福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
そうなるとゴーストタウン化。福岡市も責任とって開発して欲しい。

[4002: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
そのうち完売する。
適正化法では一年以上完売（引渡）しなければ管理費等は
売主負担になるので買主（組合員）には負担は免れるので
心配はしない。
供給過多にはなりません。販売期間が延びるだけです。
供給過多で1年以上の売れ残り物件は見当たりません。

[4003: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
照葉は資産価値はあまり見込めないでいいよ。

[4004: マンション検討中さん]

>>4002 匿名さん

照葉のタワマンなんて売れ残りなのにほんとに更に建設するのかな。

[4005: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

新築と中古が混雑するマンションがもっと出てきそうだね。

[4006: 匿名さん]

>>4004 マンション検討中さん
まだまだ需要はあります。
そのための開発です。
需要がある限り供給は続きます。
それがデベロッパーの務めです。
デべの社会貢献は膨大です。
ここは人を呼び込む器は大きいです。

[4007: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
ここがゴーストタウン化した時はインデペンデンスです。
( ´艸｀)

[4008: デベにお勤めさん]

照葉には需要があって更に発展すると決まっているのに駅もできないし交番すらないのは何故なんでしょうか？

[4009: 匿名さん]

>>4008 デベにお勤めさん
デべお勤めさんならそこらへんは理解しているのでしょう。
なぜか教えてもらいたいです。交番がないのは良くないね。

[4010: 通りがかりさん]

確かに犯罪の多い福岡の中で交番が無いのは不安ですね。

[4011: 匿名さん]

>>4006 匿名さん
需要じゃなくて土地購入済みだから建設するしかないだけでは？

[4012: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん
市の事業地なので土地費も安いし
工事費も補助金があるので
販売価格が安くてもデベは十分儲かります。
それでも全く売れなければ元も子もないですが。
ここは安いと言う事で需要があるんでしょうが
安い相場が形成されますね。

[4013: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
完売するような需要なくても安いからそこそこ売れると判断してるんでしょうね。

[4014: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
だったらもっと安くてもいいのだが、
そんなに安いとは思えない価格です。
結構売れていますよ。人気もあるし、
建物のグレートや均等な街割等で住みやすそうである。
灘中・開成。ラサール・久留米大付属等の
合格者は県内随一でしょう。
子育て世帯が多いのも幸いして、いい街になるでしょう。
確かにアクセスは良くないです。

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
確かに土地代は安い土地なのでもっと安くてもいいような気がします。

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
安く仕入れして高く売るのは当たり前です。都心部マンションは高くて買えないから照葉は安くて売れるから供給件数は増えます。

[4017: 匿名さん]

安くても売れるのであれば良いのではないでしょうか。
初期のころの価格より高くで取引されていますね。

[4018: マンション検討中さん]

資産価値に戻りましょう。照葉は安くて家族持ちには住みやすいのは分かりました。元々安いし資産価値は無さそうですので。

[4019: マンション掲示板さん]

>>4014 匿名さん

合格者が多いのは、受験者が多いからです。我が家も地元の中高に通学が不便なため、寮がある学校に進学させました。上の子の大学進学を機に中央区に引越しましたが、マンションの売却すごく苦労しました。

[4020: マンション検討中さん]

照葉は自己顕示強すぎ。価格見れば資産価値も分かる。

[4021: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4022: 匿名さん]

僻みっぽい人が多いですね。困った。
やはり、教育熱心さが災いしている。
私立超難関校合格ＮＯ１の校区の特徴です。
古いマンションで分譲当時の価格を上回った価格で売買
されている事実をネットで調べなさい。
資産価値は充分あります。

[4023: 匿名さん]

投資マネーが照葉のマンションに向かうことはないし、高齢化が進む中で不便立地にマンション買うとか罰ゲーム。購入材料が1ミリも見当たらないのだけど、資産価値を求めて照葉を買う層っているのかな？安くて買えるマンション探した結果、照葉しかなかっただけですよね。
なんか本気で照葉に資産価値があると盲信してる人がいることに違和感。

[4024: マンコミュファンさん]

福岡に来て都会を期待して住みたい人もいれば、せっかく九州に戻って広々ゆとりのある生活を過ごしたい人もいるいるんじゃない？
人それぞれで予算や人生感にもよるだろうけど。
福岡に資産価値を感じるかも人それぞれでいいんじゃない？熊本や広島も同じような感じかな。

[4025: 匿名さん]

東京や大阪には駅から30分離れた子育てファミリー向けエリアで成功した所はありますか？
つまりそう言うことです。

[4026: 匿名さん]

>>4024 マンコミュファンさん

福岡は三大都市になるので規模は広島や熊本よりも東京や大阪に近いですよ。

[4027: 匿名さん]

