福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[401: 匿名さん]

>>400 評判気になるさん
パークホームズかなり売れ残ってるって聞いたけど

[402: 匿名さん]

高いから売れ残ってるだけでモノはいい
赤坂タワーで残ってるのも軽く１億を超えてる
１億超える物件はなかなか売れないようだね

[403: 匿名さん]

大手門、荒戸、黒門が強いね。
大濠公園エリアでかつ天神方面に近く、空港線で利便性も良い。

[404: eマンションさん]

>>403 匿名さん
営業乙

[405: eマンションさん]

>>403
明治通りで、地下鉄もバスも近いからね。
買い物もマークイズが出来て、より一層便利になるしね。

[406: 匿名さん]

売れないものに資産価値なんかないでしょう

[407: 匿名さん]

地下鉄東比恵より２分、博多駅筑紫口まで１０分のマンション
の、サングレート博多ロイヤルレジデンスは今後資産価値に期待
できるとおもいます。大堀公園付近とは比較にならないが、その
分やすいとおもいます。

[408: 匿名さん]

トランス現象の不動産に与える影響はバブルでしょうか。

[409: 匿名さん]

>>10 匿名さん

薬院で水害ってイメージわかないね

[410: 匿名さん]

資産価値のない、売れない高額マンションの供給は減っていくと思います。ただ、供給が減るとマンション価格はあまり変わらないかもしれません。

[411: 匿名さん]

アイタワー
と
グランドパレス浄水通り
がいいと思う

[412: 匿名さん]

アイタワーはギャグでしょ。笑

[413: 匿名さん]

不動産王と言われるトランプ大統領が誕生しましたが、
福岡の不動産の相場に与える影響を教えて下さい。

[414: 匿名さん]

今後は大暴落でしょう。バブル崩壊。
今買う奴は馬鹿。

[415: 匿名さん]

お金も紙屑同然ですか、？タンス預金か、金に替えるか、
大恐慌を思い出すと大変な時代になりそうです、各国が
保護主義に走らざるを得ない時代になるのではないでし
ょうか。？自分の事は自分で守らなければいけない時代
に突入しているのではないでしょうか。サバイバルの時
代がくるのではないでしょうか、戦前、戦中、戦後の時
代を生き抜いてこられた方の意見をお聞かせください。

少々すれ違いですが宜しくお願い致します。

[416: 名無しさん]

私の投資顧問は金を強く推奨してますけどね。
あとは株式以外のドル建て海外投資をしてますよ。不動産ではないですが、複利でここ5年の平均利回り22%ほどです。

[417: 名無しさん]

日本の住宅はバブル期以外は消耗品なんだから、投資不適格です。
待って買っても損が減るだけで、儲けるまでにはなりませんよ。
そもそも居住と投資は違いますからね。
住みたい家は買いたい時に買って、投資は他でやればよいと思ってます。

[418: 職人さん]

>福岡の不動産の相場に与える影響を教えて下さい。
ほとんどの人がわからないと思います。

>マンションの供給は減っていくと思います。
もはや、西新や赤坂地区の新築物件も
なかなか厳しい販売状況になってきており
照葉の物件も期待されましたが、アイタワーも現状売れ残っている状況ですよね‥
一時期人気だった千早地区の新築物件も予想以上に苦戦していると聞き
早期完売は人気の博多区エリアの物件くらいなんじゃないかなと
全体的には見受けられます。
また、新築物件を建てられる程のスペースも
人気地区に見当たらないのも現状です。


>今後は大暴落でしょう。バブル崩壊。 今買う奴は馬鹿。
バブルはいつか来ますよ。

ただ、ほとんどの方が永住目的で買う為
その立地が欲しいのならば
売り出している時に買わなければ、手に入らないのではないでしょうか?
また、売却目的であれば駅近など価値がある場所じゃないと
どんなに不動産の売り買いが盛んでも価値が無いと高く売れないですよ。

[419: 匿名さん]

バブルも不安ですが、地震と係数見直しもリスク高いですね。
九州以外でも大きな地震があれば今度こそ係数見直しの可能性高いです。
そうすれば、どこよりも福岡には大きな影響がありますね。

[420: 匿名さん]

