福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4201: 匿名さん]

>>4200 通りがかりさん
資産とはなんぞや、まず、それから勉強してください。以上。

[4202: 匿名さん]

>>4201 匿名さん
照葉の資産価値はお金に還元出来る財産以外も資産価値と言い出すからややこしくなる。

[4203: 匿名さん]

>>4194 匿名さん
理解してるから照葉のピントずれた意見をはやめて下さいって言ってるんでは？

[4204: 通りがかりさん]

>>4200 通りがかりさん
小学生にマウントする大人はいないでしょう？

[4205: 匿名さん]

空港線
駅近
中央区

が鉄板

[4206: 匿名さん]

中央区の空港線駅は天神、赤坂、大濠、唐人町ですね。

駅徒歩5分以内、築5年以内（販売中含む）のマンションを挙げてください。

[4207: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
自分で探してよ。

[4208: マンション掲示板さん]

>>4206
どこから目線だよ笑

[4209: 匿名さん]

>>4206
MJR赤坂タワー
プレミスト天神赤坂タワー
パークホームズ大濠二丁目
フリーディア赤坂プレミアム

[4210: 匿名さん]

>>4206 匿名さん
知性のかけらもない文章力

[4211: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
個別マンション名あげだしたら、また変な住民が湧くからやめたほうがいいよ

[4212: 匿名さん]

>>4209 匿名さん
資産価値高そうなマンション。

[4213: 匿名さん]

早速、>>4210みたいな変なのが湧いてきた。

[4214: 匿名さん]

>>4213 匿名さん
中身のない返信は照葉民

[4215: 匿名さん]

>>4214 匿名さん

まだいるね。照葉スレに行った方がいいって言ってるのに。

[4216: 匿名さん]

やっと照葉民いなくなった。

[4217: 匿名さん]

福岡きて一ヶ月が経ったけど、大濠公園てすごい公園だね。

[4218: 匿名さん]

住みたいまちランキング、住みごごちランキングで、薬院、六本松が上位に出てきた。大濠、天神、博多駅周辺は相変わらず人気だけど、以前と明らかに傾向が変わってきている。七隈線沿線が注目されているのかな。以前人気の千早はランキング外だし、西新が凋落している。

[4219: 匿名さん]

ランキング見てきたら、西新凋落してないやん。
あの大濠公園よりも上にきてる。
本当は、大濠公園が永久不変で１位だと思うけど。

[4220: 匿名さん]

大体なんで博多が１位なんだよ。
博多なんてオフィス街で住むところじゃないだろ。

[4221: 通りすがりさん]

>>4220 匿名さん

単身賃貸者には住み心地良いと思う。
子供連れファミリー分譲層は対象に入って無いのでは？

[4222: 匿名さん]

>>4221 通りすがりさん
博多が一位というのは、首都圏でいうところの横浜が一位というのと似ていて、他のランクイン駅と比べて広範囲を指している。

そもそも広告でしかないランキングだし、デベがマンション売りたい駅ランキングでしかない。

[4223: 匿名さん]

>>4219 匿名さん
西新、唐人町、大濠公園、赤坂に当時賃貸ではあったけどそれぞれ駅近に住んだ経験では、たかが一駅とはいえ都心から離れると雰囲気が全然違う。

西新…学生や単身が好む街、また直結タワマンが無ければただの下町。西新サイコーていう人をちらほら見かける。確かに生活は便利ではあるけど歩道がない危ない道が多く高齢者には不向き、洗練された街感はゼロ。大阪の鶴橋のような雑多な感じ。

唐人町…さびれた下町。中央区なのにさびれた感満載の駅近。
マークイズは駅から遠く、駅近クルマ無し住民が普段使いできない。駅前商店街もシャッター街ではないのに雰囲気が暗く、未来永劫続く感じがしない。駅前再開発でもすればよいとおもう

大濠公園…西新、唐人町と比べると大濠公園の集客効果で人気の飲食店やおしゃれカフェが点在している。雰囲気というか質が明らかに上がる。街自体の雰囲気は全く洗練されていないが大濠公園内がおしゃれ空間になっているのでいい意味で帳消しされてる。

赤坂…上記3駅と比較してオフィスビルの割合が増えるため、駅近はとにかく居酒屋の数多い。舞鶴公園側は比較的落ち着いているが、海側、長浜方面の雰囲気は暗い。駅近立地の資産性はかなり良いと思うが住環境としては上記3駅に比べると若干不便を感じた。

[4224: 匿名さん]

六本松、薬院が西新や赤坂といった空港線沿線より人気とは。時代が変わったね。

[4225: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん
博多駅延伸によるこれからの期待値からだよね。

[4226: マンション検討中さん]

>>4224 匿名さん
赤坂か薬院は迷うけど西新よりは六本松かな。

[4227: 匿名さん]

やっぱり人気なのは博多・天神を起点にすると西側ですね。どうしてなんでしょう？

[4228: マンション検討中さん]

