福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[5022: 匿名さん]

動線交錯や密が偶発しがちなエリアや物件を避けての住替えは増えているようです。
周辺や共用部に充分な空間があるエリア・物件や、非接触に配慮した物件も注目されているらしい。
居住期間中の健康＆安全を重視する方々が、増加傾向なのでしょう。
首都圏や一部の市街地では既にその現象が現れているとの報道を、頻繁に見かけます。

[5023: 通りがかりさん]

>>5022 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからんけど照葉推しなのはわかる

[5024: マンション検討中さん]

何もかもコロナに関連して宣伝したい業者なのはわかる
その必死な気持ちもわかる
しかしそこまで煽りたいのなら防護服でも着て営業してください

[5025: 通りがかりさん]

>>5022 匿名さん
そういった報道のほとんどが昨年10件あった問い合わせが20件になったとかそういう類だよ。1000分の1の重要が2になった程度。偏重報道に流されてたら貧乏くじひいてしまうよね。

[5026: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
しかし照葉は売れ残りばかりです。

[5027: 通りがかりさん]

九州の大都会福岡で郊外の住宅地を貶してるのが面白いね。ここ。
田舎ならどこにでもある地域性？

[5028: マンション検討中さん]

>>5027 通りがかりさん
単なる事実です。

[5029: 通りがかりさん]

>>5027 通りがかりさん
福岡は、東京や大阪じゃないからねぇ。

[5030: 名無しさん]

>>5027 通りがかりさん
言っている意味がよくわからないのだけど、もう少し分かりやすい日本語でお願いできますか？

[5031: 検討板ユーザーさん]

>>5026 匿名さん

照葉だけはないよな。
郊外の埋め立てタワマンなんて地雷臭しかない。
おまけになぜか割高。

[5032: マンション検討中さん]

照葉に高層マンション必要なんですかね？平屋じゃダメなんですか？
北朝鮮にある高層ビルと同じくらい違和感あるんですけど

[5033: マンション掲示板さん]

>>5032 マンション検討中さん
福岡市の人口増加を受け入れるための地区だからです

[5034: 匿名さん]

>>5033 マンション掲示板さん
しかしあまり住みたがらない。

[5035: 名無しさん]

資産価値だけ求めるなら天神か博多駅の駅近マンションになる。資産価値に加えて生活環境などの利便性を求めるなら赤坂、大濠公園駅近の高級住宅地と言われてる場所。
福岡で将来的に売ること考えて購入するなら、このあたりくらいしか選択肢見当たらない。

[5036: マンション検討中さん]

千早駅前は中古の値上がりエグすぎる。
まあ空港線沿線はもっと値上がりしてると聞きますが

[5037: 評判気になるさん]

マンション投資はお金がかさむので株式投資に切り替えた。
売り逃げができるから安全でしょうか。わからん？

[5038: 匿名さん]

資産価値があるということは、値段が下がりにくい不動産ということ。

福岡市は全般的に強いと思うけど、以下の不動産が盤石だと思う。

地下鉄空港線の駅(姪浜ぐらいまで)で、駅から徒歩圏内。マンションなら10分以内。戸建なら20分以内。
ハザードマップで浸水リスクの低めのエリア。(中心街で浸水リスクがゼロのところは少ない・・・)
大堀公園や舞鶴公園のような広域避難所が近くにある。(大規模火災のときに生き残れる可能性が上がる)

[5039: ご近所さん]

>>5038 匿名さん
盤石が口癖ですか？
また同じような内容ですね（笑）

[5040: 名無しさん]

>>5038 匿名さん
千早なら避難できる広場は並木広場も千早中央公園もあり、津波による浸水予想も無し。地盤も良く想定される最大震度は5弱。博多駅まで快速で8分。盤石ではないでしょうか。天神までの時間については語りません。

[5041: マンコミュファンさん]

>>5040 名無しさん
いくら人口減少とはいえ千早が暴落するようでは日本は終わりだと思う。そりゃ空港線徒歩5分以内とか買えるならそれに越したことはないけどさ。

[5042: 匿名さん]

福岡市の街並みも相当変わったねえ
でももうちょっと個性的なマンションできんものかね？

[5043: マンコミュファンさん]

>>5042 匿名さん
例えば？

[5044: ご近所さん]

個性的なマンションって中銀カプセルタワーみたいな感じかな
あれはかなり個性的すぎるけど少し似た感じで冷泉町の9HOTELとかどうでしょうか？

[5045: 職人さん]

少子化が進むから
資産価値は本当に、博多駅周辺・天神周辺・赤坂・大濠公園がおすすめ
万が一、なかなか売れなくても貸せるから!

