福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4451: 検討板ユーザーさん]

空港線で良いのは赤坂、大濠、唐人町のみ。
但し駅から徒歩3分以内だけ。
あとはどれもクズです。

[4452: 購入経験者さん]

>>4450 匿名さん
千早や貝塚線と比べたら、全然違うのでは？普通に考えたらわかるよね？

[4453: マンション検討中さん]

西鉄大牟田線の二日市までは空港線に匹敵する

[4454: 通りがかりさん]

福岡コント展開中♪

[4455: 検討板ユーザーさん]

>>4453 マンション検討中さん
これからは篠栗線でしょう！

[4456: 匿名さん]

>>4455 検討板ユーザーさん
そのこころは？
仮説や願望の披瀝には、理由や根拠があると説得力が高まります。
投稿者の属性や、投稿の背景とかもあれば尚良し。

[4457: 評判気になるさん]

赤坂や大濠は大海らしいよ。
すごいね。

[4458: 匿名さん]

マンションは投資としては危険なので投資信託にした。

[4459: 匿名さん]

『赤坂 や 大濠』 = 大海らしい。すごい 』 ? 『ブルー オーシャン』 って言いたいのかな~ ？

[4460: 匿名さん]

市の中心にこのような公園があることはいいよね。
ゆとりがあれば住みたいです。
花火で荒らされる前に廃止したのは正解でしょう。
例え住んでいなくても地下鉄で行けるから住んでいるような錯覚を
起こすだけでもいいのではないでしょうか。
資産価値があるには言わず手知れた事です。治安も良くなった。

[4461: 匿名さん]

>>4459 匿名さん

井の中の蛙。大海を知らずでしょう。
目くそが鼻くそを笑うともいいます。

[4462: 匿名さん]

俺の家の坪庭からすると大堀公園は大海に等しく思う。
いつ行っても飽きないです。
ローヤルホストが管理するようになり綺麗になった。
株でマンガンを積もっても買えません。

[4463: てりは]

てりはにすこしちかてつができるね
ちゅうごくきたからきいた。
たのしみ

[4464: マンション掲示板さん]

照葉は中国人の方も多いから安心

[4465: 匿名さん]

また頭のおかしい照葉推しが湧いてきた。。

ここは資産価値のスレで、照葉は資産価値ないよ。いい加減、理解して。

[4466: 匿名さん]

>>4434 マンション検討中さん
遺伝だって。あまりこんな投稿はしないほうが良いですよ。

[4467: 照葉民]

>>4463 てりはさん
わたしもたのしみね。

[4468: 通りがかりさん]

福岡は治安もそうだけどここ見てるとヤバいの多いね。普通に近くにいるんだろうね。

[4469: 匿名さん]

>>4468 通りがかりさん
照葉民だけ。

[4470: 匿名さん]

>>4467 照葉民さん
ともだちよべやすくなるね

[4471: てりは]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4472: 通りがかりさん]

もう東区だけスレ分けた方が良いのでは

[4473: 匿名さん]

東区というか、照葉限定だよね
東区は箱崎キャンパス跡地の開発でこの先期待できる

照葉には資産価値がないことを理解すれば書き込みがなくなるかと

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
照葉は都心部と比較して安いだけ。やっぱり高い買い物だから簡単に資産価値ないなんて理解できないんじゃないのかな。

[4475: 匿名さん]

最近ではデュレジア大濠が一番資産価値がありますよ。
グランドメゾンは多すぎる。

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
中央区は人気マンション多いね。

[4477: てりはくん]

>>4463 てりはさん

今から穴掘りあるね。

[4478: 通りがかりさん]

永住する気なら照葉自体は別に悪くないけど、駅から遠い時点で資産価値があるとは言えないし、多くの人は車必須だろうから中央区はもちろん香椎と比較しても割安さが無いと売れないでしょうし、中古なら尚更そうなるよね。
もし照葉の転売が上手く行く時代が来るとすれば、中央区の3LDK?マンションは億スタートになってるかもね。

[4479: 匿名さん]

