福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[401: 匿名さん]

>>400 評判気になるさん
パークホームズかなり売れ残ってるって聞いたけど

[402: 匿名さん]

高いから売れ残ってるだけでモノはいい
赤坂タワーで残ってるのも軽く１億を超えてる
１億超える物件はなかなか売れないようだね

[403: 匿名さん]

大手門、荒戸、黒門が強いね。
大濠公園エリアでかつ天神方面に近く、空港線で利便性も良い。

[404: eマンションさん]

>>403 匿名さん
営業乙

[405: eマンションさん]

>>403
明治通りで、地下鉄もバスも近いからね。
買い物もマークイズが出来て、より一層便利になるしね。

[406: 匿名さん]

売れないものに資産価値なんかないでしょう

[407: 匿名さん]

地下鉄東比恵より２分、博多駅筑紫口まで１０分のマンション
の、サングレート博多ロイヤルレジデンスは今後資産価値に期待
できるとおもいます。大堀公園付近とは比較にならないが、その
分やすいとおもいます。

[408: 匿名さん]

トランス現象の不動産に与える影響はバブルでしょうか。

[409: 匿名さん]

>>10 匿名さん

薬院で水害ってイメージわかないね

[410: 匿名さん]

資産価値のない、売れない高額マンションの供給は減っていくと思います。ただ、供給が減るとマンション価格はあまり変わらないかもしれません。

[411: 匿名さん]

アイタワー
と
グランドパレス浄水通り
がいいと思う

[412: 匿名さん]

アイタワーはギャグでしょ。笑

[413: 匿名さん]

不動産王と言われるトランプ大統領が誕生しましたが、
福岡の不動産の相場に与える影響を教えて下さい。

[414: 匿名さん]

今後は大暴落でしょう。バブル崩壊。
今買う奴は馬鹿。

[415: 匿名さん]

お金も紙屑同然ですか、？タンス預金か、金に替えるか、
大恐慌を思い出すと大変な時代になりそうです、各国が
保護主義に走らざるを得ない時代になるのではないでし
ょうか。？自分の事は自分で守らなければいけない時代
に突入しているのではないでしょうか。サバイバルの時
代がくるのではないでしょうか、戦前、戦中、戦後の時
代を生き抜いてこられた方の意見をお聞かせください。

少々すれ違いですが宜しくお願い致します。

[416: 名無しさん]

私の投資顧問は金を強く推奨してますけどね。
あとは株式以外のドル建て海外投資をしてますよ。不動産ではないですが、複利でここ5年の平均利回り22%ほどです。

[417: 名無しさん]

日本の住宅はバブル期以外は消耗品なんだから、投資不適格です。
待って買っても損が減るだけで、儲けるまでにはなりませんよ。
そもそも居住と投資は違いますからね。
住みたい家は買いたい時に買って、投資は他でやればよいと思ってます。

[418: 職人さん]

>福岡の不動産の相場に与える影響を教えて下さい。
ほとんどの人がわからないと思います。

>マンションの供給は減っていくと思います。
もはや、西新や赤坂地区の新築物件も
なかなか厳しい販売状況になってきており
照葉の物件も期待されましたが、アイタワーも現状売れ残っている状況ですよね‥
一時期人気だった千早地区の新築物件も予想以上に苦戦していると聞き
早期完売は人気の博多区エリアの物件くらいなんじゃないかなと
全体的には見受けられます。
また、新築物件を建てられる程のスペースも
人気地区に見当たらないのも現状です。


>今後は大暴落でしょう。バブル崩壊。 今買う奴は馬鹿。
バブルはいつか来ますよ。

ただ、ほとんどの方が永住目的で買う為
その立地が欲しいのならば
売り出している時に買わなければ、手に入らないのではないでしょうか?
また、売却目的であれば駅近など価値がある場所じゃないと
どんなに不動産の売り買いが盛んでも価値が無いと高く売れないですよ。

[419: 匿名さん]

バブルも不安ですが、地震と係数見直しもリスク高いですね。
九州以外でも大きな地震があれば今度こそ係数見直しの可能性高いです。
そうすれば、どこよりも福岡には大きな影響がありますね。

[420: 匿名さん]

私たちは歴史を見直す時期だと思います。歴史は繰り返すと言いますが、
第二次大戦の敗戦国日本は地区に拠っては水は川より、明かりはローソ
ク、食料は自給自足、燃料は薪、中卒で集団就職、高校進学は２割位、
と酷い時代を生き抜いてきた、戦前戦後の生き抜いている方々の生の声
を聞かせて下さい。この贅沢な時代をキープ出来る様に努力しましょう。

トランプ現象は人民への富の分配が不平等であることへの不満が極限状
態である事の証拠です。もうバブル経済は終わりにして皆が考える時代
ではないでしょうか。？マンションも管理を買う時代です。

新築マンションを買う方は管理状況にはほとんど見ていないと思い
ます。単純に管理会社の知名度を見るくらいでしょう。特に設備関係
位は調査して購入して下さい。わたしは富裕曾ではありませんので一
生に一度の買い物として検討している者です。