[5046: 匿名さん]

でも維持費が掛かってくると続かないよな
荒戸2丁目のエステートマンションは屋上のプール、今使わないみたいだし

[5047: マンコミュファンさん]

>>5045 職人さん

薬院、唐人町、西新あたりもいいと思う。

[5048: 匿名さん]

薬院は道が狭くて車と擦れるような点が嫌なんだよな

[5049: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

プール、カフェは東京のタワマンではたまに見る施設ですが、きちんと管理しないとすぐ廃れてしまいますね。ブリリアマーレ有明などは象徴的で、管理組合が相当気合入れてるのがわかります。
またかなりの規模が必要なので福岡ではブリリア西新くらいが限界な気もしますね。
あの管理費は福岡では群を抜いているように思います。

[5050: 匿名さん]

>>5043 マンコミュファンさん
東区のネクサスワールドみたいなのとか、百道の方とか、外国人デザイナーのマンションとか昔はあったのに最近は規格ものばっかりな気がして。
まあ金が無いんだろうけど。
ああいうのって古くなってもマニアな人が住みたがるから割と価値ある気がする。

[5051: 通りがかりさん]

筑紫通り周辺に最近不動産屋が続々出店してきた。
賃貸メインっぽいけど需要があるんやろうか？

[5052: マンション検討中さん]

これから管理費修繕費が爆上げの世の中になるから中古物件はやめた方が良い。
世の中の高齢者人口よりも物件数は多い
住民の4/5の賛同が無ければ建て替えは出来ないし黙って管理費修繕費の爆上げを受けざるを得ない地獄、東京ではそういうマンションから転居できる余裕のある人は逃げてる。
福岡でもそろそろ起きる

[5053: 評判気になるさん]

>>5052 マンション検討中さん
地下鉄空港線駅徒歩5分以内の築45年の複合用途型の６００戸近いマンションで管理費等が６０、０００円/㎡のマンションですが、
４ＬＤＫ（１００㎡超）を５，０００万円で購入検討中です。建て替え決議の行方が気になります。

[5054: 匿名さん]

骨董品は、維持費がそれなりにかかるものです。
骨董品の価値は当然、需給によって変動しますが、買う側の許容範囲にも限度があります。

[5055: 匿名さん]

>>5053 評判気になるさん
照葉にするべき。

[5056: 通りがかりさん]

>>5050 匿名さん
奇抜すぎて更に使い勝手も悪く番人受けしない為
景気が悪い時は近隣相場よりめちゃくちゃ安かったよ。

[5057: 購入経験者さん]

>>5052 マンション検討中さん
これは考え方次第では？駅チカの大規模物件で管理がしっかりしてたら、2050年以降も建て替え需要も居住者から上がるわけも無く、普通に人入るだろうから。その際には管理費修繕費上がってもちゃんと積み立てられてるだろし。

[5058: 匿名さん]

>>5052 マンション検討中さん
照葉の完売しないマンションは将来的にどうなるんだろうか。

[5059: マンション検討中さん]

将来的には中国人が買ってくれるんじゃないですかね

[5060: 匿名さん]

>>5059 マンション検討中さん
香椎浜のモントーレも完売間近だけど、それは韓国人住人が何パーも購入してるってね。既に買いの頼みが…

[5061: 検討板ユーザーさん]

>>5055 匿名さん
照葉なんて田舎やめた方が良い

[5062: 購入経験者さん]

車が自動運転になってたらまだしも、照葉とか駅からめちゃ遠いで。。。豊洲だったらまだ駅チカだから良いとして、照葉は.....