資産価値（? 路線価・実勢価格・売買時の収益率）が、全国の
主要都市で広域に亘り単純に一義的な理由・背景で上昇する。
　
そんな状況は徐々に変化していくでしょう。
既にその兆しは現れているので、いずれ明確な潮流となる。
　
実際、在宅或はフリーアドレスで稼げる個人や世帯は、
通勤の利便性よりも生活環境や眺望や安全性を重視します。

彼ら彼女らが仕事・生活に必要とするのはPC等が快適に使用可能な
”通信環境”と電力含め”生活インフラ”だけです。

それでもその中には、歓楽街に近い物件に住みたいと思う人も居るが・・・

此れ迄、交通インフラ（地下鉄駅 含め鉄軌道の駅 ・幹線道路）や
商業/公共施設やオフィス街に唯々地理的・物理的に近い事を、
住宅購入者の大多数が 昭和~ 支持してきました。
その大多数とは毎日の通勤が生活スタイルの就労者世帯です。

[4480: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
いっぱい書いてるけど、要するに人それぞれってこと？

[4481: 匿名さん]

>>4479 匿名さん
わざわざ書き込まなくて郊外で暮らしせばいいよ。
認めて欲しいだけか。

[4482: 匿名さん]

住替えの度に最上階に暮らしていると、眺望が如何に大事かと思う。
当地でも髙架駅や道路の往来などを見下ろし、一方で玄界灘や山々の自然が見渡せるので和む。
特に春以降に在宅日も時間も急増したから、実感します。街が空いているときは飲みに出ます。

[4483: 匿名さん]

いちばん言いたかった事は、不人気エリアで価値が上がる時代がくるなら、テッパン中央区の凡庸物件が高騰するとの皮肉的な見立てへの異論ではないかな？

[4484: 検討板ユーザーさん]

赤坂、竹下、東比恵、箱崎が資産価値が見込めると思います。

大濠も見込めると思うけど
中古でも高いから買う人がいない可能性があるのではずしました

[4485: 匿名さん]

>>4483 匿名さん
意味不明だから郊外物件の話は無くして資産価値スレに戻そう。

[4486: 買い替え検討中さん]

>>4484 検討板ユーザーさん
東比恵や箱崎はわかるー！！まだ発展の要素や、土地がありますもんね。

赤坂はもう資産価値は高いところですが。

[4487: 匿名さん]

眺望が重要だと思うのは結構ですが、資産価値は立地で決まりますね。

[4488: 匿名さん]

総論で、しかも漠然と広いエリアで論じてもなぁ。
自分ではそのエリアに居るつもりが、案外とエリア外（蚊帳の外）だったりする。(^_^)

大濠・赤坂も広く、道路一本・一区画を隔てても意外と評価が分かれたりしますね。

5年後に住替え予定なら、類似物件の現在迄の推移や状況確認して5年後の物件評価額・流通価格を
シミュレーションして目標値を上回りそうな新築の優良物件を選定し購入して来ました。
　
住みきりなら、寿命を全うした後でどれくらいの相続価値があるのかを、遺族の為にも試算します。

[4489: 匿名さん]

眺望って言うか、最上階が売買時も有利でしょうね。眺めが良いし、上階の騒音も心配ないし。

[4490: 匿名さん]

>>4488 匿名さん
ここでは雰囲気で議論しています。
個別のマンションについて論じるのでしたら是非お願いします。
類似物件はどのように決めていますか？

[4491: 名無しさん]

>>4487 匿名さん
立地で言う資産価値は土地のみについての話であって、ここで言う資産価値はマンションについてだから、当然建物の内容や向き階数で変わります。

[4492: 匿名さん]

結局は人それぞれ。個々の物件も様々です。
同様にデベも管理会社も様々ですが、低評価の企業が関わる物件だけは避けたいね。

[4493: 匿名さん]

購入時の資金力も、将来に期待する不動産の評価（資産価値や売却益）も、個人差がある。
お好みのエリア環境・ライフスタイルも違えば、保有資産も世帯間格差・個人差が甚だしい。
資産運用のセンスの有無や得手不得手もある。（少資金で儲ける人、富裕層でもロスの多い人など）
快適に暮らし売却益を得たいのなら、物件選びにもセンスが必要。（入口が大事）

[4494: 匿名さん]

投資環境や能力に個人差があるのは当たり前。
物件選びのためのマンションの資産価値について議論する場なのに言うまでもない事しか言えないなら黙ってた方がいい。

[4495: 匿名さん]

