福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3567: 照葉民]

姪浜から、地下鉄で博多駅や天神駅に通勤するなら、福岡空港側から通勤したら
混まずにソーシャルディスタンスで、早く着く気がする

[3568: 検討板ユーザーさん]

>>3566 検討板ユーザーさん
大濠だったら、やはり公園沿いが良いかな。

[3569: 検討板ユーザーさん]

>>3568 検討板ユーザーさん
そうですか

[3570: マンション検討中さん]

>>3566 検討板ユーザーさん
確かに大濠公園は別格な気がする。
主要路線隣接の大規模公園とかあまり聞いたことない。
公園沿いの大濠公園ビューとかならもうこの上ない感じ。

[3571: 口コミ知りたいさん]

荒戸で那の津通越えても、いいと思われますか

[3572: 匿名さん]

確かに、大濠公園を眺めながら食べる、自宅でのランチは最高ですね。

[3573: マンション検討中さん]

>>3571 口コミ知りたいさん
荒戸は範囲が広く、物件も多いので場所によりけりだと思います。大通り沿いではなく、リビングから大濠公園ビューを楽しめるような物件なら資産価値はかなりの確率で維持されると思います。（そんな物件はなかなか出回らないですが…）

また那の津通りですが、駅からの徒歩アプローチで大通りを超えることに抵抗ある人は多いと思います。実際、那の津通りを超えると資産価値も需要も那の津通りを超えるとガクンと落ちるので、そういうことだと思いますり

[3574: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。やはりそうですよね、今出ている物件を考え中なので、とても参考になりました。

[3575: 匿名さん]

>>3573 マンション検討中さん

具体的なマンション名を教えてください。

[3576: マンション検討中さん]

>>3575 匿名さん
ことわる

[3577: マンション検討中さん]

いしがない人

[3578: 通りがかりさん]

大濠郵便局の建物って再開発される噂はないのかな

[3579: 匿名さん]

築年数を考えると近年のうちに建て替えはありえそうですが、ほぼ舞鶴公園内の立地ですし、マンションとしての期待は薄そうですね。

[3580: 通りがかりさん]

>>3579 匿名さん
博多駅前ビルのような商業ビルができたらおもしろいですね。

[3581: 匿名さん]

明治屋なんかができたら、広尾みたいな雰囲気になれるのに。

[3582: 通りがかりさん]

>>3581 匿名さん
少なくても大濠公園と調和がとれてるとも思えないので、あんな大きな建物が好立地にあることに違和感がある。

[3583: 匿名さん]

投資物件としても福岡は伸び代のあるエリアと思うけどどうなんでしょう？

[3584: 照葉民]

>>3581 匿名さん
明治屋といえば直方びっくり市

[3585: マンション掲示板さん]

住みたい街ランキングで博多が１位になってるのは、関東でいうところの横浜が１位なのと同様、かなり広域を指しているんだろうな、博多駅周辺に住みたいやつなんかいないだろうに

[3586: 匿名さん]

一番住みたい地域は九大学園都市ですがマンションが少ないです。

[3587: マンコミュファンさん]

やっぱり今一番資産価値が上がってるのは千早ですね。特に駅周辺の落ち着いた街並みが子育て世代に絶大な人気があり、特に関東圏の方々には大人気だそうです。

西の百道、東の千早と言われているように、飛ぶ鳥を落とす勢いで地価も急上昇しています。

[3588: 匿名さん]

>>3587 マンコミュファンさん
西の百道、東の千早とか初めて聞いたよ、

[3589: 通りがかりさん]

>>3588 匿名さん
と言うのであれば、
西の◯◯、東の◯◯。
これを埋めてみて下さい。

すいません、別に責めてるわけじゃなくて、単純に気になっただけです。実際どうなのかなーって。
私は、西の西新、東の千早だと思ってますが、どうでしょうか？

[3590: 匿名さん]

西の百道、東の照葉です。

[3591: 照葉民]

