福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4951: 匿名さん]

お？
限界＊＊て普通の時事言葉が非表示になるのか？
げんかいしゅうらく

[4952: 通りがかりさん]

>>4950 匿名さん
4949さんに完全論破されて悔しいからってアホみたいな極論出してくるなよ、くだらん。南区ってそういうとこじゃないだろ。

[4953: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
南区そんなに田舎じゃないし、治安に関するコスパ考えたら中央区に圧勝だな。
中央区ほどは都会じゃないけどより安全なとこに住みたい人は南区にどうぞっていう結論で。
治安は悪くなるけどすこしでも都会に住みたい人は中央区をおすすめします。まぁその考えなら中途半端なことせず、東京や大阪に住んだ方がいいけど。

[4954: 通りがかりさん]

頭悪いひとのせいで話が脱線しまくりね。
天神やら博多駅周辺が犯罪率高くなるのは当たり前で、区ごとにサマった犯罪率データに意味無いよ。

博多区に閑静な高級住宅街のイメージもっている人なんかいないわけで、単身や外国人の集積地って感じ。堅粕とかもう雰囲気暗すぎ、東比恵も工場多すぎ。

博多区でファミリーにオススメなエリアがあれば挙げてほしい。理由も

[4955: 匿名]

本当に頭悪いのな。
論破したつもりなのか？
自転車盗、万引、車上狙いの数は都会が多いに決まってるものを、店舗の少ない住宅地と較べて得意然と南区博多区宣伝してるのかｗ

[4956: 匿名さん]

>>4955 匿名さん
はいはい、もういいから、熱くなりすぎ、恥ずかしい恥ずかしい。

今論点は治安だよね？
住む人からしたら、そこに店舗が多かろうが少なかろうが犯罪の絶対数が多いかが重要なんだから。

まとめると、
治安悪めだけど都会がいいなら中央区、博多区へ、
それらよりは都会じゃないけど治安いいところがいいなら南区、西区、東区へ、城南区へ、
っていう、当たり前のことをこんなにも熱く言い争う大人たちなのでした。

都会で、かつ治安もいいところなんて存在しないんだから、好みの方にどうぞってことだね。

[4957: 匿名さん]

私は小さい子供もいるから、ちょっとでも治安のいい南区とか西区がいいなぁ。
(ファミリー層に多い意見かな)

[4958: 匿名さん]

大濠公園駅近を絶対離れたくないな。
買った時より高くなっているが、売る気はないし、売っても次購入もこの地域だなぁ。

[4959: マンション比較中さん]

>>954 通りがかりさん
区ごとの犯罪率データに意味がないんですか、それなら警察がなぜ集計してるのですかね？区どころか市や県ごとにも集計してるみたいですけどね。
私はそれなりの意味があると思います。
あなたが無いと考えるのは否定しませんが、警察が出したデータに意味があるという意見を否定する必要は全くありません。否定するのなら警察にどうぞ。

[4960: マンション比較中さん]

↑のレスは
>>4954 通りがかりさん　へです

[4961: 通りがかりさん]

>>4959 マンション比較中さん
マウント取りたいのか知らんけど、ズレてるよ。
マンションスレで、区ごとの犯罪率データだしても意味が無いといってるのだけど、頭悪いと理解できませんか？

[4962: 匿名さん]

>>4961 通りがかりさん
いやいや、ズレてない、逃げるな逃げるな笑
実は意外とあなただけズレてるのお分かり？

博多区が治安悪いみたいな話が最初出てきて、それに対して、いやいや犯罪率データによれば中央区の方が犯罪多いですよーっていう話になったんですよ。
博多区の資産価値を否定する意見に対するディスカッションだから意味あるんじゃないですか？
あなたにとっての意味ある話題て何ですか？空港線とか駅近のことだけですかー？

マンション検討や資産価値に治安は関係あると思いますが、意味ないですかねー？

[4963: 販売関係者さん]

>>4961 通りがかりさん
不動産住宅情報サイトで
福岡の犯罪率を市区町村別に比較しています。あなたの住みたい街・住んでいる街は？
と書かれているデータなので、その意見はそのサイトにどうぞ
https://sumaity.com/town/ranking/fukuoka/crime/

[4964: eマンションさん]

>>4962 匿名さん
博多区や中央区は治安はあまり良くないけど資産価値高いでいいんでは。資産価値の話題に戻しましょう。

[4965: 口コミ知りたいさん]

まぁまぁ、あつくならないでｗｗ
どこに住んでもあんま変わらないと思いますよ

犯罪はどこで起きてもおかしくないのですから

[4966: マンション投資家]