トランプは世界の富裕曾を相手に戦える人物だとどうなるでしょうか。

少々スレ違いで申し訳御座いません。ご意見を宜しくお願い致します。

[421: 匿名さん]

４１９さんに教えて下さい。
福岡に大きな影響があるという事はどういう事でしょうか。

[422: 匿名さん]

この地区の地域係数は確認しましたら０．８だそうです。
因みに赤坂地区は１．０だそうです。

私は、免震構造のマンションを探しましたが、管理等を
調べたら相当な金額になりそうでした。交換は建替えに
匹敵する金額でした。ので辞めました。ここで良いです。

不満は機械式駐車場住戸の半数の３０基ですが、組合が
努力すれば解決できる案件ですので承認しました。

色々注文はありますが私の懐具合から判断して最高の
買い物でした。購入者の方々入居後は素敵なマンション
にしていきましょう。宜しくお願い致します。

[423: 匿名さん]

ん？どこのマンションの方ですか？

[424: 匿名さん]

失礼致しました。西武ハウス売主のモントーレです。

[425: eマンションさん]

ああ、警固断層上の。

[426: 匿名さん]

警固断層の件は心配ですが、仕方ありません。

[427: 匿名さん]

トランプ現象による不動産へ与える現象はどうなりますか。
株価も下がり、円が高くなりました。不動産も下がるのでし
ょうか。東京オリンピック迄は高くなるが、その後は暴落す
ると言う事を不動産業者は言いますが。材料費が高いので
マンションは安くでは建築できないのが現状で安くはなら
無いのではないかとも考えます。

[428: 匿名さん]

五輪後まで持ちませんよ。来年には暴落するでしょう。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

それ、2、3年前からみんな言ってる。
でも下がるどころか上がってるんですけど？

[430: 匿名さん]

企業などもオリンピック後に建築を先送りしているから、建設関係では価格はゆっくり下がると考えてる人が多数派。

[431: 匿名さん]

私などは買い替えで手ごろな価格のマンションを探していたら、
新築の方が安く感じるようになり、少し頑張って新築にした。
場所は地下鉄空港線上駅徒歩５分以内なので満足している。

[432: 匿名さん]

後は需要と供給。福岡は人口が増加している。将来の地震等
災害が少ないとの評判も（あてにはなりませんが？）あって、
福岡への移住者も多いと聞く。そして住みやすい。

[433: 匿名さん]

暴落やらゆっくり下がるやらでも現実には上がってるやら予想スレみたいやな

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
その需要のほとんどが中央区の中心部が独占してるけどね。

[435: 匿名さん]

その根拠を教えて下さい。資料ありますか？

[436: 匿名さん]

実際は東区と博多区の人口がより増えている。
人口は増えているが、富裕層が増えているとは思えないね。

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん

西新の方ですか？

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
なんで？

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
浄水器ですが何か？

[440: 匿名さん]

器は余計やった。酔うといかんね

[441: 匿名さん]

資産価値ならやっぱりタワーマンションだよね
タワマンの高層階に憧れます

[442: 購入経験者さん]

博多区が九州各県や県外からの方が増えているみたいですね。

やはり県外から来ると
博多駅か福岡空港に降り立つから
土地勘がないのもあって
そこの土地から探すからかな?
あとは博多という全国的な知名度かもしれませんね。

[443: マンション検討中さん]

>資産価値ならやっぱりタワーマンションだよね
iタワーが人気がなくて売れてないのに‥そんな事言ったて‥

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

もともと不人気の東区、照葉のことを言われても・・・

[445: マンション検討中さん]

照葉はやっぱり不人気ぽいね

アイタワーは入居開始から1年がもうすぐ経つけど
あれやこれやの謳い文句でうたってもなかなか完売できていない‥

パークカーサー01もグランドメゾンプロデュースとうたっているけど
建物は今月完成しているのに完売していない状況
02もイマイチ伸びてないし注目されてもいない感じがする‥

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

照葉は何より不便過ぎるし、価格破壊が起きてるから少しだけメリットと捉えることができた校区のレベルもいずれ下がることが容易に想像できる。

[447: 匿名さん]

優秀な父兄が多いから大丈夫です。人口が増えているので、
行政や政治家が黙っていない。人口は力です。徐々に発展
している。

[448: しらが爺 [ 60代]]

441>>資産価値ならやっぱりタワーマンションだよね。タワマンの高層階に憧れます

・・・今週の「週刊東洋経済」に住宅関係の特集が掲載されています。あれをみると、タワマンは古くなると大変なようです。その辺も重々分かった上でお買いになった方が良いように思います。

[449: 匿名さん]

つまり維持管理費でしょう。シンプルイズライフです。

[450: デベにお勤めさん]

タワマンの上層階は男にとって見栄なんでしょうね
女にとっては‥どうでも良い‥

眺望は良くても、夜はカーテン閉めるし‥

[451: 匿名さん]

