福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4377: 買い替え検討中さん]

>>4375 マンション検討中さん
確かに新築ではグランメゾン大濠ザ・タワーよりいい立地のマンションはないと私も思います。
資産価値を考えると大濠公園＞薬院＞浄水でしょう。

中古は考えていませんでしたが中古の良い物件とはどこですか？

[4378: マンション検討中さん]

>>4377 買い替え検討中さん
大濠公園駅近で売り出し中の新築はそこしかないのでNO1も2もないでしょう？
資産価値では大濠公園＞薬院＞浄水は同意ですが、マンションの個別条件で見ると、大通り沿いで、且つ大通りを超える立地は大きなマイナスかと。ここより立地条件の良い中古というと那の津通りより南の物件は全てということになります。
大濠公園付近でより資産価値を求めるなら園内を一望できる部屋を探してみては？

[4379: 検討板ユーザーさん]

>>4378 マンション検討中さん
どなたか資産価値は場所により決まり眺望の有無は関係ないと書かれていて、実際は関係すると思うのですが、皆さんの意見を聞きたいです。
固定資産税に眺望による差がないと言うのは分かりますが、固定資産税イコール資産価値ではないと思ってます。

[4380: 買い替え検討中さん]

>>4378 マンション検討中さん

>>
大濠公園駅近で売り出し中の新築はそこしかないのでNO1も2もないでしょう？
ここより立地条件の良い中古というと那の津通りより南の物件は全てということになります。

話しが通じなさ過ぎて驚きました。
あなたに良い中古物件を聞いた私が悪かった。
お返事は結構です。

[4381: マンション検討中さん]

>>4380 買い替え検討中さん
購入物件否定されて怒っちゃったのかな？www
おちょくってごめんな、たんさいぼうさん

[4382: マンション検討中さん]

>>4379 検討板ユーザーさん
眺望によりマンション価格は全然ちがいますよ。
タマワンの価格表とかみたら一目瞭然。

[4383: マンション検討中さん]

>>4380 買い替え検討中さん
営業の人？なぜ急に怒ってる？

[4384: 匿名さん]

>>4382 マンション検討中さん

タワマンならですね。

[4385: マンション検討中さん]

>>4384 匿名さん
中身の無いの返信はやめよう。

ザ・パークハウスさいたま新都心
3階　4298万円　坪単価255万円
4階　4398万円　坪単価261万円
5階　4498万円　坪単価266万円
6階　4748万円　坪単価281万円
7階　4898万円　坪単価290万円
8階　5098万円　坪単価302万円
9階　5298万円　坪単価314万円
10階　5348万円　坪単価317万円
11階　5398万円　坪単価320万円
12階　5438万円　坪単価322万円
13階　5468万円　坪単価324万円
14階　5498万円　坪単価326万円
15階　5538万円　坪単価328万円
16階　5568万円　坪単価330万円
17階　5698万円　坪単価338万円

[4386: 匿名さん]

>>4385 マンション検討中さん
お疲れ様。

[4387: 匿名さん]

>>4385 マンション検討中さん
資産価値では？購入価格は高いですがタワマンは売却時は既に平準化されてきてるからあまり資産価値には意味ない。

[4388: マンション検討中さん]

>>4387 匿名さん
福岡って本当にレベルの低い人が多い。

[4389: 買い替え検討中さん]

>>4385 マンション検討中さん
新築価格を出しても根拠になりません。
資産価値と眺望についての理解が何周も遅れてますよ。

[4390: マンコミュファンさん]

単に"いい眺め"というより、希少性の高い眺めってことでしょうか。
大濠公園やお堀のフロントで、遮るものなく見渡せる物件や、福岡タワーを正面に背景には海といった物件は、必ず一定の需要はありますから。

[4391: 検討板ユーザーさん]

>>4389 買い替え検討中さん
上層階の方が眺望も良く資産価値があるから
価格設定も高いのではないですか？

[4392: 匿名さん]

>>4391 検討板ユーザーさん
最近は高層の方が購入価格は高いのですが売却価格に差がない平準化されるタワマンが多くなってます。立地次第です。

[4393: 通りがかりさん]

>>4392 匿名さん

有名ですよね、この一連の東京カンテイの調査報告。
これらの報告のことを言っておられるのであれば、解釈を間違っておられます。


元々（2000年代前半）、新築タワマンに関しては、低いほど安く、高いほど高い、という差が顕著でした。
しかし近年の調査では、高層階と低層階での新築売り出し価格に以前程の差はなくなっている、という結果でした。

