福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4601: 匿名さん]

>>4600 匿名さん
売却しないなん可能性は皆無でないと思う。

[4602: 通りがかりさん]

>>4600 匿名さん
住宅ローンが使えるかどうかで金利コスト（諸費用）が異なるだけで、基本的には同じだと思いますよ。ファミリー物件は住宅ローンを使って購入する人が多いので、均衡価格が高めになっているだけです。投資用物件は大抵シングル向けでしょ？

実住希望の人も１億円で売られている物件と同等の条件の家が家賃20万円で賃貸に出てたら、買わずに借りると思いますよ。

[4603: 匿名さん]

利回りだけじゃなくリセールバリュー、流動性の高さも資産価値ですね。

[4604: マンション検討中さん]

>>4603 匿名さん
高いけど中央区地下鉄駅近になるんだろうね。

[4605: 匿名さん]

>>4604 マンション検討中さん

確かに中古価格も高値安定だね。
駅近でも道路が狭小な通りより、幅広の歩道に面していてそれが都心迄続く場所がいい。

[4606: 匿名さん]

コンパクトシティ構想が後押しとなって、長期に亘り博多区・中央区の不動産需要＆供給（オフィス・商業・住居）が膨れ上がって来た事で、当該エリアの地価は高値推移となった。

当面はこの状況は続くでしょう。
何故なら、C City政策継続と共に一定の需要（てっぱん地域至上主義者）は根強く存続するから。
　
果たして、その後はどうか？ 中心部への通勤の必要性も人流量も変わっていく事でしょう。
過去の価値観に縛られずに、将来のその状況を見据えて住替えを継続していきたいものです。

[4607: マンション検討中さん]

>>4606 匿名さん
そうなったらいいなあ。郊外マンションは価値ないから価値上がると嬉しい。

[4608: 匿名さん]

リモートワーク等が後押ししてそこそこの優良企業の社員の動きが相当変わってきている。大都市等からの転勤等での移動が特に少ない。賃貸物件は空室率が高くなり売却を考えている区分所有者が多い。

[4609: 匿名さん]

落ち込むしかなかった別荘地に
リモート移住も増えていて上がっていると聞くね、キャンプブームも相まって。
周囲だと晴れの日は地下鉄を避けて、自転車や徒歩通勤が多いと感じるな。だから広い歩道の立地が良いと思うんだ、歳とっても安心だよ。車や自転車やと擦れながら歩くのは御免だな。

[4610: 匿名さん]

>>4609 匿名さん
資産に余裕がある高齢者は都心回帰してるけど。

[4611: 匿名さん]

>>4610 匿名さん

リタイア後は都心住みに限るな。

[4612: 匿名さん]

>>4611 匿名さん
別荘も買ってたまに行くぐらいがいいな。

[4613: 匿名さん]

目指すライフスタイルや趣味にもよるね。
50歳を機に早期リタイアし5年、まだ元気な内は海近くに住みマリンレジャー等を愉しんでます。
此処に住みきっても良いが、60代後半あたりで、百道周辺の買い物や総合病院の近くに住替えたい。

[4614: マンション検討中さん]

この先資産価値があがるとしたら、都心部駅近一択。

[4615: 匿名さん]

不動産を中央区あたりで所有しても、自身はフリーアドレスで気ままに暮らします。
不動産収入と資産運用とで、気軽に全国を移動しながら固定資産に縛られずに柔軟に生きる。
感染率等も注視しながらリスク回避も可能である。
移動手段と生活拠点として大型キャンピングカーも検討しています。

[4616: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
意味不明？

[4617: マンション検討中さん]

>>4615 匿名さん
あなたのライフスタイルなんか誰も知りたくないよ
バカなんだろうけど、あえて質問させてください。
あなたはバカですか？

[4618: マンション検討中さん]

>>4615 匿名さん
あなたのライフスタイルなんか誰も知りたくないよ
バカなんだろうけど、あえて質問させてください。
あなたはバカですか？

[4619: 匿名さん]

各自・各世帯が理想の資産価値形成に向け、生活設計・価値観・予算に応じ、物件選定すれば良い。
その物件は賃貸運用するも良し、実住居にするも良し。
住居は単なる運用手段又は生活ツールに過ぎないと割り切って、Cカー生活をするも良し。

[4620: 匿名さん]

自給自足のできる者が最後は勝つ、
コロナ後の次はそうなるでしょう。
トランプの革命は軍が動けば成功するが、
それ程の人徳はないので軍は動かないし成功はしない。

[4621: 匿名さん]

