福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5042: 匿名さん]

福岡市の街並みも相当変わったねえ
でももうちょっと個性的なマンションできんものかね？

[5043: マンコミュファンさん]

>>5042 匿名さん
例えば？

[5044: ご近所さん]

個性的なマンションって中銀カプセルタワーみたいな感じかな
あれはかなり個性的すぎるけど少し似た感じで冷泉町の9HOTELとかどうでしょうか？

[5045: 職人さん]

少子化が進むから
資産価値は本当に、博多駅周辺・天神周辺・赤坂・大濠公園がおすすめ
万が一、なかなか売れなくても貸せるから!

[5046: 匿名さん]

でも維持費が掛かってくると続かないよな
荒戸2丁目のエステートマンションは屋上のプール、今使わないみたいだし

[5047: マンコミュファンさん]

>>5045 職人さん

薬院、唐人町、西新あたりもいいと思う。

[5048: 匿名さん]

薬院は道が狭くて車と擦れるような点が嫌なんだよな

[5049: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

プール、カフェは東京のタワマンではたまに見る施設ですが、きちんと管理しないとすぐ廃れてしまいますね。ブリリアマーレ有明などは象徴的で、管理組合が相当気合入れてるのがわかります。
またかなりの規模が必要なので福岡ではブリリア西新くらいが限界な気もしますね。
あの管理費は福岡では群を抜いているように思います。

[5050: 匿名さん]

>>5043 マンコミュファンさん
東区のネクサスワールドみたいなのとか、百道の方とか、外国人デザイナーのマンションとか昔はあったのに最近は規格ものばっかりな気がして。
まあ金が無いんだろうけど。
ああいうのって古くなってもマニアな人が住みたがるから割と価値ある気がする。

[5051: 通りがかりさん]

筑紫通り周辺に最近不動産屋が続々出店してきた。
賃貸メインっぽいけど需要があるんやろうか？

[5052: マンション検討中さん]

これから管理費修繕費が爆上げの世の中になるから中古物件はやめた方が良い。
世の中の高齢者人口よりも物件数は多い
住民の4/5の賛同が無ければ建て替えは出来ないし黙って管理費修繕費の爆上げを受けざるを得ない地獄、東京ではそういうマンションから転居できる余裕のある人は逃げてる。
福岡でもそろそろ起きる

[5053: 評判気になるさん]

>>5052 マンション検討中さん
地下鉄空港線駅徒歩5分以内の築45年の複合用途型の６００戸近いマンションで管理費等が６０、０００円/㎡のマンションですが、
４ＬＤＫ（１００㎡超）を５，０００万円で購入検討中です。建て替え決議の行方が気になります。

[5054: 匿名さん]

骨董品は、維持費がそれなりにかかるものです。
骨董品の価値は当然、需給によって変動しますが、買う側の許容範囲にも限度があります。

[5055: 匿名さん]

>>5053 評判気になるさん
照葉にするべき。

[5056: 通りがかりさん]

>>5050 匿名さん
奇抜すぎて更に使い勝手も悪く番人受けしない為
景気が悪い時は近隣相場よりめちゃくちゃ安かったよ。

[5057: 購入経験者さん]

>>5052 マンション検討中さん
これは考え方次第では？駅チカの大規模物件で管理がしっかりしてたら、2050年以降も建て替え需要も居住者から上がるわけも無く、普通に人入るだろうから。その際には管理費修繕費上がってもちゃんと積み立てられてるだろし。

[5058: 匿名さん]

>>5052 マンション検討中さん
照葉の完売しないマンションは将来的にどうなるんだろうか。

[5059: マンション検討中さん]

将来的には中国人が買ってくれるんじゃないですかね

[5060: 匿名さん]

>>5059 マンション検討中さん
香椎浜のモントーレも完売間近だけど、それは韓国人住人が何パーも購入してるってね。既に買いの頼みが…

[5061: 検討板ユーザーさん]

>>5055 匿名さん
照葉なんて田舎やめた方が良い

[5062: 購入経験者さん]

車が自動運転になってたらまだしも、照葉とか駅からめちゃ遠いで。。。豊洲だったらまだ駅チカだから良いとして、照葉は.....

