福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4901: マンション検討中さん]

東比恵と福岡空港は
七隈線延伸で博多駅に繋がるから
東比恵と福岡空港駅から七隈線につながるようなもんで何気に恩恵が高い

[4902: マンション比較中さん]

>>4892 周辺住民さん
それはもう古い考え方、千早や照葉の街並は全然綺麗だし栄えている。
あっ!堅◯の事か‥

[4903: マンション比較中さん]

車もEVが主流になってくると
車自体も年々高くなって‥充電が不自由だから
結局、車持たない生活になっていくと思うんで
駅近やバスが近いところがいいと思いますよ

[4904: 匿名さん]

>>4902 マンション比較中さん
千早からしたら照葉と同レベルは勘弁してください。

[4905: 通りがかりさん]

>>4904 匿名さん

千早は4丁目以外はじゃない方の千早と言うのは本当ですか？
人によってはじゃない方の早良区みたいな感じで見えてるんですか？

[4906: 匿名さん]

>>4905 通りがかりさん
同じです。

[4907: ご近所さん]

>>4905 通りがかりさん

思ってても普通は口には出しませんし匿名掲示板ならではだと思います。
狭い地域で非難するのもそうだと思います。

[4908: マンション検討中さん]

>>4904 匿名さん

具体的には3号線や明治通りを越えた辺りからレベルが違いますか？境界はどの辺りになりますか？

[4909: 匿名さん]

他地区だけど、徒歩圏内だけどある境界で雰囲気結構違うというのはあるよ。公園の雰囲気とかね。地価に反映されてたりもするし。単身・DINKSなら気にしなかったけど、子どもを持つようになって気になるようになった。

[4910: マンション検討中さん]

上記によると
千早の中だとレベルはどこも同じ。
千早は照葉よりレベルは上。
早良区のレベルはどこも同じ。
これであってますか？
早良区は東区のようなレベル格差はありませんか？

[4911: 匿名さん]

>>4905 通りがかりさん
たぶんそれ千早４丁目の人しか言ってませんよ。他地区や他県からしたら一緒でしょうね。

[4912: 検討板ユーザーさん]

香椎一中校区の小学生はみんな受験塾にいって附設やらの私立中を目指すらしい。

[4913: マンション掲示板さん]

早良区は北と南で大分違うでしょ。

[4914: 匿名さん]

>>4913 マンション掲示板さん
千早四丁目と同じ。

[4915: 通りがかりさん]

千早4丁目のマンションを見に行った時に、ベランダから見える車や人、電車などが常に動いていること、またサッシを閉めないと常に音がしていることが、大変落ち着きませんでした。私は、照葉住民ではありませんが、そういう面では、照葉は住環境は良いと思います。ただ、4丁目は商業地域と駅に近いので、評価額は高いというのはもっともですが、千早は4丁目が良くて、その他は…という考えには全く賛成しかねます。

[4916: 匿名さん]

大濠公園駅近くに住んでいますが、歳をとるごとに交通、公共機関の充実の重要性を感じますね。
母を最期介護しましたが、車椅子で公園、桜色々連れ出すのが日課でてきたのもここならでは。広い歩道、車椅子用トイレの点在、他所では閉じ込めてただろうなー、と桜の今自らを慰めています。
自動車を手放しても不便でない立地は今後大事です。

[4917: マンション投資家]

最新の公示価格
https://news.goo.ne.jp/article/mainichi_region/region/mainichi_region-...

[4918: マンション投資家]

＞住宅地とそれ以外の区別はどういう基準で考えていますか？

これに対する答えは、個人的な感想だとしか言いようがないが
上記の住宅地に入っていてファミリーが住んでいるエリアがそこそこあるかどうか。
博多駅周辺や祇園、呉服町などは単身向けが多い。
薬院周辺は4丁目が浄水、1丁目が今泉と接して一応住宅地があり
赤坂もけやき通り周辺はファミリーが住んでいるので
住宅地の範疇と考えた。

[4919: マンション投資家]

