福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3907: 匿名さん]

>>3906 検討中さん
3Lを2Lに変更して住んでます。金額は相場ご確認ください。

[3908: 匿名さん]

>>3897 名無しさん

確かに偽情報を流すのは良くないねー。

でもその人ではないし、決めつけは良くないねー。
やっぱり、怖い人やねー。

[3909: 匿名さん]

あたまよわい人多いね

[3910: 匿名さん]

賃貸物件の成約率が減少していませんでしょうか。？
資産価値に影響しないでしょうか。？

[3911: 匿名さん]

>>3910
中古の成約価格は上昇してますよ。
コロナ禍の賃貸成約率なんて無視していいです。
株価を気にしましょう。

[3912: 評判気になるさん]

コロナ禍でも、博多区はららぽーとやきっざにあ、博多コネクティッドで地価上昇中?勢いあるね?!!!

[3913: マンション検討中さん]

>>3911 匿名さん
嘘つき、どんどん下がってます。

[3914: 匿名さん]

>>3913 マンション検討中さん
下がって欲しいね。

[3915: マンション検討中さん]

>>3914 匿名さん
検索すればすぐ分かりますよ。
売れないので値下げ更新の物件ばかりです。

[3916: 匿名さん]

良いことも悪いことも首都圏にかなり遅れるからね。

[3917: 匿名さん]

グローバル資本主義の崩壊が与える私たちの生き方を論じましょう。

[3918: 匿名さん]

菅総理大臣の地方の金融機関の再編成の意味する
ものはなにか。＞

[3919: マンション検討中]

>>3915 マンション検討中さん
確かに照葉みたいな郊外は売れ残り多数な上で新築と競合で資産価値暴落しますかね。

[3931: マンション検討中さん]

[NO.3920～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3932: 匿名さん]

テレq　WBS　７チャンネル、
今夜２３時００分放映のニュースをご覧ください。

[3933: 照葉民]

>>3919 マンション検討中さん

照葉は新築や中古が多過ぎ、値段下げないと売れないし照葉自体興味もたれてない。

みんな子供の為に住んでいるようなもん
ただ、子育て環境が良いとかいうけど
結局は塾次第、しかもネット授業。
今の時代、親の方が給与が減ったり、なんやらで会社にい辛いやらで辞めたい人が多いらしく
かと、いって照葉で仕事探そうと思っても医療しかなく、ある意味子育てが大変な人が多過ぎる
都心部の仕事探せる場所のマンション買うのが
通勤の疲労やなんやかんやで良いと思う。

通勤キツいから博多駅の近くが良い。

[3934: 匿名さん]

照葉は「住みたい」と思わないとまず選択肢に入らないからな
鉄道沿線だったら通勤時間と価格比較するから興味がゼロになることはそんなにないと思うが

[3935: 坪単価比較中さん]

8月の中古マンションの平均成約m2単価は 27.5 万 円と前年比で 6.2%上昇している。
暴落の気配はありませんね。

[3936: 匿名さん]

福岡は首都圏からすると郊外の優良物件の
位置付けですから、
首都圏は下落して首都圏の優良物件は上昇している。

[3937: マンション検討中]

>>3936 匿名さん
？

[3938: 買い替え検討中さん]

>>3935 坪単価比較中さん
前年比という所がミソですね。
コロナ前をピークに下落に転じてますから
統計上はこれからでしょうね。

[3939: マンション検討中さん]

リーマンの時も下落は徐々にだったが
結果的に底値はショックの3、4年後でしたから。

[3940: 坪単価比較中さん]

>>3938
2019年8月の平均成約m2単価も25.9 万円で前年比2.0%から上昇してますけど？
事実確認すらできない素人の予想なんて誰も聞いてませんよ。

[3941: 坪単価比較中さん]

>>3939
まだ始まってもいない下落相場の底の話しとは随分気がお早いですね。

[3942: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000?s=5
賃料が下がりだした。

[3943: 買い替え検討中さん]