>>3590 匿名さん
照葉も千早も博多駅や天神に遠い気がする。
東側は売れているように感じるが
東比恵、箱崎、吉塚あたりが顕著に売れているだけで
香椎浜、照葉、千早は最近販売に勢いがなく売れてない。

[3592: 匿名さん]

>>3590 匿名さん

西と東のランクの差がそのまんまって感じ。

[3593: 匿名さん]

東から日は上り西に沈む。
東西向きのマンションは一日中日が照っって、
夏は天高く日は上り、冬は天低く日は落ちる。
一日中温めてくれます。
東西は縁起がいいです。
福岡のために共に栄えましょう。

[3594: 通りがかりさん]

>>3590 匿名さん
あくまで資産価値の話ですよ！？

[3595: 匿名さん]

>>3594 通りがかりさん

資産価値なら西は大濠で東は千早あたりが妥当では。
価値差は全然違いますが。

[3596: 匿名さん]

>>3589 通りがかりさん
どうでしょうかって言われても、、あなたが思うのは自由です。
並列で考えるなら私は西の波多江、東の千早かな。

西の百道、東の千早とかどこの方が言ってるんでしょうか？

[3597: 口コミ知りたいさん]

西の果（はて）、東の果（はて）

[3598: 匿名さん]

>>3597 口コミ知りたいさん
やっぱり中央区ですか。

[3599: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん
路線価だと千早が若干上だけど
姪浜とドッコイです。

[3600: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん
お恥ずかしながら、西に行く機会が無いこともあり波多江と言う地名だけではわかりませんでした。波多江は、糸島市なのですね。

恐らく、上で仰っている西や東云々は福岡市内でのお話ではないでしょうか？

[3601: 匿名さん]

話が変わりますが、どなたか、
福岡県内の海岸で、
潮が引いた時の砂浜でクルマエビのつかみ取りができる海岸を知りませんか。？

[3602: 匿名]

>>3601 匿名さん
そもそも、国内外で、砂浜でクルマエビのつかみ取りが出来る場所ってあるの？
潮が引いた時に、しかも砂浜でのつかみ取りはあり得ないだろうと思います。

[3603: 匿名さん]

遠浅で大潮のときの干潮時の海水交じりの砂地に潜って満ち潮迄避難しているクルマエビです。海水が澄み切って綺麗な砂浜です。
いまは汚染せれてこんな光景の砂浜は無いでしょうか。
残念です。

[3604: 匿名]

>>3603 匿名さん
ネタもとは具体的にどこのお話なのですか？
フィクションやファンタジーですか？

[3605: 照葉民]

>>3596 匿名さん
九大学研都市駅と千早は並列な気がする

[3606: マンション検討中さん]

>>3605 照葉民さん
学研都市だと新宮中央辺りでは？
姪浜=千早
前原=古賀
みたいな感じ。

[3607: 匿名さん]

学研都市⇔新宮中央　学研都市が好い
姪浜=千早　姪浜が好い
前原=古賀　どっちでも好い

[3608: 匿名さん]

何をもって「どっちが良い」を判断するかは各々違いますけどね
学研都市と新宮中央…まぁ福岡市にこだわるなら学研都市なのかなぁ…

[3609: マンション検討中さん]

>>3607 匿名さん
え？私は真逆です(^^;
学研都市なんもなくないですか？土地はめちゃ広いけど...
千早はなんでも揃ってて便利ですよ、香椎も近いし、博多へもJRであっという間だし。
まぁ人それぞれだとは思います、逆の意見の人、失礼いたしました。

[3610: 買い替え検討中さん]

学研都市ｗｗｗ　まだ千早のが良い。姪浜と千早なら姪浜かな。前原と古賀なら、どちらもごめんなさい。

[3611: 検討板ユーザーさん]

中央区桜坂の住民です。
住み良い悪いは別として、
投資をするなら学研都市かなぁ。

[3612: 通りすがりさん]

>>3611 検討板ユーザーさん

福岡でしかも郊外で投資って意味ある？

[3613: 照葉民]

