福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[451: 匿名さん]

マンションの最大の特徴は眺望
高層階じゃないと、マンションに住むメリット少なくないかな

[452: 匿名さん]

じゃあ下の階はどうするんだ。眺望悪くても安いから買う事
になる。周囲を見渡せばビルだらけでカーテンをしないと見られて
いたりしてセキュリティー上も問題有ります。

タワーマンションの周辺のマンションは被害マンションで住めない。
市の中心部のマンションはいつ近所にタワーマンションが建築され
るかもしれない恐怖さえ感じる。タワーマンションの上階は良いで
しょうね。恵まれた人間ばかりではないでしょう。

こうゆう事を考慮してベランダを開くと川のあるマンションを選び
ました。真向いの川のマンションが望遠鏡で視察されるのは少々警
戒はします。

[453: 匿名さん]

川沿いは風が強いから人気ないけどね。

[454: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
3月入居で残り１戸なら完売するでしょ
照葉は素晴らしい街と思いますよ

[455: 匿名さん]

照葉は意外と人気ですね。これでBRT導入されれば一気に人気上昇かもね。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん

えっ？ステマ？

[457: 匿名さん]

西新のイメージがた落ちやね。
博多「西新、お前もか！」

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん
パークカーサ2も売れ行き好調のようですね
照葉は街並みがキレイだし、なにもかもが新しいのがいいですね
海も近いし、景色もいい
体育館もできるし、これからタワーマンションが続々と予定されてるから、人口も増え続けてる

[459: 買い替え検討中さん]

千早や香椎の新築物件に高い金出して住むくらいなら
パークカーサー02がいい

ただ、歳をとってからここに住むのはつらいですね。
駅も遠いし，やはり都心に住みたいです。

[460: 匿名さん]

歳をとったら、駅よりバスの方が小回りが利いて便利かもよ
照葉は人口増えて、バスターミナルもできるみたいだし

[461: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

こんなマンションが現存するのですか。この近くのマンションを
購入したりしたくないですが、マンション名と所在地を教えて下
さい。

博多区駅周辺を契約した者です。近ければ解約を考えたい。

[462: 匿名さん]

>>459 買い替え検討中さん
やはり都心に住みたいです。
結局皆が行き着く答えだよね。

[463: 匿名さん]

>462
私も都心に住みたいです。

主な足は車という郊外型立地に住んでいるのですが
マンションに求められる「利便性が高い立地」ではないと思います。

少し歩けば路線バスがありますが、博多駅や天神に到着するまで
途中止まる所が多く結構遅いですね。

最近、3号線の渋滞が半端なくて
これが何年も毎日続くのかと思うとストレスです。

[464: 匿名さん]

自分の老後を想像してみるといい。
こどもは面倒見てくれるか・・普通は今時見てくれませんね。

仕事柄、老人と多く接するのでその経験からすると、
日常使いのスーパーが徒歩5分以内である、かかりつけに
できるクリニック・病院が複数あるというのが長く自立する絶対条件です。

地下鉄は近いにこしたことはないけど、階段のないバスの方が勝ります。
地下鉄よりバスの利便性を考えてもいいかもしれません。
どうせ老人はバスが安いんで、30分でも40分でもバスに揺られて
天神でも博多駅でも行きます。時間は問題じゃないんだから。

祖母はこの条件を満たしていたお陰で、90歳で亡くなるまで独居して、
こどもである母たちにほとんど迷惑かけませんでした。

[465: 匿名さん]

>>461　それがどこか知らないし、調べる気もないけど、普通独身かDINKSでも
ない限り、博多駅周辺を住む場所と考える感覚はないです。情弱乙と言わざるをえない。
そういうマンションがあったり、そういう場所に住む人も集まる場所が博多駅周辺ですから。

[466: 匿名さん]

百道や西新なんかの郊外のお金持ちが、高齢になってマンションや自宅を売って、博多駅周辺や中央区の利便性のいいマンションを買っているのが現実ですよ。

[467: 匿名さん]

郊外のマンションでバスの便が平日は朝と夕２便しかない、地下鉄駅には
歩いて４０分かかるし、スーパーは歩いて３０分かかる。自動車が使える
から、まだいいが、高齢になったら住めないと思うので、博多駅か天神周
辺のマンションを検討中ですがなにしろ高いので苦慮している。

[468: 匿名さん]

都心ではないマンションとか負債でしかないよ。10分とか終わってる。中古、賃貸でも誰も買わないから。

[469: 匿名さん]

駅近はマンションの絶対条件。駅から１０分ならマンションでなく戸建てでいいよ。

[470: 匿名さん]

>>465 匿名さん

情弱だったね。

[471: 坪単価比較中さん]

博多駅周辺に住んでいるじいちゃんが
息子や娘が孫が、帰って来やすくて嬉しい!と言ってました。
数年後に博多駅の近くに長距離バスのバスターミナルができるらしく
月額で何回でも利用できる
バス旅行で温泉等巡るのが老後の楽しみらしい!

