福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4761: 匿名さん]

予め候補銘柄を絞って、取引開始直後の状況で判断して銘柄を選定します。
大抵の場合、午前10時には設定完了。一応モニターしながらのんびり過ごします。

後場に期待はしないし、昼休憩でソワソワしたくないので、大抵は前場で約定・完結させます。
日をまたいで保有するのはリスキー且つ精神衛生上で良くないので、極力回避します。

金曜に全株を放出来ずに、夜から日曜にかけ国内外の悪材料が発生するなんて状況はイヤですね。
（特に国内の企業倒産は、金曜の閉場後に公表されますからね。理由は分りますが）

[4762: 検討板ユーザーさん]

オーケー、株の話はもういいよ。

[4763: 通りがかりさん]

>>4761 匿名さん
あんた頭大丈夫か？お前の日記に需要があると思うか？

[4764: 匿名さん]

ロビンフッターは団結するととてつもない金持ちだ。
手持ちがいつなくなるか気になる。
そこが買いだけど？
機関投資家も手を焼く存在だ。
相場の先が見えないが底値の八割がたを予想して買いには入るが、はずれたら役満投棄になるか、、当たると、東・南・西・北・白・発・中のいずれかを積もった。事になる。

[4765: 匿名さん]

>>4763 通りがかりさん
日記では無く、回答としての投稿です。大丈夫か？の記述は少々失礼じゃありませんか？
直近の投稿を見て頂ければお解りかと思いますが・・・。読解 出来ますか？

需要という観点から言えば、需要は確かにあったと言える。
つまり、>>4756 匿名さん 更には >>4757 匿名さん からの質問があったワケですからね。

[4766: 匿名さん]

いまは不動産も株もロシアンルーレット。

[4767: 匿名さん]

>>4758 匿名さん
森を観る事も大事だが、森にフォーカスしていると目がかすみ、成長の兆しがある木を見落とすかも。

物件選定でも、木（個々の物件）と森（相場の推移・それぞれの地域特性）とを見ると好結果となる。

[4768: 通りがかりさん]

>>4765 匿名さん
マンションスレ

[4769: マンション検討中さん]

博多区の駅近。
博多区に住みたい。

[4770: マンション検討中さん]

>>4765 匿名さん
直近の投稿じゃなくて、全体を見てください。空気や雰囲気を読めていない。質問自体がおかしいの感じ取れないんですか？読解以前の問題ですよ笑
株にいくら詳しくても対人は無理でしょう。

[4771: 匿名さん]

>>4770 マンション検討中さん
対人ってなに？　対面のこと。株に詳しい人間はいても
先はみえない。そこを推測して行動を起こす。これはタイジン関係の基礎である。株は嘘をつかないのでもっと易しい。

[4772: デベにお勤めさん]

ヤバイのがわいてるな。

[4773: 匿名さん]

>>4758 匿名さん
そのまま放置したら540万円の利益が出た。
今日明日中に売りを考えるが、
ロビンフッターも動く気配は感じない。
安全の為株を減らして債権を購入することにした。
儲かったら資産価値の大きい大堀公園周辺のマンションをを購入する予定。大堀公園周辺は魅力的です。

[4774: 匿名さん]

>>4773 匿名さん
大堀ではなく大濠でしょう。

[4775: 検討板ユーザーさん]

資産価値空港線高いと言うが不景気になった時の寝落ちも大きいぜ、
今は七隈線か大牟田線が良いぜ

[4776: 匿名さん]

>>4775 検討板ユーザーさん
不景気になったら七隈線と大牟田線は買う人がいなくなるぜ

[4777: 匿名さん]

>>4773 匿名さん
明朝のNYダウを確認したほうが良いんじゃない。
次の日も高騰したら泣くよ。

[4778: 職人さん]

住みたい街ランキングでもいつもTOPの博多区がやはり好きです。博多駅に近ければ尚更良いです。

[4779: 匿名さん]

>>4777 匿名さん
コロナによるウイルス革命が成功して景気は回復する。
いましばらく我慢しましょう。

[4780: 匿名さん]

>>4778 職人さん
この周辺には子育て世帯はすくなく住むには活気に乏しい。

[4781: 匿名さん]

>>4776 匿名さん
買う人は多いでしょう。高くて買えない人の方が多い。

[4782: 通りがかりさん]

>>4781 匿名さん

買えないから狭いけど賃貸で利便性などの恩恵を得ている層が多い。

[4783: 匿名さん]

>>4781 匿名さん
高くて買えないのは中央区。

[4784: 匿名さん]

>>4783 匿名さん
大堀公園周辺に住むために働いてはいるが、
買えても管理費等や税金だけでも負担が大きい。
定年後は年金生活では懐が寂しくなる。良い方法はないですか。買えることは買えますが、お後が苦しいようです。

[4785: ご近所さん]

>>4784 匿名さん

住むだけなら賃貸がコスパがいいのでは？
余裕がある人が買うのは良いけど間取りや趣味などいろいろな物を我慢してギリギリ詰めて買うのはやめておいたいい。

[4786: 匿名さん]

>>4785 ご近所さん
賃料は捨て金になりませんか。
管理費等や税金も捨て金ですけどね。
それでも一国一城の主がましでしょう。
子供が相続して売るか住むかは本人次第です。
現在住んでいるマンションは築古で利便性は悪くて漏水事故が多発していて、
いつ私も加害者になるか被害者になるかと心配です。
当時は銀行ローンも最長20年時代でしたから残債はありませんが、