＞＞4898　匿名様
＞この地域は都市計画上人が住むための住居地域ではなく商業地域です。
当然に福岡市では不動産の価格は高くなります。
用途地域によっては当然に不動産の価格は異なります。
人が仕事をするには適当ではあるが住むためが主目的ではないので住居は郊外の団地等に住んでいる方が多いでしょう。
子育てには適当でない証拠に児童数が極減しています。
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薬院も赤坂もファミリーが住んでますよ。
場所的には住宅地と商業地が混在している地域なので
駅周辺の土地の価格というのはその平均を含んだものでしょう。
でも上を見たらわかるように薬院周辺は住宅地の地価も高いです。

警固小学校も平尾小学校も生徒数増えています。
赤坂小学校は知らんけど。

[4920: マンション投資家]

＞＞4895　匿名さん
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>>4886 マンション投資家さん
そのあたりが資産価値高いのは順当ですし、何回もここで話がでているので、あえて副都心で話を広げませんか？
1) JR新駅ができる貝塚、駅前大幅再開発の香椎、およびそれらに挟まれた千早。
2) 西鉄特急停車駅になった大橋、それに隣接する高宮駅、平尾周辺。
3) 巨大商業施設建設中の竹下駅周辺。
4) その他、今もマンション建設の勢い著しい藤崎、姪浜。
基本的に駅近が資産価値高いと思うので、これらがおもしろいかなと思いました。
個人的には貝塚や竹下は気になります。これまでやや寂れていたところがどうなっていくのか？
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だいたい当たっているのでは？
箱崎、貝塚、清川、那の川辺りが狙い目ですね。
姪浜は駅んお土地があまりありません。
しいて言えば駅の北東側（高山質店の北側）あたりに
戸建てやアパートがありますが
あのあたりの建ぺい率などが気になります。

[4921: マンション投資家]

?駅んお土地
〇駅近の土地

[4922: 匿名さん]

>>4915 通りがかりさん
照葉も悪くないが資産価値はない。安く買えるし、売り難い事含めて環境を満足できるならいいのでは。

[4923: 検討板ユーザーさん]

ネクサス薬院が一番おいしかったね

[4924: 匿名さん]

>>4923 検討板ユーザーさん
あの当時は高い感じだったけど買った方はよかった。

[4925: じゃない方の早良区民さん]

>>4913 マンション掲示板さん

分かりやすい境界としては明治通りになると思いますが他所の人がイメージする早良区はよかとぴあから北側じゃないでしょうか？
明治通り近辺は雑多で学生や賃貸が多く庶民でも気軽に住めますが浜側はある意味資産価値とか超越したレベルで単身者や賃貸をフィルターしてる雰囲気があります。
庶民が気軽に住める場所じゃないような感じがしませんか？

[4926: 匿名さん]

県内公示地価、詳しくあった
https://tochidai.info/fukuoka/

[4927: 匿名さん]

>>4925 じゃない方の早良区民さん
しませんが。そもそも早良区。

[4928: 評判気になるさん]

>>4926 匿名さん
博多凄ぇ!!

[4929: マンコミュファンさん]

博多駅東3丁目プロジェクトの一階のテナントが気になる
ドラッグストア が良いな

[4930: 職人さん]

やっぱり博多区の土地は強いね

[4931: 名無しさん]

博多なんて誰が住むんだよ。
墓多だろ。
中央区以外ありえない。

[4932: 匿名さん]

既に博多の地価が上がってしまいマンションの土地取得費は高騰。
そして割高なのにコストカット激しく治安も良くないマンションは資産価値としてもどうでしょうね。

博多は新大阪みたいにオフィスが増えるだけでしょ。

[4933: 匿名さん]

地下鉄空港線の赤坂~西新の駅徒歩10分以内のマンションの資産価値は盤石だと思う。

インフレ対策に3年前に買ったが、値段がほとんど落ちない。

[4934: 周辺住民さん]

駅から徒歩10分って遠い距離ですね
資産価値以前に住もうと思わないです

[4935: 購入経験者さん]

>4933
徒歩10分は駅遠ですね‥せめて5分じゃないと‥

[4936: 購入経験者さん]