[472: 匿名さん]

博多駅周辺と福岡空港は、九州の交通の中心地でありながら、
福岡は天神中心に開発が進んでいる。本来は博多駅と福岡空港
を中心にした開発が進んでこそ九州経済が発展するのではない
でしょうか。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
そりゃ、西鉄という害悪をなんとかしないとね

[474: マンション比較中さん]

福岡空港は
新千歳空港や羽田空港みたいに
商業や娯楽に力を入れてほしい。

また、福岡空港から地下鉄で行けるが
レンタカーやバスの利用者も沢山いるので
榎田のあたりや東比恵のあたりの商業・工場用地も再開発して
楽しい街にほしい。

私も博多駅と福岡空港
を中心にした開発が進んでこそ九州経済が発展する事に同意です!

[475: マンション投資家さん]

全国的に百貨店が閉鎖する中、唯一増えている都市が福岡です。その理由は集中にあります。天神と博多駅に集中してコンパクトシティ。商業施設を分散させては都市の発展はありえません。飲食店が郊外に広がるのは問題ありませんが、ネットが発達する中、百貨店は苦しい経営が続きます。都市部が活性化しないとゴーストタウンになります。
梅田や新宿に負けないくらいの気概をもってビッグバンを成功させて欲しいです。

[476: 匿名さん]

まずは、地下鉄七隈線の開通が起爆剤になる。応援しましょう。

[477: 匿名さん]

パークホームズ大濠二丁目が市内のベストバイと思う

[478: マンション検討中さん]

>477
え?なんで?

[479: 匿名さん]

もう新築は頭打ちみたいですよ。
最近買った人は高値掴みになりましたね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170130-00115869-diamond-bus...

[480: 匿名さん]

買えないより高掴みでも買える方がいい

[481: 匿名さん]

４７７さんのマンションは購入時より高くは売れないでしょう。

[482: 匿名さん]

土地の取得にお金がかかりすぎて、バブってるみたいだね。
いよいよ調整局面でしょうね。

[483: 匿名さん]

今後大名に注目物件が控えているから静観中。
知人にも同じように思ってる人がいるよ。
中央区中心部はそんな人が多そうな気がする。

[484: 匿名さん]

結局高くなり過ぎて、売れ残ると思います。

[485: 匿名さん]

JT跡地の大和、並びのGM、そして大名小学校跡地、楽しみですね。

[486: 匿名さん]

>>485
強気の価格で出すと失敗する時期に入っているから、価格のサジ加減が難しいでしょうね。

[487: 匿名さん]

中央区では、
フリーディア赤坂レジデンス
グランドパレス浄水通り
がよさそう

[488: 匿名さん]

今後不動産価値の大幅な向上を見込めるのは博多駅周辺でしょう。
博多口と筑紫口は今後は再開発により商業地域として更に発展する
でしょう
天神駅（南天神含む）から空港地下鉄線及び七隈線沿いはマンション
の建設ラッシュですがそのうち高値で落ち着くのではないかと思う。

残るは筑紫口を流れる御笠川～地下鉄福岡空港側の未開発が問題です。
商業ビルが多く、住民が少なく、東光小、東光中の生徒数が少ないの
が気になります。

福岡空港の民営化で商業施設は増えるみたいですが、東比恵から空港
間に住んでいる住民が少ないのは少々不安ではある。この地区の人口
増を考えないと将来は東光小と東光中は他の学校へ併合するか廃校の
運命になるように思います。

ここは商業ビルが多すぎる。商業ビルは筑紫口に集約して、居住区に
した方が良いと思う。

※地下鉄を東比恵から空港までの中間国際線にも停車出来ないものか？

[489: 匿名さん]

実は東区周辺が一番人口増加率、流入率、出生率高く、高齢化率も低い。
期待された早良区なんかは逆に増加率停滞気味です。
４８８さんの言うように空港から東のインフラが一番福岡の発展に必要かもしれません。
天神より博多駅が有利なのは東からの受け皿になるからと考えられます。
確かに東方面は民度とかいろいろ言われますが、人口構成見ると東方面重視は避けられませんね。

