福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3951: マンション検討中さん]

>>3946 マンション検討中さん
わざわざマンション営業に聞かなくても、自分で調べればいいのでは？妄想ではなく少しは中身のある書き込み
できませんか？

[3952: マンション検討中さん]

>>3950 マンション検討中さん
あなたのレベルこそ大丈夫？
誰も23区の事なんて書いてないけど。
すごい思い込みだ。

[3953: マンション検討中さん]

23区？

[3954: 匿名さん]

福岡は上がって欲しい。23区は下がって欲しい。切実に。

[3955: 坪単価比較中さん]

>>3948
コロナの影響で半年前から0?1％下がってるからこれからもっと下がります！って願望入り過ぎ。

[3956: マンション検討中さん]

バブル崩壊を受け入れられない
中古の高値在庫がダブついてますね。
値下げしてるみたいだけど
目が覚めた消費者は見向きもしませんよ。

[3957: マンション検討中]

>>3956 マンション検討中さん
若葉か

[3958: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん
程度の低いおっさん、妄想癖でもあるのか？主張が偏ってるし、社会性もなさそう、身近にいたら気持ち悪い

[3959: 匿名さん]

今販売中で有望なのはどのマンションですか？

[3960: 匿名さん]

有望物件はない（高値横ばい先行き下落）

[3961: 匿名さん]

個人投資家は分譲マンションの購入を銀行からの借り入れ
でその家賃を返済に充てる手法であればやめたほうが良い
でしょう。
そのマンションの設備や構造等の管理手法や借地借家法や
宅地建物取引業法等々を勉強されてください。
特に管理の実態を知ることは大切でしょう。

[3962: マンション検討中]

>>3960 匿名さん
買えないならしょうがない。

[3963: 匿名さを]

>>3960 匿名さん
郊外マンションの下落は間違いない。

[3964: マンション検討中さん]

>>3963 匿名さん
照葉とか資金不足の方の物件いらない。

[3965: 匿名さん]

>>3964 マンション検討中さん
確かに東区のマンションネタいらない。
安くて買えるなら買えばいい。

[3966: 匿名さん]

人間コストがかかる人達だな。
コスパ良くないです。

[3967: 匿名さん]

照葉は分譲マンションの供給が九州では最大、
安定していくでしょう。
心配はしなくても有望物件が多い。
大きいことはいいことだ、

[3968: マンション検討中さん]

>>3958 匿名さん
文句書くだけで貴方の持論はないの？

[3969: 匿名さん]

照葉は順調に売れたいますよ。
中古も値打ちは落ちていません。
住みたい方はおおいですよ。
特に子育て世帯にはこれ以上のマンションを
供給している地区はありません。
品不足で売主になれない不動産屋の誹謗中傷ではないの。

[3970: 匿名さん]

>>3967
照葉の有望物件はどれですか？
供給が最大なら相応の需要が伴わないと暴落するしかないんだけど照葉は人気ありますかね。

[3971: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
供給力は力の源泉です。
子育て世帯が多いことも力の源泉です。
今九州では一番熱い地域です。
若い人が多い地域は栄こそすれ劣ることはありません。

[3972: 匿名さん]

>>3971
なるほど！
あなたは照葉のような方だということですね。

で、どこのマンションが有望なんですか？

[3973: マンション検討中さん]

>>3972 匿名さん
今度の春日原のサンリヤンがちょっと惹かれる。
サンメゾンとの競合が気になるが価格次第かな。

[3974: 匿名さん]

>>3970 匿名さん

ないです。元々安いから資産価値を考えなくていい。

[3975: 匿名さん]

>>3974 匿名さん
そんな考えでは売主の信用は得られませんよ。
福岡市は東の方に勢いがある。マンションの供給力が大きい。
西区の九大学園都市駅の開発を期待しているが、
おくれている。

[3976: 匿名さん]

>>3975 匿名さん
中央区の駅近でいいよ。

[3977: 匿名さん]

>>3972 匿名さん
照葉は必死すぎるね。

[3978: 周辺住民さん]

>>3977 匿名さん
他の地区も照葉が気になってしょうがないね。

[3979: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
>>3975 匿名さん です。
中央区に住んでおります。いいところです。
大濠公園を散歩しています。西や東に遊びに行きます。

[3980: 匿名さん]

>>3979 匿名さん

もういいよ、

[3981: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
中央区は高くて買えないから東区で検討です。

[3982: マンション検討中さん]

