福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4781: 匿名さん]

>>4776 匿名さん
買う人は多いでしょう。高くて買えない人の方が多い。

[4782: 通りがかりさん]

>>4781 匿名さん

買えないから狭いけど賃貸で利便性などの恩恵を得ている層が多い。

[4783: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
高くて買えないのは中央区。

[4784: 匿名さん]

>>4783 匿名さん
大堀公園周辺に住むために働いてはいるが、
買えても管理費等や税金だけでも負担が大きい。
定年後は年金生活では懐が寂しくなる。良い方法はないですか。買えることは買えますが、お後が苦しいようです。

[4785: ご近所さん]

>>4784 匿名さん

住むだけなら賃貸がコスパがいいのでは？
余裕がある人が買うのは良いけど間取りや趣味などいろいろな物を我慢してギリギリ詰めて買うのはやめておいたいい。

[4786: 匿名さん]

>>4785 ご近所さん
賃料は捨て金になりませんか。
管理費等や税金も捨て金ですけどね。
それでも一国一城の主がましでしょう。
子供が相続して売るか住むかは本人次第です。
現在住んでいるマンションは築古で利便性は悪くて漏水事故が多発していて、
いつ私も加害者になるか被害者になるかと心配です。
当時は銀行ローンも最長20年時代でしたから残債はありませんが、

[4787: マンション掲示板さん]

老後も預金や、少ない年金で家賃を払い、日々マイナスになる賃貸が良い方は賃貸に住めばよいよ。余裕あるなら、俺ら持ち家民が高く貸してあげるよ！サンキュー

[4788: 通りがかりさん]

大濠公園駅または唐人駅から徒歩10分以内の不動産は無敵だと思う。

世界恐慌が起きても値崩れしないと思うよ。

[4789: 匿名さん]

歴史は繰り返す。世界恐慌後には不動産所有者によって財閥が形成され、財閥の利権争いで戦争が勃発した。

[4790: 匿名さん]

>>4789 匿名さん
みんなで照葉に住もうよ。安くていっぱい余ってる。

[4791: マンコミュファンさん]

>>4790 匿名さん

郊外の照葉も買えなくて利便性が良く自家用車も要らない中央区の賃貸に住んでます。中央区にいつか買いたいと夢はあります。

[4792: 匿名さん]

>>4791 マンコミュファンさん
ハングリー精神は幸運をもたらす。夢は実現します。

[4793: 匿名さん]

>>4791 マンコミュファンさん
まあ照葉の賃貸よりマシだから頑張れ。

[4794: 評判気になるさん]

マンションを借りれるって凄いことだよ
マンションを借りれなくて仕方なく購入している人もいるからね

[4795: 口コミ知りたいさん]

大濠公園周囲は大雨に注意。水没リスク高すぎる。

[4796: 匿名さん]

>>4794 評判気になるさん

？

[4797: eマンションさん]

東比恵。

[4798: 評判気になるさん]

レベルの低い話題しかない
さすが福岡

[4799: 匿名さん]

>>4788 通りがかりさん
ありがとう。私のことだ。

近所はバブルの末期に建ったマンションが多いんだが、築30年近い部屋が買値より高く売れたって言ってたな。
リノベブームで、当人は1円も手を入れず古いの売ったらしい。

[4800: 照葉民]

>>4797 eマンションさん

私も東比恵の新しめのマンションだと思います。

[4801: 匿名さん]

「1番資産価値が維持出来るマンション」が東比恵だと？
安く買えるマンションと勘違いしてね？

[4802: 匿名さん]

テーマにある「資産価値」とは一体、何を指すのか？　
コロナで価値観も大きく変革して行く世の中で、
あらためて問いたいものですね。
勿論、各人様々でしょうね。

物件評価額よりも、日常の安全安心が得られる設計が高く支持されて来ている。例えば、メールコーナー&廊下&ENT等共用部の密回避の構造・EVの数・間取り・抗菌仕様等々。

過密な立地よりも、ゆとりある敷地内の空間や、周辺の自然環境への需要が高まっている。

[4803: 検討板ユーザーさん]

居住用なんだから、自分が住みたい場所に住めば良いやん。
資産価値は収益物件の方で追求すれば良いよ。

[4804: 通りがかりさん]

>>4800 照葉民さん

わたしも空港線で今後建物がまだ建てれる土地がある場所として東比恵は長い目でみたときにありだと思ってました。もちろん、大濠公園のような人気エリアはもちろん、ですが価格が高いので、どう安く変える街で、需要も増えてくる可能性や、街が変わる可能性がある場所が重要だと。

[4805: ご近所さん]

1番資産価値が維持出来るマンションは？
でしょ。

資産価値維持の定義をしらべてみると‥‥

マンション等の不動産の資産価値を考える上で重要なのは、「立地」、「価格」、「建物」です。これら3つの条件が良好であれば、資産価値の落ちにくいマンションだと言えます。

ということでした。

過去の歴史をみて戦後から価値が変化していない土地に建つ、大手ゼネコンが建設したマンションのことだと思います。

福岡も近年大手ゼネコンが手がけるマンションが増えましたよね。

[4806: 販売関係者さん]

>>4801 匿名さん
東比恵の路線価てなにげに急激に上がってきている。
資産価値維持どころか、博多駅に延伸や再開発により
東比恵も知らぬ間に再開発が進み
最近すごく資産価値があがってきてて、結構買いな地域。
実はここ最近、六本松や平尾の路線価は抜いてしまい、穴場な地域。
https://tochi-value.com/station/higashihie/