>>4620 匿名さん
意味不明。

[4622: マンション検討中さん]

>>4620 匿名さん
自信タップに意味不明なことを言ってのける人って尊敬するわ、関わりたくないけど

[4623: 名無しのごんべい]

まじレスするなら、GMのthe 大濠か、the apartment、赤坂門あたりで間違いないでしょう。赤坂駅や西新駅真上の物件は、地下鉄通勤する人の年収では買えないレベルですので、不況になれば一番に下落するはずです。

[4624: 匿名さん]

>>4623 名無しのごんべいさん
下落とかどうでもいい富裕層だからほっときなよ。

[4625: 匿名さん]

>>4615 匿名さん
いわゆる住所不定、無職ってやつですか？
自由気ままは良いですが将来社会や親族に迷惑を掛けないようにして下さい。

[4626: 匿名さん]

>>4625 匿名さん
無職だがマンションも所有して、敢えてモービルハウス生活しているのなら心配ないッしょ。
しかも、不動産収入と資産運用しながら全国各地を車で巡るタビビト的な生き方。
何かと悩ましげな ひとつ所 に縛られないニューノーマル的な生活スタイルなのでしょう。

[4627: マンション検討中さん]

>>4626 匿名さん
このスレと何の関係が？

[4628: 匿名さん]

高級マンションを所有して資産運用したお金でニート生活を
しているのです。永くすると飽きが来るでしょう。

[4629: 匿名さん]

>>4628 匿名さん
資産価値維持できるマンションは？

[4630: 口コミ知りたいさん]

>>4629 匿名さん
あなたが、そう思ったマンションが「そうでしょう」

[4631: 匿名さん]

>>4630 口コミ知りたいさん
あなたに聞いてない。4628さんに聞きたいだけ。

[4632: マンション検討中さん]

>>4629 匿名さん
資産価値が維持できるマンションなんか人にきかんでもわかるだろう？個別マンションの話になると、自分のマンションの話を持ち出すやつらがうよつくからやめよ

[4633: マンション検討中さん]

博多駅徒歩圏内のマンション

[4634: 匿名さん]

周辺環境に自然・公園があり、共用部が必要以上に華美にならず動線や空間が適切に確保され、
専有部は天井高があって内装・設備類が掃除がし易く設計された集合住宅（タワマンを除く）。

最大15Ｆ建て・100戸規模・１Ｆあたり6～10戸・EVは2基（必須）・駐車場は自走か平置き。
管理会社が中規模以上且つ人材豊富で、衛生面の維持管理・運用面での対応解決能力が高い物件。

[4635: 匿名さん]

今後はマンションもウイルスやエコ対策に力がそそがれる。
購入はしばらく待った方が良いでしょう。

[4636: 購入経験者さん]

マンション自体が少ないけど
スポーツの名門東福岡高校があって、福岡空港と博多駅といった交通の要所の間にある
東比恵ら辺は、良いんじゃないかと思う。

[4637: 匿名さん]

>>4636 購入経験者さん
工業地域て感じの荒っぽい所だよ。

[4638: 匿名さん]

>>4634 匿名さん

階数、EV、駐車場の要件以外は全て曖昧な基準で何も言ってないのと同じですよ。

[4639: 匿名さん]

>>4638 匿名さん

曖昧ぐらいがちょうど良いよ。
最終的に、「空港線、駅近のみ正義。」を
声高に言う人しかいなくなるから。

[4640: 匿名さん]

特段、限定的にミクロにカタル必要性・必然性を感じなかったのでしょう。
高所大所で述べる自由も在る。
多様な意見を曖昧性を許容しつつ多角的に採り入れたいものです。又そういう媒体が良い。

[4641: 匿名さん]

そうそう、ザックリ位で丁度良い。
アルコープ若しくはそれに準ずるスペースは欲しい。
そして、共用廊下・エントランス・ＥＶホール・ゴミ捨て場等は広めが良いな。
更には、メール＆宅配BOXコーナーも広めで、閉鎖空間的にならないマンションが良いね。

[4642: 職人さん]

>>4636 購入経験者さん
3号線通って博多駅方面にいくと、東比恵交差点付近はアパホテルが出来たり
色々建物が今建ってきてるね
気づけば電柱が地中化されて無くなっているし。

[4643: 匿名さん]

５年前に手持ちの賃貸マンションを高値のつもりで売却した。
手持ち資金を次の値下げ物件を物色するためにプールしているが、
マンションは値下がりどころか値上がりしている。
プール資金の預金利息はスズメの涙ですので株と債券と投資信託
に投資したけれども高値で上下して横ばい状態です。
どうすればいいでしょうか。アドバイスをお願いします。

