福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3851: 名無しさん]

>>3836 匿名さん
意味不明な理屈
なんの知識もないまま雰囲気に流されて駅遠マンション買ってしまったんでしょうが、頑張ってお金ためて次は駅近買いなよ

[3852: 匿名さん]

駅遠は資産価値が低いから安い。貧しい人はどうぞ。

[3853: マンション検討中さん]

>>3852 匿名さん
駅近って駅があるだけで生活には特に恩恵ない。
シャッター街も多いし。
無駄に高い感じで売れ残るのも頷ける。

[3854: 匿名さん]

3852 匿名さん
それは逆でしょう。本当のバランスの取れた金持
ちは駅近くにはこだわらないものです。

[3855: マンション検討中さん]

時間に囚われた労働層が駅近に拘るのは生活上仕方ないですよね。人口割合も高いし需要も比例する。
経営者層は、福岡だと特に車の割合が高いので駅に拘る必要がないし周りも戸建てが多い気がする。

[3856: 匿名さん]

バランスの取れた金持ち（笑）

[3857: 匿名さん]

>>3854
本当の金持ちは住民の質を気にするから安い郊外のマンションは買わんやろ、そもそも戸建てにするし郊外マンションなら買っても百道くらいじゃない？

[3858: 通りがかりさん]

戸建ては無いやろ、一生住む気なら、何も言わないが、ライフプランが少し変わるだけで、お、わ、た、

[3859: 匿名さん]

>>3857 匿名さん
富裕層が郊外のマンションは買わないです。

[3860: 匿名さん]

>>3859 匿名さん
そうですよね、周り見てると駅近マンションか戸建てしかいないです。
富裕層は資産価値、環境を優先するから郊外マンションはまず選ばないです。
そもそも郊外のマンション買うようなマネーリテラシーでは一生富裕層にはなれないまま終わるでしょうね。

[3861: 匿名さん]

富裕層は郊外に豪邸を持っている。
家政婦や管理人を雇用して運転手付きでビジネスをする。

[3862: 匿名さん]

お金持ってたら、都会だろうが郊外だろうが「自分の好きな場所」に住むでしょ。引越しすれば良いし。
住む所（区分所有）で儲けようとはしないよ。　

駅近が資産価値が高いのは間違いないとは思うが、資産が増えるかは疑問。儲けようと思って同じ額お金借りるなら、郊外で一棟購入して貸す方がまだマシ。

[3863: マンション検討中さん]

>>3862 匿名さん
富裕層が買う高級外車のお下がりに群がる
見栄っ張りな貧乏と同じ原理。

[3864: 匿名さん]

富裕層はこうだとか妄想はどうでもいいです。

[3865: 富裕層]

資産価値を知りたければ中古マンションをみたら一目瞭然、大濠、天神（赤坂）、百道、薬院です。他はワンランク下がります。まあ元値も高いですが値は下がりません、土地の価値があり住みたがる人が多いからです。マンションに住む富裕層は多くがそこにいます。東区にはいませんよ…。

[3866: 匿名さん]

>>3865
普通に地価推移見ればどこが資産価値が高いか分かるんですが、不動産は立地とか言われてるのに何も調べずに福岡はバスが便利だとか富裕層は郊外に住むとか駅近はファミリーが住めないとかアホな事言ってる人はスルーしていいと思います。

[3867: マンション検討中さん]

>>3866 匿名さん
どこが資産価値が高いって・・・
このスレってどのマンションが資産価値が維持できるかって話なのに、頓珍漢なこと言って恥ずかしくないのか？
あなたの言ってることは皆分かってるよ。

[3868: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3869: マンション検討中さん]

照葉に駅ができるってどこの情報ですか？本当なら千早より資産価値高くなりそうですが、デマなら悪質。

[3870: 名無しさん]

>>3868
情報元を教えていただけませんでしょうか？

[3871: 匿名さん]

照葉に駅って、西鉄貝塚線の地下鉄直通とかそのレベルの与太話でしょ？
西鉄が分岐させて人工島に通すなんて噂なら10年以上前からあるわ

[3872: 名無しさん]

>>3853 マンション検討中さん
的はずれなご意見、ご苦労さまです。
シャッター街があるような駅を持ち出してまで駅近を否定したいのね。誰もそんな過疎地域のマンション検討してませんよ。
駅遠郊外マンションは低所得者層の受け皿で、収入1000万以上あれば、そんなところ選びません。例外がいるのはわかるが少数派の話を引き合いにださなくてもいいよ。