>>3941 坪単価比較中さん
分かっている事実だけお伝えしますと、分譲マンションの価格の元となる
土地の価格がコロナの影響によりかなり下がっています。
建築費もすでに下落基調となっており、販売価格自体は抑えられます。
しかしその物件を販売するまでには許認可等の時間を要します。
現在の在庫については、原価も高いので価格を下げることは難しいかもしれませんが
割安な新築が出る前には、売り捌きたいので価格を下げざるを得なくなるでしょう。

[3944: マンション検討中さん]

2020年9月29日に国土交通省発表の基準地価によると7月1日時点で福岡の土地価格は上昇してます。 あなたの書き込みは風説の流布であり、犯罪行為ですが大丈夫ですか？思い込みで書いちゃったのなら訂正して謝罪した方が良いのでは？

[3945: 匿名さん]

>>3944 マンション検討中さん
スレＮＯを投稿ください。

[3946: マンション検討中さん]

>>3944 マンション検討中さん
基準地価は一年おきですよね。
コロナの影響反映はこれからですよ？
そんな発表だけ見て犯罪行為なんて。
知り合いに関係者がいたら聞いてみては？
因みにマンション営業に方に聞いても
事実は聞けないと思います。

[3947: 坪単価比較中さん]

>>3943
事実と仰るのでしたらかなり下落している地価と建築費のソースを教えてください。

>>3944
7月1日時点はコロナの影響を受けてますよ。コロナの影響を織り込んだ最初の大規模な地価調査として注目されてました。
これから先の影響は誰にもわかりませんが、去年に続いて福岡は今回も上昇してますね。

[3948: マンション投資家]

今回の基準地価と半年前の公示価格でサンプルが同じ地点のものがいくつかあります。
それぞれ3月頃発表と9月末に発表なのである程度この半年間の推移を推測することができます。例えば六本松等は1年前と比べると9％くらい上昇していますが（うろ覚え）
半年前の公示地価と比べると-1％くらい下がってました。同じように半年前と比較できる地点を見るとほぼ±ですね。それ以前が+5％以上で推移してましたから、明らかに流れは変わってきていると思います。

[3949: マンション検討中]

>>3948 マンション投資家さん
気にしても元々買えないからいいよ。

[3950: マンション検討中さん]

>>3948 マンション投資家さん
頭大丈夫ですか？23区の住宅地の地価は全て前年比プラスですよ？ここは思い込みで事実をねじ曲げる人が多いね。さすが福岡、地方のレベルの低さに驚かされる。

[3951: マンション検討中さん]

>>3946 マンション検討中さん
わざわざマンション営業に聞かなくても、自分で調べればいいのでは？妄想ではなく少しは中身のある書き込み
できませんか？

[3952: マンション検討中さん]

>>3950 マンション検討中さん
あなたのレベルこそ大丈夫？
誰も23区の事なんて書いてないけど。
すごい思い込みだ。

[3953: マンション検討中さん]

23区？

[3954: 匿名さん]

福岡は上がって欲しい。23区は下がって欲しい。切実に。

[3955: 坪単価比較中さん]

>>3948
コロナの影響で半年前から0?1％下がってるからこれからもっと下がります！って願望入り過ぎ。

[3956: マンション検討中さん]

バブル崩壊を受け入れられない
中古の高値在庫がダブついてますね。
値下げしてるみたいだけど
目が覚めた消費者は見向きもしませんよ。

[3957: マンション検討中]

>>3956 マンション検討中さん
若葉か

[3958: 匿名さん]

>>3956 マンション検討中さん
程度の低いおっさん、妄想癖でもあるのか？主張が偏ってるし、社会性もなさそう、身近にいたら気持ち悪い

[3959: 匿名さん]

今販売中で有望なのはどのマンションですか？

[3960: 匿名さん]

有望物件はない（高値横ばい先行き下落）

[3961: 匿名さん]

