福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4251: 匿名さん]

>>4250 通りがかりさん
変な人がいるね。

[4252: 匿名さん]

>>4250 通りがかりさん

シティマンション大名
ダイアパレス大名
プレミスト天神赤坂タワー
チサンマンション天神３
天神パインクレスト
グランアルト天神タワー

[4253: 匿名さん]

>>4252 匿名さん
資産価値高そうなマンションばかり。

[4254: 匿名さん]

シティマンション大名は坪150万。築35年でもこの価値。
資産価値の維持を考えたら都心一択。

[4255: 匿名さん]

最近は中古の売り控えが起きてて、良い物件すくないね

[4256: 匿名さん]

>>4254 匿名さん

築35年はどのような人が購入するのでしょうか。

投資の為に築35年を購入するのでしょうか？
それとも価格に見合った、収入の人でしょうか？

[4257: 口コミ知りたいさん]

>>4256 匿名さん
お金掛けずに場所に拘るならそれもありでは？
新築の半値だし、単純に価値観の違いでしょう。

[4258: 匿名さん]

>>4256 匿名さん
3000万の駅遠新築より
3000万の駅近築古を選ぶ人はって多いと思いますよ。

価値観の違い

[4259: 匿名さん]

資産価値を重視するなら、郊外の新築より都心の中古を選ぶのでは？資金に余裕があれば都心の駅近新築もありかと思う。

[4260: 匿名さん]

>>4259 匿名さん

築35年の都心中古を
資産価値を重視で購入して自分が住むのですか？
それとも賃貸にするのですか？

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
人それぞれじゃない？人に意見を求めるなら自分の考えを示してみては？

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

そう、人それぞれなので、4259の意見を尋ねている。
あなたは4259なのですか？

[4263: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
知能が低い人もいることは理解しているうえでいってる。へりくつこねてないで、自分の考えくらい示したら？と

[4264: 匿名さん]

私なら賃貸にしますね。そもそも買いませんが。

と言うか、人それぞれで価値観によると言われているのに匿名の個人的な意見を聞く無意味さを理解した方がいい。

[4265: 匿名さん]

価値観以前に中身がない

>>4250 通りがかりさん
>>4206 匿名さん

[4266: 匿名さん]

>>4265
それ最初から資産価値についての話しであって価値観の話しじゃないでしょ？
中身がないとか文脈を理解できてなさすぎ。

[4267: 福岡好き]

結局は、どこのマンションを当時いくらで買って、何年後にいくらで売って、いくら得しました。などリアル情報がみんな欲しいのかな？その時々でローン購入なら金利も違うし、これから金利上昇する可能性あるか分からないし、コロナとか震災とか、リーマンショックとかその時の情勢で変わるから、やはり不動産は博打やね。アンテナ張り巡らして、みんな頑張ろう！

[4268: 匿名さん]

>>4266 匿名さん
ごめん、頭弱い人の相手しきれんわ。資産価値の意味わからないのかな？

[4269: お金を騙し取られた組合員]

資産の意味を理解しないで資産価値を語っているから可笑しくなるのよ。

[4270: 匿名さん]

多数の人がその物件に価値観を感じれば
それが資産価値となり市場を作ります。
結局その市場は他人が作る物なので
その意見を聞きたく又、自分の価値観との
答え合わせがしたいのです。

[4271: 匿名さん]

資産バブルじわじわきてるね、コロナが長引くほど不動産価格はあがるしかなくなるね。買い控えてる勢は今後ますます買えなくなる。

[4272: マンション検討中さん]

>>4271
えっ、不動産価格下がると思ってたんだけど、上がるの？

[4273: 通りがかりさん]

>>4272 マンション検討中さん
下がる理由なくない？

[4274: 匿名さん]

今だと、浄水あたりのマンションが一番いいかもね。

[4275: お金を騙し取られた組合員]

