福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3978: 周辺住民さん]

>>3977 匿名さん
他の地区も照葉が気になってしょうがないね。

[3979: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
>>3975 匿名さん です。
中央区に住んでおります。いいところです。
大濠公園を散歩しています。西や東に遊びに行きます。

[3980: 匿名さん]

>>3979 匿名さん

もういいよ、

[3981: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
中央区は高くて買えないから東区で検討です。

[3982: マンション検討中さん]

>>3981 匿名さん
現実です。照葉は駅近じゃないですが安いです。

[3983: 匿名さん]

中央区でも地下鉄空港線又は七隈線の駅徒歩5分以内は高くて
手を出すにはそれだけ経済力がないと無理でしょう。
東区や西区の端の物件とは比較しようがありません。
子育て世帯には照葉や姪浜や九大学園都市周辺に集中してい
て結構完売しています。
特に照葉は土地にゆとりがあり供給力は九州一です。

[3984: マンション検討中さん]

>>3983 匿名さん

供給も多いけど売れ残り多い。庶民は照葉含めて安い物件探しですね？

[3985: 匿名さん]

>>3984 マンション検討中さん
資産価値うんぬんよりも買えないから東区なんです。

[3986: 匿名さん]

>>3985 匿名さん
そうとも言えない。買いたくて買う人は多いです。
教育熱心な若い人が多いです。児童数が圧倒的に多い。

[3987: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん
結論買えないから多くなっただけ。過去は西新買えない理由と同じ。

[3988: 匿名さん]

>>3987 マンション検討中さん
皆わかってます。中央区は高すぎる。学区も早良区北部は高くて買えないんです。駅もなく不便でも買えるのは東区。

[3989: マンション検討中さん]

>>3988 匿名さん
千早は駅ありますよ。照葉とは違います。

[3990: 匿名さん]

>>3987 マンション検討中さん
学区撤廃してください。買えないんだからしょうがないんだろ？

[3991: マンション検討中さん]

照葉住民は認めない方多すぎ。不便でもメリットは人口自然だけ。

[3992: 僕は大野城市民だよ西鉄駅近徒歩200メートル]

照葉よかやん！すごく。マンションとマンションの間も広いしゆっくり余裕持って建ってるやん。公園も広いしトライアルも広いし。駅ないだけやん。福岡市民は車いるけん問題ないやん。

みんな自分が居心地良いところに自分基準で快適生活求めて買ってるんだから、人が買ったところ批判せんでいいやん。

天神博多電車で15分駅近マンション住民より

[3993: 匿名さん]

>>3992
批判はしませんが、市場原理で決まる資産価値は本人の満足度とは関係ないんですよ。

[3994: 匿名さん]

資産会は利便性と需要と供給。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
資産価値は利便性と需要と供給
地下鉄天神駅徒歩5分以内の分譲マンションは
需要はあるが供給が少ない。
よって、価格は高い。購入したいが、
現実は購入するには狭き門です。
アンドレジイトの、汝力を尽くし狭き門より入れ。( ´艸｀)

[3996: マンション検討中さん]

>>3995 匿名さん
古い物件なら安くて結構あるから
ただ良い場所に住みたいだけなら
選択肢は広がるかな。

[3997: 通りがかりさん]

照葉は周知の通り駅から遠く利便性が悪いですが、その分購入価格も低く設定されています。
2030年頃まで福岡市の人口は増加が予想されていますし、照葉内の公園など5年後ぐらいの完成予定でまだまだ発展途上です。中央区などと比較すると資産価値が低いのは議論するまでもありませんが、今後資産価値が上昇する伸び代はあるように思います。

[3998: 匿名さん]

>>3997 通りがかりさん
照葉は建設ラッシュだけど完売しないからむずかしいね。

[3999: 匿名さん]

>>3998 匿名さん
超大規模マンションが大規模に建設される。
供給力は九州ＮＯ１である。
完売するには小規模マンションとは異なり
それなりに遅れるのは当然でです
敷地にゆとりにある設計で街並みにはゆと
りを感じる。

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
需要以上に供給過多の状況。

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
そうなるとゴーストタウン化。福岡市も責任とって開発して欲しい。

[4002: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
そのうち完売する。
適正化法では一年以上完売（引渡）しなければ管理費等は
売主負担になるので買主（組合員）には負担は免れるので
心配はしない。
供給過多にはなりません。販売期間が延びるだけです。
供給過多で1年以上の売れ残り物件は見当たりません。