このことを、「価格の平準化」と呼んでいます。

また以前は、安く購入した低層階を高額で売る、ということも多々あり低層階で有利だった価格上昇率ですが、こちらも以前ほど差はなくなり「価格上昇率の平準化」も起こってきています。

つまり「タワマン価格の平準化」というフレーズが言いたいのは、以前ほど低層階の割安感がなくなった、前ほど低層階で儲けを得にくくなった、ということです。

（平準化=どの階でも中古売却価格に大きく差がない、という認識は誤りです。）

以上から、現時点では、新築購入後の価格は高層階でも低層階でも似たように推移すると思いますし、
さらにそこに高層階特有の眺望が加わると、それが付加価値として資産価値を上昇させることがあるかもしれません。

※あくまで東京での調査結果で、あくまで階層のみの観点です
※眺望とは話がズレました、長文ですみません

[4394: マンション検討中さん]

>>4392 匿名さん
眺望の有無が資産価値に影響ないとは暴論ですね。
同じマンションでも眺望なしは眺望有りに比べて売れ残る可能性が高いですよ。需要によって相場が成り立っていることを理解しましょう。

[4395: マンション検討中さん]

立地次第ですよね。照葉のタワマンみたいに価格下げても売れ残りもあるし。

[4396: 匿名さん]

不動産価値を左右するのは "立地" の良否。
それが全てとは言わぬが、”路線価”が不動産価値（?資産価値）を決定するベースですからね。

[4397: マンション検討中さん]

同立地内での付加価値の話かと思えば今度は照葉ですか？近くにいると疲れるタイプね

[4399: 匿名さん]

また照葉の話か。。
照葉はこのスレに必要ないよ。

[4403: 匿名さん]

[No.4398～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4404: 匿名さん]

>>4399 匿名さん
なんで？

[4405: 匿名さん]

>>4404 匿名さん
照葉では資産価値が維持できるわけないのは自明の理じゃないですか。

[4406: 坪単価比較中さん]

照葉？( ﾟДﾟ)けっこう売れ残り多いから、普通に考えたら厳しいのでは？

[4407: マンション検討中さん]

>>4406 坪単価比較中さん
照葉は立地が最悪だから出口戦略考えたら手は出さないのが無難。というか検討対象にならない

[4408: マンション検討中さん]

福岡で居住用のマンションを検討してるのだけど、交通利便性と住環境、資産性を追求したら大濠公園駅が頭一つ抜けてるのでない？

[4409: 匿名さん]

照葉フルボッコでワロタ。

[4410: 匿名さん]

>>4408 マンション検討中さん
その通りです。福岡では大濠、赤坂、薬院あたりは間違いないです。価格も高いですが。

[4411: マンション検討中さん]

>>4409 匿名さん
照葉フルボッコはルーティーン

[4412: 通りがかりさん]

福岡人、大丈夫か？

[4413: マンション検討中さん]

>>4412 通りがかりさん
ゴメンナサイニホンゴワカラナイ

[4414: マンコミュファンさん]

話は全然変わるが、赤坂駅にエスカレーターがないのは年寄りには辛い。通路を延長して、舞鶴オフィスプロジェクトの建物や大名のホテルから地上にあがれるとたすかるのに。

[4415: 評判気になるさん]

若い連中は今の新築は買わないほうが良いでしょう。
感染症対策や、エコ対策を、
講じた新システムを導入した住宅が建設される。

[4416: 匿名さん]

>>4415 評判気になるさん
無駄に高くなるのでそれはないのでは？TVで戸建てで玄関周辺にそういう設備がでたといっておりましたが、最終的に必要かな？

[4417: 検討板ユーザーさん]

>>4415 評判気になるさん
システムのみ購入する方が良さそう。
システム付き住宅が購入動機だと本末転倒な気が。

[4418: マンション検討中さん]

>>4415 評判気になるさん
そんな設備誰も求めてないよ。無駄に維持費かかるだけ。
10年後コロナのことなんかみんな忘れてる

[4419: 評判気になるさん]

>>4418 マンション検討中さん
そうであれば、めでたし、めでたし。、？

[4420: 匿名さん]

過去、花粉症やノロウイルス対策が装備・設計された住居が発売された。が、今は話題にもならない。
その機能や装備は形を変え応用され、今も活かされていると思われる（換気・抗菌・滅菌の設計）。

住居・自動車でも、最初は特殊で高価な便利ツール・衛生設備は、やがて一般に普及しデフォとなる。
例えば、水洗トイレ・ウォシュレット（温水洗浄機能付き便座）・多機能型浴室・非接触キー
車なら、パワーウインドウ・レーンキープ・衝突回避機能・駐車サポート用の３Ｄバーチャル画像等々。