マンションの最大の特徴は眺望
高層階じゃないと、マンションに住むメリット少なくないかな

[452: 匿名さん]

じゃあ下の階はどうするんだ。眺望悪くても安いから買う事
になる。周囲を見渡せばビルだらけでカーテンをしないと見られて
いたりしてセキュリティー上も問題有ります。

タワーマンションの周辺のマンションは被害マンションで住めない。
市の中心部のマンションはいつ近所にタワーマンションが建築され
るかもしれない恐怖さえ感じる。タワーマンションの上階は良いで
しょうね。恵まれた人間ばかりではないでしょう。

こうゆう事を考慮してベランダを開くと川のあるマンションを選び
ました。真向いの川のマンションが望遠鏡で視察されるのは少々警
戒はします。

[453: 匿名さん]

川沿いは風が強いから人気ないけどね。

[454: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
3月入居で残り１戸なら完売するでしょ
照葉は素晴らしい街と思いますよ

[455: 匿名さん]

照葉は意外と人気ですね。これでBRT導入されれば一気に人気上昇かもね。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん

えっ？ステマ？

[457: 匿名さん]

西新のイメージがた落ちやね。
博多「西新、お前もか！」

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん
パークカーサ2も売れ行き好調のようですね
照葉は街並みがキレイだし、なにもかもが新しいのがいいですね
海も近いし、景色もいい
体育館もできるし、これからタワーマンションが続々と予定されてるから、人口も増え続けてる

[459: 買い替え検討中さん]

千早や香椎の新築物件に高い金出して住むくらいなら
パークカーサー02がいい

ただ、歳をとってからここに住むのはつらいですね。
駅も遠いし，やはり都心に住みたいです。

[460: 匿名さん]

歳をとったら、駅よりバスの方が小回りが利いて便利かもよ
照葉は人口増えて、バスターミナルもできるみたいだし

[461: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

こんなマンションが現存するのですか。この近くのマンションを
購入したりしたくないですが、マンション名と所在地を教えて下
さい。

博多区駅周辺を契約した者です。近ければ解約を考えたい。

[462: 匿名さん]

>>459 買い替え検討中さん
やはり都心に住みたいです。
結局皆が行き着く答えだよね。

[463: 匿名さん]

>462
私も都心に住みたいです。

主な足は車という郊外型立地に住んでいるのですが
マンションに求められる「利便性が高い立地」ではないと思います。

少し歩けば路線バスがありますが、博多駅や天神に到着するまで
途中止まる所が多く結構遅いですね。

最近、3号線の渋滞が半端なくて
これが何年も毎日続くのかと思うとストレスです。

[464: 匿名さん]

自分の老後を想像してみるといい。
こどもは面倒見てくれるか・・普通は今時見てくれませんね。

仕事柄、老人と多く接するのでその経験からすると、
日常使いのスーパーが徒歩5分以内である、かかりつけに
できるクリニック・病院が複数あるというのが長く自立する絶対条件です。

地下鉄は近いにこしたことはないけど、階段のないバスの方が勝ります。
地下鉄よりバスの利便性を考えてもいいかもしれません。
どうせ老人はバスが安いんで、30分でも40分でもバスに揺られて
天神でも博多駅でも行きます。時間は問題じゃないんだから。

祖母はこの条件を満たしていたお陰で、90歳で亡くなるまで独居して、
こどもである母たちにほとんど迷惑かけませんでした。

[465: 匿名さん]

>>461　それがどこか知らないし、調べる気もないけど、普通独身かDINKSでも
ない限り、博多駅周辺を住む場所と考える感覚はないです。情弱乙と言わざるをえない。
そういうマンションがあったり、そういう場所に住む人も集まる場所が博多駅周辺ですから。

[466: 匿名さん]

百道や西新なんかの郊外のお金持ちが、高齢になってマンションや自宅を売って、博多駅周辺や中央区の利便性のいいマンションを買っているのが現実ですよ。

[467: 匿名さん]

郊外のマンションでバスの便が平日は朝と夕２便しかない、地下鉄駅には
歩いて４０分かかるし、スーパーは歩いて３０分かかる。自動車が使える
から、まだいいが、高齢になったら住めないと思うので、博多駅か天神周
辺のマンションを検討中ですがなにしろ高いので苦慮している。

[468: 匿名さん]

都心ではないマンションとか負債でしかないよ。10分とか終わってる。中古、賃貸でも誰も買わないから。

[469: 匿名さん]

駅近はマンションの絶対条件。駅から１０分ならマンションでなく戸建てでいいよ。

[470: 匿名さん]

>>465 匿名さん

情弱だったね。

[471: 坪単価比較中さん]

博多駅周辺に住んでいるじいちゃんが
息子や娘が孫が、帰って来やすくて嬉しい!と言ってました。
数年後に博多駅の近くに長距離バスのバスターミナルができるらしく
月額で何回でも利用できる
バス旅行で温泉等巡るのが老後の楽しみらしい!