[490: 匿名さん]

照葉や千早などの郊外はファミリーに人気が出て行きそうですね

子育てに中央区のマンション密集エリアはちょっと向かないと思う

[491: 匿名]

>>489 匿名さん

それでも東区なんぞには住みたくない人が多いと思うよ。福岡も西高東低だから。

[492: 匿名さん]

今から２０年もあれば時代は変わるんだろうなぁ。
２０年なんて長いようであっという間だもんねー。

[493: 匿名さん]

>>490 匿名さん
子育てにも東区なんかよりは圧倒的に中央区が良いですね。
むしろ子育てだからこそ、東区という選択肢は皆無です。

[494: 匿名さん]

中央区が何でもかんでも揃っているよ。マンションも高くて買えないから、
我慢して、懐と相談して別のマンションを買うのです。中央区の方がマン
ションをもっと安くで売ってください。お願いします。（　笑　）

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
どんだけ中央区が好きなの？
大濠とか六本松とか地区じゃなくて、とにかく中央区をアピールする活動中ですか？

[496: 匿名さん]

何が何でも中央区ならエンクレストにでも住めば良いやん

[497: 匿名さん]

中央区に住めない貧乏人の僻みが凄いね

[498: なし]

大濠に住めないとかなら分かるけど、中央区に住めないから貧乏人ってことはないでしょう。
むしろ中央区は、戸建てが少なくマンションが多いから住居自体の価格は高くないんじゃないの？
照葉の戸建ては1億とかするよ

[499: 匿名さん]

>>498 なしさん
あたりー！
中央区には中州のキャバ嬢が大挙して住んでます。ワンルーム多すぎ。

[500: 匿名さん]

中洲のキャバ嬢は中島町とか呉服町とか春吉とか住吉とか渡辺通りとか清川に住んでいるよ。

[501: マンション検討中さん]

あくまでマンションを指定するのが目的だから最低でも駅＋徒歩何分とかで表現した方がよい。博多区にしろ中央区にしろ早良区にしろ明らかに資産価値を維持できない地区含んでるから区で表現は意味なし。

[502: 匿名さん]

何？中央区バッシング？
ちゃんと今の状況読めてる？時代遅れー！

[503: 購入経験者さん]

いちいち大濠、浄水、赤坂とか書くのが面倒だから中央区て書いてるんじゃないの？
西新や東区なんかの郊外が中央区という都心をコケおろしても羨んでるとしか取れない。
埼玉が東京をコケおろすのと同じレベル。

[504: 匿名]

>>503 購入経験者さん

中央区って大濠、赤坂、浄水のことだったの？
中央区に住めない貧乏人とか煽ってるから、反論されただけじゃないか

[505: 匿名さん]

そこらへんは中央区都心部と呼びません？
中央区の括りにすると、地価も安くクソ立地なのに勘違いした輩がいますからね。

[506: 匿名さん]

順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 +5.95％ 上昇


福岡市早良区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％ 上昇


中央区高い

[507: 匿名]

>>506 匿名さん

天神、赤坂とか商業地が高いだけで平尾、桜坂、六本松は高くなくないですか？

中央区が高いというより空港線が高いですね

[508: 匿名さん]

天神は商業街でワンルームが大半だね。

[509: 匿名さん]

５０７さん
六本松は昔から比べるとかなり高くなってますよ。数年後には西新を抜きそうです。

[510: 匿名さん]

薬院のみ大幅下落！
やはり断層？

[511: 匿名さん]

中央区は中洲で働くキャバ嬢や風俗嬢が多いねぇ。人気がある薬院あたりのワンルームを好んで住んでるんじゃないかな。

[512: 周辺住民さん]

最近、風俗関係は西新方面に流れてきていると聞いた。

[513: 匿名さん]

実際、薬院や呉服町あたりにキャバ嬢や風俗嬢は住んでいるのが多いよ。
便利だからね。

[514: 匿名さん]

>>512 周辺住民さん

韓国だけではなく風俗も？

[515: 匿名さん]

>>513
それはみんな知っていることですよ。なにを今さら。

[516: 名無しさん]

友人の歯医者が富裕層目当てに天神の南方面で開業したんだけと、顧客層の悪さに驚いてた。矯正するキャバ嬢が多いんだって。

[517: 匿名さん]