[4807: 評判気になるさん]

>>4806 販売関係者さん
東比恵って空港の近くやろ？騒音を我慢できる層にとっては穴場なんだろね、あとあの辺は工場系が多いので一通りも少なくて雰囲気的には薄暗い感じ
好みは人それぞれやけど、デベもわざわざ東比恵にファミリー物件建てんと思われ

[4808: 通りがかりさん]

福岡は街中コインパーキングだらけ

[4809: 投資]

>>4807 評判気になるさん
それは思い込みでは？以前、住んだことありますが、空港の音はほぼ気になるものではない。てか気にならならなかった。たぶん離陸路ではないからだと、吉塚はうるさかったのは間違えないですが。東比恵は空港の滑走路の横に位置するからか。
しったかはやめましょうｗｗ最近、1LDKだけでなく主に2LDKですが、3LDKもちらほら新築で近隣で増えてますよ。昔や今はまだ空港線では安価だが、今後駅周辺は路線価もあがるだろうと予想中。

[4810: 通りがかりさん]

>>4809 投資さん
空港の横の駅で騒音気にならないのは、あなたが音に鈍感なだけでは？あえて東比恵に住む理由なんかないよね？
東比恵だよ？ひがしひえ

[4811: マンション検討中さん]

確かに東比恵は無いな

[4812: 匿名さん]

あの辺は洪水被害の凄かったニュース映像
が印象に残ってるなあ

[4813: 買い替え検討中さん]

>>4812 匿名さん
福岡全般では？特に博多、西区早良区（姪浜、室見等）中央区などはハザードマップ見ればわかるのが・・・

[4814: 購入経験者さん]

>>4810 通りがかりさん
上の方たちは1番ではなく、将来性のギャップからくる資産性を伝えているのでは？おれは空港の音で資産性には関係ないと思うが。あなたはどこがおすすめですか？大濠、赤坂みたいに当たり前な回答ではないところを期待します。購入額も高いと、割合はあわないからな

[4815: 口コミ知りたいさん]

照葉一択！！！！！！！！！

[4816: 匿名さん]

>>4815 口コミ知りたいさん
資産価値がないでは一択。

[4817: 評判気になるさん]

やはり千代でしょう

[4818: 坪単価比較中さん]

>>4815 口コミ知りたいさん
住む場所がなく、仕方なく住むとして一択！

[4819: デベにお勤めさん]

東比恵と千代は、たぶん資産価値は上がる要素は大きいと思う。
上の方たちは1番ではなく、将来性のギャップからくる資産性を伝えているんだと思う
照葉もそうだけど、なんでもかんでも否定ばかりしたら、わざわざ掲示板にきて、誰も書かなくなる。

[4820: 通りがかりさん]

>>4819 デベにお勤めさん
とはいっても妄想を肯定してばかりの掲示板では意味がないでしょう。福岡は東名阪と比べて鉄道が貧弱なので、これから新たに資産価値が見直される土地なんてないよ。人口減に連れて今強い場所が更に強くなって、交通利便性が低い場所が廃れていくだけ。

なんか東比恵と千代に思い入れがあるのだろうけど、根拠も示さず上がると思うって、なんかねぇ

[4821: 通りがかりさん]

>>4814 購入経験者さん
騒音は資産価値にとってはかなりマイナス要素だよ。
羽田の件とか一切知らん感じ？
何の割合が合わないのかは不明ですが、割合が合うマンションが見つかることをお祈りしてます。

[4822: 通りがかりさん]

福岡が大都会だと思えば人気地区に買えば良いし予算的に無理なら賃貸で恩恵を受けるのが良いと思う。
印象的に後者の方か諦めて郊外に城を構えるのがほとんどの層だと思う。
一部郊外を見下したい層がいるのは醜いね

[4823: 匿名さん]

>>4822 通りがかりさん
資産価値スレだからスレ違いだよ。

[4824: 照葉民]

>>4821 通りがかりさん
お前さ、騒音あるとか勝手に決めつけんな

[4825: 匿名さん]

>>4824 照葉民さん
照葉は全く関係ない。

[4826: 通りがかりさん]

東比恵は資産価値は上がると思う。
空港も博多駅も一駅の利便性は強い。
大濠や平尾なんかが資産価値があるのはもう分かりきってるし、伸び代があるという点では良いんじゃないかな。
飛行機の騒音は航路上はうるさいけど航路を外れてるとそこまで気にならない。
単身赴任や独身、ディンクス層には住み良いと思う。
賃貸希望の人も多そうなので一部屋持ってたら家賃収入が見込めそう。

[4827: 評判気になるさん]

東比恵のマンションなら車必須な人で
駐車場が平置きでゆったりスペースなら候補になるかな

[4828: 通りがかりさん]

>>4824 照葉民さん
お前さ、耳鼻科いけな（笑）

[4829: 通りがかりさん]

福岡は多くの地域で飛行機の音はしますよね。
今、春日辺りにに住んでますが、今住んでる場所より東比恵の飛行機の音はあまり気になりませんでした。着陸体制の範囲の下の地域の方が、飛行機の騒音はひどいように感じます。中央区に比べて、博多区(筑紫口側)はマンションの価格が安いので将来的には東比恵周辺も今より資産価値は上がる要素はあると思います。

[4830: マンコミファン]

東比恵は博多駅筑紫口の再開発で就業者増えるから、資産価値上がる要素は沢山ある
穴場なエリア
博多駅が飛行機の音気にならなければ東比恵も飛行機の音問題無いと思います