>>4933 匿名さん
3年前って高い時期ですよね、しかも今はまだ高いだけ。しかも駅10分は微妙。
赤坂は良い場所であることは間違いないが主さんは今の情報しか見れていない素人ですな

[4937: 通りがかりさん]

お金がある人は羨ましいですね。

[4938: マンション投資家]

>>4933
3年前はちょっと遅かったね。
西新、高取、六本松、薬院、赤坂あたりは落ちないどころか新築より
1割～3割値上がりしている。

[4939: 通りがかりさん]

>>4930 職人さん
博多区は外国人多いし治安悪いよ。
商業施設の集積所として魅力あるだけ。
というか福岡に住んでたら誰でもわかるはず

[4940: 通りがかりさん]

昨年のコロナ禍、仕事も休みになって暇だったら駅近の築古買ってリノベした。あの頃は普段は即売れするような良い物件もキャンセル入ったりして結構売れ残ってた。

最近も興味本位で検索サイトのぞいてると福岡の売り出し物件が明らかに減ってきてる。売り控えもあるだろうけどとにかく魅力ない物件が多い。そして売り出し価格も上がってきてる。

[4941: マンション比較中さん]

>>4939 通りがかりさん
外国人と治安がどういう関連があるのか知らないが、
治安ついては博多区も中央区も大差ないのでは？
平成30年では中央区のほうが治安が悪いように見えます。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/75907/1/bunkatsu2.pdf?2...
18ページあたりが参考になります
人口千人当たり犯罪発生件数(件）（平成 30 年）
博多区 13.7　中央区　16.3
早良区はワースト3位ですね。

[4942: 匿名さん]

小学児童の増減率％：H27-R1
福岡市 1.5
中央区 1.4
警固小 3.0
平尾小 1.3
赤坂小 2.9

増えてはいる。
が、やはり頭打ち感のエリアも出てきてるのかなと。

[4943: 匿名さん]

>>4941 マンション比較中さん
このデータからいくと、福岡で一番治安がいいのは南区ということになりますね。東区は意外と治安いいのですね。
福岡に引っ越してくる友人に、福岡で治安がいいのはどこ？って聞かれたら、南区って答えればいいですね。

[4944: 匿名さん]

>>4941 マンション比較中さん

自転車盗、万引、車上狙いの順になってるから、
そりゃあ繁華街商業施設界隈と高級車の多い地域が数行くだろｗ

[4945: デベにお勤めさん]

治安の話になると
昔の話を持ってくる人がいるから
現代は、中央区が一番治安が悪い
https://sumaity.com/town/ranking/fukuoka/crime/

[4946: マンション比較中さん]

>>4945 デベにお勤めさん
そのデータ出典元を見ると犯罪率に関しては2008年みたいですね。
https://sumaity.com/parts/town/authority/popup.html
とにかく中央区が一番治安が悪いのは間違いなさそうです。

[4947: 匿名さん]

>>4943 匿名さん

南区は田舎だからだよ
南に行くほど天神を名乗りたがるｗ
ＴＶ放映中

[4948: 匿名さん]

>>4945 デベにお勤めさん
盗みをするのに効率の良い中央区目指して○区や?市からやって来るからでしょう？

[4949: マンション比較中さん]

>>4948 匿名さん
犯罪者がどこから来てるか関係ないのでは？
単にどこが治安が悪いのかを語ってるのだから。

[4950: 匿名さん]

意味がないな。くだらん
極論すれば田園地帯や限界＊＊で万引犯罪は起こりようがない。

[4951: 匿名さん]

お？
限界＊＊て普通の時事言葉が非表示になるのか？
げんかいしゅうらく

[4952: 通りがかりさん]

>>4950 匿名さん
4949さんに完全論破されて悔しいからってアホみたいな極論出してくるなよ、くだらん。南区ってそういうとこじゃないだろ。

[4953: 匿名さん]

>>4947 匿名さん
南区そんなに田舎じゃないし、治安に関するコスパ考えたら中央区に圧勝だな。
中央区ほどは都会じゃないけどより安全なとこに住みたい人は南区にどうぞっていう結論で。
治安は悪くなるけどすこしでも都会に住みたい人は中央区をおすすめします。まぁその考えなら中途半端なことせず、東京や大阪に住んだ方がいいけど。

