
私は自分が住む住宅には投資的要素は求めてないです。
投資用はあくまで他人目線なので例え自分が住みたくないと思っても購入します。

[5095: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん
それでいいのでは？ここのスレには関係ないですが。

[5096: 名無しさん]

>>5092 口コミ知りたいさん
極論にして話を脱線させたらダメですよー
一般論として株を損切りせずに持ち続ける人もいるでしょう？
利益がでてるときには売るけど損切りはしない人ね。
マンションもいつかは住み替えする人が大層な訳で、買った時より相場が安いと残債割れのリスクがあるので売りにくいでしょう？
本人が購入時に投資と思ってなくても、リスクが伴う以上は投資要素がつよいよ。スレタイもそんな感じ

[5097: ご近所さん]

>>5096 名無しさん
その株の話ですけど
損切りを想定しない人はいつか上がる前提で考えていると思うけど
まともな投資ではないと自覚したほうがよいかもしれない
自社株購入ならまだわかりますけど

[5098: 匿名さん]

35年フルローンで買った仮定で、売るときに残債割れしない物件、というくらいがこのスレの下限ですかね。
そうなると中心部以外にも広がるのでは？

[5099: マンション検討中さん]

>>5098 匿名さん
郊外は論外です。

[5100: 匿名さん]

利回りで行けば、赤坂、大濠公園駅近の中古マンション投資が一番では？
古くても賃料下げないし、リノベすれば売れる。
株で言えば安定的配当継続で元は取れる

[5101: 口コミ知りたいさん]

>>5100 匿名さん
その知識を不動産屋さんに教えてあげてください。

[5102: 匿名さん]

スレタイの趣旨を真面目にくめば、一番資産価値が維持できるマンション、というスレタイなので、地区というより物件名ですよね。
投資目的か住むのが目的かも関係なく。

[5103: 匿名さん]

個体を特定したい人は名称を記すでしょうし、デベや地域を軸に投稿するのもアリでしょう。

又、「資産価値が維持出来る」 ?（ニアイコール）「売却益が期待出来る」と解釈した場合は、
【賃貸＆リノベ転売（投資目的）】或は【 住替え時は売却（数年の居住が目的）】なのか、その目的によって論じる視点も判断基準も異なってくるので、個体・地区・デベ等々もアリかと思われる。

[5104: 名無しさん]

>>5097 ご近所さん
一般論の話ね、落ち着き。

[5105: ご近所さん]

>>5100 匿名さん
高利回りの話が出てきてるのでお聞きしますけど
そのエリアの利回りはどれくらいを想定されてますか？

[5106: 匿名さん]

>>5105 ご近所さん
昨日もチラシ入ってたが、パティスリー・ジャックの隣りはオーナーチェンジで998万
現行賃料65000
想定利回り7.81%

と載ってるよ。
別部屋だけどここのリノベのオープンハウスは見たな

[5107: 匿名さん]

この辺りの狭い部屋は需要がある。
若いジョガー＆リタイア単身の年齢高低層が公園に惹かれて借りる感じだね
那の津通りの福銀湊の向かいマンションも福岡初の禁煙マンション建設て謳ってたくらい、健康志向のジョガーが多い地域だしね

[5108: 匿名さん]

私は、余剰資金●000万の運用効率を追求し、株を手軽＆高効率で運用実践中。
取引き中は、端末使って毎日いつでも多銘柄を売買出来るし、リアルタイムで成果が把握出来る。
市況次第ですが、運悪く多少の下手を打っても適切に対処すればリカバリーは可能。

次のオーナーチェンジで、”初期投下額”の一定額が回収出来るとは限らず、”想定利益” が泡と消えるかも。頻繁に物件を売買出来ない点も、制約に感じてしまいます。
何より不動産は手続きが面倒という印象があります。

[5109: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

で？
私も米株で億になったけど、ここに書くのスレチで書くことはしないよ？沿ったチラシの記載を言ったんだが

市況板に行けよ

[5110: 通りがかりさん]

>>5109 匿名さん
あなたも。

[5111: 評判気になるさん]

オーナーチェンジ物件は買わない。理由はわかるでしょう。

[5112: 名無しさん]

>>5111 評判気になるさん
理由はわかるでしょう？とか普段から言ったりするの？？

[5113: マンコミュファンさん]

住みたい街ランキングいつも1位の博多区が
やっぱり、資産価値が高いと思います。
博多駅は仕事場が多く
仕事を辞めても変えのきくエリアで
生きていく為には、副業ができやすいエリアでもあるし
どんな状況になっても
仕事場が多いのは重要だと思います。

[5114: 匿名さん]

>>5113 マンコミュファンさん
博多区笑

[5115: 周辺住民さん]

>>5114 匿名さん
その人は最近東比恵のマンション買った人だから許してあげて
でも一人暮らしに限ってだけど御笠川を越えないエリアの博多区は良いと思いますよ

[5116: 名無しさん]

>>5113 マンコミュファンさん
博多区は一人暮らしにとっては読み良い環境だと思われ、ファミリー層にとっては劣悪環境

[5117: 匿名さん]

>>5116 名無しさん
博多区も広いのでひとくくりにはできませんよね。場所次第。

[5118: マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン香椎

[5119: 通りがかりさん]

ららぽーとの周辺に相次いでマンション建設されてて売り出し始まってるみたいですね。
伸び代という点ではこの辺りはこれからグッと上がっていくでしょうか？

[5120: eマンションさん]

>>5119 通りがかりさん
それを見越してかめちゃくちゃな高値で買ってくれたので売ってしまいました。

[5121: 匿名さん]

>>5120 eマンションさん
高値のマンションなんてないけど。

[5122: 名無しさん]

住みたい街ランキングで博多とか絶対ねえわな。
どう考えても、大濠公園しかないだろ。
福岡ではな。
大濠外したら、百道浜込みの西新か藤崎がトップにくるわ。

[5123: ご近所さん]

はいはい

[5124: 通りがかりさん]

>>5122 名無しさん
百道浜とか今誰も住みたいやつおらんやろ

めっちゃ廃れとるし

[5125: 匿名さん]

>>5124 通りがかりさん
照葉と双璧

[5126: マンション検討中さん]

ザパークハウス桜坂サンリヤンはどう思われますか？

[5127: 匿名さん]

>>5126 マンション検討中さん

九電研修所の跡だったかね？
坂はイヤだからパス
スーパーも次々閉店したしね

[5128: 通りがかりさん]

>>5124 通りがかりさん
確かに

[5129: 通りがかりさん]

>>5125 匿名さん

確かに

[5130: ご近所さん]

確かに
スーパーは重要だと思う
徒歩5分以内に潰れなさそうなスーパー1軒は必須できれば2軒あればベスト
冷凍食品などを車で買い出しに行くなんて考えられない

[5131: 匿名さん]

店舗が徒歩 800m圏内にあっても、私は車を使用します。
エコ袋を持って歩くのは最短・必要最小限にしたいから。（買い物後の3分以上の徒歩はムリ）