天神の南は子育てには向かないみたいですね。

[518: 匿名さん]

子育てに向かない地域は、商業を主に税金をたくさん支払って、
子育て世代の多く住める地域の開発に寄与するべきである。

[519: 匿名さん]

薬院は魅力的だから、夜蝶が集まるんですよ。

[520: 匿名]

>>510 匿名さん

この駅前の地価データはなんかのブログのコピペでしょ
信頼できるソースとは思えない

[521: 匿名さん]

赤坂もケバい姉ちゃん多いよ。

[522: 匿名さん]

福岡は国際都市だから仕方ないです。人口は増えている。
その内トランプ似の治世者が登場する。？

[523: 匿名さん]

浄水ガーデンシティサウスフォレストで決まり。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

庶民でも買える価格だし、いいんじゃないかな。

[525: 匿名さん]

浄水は売れ残り多くて落ち目。

[526: 匿名さん]

スラム化しかかっているマンションがあれば、組合員が結束して、
民泊等ＯＫにして商売をすれば修繕費用や建て替え費用にあてる
ことができて資産価値を維持できないでしょうか。

これらは組合員がやる気を起こしたら解決できると思います。

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん
落ち目は西新だよ。スレも酷い。

[528: 匿名さん]

>>520

http://www.tochidai.info/fukuoka/
ここがソースですよ。
現状、公表、非公表全国のすべてのデーターを分析しています。

[529: 匿名]

>>528 匿名さん

市内の主要地区が軒並み5パーセント前後の上昇している中、薬院は5パーセント近く下落となっています

こんなのは全く実情を反映してると思えませんね

[530: 匿名さん]

５２８さん
正確な情報有難う御座います。

[531: 匿名さん]

>>527 匿名さん

西新のキャバ嬢にフラれたのか？しつこ過ぎてキモいぞ、お前。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん

どこが正確な情報ですか？
この薬院下落の根拠って関係ない渡辺通りや清川の地価が反映されたものですね。
http://www.tochidai.info/area/yakuin/

しかも新しい地点が追加されたため、前年より平均が下がっただけで地価自体が下がった地点はひとつもないという矛盾‥こんな情報いらない。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
この人最近よく見かけるけど必死すぎてウケる。言うだけ言って自分で何にも調べないんだね。自分で調べてソース載せなよ！文句言うだけなら子どもでもできるって。

[534: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

西新って浄水とは違うけど閑静な住宅街のイメージでしたがキャバクラなんかあるんですか？

[535: 匿名さん]

薬院・浄水リアル落ち目。
断層リスク高いしね。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

西新の方？
道づれは勘弁してよ。

[537: 匿名さん]

西新のキャバ嬢は、赤坂や薬院方面から来ている方が多いよ。住みやすいのでしょう。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

西新のキャバ嬢ってやっぱり西新同様に落ち目のキャバ嬢なんだろうね。

[539: 匿名さん]

住吉、南天神、薬院、方面のマンション購入検討で中古等も下見をした。
ところが、厚化粧をした女性がマンションに出入りしていうのをよく見掛
ける。あまり良い気持ちではないので購入の地域を変更した。

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん

西新って本当にキャバクラあるの？
しかしキャバクラ嬢も落ち目って言い過ぎ。

[541: 匿名さん]

西新スレで論破されたからこっちで西新批判してるだけだろ？

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

論破って。何処のスレも西新推しは2人だけど。

[543: 匿名さん]

西新は商店街がサザエさんで有名だし、地下鉄沿いもマンションの資産価値
は高い。しかし、ゴミゴミしていて住みたいとは思いませんでした。

しかし、薬院、住吉、博多駅前、南天神よりは良いと思いました。

[544: 匿名さん]

薬院大通り（浄水）は凄く良いですよ。薬院とは別物。

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん

でも人気落ち目の筆頭なんだよね。

[546: 匿名さん]

落ち目筆頭は西新。

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

みんな同じ考えだな。

[548: 匿名さん]

福岡市の地価公示の上昇率トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

[549: 匿名さん]

地行浜が上がってるのは三菱地所の大規模開発への期待かな

[550: 匿名さん]

ホークスタウン跡地は商業地としては相変わらず利便性が悪くうまくいかない。
敷地面積からして毎日キャナル同様の売り上げ、来場者が必要。
駐車場問題や渋滞もどうなるか。
結局、28階建てタワーの大規模マンションがメインになりそう。