[5063: マンション検討中さん]

>>5060 匿名さん
照葉みたいに売れ残りとどっちが悲惨だろ？

[5064: 口コミ知りたいさん]

20年前にアップル株100万円分買ってれば今では1億超えって現実もあるわけだから
照葉も20年後を楽しみにぜひ買ってみて下さい

[5065: 通りがかりさん]

千早のツインタワーを6年前に買っとけば住みながら今は1.8倍の値段になってるらしいですよ

[5066: 購入経験者さん]

>>5065 通りがかりさん
ほかのエリアも同じようなものでしょう

[5067: 匿名さん]

>>5064 口コミ知りたいさん
照葉は六甲アイランドみたいになりそうだから買いません、

[5068: マンション検討中さん]

>>5067 匿名さん
六甲アイランドは、駅があってもあの惨状だから、知ってたら照葉を買おうとは思わないでしょう。

[5069: マンション検討中さん]

ここは資産価値スレ。照葉は照葉スレに行ってほしい。照葉は資産価値無しはみんな分かってる。

[5070: マンション検討中さん]

照葉の資産価値は次郎丸以下

[5071: 匿名さん]

照葉は住むことが目的で実際資産価値重視で買う人そこまでいないんじゃないですかね。

[5072: 匿名さん]

>>5071 匿名さん
価格安い、利便性なしだから何故ここに投稿してくるのか謎です。

[5073: 匿名さん]

住みたい場所として一定の需要があるのはわかります。私も見に行ったことがありますけど、ニュータウンであの独特の空間や、効果の良さなど魅力はありますからね。
ただ資産価値となると福岡はアクセスや沿線がされますからね。特にマンションは。

[5074: 匿名さん]

>>5073 匿名さん
結論から言うと売れてないマンションばかり多数。
資産価値あるマンションに話戻しましょう。

[5075: 評判気になるさん]

>>5074 匿名さん
この人、可笑しい。少し0000じゃん/

[5076: マンション掲示板さん]

中央区あたりは高くても売れてるみたいですね。

[5077: マンション検討中さん]

>>5075 評判気になるさん
単なる事実じゃないの。

[5078: 匿名さん]

具体的に資産価値が維持できる物件として照葉を押してる人も最近のコメントいないようですし、この話は終了でいいのでは。
中心部はほぼ鉄板ですし、中心部から少し出たところでみなさんが注目しているところの話題とか面白いと思います。

[5079: 名無しさん]

>>5078 匿名さん
中心部からでたところで資産価値あるところなんかないよ。資産価値＝投資価値。わい東京と福岡に投資用の物権もってるけど福岡で都心部以外に買うとかアホやでほんま

投資の話しね、住むだけならどこでもええと思うけど

[5080: 匿名さん]

このスレの大半の方がガチの投資というより、住むことが主の目的で、かつ売るときになるべく下がらない物件がいいなぁ、というニュアンスだと思うのですけど皆さんいかがですかね。

[5081: マンション検討中さん]

>>5079 名無しさん
福岡だとどの辺ぐらいまでが都心なの？

[5082: 匿名さん]

>>5080 匿名さん
完売しないマンションなんて対象外だけど、そんな感じでは。

[5083: 名無しさん]

>>5080 匿名さん
転売時の利益考えてる時点で居住前提で買うマンションも投資だと思うのだけど、皆さんいかがですかね？

[5084: 口コミ知りたいさん]

>>5083 名無しさん
リスクの許容つまり損切り基準まで考えているのなら投資だと思います。

[5085: 匿名さん]

利益とか損切基準まで考えてない人も多いんじゃないですかね。
基本的には住むことが目的だけど、どうせ買うなら転勤・生活の変化などで売りたいタイミングになったときになるべく落ち幅が少なかったりするところがいい、というくらいの方も多いのでは。
そうなると中心部以外も情報の需要があるのもわかりますが。

[5086: ご近所さん]

