福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3687: 照葉民]

>>3686 名無しさん
照葉のアイランドアイは閑散としています。
むしろフードウェイとseriaくらいしか息してない感じ

ツルハがあった所のフードウェイ跡地も何も入ってないし

トライアルアイランドシティ店も閑散としてるから
店独自で
宅配サービス始めました。

車ありきの街は車の維持費が地味に高く、住宅ローンプラス車の維持費で金持ってない。
駅近の物件は高いけど、車の維持費を考えたら
車ありきのマンションは高くつく
なので、リセールを考えたら
高くついてもマンションは絶対駅近が良いですよ。

[3688: 匿名さん]

>>3687 照葉民
資産価値を駅近を求める人間も多いし私もそう思うし、
駅近に住んでいるが、そんなにマンションは多くない。
駅近物件たまに売り出されるが物件は大きくても50戸
位で２LDKが主流です。
照葉は子育て世帯にはもってこいのマンションで環境
は抜群でしょう。
少々の不便は覚悟しなければマンションは買えません。
駅近でこれほどの大規模なマンションは手に入らない。
大規模も資産価値を向上させる。将来は良い街になるで
しょう。子供が多い地域は資産価値は高いです。

[3689: 坪単価比較中さん]

子供は成長したら島を出ていくんよね、ちゃんとした大学を島内に誘致できればいいやけどね。

[3690: 匿名さん]

>>3689 坪単価比較中さん
貴方は、なんでそんな訳の解らないことをつぶやくの。？

[3691: 通りがかりさん]

千早のマンションの営業マン？

[3692: 名無しさん]

>>3688 匿名さん
資産価値の構成要素は立地が7割、残りはマンション規模、学区、管理、デベロッパー、眺望、間取り等々です。
極端な話、立地が0点なら他が満点でも30点なんだと思います。

[3693: 名無しさん]

>>3688 匿名さん
ちなみに福岡市は駅近も駅遠も3LDKが主流ですよ。
2LDK中心のマンションとか見たことないです。

[3694: 匿名さん]

>>3686
その通りです。
共働きが増えていて、夫婦どちらかが電車通勤だとここは選択肢に入りません。
かなり限られた需要だと思います。
だからマンションもかなり売れずに残っていますね。

[3695: 名無しさん]

>>3694 匿名さん
かなり低価格で売ってますので、もともとバスや車通勤の層からは一定の需要はありそうですがリセールは厳しいでしょうね。

[3696: 匿名さん]

主要駅の駅近マンションの小中学校の生徒数が少ないのを見ればわかる。子育て世帯が少ない証拠である、
照葉は子供を育てる若い世帯が住むマンションにしては割高だが、将来を約束された人が住んでいる証拠である、
幼児が徒歩圏内に小中学校がある地域は福岡市では照葉しかないでしょう。
その点、交通の不便さを補うだけの一定の資産価値は維持するでしょう。

[3697: 坪単価比較中さん]

照葉は整っててきれいだけど多様性に劣るんよね。若い子育て世代も20年後、40年後は皆が同じように年を取っていくから、街も人と同じように活気がなくなるんよね。その結果サービスを提供する側も利益が得られず撤退していってしまうんよね。

[3698: 匿名さん]

>>3697 坪単価比較中さん
それは当たらないと思う。この地域は子育てにはもってこいの
地域です。40年もすればどこの地域も世代交代はしていきます。
この地域は教育水準は高いのでマンションの管理も行き届いて
いるし建物等の維持管理も素晴らしいものがあります。
他の地域と比較すると適正化法施行後のマンションなので欠点
に対する対応は素早くでいるし心配はしなくていいと思います。
マンション管理士等も相当数居住しているので悪い結果にはな
りません。

[3699: 坪単価比較中さん]

戸建なら2世帯住宅へ増改築するなどして世代交代もあり得るがマンションは無理。ほとんどが老人施設に入居するまで夫婦で20年から40年暮らすことになる。
教育水準が高いだとか、何とか法施行後だとか、管理士がいっぱいとかあんまり関係ない。