照葉のマンション群はグレート的には最高のゆとりがある。
住環境としては最高の部類に入る。

[4028: このスレ資産価値維持出来る場所どこか？の情報を書き込むやぞ]

みんな脱線しすぎてない？？
住んで満足とか、教育水準とかのスレじゃないよ。
買ったマンションをどれだけ購入価格もしくはそれ以上の付加価値付けて売れるか情報交換のスレよ。本質と違う話で熱くならないでくれる？
有意義な情報が埋もれるわ！

[4029: 名無しさん]

福岡が東京や大阪並の交通インフラだと思ってる人と広島や熊本の路面電車程度の地下鉄網だと思ってる人でそもそも話が噛み合うはずもない。

[4030: マンション検討中さん]

>>4029 名無しさん
あくまで福岡都市圏の中だったらと言う事で
他の都市と比べても仕方ないでしょう。

[4031: 匿名さん]

>>4026 匿名さん
東名阪だよ。

[4032: 匿名さん]

>>4023 匿名さん
チャイナマネーが照葉に向かう可能性はあったと思う。

[4033: 通りがかりさん]

少なくとも照葉の物件を投資用に買うのは無謀でしょ。本当に資産価値が下がらない可能性が高いのは中央区の駅近だけだよ。

[4034: 匿名さん]

福岡市で一番資産価値を維持できるマンションは、
福岡区役所前のシャンポール大名はどうでしょう。

[4035: 匿名さん]

>>4032
何故中国人が照葉を買いたくなると思ったのですか？

[4036: 匿名さん]

天神駅周辺より博多駅周辺だな。
栄えているところにビッグバンなんて言わないし。

[4037: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
元々の照葉の開発理由じゃない？

[4038: 匿名さん]

>>4036 匿名さん
博多区かあ、

[4039: 照葉民]

>>4032 匿名さん
一時期照葉が中国人に人気だったのは
風水が良いかららしいけど、
コロナ禍で中国人が買わなくなってから
照葉が人気が無い、売れない場所ていう事が露呈した
ホテルもインバウンド向けだとおもうけど、大丈夫かな？てレベル。アイランドアイもフードウェイとseriaしか息してない。

[4040: 照葉民]

>>4036 匿名さん
天神より博多駅周辺が需要があると思います。
博多駅周辺の方が博多駅や福岡空港や高速バス、高速道路近くビジネスには実用的で資産価値は落ちないと思います。赤坂や薬院あたりも資産性は高いと思いますが元々の金額が高い。

[4041: 匿名さん]

>>4040 照葉民さん

赤坂、薬院、大濠公園あたりが理想だけど高すぎる。

[4042: 名無しさん]

>>4037 匿名さん

市内に開発する場所が無くて大型事業として進められたけど、九州しか知らない人には埋め立て地に対する抵抗感が強くてまた市場や交通インフラも大きくないから東京や大阪のようにはいかなかった。
あと不況も重なった。
東京に住んだことがある人だったら受け入れ易い場所なんだろうな。利便性の規模も。

[4043: 名無しさん]

照葉に資産性なんかないよ。安さ以外勝負できるところない

[4044: 名無しさん]

>>4026 匿名さん
こういう恥ずかしいこと平気で言う人いるよね。
東京、大阪に住んでたけど福岡はド田舎ですよ。三大都市って（笑）熊本に毛が生えた程度だよ、福岡は

[4045: 匿名さん]

>>4036 匿名さん
西鉄天神駅も久留米の方、南から買い物来る人が
これから増えるかと言ったら疑問。Amazonあるし。イオンあるし。

天神NOWとか言って喜んでいるのは40代、50代。
少しずつ斜陽だね。20年前がピーク。

[4046: 匿名さん]

>>4034
築4年のアイタワーの坪130万より築38年のシャンポール大名の坪160万の方が高い。

これが大名という一等地と郊外の現実。
35年後の僻地マンションなんて確実に廃墟でしょ。

[4047: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
シャンポール大名の売り出し中古物件の１㎡当たり
約27万円～49万円です。
ここは建替え決議が可決する可能性があれば投資物件
としてどんなもんでしょう。
建替えできなければスラム化して廃墟になりませんか。

[4048: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
築38年は3000万以上出して買いたくない。昭和。

[4049: 匿名さん]

>>4048
管理費?修繕積立金＝約６５０円/１㎡になります。
平均７０㎡を購入した場合毎月の管理費等の組合員負担金
は約６５０円×７０＝約４５．５００円になります。
（施設使用料「駐車場使用料等」税金は除く。）
築３8年にもなると管理費等もこの位の負担になりますか？
購入するのも慎重になります。
住むとすれば毎月管理費等45000円、駐車場25000円、
等々の強制負担です。

[4050: 匿名さん]