[472: 匿名さん]

博多駅周辺と福岡空港は、九州の交通の中心地でありながら、
福岡は天神中心に開発が進んでいる。本来は博多駅と福岡空港
を中心にした開発が進んでこそ九州経済が発展するのではない
でしょうか。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
そりゃ、西鉄という害悪をなんとかしないとね

[474: マンション比較中さん]

福岡空港は
新千歳空港や羽田空港みたいに
商業や娯楽に力を入れてほしい。

また、福岡空港から地下鉄で行けるが
レンタカーやバスの利用者も沢山いるので
榎田のあたりや東比恵のあたりの商業・工場用地も再開発して
楽しい街にほしい。

私も博多駅と福岡空港
を中心にした開発が進んでこそ九州経済が発展する事に同意です!

[475: マンション投資家さん]

全国的に百貨店が閉鎖する中、唯一増えている都市が福岡です。その理由は集中にあります。天神と博多駅に集中してコンパクトシティ。商業施設を分散させては都市の発展はありえません。飲食店が郊外に広がるのは問題ありませんが、ネットが発達する中、百貨店は苦しい経営が続きます。都市部が活性化しないとゴーストタウンになります。
梅田や新宿に負けないくらいの気概をもってビッグバンを成功させて欲しいです。

[476: 匿名さん]

まずは、地下鉄七隈線の開通が起爆剤になる。応援しましょう。

[477: 匿名さん]

パークホームズ大濠二丁目が市内のベストバイと思う

[478: マンション検討中さん]

>477
え?なんで?

[479: 匿名さん]

もう新築は頭打ちみたいですよ。
最近買った人は高値掴みになりましたね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170130-00115869-diamond-bus...

[480: 匿名さん]

買えないより高掴みでも買える方がいい

[481: 匿名さん]

４７７さんのマンションは購入時より高くは売れないでしょう。

[482: 匿名さん]

土地の取得にお金がかかりすぎて、バブってるみたいだね。
いよいよ調整局面でしょうね。

[483: 匿名さん]

今後大名に注目物件が控えているから静観中。
知人にも同じように思ってる人がいるよ。
中央区中心部はそんな人が多そうな気がする。

[484: 匿名さん]

結局高くなり過ぎて、売れ残ると思います。

[485: 匿名さん]

JT跡地の大和、並びのGM、そして大名小学校跡地、楽しみですね。

[486: 匿名さん]

>>485
強気の価格で出すと失敗する時期に入っているから、価格のサジ加減が難しいでしょうね。

[487: 匿名さん]

中央区では、
フリーディア赤坂レジデンス
グランドパレス浄水通り
がよさそう

[488: 匿名さん]

今後不動産価値の大幅な向上を見込めるのは博多駅周辺でしょう。
博多口と筑紫口は今後は再開発により商業地域として更に発展する
でしょう
天神駅（南天神含む）から空港地下鉄線及び七隈線沿いはマンション
の建設ラッシュですがそのうち高値で落ち着くのではないかと思う。

残るは筑紫口を流れる御笠川～地下鉄福岡空港側の未開発が問題です。
商業ビルが多く、住民が少なく、東光小、東光中の生徒数が少ないの
が気になります。

福岡空港の民営化で商業施設は増えるみたいですが、東比恵から空港
間に住んでいる住民が少ないのは少々不安ではある。この地区の人口
増を考えないと将来は東光小と東光中は他の学校へ併合するか廃校の
運命になるように思います。

ここは商業ビルが多すぎる。商業ビルは筑紫口に集約して、居住区に
した方が良いと思う。

※地下鉄を東比恵から空港までの中間国際線にも停車出来ないものか？

[489: 匿名さん]

実は東区周辺が一番人口増加率、流入率、出生率高く、高齢化率も低い。
期待された早良区なんかは逆に増加率停滞気味です。
４８８さんの言うように空港から東のインフラが一番福岡の発展に必要かもしれません。
天神より博多駅が有利なのは東からの受け皿になるからと考えられます。
確かに東方面は民度とかいろいろ言われますが、人口構成見ると東方面重視は避けられませんね。

[490: 匿名さん]

照葉や千早などの郊外はファミリーに人気が出て行きそうですね

子育てに中央区のマンション密集エリアはちょっと向かないと思う

[491: 匿名]

>>489 匿名さん

それでも東区なんぞには住みたくない人が多いと思うよ。福岡も西高東低だから。

[492: 匿名さん]

今から２０年もあれば時代は変わるんだろうなぁ。
２０年なんて長いようであっという間だもんねー。

[493: 匿名さん]

>>490 匿名さん
子育てにも東区なんかよりは圧倒的に中央区が良いですね。
むしろ子育てだからこそ、東区という選択肢は皆無です。

[494: 匿名さん]

中央区が何でもかんでも揃っているよ。マンションも高くて買えないから、
我慢して、懐と相談して別のマンションを買うのです。中央区の方がマン
ションをもっと安くで売ってください。お願いします。（　笑　）