[5063: マンション検討中さん]

>>5060 匿名さん
照葉みたいに売れ残りとどっちが悲惨だろ？

[5064: 口コミ知りたいさん]

20年前にアップル株100万円分買ってれば今では1億超えって現実もあるわけだから
照葉も20年後を楽しみにぜひ買ってみて下さい

[5065: 通りがかりさん]

千早のツインタワーを6年前に買っとけば住みながら今は1.8倍の値段になってるらしいですよ

[5066: 購入経験者さん]

>>5065 通りがかりさん
ほかのエリアも同じようなものでしょう

[5067: 匿名さん]

>>5064 口コミ知りたいさん
照葉は六甲アイランドみたいになりそうだから買いません、

[5068: マンション検討中さん]

>>5067 匿名さん
六甲アイランドは、駅があってもあの惨状だから、知ってたら照葉を買おうとは思わないでしょう。

[5069: マンション検討中さん]

ここは資産価値スレ。照葉は照葉スレに行ってほしい。照葉は資産価値無しはみんな分かってる。

[5070: マンション検討中さん]

照葉の資産価値は次郎丸以下

[5071: 匿名さん]

照葉は住むことが目的で実際資産価値重視で買う人そこまでいないんじゃないですかね。

[5072: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
価格安い、利便性なしだから何故ここに投稿してくるのか謎です。

[5073: 匿名さん]

住みたい場所として一定の需要があるのはわかります。私も見に行ったことがありますけど、ニュータウンであの独特の空間や、効果の良さなど魅力はありますからね。
ただ資産価値となると福岡はアクセスや沿線がされますからね。特にマンションは。

[5074: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
結論から言うと売れてないマンションばかり多数。
資産価値あるマンションに話戻しましょう。

[5075: 評判気になるさん]

>>5074 匿名さん
この人、可笑しい。少し0000じゃん/

[5076: マンション掲示板さん]

中央区あたりは高くても売れてるみたいですね。

[5077: マンション検討中さん]

>>5075 評判気になるさん
単なる事実じゃないの。

[5078: 匿名さん]

具体的に資産価値が維持できる物件として照葉を押してる人も最近のコメントいないようですし、この話は終了でいいのでは。
中心部はほぼ鉄板ですし、中心部から少し出たところでみなさんが注目しているところの話題とか面白いと思います。

[5079: 名無しさん]

>>5078 匿名さん
中心部からでたところで資産価値あるところなんかないよ。資産価値＝投資価値。わい東京と福岡に投資用の物権もってるけど福岡で都心部以外に買うとかアホやでほんま

投資の話しね、住むだけならどこでもええと思うけど

[5080: 匿名さん]

このスレの大半の方がガチの投資というより、住むことが主の目的で、かつ売るときになるべく下がらない物件がいいなぁ、というニュアンスだと思うのですけど皆さんいかがですかね。

[5081: マンション検討中さん]

>>5079 名無しさん
福岡だとどの辺ぐらいまでが都心なの？

[5082: 匿名さん]

>>5080 匿名さん
完売しないマンションなんて対象外だけど、そんな感じでは。

[5083: 名無しさん]

>>5080 匿名さん
転売時の利益考えてる時点で居住前提で買うマンションも投資だと思うのだけど、皆さんいかがですかね？

[5084: 口コミ知りたいさん]

>>5083 名無しさん
リスクの許容つまり損切り基準まで考えているのなら投資だと思います。

[5085: 匿名さん]

利益とか損切基準まで考えてない人も多いんじゃないですかね。
基本的には住むことが目的だけど、どうせ買うなら転勤・生活の変化などで売りたいタイミングになったときになるべく落ち幅が少なかったりするところがいい、というくらいの方も多いのでは。
そうなると中心部以外も情報の需要があるのもわかりますが。

[5086: ご近所さん]

そもそもマンションに限らず自分で使用するなら投資とは言えないです

[5087: 匿名さん]

>>5086 ご近所さん
資産形成ですね。

[5088: 匿名さん]

”住人十色” の それぞれの価値観 で住まいを選び、一生涯そこで住みきるか、若しくは住み替える。
　
私は毎回、約5年後に売却益が得られそうな新築物件の最上階を購入し自身が暮らします。　
居住期間（毎回5年程で住み替え）、快適に安全に暮らせれば満足である。その上、
住替え時に、想定どうり或はそれ以上の売却益が得られれば非常に満足です。
（暮らしながら同時に、高利回りの5年満期の貯蓄をしているようなものです）

[5089: ご近所さん]

それは今までの経験のお話ですか？
それともこれから先の予定のお話ですか？
もし前者の場合、今まで何回くらいそのような住み替えを経験されたのですか？
さらに差支えなければ人気物件の最上階を購入するにはお金以外に何が必要か教えてください。

[5090: マンション掲示板さん]

>>5084 口コミ知りたいさん
少しズレてませんか？現物株を持ち続けるのは投資って言わないんだっけ？
安いところで買って高いところで売る。
株と違って簡単に売買できない面はありつつも本質的にはマンション購入は居住用であっても投資かな

[5091: マンション掲示板さん]

>>5086 ご近所さん
将来的に売却、賃貸に出す予定がなく永住するならそうですね。