トランプが落選すると下がるとみる株相場人は言っているが、
私はトランプが当選とみる。
前回も友人と当落をかけてトランプ当選にかけて総取りした。
今日の村で友人と賭けたら今度は全員トランプが勝利と言ってきた。
賭ける相手がいなかった。マンションも株も当分は下がらないみたい
ですがよ？・残念、( ´艸｀)

[4276: 匿名さん]

>>4275 お金を騙し取られた組合員さん
ごめん、意味不明、スレ違い、おやすみ

[4277: 匿名さん]

空室率が高くなっている。
オーナーチェンジ物件の売りが増えている。

[4278: 匿名さん]

コンドはトランプ落選で株や不動産の落ちがありそうなので買いは辞めた。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
コロナでも似たような事言ってた。あまり影響なし。

[4280: 匿名さん]

株の売買はプロ同士の売買合戦が続く、頭脳合戦がしばらく続く、
素人には難しい局面である。しばらくは静観します。
不動産は長期にわたって落ちていくでしょう。これも長期保存はできない。
現金は大切にしましょう。賢い資産家はタンスに現金を隠している。

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
現金充分すぎるからどうしようって感じじゃないの？

[4282: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
バカな労働者が賢い資産家を語る

[4283: マンション検討中さん]

下げて売れていたものが下げても売れなくなってきた。
賃料も下げたが客がつかないので売りに変更するかを考慮中。

[4284: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん
資産価値ない所は困るね。

[4285: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん

東区ですか？薬院あたりは最近でも売却利益出ましたよ。

[4286: マンション検討中さん]

>>4285 匿名さん
照葉です。売却益は出ますが30％ほどしかありません。
薬院でも売却益は出るのですね。

[4287: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
若葉さん　当たり前です。よく照葉ででましたね。新築中古売れ残り地区でマンション名教えてもらえたらこれからの投資に役立ちますが。

[4288: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
３０%？大丈夫ですか？売却利益ですよ。

[4289: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
日本語、勉強中の方ですか？

[4290: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
何処ですか??
本当なら中央区への買い替えも検討します。

[4291: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
早く売るべきです。びっくりしました。

[4292: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
照葉大暴落だね(^o^)
不動産の前に色々勉強することがあるね

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
消えてしまったね。

[4294: マンション検討中さん]

>>4287 匿名さん
物件名は伏せますが、2013年に築5年で購入、現在は30％以上の含み益が出てます。高層階です。これだけでも照葉に興味がある人は分かると思います。

薬院でもと言ったのは、薬院は昔から人気ありますからね。

[4295: 照葉民]

>>4294 マンション検討中さん
あそこはなかなか売れないのでは？

[4296: 匿名さん]

高く売れるか、買い叩かれるかは、個々の物件次第でしょうね。
立地・ブランド・仕様・間取り・面積・階・デベ管理会社の信頼性（倒産リスクが有るのは全く論外）
　
地域毎に路線価・過去の売買の実勢価格によって、坪単価はある程度は一定し格差は無い。
が、上記条件とタイミング次第で高値でも直ぐ売れるか、逆になかなか買手がつかず値下げするか。
購入時に優良物件を購入していれさえすれば、住替え時の売買差益が拡大する可能性は大。
つまり、仕込みが大事。（デベの土地調達が明暗分けるのとほぼ同じです）

[4297: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
売れてなかったのでは？売れればって事？

[4298: 匿名さん]

>>4295 照葉民さん
新築タワーが低価格でも売れ残りだし照葉だとかなり値下げしても厳しい。

[4299: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
「現在は30％以上の含み益が出てます」ってどういうこと？
銀行が不動産価値を算定してくれたの？なんでも鑑定団が査定したの？

[4300: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
もはや支離滅裂。

[4301: ご近所さん]

どれだけ購入時の価格を抑えた優良物件と出会えるかですね。照葉は、残念ながら無駄に高すぎますね。もう少し全体的に価格帯を下げても良い。こんごも物件やタワーマンションは増える計画があるので、供給数ももうオーバーフロー中。