[4787: マンション掲示板さん]

老後も預金や、少ない年金で家賃を払い、日々マイナスになる賃貸が良い方は賃貸に住めばよいよ。余裕あるなら、俺ら持ち家民が高く貸してあげるよ！サンキュー

[4788: 通りがかりさん]

大濠公園駅または唐人駅から徒歩10分以内の不動産は無敵だと思う。

世界恐慌が起きても値崩れしないと思うよ。

[4789: 匿名さん]

歴史は繰り返す。世界恐慌後には不動産所有者によって財閥が形成され、財閥の利権争いで戦争が勃発した。

[4790: 匿名さん]

>>4789 匿名さん
みんなで照葉に住もうよ。安くていっぱい余ってる。

[4791: マンコミュファンさん]

>>4790 匿名さん

郊外の照葉も買えなくて利便性が良く自家用車も要らない中央区の賃貸に住んでます。中央区にいつか買いたいと夢はあります。

[4792: 匿名さん]

>>4791 マンコミュファンさん
ハングリー精神は幸運をもたらす。夢は実現します。

[4793: 匿名さん]

>>4791 マンコミュファンさん
まあ照葉の賃貸よりマシだから頑張れ。

[4794: 評判気になるさん]

マンションを借りれるって凄いことだよ
マンションを借りれなくて仕方なく購入している人もいるからね

[4795: 口コミ知りたいさん]

大濠公園周囲は大雨に注意。水没リスク高すぎる。

[4796: 匿名さん]

>>4794 評判気になるさん

？

[4797: eマンションさん]

東比恵。

[4798: 評判気になるさん]

レベルの低い話題しかない
さすが福岡

[4799: 匿名さん]

>>4788 通りがかりさん
ありがとう。私のことだ。

近所はバブルの末期に建ったマンションが多いんだが、築30年近い部屋が買値より高く売れたって言ってたな。
リノベブームで、当人は1円も手を入れず古いの売ったらしい。

[4800: 照葉民]

>>4797 eマンションさん

私も東比恵の新しめのマンションだと思います。

[4801: 匿名さん]

「1番資産価値が維持出来るマンション」が東比恵だと？
安く買えるマンションと勘違いしてね？

[4802: 匿名さん]

テーマにある「資産価値」とは一体、何を指すのか？　
コロナで価値観も大きく変革して行く世の中で、
あらためて問いたいものですね。
勿論、各人様々でしょうね。

物件評価額よりも、日常の安全安心が得られる設計が高く支持されて来ている。例えば、メールコーナー&廊下&ENT等共用部の密回避の構造・EVの数・間取り・抗菌仕様等々。

過密な立地よりも、ゆとりある敷地内の空間や、周辺の自然環境への需要が高まっている。

[4803: 検討板ユーザーさん]

居住用なんだから、自分が住みたい場所に住めば良いやん。
資産価値は収益物件の方で追求すれば良いよ。

[4804: 通りがかりさん]

>>4800 照葉民さん

わたしも空港線で今後建物がまだ建てれる土地がある場所として東比恵は長い目でみたときにありだと思ってました。もちろん、大濠公園のような人気エリアはもちろん、ですが価格が高いので、どう安く変える街で、需要も増えてくる可能性や、街が変わる可能性がある場所が重要だと。

[4805: ご近所さん]

1番資産価値が維持出来るマンションは？
でしょ。

資産価値維持の定義をしらべてみると‥‥

マンション等の不動産の資産価値を考える上で重要なのは、「立地」、「価格」、「建物」です。これら3つの条件が良好であれば、資産価値の落ちにくいマンションだと言えます。

ということでした。

過去の歴史をみて戦後から価値が変化していない土地に建つ、大手ゼネコンが建設したマンションのことだと思います。

福岡も近年大手ゼネコンが手がけるマンションが増えましたよね。

[4806: 販売関係者さん]

>>4801 匿名さん
東比恵の路線価てなにげに急激に上がってきている。
資産価値維持どころか、博多駅に延伸や再開発により
東比恵も知らぬ間に再開発が進み
最近すごく資産価値があがってきてて、結構買いな地域。
実はここ最近、六本松や平尾の路線価は抜いてしまい、穴場な地域。
https://tochi-value.com/station/higashihie/

[4807: 評判気になるさん]

>>4806 販売関係者さん
東比恵って空港の近くやろ？騒音を我慢できる層にとっては穴場なんだろね、あとあの辺は工場系が多いので一通りも少なくて雰囲気的には薄暗い感じ
好みは人それぞれやけど、デベもわざわざ東比恵にファミリー物件建てんと思われ

[4808: 通りがかりさん]

福岡は街中コインパーキングだらけ

[4809: 投資]

>>4807 評判気になるさん
それは思い込みでは？以前、住んだことありますが、空港の音はほぼ気になるものではない。てか気にならならなかった。たぶん離陸路ではないからだと、吉塚はうるさかったのは間違えないですが。東比恵は空港の滑走路の横に位置するからか。
しったかはやめましょうｗｗ最近、1LDKだけでなく主に2LDKですが、3LDKもちらほら新築で近隣で増えてますよ。昔や今はまだ空港線では安価だが、今後駅周辺は路線価もあがるだろうと予想中。

[4810: 通りがかりさん]

>>4809 投資さん
空港の横の駅で騒音気にならないのは、あなたが音に鈍感なだけでは？あえて東比恵に住む理由なんかないよね？
東比恵だよ？ひがしひえ