>>4042 名無しさん
単なる失敗？

[4051: 匿名さん]

>>4048 匿名さん
昭和でも僻地より資産価値あるって事だからしょうがない。資産価値求めて僻地はない。

[4052: 名無しさん]

>>4050 匿名さん

福岡には本当の都会並の大型事業は無理があり住民の文明感覚も追い付いていない。
天神ビッグバンぐらいが丁度良い。

[4053: 匿名さん]

>>4052 名無しさん

不便だし資産価値ないけど安く買えたし。利便性必要ないなら購入者は成功だよ。

[4054: 匿名さん]

>>4051 匿名さん
価値を求めて38年、3000万以上はない。
昭和って事実だからしょうがないよ。

[4055: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
坪約８５０．０００円の売りもあるよ。
築古になると資産価値もアクセスに関係なく安くなる。
儲かるのは管理会社だけでしょう。
5分の4以上の同意者を探して建て替えか取り壊して
敷地を売却できればいいでしょう。
その間高い管理費等は払い続けないと持てない。

[4056: マンション掲示板さん]

>>4054 匿名さん
4180万でうってるよ。

[4057: マンション検討中さん]

>>4053 匿名さん
安いだけど購入できるだけ幸せだよ。

[4058: 匿名さん]

>>4057 マンション検討中さん

その安いのさえ買えずに安い賃貸で幸せに暮らしてる人もたくさんいますよ。

[4059: 匿名さん]

>>4056 マンション掲示板さん
新築ならば雄に一億円は超えるでしょう。
但し、建替えが出来ればです。
その間維持費で管理費等が毎月６５，０００円超と
その他税金と駐車場を使用すると３０、０００円位
維持費が必要です。
こうして諸々を計算すると手間等を考えると投資型
としては博打に近いです。

[4060: マンション掲示板さん]

>>4059 匿名さん

建て替えがあるなら、本当にいい物件だよね。あの場所に住む権利が得れるのだから。でも博打だよね。

[4061: 匿名さん]

>>4060 マンション掲示板さん
複合用途型の団地型マンションですから、
見た目だけでも権利関係が複雑に絡んでリーダーは
大変でしょうね。
資産価値のあるマンションですから意外と建替えに
好意的な組合員が多いのではないかと思われます。
買取指定者を何処にするかでしょうが、
規模からして管理費等が高いのが気にはなります。
投資物件として購入するには、
管理費等がこれほど高くなった原因を知りたいです。

[4062: 匿名さん]

シャンポール大名ほど資産価値が維持されたマンションはないという意味で話題に出ているのに、管理費が高いし購入したら今後どうなるか分からないから博打だと言う人は既に議論からズレている事も本人は分かっていないんでしょうね。

既に買った人が勝ち組だというだけで、その人から買ったからと言って勝ち組になれるわけない。

[4063: 匿名さん]

>>4062 匿名さん
シャンポール大名ほど資産価値が維持されたマンション
はないという意味で話題に出ているのですか。
知らなかったです。どこにそんな話題がありますか。

[4064: 匿名さん]

>>4054
市場価値と自分の価値観の違いを理解できてない人には資産価値が維持されるマンションは分かりません。

[4065: マンション検討中さん]

>>4063 匿名さん
場所が良いと言う事でしょう。
因みにシャン「ボ」ール大名ですね。

[4066: 名無しさん]

シャンボール大名って1982年築だと新耐震と旧耐震の混在時期だよね？旧耐震なら担保評価ひくいし、あんま価値ないよね？どっちなん？

[4067: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4068: 匿名さん]

>>4064 匿名さん

立地良くて昭和マンションで
価値あると理解できているなら購入すれば良いのですよ。
今が買い時ですよ。

僕は誰か言っていた通り、そのマンションは投資ではなく博打だと思うけどね。

[4069: 匿名さん]

>>4066
AからD棟まで全て新耐震基準のようですね。

>>4054
築38年で3000万は高いという表現は素人過ぎて相手にされないので意見するなら坪単価か平米単価で言いましょうね。

[4070: マンション検討中さん]

>>4069 匿名さん
あそこだと向きにもよるかな。
明治通り向きなら良いけどね。

[4071: マンション検討中さん]

>>4058 匿名さん
それは幸せだけどこの掲示板に何の意味が？

[4072: 名無しさん]

>>4070 マンション検討中さん
住民による個別マンション推しはつまらんね。
シャンボール大名は戸数の割に維持費が割高でコスパわるいよ。改札までも距離あるし、見た目も結構ふるめかしいよ。管理組合が機能していないんじゃないの？

[4073: 照葉民]

大野城駅白木原駅近の中古がようや下さい出てきた、新築買うより安く売る時は相場で売れるから買いかと思います。

[4074: 匿名さん]