[4003: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
照葉は資産価値はあまり見込めないでいいよ。

[4004: マンション検討中さん]

>>4002 匿名さん

照葉のタワマンなんて売れ残りなのにほんとに更に建設するのかな。

[4005: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

新築と中古が混雑するマンションがもっと出てきそうだね。

[4006: 匿名さん]

>>4004 マンション検討中さん
まだまだ需要はあります。
そのための開発です。
需要がある限り供給は続きます。
それがデベロッパーの務めです。
デべの社会貢献は膨大です。
ここは人を呼び込む器は大きいです。

[4007: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
ここがゴーストタウン化した時はインデペンデンスです。
( ´艸｀)

[4008: デベにお勤めさん]

照葉には需要があって更に発展すると決まっているのに駅もできないし交番すらないのは何故なんでしょうか？

[4009: 匿名さん]

>>4008 デベにお勤めさん
デべお勤めさんならそこらへんは理解しているのでしょう。
なぜか教えてもらいたいです。交番がないのは良くないね。

[4010: 通りがかりさん]

確かに犯罪の多い福岡の中で交番が無いのは不安ですね。

[4011: 匿名さん]

>>4006 匿名さん
需要じゃなくて土地購入済みだから建設するしかないだけでは？

[4012: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん
市の事業地なので土地費も安いし
工事費も補助金があるので
販売価格が安くてもデベは十分儲かります。
それでも全く売れなければ元も子もないですが。
ここは安いと言う事で需要があるんでしょうが
安い相場が形成されますね。

[4013: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
完売するような需要なくても安いからそこそこ売れると判断してるんでしょうね。

[4014: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
だったらもっと安くてもいいのだが、
そんなに安いとは思えない価格です。
結構売れていますよ。人気もあるし、
建物のグレートや均等な街割等で住みやすそうである。
灘中・開成。ラサール・久留米大付属等の
合格者は県内随一でしょう。
子育て世帯が多いのも幸いして、いい街になるでしょう。
確かにアクセスは良くないです。

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
確かに土地代は安い土地なのでもっと安くてもいいような気がします。

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
安く仕入れして高く売るのは当たり前です。都心部マンションは高くて買えないから照葉は安くて売れるから供給件数は増えます。

[4017: 匿名さん]

安くても売れるのであれば良いのではないでしょうか。
初期のころの価格より高くで取引されていますね。

[4018: マンション検討中さん]

資産価値に戻りましょう。照葉は安くて家族持ちには住みやすいのは分かりました。元々安いし資産価値は無さそうですので。

[4019: マンション掲示板さん]

>>4014 匿名さん

合格者が多いのは、受験者が多いからです。我が家も地元の中高に通学が不便なため、寮がある学校に進学させました。上の子の大学進学を機に中央区に引越しましたが、マンションの売却すごく苦労しました。

[4020: マンション検討中さん]

照葉は自己顕示強すぎ。価格見れば資産価値も分かる。

[4021: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4022: 匿名さん]

僻みっぽい人が多いですね。困った。
やはり、教育熱心さが災いしている。
私立超難関校合格ＮＯ１の校区の特徴です。
古いマンションで分譲当時の価格を上回った価格で売買
されている事実をネットで調べなさい。
資産価値は充分あります。

[4023: 匿名さん]

投資マネーが照葉のマンションに向かうことはないし、高齢化が進む中で不便立地にマンション買うとか罰ゲーム。購入材料が1ミリも見当たらないのだけど、資産価値を求めて照葉を買う層っているのかな？安くて買えるマンション探した結果、照葉しかなかっただけですよね。
なんか本気で照葉に資産価値があると盲信してる人がいることに違和感。

[4024: マンコミュファンさん]

福岡に来て都会を期待して住みたい人もいれば、せっかく九州に戻って広々ゆとりのある生活を過ごしたい人もいるいるんじゃない？
人それぞれで予算や人生感にもよるだろうけど。
福岡に資産価値を感じるかも人それぞれでいいんじゃない？熊本や広島も同じような感じかな。

[4025: 匿名さん]

東京や大阪には駅から30分離れた子育てファミリー向けエリアで成功した所はありますか？
つまりそう言うことです。

[4026: 匿名さん]

>>4024 マンコミュファンさん

福岡は三大都市になるので規模は広島や熊本よりも東京や大阪に近いですよ。

[4027: 匿名さん]

照葉のマンション群はグレート的には最高のゆとりがある。
住環境としては最高の部類に入る。