福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4861: 通りがかりさん]

>>4860 ご近所さん
隣町が都心で駅近ならそれでいいんじゃない？

徒歩15分の新築と徒歩5分の中古、
田舎の新築と都会の中古、

資産価値が高いのは後者

[4862: 販売関係者さん]

ガチレスすると
・中洲川端
・天神南
・博多駅
・薬院
・祇園
・呉服町
・天神
・大濠公園
・赤坂
・東比恵

[4863: マンコミファン]

>>4862 販売関係者さん

天神駅博多駅の近辺が資産性高いのが明確

[4864: 通りがかりさん]

>>4863 マンコミファンさん
けつろん
郊外に住みたい人が資産価値とか気にじゃダメ

[4865: 通りがかりさん]

恥ずかしいから福岡県民限定で語リアいましょう！
上は見ないで下しか見ない感じで。

[4866: 匿名さん]

行政区や最寄り駅で括ったデータって、あまり信用出来ない。
物件評価額は当然、路線価がベースにはなっているが所詮は、個体差がありますからね。

[4867: ご近所さん]

>>4866 匿名さん
最寄り駅で括ったデータでよいんじゃないですか？
なぜならここで語られる話題は駅から近い立地が大前提ですよね？
上で挙げられてるデータの中では個人的には祇園や呉服町が好きです
あくまでも住むところで考えた場合ですね

[4868: マンコミファン]

結論として資産価値なら都心
　
住みやすさなどツベコベ言う方は、生活スタイルに合わせて郊外へ

[4869: 名無しさん]

九大学研都市のマンションが中古で少し出てきてますが、どこも高いですね。
おそらく高すぎて売れないと思いますが、今は中古も高くなりすぎてて手が出ませんね。

[4870: 購入者]

福岡都心部や市内近郊の駅近物件は
設備はたいしてついていないのに
(ディスポーザー、床暖房、ミストサウナなど)
マンション高いですよね。

[4871: 匿名さん]

好立地になればなるほど土地仕入れの金額も高いからですね。土地仕入れを狙っている体力のある業者は沢山おり、福岡市近郊は待っても不動産価格が下がる可能性は低いので、諦めて早目に購入したほうが良いように思います。

[4872: 口コミ知りたいさん]

ダブルアクセスの春日原はどうでしょうか？
38戸の規模にもかかわらず機械式駐車場の設備が完備されています

[4873: マンション掲示板さん]

あくまで「資産価値」なら都心、空港線、駅近で決まりじゃないですか？
ただ、単に「価値」となるとまた話は別ですが。価値観やライフスタイルによっては、春日、大野城、千早、大橋などの郊外が、都心や空港線を上回ることもあるでしょう。

[4874: 匿名さん]

>>4872 口コミ知りたいさん
何故機械式駐車場を魅力に感じるか理解できない。
修理維持費が大きいから、都心なら仕方なくても
郊外でだよ？

[4875: 通りがかりさん]

>>4872 口コミ知りたいさん
この流れで春日原どうでしょうか？ってどうなんでしょうか？

[4876: 匿名さん]

手が出せる範囲で、出来得る限り駅近５分圏内の物件を、買いましょう。
ただし、多くの方々が手が出せるような物件は、おそらく普及価格帯物件なので、将来の価値増大は見込み難いですね。

[4877: 検討板ユーザーさん]

>>4872 口コミ知りたいさん
春日原なら戸建が良さそうやね

[4878: 匿名さん]

設備に関する質問です。
関東首都圏からの移住者ですが、一年を通じて風が強いご当地福岡では、
エアコン及びエコキュートの室外機が、台風や強風で動いてしまう事があるんですか？

物件初購入の方が、検討板や住民板に「室外機の固定方法」についての質問を投稿しています。
室外機をベランダや共用廊下に配置する際の、注意事項や固定方法を知りたいです。

[4879: eマンションさん]

>>4878 匿名さん
よっぽど山の上　海間際でなければ室外機は通常固定で大丈夫ですね…
そのレベルの台風が福岡来た際はほかの被害がすごそう

[4880: 買い替え検討中さん]