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
どんだけ中央区が好きなの？
大濠とか六本松とか地区じゃなくて、とにかく中央区をアピールする活動中ですか？

[496: 匿名さん]

何が何でも中央区ならエンクレストにでも住めば良いやん

[497: 匿名さん]

中央区に住めない貧乏人の僻みが凄いね

[498: なし]

大濠に住めないとかなら分かるけど、中央区に住めないから貧乏人ってことはないでしょう。
むしろ中央区は、戸建てが少なくマンションが多いから住居自体の価格は高くないんじゃないの？
照葉の戸建ては1億とかするよ

[499: 匿名さん]

>>498 なしさん
あたりー！
中央区には中州のキャバ嬢が大挙して住んでます。ワンルーム多すぎ。

[500: 匿名さん]

中洲のキャバ嬢は中島町とか呉服町とか春吉とか住吉とか渡辺通りとか清川に住んでいるよ。

[501: マンション検討中さん]

あくまでマンションを指定するのが目的だから最低でも駅＋徒歩何分とかで表現した方がよい。博多区にしろ中央区にしろ早良区にしろ明らかに資産価値を維持できない地区含んでるから区で表現は意味なし。

[502: 匿名さん]

何？中央区バッシング？
ちゃんと今の状況読めてる？時代遅れー！

[503: 購入経験者さん]

いちいち大濠、浄水、赤坂とか書くのが面倒だから中央区て書いてるんじゃないの？
西新や東区なんかの郊外が中央区という都心をコケおろしても羨んでるとしか取れない。
埼玉が東京をコケおろすのと同じレベル。

[504: 匿名]

>>503 購入経験者さん

中央区って大濠、赤坂、浄水のことだったの？
中央区に住めない貧乏人とか煽ってるから、反論されただけじゃないか

[505: 匿名さん]

そこらへんは中央区都心部と呼びません？
中央区の括りにすると、地価も安くクソ立地なのに勘違いした輩がいますからね。

[506: 匿名さん]

順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 天神／西鉄福岡 212万7642円/m2 703万3530円/坪 +10.99％ 上昇
2位 天神南 142万7500円/m2 471万9008円/坪 +6.77％ 上昇
3位 渡辺通 99万6000円/m2 329万2561円/坪 -3.00％ 下落
4位 薬院 92万4000円/m2 305万4545円/坪 -4.69％ 下落
5位 赤坂 85万3500円/m2 282万1487円/坪 +9.93％ 上昇
6位 薬院大通 55万6000円/m2 183万8016円/坪 +5.84％ 上昇
7位 大濠公園 50万0000円/m2 165万2892円/坪 +4.33％ 上昇
8位 唐人町 32万0714円/m2 106万0212円/坪 +6.20％ 上昇
9位 六本松 28万2000円/m2 93万2231円/坪 +8.32％ 上昇
10位 桜坂 26万9000円/m2 88万9256円/坪 +6.22％ 上昇
11位 西鉄平尾 25万9285円/m2 85万7142円/坪 +5.95％ 上昇


福岡市早良区のエリア地価2016年［平成28年］総平均
順位 エリア 地価平均 坪単価平均 前年比
1位 西新 31万6105円/m2 104万4976円/坪 +6.03％ 上昇
2位 藤崎 23万7272円/m2 78万4372円/坪 +5.67％ 上昇
3位 室見 19万0818円/m2 63万0803円/坪 +3.42％ 上昇


中央区高い

[507: 匿名]

>>506 匿名さん

天神、赤坂とか商業地が高いだけで平尾、桜坂、六本松は高くなくないですか？

中央区が高いというより空港線が高いですね

[508: 匿名さん]

天神は商業街でワンルームが大半だね。

[509: 匿名さん]

５０７さん
六本松は昔から比べるとかなり高くなってますよ。数年後には西新を抜きそうです。

[510: 匿名さん]

薬院のみ大幅下落！
やはり断層？

[511: 匿名さん]

中央区は中洲で働くキャバ嬢や風俗嬢が多いねぇ。人気がある薬院あたりのワンルームを好んで住んでるんじゃないかな。

[512: 周辺住民さん]

最近、風俗関係は西新方面に流れてきていると聞いた。

[513: 匿名さん]

実際、薬院や呉服町あたりにキャバ嬢や風俗嬢は住んでいるのが多いよ。
便利だからね。

[514: 匿名さん]

>>512 周辺住民さん

韓国だけではなく風俗も？

[515: 匿名さん]

>>513
それはみんな知っていることですよ。なにを今さら。

[516: 名無しさん]

友人の歯医者が富裕層目当てに天神の南方面で開業したんだけと、顧客層の悪さに驚いてた。矯正するキャバ嬢が多いんだって。

[517: 匿名さん]

天神の南は子育てには向かないみたいですね。

[518: 匿名さん]

子育てに向かない地域は、商業を主に税金をたくさん支払って、
子育て世代の多く住める地域の開発に寄与するべきである。

[519: 匿名さん]