私たちは歴史を見直す時期だと思います。歴史は繰り返すと言いますが、
第二次大戦の敗戦国日本は地区に拠っては水は川より、明かりはローソ
ク、食料は自給自足、燃料は薪、中卒で集団就職、高校進学は２割位、
と酷い時代を生き抜いてきた、戦前戦後の生き抜いている方々の生の声
を聞かせて下さい。この贅沢な時代をキープ出来る様に努力しましょう。

トランプ現象は人民への富の分配が不平等であることへの不満が極限状
態である事の証拠です。もうバブル経済は終わりにして皆が考える時代
ではないでしょうか。？マンションも管理を買う時代です。

新築マンションを買う方は管理状況にはほとんど見ていないと思い
ます。単純に管理会社の知名度を見るくらいでしょう。特に設備関係
位は調査して購入して下さい。わたしは富裕曾ではありませんので一
生に一度の買い物として検討している者です。

トランプは世界の富裕曾を相手に戦える人物だとどうなるでしょうか。

少々スレ違いで申し訳御座いません。ご意見を宜しくお願い致します。

[421: 匿名さん]

４１９さんに教えて下さい。
福岡に大きな影響があるという事はどういう事でしょうか。

[422: 匿名さん]

この地区の地域係数は確認しましたら０．８だそうです。
因みに赤坂地区は１．０だそうです。

私は、免震構造のマンションを探しましたが、管理等を
調べたら相当な金額になりそうでした。交換は建替えに
匹敵する金額でした。ので辞めました。ここで良いです。

不満は機械式駐車場住戸の半数の３０基ですが、組合が
努力すれば解決できる案件ですので承認しました。

色々注文はありますが私の懐具合から判断して最高の
買い物でした。購入者の方々入居後は素敵なマンション
にしていきましょう。宜しくお願い致します。

[423: 匿名さん]

ん？どこのマンションの方ですか？

[424: 匿名さん]

失礼致しました。西武ハウス売主のモントーレです。

[425: eマンションさん]

ああ、警固断層上の。

[426: 匿名さん]

警固断層の件は心配ですが、仕方ありません。

[427: 匿名さん]

トランプ現象による不動産へ与える現象はどうなりますか。
株価も下がり、円が高くなりました。不動産も下がるのでし
ょうか。東京オリンピック迄は高くなるが、その後は暴落す
ると言う事を不動産業者は言いますが。材料費が高いので
マンションは安くでは建築できないのが現状で安くはなら
無いのではないかとも考えます。

[428: 匿名さん]

五輪後まで持ちませんよ。来年には暴落するでしょう。

[429: 匿名さん]

>>428 匿名さん

それ、2、3年前からみんな言ってる。
でも下がるどころか上がってるんですけど？

[430: 匿名さん]

企業などもオリンピック後に建築を先送りしているから、建設関係では価格はゆっくり下がると考えてる人が多数派。

[431: 匿名さん]

私などは買い替えで手ごろな価格のマンションを探していたら、
新築の方が安く感じるようになり、少し頑張って新築にした。
場所は地下鉄空港線上駅徒歩５分以内なので満足している。

[432: 匿名さん]

後は需要と供給。福岡は人口が増加している。将来の地震等
災害が少ないとの評判も（あてにはなりませんが？）あって、
福岡への移住者も多いと聞く。そして住みやすい。

[433: 匿名さん]

暴落やらゆっくり下がるやらでも現実には上がってるやら予想スレみたいやな

[434: 匿名さん]

>>432 匿名さん
その需要のほとんどが中央区の中心部が独占してるけどね。

[435: 匿名さん]

その根拠を教えて下さい。資料ありますか？

[436: 匿名さん]

実際は東区と博多区の人口がより増えている。
人口は増えているが、富裕層が増えているとは思えないね。

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん

西新の方ですか？

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
なんで？

[439: 匿名さん]

>>437 匿名さん
浄水器ですが何か？

[440: 匿名さん]

器は余計やった。酔うといかんね

[441: 匿名さん]

資産価値ならやっぱりタワーマンションだよね
タワマンの高層階に憧れます

[442: 購入経験者さん]

博多区が九州各県や県外からの方が増えているみたいですね。

やはり県外から来ると
博多駅か福岡空港に降り立つから
土地勘がないのもあって
そこの土地から探すからかな?
あとは博多という全国的な知名度かもしれませんね。

[443: マンション検討中さん]