>>3981 匿名さん
現実です。照葉は駅近じゃないですが安いです。

[3983: 匿名さん]

中央区でも地下鉄空港線又は七隈線の駅徒歩5分以内は高くて
手を出すにはそれだけ経済力がないと無理でしょう。
東区や西区の端の物件とは比較しようがありません。
子育て世帯には照葉や姪浜や九大学園都市周辺に集中してい
て結構完売しています。
特に照葉は土地にゆとりがあり供給力は九州一です。

[3984: マンション検討中さん]

>>3983 匿名さん

供給も多いけど売れ残り多い。庶民は照葉含めて安い物件探しですね？

[3985: 匿名さん]

>>3984 マンション検討中さん
資産価値うんぬんよりも買えないから東区なんです。

[3986: 匿名さん]

>>3985 匿名さん
そうとも言えない。買いたくて買う人は多いです。
教育熱心な若い人が多いです。児童数が圧倒的に多い。

[3987: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん
結論買えないから多くなっただけ。過去は西新買えない理由と同じ。

[3988: 匿名さん]

>>3987 マンション検討中さん
皆わかってます。中央区は高すぎる。学区も早良区北部は高くて買えないんです。駅もなく不便でも買えるのは東区。

[3989: マンション検討中さん]

>>3988 匿名さん
千早は駅ありますよ。照葉とは違います。

[3990: 匿名さん]

>>3987 マンション検討中さん
学区撤廃してください。買えないんだからしょうがないんだろ？

[3991: マンション検討中さん]

照葉住民は認めない方多すぎ。不便でもメリットは人口自然だけ。

[3992: 僕は大野城市民だよ西鉄駅近徒歩200メートル]

照葉よかやん！すごく。マンションとマンションの間も広いしゆっくり余裕持って建ってるやん。公園も広いしトライアルも広いし。駅ないだけやん。福岡市民は車いるけん問題ないやん。

みんな自分が居心地良いところに自分基準で快適生活求めて買ってるんだから、人が買ったところ批判せんでいいやん。

天神博多電車で15分駅近マンション住民より

[3993: 匿名さん]

>>3992
批判はしませんが、市場原理で決まる資産価値は本人の満足度とは関係ないんですよ。

[3994: 匿名さん]

資産会は利便性と需要と供給。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
資産価値は利便性と需要と供給
地下鉄天神駅徒歩5分以内の分譲マンションは
需要はあるが供給が少ない。
よって、価格は高い。購入したいが、
現実は購入するには狭き門です。
アンドレジイトの、汝力を尽くし狭き門より入れ。( ´艸｀)

[3996: マンション検討中さん]

>>3995 匿名さん
古い物件なら安くて結構あるから
ただ良い場所に住みたいだけなら
選択肢は広がるかな。

[3997: 通りがかりさん]

照葉は周知の通り駅から遠く利便性が悪いですが、その分購入価格も低く設定されています。
2030年頃まで福岡市の人口は増加が予想されていますし、照葉内の公園など5年後ぐらいの完成予定でまだまだ発展途上です。中央区などと比較すると資産価値が低いのは議論するまでもありませんが、今後資産価値が上昇する伸び代はあるように思います。

[3998: 匿名さん]

>>3997 通りがかりさん
照葉は建設ラッシュだけど完売しないからむずかしいね。

[3999: 匿名さん]

>>3998 匿名さん
超大規模マンションが大規模に建設される。
供給力は九州ＮＯ１である。
完売するには小規模マンションとは異なり
それなりに遅れるのは当然でです
敷地にゆとりにある設計で街並みにはゆと
りを感じる。

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
需要以上に供給過多の状況。

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
そうなるとゴーストタウン化。福岡市も責任とって開発して欲しい。

[4002: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
そのうち完売する。
適正化法では一年以上完売（引渡）しなければ管理費等は
売主負担になるので買主（組合員）には負担は免れるので
心配はしない。
供給過多にはなりません。販売期間が延びるだけです。
供給過多で1年以上の売れ残り物件は見当たりません。

[4003: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
照葉は資産価値はあまり見込めないでいいよ。

[4004: マンション検討中さん]

>>4002 匿名さん

照葉のタワマンなんて売れ残りなのにほんとに更に建設するのかな。

[4005: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

新築と中古が混雑するマンションがもっと出てきそうだね。

[4006: 匿名さん]

>>4004 マンション検討中さん
まだまだ需要はあります。
そのための開発です。
需要がある限り供給は続きます。
それがデベロッパーの務めです。
デべの社会貢献は膨大です。
ここは人を呼び込む器は大きいです。