[4421: 評判気になるさん]

>>4415 評判気になるさん
浅はかな方ですかね？土地代、建築費の高騰も続いている、消費税増税もまたあがるかもしれない、、、購入を数十年後も遅らせるなら、まだ良いかもしれないが、今買わない理由にはならない。完済年齢も遅くなり、金利も変わるかもしれないとかは考えないのかなｗｗｗ

[4422: 職人さん]

資産価値が期待出来るのは、赤坂・東比恵・竹下・箱崎・薬院・六本松・大濠公園

[4423: 匿名さん]

>>4421 評判気になるさん
ローンは眼中になかった。マンション購入は全てキャッシュです。

[4424: 匿名さん]

>>4423 匿名さん
なるほど。だからか。

[4425: マンション掲示板さん]

大濠、薬院、浄水、赤坂

桜坂、六本松、百道、

姪浜、祇園、博多駅周辺

照葉、千早、

って感じゃないかな？資産価値は

[4426: マンション検討中さん]

>>4423 匿名さん
すごくバカな人だなぁと思ってしまいました。頭弱いほうですよね？

[4427: マンション検討中さん]

>>4425 マンション掲示板さん

って感じゃないかな？資産価値は

ってどういう日本語？資産価値の意味わからないのかい？

[4428: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
？

[4429: マンション検討中さん]

>>4428 匿名さん
バカ釣り

[4430: 匿名さん]

>>4427 マンション検討中さん
誰も共感ないね。

[4431: マンション掲示板さん]

>>4420 匿名さん
管理会社や組合員の意識が高い、しっかり機能している物件では、感染症拡大防止の為、EVパネル等に抗菌シートを貼る物件が増えた。

空いている平日に完成物件を内覧し、感染症対策が杜撰なところは、将来の住替えの候補物件から除外しています。

資産価値も大事だが、日々の生活環境の改善の取組みは重要。そして、それらが可視化された状態になっていると中古購入者にも支持される。(売却もスムース)

[4432: 匿名さん]

>>4426 マンション検討中さん
良く見抜きましたね、私は頭が弱いのです。
したがって、住居用はローンを使用したいと思いましたが、
手持ちの株が大化けしまして現金で買いました。
それでもお金があまりまして銀行に預金しましたが、
受取利息の少なさにいや気がさして全部引き出してマンションを
購入しましたが、
その折銀行から投資信託を進められて試に120万をニーサで購入
しましたら、現在損失が４％位出ています。
今年中には半分になると予想しています。
頭が悪いのでしぁたないでしょう。
秀才さんには見下されても仕方ないです。秀才には勝てません。

[4433: マンション検討中さん]

>>4432 匿名さん
勝てないものはしょうがないよ。

[4434: マンション検討中さん]

>>4432 匿名さん
頭悪いのは遺伝だから親が悪いのです。アホに産んだ親にいってください。

[4435: 匿名さん]

ホークスは強い。福岡の価値が上昇する。益々住みたくなる。
マンションの価値も上昇するでしょう。？

[4436: 通りがかりさん]

>>4435 匿名さん
住みたい街ランキング　全国1位は福岡市

[4437: 坪単価比較中さん]

>>4423 匿名さん
おバカさんなのか？若い連中はキャッシュなんて普通なかなかないから。貯めてもさらに高騰してたら意味ないでしょう。4415さんからの話の内容も理解できないのかな？

[4438: 通りがかりさん]

福岡の駅近は関東や関西と違い、駅が少ないし駅近の資産性は崩れにくいだろうし、今人口も増え続けている人気都市だね。

[4439: 匿名さん]

グランドメゾンが何と言っても1番です。

[4440: マンション検討中さん]

>>4439 匿名さん
グランメゾン、福岡ではよく見かけるね。
物件の良し悪しはそれぞれだと思うけどね。
グランメゾン大濠ザ・タワーレジデンスとかは立地もロケーションも大した特徴ないし

[4441: 買替え検討中]

>>4440 マンション検討中さん
よくみかけるけど、なかなか買えないのでは？一般家庭の場合は低層階かもしくは狭い部屋か。あとは無理して買うか。

[4442: マンション検討中さん]

香椎宮前駅前が東区では希少価値があります

[4443: 周辺住民さん]

>>4442 マンション検討中さん
それはない・・・悲しいですが。JR千早駅ならまだしも・・・

[4444: 検討板ユーザーさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4445: 通りがかりさん]