[3700: 匿名さん]

>>3678
六甲アイランドも同じこと言われてたけど今の惨状です。福岡は別、と思わない方が良いです。
日本は人口減少の国です、不便な場所から廃れていきます。

[3701: 匿名さん]

>>3700
すみません、>>3698さんに対してのコメントでした。

[3702: 匿名さん]

>>3696
郊外で交通も不便な照葉の資産価値が維持できるとは思いません。
理由は不動産を購入するのは子育て世代だけではないし照葉は子育ての一時期しか住むメリットがない。
東京で都心より資産価値が維持できている郊外の子育てエリアはありません。
資産価値を考えたら都心の駅近一択です。

[3703: 匿名さん]

資産価値とはお金だけではないけどね、

[3704: 駅近子育て中]

子育て環境は家庭環境やろ
マンションの立地で子育てうまくいくと思ったら大間違いですわよ

[3705: 匿名さん]

>>3704
そうですね。子育てには家庭環境が重要だと思います。

ただし、他の方は子育て世帯の需要がマンションの資産価値にどう影響するかを議論しているのであって子育ての議論ではないと思います。

[3706: 名無しさん]

>>3703 匿名さん
わけわからん

[3707: 名無しさん]

>>3698 匿名さん
他の方も指摘してますが、照葉のような不便立地は資産価値を維持できません。人口減少していく中で人の流れがない土地に将来性はありません。

[3708: 匿名]

>>3699 坪単価比較中さん

それ、駅近マンションのこと？

[3709: 名無しさん]

>>3699 坪単価比較中さん
世代交代て…笑
視野狭

[3710: マンション検討中さん]

>>3707 名無しさん
子育て層や環境を求める一定の需要はあるのでは。
都心でランドセル背負ってる子供見てると
可哀想になる。

[3711: 匿名さん]

＞＞3707 名無しさん 1
子どもはアスファルトジャングルで育てたくない。

[3712: 名無しさん]

>>3710 マンション検討中さん
一定の層が買ってるんでしょうが、通勤利便性を諦めて郊外に住みたい層は少数派です。ランドセル背負ってる子供みても何も感じない人が大半です。

[3713: 匿名さん]

>>3712 名無しさん
子どもの多い地域は栄えます。

[3714: 匿名さん]

限られた予算の中で福岡が都会だと思う人は資産価値優先の駅近で、地方だと思う人は広々と暮らせば良いんじゃないでしょうか？
ただ個人的には福岡ぐらいで車が要らないと思えるのは驚きです。

[3715: 名無しさん]

>>3714 匿名さん
都心の駅近で車持てばよいのでは？
都会では車が持てない前提でご感想述べられてますが、福岡程度の田舎都市なら都心のマンション価格も大した額ではないですし、ファミリー層はほとんど車持ちですよ。
予算は人により違うでしょうが、大抵の人は車ありきです。

[3716: 名無しさん]

>>3713 匿名さん
漠然としすぎて何をおっしゃりたいのかよくわかりません。
子供が多くても外から人が遊びに来れないような立地では商業施設
は寂れていきますし、街も発展しません。

[3717: 匿名さん]

>>3710
子育て層の一定の需要はそりゃありますよ。
それが反映された上で今の郊外の価格です。
これから子育て層の郊外需要が増えますか？

都心でランドセル背負う子供を見て可哀想と思うのはあなたの妄想です。

[3718: 匿名さん]

>>3716 名無しさん
外から居住区に人間が遊ぶ施設はない方が良いでしょう。
（公園等はあった方が良いが、）

[3719: 匿名さん]

居住区には、病院、公園、コンビニ、スーパー。幼稚園、
保育園、小学校、中学校、コミュニティーセンター、
レストラン、位の施設で十分でしょう。その他欲しい施設は？

[3720: 名無しさん]

居住区のセキュリティは商業施設併設でもタワマンなら問題ないですよ。
むしろ郊外の方が周辺に人通りも少なく居住区のセキュリティも低レベルで心配です。

[3721: 通りがかりさん]

