福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4277: 匿名さん]

空室率が高くなっている。
オーナーチェンジ物件の売りが増えている。

[4278: 匿名さん]

コンドはトランプ落選で株や不動産の落ちがありそうなので買いは辞めた。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
コロナでも似たような事言ってた。あまり影響なし。

[4280: 匿名さん]

株の売買はプロ同士の売買合戦が続く、頭脳合戦がしばらく続く、
素人には難しい局面である。しばらくは静観します。
不動産は長期にわたって落ちていくでしょう。これも長期保存はできない。
現金は大切にしましょう。賢い資産家はタンスに現金を隠している。

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
現金充分すぎるからどうしようって感じじゃないの？

[4282: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
バカな労働者が賢い資産家を語る

[4283: マンション検討中さん]

下げて売れていたものが下げても売れなくなってきた。
賃料も下げたが客がつかないので売りに変更するかを考慮中。

[4284: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん
資産価値ない所は困るね。

[4285: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん

東区ですか？薬院あたりは最近でも売却利益出ましたよ。

[4286: マンション検討中さん]

>>4285 匿名さん
照葉です。売却益は出ますが30％ほどしかありません。
薬院でも売却益は出るのですね。

[4287: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
若葉さん　当たり前です。よく照葉ででましたね。新築中古売れ残り地区でマンション名教えてもらえたらこれからの投資に役立ちますが。

[4288: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
３０%？大丈夫ですか？売却利益ですよ。

[4289: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
日本語、勉強中の方ですか？

[4290: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
何処ですか??
本当なら中央区への買い替えも検討します。

[4291: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
早く売るべきです。びっくりしました。

[4292: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
照葉大暴落だね(^o^)
不動産の前に色々勉強することがあるね

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
消えてしまったね。

[4294: マンション検討中さん]

>>4287 匿名さん
物件名は伏せますが、2013年に築5年で購入、現在は30％以上の含み益が出てます。高層階です。これだけでも照葉に興味がある人は分かると思います。

薬院でもと言ったのは、薬院は昔から人気ありますからね。

[4295: 照葉民]

>>4294 マンション検討中さん
あそこはなかなか売れないのでは？

[4296: 匿名さん]

高く売れるか、買い叩かれるかは、個々の物件次第でしょうね。
立地・ブランド・仕様・間取り・面積・階・デベ管理会社の信頼性（倒産リスクが有るのは全く論外）
　
地域毎に路線価・過去の売買の実勢価格によって、坪単価はある程度は一定し格差は無い。
が、上記条件とタイミング次第で高値でも直ぐ売れるか、逆になかなか買手がつかず値下げするか。
購入時に優良物件を購入していれさえすれば、住替え時の売買差益が拡大する可能性は大。
つまり、仕込みが大事。（デベの土地調達が明暗分けるのとほぼ同じです）

[4297: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
売れてなかったのでは？売れればって事？

[4298: 匿名さん]

>>4295 照葉民さん
新築タワーが低価格でも売れ残りだし照葉だとかなり値下げしても厳しい。

[4299: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
「現在は30％以上の含み益が出てます」ってどういうこと？
銀行が不動産価値を算定してくれたの？なんでも鑑定団が査定したの？

[4300: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
もはや支離滅裂。

[4301: ご近所さん]

どれだけ購入時の価格を抑えた優良物件と出会えるかですね。照葉は、残念ながら無駄に高すぎますね。もう少し全体的に価格帯を下げても良い。こんごも物件やタワーマンションは増える計画があるので、供給数ももうオーバーフロー中。

[4302: 匿名さん]

>>4301 ご近所さん
福岡市内では照葉は安いですよ。価格の価値がないだけですけど永住ならいいのでは？

[4303: マンション検討中さん]

立地や仕込みの時期が重要なのはそうですが、同じエリアでもランドマークとなるタワマンの高層階かパンダ部屋がいいですね。

とりあえずAD付けてしばらく様子を見ることにします。

[4304: 名無しさん]

>>4294 マンション検討中さん
他の地域の比べると値上がり率は最低レベルですね。
だから今でも割安感があるんですけどね。

[4305: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
日本語もう少し勉強したほうがいい。

[4306: 匿名さん]

>>4302 匿名さん
ここ資産価値のスレなので、価値のない照葉物件の話題をする必要はないですよ。
照葉は供給過多プラス不便立地で、今後、陸の孤島化が進んでいくことが確定している。
てりはーてりはー言ってる人は現実を受け止めたくないだけでしょう？

[4307: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
日本語もう少し勉強したほうがいい。

[4308: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
日本語通じましたが何処が分からない？

[4309: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
資産の意味を理解しないで資産を語っている。
小学校３年制の勉強からやり直しなさい。

[4310: 匿名さん]

>>4309 大丈夫か??資産と資産価値の違いも分からない？

[4311: 匿名さん]

>>4309 匿名さん
3年制ってところから本当に大丈夫かって感じ。

[4312: 通りがかりさん]

>>4309 匿名さん
3年生の漢字が間違ってますよ。資産とか語る前にまずは1年生から勉強してきてください。

あと4310の方の言う通り、資産と資産価値の違いわかります？

[4313: 匿名さん]

照葉に帰りたくても帰れない事情がある方の投稿が目立ちます。

[4314: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

どういう意味？

[4315: 匿名さん]

>>4313 匿名さん
帰ればいいのでは？

[4316: 匿名さん]

LINEを教えあって、
グループやればよいのにね。

[4317: 匿名さん]

>>4315 匿名さん
帰れない事情があるのでしょう。可愛さ余って憎さが、チョメツョメ。

[4318: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4319: 通りがかりさん]

都心部の賃貸住民は自信満々に赤坂や大濠の住んでる所を言って来ますが、分譲で住んでる本物の人は謙遜しながら言いにくそうにするのは福岡あるあるですか？

[4320: 匿名さん]

>>4319 通りがかりさん

福岡あるあるのよくある方の一つです。
このスレを見ているほとんどは前者で後者は気にもしてないと思います。

[4321: 匿名さん]

また照葉民がきたよ。

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん

わいてきたね。

[4323: 匿名さん]

>>4319 通りがかりさん
どちらかと言うと資産価値の意味が分かってない郊外マンションが何故か資産価値スレへの投稿があるあるです。

[4324: 通りがかりさん]

マンション売れない人が必死の連投だな。
検討の値もないスレ。

[4325: 匿名さん]

>>4324 通りがかりさん
そのスレに執着しすぎだよ。

[4326: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
マジに照葉民気持ち悪い。