福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3901: 名無しさん]

>>3899 あなた何様？さん
照葉に新駅ができると風説の流布してた犯罪者ことね。

[3902: 通りがかりさん]

>>3901
照葉に駅ができると聞いて嬉しかったのに嘘だなんて許せない！
と素直に言えばいいんじゃないでしょうか。

[3903: マンション検討中さん]

>>3902 通りがかりさん
駅がある六甲アイランドでさえあの寂れ様なので照葉の将来は想像つくな。

[3904: 名無しさん]

>>3902 通りがかりさん
照葉みたいなクソ立地にマンション買うとか狂気の沙汰

[3905: 匿名さん]

大濠に住んで3年になるが、公園目の前だと庭みたいな感じで気軽にランニングできていいよ

[3906: 検討中さん]

>>3905 匿名さん

参考までにどのぐらいの間取りで大まかな価格は幾らぐらいですか？

[3907: 匿名さん]

>>3906 検討中さん
3Lを2Lに変更して住んでます。金額は相場ご確認ください。

[3908: 匿名さん]

>>3897 名無しさん

確かに偽情報を流すのは良くないねー。

でもその人ではないし、決めつけは良くないねー。
やっぱり、怖い人やねー。

[3909: 匿名さん]

あたまよわい人多いね

[3910: 匿名さん]

賃貸物件の成約率が減少していませんでしょうか。？
資産価値に影響しないでしょうか。？

[3911: 匿名さん]

>>3910
中古の成約価格は上昇してますよ。
コロナ禍の賃貸成約率なんて無視していいです。
株価を気にしましょう。

[3912: 評判気になるさん]

コロナ禍でも、博多区はららぽーとやきっざにあ、博多コネクティッドで地価上昇中?勢いあるね?!!!

[3913: マンション検討中さん]

>>3911 匿名さん
嘘つき、どんどん下がってます。

[3914: 匿名さん]

>>3913 マンション検討中さん
下がって欲しいね。

[3915: マンション検討中さん]

>>3914 匿名さん
検索すればすぐ分かりますよ。
売れないので値下げ更新の物件ばかりです。

[3916: 匿名さん]

良いことも悪いことも首都圏にかなり遅れるからね。

[3917: 匿名さん]

グローバル資本主義の崩壊が与える私たちの生き方を論じましょう。

[3918: 匿名さん]

菅総理大臣の地方の金融機関の再編成の意味する
ものはなにか。＞

[3919: マンション検討中]

>>3915 マンション検討中さん
確かに照葉みたいな郊外は売れ残り多数な上で新築と競合で資産価値暴落しますかね。

[3931: マンション検討中さん]

[NO.3920～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3932: 匿名さん]

テレq　WBS　７チャンネル、
今夜２３時００分放映のニュースをご覧ください。

[3933: 照葉民]

>>3919 マンション検討中さん

照葉は新築や中古が多過ぎ、値段下げないと売れないし照葉自体興味もたれてない。

みんな子供の為に住んでいるようなもん
ただ、子育て環境が良いとかいうけど
結局は塾次第、しかもネット授業。
今の時代、親の方が給与が減ったり、なんやらで会社にい辛いやらで辞めたい人が多いらしく
かと、いって照葉で仕事探そうと思っても医療しかなく、ある意味子育てが大変な人が多過ぎる
都心部の仕事探せる場所のマンション買うのが
通勤の疲労やなんやかんやで良いと思う。

通勤キツいから博多駅の近くが良い。

[3934: 匿名さん]

照葉は「住みたい」と思わないとまず選択肢に入らないからな
鉄道沿線だったら通勤時間と価格比較するから興味がゼロになることはそんなにないと思うが

[3935: 坪単価比較中さん]

8月の中古マンションの平均成約m2単価は 27.5 万 円と前年比で 6.2%上昇している。
暴落の気配はありませんね。

[3936: 匿名さん]

福岡は首都圏からすると郊外の優良物件の
位置付けですから、
首都圏は下落して首都圏の優良物件は上昇している。

[3937: マンション検討中]

>>3936 匿名さん
？

[3938: 買い替え検討中さん]

>>3935 坪単価比較中さん
前年比という所がミソですね。
コロナ前をピークに下落に転じてますから
統計上はこれからでしょうね。

[3939: マンション検討中さん]

リーマンの時も下落は徐々にだったが
結果的に底値はショックの3、4年後でしたから。

[3940: 坪単価比較中さん]

>>3938
2019年8月の平均成約m2単価も25.9 万円で前年比2.0%から上昇してますけど？
事実確認すらできない素人の予想なんて誰も聞いてませんよ。

[3941: 坪単価比較中さん]

>>3939
まだ始まってもいない下落相場の底の話しとは随分気がお早いですね。

[3942: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000?s=5
賃料が下がりだした。

[3943: 買い替え検討中さん]

>>3941 坪単価比較中さん
分かっている事実だけお伝えしますと、分譲マンションの価格の元となる
土地の価格がコロナの影響によりかなり下がっています。
建築費もすでに下落基調となっており、販売価格自体は抑えられます。
しかしその物件を販売するまでには許認可等の時間を要します。
現在の在庫については、原価も高いので価格を下げることは難しいかもしれませんが
割安な新築が出る前には、売り捌きたいので価格を下げざるを得なくなるでしょう。

[3944: マンション検討中さん]

2020年9月29日に国土交通省発表の基準地価によると7月1日時点で福岡の土地価格は上昇してます。 あなたの書き込みは風説の流布であり、犯罪行為ですが大丈夫ですか？思い込みで書いちゃったのなら訂正して謝罪した方が良いのでは？

[3945: 匿名さん]

>>3944 マンション検討中さん
スレＮＯを投稿ください。

[3946: マンション検討中さん]

>>3944 マンション検討中さん
基準地価は一年おきですよね。
コロナの影響反映はこれからですよ？
そんな発表だけ見て犯罪行為なんて。
知り合いに関係者がいたら聞いてみては？
因みにマンション営業に方に聞いても
事実は聞けないと思います。

[3947: 坪単価比較中さん]

>>3943
事実と仰るのでしたらかなり下落している地価と建築費のソースを教えてください。

>>3944
7月1日時点はコロナの影響を受けてますよ。コロナの影響を織り込んだ最初の大規模な地価調査として注目されてました。
これから先の影響は誰にもわかりませんが、去年に続いて福岡は今回も上昇してますね。

[3948: マンション投資家]

今回の基準地価と半年前の公示価格でサンプルが同じ地点のものがいくつかあります。
それぞれ3月頃発表と9月末に発表なのである程度この半年間の推移を推測することができます。例えば六本松等は1年前と比べると9％くらい上昇していますが（うろ覚え）
半年前の公示地価と比べると-1％くらい下がってました。同じように半年前と比較できる地点を見るとほぼ±ですね。それ以前が+5％以上で推移してましたから、明らかに流れは変わってきていると思います。

[3949: マンション検討中]

>>3948 マンション投資家さん
気にしても元々買えないからいいよ。

[3950: マンション検討中さん]

>>3948 マンション投資家さん
頭大丈夫ですか？23区の住宅地の地価は全て前年比プラスですよ？ここは思い込みで事実をねじ曲げる人が多いね。さすが福岡、地方のレベルの低さに驚かされる。