資産価値の高い所にはナンパスポットも多く子供にとっても人気があります。
いまもももちはまは騒がしいのかな？

[3722: 名無しさん]

>>3718 匿名さん
>>3718 匿名さん
あなたが生活に多くを求めていないことはわかりましたが、ここ資産価値のスレですよ？照葉のマンションが交通利便性が悪く、資産性に乏しいのは周知の事実です。都会より田舎に住みたいと言いたいだけならスレ違いです。

[3723: 匿名さん]

>>722 名無しさん
ここは田舎ではないでしょう。
中高層住居専用地域ではないでしょうか。

[3724: 名無しさん]

1資産価値だけ突き詰めるなら天神、赤坂、薬院、博多駅周辺
2資産価値と生活環境の両方なら大濠公園の周辺の中央区駅
3資産価値は妥協して生活環境重視なら早良区駅、城南区駅
4資産価値をより妥協するなら東区駅、西区駅、南区駅

上記以外は資産というより負債になる可能性が高い

[3725: 匿名さん]

将来は駅近も負動産になる可能性がありますよ。
離島の離島が資産価値がある時代が来るかもよ。
宮古島は凄いよ。行ってみたら。香港の高台は高いよ。

[3726: 名無しさん]

>>3725 匿名さん
可能性はありますね、ただし日本中の物件が負動産になるにせよ、先ずは郊外からです。そして都心部が過疎化することはないので可能性は低いです。まともな議論にならないね、ここ

[3727: 匿名さん]

大濠公園周辺は水没しそう

[3728: 名無しさん]

>>3724
天神、赤坂、薬院の生活環境が悪いような書き方ですが何を基準にしてるのか不明。

私は資産性はどうでもよく、生活環境で天神、赤坂エリアを選びました。
同じ資産価値があっても城南区に住むことはないですね。
生活環境の何に価値を感じるかは人それぞれという事も分からない人がここには多いんでしょうか。

[3729: 名無しさん]

>>3728 名無しさん
こんなくだらないことでプリプリするとかカルシウム不足では？
一般的な話をしてるだけですよ。天神に住みたがるファミリー層は少数派ですよ。城南区に住みたくないのは了解です。価値観ひとそれぞれですよね、ラウンドワンにでも行ってきてください。

[3730: 検討板ユーザーさん]

>>3728 名無しさん
子供の手が離れれば天神周辺もいいと思う。
子育てには不向きかな。

[3731: マンション掲示板さん]

ディンクスにとっては薬院は最高に楽しい街でしょうね。素敵なお店も多く、天神から歩いて帰れます。
ファミリー層にとっては些か騒がしいため、敬遠する人が多いのも確かで、その点で大濠地域が普遍的な意味で生活環境と資産価値の両方を兼ね備えた土地というのは概ね同意です。
ただ、薬院、赤坂あたりは立地が良く、資産価値が下がることはないでしょうから、高みの見物で良いと思いますよ。

[3732: 名無しさん]

よほど特定の地域に思い入れがない限りは、福岡でのマンション購入は中心地一度だと思います。

[3733: 名無しさん]

天神、赤坂、薬院に住んでても騒がしいことはないですよ。
子供連れのファミリーも普通にいるし公園も海も近い。

>>3724が一般的な話しって…価値観は人それぞれという意味を理解できてないようですね。

[3734: デベにお勤めさん]

政府、大阪と福岡に国際金融拠点
https://www.nishinippon.co.jp/item/o/636578/

たぶん、博多駅周辺・天神駅周辺・福岡空港周辺等商業エリアは資産価値は上がると思う。

[3735: 匿名さん]

デインクスがうらやましいです。
子ども6名です。全員大学を卒業させました。
退職金も前借で帳消しです。
安くで買った郊外のマンションに住むしかありません。
デインクスならば今は天神のマンションに住めました。
生まれ変わるときは愛人と二人で贅沢三昧をします。

[3736: 照葉民]

>>3735 匿名さん
立派ですね。
住宅は、その家庭にあった場所を買えば、最高の場所になります。無理をする必要はありません。