>>4227 匿名さん
地下鉄、バスも含めて利便性高いからじゃない。
その分価格も高い。

[4229: 匿名さん]

>>4224 匿名さん
六本木にでもマンション買ったの？

[4230: 匿名さん]

>>4228 マンション検討中さん
吉塚とか東比恵は交通の便も良いと思いますが、古くからの博多の街だからなんでしょうかね？箱崎九大跡地に期待ですね！

[4231: 通りがかりさん]

ランキングを見ると千早、照葉が赤坂や薬院といった地下線沿線より人気とは。
時代が変わりつつありますね。

[4232: 匿名さん]

>>4231 通りがかりさん
照葉民が湧いたwww

[4233: 匿名さん]

>>4231 通りがかりさん
照葉って駅がないからランキングに載りようがないよね？

[4234: 匿名さん]

>>4233 匿名さん
照葉は香椎照葉なので、香椎に含まれるみたいです。

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 匿名さん
本当に照葉民は懲りない。

[4236: マンション検討中さん]

>>4234 匿名さん
香椎に照葉入れないよ。照葉は照葉。

[4237: 匿名さん]

>>4236 マンション検討中さん
香椎駅を香椎照葉駅に変更要望出そう。

[4247: 匿名さん]

[NO.4238～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4248: 名無しさん]

>>4195 通りがかりさん

あなたのような方を余裕ある富裕層と言うのです。私ももし余裕あればたとえば天神西通り徒歩5分以内にセカンドハウス欲しいです。価値も維持出来そうだし。

[4249: 匿名さん]

>>4248 名無しさん
照葉民よりそういう富裕層の意見聞きたいです。

[4250: 通りがかりさん]

天神西通り徒歩5分以内のマンションを挙げてください。

[4251: 匿名さん]

>>4250 通りがかりさん
変な人がいるね。

[4252: 匿名さん]

>>4250 通りがかりさん

シティマンション大名
ダイアパレス大名
プレミスト天神赤坂タワー
チサンマンション天神３
天神パインクレスト
グランアルト天神タワー

[4253: 匿名さん]

>>4252 匿名さん
資産価値高そうなマンションばかり。

[4254: 匿名さん]

シティマンション大名は坪150万。築35年でもこの価値。
資産価値の維持を考えたら都心一択。

[4255: 匿名さん]

最近は中古の売り控えが起きてて、良い物件すくないね

[4256: 匿名さん]

>>4254 匿名さん

築35年はどのような人が購入するのでしょうか。

投資の為に築35年を購入するのでしょうか？
それとも価格に見合った、収入の人でしょうか？

[4257: 口コミ知りたいさん]

>>4256 匿名さん
お金掛けずに場所に拘るならそれもありでは？
新築の半値だし、単純に価値観の違いでしょう。

[4258: 匿名さん]

>>4256 匿名さん
3000万の駅遠新築より
3000万の駅近築古を選ぶ人はって多いと思いますよ。

価値観の違い

[4259: 匿名さん]

資産価値を重視するなら、郊外の新築より都心の中古を選ぶのでは？資金に余裕があれば都心の駅近新築もありかと思う。

[4260: 匿名さん]

>>4259 匿名さん

築35年の都心中古を
資産価値を重視で購入して自分が住むのですか？
それとも賃貸にするのですか？

[4261: 匿名さん]

>>4260 匿名さん
人それぞれじゃない？人に意見を求めるなら自分の考えを示してみては？

[4262: 匿名さん]

>>4261 匿名さん

そう、人それぞれなので、4259の意見を尋ねている。
あなたは4259なのですか？

[4263: 匿名さん]

>>4262 匿名さん
知能が低い人もいることは理解しているうえでいってる。へりくつこねてないで、自分の考えくらい示したら？と

[4264: 匿名さん]

私なら賃貸にしますね。そもそも買いませんが。

と言うか、人それぞれで価値観によると言われているのに匿名の個人的な意見を聞く無意味さを理解した方がいい。

[4265: 匿名さん]

価値観以前に中身がない

>>4250 通りがかりさん
>>4206 匿名さん

[4266: 匿名さん]

>>4265
それ最初から資産価値についての話しであって価値観の話しじゃないでしょ？
中身がないとか文脈を理解できてなさすぎ。

[4267: 福岡好き]

結局は、どこのマンションを当時いくらで買って、何年後にいくらで売って、いくら得しました。などリアル情報がみんな欲しいのかな？その時々でローン購入なら金利も違うし、これから金利上昇する可能性あるか分からないし、コロナとか震災とか、リーマンショックとかその時の情勢で変わるから、やはり不動産は博打やね。アンテナ張り巡らして、みんな頑張ろう！

[4268: 匿名さん]

>>4266 匿名さん
ごめん、頭弱い人の相手しきれんわ。資産価値の意味わからないのかな？

[4269: お金を騙し取られた組合員]