福岡は風強いですか？鹿児島から引っ越して半年だけど特に変わらないと思いました。

[4881: 匿名さん]

そのうち解ります。天気予報が外れる。
予報は雨で腫れる日がおおい。
鹿児島は桜島の降灰に悩まされるが、
こちらはＰＭ２５が多い。生活は福岡の方が住みやすい。
薩摩は示現流、福岡は柳生新陰流、
武士と商人の気質の違いがある。

[4882: 匿名さん]

周囲に遮蔽物も無く高層階では眺望も陽当たりも良好で快適なのですが、ベランダ側も共用廊下側も、通年で玄界灘の海風・強風が直に或は巻き込んで直撃しています。

デベによると、共用廊下側のエコキュート室外機はその風が原因で動いたとのこと。
そして配管部から漏水が発生し、対策として土台に金具を被せネジを打込み固定するらしい。

[4883: 口コミ知りたいさん]

>>4869 名無しさん
あの辺りは雰囲気も良く子育て世帯には人気ですからね。なにげに便利ですし。ただ、戸建ても視野に入りますからね。似たような環境の照葉はマンションの話題が多く、九大学研都市地区は戸建てが多いイメージです。
九大学研都市周辺は一時期開発が進み一旦落ち着いてますが、今後は駅の北側をすすめていくような話を聞いたことがあるので注目してます。

[4884: 評判気になるさん]

西区に将来はほぼ無い。

[4885: 匿名さん]

>>4884 評判気になるさん
あと東区。

[4886: マンション投資家]

>>4862 販売関係者さん
＞＞ガチレスすると
・中洲川端
・天神南
・博多駅
・薬院
・祇園
・呉服町
・天神
・大濠公園
・赤坂
・東比恵

その中で住宅地じゃないところも多いから
結局薬院、大濠公園、赤坂が有力。
東比恵は化けるかもしれないけど、呉服町と同様住宅地というには.....かな。

[4887: 通りがかりさん]

福岡は家賃が安いのでお金が無い人は若者にも人気のエリアに賃貸で住んだ方がコスパは良いかもしれませんね。住所だけなら分譲で住んでる人を装い易いのも魅力です。

[4888: 買い替え検討中さん]

>>4886 マンション投資家さん
住宅地とそれ以外の区別はどういう基準で考えていますか？

[4889: 販売関係者さん]

東比恵は博多駅の隣なのと利便性がかなり高く
近くの合同庁舎の再開発がでかいので、今はかなりお買い得だと思います。
たぶん、10年後化ける事を考えるとリセールバリュが良く
博多で勤務する人は車代がいらなくて、維持費も安く
時間も早く帰れるので副業で稼げて、博多駅の周りは仕事は沢山ある‥

[4890: 買い替え検討中さん]

>>4889 販売関係者さん
東比恵の売り込みに必死ですね
リセール期待するなら立地の前にプロパンを何とかしないと
それと極薄のスラブもネストピア２をどんどんアピールしてください
見る人が見ればどん程度のマンションかわかりますよ

[4891: 販売関係者さん]

根本的に、少しづつではありますが、人口が増えてきていて
価格は下がらないと思いますし
今後、九州のみならず、通勤しやすく物価も安い為
生活しやすい為、関東や他県から
流れてくるような気がします。
新築は高いので、新築同等仕上げの中古で買う等が一番、買った時の金額と売る時の金額の差が大きくなく、ローンに通る人なら
実質支払い金額も安くすみ、賢い買い方かと

[4892: 周辺住民さん]

私が福岡に転勤になるときに、
福岡在住の知人数名が「御笠川より東側には住むな」と言ってました。

[4893: 評判気になるさん]

>>4890 買い替え検討中さん
ネストピアは物件としてね、、、残念です。

ただ、4889さんが言うように、東比恵の分譲は化ける可能性というのはわかります！博多の近さ、空港の近さなど素晴らしいと感じました。

2LDKとかなら、駅近ならかなり良いと思います。

しかしネストピアは、、、プロパンとは痛いですね。
ピア物件じゃない東比恵の分譲や築浅の中古は良いと思いますがｗｗ

[4894: 購入経験者さん]