そもそもマンションに限らず自分で使用するなら投資とは言えないです

[5087: 匿名さん]

>>5086 ご近所さん
資産形成ですね。

[5088: 匿名さん]

”住人十色” の それぞれの価値観 で住まいを選び、一生涯そこで住みきるか、若しくは住み替える。
　
私は毎回、約5年後に売却益が得られそうな新築物件の最上階を購入し自身が暮らします。　
居住期間（毎回5年程で住み替え）、快適に安全に暮らせれば満足である。その上、
住替え時に、想定どうり或はそれ以上の売却益が得られれば非常に満足です。
（暮らしながら同時に、高利回りの5年満期の貯蓄をしているようなものです）

[5089: ご近所さん]

それは今までの経験のお話ですか？
それともこれから先の予定のお話ですか？
もし前者の場合、今まで何回くらいそのような住み替えを経験されたのですか？
さらに差支えなければ人気物件の最上階を購入するにはお金以外に何が必要か教えてください。

[5090: マンション掲示板さん]

>>5084 口コミ知りたいさん
少しズレてませんか？現物株を持ち続けるのは投資って言わないんだっけ？
安いところで買って高いところで売る。
株と違って簡単に売買できない面はありつつも本質的にはマンション購入は居住用であっても投資かな

[5091: マンション掲示板さん]

>>5086 ご近所さん
将来的に売却、賃貸に出す予定がなく永住するならそうですね。

[5092: 口コミ知りたいさん]

>>5090 マンション掲示板さん
現物株を持ちづづける＝売らない。ってことは最大のリスク許容で、損切りラインがo円つまり倒産で紙切れになってもokと考えているのだから投資です。
2行目はいまいち意味がよくわかりません。持ち続けると矛盾してませんかね？

[5093: 匿名さん]

マンション価格の動向を把握しながら売り買いを繰り返すヘビーな層から、ちょっとマンションでも買いたいけどもし売ることになってもできるだけ値落ちが激しくない物件がいいというライトな層までが入り混じってるかな。
前者は中心部のみ、となるだろうし、後者はライフスタイルに合った中で、ということなのでもっと郊外まで範囲になるでしょう。
その意味では、逆に値崩れが激しいか可能性があると思われる地域をあげていくのは興味がありますね。

[5094: マンション検討中さん]

>>5093 匿名さん
私は自分が住む住宅には投資的要素は求めてないです。
投資用はあくまで他人目線なので例え自分が住みたくないと思っても購入します。

[5095: 匿名さん]

>>5094 マンション検討中さん
それでいいのでは？ここのスレには関係ないですが。

[5096: 名無しさん]

>>5092 口コミ知りたいさん
極論にして話を脱線させたらダメですよー
一般論として株を損切りせずに持ち続ける人もいるでしょう？
利益がでてるときには売るけど損切りはしない人ね。
マンションもいつかは住み替えする人が大層な訳で、買った時より相場が安いと残債割れのリスクがあるので売りにくいでしょう？
本人が購入時に投資と思ってなくても、リスクが伴う以上は投資要素がつよいよ。スレタイもそんな感じ

[5097: ご近所さん]

>>5096 名無しさん
その株の話ですけど
損切りを想定しない人はいつか上がる前提で考えていると思うけど
まともな投資ではないと自覚したほうがよいかもしれない
自社株購入ならまだわかりますけど

[5098: 匿名さん]

35年フルローンで買った仮定で、売るときに残債割れしない物件、というくらいがこのスレの下限ですかね。
そうなると中心部以外にも広がるのでは？

[5099: マンション検討中さん]

>>5098 匿名さん
郊外は論外です。

[5100: 匿名さん]

利回りで行けば、赤坂、大濠公園駅近の中古マンション投資が一番では？
古くても賃料下げないし、リノベすれば売れる。
株で言えば安定的配当継続で元は取れる

[5101: 口コミ知りたいさん]

>>5100 匿名さん
その知識を不動産屋さんに教えてあげてください。

[5102: 匿名さん]