資産の意味を理解しないで資産価値を語っているから可笑しくなるのよ。

[4270: 匿名さん]

多数の人がその物件に価値観を感じれば
それが資産価値となり市場を作ります。
結局その市場は他人が作る物なので
その意見を聞きたく又、自分の価値観との
答え合わせがしたいのです。

[4271: 匿名さん]

資産バブルじわじわきてるね、コロナが長引くほど不動産価格はあがるしかなくなるね。買い控えてる勢は今後ますます買えなくなる。

[4272: マンション検討中さん]

>>4271
えっ、不動産価格下がると思ってたんだけど、上がるの？

[4273: 通りがかりさん]

>>4272 マンション検討中さん
下がる理由なくない？

[4274: 匿名さん]

今だと、浄水あたりのマンションが一番いいかもね。

[4275: お金を騙し取られた組合員]

トランプが落選すると下がるとみる株相場人は言っているが、
私はトランプが当選とみる。
前回も友人と当落をかけてトランプ当選にかけて総取りした。
今日の村で友人と賭けたら今度は全員トランプが勝利と言ってきた。
賭ける相手がいなかった。マンションも株も当分は下がらないみたい
ですがよ？・残念、( ´艸｀)

[4276: 匿名さん]

>>4275 お金を騙し取られた組合員さん
ごめん、意味不明、スレ違い、おやすみ

[4277: 匿名さん]

空室率が高くなっている。
オーナーチェンジ物件の売りが増えている。

[4278: 匿名さん]

コンドはトランプ落選で株や不動産の落ちがありそうなので買いは辞めた。

[4279: 匿名さん]

>>4278 匿名さん
コロナでも似たような事言ってた。あまり影響なし。

[4280: 匿名さん]

株の売買はプロ同士の売買合戦が続く、頭脳合戦がしばらく続く、
素人には難しい局面である。しばらくは静観します。
不動産は長期にわたって落ちていくでしょう。これも長期保存はできない。
現金は大切にしましょう。賢い資産家はタンスに現金を隠している。

[4281: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
現金充分すぎるからどうしようって感じじゃないの？

[4282: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
バカな労働者が賢い資産家を語る

[4283: マンション検討中さん]

下げて売れていたものが下げても売れなくなってきた。
賃料も下げたが客がつかないので売りに変更するかを考慮中。

[4284: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん
資産価値ない所は困るね。

[4285: 匿名さん]

>>4283 マンション検討中さん

東区ですか？薬院あたりは最近でも売却利益出ましたよ。

[4286: マンション検討中さん]

>>4285 匿名さん
照葉です。売却益は出ますが30％ほどしかありません。
薬院でも売却益は出るのですね。

[4287: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
若葉さん　当たり前です。よく照葉ででましたね。新築中古売れ残り地区でマンション名教えてもらえたらこれからの投資に役立ちますが。

[4288: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
３０%？大丈夫ですか？売却利益ですよ。

[4289: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
日本語、勉強中の方ですか？

[4290: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
何処ですか??
本当なら中央区への買い替えも検討します。

[4291: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
早く売るべきです。びっくりしました。

[4292: 匿名さん]

>>4286 マンション検討中さん
照葉大暴落だね(^o^)
不動産の前に色々勉強することがあるね

[4293: 匿名さん]

>>4292 匿名さん
消えてしまったね。

[4294: マンション検討中さん]

>>4287 匿名さん
物件名は伏せますが、2013年に築5年で購入、現在は30％以上の含み益が出てます。高層階です。これだけでも照葉に興味がある人は分かると思います。

薬院でもと言ったのは、薬院は昔から人気ありますからね。

[4295: 照葉民]

>>4294 マンション検討中さん
あそこはなかなか売れないのでは？

[4296: 匿名さん]

高く売れるか、買い叩かれるかは、個々の物件次第でしょうね。
立地・ブランド・仕様・間取り・面積・階・デベ管理会社の信頼性（倒産リスクが有るのは全く論外）
　
地域毎に路線価・過去の売買の実勢価格によって、坪単価はある程度は一定し格差は無い。
が、上記条件とタイミング次第で高値でも直ぐ売れるか、逆になかなか買手がつかず値下げするか。
購入時に優良物件を購入していれさえすれば、住替え時の売買差益が拡大する可能性は大。
つまり、仕込みが大事。（デベの土地調達が明暗分けるのとほぼ同じです）

[4297: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
売れてなかったのでは？売れればって事？

[4298: 匿名さん]

>>4295 照葉民さん
新築タワーが低価格でも売れ残りだし照葉だとかなり値下げしても厳しい。

[4299: 匿名さん]

>>4294 マンション検討中さん
「現在は30％以上の含み益が出てます」ってどういうこと？
銀行が不動産価値を算定してくれたの？なんでも鑑定団が査定したの？

[4300: 匿名さん]

>>4299 匿名さん
もはや支離滅裂。