個人投資家は分譲マンションの購入を銀行からの借り入れ
でその家賃を返済に充てる手法であればやめたほうが良い
でしょう。
そのマンションの設備や構造等の管理手法や借地借家法や
宅地建物取引業法等々を勉強されてください。
特に管理の実態を知ることは大切でしょう。

[3962: マンション検討中]

>>3960 匿名さん
買えないならしょうがない。

[3963: 匿名さを]

>>3960 匿名さん
郊外マンションの下落は間違いない。

[3964: マンション検討中さん]

>>3963 匿名さん
照葉とか資金不足の方の物件いらない。

[3965: 匿名さん]

>>3964 マンション検討中さん
確かに東区のマンションネタいらない。
安くて買えるなら買えばいい。

[3966: 匿名さん]

人間コストがかかる人達だな。
コスパ良くないです。

[3967: 匿名さん]

照葉は分譲マンションの供給が九州では最大、
安定していくでしょう。
心配はしなくても有望物件が多い。
大きいことはいいことだ、

[3968: マンション検討中さん]

>>3958 匿名さん
文句書くだけで貴方の持論はないの？

[3969: 匿名さん]

照葉は順調に売れたいますよ。
中古も値打ちは落ちていません。
住みたい方はおおいですよ。
特に子育て世帯にはこれ以上のマンションを
供給している地区はありません。
品不足で売主になれない不動産屋の誹謗中傷ではないの。

[3970: 匿名さん]

>>3967
照葉の有望物件はどれですか？
供給が最大なら相応の需要が伴わないと暴落するしかないんだけど照葉は人気ありますかね。

[3971: 匿名さん]

>>3970 匿名さん
供給力は力の源泉です。
子育て世帯が多いことも力の源泉です。
今九州では一番熱い地域です。
若い人が多い地域は栄こそすれ劣ることはありません。

[3972: 匿名さん]

>>3971
なるほど！
あなたは照葉のような方だということですね。

で、どこのマンションが有望なんですか？

[3973: マンション検討中さん]

>>3972 匿名さん
今度の春日原のサンリヤンがちょっと惹かれる。
サンメゾンとの競合が気になるが価格次第かな。

[3974: 匿名さん]

>>3970 匿名さん

ないです。元々安いから資産価値を考えなくていい。

[3975: 匿名さん]

>>3974 匿名さん
そんな考えでは売主の信用は得られませんよ。
福岡市は東の方に勢いがある。マンションの供給力が大きい。
西区の九大学園都市駅の開発を期待しているが、
おくれている。

[3976: 匿名さん]

>>3975 匿名さん
中央区の駅近でいいよ。

[3977: 匿名さん]

>>3972 匿名さん
照葉は必死すぎるね。

[3978: 周辺住民さん]

>>3977 匿名さん
他の地区も照葉が気になってしょうがないね。

[3979: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
>>3975 匿名さん です。
中央区に住んでおります。いいところです。
大濠公園を散歩しています。西や東に遊びに行きます。

[3980: 匿名さん]

>>3979 匿名さん

もういいよ、

[3981: 匿名さん]

>>3976 匿名さん
中央区は高くて買えないから東区で検討です。

[3982: マンション検討中さん]

>>3981 匿名さん
現実です。照葉は駅近じゃないですが安いです。

[3983: 匿名さん]

中央区でも地下鉄空港線又は七隈線の駅徒歩5分以内は高くて
手を出すにはそれだけ経済力がないと無理でしょう。
東区や西区の端の物件とは比較しようがありません。
子育て世帯には照葉や姪浜や九大学園都市周辺に集中してい
て結構完売しています。
特に照葉は土地にゆとりがあり供給力は九州一です。

[3984: マンション検討中さん]

>>3983 匿名さん

供給も多いけど売れ残り多い。庶民は照葉含めて安い物件探しですね？

[3985: 匿名さん]

>>3984 マンション検討中さん
資産価値うんぬんよりも買えないから東区なんです。

[3986: 匿名さん]