[4644: 匿名さん]

まず、実住居用としてリセールバリューが高い物件を購入し生活。（約4年後の住替えを想定）
株元手は上限2500万、運用益10％維持を目指して、展開と機を見て売買すれば10％は充分可能。
　
ムリに買いを入れない事も大事。日々、利確の売りを探り仮説・検証・実行・検証を行なう。
国内外の政治と市場とＣ-19動向も観察しつつ、儲かる美味しい銘柄をマイニングしましょう。

今後は首都圏等からの更なる流入が見込まれ、人口純増が続き市政の影響で物件価値は上がる。
中心部の手堅い物件や郊外有望物件を比較・併行検討し、粘り強く賢く条件交渉して購入したい。
購入時の値引きは利確の第一歩。将来の値上がりを期待する前段で、調達コスト抑制が最重要。

[4645: マンション検討中さん]

空港線、駅近、中央区、資産価値だけ考えるならそれ以外の選択肢はない。

[4646: 通りがかりさん]

>>4645 マンション検討中さん

それ度々言われている条件ですが、空港線、中央区、駅徒歩5分以内、築5年以内だと、この4つしかないですね。

MJR赤坂タワー
プレミスト天神赤坂タワー
パークホームズ大濠二丁目
フリーディア赤坂プレミアム

[4647: マンション検討中さん]

>>4646 通りがかりさん
個別マンションの話し出すなカス

[4648: 匿名さん]

>>4646 通りがかりさん

4647みたいなゴミが騒ぐので以下のような表現にして下さい。

M◯R赤坂タワー
◯レミスト天神赤坂タワー
パークホームズ大濠◯丁目
フリーディア◯坂プレミアム

これなら問題ないです。

[4649: マンション投資家]

空港線でも藤崎まではＯＫ
中央区では七隈線沿いもＯＫ（渡辺通～六本松）
だと思うな。

単に値上がり狙うなら、長浜や箱崎もＯＫ
ただし駅近（5分以内）

[4650: 匿名さん]

>>4649 マンション投資家さん

長浜だと五分じゃ無理。でも値上がりはするね。

[4651: 口コミ知りたいさん]

ＪＲ貝塚新駅はどうですか？

[4652: 匿名さん]

長浜の物件が、駅徒歩5分立地が無理としながらも
値上がりするという理由は何でしょうか？

[4653: 通りがかりさん]

長浜は天神から比較的近いしバスもあるから単身者やDINKSには人気なんだと思います。(博多区の須崎町や古門戸町辺りも当てはまると思います。)

ただこのスレの議題は1番資産価値が維持出来るマンションなので現状だと空港線徒歩5分圏内って事になるんじゃないんですかね。七隈線が博多まで繋がった後は価値観も変わってくるだろうけど。

ちなみに、七隈線は独立してるので空港線と比べて遅延する事が少ないですし、新しい路線なだけあって全ての駅で地上までのエスカレーターが整備されてるのが良いと思います。

[4654: 匿名さん]

地下鉄に限らず、駅のエスカレーターは必須ですね。
他所からの移住者ですが、駅等にエスカレーターが無かったり、有っても上りだけだったりで困惑しました。

当然、EVとエスカレーター(上り下り)が無い駅は避けて、物件を選定しました。

[4655: 匿名さん]

>>4652 匿名さん
既に売却益があるから。

[4656: 匿名さん]

空港線でエスカレーターが無い駅があるのですか？

[4657: 匿名さん]

>>4656 匿名さん
自己レス
エレベーターと勘違いした

逆に七隈線は全ての駅にあるんですか

[4658: 匿名さん]

空港線には「 のぼり 」のエレベーター ONLY の駅がありますね。
混雑時に限らず EV は、密になったり、待ち状態になったりするので、下りエレベーターは不可欠。

[4659: 匿名さん]

空港線駅のエレベーター、エスカレーターの上り下りをそれぞれ記載してください。
七隈線はあってもなくても大丈夫です。

[4660: マンション投資家]

＞＞4652
既に値上がりしているから。
高い賃貸料をとれるから今後も安泰。

[4661: マンション検討中さん]

>>4660 マンション投資家さん

日本語不自由なら無理して返信しなくていいよ

[4662: マンション検討中さん]

>>4648 匿名さん
お前頭いいな

[4663: 匿名さん]