人が集まるところに犯罪が多いのは当たり前。
万引きは商業施設でしか起こらないし
自転車泥棒は帰りの足として若者が都会で盗む例が多い。
スリや置き引きは買い物にきた人や旅行者や通勤通学者が狙われるし
喧嘩などは歓楽街に多い。

結局加害者も被害者も他の区のひとのことも多い。

だから中央区や博多区に住んでいても被害にあう確率は
さほど増えない。

同じ住宅同士で犯罪発生率を調べるのは意味があるが
商業施設が集中しているところや交通の要所と住宅街比べても仕方ない。

実際、もっと細かく見ると中央区でも小笹や平和は犯罪が少ない。
校区別に犯罪率出ているから調べてみると良いよ。

一方、車上荒らしや車盗難は高級住宅地や大型量販店があるところ
に多い傾向にあると思う。

[4967: 匿名さん]

>>4964 eマンションさん
資産価値求めてる人は東区や南区はないだろう。

[4968: 通りがかりさん]

頭悪いオッサンの相手するの骨が折れるわ

商業地区のある区は犯罪率高くなって当たり前
渋谷区も犯罪率高いけど松濤は別格。
中央区も犯罪率高いけど大濠は別格。
博多区にそういう場所ないでしょう？

濃淡あれど博多区は総じて治安が悪い、雰囲気が悪いといってるわけね、わかった？

[4969: マンション掲示板さん]

どっちもいつまでやってんだよ。

[4970: 通りがかりさん]

狭い地域で仲が悪いね。
生活に余裕が無いのかな？

[4971: 匿名さん]

やっと見つけた唯一南区の自慢できそうな数字に縋るなよｗｗ

[4972: 匿名さん]

南区が犯罪少ないとして、そもそも南区にタワマンはあるのですか？
警備員もいない賃貸の板状マンションでは話しになりませんが。

[4973: 見てらんないさん]

はいはい、大人の言い合い見苦しいのでやめましょう。自分の子供らに見せられますか、これ。

まず、見ず知らずの人を頭悪いって言うのやめましょう。そういう煽りなしで正当に討議してください。恥ずかしいです。

あと、博多区は治安悪い、雰囲気が暗いって言ってるのも根拠に乏しいので、大人の言うこととしてはいまいちですね。
それに他を貶めて自分の主張を推し進めるのはちょっと賢くないような気もします。逆に、他の区の、こんなところが治安がいいとか、明るいっていう表現にしませんか。

あと4967若葉さんも、根拠がないこと言ってます。東区、南区に資産価値がないと根拠なく言ってますね、それはただの悪口や差別の類ですね。恥ずかしいのでやめましょう。

あと警備員がいないマンションは話にならないと言ってる人も恥ずかしいですよ。あなたの親や友人、お世話になってる人たち、みんなタワマンですか？みんな話にならないのですか？
これも根拠に乏しいですしね。

みんな主張があるのはわかりますが、強めの言葉、煽り、差別的表現で自分の主張を通そうとしたり、優位に立とうとするのは、ちょっと恥ずかしいかなーと思います。
私ならそんな親は嫌です。

[4974: 匿名さん]

>>4973 見てらんないさん
スレッドと関係ない話題に対してはスルーでお願いします。
そんな書き方では更に炎上するだけです。

[4975: 販売関係者さん]

資産価値が維持出来るエリア、2021年時点ではこんな感じ。

[4976: 販売関係者さん]

東区の貝塚駅は九大跡地の再開発もある為、穴場。まだ上がるかもしれない‥

筑紫駅・笹原駅も今後注目のエリアという感じ。

祇園・薬院・呉服町・東比恵・大濠公園・博多駅
このあたりは、コロナ禍でも下がらず、一定の上昇があった地域
元々、資産価値として底力があるので
新築は高いから予算的に根本的に買えないとかいう問題もありそうだけど
中古で買っても、リセールが高くて損は無さそうな気はする。

[4977: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
分かりやすいサイトを貼ってもらってありがとうございますm(_ _)m

高い高い言われてもデータを見ると天井はまだ先なのかな。

[4978: 匿名さん]

>>4977 匿名さん

どういたしまして

[4980: 匿名さん]

ブランチ経済の側面が強いが、多くの地元企業就労世帯などでは可処分所得が伸び悩んでいる。
株と同様に金余りを背景とした取引価格の高値傾向が続けば、徐々にそして確実に需要減となる。