薬院は魅力的だから、夜蝶が集まるんですよ。

[520: 匿名]

>>510 匿名さん

この駅前の地価データはなんかのブログのコピペでしょ
信頼できるソースとは思えない

[521: 匿名さん]

赤坂もケバい姉ちゃん多いよ。

[522: 匿名さん]

福岡は国際都市だから仕方ないです。人口は増えている。
その内トランプ似の治世者が登場する。？

[523: 匿名さん]

浄水ガーデンシティサウスフォレストで決まり。

[524: 匿名さん]

>>523 匿名さん

庶民でも買える価格だし、いいんじゃないかな。

[525: 匿名さん]

浄水は売れ残り多くて落ち目。

[526: 匿名さん]

スラム化しかかっているマンションがあれば、組合員が結束して、
民泊等ＯＫにして商売をすれば修繕費用や建て替え費用にあてる
ことができて資産価値を維持できないでしょうか。

これらは組合員がやる気を起こしたら解決できると思います。

[527: 匿名さん]

>>525 匿名さん
落ち目は西新だよ。スレも酷い。

[528: 匿名さん]

>>520

http://www.tochidai.info/fukuoka/
ここがソースですよ。
現状、公表、非公表全国のすべてのデーターを分析しています。

[529: 匿名]

>>528 匿名さん

市内の主要地区が軒並み5パーセント前後の上昇している中、薬院は5パーセント近く下落となっています

こんなのは全く実情を反映してると思えませんね

[530: 匿名さん]

５２８さん
正確な情報有難う御座います。

[531: 匿名さん]

>>527 匿名さん

西新のキャバ嬢にフラれたのか？しつこ過ぎてキモいぞ、お前。

[532: 匿名さん]

>>530 匿名さん

どこが正確な情報ですか？
この薬院下落の根拠って関係ない渡辺通りや清川の地価が反映されたものですね。
http://www.tochidai.info/area/yakuin/

しかも新しい地点が追加されたため、前年より平均が下がっただけで地価自体が下がった地点はひとつもないという矛盾‥こんな情報いらない。

[533: 匿名さん]

>>532 匿名さん
この人最近よく見かけるけど必死すぎてウケる。言うだけ言って自分で何にも調べないんだね。自分で調べてソース載せなよ！文句言うだけなら子どもでもできるって。

[534: マンション検討中さん]

>>531 匿名さん

西新って浄水とは違うけど閑静な住宅街のイメージでしたがキャバクラなんかあるんですか？

[535: 匿名さん]

薬院・浄水リアル落ち目。
断層リスク高いしね。

[536: 匿名さん]

>>535 匿名さん

西新の方？
道づれは勘弁してよ。

[537: 匿名さん]

西新のキャバ嬢は、赤坂や薬院方面から来ている方が多いよ。住みやすいのでしょう。

[538: 匿名さん]

>>537 匿名さん

西新のキャバ嬢ってやっぱり西新同様に落ち目のキャバ嬢なんだろうね。

[539: 匿名さん]

住吉、南天神、薬院、方面のマンション購入検討で中古等も下見をした。
ところが、厚化粧をした女性がマンションに出入りしていうのをよく見掛
ける。あまり良い気持ちではないので購入の地域を変更した。

[540: 匿名さん]

>>538 匿名さん

西新って本当にキャバクラあるの？
しかしキャバクラ嬢も落ち目って言い過ぎ。

[541: 匿名さん]

西新スレで論破されたからこっちで西新批判してるだけだろ？

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん

論破って。何処のスレも西新推しは2人だけど。

[543: 匿名さん]

西新は商店街がサザエさんで有名だし、地下鉄沿いもマンションの資産価値
は高い。しかし、ゴミゴミしていて住みたいとは思いませんでした。

しかし、薬院、住吉、博多駅前、南天神よりは良いと思いました。

[544: 匿名さん]

薬院大通り（浄水）は凄く良いですよ。薬院とは別物。

[545: 匿名さん]

>>543 匿名さん

でも人気落ち目の筆頭なんだよね。

[546: 匿名さん]

落ち目筆頭は西新。

[547: 匿名さん]

>>546 匿名さん

みんな同じ考えだな。

[548: 匿名さん]

福岡市の地価公示の上昇率トップ10
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/53260/1/03.pdf

[549: 匿名さん]

地行浜が上がってるのは三菱地所の大規模開発への期待かな

[550: 匿名さん]

ホークスタウン跡地は商業地としては相変わらず利便性が悪くうまくいかない。
敷地面積からして毎日キャナル同様の売り上げ、来場者が必要。
駐車場問題や渋滞もどうなるか。
結局、28階建てタワーの大規模マンションがメインになりそう。

[551: 匿名さん]

>>550 匿名さん

さらにゴーストタウン化か？

[552: 匿名さん]

駅近に建つ赤坂のマンションは賃貸が多くなるという話なので、住民のコミュニティーはどうなるのでしょうか？

[553: 匿名さん]

>>552 匿名さん

JT跡？

[554: 匿名さん]