>>4658 匿名さん
エレベーターが上りだけのもの？何だそれ。
あるわけないよな。
車椅子の人の為にあるものなのに？

[4664: 匿名さん]

エスカレーターの間違いでしょう。

[4665: マンション検討中さん]

>>4659 匿名さん

>>4664 匿名さん
急にどうした？

[4666: 匿名さん]

結局、資産価値が維持出来るマンションはどんな条件ですか？
中央区の空港線駅近はもう別として他の条件を教えてください。

[4667: 通りがかりさん]

>>4666 匿名さん
次に良い物件は、中央区の空港線、駅6?7分のまあまあ近かな。

[4668: 匿名さん]

既出のとおり確かに、上りエスカレーターしか無い駅（ホーム）は存在する。
　
市営地下鉄駅では、以下の４駅かと断定。（質問があったので回答として記します）
● 中洲川端（1-2番線ホーム） ● 唐人町 ● 西新 ● 姪浜（1-2・3-4番線ホーム）

参照 → 福岡市地下鉄　公式HP
https://subway.city.fukuoka.lg.jp/eki/other/joukouichi_kukosen.php

[4669: マンション検討中さん]

福岡で資産価値維持できるのって大濠公園、赤坂、天神の駅近くらいだろ？あと博多駅くらいか

[4670: 匿名さん]

中央区、空港線地下鉄最寄り、赤坂大濠
最上階、角部屋

[4671: 通りすがりさん]

照葉にしよう。

[4672: 買い替え検討中さん]

中州川端、祇園、東比恵が穴場ですね。物件数も多くないですし、オフィスが多いエリアなので、賃貸にも継続して出しやすい。

西新、大濠、赤坂は鉄板だが購入が高い。便利で値崩れがしづらい。

藤崎、唐人町は第二候補感覚。悪くはない。好きな人は好き。

博多、天神・・・1ルームなら・・・OKかな。投資用なら良いと思う。

姪浜、室見、空港はあと一押し。
※空港が糟屋郡エリアというのがもったいない、市内なら有り

七隈線・・・・すみません、薬院、薬院大通り

正直、六本松に魅力は感じない。やはり空港線が強い！！
県外、転勤族も主に空港線が多いのでは？

[4673: マンション検討中さん]

>>4672 買い替え検討中さん
転勤族は空港線一択

[4674: マンション掲示板さん]

空港線人多いし春日あたりの方が子育てには良さそう

[4675: 匿名さん]

>>4674 マンション掲示板さん

それはないw

[4676: マンション検討中さん]

>>4674 マンション掲示板さん
子育ての話は配偶者としてください

[4677: 通りがかりさん]

西鉄大牟田線は？？？

[4678: 買い替え検討中さん]

すみません、大牟田線は論外です。やはり空港線でしょうね。
悪くはないですよ、知名度が福岡の人しかしらない。

平尾、高宮、大橋は福岡民にとっては人気。平尾、高宮は価格が高くなりすぎてますね。その流れで大橋もここ数年で上昇。

すみません、春日は論外ですね。福岡市から出るメリットがないです。
悪くはない街ではありますが、総合的に優先する街ではないですね。

やはり、資産性を考えると空港線かな。

ずっと住むなら、もっとエリアを広げても良いです。
どこに住んでも【住めば都】ですし。

[4679: 匿名さん]

大濠と赤坂でしょ。
唐人町以西は空港線でも格落ちなのにわざわざ空港線とまとめる必要ある？
大濠と赤坂の駅近が至高。

[4680: マンション検討中さん]

>>4679 匿名さん
資産価値と住環境の両立なら大濠公園と赤坂の駅近が鉄板でしょうね。ただし駅近といっても那の津通りを超えた港方面は治安が悪く、一気にマンション価格が下がるので要注意。

[4681: 匿名さん]

とにかく駅5分は必須。５分以上かかるなら沿線と言ってはダメ。

[4682: 匿名さん]

「沿線」と表記するのは、駅からの距離には関係無い。5分以内とかの縛りは無い。
「駅近」とは、点が起点。つまり、駅を起点として物件までの距離・時間を表記するもの。
「沿線」とは、鉄軌道などの交通の配置ルート、言葉のとおり「線」との位置関係を言います。

[4683: マンション検討中さん]

やはり照葉だよ。

[4684: 坪単価比較中さん]

>>4680 マンション検討中さん
それは勝手な思い込み！いつの時代の人間だよ
一気にかかくが下がるとこあり得ない情報、間違った情報を流すべきではない。
素人かと思ってしまったわ

駅近が鉄板なのは同意だ！しかし購入費が高いのがな～って感じだな

[4685: マンション検討中さん]

>>4672 買い替え検討中さん
同意。空港線はどこも良さそうですね。家賃が会社負担のところも多いですし、オフィスが多いエリアは借り手も付きやすく良い。やはり空港線が鉄板だろうな。

[4686: 周辺住民さん]

駅近の地下鉄空港線が鉄板でしょう

ただ、コロナ禍の影響で、長時間の満員電車は感染リスクが高まるので
できるだけ、博多駅・天神駅の近場のエリアが動きやすくて良いかと‥
結局、仕事場の近くがいいんじゃないでしょうか?