>資産価値ならやっぱりタワーマンションだよね
iタワーが人気がなくて売れてないのに‥そんな事言ったて‥

[444: 匿名さん]

>>443 マンション検討中さん

もともと不人気の東区、照葉のことを言われても・・・

[445: マンション検討中さん]

照葉はやっぱり不人気ぽいね

アイタワーは入居開始から1年がもうすぐ経つけど
あれやこれやの謳い文句でうたってもなかなか完売できていない‥

パークカーサー01もグランドメゾンプロデュースとうたっているけど
建物は今月完成しているのに完売していない状況
02もイマイチ伸びてないし注目されてもいない感じがする‥

[446: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん

照葉は何より不便過ぎるし、価格破壊が起きてるから少しだけメリットと捉えることができた校区のレベルもいずれ下がることが容易に想像できる。

[447: 匿名さん]

優秀な父兄が多いから大丈夫です。人口が増えているので、
行政や政治家が黙っていない。人口は力です。徐々に発展
している。

[448: しらが爺 [ 60代]]

441>>資産価値ならやっぱりタワーマンションだよね。タワマンの高層階に憧れます

・・・今週の「週刊東洋経済」に住宅関係の特集が掲載されています。あれをみると、タワマンは古くなると大変なようです。その辺も重々分かった上でお買いになった方が良いように思います。

[449: 匿名さん]

つまり維持管理費でしょう。シンプルイズライフです。

[450: デベにお勤めさん]

タワマンの上層階は男にとって見栄なんでしょうね
女にとっては‥どうでも良い‥

眺望は良くても、夜はカーテン閉めるし‥

[451: 匿名さん]

マンションの最大の特徴は眺望
高層階じゃないと、マンションに住むメリット少なくないかな

[452: 匿名さん]

じゃあ下の階はどうするんだ。眺望悪くても安いから買う事
になる。周囲を見渡せばビルだらけでカーテンをしないと見られて
いたりしてセキュリティー上も問題有ります。

タワーマンションの周辺のマンションは被害マンションで住めない。
市の中心部のマンションはいつ近所にタワーマンションが建築され
るかもしれない恐怖さえ感じる。タワーマンションの上階は良いで
しょうね。恵まれた人間ばかりではないでしょう。

こうゆう事を考慮してベランダを開くと川のあるマンションを選び
ました。真向いの川のマンションが望遠鏡で視察されるのは少々警
戒はします。

[453: 匿名さん]

川沿いは風が強いから人気ないけどね。

[454: 匿名さん]

>>445 マンション検討中さん
3月入居で残り１戸なら完売するでしょ
照葉は素晴らしい街と思いますよ

[455: 匿名さん]

照葉は意外と人気ですね。これでBRT導入されれば一気に人気上昇かもね。

[456: 匿名さん]

>>455 匿名さん

えっ？ステマ？

[457: 匿名さん]

西新のイメージがた落ちやね。
博多「西新、お前もか！」

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん
パークカーサ2も売れ行き好調のようですね
照葉は街並みがキレイだし、なにもかもが新しいのがいいですね
海も近いし、景色もいい
体育館もできるし、これからタワーマンションが続々と予定されてるから、人口も増え続けてる

[459: 買い替え検討中さん]

千早や香椎の新築物件に高い金出して住むくらいなら
パークカーサー02がいい

ただ、歳をとってからここに住むのはつらいですね。
駅も遠いし，やはり都心に住みたいです。

[460: 匿名さん]

歳をとったら、駅よりバスの方が小回りが利いて便利かもよ
照葉は人口増えて、バスターミナルもできるみたいだし

[461: 匿名さん]

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483

こんなマンションが現存するのですか。この近くのマンションを
購入したりしたくないですが、マンション名と所在地を教えて下
さい。

博多区駅周辺を契約した者です。近ければ解約を考えたい。

[462: 匿名さん]

>>459 買い替え検討中さん
やはり都心に住みたいです。
結局皆が行き着く答えだよね。

[463: 匿名さん]

>462
私も都心に住みたいです。

主な足は車という郊外型立地に住んでいるのですが
マンションに求められる「利便性が高い立地」ではないと思います。

少し歩けば路線バスがありますが、博多駅や天神に到着するまで
途中止まる所が多く結構遅いですね。

最近、3号線の渋滞が半端なくて
これが何年も毎日続くのかと思うとストレスです。

[464: 匿名さん]