[4954: 通りがかりさん]

頭悪いひとのせいで話が脱線しまくりね。
天神やら博多駅周辺が犯罪率高くなるのは当たり前で、区ごとにサマった犯罪率データに意味無いよ。

博多区に閑静な高級住宅街のイメージもっている人なんかいないわけで、単身や外国人の集積地って感じ。堅粕とかもう雰囲気暗すぎ、東比恵も工場多すぎ。

博多区でファミリーにオススメなエリアがあれば挙げてほしい。理由も

[4955: 匿名]

本当に頭悪いのな。
論破したつもりなのか？
自転車盗、万引、車上狙いの数は都会が多いに決まってるものを、店舗の少ない住宅地と較べて得意然と南区博多区宣伝してるのかｗ

[4956: 匿名さん]

>>4955 匿名さん
はいはい、もういいから、熱くなりすぎ、恥ずかしい恥ずかしい。

今論点は治安だよね？
住む人からしたら、そこに店舗が多かろうが少なかろうが犯罪の絶対数が多いかが重要なんだから。

まとめると、
治安悪めだけど都会がいいなら中央区、博多区へ、
それらよりは都会じゃないけど治安いいところがいいなら南区、西区、東区へ、城南区へ、
っていう、当たり前のことをこんなにも熱く言い争う大人たちなのでした。

都会で、かつ治安もいいところなんて存在しないんだから、好みの方にどうぞってことだね。

[4957: 匿名さん]

私は小さい子供もいるから、ちょっとでも治安のいい南区とか西区がいいなぁ。
(ファミリー層に多い意見かな)

[4958: 匿名さん]

大濠公園駅近を絶対離れたくないな。
買った時より高くなっているが、売る気はないし、売っても次購入もこの地域だなぁ。

[4959: マンション比較中さん]

>>954 通りがかりさん
区ごとの犯罪率データに意味がないんですか、それなら警察がなぜ集計してるのですかね？区どころか市や県ごとにも集計してるみたいですけどね。
私はそれなりの意味があると思います。
あなたが無いと考えるのは否定しませんが、警察が出したデータに意味があるという意見を否定する必要は全くありません。否定するのなら警察にどうぞ。

[4960: マンション比較中さん]

↑のレスは
>>4954 通りがかりさん　へです

[4961: 通りがかりさん]

>>4959 マンション比較中さん
マウント取りたいのか知らんけど、ズレてるよ。
マンションスレで、区ごとの犯罪率データだしても意味が無いといってるのだけど、頭悪いと理解できませんか？

[4962: 匿名さん]

>>4961 通りがかりさん
いやいや、ズレてない、逃げるな逃げるな笑
実は意外とあなただけズレてるのお分かり？

博多区が治安悪いみたいな話が最初出てきて、それに対して、いやいや犯罪率データによれば中央区の方が犯罪多いですよーっていう話になったんですよ。
博多区の資産価値を否定する意見に対するディスカッションだから意味あるんじゃないですか？
あなたにとっての意味ある話題て何ですか？空港線とか駅近のことだけですかー？

マンション検討や資産価値に治安は関係あると思いますが、意味ないですかねー？

[4963: 販売関係者さん]

>>4961 通りがかりさん
不動産住宅情報サイトで
福岡の犯罪率を市区町村別に比較しています。あなたの住みたい街・住んでいる街は？
と書かれているデータなので、その意見はそのサイトにどうぞ
https://sumaity.com/town/ranking/fukuoka/crime/

[4964: eマンションさん]

>>4962 匿名さん
博多区や中央区は治安はあまり良くないけど資産価値高いでいいんでは。資産価値の話題に戻しましょう。

[4965: 口コミ知りたいさん]

まぁまぁ、あつくならないでｗｗ
どこに住んでもあんま変わらないと思いますよ

犯罪はどこで起きてもおかしくないのですから

[4966: マンション投資家]

人が集まるところに犯罪が多いのは当たり前。
万引きは商業施設でしか起こらないし
自転車泥棒は帰りの足として若者が都会で盗む例が多い。
スリや置き引きは買い物にきた人や旅行者や通勤通学者が狙われるし
喧嘩などは歓楽街に多い。