[4302: 匿名さん]

>>4301 ご近所さん
福岡市内では照葉は安いですよ。価格の価値がないだけですけど永住ならいいのでは？

[4303: マンション検討中さん]

立地や仕込みの時期が重要なのはそうですが、同じエリアでもランドマークとなるタワマンの高層階かパンダ部屋がいいですね。

とりあえずAD付けてしばらく様子を見ることにします。

[4304: 名無しさん]

>>4294 マンション検討中さん
他の地域の比べると値上がり率は最低レベルですね。
だから今でも割安感があるんですけどね。

[4305: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
日本語もう少し勉強したほうがいい。

[4306: 匿名さん]

>>4302 匿名さん
ここ資産価値のスレなので、価値のない照葉物件の話題をする必要はないですよ。
照葉は供給過多プラス不便立地で、今後、陸の孤島化が進んでいくことが確定している。
てりはーてりはー言ってる人は現実を受け止めたくないだけでしょう？

[4307: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
日本語もう少し勉強したほうがいい。

[4308: 匿名さん]

>>4307 匿名さん
日本語通じましたが何処が分からない？

[4309: 匿名さん]

>>4306 匿名さん
資産の意味を理解しないで資産を語っている。
小学校３年制の勉強からやり直しなさい。

[4310: 匿名さん]

>>4309 大丈夫か??資産と資産価値の違いも分からない？

[4311: 匿名さん]

>>4309 匿名さん
3年制ってところから本当に大丈夫かって感じ。

[4312: 通りがかりさん]

>>4309 匿名さん
3年生の漢字が間違ってますよ。資産とか語る前にまずは1年生から勉強してきてください。

あと4310の方の言う通り、資産と資産価値の違いわかります？

[4313: 匿名さん]

照葉に帰りたくても帰れない事情がある方の投稿が目立ちます。

[4314: 匿名さん]

>>4313 匿名さん

どういう意味？

[4315: 匿名さん]

>>4313 匿名さん
帰ればいいのでは？

[4316: 匿名さん]

LINEを教えあって、
グループやればよいのにね。

[4317: 匿名さん]

>>4315 匿名さん
帰れない事情があるのでしょう。可愛さ余って憎さが、チョメツョメ。

[4318: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4319: 通りがかりさん]

都心部の賃貸住民は自信満々に赤坂や大濠の住んでる所を言って来ますが、分譲で住んでる本物の人は謙遜しながら言いにくそうにするのは福岡あるあるですか？

[4320: 匿名さん]

>>4319 通りがかりさん

福岡あるあるのよくある方の一つです。
このスレを見ているほとんどは前者で後者は気にもしてないと思います。

[4321: 匿名さん]

また照葉民がきたよ。

[4322: 匿名さん]

>>4321 匿名さん

わいてきたね。

[4323: 匿名さん]

>>4319 通りがかりさん
どちらかと言うと資産価値の意味が分かってない郊外マンションが何故か資産価値スレへの投稿があるあるです。

[4324: 通りがかりさん]

マンション売れない人が必死の連投だな。
検討の値もないスレ。

[4325: 匿名さん]

>>4324 通りがかりさん
そのスレに執着しすぎだよ。

[4326: 匿名さん]

>>4325 匿名さん
マジに照葉民気持ち悪い。

[4327: 匿名さん]

>>4326 匿名さん
気持ち悪いのはお前だろう。もっと視野を広めてください。
照葉に拘りすぎでしょう。

[4328: 匿名さん]

>>4327 匿名さん
気持ち悪いのは照葉でなく無理推ししてる一部の照葉民じゃないの？視野広めようよ。

[4329: 匿名さん]

>>4328 匿名さん
照葉は安いし子育て環境も悪くないけど資産価値はないんだから照葉スレに行けばいいのに一部の照葉民の執着が気持ち悪いって何回も投稿されても分からないからでは？