[4007: 匿名さん]

>>4001 匿名さん
ここがゴーストタウン化した時はインデペンデンスです。
( ´艸｀)

[4008: デベにお勤めさん]

照葉には需要があって更に発展すると決まっているのに駅もできないし交番すらないのは何故なんでしょうか？

[4009: 匿名さん]

>>4008 デベにお勤めさん
デべお勤めさんならそこらへんは理解しているのでしょう。
なぜか教えてもらいたいです。交番がないのは良くないね。

[4010: 通りがかりさん]

確かに犯罪の多い福岡の中で交番が無いのは不安ですね。

[4011: 匿名さん]

>>4006 匿名さん
需要じゃなくて土地購入済みだから建設するしかないだけでは？

[4012: マンション検討中さん]

>>4011 匿名さん
市の事業地なので土地費も安いし
工事費も補助金があるので
販売価格が安くてもデベは十分儲かります。
それでも全く売れなければ元も子もないですが。
ここは安いと言う事で需要があるんでしょうが
安い相場が形成されますね。

[4013: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
完売するような需要なくても安いからそこそこ売れると判断してるんでしょうね。

[4014: 匿名さん]

>>4012 マンション検討中さん
だったらもっと安くてもいいのだが、
そんなに安いとは思えない価格です。
結構売れていますよ。人気もあるし、
建物のグレートや均等な街割等で住みやすそうである。
灘中・開成。ラサール・久留米大付属等の
合格者は県内随一でしょう。
子育て世帯が多いのも幸いして、いい街になるでしょう。
確かにアクセスは良くないです。

[4015: 匿名さん]

>>4014 匿名さん
確かに土地代は安い土地なのでもっと安くてもいいような気がします。

[4016: 匿名さん]

>>4015 匿名さん
安く仕入れして高く売るのは当たり前です。都心部マンションは高くて買えないから照葉は安くて売れるから供給件数は増えます。

[4017: 匿名さん]

安くても売れるのであれば良いのではないでしょうか。
初期のころの価格より高くで取引されていますね。

[4018: マンション検討中さん]

資産価値に戻りましょう。照葉は安くて家族持ちには住みやすいのは分かりました。元々安いし資産価値は無さそうですので。

[4019: マンション掲示板さん]

>>4014 匿名さん

合格者が多いのは、受験者が多いからです。我が家も地元の中高に通学が不便なため、寮がある学校に進学させました。上の子の大学進学を機に中央区に引越しましたが、マンションの売却すごく苦労しました。

[4020: マンション検討中さん]

照葉は自己顕示強すぎ。価格見れば資産価値も分かる。

[4021: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[4022: 匿名さん]

僻みっぽい人が多いですね。困った。
やはり、教育熱心さが災いしている。
私立超難関校合格ＮＯ１の校区の特徴です。
古いマンションで分譲当時の価格を上回った価格で売買
されている事実をネットで調べなさい。
資産価値は充分あります。

[4023: 匿名さん]

投資マネーが照葉のマンションに向かうことはないし、高齢化が進む中で不便立地にマンション買うとか罰ゲーム。購入材料が1ミリも見当たらないのだけど、資産価値を求めて照葉を買う層っているのかな？安くて買えるマンション探した結果、照葉しかなかっただけですよね。
なんか本気で照葉に資産価値があると盲信してる人がいることに違和感。

[4024: マンコミュファンさん]

福岡に来て都会を期待して住みたい人もいれば、せっかく九州に戻って広々ゆとりのある生活を過ごしたい人もいるいるんじゃない？
人それぞれで予算や人生感にもよるだろうけど。
福岡に資産価値を感じるかも人それぞれでいいんじゃない？熊本や広島も同じような感じかな。

[4025: 匿名さん]

東京や大阪には駅から30分離れた子育てファミリー向けエリアで成功した所はありますか？
つまりそう言うことです。

[4026: 匿名さん]

>>4024 マンコミュファンさん

福岡は三大都市になるので規模は広島や熊本よりも東京や大阪に近いですよ。

[4027: 匿名さん]

照葉のマンション群はグレート的には最高のゆとりがある。
住環境としては最高の部類に入る。

[4028: このスレ資産価値維持出来る場所どこか？の情報を書き込むやぞ]

みんな脱線しすぎてない？？
住んで満足とか、教育水準とかのスレじゃないよ。
買ったマンションをどれだけ購入価格もしくはそれ以上の付加価値付けて売れるか情報交換のスレよ。本質と違う話で熱くならないでくれる？
有意義な情報が埋もれるわ！