結局加害者も被害者も他の区のひとのことも多い。

だから中央区や博多区に住んでいても被害にあう確率は
さほど増えない。

同じ住宅同士で犯罪発生率を調べるのは意味があるが
商業施設が集中しているところや交通の要所と住宅街比べても仕方ない。

実際、もっと細かく見ると中央区でも小笹や平和は犯罪が少ない。
校区別に犯罪率出ているから調べてみると良いよ。

一方、車上荒らしや車盗難は高級住宅地や大型量販店があるところ
に多い傾向にあると思う。

[4967: 匿名さん]

>>4964 eマンションさん
資産価値求めてる人は東区や南区はないだろう。

[4968: 通りがかりさん]

頭悪いオッサンの相手するの骨が折れるわ

商業地区のある区は犯罪率高くなって当たり前
渋谷区も犯罪率高いけど松濤は別格。
中央区も犯罪率高いけど大濠は別格。
博多区にそういう場所ないでしょう？

濃淡あれど博多区は総じて治安が悪い、雰囲気が悪いといってるわけね、わかった？

[4969: マンション掲示板さん]

どっちもいつまでやってんだよ。

[4970: 通りがかりさん]

狭い地域で仲が悪いね。
生活に余裕が無いのかな？

[4971: 匿名さん]

やっと見つけた唯一南区の自慢できそうな数字に縋るなよｗｗ

[4972: 匿名さん]

南区が犯罪少ないとして、そもそも南区にタワマンはあるのですか？
警備員もいない賃貸の板状マンションでは話しになりませんが。

[4973: 見てらんないさん]

はいはい、大人の言い合い見苦しいのでやめましょう。自分の子供らに見せられますか、これ。

まず、見ず知らずの人を頭悪いって言うのやめましょう。そういう煽りなしで正当に討議してください。恥ずかしいです。

あと、博多区は治安悪い、雰囲気が暗いって言ってるのも根拠に乏しいので、大人の言うこととしてはいまいちですね。
それに他を貶めて自分の主張を推し進めるのはちょっと賢くないような気もします。逆に、他の区の、こんなところが治安がいいとか、明るいっていう表現にしませんか。

あと4967若葉さんも、根拠がないこと言ってます。東区、南区に資産価値がないと根拠なく言ってますね、それはただの悪口や差別の類ですね。恥ずかしいのでやめましょう。

あと警備員がいないマンションは話にならないと言ってる人も恥ずかしいですよ。あなたの親や友人、お世話になってる人たち、みんなタワマンですか？みんな話にならないのですか？
これも根拠に乏しいですしね。

みんな主張があるのはわかりますが、強めの言葉、煽り、差別的表現で自分の主張を通そうとしたり、優位に立とうとするのは、ちょっと恥ずかしいかなーと思います。
私ならそんな親は嫌です。

[4974: 匿名さん]

>>4973 見てらんないさん
スレッドと関係ない話題に対してはスルーでお願いします。
そんな書き方では更に炎上するだけです。

[4975: 販売関係者さん]

資産価値が維持出来るエリア、2021年時点ではこんな感じ。

[4976: 販売関係者さん]

東区の貝塚駅は九大跡地の再開発もある為、穴場。まだ上がるかもしれない‥

筑紫駅・笹原駅も今後注目のエリアという感じ。

祇園・薬院・呉服町・東比恵・大濠公園・博多駅
このあたりは、コロナ禍でも下がらず、一定の上昇があった地域
元々、資産価値として底力があるので
新築は高いから予算的に根本的に買えないとかいう問題もありそうだけど
中古で買っても、リセールが高くて損は無さそうな気はする。

[4977: 匿名さん]

>>4926 匿名さん
分かりやすいサイトを貼ってもらってありがとうございますm(_ _)m

高い高い言われてもデータを見ると天井はまだ先なのかな。

[4978: 匿名さん]

>>4977 匿名さん

どういたしまして

[4980: 匿名さん]