既に顕著な物件のダブツキは深刻化し、今以上に需給バランスが崩れ竣工時の売残り率は増大する。

大手勤務の高給の転勤族や、首都圏からのリッチな移住者の増加は福岡の物件の高値を支えている。
が、地元企業で働き準備してきた方々には、価格を押し上げ購入のハードルを上げた主●に思える。

[4981: 匿名さん]

コロナ禍で感染を警戒する方々は、明らかに建売りや自由設計の戸建てへとシフトしている。

実際、デベの感染対策はマンションでは限界がある為、需要は益々減少すると想定している。

注文設計の戸建てなら、予防に有効な様々な設備や動線設計・隣戸との空間確保も可能である。

[4982: マンコミュファンさん]

資産価値=馬鹿の見栄え
教えてちゃろか
住みたい場所に住めばよか。以上。
昔からの地主なら文句いわんが
それ以外は二束三文やろ
買った時が資産価値はピークやろーもん
何のプロか知らんけど。馬鹿馬鹿し。

[4983: 匿名さん]

>>4982 マンコミュファンさん
なんでわざわざこのスレに。好きなところに住めばいいよ。以上。

[4984: マンコミュファンさん]

>>4983 匿名さん
せやろーが。
ばってんね、オレ以外の人に言わな。
おりこーさんか？いも引きか分からんけん。

[4985: 匿名さん]

>>4984 マンコミュファンさん
何言ってるか分からないからもういいよ。
資産価値に戻そう。

[4986: 名無しさん]

関東や関西みたいに近くに大きな都市が全く無いからね。
九州の中だったらここでの話題も恥ずかしくはないと思う。

[4987: 匿名さん]

>>4986 名無しさん

また何言ってるのか分からない。福岡のスレだしマンコミュには東京も大阪スレもあるからそちらへどうぞ。

[4988: 評判気になるさん]

若葉マークはどうやったら意図的につけられますか？
難しい操作が必要ですか？
初心者に見られ易いみたいで私もやってみです。

[4989: 匿名さん]

>>4988 評判気になるさん
意図的につけられるわけないでしょう。
初めての書き込みから1ヶ月間の人だけだったと思います。

[4990: 橘]

>>4989 匿名さん
なんかどっかでキャッシュ削除すればできるって見た気がします。本当かわかりませんが。

[4991: 通りがかりさん]

相変わらずていれべる

[4992: マンション検討中さん]

>>4981 匿名さん
コロナ感染警戒で戸建てへシフトっていまいちピンとこない話だけど、なにかデータがありますか？
そういう人って勤務先や外出先とかでどういう行動してるんでしょうかね？

[4993: マンコミュファンさん]

>>4992 マンション検討中さん

データ？少しは考え方ろ！
自由設計って書いてるだろ！
コロナ禍で玄関に手洗い場とか今まで無いやろ
こういう人達は外出先ではマスクをして
感染予防や感染拡大に注意した行動してる。
人がやってるからとかデータが必要なら
数年後に解るだろう。ピンときた？

[4994: 匿名さん]

>>4993 マンコミュファンさん
よく分からないがなんでマンションスレに？
戸建でいいのでは。

[4995: マンション検討中さん]

>>4993 マンコミュファンさん
何か勘違いしてませんか？
コロナを警戒している人は明らかに戸建てへシフトしていると書いてるのだから、
その根拠を知りたいだけなんですけどね。
玄関とか手洗い場とかそんなの聞いてませんけどね。

[4996: 匿名]

[No.4979と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4997: 通りがかりさん]

>>4995 マンション検討中さん

戸建てには共用部がないから

[4998: ご近所さん]

震災後にシェルターを備える家が増えていますとかのメーカー宣伝を思い出した（笑）

[4999: マンション検討中さん]

>>4997 通りがかりさん
一戸建てといえ一歩外に出れば全て共用部ですから意味がない気が。

[5000: マンション検討中さん]

相変わらず酷い内容のスレですね

[5001: 通りがかりさん]

東京や大阪と比べるのはおこがましいので熊本や広島のレベルで資産価値を語るのが良いかと思います。
過剰に見積もる輩はどこにでもいるので。

[5002: 匿名さん]

>>4993 マンコミュファンさん
シフトしているというのは戸建て需要が増えてマンションの需要が減っているという事ですか？

あなたが言いたい事は感染対策で戸建てを選んだ人がいる、というだけじゃないんですか？

[5003: マンション検討中さん]

>>5001 通りがかりさん
福岡の現状の資産価値は分かりませんが上昇率は東京大阪を凌いで全国一だったと思います。
これから買うなら福岡の方がマシかも知れません。