地理的条件は、市営地下鉄 空港線 ～ JR 筑肥線 の沿線 駅400m 且つ 高速道インターまで５km圏内。
来年秋以降に着工し2023年に入居可能な物件の最上階。デベ＆管理は経営危機とは無縁の大手に限定。
オール電化、90㎡ UP、２LDK（LDKは45㎡ UP）、ワイドバルコニー、非接触キー＆EVは必須。

[4496: 匿名さん]

>>4495 匿名さん
分かりにくいから地名とマンション名にして。

[4497: 匿名さん]

>>4496 匿名さん
承知した！　現時点で言えるのは以下。　~分りにくいが、文章読んで分ってると思うが~

来年秋以降に着工し2023年に入居可能な物件の最上階。デベ＆管理は経営危機とは無縁の大手に限定。

[4498: 匿名さん]

>>4497 匿名さん
坪単価いくらですか？

[4499: マンコミュファンさん]

>>4495 匿名さん
筑肥線に大手は来ないでしょ？

[4500: 匿名さん]

中堅のみならず大手デベにとっても、空港線～JR筑肥線は BLUE OCEAN & NEW FRONTIER ！

[4501: 匿名さん]

>>4500 匿名さん
肥後線以外でお願いします。

[4502: 匿名さん]

>>4501 匿名さん
肥後線 ってだれか言ってたか？？

[4503: 口コミ知りたいさん]

結局何が言いたいの？なぞなぞか？
どこかの誰かの文章の途中部分？
データのような羅列で、何をいいたくて、結果どうで、どう思うのか、まるでわからない。

[4504: 匿名さん]

賃貸の空室率が高く来年までは借り手不足と言われたので賃料を
下げても借り手がいないです。買い手ははいるそうですが、
少しは値を下げないと売り難いと言われました。皆さんはどうですか。

[4505: 匿名さん]

いつも同じような答えしかでてこないから、
福岡市及び近郊で「3番目」に資産価値が維持できるマンションは？
の方が盛り上がるのような気がするな。

[4506: 名無しさん]

>>4497 匿名さん
GM唐人町駅前に1票！

[4507: 匿名さん]

今度はグランドメゾン天神タワーTHE CLUB RESIDENCEですか。
とても高くなりそう。

[4508: 匿名さん]

>>4507 匿名さん
坪単価いくらですか？

[4509: 匿名さん]

低層階400万、中層500万、高層600万くらいでは。

[4510: マンション検討中さん]

>>4509 匿名さん
あほか、地方都市福岡をなめるなよ、坪1000はこえるやろ

[4511: な]

>>4505 匿名さん

それは面白そう。東区民が盛り上がりそう

[4512: はな]

>>4505 匿名さん

それは面白そう。東区民が盛り上がりそう

[4513: マンション検討中さん]

>>4505 匿名さん
福岡は田舎だから９９％は価値のない立地

[4514: 匿名さん]

>>4513 マンション検討中さん
出てきたよ。照葉民か東区民。

[4515: 通りがかりさん]

>>4513 マンション検討中さん

地下鉄も無く利便性の悪い所から来た人には十分に大都会ですよ。一億近い価値観があるかも人それぞれ。
東区にマウントしても恥ずかくないですか？

[4516: マンション検討中さん]

>>4514 文脈よめないバカ
東区とか外人だらけの半スラム地区
照葉はお前と同じうんこだろ

[4517: マンション検討中さん]

>>4515 通りがかりさん
1億近い価値観て何だよ、唐突にアホアピールされてもついていけんわ

[4518: マンション検討中さん]

本当に照葉含めて東区は資産価値は関係ないから鬱陶。

[4519: 通りがかりさん]

こういう民度だから売れる中心部だけ高騰する
一生住むってひとなら東区でも良いのでは？

[4520: マンション検討中さん]

>>4519 通りがかりさん
だから資産価値スレだって。

[4521: 購入経験者さん]

照葉の過疎化を知らないのか、、、かわいそう

[4522: マンション検討中さん]

千早が中古4000万超とか高すぎ

[4523: 匿名さん]