スレタイの趣旨を真面目にくめば、一番資産価値が維持できるマンション、というスレタイなので、地区というより物件名ですよね。
投資目的か住むのが目的かも関係なく。

[5103: 匿名さん]

個体を特定したい人は名称を記すでしょうし、デベや地域を軸に投稿するのもアリでしょう。

又、「資産価値が維持出来る」 ?（ニアイコール）「売却益が期待出来る」と解釈した場合は、
【賃貸＆リノベ転売（投資目的）】或は【 住替え時は売却（数年の居住が目的）】なのか、その目的によって論じる視点も判断基準も異なってくるので、個体・地区・デベ等々もアリかと思われる。

[5104: 名無しさん]

>>5097 ご近所さん
一般論の話ね、落ち着き。

[5105: ご近所さん]

>>5100 匿名さん
高利回りの話が出てきてるのでお聞きしますけど
そのエリアの利回りはどれくらいを想定されてますか？

[5106: 匿名さん]

>>5105 ご近所さん
昨日もチラシ入ってたが、パティスリー・ジャックの隣りはオーナーチェンジで998万
現行賃料65000
想定利回り7.81%

と載ってるよ。
別部屋だけどここのリノベのオープンハウスは見たな

[5107: 匿名さん]

この辺りの狭い部屋は需要がある。
若いジョガー＆リタイア単身の年齢高低層が公園に惹かれて借りる感じだね
那の津通りの福銀湊の向かいマンションも福岡初の禁煙マンション建設て謳ってたくらい、健康志向のジョガーが多い地域だしね

[5108: 匿名さん]

私は、余剰資金●000万の運用効率を追求し、株を手軽＆高効率で運用実践中。
取引き中は、端末使って毎日いつでも多銘柄を売買出来るし、リアルタイムで成果が把握出来る。
市況次第ですが、運悪く多少の下手を打っても適切に対処すればリカバリーは可能。

次のオーナーチェンジで、”初期投下額”の一定額が回収出来るとは限らず、”想定利益” が泡と消えるかも。頻繁に物件を売買出来ない点も、制約に感じてしまいます。
何より不動産は手続きが面倒という印象があります。

[5109: 匿名さん]

>>5108 匿名さん

で？
私も米株で億になったけど、ここに書くのスレチで書くことはしないよ？沿ったチラシの記載を言ったんだが

市況板に行けよ

[5110: 通りがかりさん]

>>5109 匿名さん
あなたも。

[5111: 評判気になるさん]

オーナーチェンジ物件は買わない。理由はわかるでしょう。

[5112: 名無しさん]

>>5111 評判気になるさん
理由はわかるでしょう？とか普段から言ったりするの？？

[5113: マンコミュファンさん]

住みたい街ランキングいつも1位の博多区が
やっぱり、資産価値が高いと思います。
博多駅は仕事場が多く
仕事を辞めても変えのきくエリアで
生きていく為には、副業ができやすいエリアでもあるし
どんな状況になっても
仕事場が多いのは重要だと思います。

[5114: 匿名さん]

>>5113 マンコミュファンさん
博多区笑

[5115: 周辺住民さん]

>>5114 匿名さん
その人は最近東比恵のマンション買った人だから許してあげて
でも一人暮らしに限ってだけど御笠川を越えないエリアの博多区は良いと思いますよ

[5116: 名無しさん]

>>5113 マンコミュファンさん
博多区は一人暮らしにとっては読み良い環境だと思われ、ファミリー層にとっては劣悪環境

[5117: 匿名さん]

>>5116 名無しさん
博多区も広いのでひとくくりにはできませんよね。場所次第。

[5118: マンション検討中さん]

MJRザ・ガーデン香椎

[5119: 通りがかりさん]

ららぽーとの周辺に相次いでマンション建設されてて売り出し始まってるみたいですね。
伸び代という点ではこの辺りはこれからグッと上がっていくでしょうか？

[5120: eマンションさん]

>>5119 通りがかりさん
それを見越してかめちゃくちゃな高値で買ってくれたので売ってしまいました。

[5121: 匿名さん]

>>5120 eマンションさん
高値のマンションなんてないけど。