>>3985 匿名さん
そうとも言えない。買いたくて買う人は多いです。
教育熱心な若い人が多いです。児童数が圧倒的に多い。

[3987: マンション検討中さん]

>>3986 匿名さん
結論買えないから多くなっただけ。過去は西新買えない理由と同じ。

[3988: 匿名さん]

>>3987 マンション検討中さん
皆わかってます。中央区は高すぎる。学区も早良区北部は高くて買えないんです。駅もなく不便でも買えるのは東区。

[3989: マンション検討中さん]

>>3988 匿名さん
千早は駅ありますよ。照葉とは違います。

[3990: 匿名さん]

>>3987 マンション検討中さん
学区撤廃してください。買えないんだからしょうがないんだろ？

[3991: マンション検討中さん]

照葉住民は認めない方多すぎ。不便でもメリットは人口自然だけ。

[3992: 僕は大野城市民だよ西鉄駅近徒歩200メートル]

照葉よかやん！すごく。マンションとマンションの間も広いしゆっくり余裕持って建ってるやん。公園も広いしトライアルも広いし。駅ないだけやん。福岡市民は車いるけん問題ないやん。

みんな自分が居心地良いところに自分基準で快適生活求めて買ってるんだから、人が買ったところ批判せんでいいやん。

天神博多電車で15分駅近マンション住民より

[3993: 匿名さん]

>>3992
批判はしませんが、市場原理で決まる資産価値は本人の満足度とは関係ないんですよ。

[3994: 匿名さん]

資産会は利便性と需要と供給。

[3995: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
資産価値は利便性と需要と供給
地下鉄天神駅徒歩5分以内の分譲マンションは
需要はあるが供給が少ない。
よって、価格は高い。購入したいが、
現実は購入するには狭き門です。
アンドレジイトの、汝力を尽くし狭き門より入れ。( ´艸｀)

[3996: マンション検討中さん]

>>3995 匿名さん
古い物件なら安くて結構あるから
ただ良い場所に住みたいだけなら
選択肢は広がるかな。

[3997: 通りがかりさん]

照葉は周知の通り駅から遠く利便性が悪いですが、その分購入価格も低く設定されています。
2030年頃まで福岡市の人口は増加が予想されていますし、照葉内の公園など5年後ぐらいの完成予定でまだまだ発展途上です。中央区などと比較すると資産価値が低いのは議論するまでもありませんが、今後資産価値が上昇する伸び代はあるように思います。

[3998: 匿名さん]

>>3997 通りがかりさん
照葉は建設ラッシュだけど完売しないからむずかしいね。

[3999: 匿名さん]

>>3998 匿名さん
超大規模マンションが大規模に建設される。
供給力は九州ＮＯ１である。
完売するには小規模マンションとは異なり
それなりに遅れるのは当然でです
敷地にゆとりにある設計で街並みにはゆと
りを感じる。

[4000: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
需要以上に供給過多の状況。

[4001: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
そうなるとゴーストタウン化。福岡市も責任とって開発して欲しい。

[4002: 匿名さん]

>>4000 匿名さん
そのうち完売する。
適正化法では一年以上完売（引渡）しなければ管理費等は
売主負担になるので買主（組合員）には負担は免れるので
心配はしない。
供給過多にはなりません。販売期間が延びるだけです。
供給過多で1年以上の売れ残り物件は見当たりません。

[4003: 匿名さん]

>>4002 匿名さん
照葉は資産価値はあまり見込めないでいいよ。

[4004: マンション検討中さん]

>>4002 匿名さん

照葉のタワマンなんて売れ残りなのにほんとに更に建設するのかな。

[4005: 匿名さん]

>>4000 匿名さん

新築と中古が混雑するマンションがもっと出てきそうだね。

[4006: 匿名さん]

>>4004 マンション検討中さん
まだまだ需要はあります。
そのための開発です。
需要がある限り供給は続きます。
それがデベロッパーの務めです。
デべの社会貢献は膨大です。
ここは人を呼び込む器は大きいです。