>>4892 周辺住民さん
九州は修羅の国だというのを聞きました！ぐらいのレベルの内容で笑ってしましましたよ・・・しょうもな

[4895: 匿名さん]

>>4886 マンション投資家さん
そのあたりが資産価値高いのは順当ですし、何回もここで話がでているので、あえて副都心で話を広げませんか？
1) JR新駅ができる貝塚、駅前大幅再開発の香椎、およびそれらに挟まれた千早。
2) 西鉄特急停車駅になった大橋、それに隣接する高宮駅、平尾周辺。
3) 巨大商業施設建設中の竹下駅周辺。
4) その他、今もマンション建設の勢い著しい藤崎、姪浜。
基本的に駅近が資産価値高いと思うので、これらがおもしろいかなと思いました。
個人的には貝塚や竹下は気になります。これまでやや寂れていたところがどうなっていくのか？

[4896: 匿名さん]

>>4895 匿名さん
照葉も入れとかないと照葉民がまた騒ぐよ。

[4897: 口コミ知りたいさん]

>>4895 匿名さん
確かに、おおむね固まっていている話ですよね。
少子高齢化とは言え、福岡市は福岡県・九州の人口を吸い上げているので、副都心・近郊も場所によっては伸びていく時期が続いていくかと思います。
ここで出ている資産価値が高い立地・物件のみ買えるのは一部の人ですし、郊外なども需要がありますよね。

[4898: 匿名さん]

>>4886 マンション投資家 23時間前
この地域は都市計画上人が住むための住居地域ではなく商業地域です。
当然に福岡市では不動産の価格は高くなります。
用途地域によっては当然に不動産の価格は異なります。
人が仕事をするには適当ではあるが住むためが主目的ではないので住居は郊外の団地等に住んでいる方が多いでしょう。
子育てには適当でない証拠に児童数が極減しています。

[4899: 購入経験者さん]

私のセカンドハウスが大橋に有りますが郊外は、住みやすいですよ。子供が九大大橋キャンパスや第一薬科大学に進学したら子供の家にしても良いので

[4900: 匿名さん]

>>4896 匿名さん
4895です。あくまで資産価値の話ですので、鉄道沿線に限定して話しました。照葉を否定するわけではないですが、資産価値という点ではやや焦点が違うかなと。

[4901: マンション検討中さん]

東比恵と福岡空港は
七隈線延伸で博多駅に繋がるから
東比恵と福岡空港駅から七隈線につながるようなもんで何気に恩恵が高い

[4902: マンション比較中さん]

>>4892 周辺住民さん
それはもう古い考え方、千早や照葉の街並は全然綺麗だし栄えている。
あっ!堅◯の事か‥

[4903: マンション比較中さん]

車もEVが主流になってくると
車自体も年々高くなって‥充電が不自由だから
結局、車持たない生活になっていくと思うんで
駅近やバスが近いところがいいと思いますよ

[4904: 匿名さん]

>>4902 マンション比較中さん
千早からしたら照葉と同レベルは勘弁してください。

[4905: 通りがかりさん]

>>4904 匿名さん

千早は4丁目以外はじゃない方の千早と言うのは本当ですか？
人によってはじゃない方の早良区みたいな感じで見えてるんですか？

[4906: 匿名さん]

>>4905 通りがかりさん
同じです。

[4907: ご近所さん]

>>4905 通りがかりさん

思ってても普通は口には出しませんし匿名掲示板ならではだと思います。
狭い地域で非難するのもそうだと思います。

[4908: マンション検討中さん]

>>4904 匿名さん

具体的には3号線や明治通りを越えた辺りからレベルが違いますか？境界はどの辺りになりますか？

[4909: 匿名さん]

他地区だけど、徒歩圏内だけどある境界で雰囲気結構違うというのはあるよ。公園の雰囲気とかね。地価に反映されてたりもするし。単身・DINKSなら気にしなかったけど、子どもを持つようになって気になるようになった。

[4910: マンション検討中さん]

上記によると
千早の中だとレベルはどこも同じ。
千早は照葉よりレベルは上。
早良区のレベルはどこも同じ。
これであってますか？
早良区は東区のようなレベル格差はありませんか？