[5004: 名無しさん]

直近の書き込み斜め読みしました。
世の中的にはマンションから戸建てにシフトなんかしてないのに、報道に左右される人おおいね。第一波の頃の暴落論者さんかな？資産価値のスレで戸建ての話をする人もいるし、動物園みたいで楽しいスレですね

[5005: ご近所さん]

コロナ対策戸建ての家には気軽に訪問もできなそうだね
玄関に手洗い場？マンソンには足洗い場があります

[5006: 匿名さん]

>>5003 マンション検討中さん
単に東京大阪は元々高いからじゃないの？
元々成績悪いやつの方が成績伸びやすいのと一緒じゃない？

[5007: 名無しさん]

ほんとレベル低いな

[5008: 匿名さん]

エントランス扉の開閉システム・自転車置場のゲート・EVパネル板・メールコーナードア等
マンションの非接触 or リモコンキーが有料OPの場合、接触キーを使う方々との動線交錯が起きる。
接触・感染予防・マナーに無頓着の世帯や住人も依然として多い。

注文戸建てなら、玄関ドア・インナーガレージ等も、タッチレスやリモコン式の導入が可能。
更には、自由設計なので顔認証システムや車輛ナンバー認証も可能です。
玄関横のシュークロの一角に、手洗い場とアウター用の滅菌のクローゼットを配置出来る。

[5009: 職人さん]

>>5008 匿名さん
だからどうしたんですか？
そのうち火星へ移住を考えだすんじゃないですか？

[5010: 匿名さん]

火星は安全って論理なのかなぁ

[5011: マンション検討中さん]

>>5008 匿名さん
だからマンションスレで言われても無関心です。

[5012: 通りがかりさん]

>>5008 匿名さん
よくわかんないや。結局資産価値の高いマンションやエリアはどこなんですかね？

[5013: 口コミ知りたいさん]

>5012
博多駅から竹下箱崎貝塚あたりまで
天神駅から大濠公園あたりまで
大野城市・春日市といったところ

[5014: マンション検討中さん]

>>5013 口コミ知りたいさん
イマイチ

[5015: 名無しさん]

>>5013 口コミ知りたいさん
姪浜は？千早は？九大学研都市は？
照葉は資産価値なしでオケーイ

[5016: 匿名さん]

>>5015 名無しさん
照葉は論外は分かる。

[5017: 通りがかりさん]

狭い地域の醜いいさかいが地域性が見え透いていいですね。

[5018: 匿名さん]

>>5017 通りがかりさん
諍いというより客観的にみたらそうなるんじゃない。

[5019: 匿名さん]

ライフスタイル・収入・価値観は実に多様です。勿論、資産価値の捉え方も期待度も格差がある。

資産価値の上昇に期待しながら、狭い部屋で隣のビルの外壁を眺めて暮らす人もアリ、一方
居住期間の満足度を重視し、朝昼晩に開けた眺望・海や公園等の四季の彩り変化を愉しむ世帯もアリ。

[5020: 匿名さん]

>>5016 匿名さん

資産価値スレに
そんな所が入るか！おけーい？

[5021: 名無しさん]

>>5019 匿名さん
資産価値のスレでなにいうてはるん？

[5022: 匿名さん]

動線交錯や密が偶発しがちなエリアや物件を避けての住替えは増えているようです。
周辺や共用部に充分な空間があるエリア・物件や、非接触に配慮した物件も注目されているらしい。
居住期間中の健康＆安全を重視する方々が、増加傾向なのでしょう。
首都圏や一部の市街地では既にその現象が現れているとの報道を、頻繁に見かけます。

[5023: 通りがかりさん]

>>5022 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからんけど照葉推しなのはわかる

[5024: マンション検討中さん]

何もかもコロナに関連して宣伝したい業者なのはわかる
その必死な気持ちもわかる
しかしそこまで煽りたいのなら防護服でも着て営業してください

[5025: 通りがかりさん]

>>5022 匿名さん
そういった報道のほとんどが昨年10件あった問い合わせが20件になったとかそういう類だよ。1000分の1の重要が2になった程度。偏重報道に流されてたら貧乏くじひいてしまうよね。

[5026: 匿名さん]

>>5022 匿名さん
しかし照葉は売れ残りばかりです。

[5027: 通りがかりさん]

九州の大都会福岡で郊外の住宅地を貶してるのが面白いね。ここ。
田舎ならどこにでもある地域性？

[5028: マンション検討中さん]