ブランチ経済の側面が強いが、多くの地元企業就労世帯などでは可処分所得が伸び悩んでいる。
株と同様に金余りを背景とした取引価格の高値傾向が続けば、徐々にそして確実に需要減となる。

既に顕著な物件のダブツキは深刻化し、今以上に需給バランスが崩れ竣工時の売残り率は増大する。

大手勤務の高給の転勤族や、首都圏からのリッチな移住者の増加は福岡の物件の高値を支えている。
が、地元企業で働き準備してきた方々には、価格を押し上げ購入のハードルを上げた主●に思える。

[4981: 匿名さん]

コロナ禍で感染を警戒する方々は、明らかに建売りや自由設計の戸建てへとシフトしている。

実際、デベの感染対策はマンションでは限界がある為、需要は益々減少すると想定している。

注文設計の戸建てなら、予防に有効な様々な設備や動線設計・隣戸との空間確保も可能である。

[4982: マンコミュファンさん]

資産価値=馬鹿の見栄え
教えてちゃろか
住みたい場所に住めばよか。以上。
昔からの地主なら文句いわんが
それ以外は二束三文やろ
買った時が資産価値はピークやろーもん
何のプロか知らんけど。馬鹿馬鹿し。

[4983: 匿名さん]

>>4982 マンコミュファンさん
なんでわざわざこのスレに。好きなところに住めばいいよ。以上。

[4984: マンコミュファンさん]

>>4983 匿名さん
せやろーが。
ばってんね、オレ以外の人に言わな。
おりこーさんか？いも引きか分からんけん。

[4985: 匿名さん]

>>4984 マンコミュファンさん
何言ってるか分からないからもういいよ。
資産価値に戻そう。

[4986: 名無しさん]

関東や関西みたいに近くに大きな都市が全く無いからね。
九州の中だったらここでの話題も恥ずかしくはないと思う。

[4987: 匿名さん]

>>4986 名無しさん

また何言ってるのか分からない。福岡のスレだしマンコミュには東京も大阪スレもあるからそちらへどうぞ。

[4988: 評判気になるさん]

若葉マークはどうやったら意図的につけられますか？
難しい操作が必要ですか？
初心者に見られ易いみたいで私もやってみです。

[4989: 匿名さん]

>>4988 評判気になるさん
意図的につけられるわけないでしょう。
初めての書き込みから1ヶ月間の人だけだったと思います。

[4990: 橘]

>>4989 匿名さん
なんかどっかでキャッシュ削除すればできるって見た気がします。本当かわかりませんが。

[4991: 通りがかりさん]

相変わらずていれべる

[4992: マンション検討中さん]

>>4981 匿名さん
コロナ感染警戒で戸建てへシフトっていまいちピンとこない話だけど、なにかデータがありますか？
そういう人って勤務先や外出先とかでどういう行動してるんでしょうかね？

[4993: マンコミュファンさん]

>>4992 マンション検討中さん

データ？少しは考え方ろ！
自由設計って書いてるだろ！
コロナ禍で玄関に手洗い場とか今まで無いやろ
こういう人達は外出先ではマスクをして
感染予防や感染拡大に注意した行動してる。
人がやってるからとかデータが必要なら
数年後に解るだろう。ピンときた？

[4994: 匿名さん]

>>4993 マンコミュファンさん
よく分からないがなんでマンションスレに？
戸建でいいのでは。

[4995: マンション検討中さん]

>>4993 マンコミュファンさん
何か勘違いしてませんか？
コロナを警戒している人は明らかに戸建てへシフトしていると書いてるのだから、
その根拠を知りたいだけなんですけどね。
玄関とか手洗い場とかそんなの聞いてませんけどね。

[4996: 匿名]

[No.4979と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4997: 通りがかりさん]

>>4995 マンション検討中さん

戸建てには共用部がないから

[4998: ご近所さん]

震災後にシェルターを備える家が増えていますとかのメーカー宣伝を思い出した（笑）

[4999: マンション検討中さん]

>>4997 通りがかりさん
一戸建てといえ一歩外に出れば全て共用部ですから意味がない気が。

[5000: マンション検討中さん]

相変わらず酷い内容のスレですね