照葉のタワーマンションが安いので購入を検討しましたら、
管理費等が異常に高いので原因を調査しましたら自主管理で
特定の組合役員が順番に就任しているようです。
そこらへんに原因がありそうなので購入検討から外した。

[4524: 匿名さん]

>>4522 マンション検討中さん
東区はもうやめようよ。

[4525: 購入経験者さん]

>>4522 マンション検討中さん
同意だな、それは！！

[4526: 匿名さん]

>>4523 匿名さん
それ照葉に問題があるのですか？

[4527: 匿さん]

>>4523 匿名さん
照葉のタワーの維持管理はほぼ崩壊気味。住人もほぼ住んでいない、海外の人がセカンドハウスで購入して、引き落としがうまくいかず、ある物件は管理会社に見放され自主管理と聞きました。悲惨な

[4528: マンション検討中さん]

照葉や東区は資産価値がないから情報は要らないです。

[4529: マンション検討中さん]

>>4527 匿さん
照葉は中国人多いから。

[4530: マンコミュファンさん]

福岡自体にそういう人が多いんだろうけど他所の蔑み方が醜いね。狭いエリアになると尚更かな。
決して全ての人がそうだとは思いませんが。

[4531: 匿名さん]

>>4530 マンコミュファンさん
確かに、黒田武士の面汚しが多いです。
黒田哲学をお思い出してください。人間力の差が
激しい理由が理解できる。
福岡は世界に通用する人材が輩出している。学びたい。
違法都市でありながら日本で唯一外国（蒙古）から襲来を
受けた国際都市であることを認識しましょう。
これからは福岡の存在価値を示さないといけないと思っています。私はもっと田舎の田舎者です。

[4532: 匿名さん]

>>4531 匿名さん
すみません訂正です。
違法都市＝地方都市に訂正してください。(〃ﾉωﾉ)

[4533: マンコミュファンさん]

>>4531 匿名さん
何言ってるの？

[4534: 匿名さん]

入居前のマンションならグランドメゾン薬院ザ・ タワーレジデンスかブリリアタワー西新が資産価値が高いでしょう。

[4535: 匿名さん]

>>4534 匿名さん

西新は厳しいよ。
想定の売値では売れないと思うよ。
GMは高層階は正解。

[4536: 匿名さん]

>>4535 匿名さん
確かに転売時に売れそうにない。

[4537: 匿名さん]

>>4536 匿名さん
うそ、売れる。

[4538: 匿名さん]

>>4537 匿名さん
購入時の価格近くでは無理かな。転売で利益は出ないだろう。

[4539: 匿名さん]

西新ブリリアはもう16万位で賃貸募集出てるらしいな
高い管理費とローン払うより借りる店子が正解だね
なにせ西新。

[4540: 匿名さん]

>>4539 匿名さん
赤坂のタワマンより坪単価は高いって言ってだけど賃貸料は安い。安くしないと借り手がいないからしんどいだろう。

[4541: 匿名さん]

>>4538 匿名さん

つまり、資産価値は低い。

[4542: 匿名さん]

>>4541 匿名さん
iya,
高い。

[4543: 通りがかりさん]

>>4542 匿名さん
安いよ

[4544: 匿名さん]

>>4542 匿名さん
価格は高いが資産価値は価格ほど高くない。だから賃貸料安いし、転売で利益差が想像できない。

[4545: 匿名さん]

ブリリアタワー西新って賃料16万なんですね？うちのマンションより安い。
安すぎて買った人が可哀想に思えてきた。

[4546: 名無しさん]

>>4545 匿名さん
多分最安の1Lでしょ？

[4547: 匿名さん]

>>4546 名無しさん
1Lはもっと安い。やはり中央区の賃貸相場と比較すると安いから需要はあるよ。

[4548: 通りすがりさん]

>>4545 匿名さん
安いですね。西新だから都心じゃないけど最新のタワマンに１３万円は魅力あるなあ。

[4549: マンション検討中さん]

資産価値に戻りましょう。ブリリアは安く借りれるは分かりました。

[4550: 匿名さん]

マンションは立地。
定説通りの賃料の安さ、やはりなにせ西新。
低額の方の部屋でも投資価値無くね？
高額においてをや。そりゃ西新知らん在京人も購入控えるよな。