>>4072 名無しさん
確かに資産価値ない照葉推しとかもやめてほしいね。

[4075: 匿名さん]

>>4072 名無しさん
弁護士やマンション管理士の事務所は賃貸で入居しているの
でしょうか。それとも区分所有者でしょうか。
それ等が組合員ならばこんなに管理費等が１㎡あたり６５０
円と高額になるのかわからない。
以前は管理費等が専有部分の床面積の割合ではなかったが規約
を改正したのでしょうか。築38年でもやはり高すぎます。

[4076: 匿名さん]

未だにしつこくシャンボール大名の購入の可否を議論しているのは驚きしかない。
資産価値が維持されたマンションとは言え今からの投資メリットはないでしょうね。
博打だと言うのは買いかどうかも分からない人の台詞です。

ここは販売時から話題になっていたようですが立地の重要性を示すいいマンションだと思います。

[4077: 匿名さん]

シャンボール大名でしたら、現在3DKのお部屋が1800万で売りに出てますよ。

[4078: 通りがかりさん]

お金に余裕のある人が投資目的で持つのはあるかもしれないが庶民がわざわさ購入して住みたいとは思わない。

[4079: 名無しさん]

変なシャンボール住民がでてきたせいで話が脱線してるけど、マンションは立地が八割、照葉は立地0点。10年後に照葉の築古10年駅遠マンションに需要があると思う？超高齢化社会で車でしか移動できない土地に人が集まると思いますか？新しく出来た商業施設すら閑古鳥がないているような場所に企業が投資すると思いますか？
将来性に重きを置いて照葉を買ったなら先見の明が無さすぎると思います。

[4080: 匿名さん]

建物は崩壊寸前じぁないの、管理費がかさむばかりでしょう。
早く建て替えか、敷地売却を決めないと、
管理会社に、うまい汁を吸いつくされますよ。

[4081: 匿名さん]

>>4079 名無しさん
比較対象物件が。？

[4082: 匿名さん]

>>4079 名無しさん
「正義の押し売り」感がありますな。

[4083: 口コミ知りたいさん]

福岡で資産価値があるマンションって最低でも幾らぐらいしますか？
5千万？8千万？億？
階層や間取りにもよりますが目安がしりたいです。
家族住まいは無理かもしれませんが2階60㎡でも資産価値はありますか？

[4084: 匿名さん]

>>4079 名無しさん
分かってます。認めたくないだけです。

[4085: 匿名さん]

>>4083 口コミ知りたいさん
現金払いでもローン完売でも全て資産。維持できるかは立地次第。

[4086: 匿名さん]

真面目に移行。友人が照葉を購入したのは15年前でした。
分譲価格より２割益しで売れました。調べてごらん。

[4087: 匿名さん]

>> 4086 匿名さん
新築マンションが値上ってるから、不便な場所や人気学区ではない中古マンションも買った時より値上がってる。
照葉は明らかに供給過多。この先もマンションたつし。既に照葉は中古がたくさん売れ残ってるよ。賃貸物件も借り手がなく、たくさん空いてますね。

[4088: 匿名さん]

>>4086 匿名さん
15年前の安価格からでたった2割？価値ないわ。

[4089: 匿名さん]

>>4087 匿名さん
照葉はもういいよ。供給過多で価値なくなるの分かるし。

[4090: 匿名さん]

>>4089 匿名さん
同感です。
照葉信者が多すぎ

[4092: 評判気になるさん]

資産価値の相場気になるんだけど。福岡の。

[4093: 評判気になるさん]

>>4092 評判気になるさん

8千万以下の低所得者層は切り捨てでイインジュゃね？

[4094: 照葉民]

>>4090 匿名さん
学区が良いで通勤遠いとこ買うと、毎日の通勤きつくてヤバい。
照葉は学区がいいんじゃなくて、学区が良いと惑わされて子育て世代が集まって、負けじと金かけあって
塾や家庭教師雇って、金の消耗戦。

[4095: 匿名さん]

お受験に負けて照葉が憎い。
照葉を腐して憂さ晴らし。以上。

[4096: マンション検討中さん]

このスレには照葉は不要は分かりました。

[4097: 匿名さん]

なんか照葉を資産価値で無理推ししても同調ない感じだけど照葉の良さって資産価値とか立地じゃなく環境だと思う。

[4098: 名無しさん]

>>4097 匿名さん
ここな、資産価値のスレなんよ？わかる？わからんよな？ごめんな

[4099: 匿名さん]

>>4098 名無しさん
資産価値とはお金だけじゃないんだよ。
お受験に負けたからっていって照葉潰しで
不満晴らしは辞めようね。

[4100: 匿名さん]

>>4099 匿名さん
資産ってお金に換金出来る財産では？