結局、価値があるのはリアル大濠だけでしたとさ。

[555: 匿名さん]

>>554 匿名さん

荒戸、大手門、黒門とかの空港線沿線の大濠周辺も凄くいいと思うな

[556: 匿名さん]

https://www.youtube.com/watch?v=ESHFRq4mzr4
資産価値に関係する事例は上記問題も一つの例です。

[557: 匿名さん]

固定資産税が去年より35%も上がったorz

資産価値が高い場所は当然固定資産税が高いということも
考える必要があるけり。

[558: マンション検討中さん]

資産価値の面では福岡は
路線価の上がり幅が高い博多駅周辺・天神周辺の駅近になってくると思う。
竹下周辺も、青果市場跡地に何が来るかによってワンチャンスあると思う。

[559: 坪単価比較中さん]

博多駅・天神周辺は再開発が予定されているので資産価値が維持できる可能性が高く

空港が民営化になって周辺がどう変わるかによって
空港あたりも資産価値的に面白いと思う。
但し、長者原までは及ばないと思う。

[560: 購入経験者さん]

大濠公園・赤坂周辺といいたい所だが
もともと価格が高いので‥どうだろう。

素人目としては
九大跡地の再開発が進む、六本松か
博多駅筑紫口と空港周辺の再開発が進む、東比恵の新築物件が
資産価値は維持できると予想している。

[561: 匿名さん]

空港民営化で、空港自体は変わるでしょうけど、周辺はどんな風に変わるのでしょうか？

[562: 匿名さん]

>>557 匿名さん
固定資産税が上がったというのは、5年間の軽減税率期間が終わったから、上がったという訳ではなくて？

[563: 匿名さん]

東京の物件の高騰は、オリンピックまでのバブル。

福岡で資産価値がある地域なんて言っているのは、デベ等の口車に乗らされているだけでは。

人口も減少し空き家が増加している日本で、今後福岡でも価値を維持できる地域があるとは
考えられず、現状は高いマンションをデペロッパに煽られて買わされているだけのような気
がします。

高い買い物ができる人は購入すれば良いと思いますが、サラリーマンや庶民はおおきなリスク
となる気がしますので、鉄板だとかに煽られず冷静に考えられたほうが良いと考えます。

[564: 匿名さん]

資産価値重視でマンションを選ぶか
住環境重視で一軒家を選ぶか

中心部でも価格を、維持できるか分からないのなら、希望を実現しやすい一軒家の選択が増えそうですね

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

維持できるかわからないとこを意見交換する板だからね
資産価値の話しよーやー

[566: 匿名さん]

資産価値、資産価値ってマンションは投資目的で買う人がほとんどなんですか？

家族で住むための住居なら周辺環境や間取り、デザインとかしか考慮しませんけどね
公園や学校、周辺道路の安全性など

[567: 匿名さん]

板のタイトルが「資産価値が維持できるマンションは？」だからねぇ
住み良いマンションは？の板でもたてたら？

[568: 匿名さん]

資産価値でいうなら首都圏に何かあったら必ず上がる。首都圏は今、いろんなリスクあるから。

[569: 匿名さん]

>>568 匿名さん

首都圏？関東の話？

[570: マンション投資家さん]

首都圏に地震とかあったら福岡が上がるという意味しょ。
しかし北朝鮮リスクは東京や沖縄と同じくらいに福岡も危ない。
北朝鮮に近いし佐世保に米軍基地があるからね。

[571: 匿名さん]

俺はアメリカ大統領はトランプと選挙前から思っていた。現代は民主主義の建前の中
で要領のいい頭でっかちが世界を牛耳っていたが、世界は保護主義が台頭してもおか
しくない。日本は島国でこの福岡以外は外国から侵略されていない、平和な国である。

その証拠に阿部さんが、森友問題で非難され、トランプと気が合っても、阿部内閣の
支持率は低下しない。土地も同じような現象で推移するでしょう。

指導者にはそれ相当の度胸が要求される過去の時代の良さを取り戻したいという保護
主義が」台頭する。時代は思い切った博打を打てる位の経営者を要求している。

投資の対象は博多駅周辺が今後もっとも優良株である。

[572: 匿名さん]

戦争が起こらないことを祈ります。

[573: 匿名さん]

松坂が九州全土で二番目に高値で買った大濠のマンションじゃない？さっきYahoo!ニュースで見ただけだけど。今日天神で盗まれたお金あれば買える。

[574: 匿名さん]

どこのマンションやねん？

[575: 匿名さん]

グランドメゾンザ大濠かな。

[576: 匿名さん]

5階建の上二階ペナントハウスって

[577: マンション検討中さん]

大濠公園行ったんで、ついでにGMザ大濠見てきた。確かにかっこいいね。

[578: tarro]

ペントハウスの間違いでしょ(笑)

[579: 匿名さん]

地下鉄の工事再開が公式に発表されましたが
七隈線延伸で、資産価値が上がるのは
やはり、七隈線沿線(薬院・渡辺通り・六本松・別府)あたり・博多駅周辺でしょうか?