>>4425 マンション掲示板さん

博多駅周辺ってどれぐらいまでですか？
自分のイメージだと竹下、東比恵、吉塚辺りかと思いますがどうでしょうか？
単身者用かファミリー向けかで選ぶ場所も違ってくるでしょうが…。

[4446: 匿名さん]

>>4444 検討板ユーザーさん

残念、それもないわ

[4447: マンション掲示板さん]

>>4445 通りがかりさん
博多駅という大型駅という点、
単身者には良いという点で資産価値が目減りはしないかなと考えます。
家族向けとして考えると他には劣ると思います。

[4448: 検討板ユーザーさん]

ここの掲示板は千早推しのようだね。
ここまで露骨にやられると
引くよ。

まあ頑張ってちょ！

[4449: マンション比較中さん]

>>4448 検討板ユーザーさん
大丈夫！千早もそんな稀少価値無い。団栗の背比べ。
勝ち組は地下鉄空港線のみ。JR線や貝塚線とかｗｗｗ
小さな戦いですよｗｗｗ

[4450: 匿名さん]

言うほど空港線も勝ち組かな…

[4451: 検討板ユーザーさん]

空港線で良いのは赤坂、大濠、唐人町のみ。
但し駅から徒歩3分以内だけ。
あとはどれもクズです。

[4452: 購入経験者さん]

>>4450 匿名さん
千早や貝塚線と比べたら、全然違うのでは？普通に考えたらわかるよね？

[4453: マンション検討中さん]

西鉄大牟田線の二日市までは空港線に匹敵する

[4454: 通りがかりさん]

福岡コント展開中♪

[4455: 検討板ユーザーさん]

>>4453 マンション検討中さん
これからは篠栗線でしょう！

[4456: 匿名さん]

>>4455 検討板ユーザーさん
そのこころは？
仮説や願望の披瀝には、理由や根拠があると説得力が高まります。
投稿者の属性や、投稿の背景とかもあれば尚良し。

[4457: 評判気になるさん]

赤坂や大濠は大海らしいよ。
すごいね。

[4458: 匿名さん]

マンションは投資としては危険なので投資信託にした。

[4459: 匿名さん]

『赤坂 や 大濠』 = 大海らしい。すごい 』 ? 『ブルー オーシャン』 って言いたいのかな~ ？

[4460: 匿名さん]

市の中心にこのような公園があることはいいよね。
ゆとりがあれば住みたいです。
花火で荒らされる前に廃止したのは正解でしょう。
例え住んでいなくても地下鉄で行けるから住んでいるような錯覚を
起こすだけでもいいのではないでしょうか。
資産価値があるには言わず手知れた事です。治安も良くなった。

[4461: 匿名さん]

>>4459 匿名さん

井の中の蛙。大海を知らずでしょう。
目くそが鼻くそを笑うともいいます。

[4462: 匿名さん]

俺の家の坪庭からすると大堀公園は大海に等しく思う。
いつ行っても飽きないです。
ローヤルホストが管理するようになり綺麗になった。
株でマンガンを積もっても買えません。

[4463: てりは]

てりはにすこしちかてつができるね
ちゅうごくきたからきいた。
たのしみ

[4464: マンション掲示板さん]

照葉は中国人の方も多いから安心

[4465: 匿名さん]

また頭のおかしい照葉推しが湧いてきた。。

ここは資産価値のスレで、照葉は資産価値ないよ。いい加減、理解して。

[4466: 匿名さん]

>>4434 マンション検討中さん
遺伝だって。あまりこんな投稿はしないほうが良いですよ。

[4467: 照葉民]

>>4463 てりはさん
わたしもたのしみね。

[4468: 通りがかりさん]

福岡は治安もそうだけどここ見てるとヤバいの多いね。普通に近くにいるんだろうね。

[4469: 匿名さん]

>>4468 通りがかりさん
照葉民だけ。

[4470: 匿名さん]

>>4467 照葉民さん
ともだちよべやすくなるね

[4471: てりは]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4472: 通りがかりさん]

もう東区だけスレ分けた方が良いのでは

[4473: 匿名さん]

東区というか、照葉限定だよね
東区は箱崎キャンパス跡地の開発でこの先期待できる

照葉には資産価値がないことを理解すれば書き込みがなくなるかと

[4474: 匿名さん]

>>4473 匿名さん
照葉は都心部と比較して安いだけ。やっぱり高い買い物だから簡単に資産価値ないなんて理解できないんじゃないのかな。

[4475: 匿名さん]

最近ではデュレジア大濠が一番資産価値がありますよ。
グランドメゾンは多すぎる。

[4476: 匿名さん]

>>4475 匿名さん
中央区は人気マンション多いね。