[4687: マンション投資家]

七隈線の評判が低いですなあ。住めば物凄く良いところだよ。
皆さん知らないだけ。
もちろん空港線のほうが上だと思いますがその分西新や藤崎は既に高すぎる。

https://www.kentaku.co.jp/corporate/pr/info/2020/sumikoko_fukuoka2020....
https://www.recruit-sumai.co.jp/press/2020/03/suumo2020-2.html

特に重要なのは住んで良かったランキング。
ベスト5のうち七隈線沿線が3つ。

利回りは空港線（赤坂除く）に比べて圧倒的に良いです。

[4688: マンション検討中さん]

>>4684 坪単価比較中さん
那の津通り超えたら価値が下がるのは一般常識だよ、売り出し中の中古物件みてみ、大抵の売れ残りは那の津通り超えた物件。そもそも（港＝治安)が悪いイメージは今も昔も変わらんよ。
理解できないなら不動産会社にでも聞いてみ。不動産価格も賃料も那の津通り超えたら明らかに下がってるよ。

[4689: マンション投資家]

>>4688
>那の津通り超えたら価値が下がるのは一般常識だよ

私もそう思いますね。実際売り出し価格はまだまだ安い。
むしろ4684は無知。
ただし、賃貸にだすなら赤坂駅徒歩7分とかで出せるので有利。
将来性はあると思う。
住もうとは思わないけどビジネス的には成功しそう。

[4690: マンション検討中さん]

>>4687 マンション投資家さん
薬院はいい。六本松までかな。

[4691: マンション検討中さん]

>>4687 マンション投資家さん
情報操作にやられた弱者。薬院はわかる。六本松はどうにか発展させたいが実際そこまで良いと感じたことはない。

しかも、大東建託の情報ｗｗ

薬院や薬院大通りはわかる。あとはそのエリアに住んでいる人が押しがすごいだけ。だと思う

[4692: マンション検討中さん]

やはり勤務地に近い、多いエリアが良いのかもなぁ。コロナで徒歩やチャリ通も増えるだろうし、すべてリモート行える会社がどれくらいあるのか、コロナはいつ終息するのかと考えると、博多駅や天神まで1駅がベスト、2駅はギリかと・・・
資産性も崩れにくいだろうと思います。もちろん、駅に近ければ近いほどOKと思いますし、わたし的には徒歩4～5分と考えてはおります。3分以内はかなり高評価（基本、空港線のみ※七隈線は薬院～桜坂、ギリ六本松）。

[4693: マンション検討中さん]

やっぱり照葉だよ。

[4694: 匿名さん]

まさに照葉だよ

[4695: 通りすがりさん]

>>4694 匿名さん
安くて自然も満喫できる照葉マンションはまだいっぱいあるから選択し放題。

[4696: マンション検討中さん]

>>4695 通りすがりさん
ねろ

[4697: 匿名さん]

西新は、なし。

[4698: マンション検討中さん]

筑肥線 波多江ってどうですか？
駅から1分の新築マンションが売りに出されてるけど、まだ埋まってはいないようで気になってます。

[4699: マンション投資家]

>>4698
姪浜から西は厳しいでしょうね。列車本数が増えないと。
福岡市で人口が増えているところってどこか知ってますか。
中央区と東区なんですよ。
賃貸の利回りが高いのも東区。
西区は最近ずっと減っている。
一時は九大移転でこれからも発展するともてはやされたけど
ちょっと厳しい。
鉄道が一応と通って海が近いだけのところって長続きしない。
海の中道とか西戸崎もそう。
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/13385/1/20201231touroku...

[4700: マンション検討中さん]

>>4699 マンション投資家さん

糸島は人気エリアだと思ってましたが、やはり姪浜から西は厳しいんですね。
だから波多江のマンションも売れてないんですかね？
姪浜のマンションも探してみようと思います。

ありがとうございました。