福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[501: マンション検討中さん]

あくまでマンションを指定するのが目的だから最低でも駅＋徒歩何分とかで表現した方がよい。博多区にしろ中央区にしろ早良区にしろ明らかに資産価値を維持できない地区含んでるから区で表現は意味なし。

[502: 匿名さん]

何？中央区バッシング？
ちゃんと今の状況読めてる？時代遅れー！

[503: 購入経験者さん]

いちいち大濠、浄水、赤坂とか書くのが面倒だから中央区て書いてるんじゃないの？
西新や東区なんかの郊外が中央区という都心をコケおろしても羨んでるとしか取れない。
埼玉が東京をコケおろすのと同じレベル。

[504: 匿名]

>>503 購入経験者さん

中央区って大濠、赤坂、浄水のことだったの？
中央区に住めない貧乏人とか煽ってるから、反論されただけじゃないか

[505: 匿名さん]

そこらへんは中央区都心部と呼びません？
中央区の括りにすると、地価も安くクソ立地なのに勘違いした輩がいますからね。

[506: 匿名さん]

順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 +5.95％ 上昇


福岡市早良区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％ 上昇


中央区高い

[507: 匿名]

>>506 匿名さん

天神、赤坂とか商業地が高いだけで平尾、桜坂、六本松は高くなくないですか？

中央区が高いというより空港線が高いですね

[508: 匿名さん]

天神は商業街でワンルームが大半だね。

[509: 匿名さん]

５０７さん
六本松は昔から比べるとかなり高くなってますよ。数年後には西新を抜きそうです。

[510: 匿名さん]

薬院のみ大幅下落！
やはり断層？

[511: 匿名さん]

中央区は中洲で働くキャバ嬢や風俗嬢が多いねぇ。人気がある薬院あたりのワンルームを好んで住んでるんじゃないかな。

[512: 周辺住民さん]

最近、風俗関係は西新方面に流れてきていると聞いた。

[513: 匿名さん]

実際、薬院や呉服町あたりにキャバ嬢や風俗嬢は住んでいるのが多いよ。
便利だからね。

[514: 匿名さん]

>>512 周辺住民さん

韓国だけではなく風俗も？

[515: 匿名さん]

>>513
それはみんな知っていることですよ。なにを今さら。

[516: 名無しさん]

友人の歯医者が富裕層目当てに天神の南方面で開業したんだけと、顧客層の悪さに驚いてた。矯正するキャバ嬢が多いんだって。

[517: 匿名さん]

天神の南は子育てには向かないみたいですね。

[518: 匿名さん]

子育てに向かない地域は、商業を主に税金をたくさん支払って、
子育て世代の多く住める地域の開発に寄与するべきである。

[519: 匿名さん]

薬院は魅力的だから、夜蝶が集まるんですよ。

[520: 匿名]

>>510 匿名さん

この駅前の地価データはなんかのブログのコピペでしょ
信頼できるソースとは思えない

[521: 匿名さん]

赤坂もケバい姉ちゃん多いよ。

[522: 匿名さん]

福岡は国際都市だから仕方ないです。人口は増えている。
その内トランプ似の治世者が登場する。？

[523: 匿名さん]

浄水ガーデンシティサウスフォレストで決まり。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

庶民でも買える価格だし、いいんじゃないかな。

[525: 匿名さん]

浄水は売れ残り多くて落ち目。

[526: 匿名さん]

スラム化しかかっているマンションがあれば、組合員が結束して、
民泊等ＯＫにして商売をすれば修繕費用や建て替え費用にあてる
ことができて資産価値を維持できないでしょうか。

これらは組合員がやる気を起こしたら解決できると思います。

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん
落ち目は西新だよ。スレも酷い。

[528: 匿名さん]

>>520

http://www.tochidai.info/fukuoka/
ここがソースですよ。
現状、公表、非公表全国のすべてのデーターを分析しています。

[529: 匿名]

>>528 匿名さん

市内の主要地区が軒並み5パーセント前後の上昇している中、薬院は5パーセント近く下落となっています

こんなのは全く実情を反映してると思えませんね

[530: 匿名さん]

５２８さん
正確な情報有難う御座います。

[531: 匿名さん]

>>527 匿名さん

西新のキャバ嬢にフラれたのか？しつこ過ぎてキモいぞ、お前。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん

どこが正確な情報ですか？
この薬院下落の根拠って関係ない渡辺通りや清川の地価が反映されたものですね。
http://www.tochidai.info/area/yakuin/

しかも新しい地点が追加されたため、前年より平均が下がっただけで地価自体が下がった地点はひとつもないという矛盾‥こんな情報いらない。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
この人最近よく見かけるけど必死すぎてウケる。言うだけ言って自分で何にも調べないんだね。自分で調べてソース載せなよ！文句言うだけなら子どもでもできるって。

[534: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

西新って浄水とは違うけど閑静な住宅街のイメージでしたがキャバクラなんかあるんですか？

[535: 匿名さん]

薬院・浄水リアル落ち目。
断層リスク高いしね。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

西新の方？
道づれは勘弁してよ。

[537: 匿名さん]

西新のキャバ嬢は、赤坂や薬院方面から来ている方が多いよ。住みやすいのでしょう。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

西新のキャバ嬢ってやっぱり西新同様に落ち目のキャバ嬢なんだろうね。

[539: 匿名さん]

住吉、南天神、薬院、方面のマンション購入検討で中古等も下見をした。
ところが、厚化粧をした女性がマンションに出入りしていうのをよく見掛
ける。あまり良い気持ちではないので購入の地域を変更した。

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん

西新って本当にキャバクラあるの？
しかしキャバクラ嬢も落ち目って言い過ぎ。

[541: 匿名さん]

西新スレで論破されたからこっちで西新批判してるだけだろ？

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

論破って。何処のスレも西新推しは2人だけど。

[543: 匿名さん]

西新は商店街がサザエさんで有名だし、地下鉄沿いもマンションの資産価値
は高い。しかし、ゴミゴミしていて住みたいとは思いませんでした。

しかし、薬院、住吉、博多駅前、南天神よりは良いと思いました。

[544: 匿名さん]

薬院大通り（浄水）は凄く良いですよ。薬院とは別物。

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん

でも人気落ち目の筆頭なんだよね。

[546: 匿名さん]

落ち目筆頭は西新。

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

みんな同じ考えだな。

[548: 匿名さん]

福岡市の地価公示の上昇率トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

[549: 匿名さん]

地行浜が上がってるのは三菱地所の大規模開発への期待かな

[550: 匿名さん]

ホークスタウン跡地は商業地としては相変わらず利便性が悪くうまくいかない。
敷地面積からして毎日キャナル同様の売り上げ、来場者が必要。
駐車場問題や渋滞もどうなるか。
結局、28階建てタワーの大規模マンションがメインになりそう。