自分の老後を想像してみるといい。
こどもは面倒見てくれるか・・普通は今時見てくれませんね。

仕事柄、老人と多く接するのでその経験からすると、
日常使いのスーパーが徒歩5分以内である、かかりつけに
できるクリニック・病院が複数あるというのが長く自立する絶対条件です。

地下鉄は近いにこしたことはないけど、階段のないバスの方が勝ります。
地下鉄よりバスの利便性を考えてもいいかもしれません。
どうせ老人はバスが安いんで、30分でも40分でもバスに揺られて
天神でも博多駅でも行きます。時間は問題じゃないんだから。

祖母はこの条件を満たしていたお陰で、90歳で亡くなるまで独居して、
こどもである母たちにほとんど迷惑かけませんでした。

[465: 匿名さん]

>>461　それがどこか知らないし、調べる気もないけど、普通独身かDINKSでも
ない限り、博多駅周辺を住む場所と考える感覚はないです。情弱乙と言わざるをえない。
そういうマンションがあったり、そういう場所に住む人も集まる場所が博多駅周辺ですから。

[466: 匿名さん]

百道や西新なんかの郊外のお金持ちが、高齢になってマンションや自宅を売って、博多駅周辺や中央区の利便性のいいマンションを買っているのが現実ですよ。

[467: 匿名さん]

郊外のマンションでバスの便が平日は朝と夕２便しかない、地下鉄駅には
歩いて４０分かかるし、スーパーは歩いて３０分かかる。自動車が使える
から、まだいいが、高齢になったら住めないと思うので、博多駅か天神周
辺のマンションを検討中ですがなにしろ高いので苦慮している。

[468: 匿名さん]

都心ではないマンションとか負債でしかないよ。10分とか終わってる。中古、賃貸でも誰も買わないから。

[469: 匿名さん]

駅近はマンションの絶対条件。駅から１０分ならマンションでなく戸建てでいいよ。

[470: 匿名さん]

>>465 匿名さん

情弱だったね。

[471: 坪単価比較中さん]

博多駅周辺に住んでいるじいちゃんが
息子や娘が孫が、帰って来やすくて嬉しい!と言ってました。
数年後に博多駅の近くに長距離バスのバスターミナルができるらしく
月額で何回でも利用できる
バス旅行で温泉等巡るのが老後の楽しみらしい!

[472: 匿名さん]

博多駅周辺と福岡空港は、九州の交通の中心地でありながら、
福岡は天神中心に開発が進んでいる。本来は博多駅と福岡空港
を中心にした開発が進んでこそ九州経済が発展するのではない
でしょうか。

[473: 匿名さん]

>>472 匿名さん
そりゃ、西鉄という害悪をなんとかしないとね

[474: マンション比較中さん]

福岡空港は
新千歳空港や羽田空港みたいに
商業や娯楽に力を入れてほしい。

また、福岡空港から地下鉄で行けるが
レンタカーやバスの利用者も沢山いるので
榎田のあたりや東比恵のあたりの商業・工場用地も再開発して
楽しい街にほしい。

私も博多駅と福岡空港
を中心にした開発が進んでこそ九州経済が発展する事に同意です!

[475: マンション投資家さん]

全国的に百貨店が閉鎖する中、唯一増えている都市が福岡です。その理由は集中にあります。天神と博多駅に集中してコンパクトシティ。商業施設を分散させては都市の発展はありえません。飲食店が郊外に広がるのは問題ありませんが、ネットが発達する中、百貨店は苦しい経営が続きます。都市部が活性化しないとゴーストタウンになります。
梅田や新宿に負けないくらいの気概をもってビッグバンを成功させて欲しいです。

[476: 匿名さん]

まずは、地下鉄七隈線の開通が起爆剤になる。応援しましょう。

[477: 匿名さん]

パークホームズ大濠二丁目が市内のベストバイと思う

[478: マンション検討中さん]

>477
え?なんで?

[479: 匿名さん]

もう新築は頭打ちみたいですよ。
最近買った人は高値掴みになりましたね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20170130-00115869-diamond-bus...