[4330: 匿名さん]

>>4319 通りがかりさん

非常に分かる！
ある意味それで賃貸か分譲か住民が見分けられる。
同意。

[4331: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
照葉民懲りないなあ。ここは資産価値スレだから賃貸関係ないよ。いくら都心部の賃貸に住んでても資産価値関係ない。照葉は資産価値ないのが答え。

[4332: 匿名さん]

>>4330 匿名さん
結論から言うと郊外分譲マンションは都心部分譲マンションには妬みあるけど都心部賃貸マンション住民には羨んで欲しいでいいの？

[4333: 匿名さん]

>>4332 匿名さん
賃貸とか分譲とかの話題は需要ないし、誰も興味ないからやめましょう。ここは資産価値のスレ。賃貸マンション持ち出してまで、むりやり資産価値のない将来過疎地域（＝照葉）の話題をつづけようとしないでほしい。低学歴の考えはわからんけど、照葉のどこに資産価値があると思ってるの？なぜ買った？

[4334: 匿名さん]

>>4333 匿名さん

確かになんで照葉が書き込んでくるか意味不明。

[4335: マンション検討中さん]

照葉、照葉としつこく書き込む人は照葉のどこに資産価値があると思っているのか示してほしい。

資産価値の意味はこのスレで学んで学習したと思うので理解できている前提で言ってます。

意味不明な反論や屁理屈は不要なので、駅遠不便立地で高齢者に敬遠される街、照葉のどこに資産価値があるとお考えなのか教えて下さい。

[4336: 匿名さん]

管理会社はデベ系・コンサル系・不動産系と様々あるが、組織/体制が整っている会社の物件を選びたい。
会社が小規模だと、福岡あたりでさえもフロント担当のスタッフが経験乏しく頼りない若手が二人だけ！
な~んて事もあるから要注意。発展途上の社員は非常識や勉強不足から色んな失敗を繰り返しがち。
杜撰な管理を行なっていても、上席/監督者が常駐してないから、是正されず放置されたりして危険。

[4337: 匿名さん]

まったく資産の意味を理解していない御仁の投稿が目立つ、

[4338: 匿名さん]

>>4337 匿名さん
資産ではなく資産価値だけど大丈夫か？

[4339: 匿名さん]

>>4338 匿名さん

馬鹿は相手にしないほうがいい。

[4340: マンション検討中さん]

皆さん投資用でグランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンスどうだと思いますか?
資産価値ありますか?

[4341: 匿名さん]

>>4340 マンション検討中さん
検討出来るなら羨ましいです。確か１L DKもありますから。

[4342: マンション検討中さん]

>>4337 匿名さん
中身の無い人による中身の無い投稿

[4343: 購入経験者さん]

どっちでも良いは。資産性があると思えば買えば良いし、無いと思えば買わない。回してみなとわかならない。結果論（※大体の予想はできると思うが）

[4344: 匿名さん]

>>4340 マンション検討中さん
今後高齢者は駅近の方が暮らしやすい、少子化で郊外のファミリーマンション廃りますから価値は充分ですよ。なかなか庶民は買えませんが。

[4345: eマンションさん]

お金持ってる高齢者は築数十年経ったマンションより最新設備のシニアマンション選びませんかね？

[4346: 匿名さん]

0前こそ薄ぺらな価値観で資産を語ったいるのが解らぬか。

[4347: 匿名さん]

>>4345 eマンションさん
駅近でね。

[4348: 匿名さん]

>>4346 匿名さん
？大丈夫か？

[4349: 匿名さん]

>>4345 eマンションさん
資産価値あるマンション転売して入居じゃないの。照葉だと売れ残るし買えない。

[4350: 匿名さん]

此の多様性の時代に、他者の意見を見下し排除するような投稿も散見される。実に嘆かわしい。
他者を ０前こそ なんて言う人も、文章も無茶苦茶で、誤入力が放置されていたりするよね( ^_^)。