[3873: 名無しさん]

>>3868 通りがかりさん
あわれ、妄想してまで照葉もちあげたいのか

[3874: 通りがかりさん]

照葉はあと3棟タワーが建ちますよね。
マンションも含め供給過多ですし、今後はさらに資産価値はなくなりそう。

[3875: 通りがかりさん]

西鉄貝塚線の箱崎線直通すら難航してるのに照葉に鉄道が来る事なんて絶対無いよ。西鉄からすればバスの方が効率的だし西鉄の取り分が100%だから稼げるしね。

[3876: 通りがかりさん]

照葉に鉄道ができる見込みはありません。
都市高速直結で早くて便利なBRTをご利用ください。

[3877: 名無しさん]

照葉は安いから、不動産の知識に乏しい人はモデルルームや広告のインパクトで買ってしまいがち、車がないとどこにも行けない不便さはお金に変えられないストレス。
もちろん開放感が好きで敢えて駅遠照葉マンションを購入する方もいらっしゃるでしょうが、ごく一部

[3878: マンション比較中さん]

照葉駅のやつ削除されてる。
悪質やな。

[3879: 照葉民]

>>3869 マンション検討中さん
デマだし

照葉に駅はこないで欲しい音がうるさいし
治安が悪くなる

[3880: 匿名さん]

>>3879 照葉民さん

照葉はバイク（暴走族？）が走ってうるさいと思いますが。
交番はないですし。

駅があると治安悪くなるなら、バスも同じじゃないですか？

[3881: 匿名さん]

地下鉄徒歩2分以内に引っ越した。
一日24時間車や救急車やパトカーの騒音に悩まされる。
前の郊外のマンションが懐かしくて買い戻したくてネット
で調べたら売値の3割高になっていた。

[3882: 匿名さん]

>>3881
例えば遮音性の低いT1サッシを使うような仕様のマンションだと車の騒音でも気になるかもしれませんね。
救急車のサイレンは苦情を入れれば多少は減ることもありますよ。サイレンしないと危険な道路ではどうしようもないですが。

救急車の受け入れが多い病院が近くにある駅ってどこでしょうか？

[3883: 匿名さん]

>>3882 匿名さん
西新じゃない？記念病院とかめちゃくちゃ救急車多いでしょ。

[3884: 名無しさん]

>>3881 郊外民さん
妄想垂れ流さなくても郊外は人口減と共に資産価値は下落します。売ったマンションを買い戻せる環境とは業者買取なんでしょうが、事実だとしたら単純に買い叩かれたかだけでしょう？郊外に価値はありません。

[3885: 匿名さん]

確かに、西新辺りはうるさそうだな。
あそこには住みたいとは思わないわ。
博多や天神辺りに住むのと同じ位うるさそうだもの。

[3886: 匿名さん]

>>3884 名無しさん
大手の専属媒介契約で購入額の６０％増で売れました。
買戻しをしようと思って同じマンションの現在の売買
されている価格を調べましたらさらに40％高で取引さ
れています。値落ちを待っていますが、？

[3887: 匿名さん]

明治通り沿のタワマンに住んでますけど車の騒音なんてないですよ。
救急車やパトカーはほとんど聞かないから騒音で悩むことはないんですが、救急病院の近くだとうるさいのかもしれませんね。

3881が騒音に悩まされているのは駅近だからというよりマンションの防音性能や居住階と周辺施設の影響じゃないですかね。

[3888: 名無しさん]

>>3886 匿名さんと
バカの妄想、郊外立地で購入時の倍値で取引されてるマンションはないよ、地名いうてみ？いえる？

[3889: 通りがかりさん]

貝塚駅周辺いま買っとけば値上がりするかも
JR快速停車駅が完成したら爆上げパターン

[3890: マンション検討中さん]

>>3889 通りがかりさん
快速停車駅ばかりになってもね。
各駅停車と変わりなくなるよ。

[3891: 名無しさん]

福岡で資産価値維持できる目安としては博多駅と天神駅徒歩7分圏内と中央区駅徒歩5分圏内(できれば3分圏内)くらいだろ。それ以外は投資価値なし

[3892: 匿名さん]

資産価値ＮＯ１は地下鉄空港駅天神を中心として徒歩7分以内。
資産価値ＮＯ２は地下鉄空港駅博多を中心として徒歩7分以内。

[3893: マンション検討中さん]