[480: 匿名さん]

買えないより高掴みでも買える方がいい

[481: 匿名さん]

４７７さんのマンションは購入時より高くは売れないでしょう。

[482: 匿名さん]

土地の取得にお金がかかりすぎて、バブってるみたいだね。
いよいよ調整局面でしょうね。

[483: 匿名さん]

今後大名に注目物件が控えているから静観中。
知人にも同じように思ってる人がいるよ。
中央区中心部はそんな人が多そうな気がする。

[484: 匿名さん]

結局高くなり過ぎて、売れ残ると思います。

[485: 匿名さん]

JT跡地の大和、並びのGM、そして大名小学校跡地、楽しみですね。

[486: 匿名さん]

>>485
強気の価格で出すと失敗する時期に入っているから、価格のサジ加減が難しいでしょうね。

[487: 匿名さん]

中央区では、
フリーディア赤坂レジデンス
グランドパレス浄水通り
がよさそう

[488: 匿名さん]

今後不動産価値の大幅な向上を見込めるのは博多駅周辺でしょう。
博多口と筑紫口は今後は再開発により商業地域として更に発展する
でしょう
天神駅（南天神含む）から空港地下鉄線及び七隈線沿いはマンション
の建設ラッシュですがそのうち高値で落ち着くのではないかと思う。

残るは筑紫口を流れる御笠川～地下鉄福岡空港側の未開発が問題です。
商業ビルが多く、住民が少なく、東光小、東光中の生徒数が少ないの
が気になります。

福岡空港の民営化で商業施設は増えるみたいですが、東比恵から空港
間に住んでいる住民が少ないのは少々不安ではある。この地区の人口
増を考えないと将来は東光小と東光中は他の学校へ併合するか廃校の
運命になるように思います。

ここは商業ビルが多すぎる。商業ビルは筑紫口に集約して、居住区に
した方が良いと思う。

※地下鉄を東比恵から空港までの中間国際線にも停車出来ないものか？

[489: 匿名さん]

実は東区周辺が一番人口増加率、流入率、出生率高く、高齢化率も低い。
期待された早良区なんかは逆に増加率停滞気味です。
４８８さんの言うように空港から東のインフラが一番福岡の発展に必要かもしれません。
天神より博多駅が有利なのは東からの受け皿になるからと考えられます。
確かに東方面は民度とかいろいろ言われますが、人口構成見ると東方面重視は避けられませんね。

[490: 匿名さん]

照葉や千早などの郊外はファミリーに人気が出て行きそうですね

子育てに中央区のマンション密集エリアはちょっと向かないと思う

[491: 匿名]

>>489 匿名さん

それでも東区なんぞには住みたくない人が多いと思うよ。福岡も西高東低だから。

[492: 匿名さん]

今から２０年もあれば時代は変わるんだろうなぁ。
２０年なんて長いようであっという間だもんねー。

[493: 匿名さん]

>>490 匿名さん
子育てにも東区なんかよりは圧倒的に中央区が良いですね。
むしろ子育てだからこそ、東区という選択肢は皆無です。

[494: 匿名さん]

中央区が何でもかんでも揃っているよ。マンションも高くて買えないから、
我慢して、懐と相談して別のマンションを買うのです。中央区の方がマン
ションをもっと安くで売ってください。お願いします。（　笑　）

[495: 匿名さん]

>>494 匿名さん
どんだけ中央区が好きなの？
大濠とか六本松とか地区じゃなくて、とにかく中央区をアピールする活動中ですか？

[496: 匿名さん]

何が何でも中央区ならエンクレストにでも住めば良いやん

[497: 匿名さん]

中央区に住めない貧乏人の僻みが凄いね

[498: なし]

大濠に住めないとかなら分かるけど、中央区に住めないから貧乏人ってことはないでしょう。
むしろ中央区は、戸建てが少なくマンションが多いから住居自体の価格は高くないんじゃないの？
照葉の戸建ては1億とかするよ

[499: 匿名さん]

>>498 なしさん
あたりー！
中央区には中州のキャバ嬢が大挙して住んでます。ワンルーム多すぎ。

[500: 匿名さん]

中洲のキャバ嬢は中島町とか呉服町とか春吉とか住吉とか渡辺通りとか清川に住んでいるよ。