[580: 口コミ知りたいさん]

基本的に、すでに価格に反映されています。しかし、当初はそれほど期待されてなかった。
予測利用人数が当初より伸びそうなので、状況次第で中央区と博多駅周辺は更に価値が上がりそうですね。

[581: 匿名さん]

>>580 口コミ知りたいさん

七隈線は中央区より城南区、早良区とかがメインじゃないの？

[582: 匿名さん]

私も最初から便利のいい中央区より城南区、早良区、西区だと思う

[583: マンション検討中さん]

似たような価格帯(アンダー3000)の郊外物件の中でも竣工の遅いあなぶき興産の七隈が最初に完売しているので、市場的にも延伸効果への期待が存分に見られるように思います。

[584: 匿名さん]

城南区なんかはマンションより戸建てでしょう。
それでも城南区で駅近なら土地だけで50坪3000～5000万はかかるので、トータルでは中央区や西新のマンションより高くはなりますが。

[585: 匿名さん]

福岡都市圏の「住みたい街ランキング」を発表した。
駅単位で1位は「博多」（福岡市博多区）
2位「大濠公園」（同市中央区）
3位「西新」（同市早良区）だった。

同社としては初の調査。2～3月
福岡市在住の20～49歳540人がインターネット上で回答した。
1位の博多は、若い人の支持が多く「活気がある」「資産価値が高い」などの理由が挙がった。
2位の大濠公園は40代を中心に「自然が多い」「利便性が良い」などの声があったという。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170510-00010000-qbiz-bus_all

[586: 口コミ知りたいさん]

住みたい(借りたい）と買いたいは微妙に差があるようですが。
比較的若い人対象なので、学生なんかの多い地域(大学近辺）は借りたい場所と考えられます。
いずれにしても近接駅で判断されていますね。
駅近っていうのがやはりポイントになりそうですね。

[587: 匿名さん]

駅近はこれから重要ですね。
若い人の車離れ・お年寄りの交通利便、博多駅・天神等都心部の地下鉄・バスの便利さ
そういった背景もあるかと思います。
ちなみに、買いたい・借りたいともに駅単位で「博多」が1位みたいです。
博多駅は勢いがありますね!

[588: 匿名さん]

博多駅周辺で２世帯（最低４ＬＤＫ）を探しましたが新築も中古もありません。

[589: 匿名さん]

何かネットで博多地震が噂されてるけど警固断層のことなん？

[590: 匿名さん]

https://search.yahoo.co.jp/search;_ylt=A2RiWbG9aBRZ9lIAGejr9P17?p=%E5%...

子供達が騒いでいたので、嘘だと言って置いた。しかし。万が一には、お互い、注意しましょう。？

[591: 匿名さん]

博多って住みたいかね？
そして、どこに住むつもりなのかね？
美野島の辺り？
博多駅周辺って、スーパー少ないよね。

[592: 匿名さん]

にぎやかで住みたい。旅行にも便利。海のあるところに別荘も考えている。

[593: 匿名さん]

駅東一丁目に住んでますけど、確かに便利。
ただし、ろくなマンションはないし、治安も環境も良くない。買い物は割高でも阪急かな。

[594: 匿名さん]

>>589 匿名さん

どんな話なの？

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
駅東って、何もスーパーないの？
阪急は高いし、駅中のスーパーはいまいちだし、大変そうだな。
駅西なら、祇園や呉服町があるが。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん
単身だからよいけど、ファミリーには…

[597: 匿名さん]

サラリーマンの多くは
勤務地が博多駅周辺の人が多いから
博多駅へのアクセスが良い所が結局人気なんだと思う。

結局、郊外に戸建てを買っても
車通勤での渋滞がきつく、事故のリスクもあり疲れる。
電車通勤しても、事故がたまにあって苦痛、満員電車が鬱で
通勤と帰りの電車の中の時間ももったいない‥
郊外から通っている人は、そんな理由で長く続かない‥

何十年も働くんだから、根性に自信が無い人は
博多駅へのアクセスが良い所が良いと思うよ。

あと、車を持ってない人もね

[598: ご近所さん]

田舎とか働き口ないから
博多区に住みたい人多いけど
諸岡や雑餉隈も博多区とか知らないから
ほとんどの人は、博多駅まで自転車で移動圏内に住めるのが
理想と思っていると思う。(金があればの話だけどねw)

博多駅前て、働き口がたくさんあるし
車の免許なくても雇ってくれるとこ多いから
なんとかあっても、共働きしてれば生きて行けるし
なんでも流行の物が揃っているから飽きない。

[599: 匿名さん]

博多駅周辺は、今マンションの分譲価格って高いの？
ついこの前まで、やたら安かったけど。
個人的には、博多よりは天神周辺の方が住みやすいように感じるが。

[600: 匿名さん]

上がってはきてるよ。博多は住みたいか住みたくないかは別として下りはしないけど上がる可能性は大いにあるよね