>>3892 匿名さん
7分なら他駅の1、2分の方がいいな。

[3894: 匿名さん]

>>3891 名無しさん

怖いねー。
皆が聞きたい事は、そういうことではないと思うよ。
このスレッドをもっと楽しめよー。

[3895: 匿名さん]

>>3891 名無しさん

怖いねー。
皆が聞きたい事は、そういうことではないと思うよ。
このスレッドをもっと楽しめよー。

[3896: 匿名さん]

分譲マンションの一室を諸法令や規約に反して反社的組織の入居に甘い管理会社を排除することができればもっと安心して住めるし仕事もしやすい。企業誘致もスムーズにいきそう。

[3897: 名無しさん]

>>3895 匿名さん
郊外に新駅ができるなどの偽情報を流す犯罪者

[3898: マンション検討中さん]

>>3897 名無しさん
貝塚のJR複合新駅は新聞に載ってましたね。

[3899: あなた何様？]

>>3897 名無しあなたこそ犯罪者さん
九大跡地近くに新駅できますよ

[3900: 通りがかりさん]

>>3899 あなた何様？さん
跡地の開発によっては地下鉄+JRなので千早以上の副都心となる可能性はありますよね。
千早は新しく綺麗だけど核となる街としての賑わいに欠けるので、こっちに期待したい。

[3901: 名無しさん]

>>3899 あなた何様？さん
照葉に新駅ができると風説の流布してた犯罪者ことね。

[3902: 通りがかりさん]

>>3901
照葉に駅ができると聞いて嬉しかったのに嘘だなんて許せない！
と素直に言えばいいんじゃないでしょうか。

[3903: マンション検討中さん]

>>3902 通りがかりさん
駅がある六甲アイランドでさえあの寂れ様なので照葉の将来は想像つくな。

[3904: 名無しさん]

>>3902 通りがかりさん
照葉みたいなクソ立地にマンション買うとか狂気の沙汰

[3905: 匿名さん]

大濠に住んで3年になるが、公園目の前だと庭みたいな感じで気軽にランニングできていいよ

[3906: 検討中さん]

>>3905 匿名さん

参考までにどのぐらいの間取りで大まかな価格は幾らぐらいですか？

[3907: 匿名さん]

>>3906 検討中さん
3Lを2Lに変更して住んでます。金額は相場ご確認ください。

[3908: 匿名さん]

>>3897 名無しさん

確かに偽情報を流すのは良くないねー。

でもその人ではないし、決めつけは良くないねー。
やっぱり、怖い人やねー。

[3909: 匿名さん]

あたまよわい人多いね

[3910: 匿名さん]

賃貸物件の成約率が減少していませんでしょうか。？
資産価値に影響しないでしょうか。？

[3911: 匿名さん]

>>3910
中古の成約価格は上昇してますよ。
コロナ禍の賃貸成約率なんて無視していいです。
株価を気にしましょう。

[3912: 評判気になるさん]

コロナ禍でも、博多区はららぽーとやきっざにあ、博多コネクティッドで地価上昇中?勢いあるね?!!!

[3913: マンション検討中さん]

>>3911 匿名さん
嘘つき、どんどん下がってます。

[3914: 匿名さん]

>>3913 マンション検討中さん
下がって欲しいね。

[3915: マンション検討中さん]

>>3914 匿名さん
検索すればすぐ分かりますよ。
売れないので値下げ更新の物件ばかりです。

[3916: 匿名さん]

良いことも悪いことも首都圏にかなり遅れるからね。

[3917: 匿名さん]

グローバル資本主義の崩壊が与える私たちの生き方を論じましょう。

[3918: 匿名さん]

菅総理大臣の地方の金融機関の再編成の意味する
ものはなにか。＞

[3919: マンション検討中]

>>3915 マンション検討中さん
確かに照葉みたいな郊外は売れ残り多数な上で新築と競合で資産価値暴落しますかね。

[3931: マンション検討中さん]

[NO.3920～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3932: 匿名さん]

テレq　WBS　７チャンネル、
今夜２３時００分放映のニュースをご覧ください。

[3933: 照葉民]