>>5027 通りがかりさん
単なる事実です。

[5029: 通りがかりさん]

>>5027 通りがかりさん
福岡は、東京や大阪じゃないからねぇ。

[5030: 名無しさん]

>>5027 通りがかりさん
言っている意味がよくわからないのだけど、もう少し分かりやすい日本語でお願いできますか？

[5031: 検討板ユーザーさん]

>>5026 匿名さん

照葉だけはないよな。
郊外の埋め立てタワマンなんて地雷臭しかない。
おまけになぜか割高。

[5032: マンション検討中さん]

照葉に高層マンション必要なんですかね？平屋じゃダメなんですか？
北朝鮮にある高層ビルと同じくらい違和感あるんですけど

[5033: マンション掲示板さん]

>>5032 マンション検討中さん
福岡市の人口増加を受け入れるための地区だからです

[5034: 匿名さん]

>>5033 マンション掲示板さん
しかしあまり住みたがらない。

[5035: 名無しさん]

資産価値だけ求めるなら天神か博多駅の駅近マンションになる。資産価値に加えて生活環境などの利便性を求めるなら赤坂、大濠公園駅近の高級住宅地と言われてる場所。
福岡で将来的に売ること考えて購入するなら、このあたりくらいしか選択肢見当たらない。

[5036: マンション検討中さん]

千早駅前は中古の値上がりエグすぎる。
まあ空港線沿線はもっと値上がりしてると聞きますが

[5037: 評判気になるさん]

マンション投資はお金がかさむので株式投資に切り替えた。
売り逃げができるから安全でしょうか。わからん？

[5038: 匿名さん]

資産価値があるということは、値段が下がりにくい不動産ということ。

福岡市は全般的に強いと思うけど、以下の不動産が盤石だと思う。

地下鉄空港線の駅(姪浜ぐらいまで)で、駅から徒歩圏内。マンションなら10分以内。戸建なら20分以内。
ハザードマップで浸水リスクの低めのエリア。(中心街で浸水リスクがゼロのところは少ない・・・)
大堀公園や舞鶴公園のような広域避難所が近くにある。(大規模火災のときに生き残れる可能性が上がる)

[5039: ご近所さん]

>>5038 匿名さん
盤石が口癖ですか？
また同じような内容ですね（笑）

[5040: 名無しさん]

>>5038 匿名さん
千早なら避難できる広場は並木広場も千早中央公園もあり、津波による浸水予想も無し。地盤も良く想定される最大震度は5弱。博多駅まで快速で8分。盤石ではないでしょうか。天神までの時間については語りません。

[5041: マンコミュファンさん]

>>5040 名無しさん
いくら人口減少とはいえ千早が暴落するようでは日本は終わりだと思う。そりゃ空港線徒歩5分以内とか買えるならそれに越したことはないけどさ。

[5042: 匿名さん]

福岡市の街並みも相当変わったねえ
でももうちょっと個性的なマンションできんものかね？

[5043: マンコミュファンさん]

>>5042 匿名さん
例えば？

[5044: ご近所さん]

個性的なマンションって中銀カプセルタワーみたいな感じかな
あれはかなり個性的すぎるけど少し似た感じで冷泉町の9HOTELとかどうでしょうか？

[5045: 職人さん]

少子化が進むから
資産価値は本当に、博多駅周辺・天神周辺・赤坂・大濠公園がおすすめ
万が一、なかなか売れなくても貸せるから!

[5046: 匿名さん]

でも維持費が掛かってくると続かないよな
荒戸2丁目のエステートマンションは屋上のプール、今使わないみたいだし

[5047: マンコミュファンさん]

>>5045 職人さん

薬院、唐人町、西新あたりもいいと思う。

[5048: 匿名さん]

薬院は道が狭くて車と擦れるような点が嫌なんだよな

[5049: 匿名さん]

>>5046 匿名さん

プール、カフェは東京のタワマンではたまに見る施設ですが、きちんと管理しないとすぐ廃れてしまいますね。ブリリアマーレ有明などは象徴的で、管理組合が相当気合入れてるのがわかります。
またかなりの規模が必要なので福岡ではブリリア西新くらいが限界な気もしますね。
あの管理費は福岡では群を抜いているように思います。

[5050: 匿名さん]

>>5043 マンコミュファンさん
東区のネクサスワールドみたいなのとか、百道の方とか、外国人デザイナーのマンションとか昔はあったのに最近は規格ものばっかりな気がして。
まあ金が無いんだろうけど。
ああいうのって古くなってもマニアな人が住みたがるから割と価値ある気がする。