[4029: 名無しさん]

福岡が東京や大阪並の交通インフラだと思ってる人と広島や熊本の路面電車程度の地下鉄網だと思ってる人でそもそも話が噛み合うはずもない。

[4030: マンション検討中さん]

>>4029 名無しさん
あくまで福岡都市圏の中だったらと言う事で
他の都市と比べても仕方ないでしょう。

[4031: 匿名さん]

>>4026 匿名さん
東名阪だよ。

[4032: 匿名さん]

>>4023 匿名さん
チャイナマネーが照葉に向かう可能性はあったと思う。

[4033: 通りがかりさん]

少なくとも照葉の物件を投資用に買うのは無謀でしょ。本当に資産価値が下がらない可能性が高いのは中央区の駅近だけだよ。

[4034: 匿名さん]

福岡市で一番資産価値を維持できるマンションは、
福岡区役所前のシャンポール大名はどうでしょう。

[4035: 匿名さん]

>>4032
何故中国人が照葉を買いたくなると思ったのですか？

[4036: 匿名さん]

天神駅周辺より博多駅周辺だな。
栄えているところにビッグバンなんて言わないし。

[4037: 匿名さん]

>>4035 匿名さん
元々の照葉の開発理由じゃない？

[4038: 匿名さん]

>>4036 匿名さん
博多区かあ、

[4039: 照葉民]

>>4032 匿名さん
一時期照葉が中国人に人気だったのは
風水が良いかららしいけど、
コロナ禍で中国人が買わなくなってから
照葉が人気が無い、売れない場所ていう事が露呈した
ホテルもインバウンド向けだとおもうけど、大丈夫かな？てレベル。アイランドアイもフードウェイとseriaしか息してない。

[4040: 照葉民]

>>4036 匿名さん
天神より博多駅周辺が需要があると思います。
博多駅周辺の方が博多駅や福岡空港や高速バス、高速道路近くビジネスには実用的で資産価値は落ちないと思います。赤坂や薬院あたりも資産性は高いと思いますが元々の金額が高い。

[4041: 匿名さん]

>>4040 照葉民さん

赤坂、薬院、大濠公園あたりが理想だけど高すぎる。

[4042: 名無しさん]

>>4037 匿名さん

市内に開発する場所が無くて大型事業として進められたけど、九州しか知らない人には埋め立て地に対する抵抗感が強くてまた市場や交通インフラも大きくないから東京や大阪のようにはいかなかった。
あと不況も重なった。
東京に住んだことがある人だったら受け入れ易い場所なんだろうな。利便性の規模も。

[4043: 名無しさん]

照葉に資産性なんかないよ。安さ以外勝負できるところない

[4044: 名無しさん]

>>4026 匿名さん
こういう恥ずかしいこと平気で言う人いるよね。
東京、大阪に住んでたけど福岡はド田舎ですよ。三大都市って（笑）熊本に毛が生えた程度だよ、福岡は

[4045: 匿名さん]

>>4036 匿名さん
西鉄天神駅も久留米の方、南から買い物来る人が
これから増えるかと言ったら疑問。Amazonあるし。イオンあるし。

天神NOWとか言って喜んでいるのは40代、50代。
少しずつ斜陽だね。20年前がピーク。

[4046: 匿名さん]

>>4034
築4年のアイタワーの坪130万より築38年のシャンポール大名の坪160万の方が高い。

これが大名という一等地と郊外の現実。
35年後の僻地マンションなんて確実に廃墟でしょ。

[4047: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
シャンポール大名の売り出し中古物件の１㎡当たり
約27万円～49万円です。
ここは建替え決議が可決する可能性があれば投資物件
としてどんなもんでしょう。
建替えできなければスラム化して廃墟になりませんか。

[4048: 匿名さん]

>>4046 匿名さん
築38年は3000万以上出して買いたくない。昭和。

[4049: 匿名さん]

>>4048
管理費?修繕積立金＝約６５０円/１㎡になります。
平均７０㎡を購入した場合毎月の管理費等の組合員負担金
は約６５０円×７０＝約４５．５００円になります。
（施設使用料「駐車場使用料等」税金は除く。）
築３8年にもなると管理費等もこの位の負担になりますか？
購入するのも慎重になります。
住むとすれば毎月管理費等45000円、駐車場25000円、
等々の強制負担です。

[4050: 匿名さん]

>>4042 名無しさん
単なる失敗？