>>3919 マンション検討中さん

照葉は新築や中古が多過ぎ、値段下げないと売れないし照葉自体興味もたれてない。

みんな子供の為に住んでいるようなもん
ただ、子育て環境が良いとかいうけど
結局は塾次第、しかもネット授業。
今の時代、親の方が給与が減ったり、なんやらで会社にい辛いやらで辞めたい人が多いらしく
かと、いって照葉で仕事探そうと思っても医療しかなく、ある意味子育てが大変な人が多過ぎる
都心部の仕事探せる場所のマンション買うのが
通勤の疲労やなんやかんやで良いと思う。

通勤キツいから博多駅の近くが良い。

[3934: 匿名さん]

照葉は「住みたい」と思わないとまず選択肢に入らないからな
鉄道沿線だったら通勤時間と価格比較するから興味がゼロになることはそんなにないと思うが

[3935: 坪単価比較中さん]

8月の中古マンションの平均成約m2単価は 27.5 万 円と前年比で 6.2%上昇している。
暴落の気配はありませんね。

[3936: 匿名さん]

福岡は首都圏からすると郊外の優良物件の
位置付けですから、
首都圏は下落して首都圏の優良物件は上昇している。

[3937: マンション検討中]

>>3936 匿名さん
？

[3938: 買い替え検討中さん]

>>3935 坪単価比較中さん
前年比という所がミソですね。
コロナ前をピークに下落に転じてますから
統計上はこれからでしょうね。

[3939: マンション検討中さん]

リーマンの時も下落は徐々にだったが
結果的に底値はショックの3、4年後でしたから。

[3940: 坪単価比較中さん]

>>3938
2019年8月の平均成約m2単価も25.9 万円で前年比2.0%から上昇してますけど？
事実確認すらできない素人の予想なんて誰も聞いてませんよ。

[3941: 坪単価比較中さん]

>>3939
まだ始まってもいない下落相場の底の話しとは随分気がお早いですね。

[3942: 匿名さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO63978450X10C20A9XQD000?s=5
賃料が下がりだした。

[3943: 買い替え検討中さん]

>>3941 坪単価比較中さん
分かっている事実だけお伝えしますと、分譲マンションの価格の元となる
土地の価格がコロナの影響によりかなり下がっています。
建築費もすでに下落基調となっており、販売価格自体は抑えられます。
しかしその物件を販売するまでには許認可等の時間を要します。
現在の在庫については、原価も高いので価格を下げることは難しいかもしれませんが
割安な新築が出る前には、売り捌きたいので価格を下げざるを得なくなるでしょう。

[3944: マンション検討中さん]

2020年9月29日に国土交通省発表の基準地価によると7月1日時点で福岡の土地価格は上昇してます。 あなたの書き込みは風説の流布であり、犯罪行為ですが大丈夫ですか？思い込みで書いちゃったのなら訂正して謝罪した方が良いのでは？

[3945: 匿名さん]

>>3944 マンション検討中さん
スレＮＯを投稿ください。

[3946: マンション検討中さん]

>>3944 マンション検討中さん
基準地価は一年おきですよね。
コロナの影響反映はこれからですよ？
そんな発表だけ見て犯罪行為なんて。
知り合いに関係者がいたら聞いてみては？
因みにマンション営業に方に聞いても
事実は聞けないと思います。

[3947: 坪単価比較中さん]

>>3943
事実と仰るのでしたらかなり下落している地価と建築費のソースを教えてください。

>>3944
7月1日時点はコロナの影響を受けてますよ。コロナの影響を織り込んだ最初の大規模な地価調査として注目されてました。
これから先の影響は誰にもわかりませんが、去年に続いて福岡は今回も上昇してますね。

[3948: マンション投資家]

今回の基準地価と半年前の公示価格でサンプルが同じ地点のものがいくつかあります。
それぞれ3月頃発表と9月末に発表なのである程度この半年間の推移を推測することができます。例えば六本松等は1年前と比べると9％くらい上昇していますが（うろ覚え）
半年前の公示地価と比べると-1％くらい下がってました。同じように半年前と比較できる地点を見るとほぼ±ですね。それ以前が+5％以上で推移してましたから、明らかに流れは変わってきていると思います。

[3949: マンション検討中]

>>3948 マンション投資家さん
気にしても元々買えないからいいよ。

[3950: マンション検討中さん]

>>3948 マンション投資家さん
頭大丈夫ですか？23区の住宅地の地価は全て前年比プラスですよ？ここは思い込みで事実をねじ曲げる人が多いね。さすが福岡、地方のレベルの低さに驚かされる。