>>3612 通りすがりさん
今は博多駅か天神赤坂駅から近いに越した事ないですよ。
駅近でも九大学研都市とか下大利のあたりとか価値は保てないと思う、満員電車だから

[3614: 匿名さん]

マンションの住民の格差も資産価値に影響を及ぼすのでは。

[3615: 匿名さん]

>>3614
資産価値の低いマンションには似たような住民がほとんどなので格差は少なく資産価値に影響はないと思います。

高価格帯のマンションでの格差はありますがそれはどこも一緒です。

[3616: 匿名さん]

資産価値維持という視点だけなら筑肥線は除外かな。
なんだかんだ福岡市内でも地下鉄やJR鹿児島本線、西鉄大牟田線沿線じゃないと。

[3617: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
資産価値が低いマンションなのに資産価値に影響はないのですか。？
遺産価値が低いのだから資産価値に影響しているのではないで
しょうか。？

[3618: 匿名さん]

>>3617
資産価値の低いマンションに住むとどうなるのかよく分かりました。

[3619: 職人さん]

学研都市はないな。
郊外で資産価値を保てるのは姪浜、千早、大野城までかな

[3620: 照葉民]

>>3619 職人さん
姪浜は治安が悪いです
学研都市は住みやすいですが
車通勤の毎日はきついと思いますので、電車通勤が良いと思います。ただ土日以外は満員電車。

[3621: 検討板ユーザーさん]

>>3612 通りすがりさん
あなたの様な人がいるおかげで儲ける事が出来るのでとても感謝しています。
[ご本人様からの依頼のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3622: 検討板ユーザーさん]

>>3612 通りすがりさん
あなたの様な人がいるおかげで儲ける事が出来るのでとても感謝しています。

[3623: マンション検討中さん]

>>3620 照葉民さん
となると郊外の王者は、
千早か大野城でしょうか。
どちらがいいですかね？

[3624: 匿名さん]

九大学園都市が最高でしょう。千早も、大野城の良いですが、

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん
マジですか、それは意外な答え。
ちょっと遠すぎないですか？職場や子供の学校がどこかによりますが。

[3626: 通りがかりさん]

>>3625 マンション検討中さん

マジっす、天神まで直通25分、中高一貫の大濠,西南なら楽々通学、舞鶴なら歩いていける。

[3627: 匿名さん]

照葉も最高です。教育環境は抜群でしょう。

[3628: 名無しさん]

>>3627 匿名さん
照葉の教育環境が抜群だという理由を具体的に知りたいです。

[3629: 匿名さん]

>>3628 名無しさん
新築マンションか7000万の戸建買えるか、高い賃貸にすめるような金持ちの子ばかりなので教育水準が高い。

[3630: 匿名さん]

>>3629 匿名さん
久留米大付属、ラサール、、私立超難関校へ相当数合格しているよ、九州では一番ではないの。

[3631: 評判気になるさん]

>>3629 匿名さん
照葉は今は少し高くなってますが、2000万台からマンションが買えます。
賃貸も10万以下で新しいとこ住めます。
お金持ちなの？

[3632: 匿名さん]

金持ちから００某００でも住めるからいいのよ。
世間が広くなり人間力が養える。子育て世帯には最高でしょう。
人間狭いところで偏ったらいけないよ。面白くないから、

[3633: マンコミュファンさん]

地方ならではの意見がとびかってますが、スレの趣旨からすると、照葉、糸島、千早などの郊外に資産価値なんかないですよ。照葉は駅もないし中途半端に開発されて、近い将来築古マンションの過疎地帯となるのとがみえてますよ

[3634: 匿名さん]

子育ての環境を求めて照葉を選んで住む人多い。子育て予定がない人はわざわざ島には住まないんじゃないの。

[3635: 名無しさん]

>>3633 マンコミュファンさん
私もそう思います。
何故かたまに照葉を絶賛する書き込みが入りますよね。同じ人かな。

[3636: 匿名さん]

>>3633 マンコミュファンさん
そんなことはありませんよ、事実は事実だから、子育て世代にとっては最良の環境でしょう。

[3637: 匿名さん]

子育て世代にとって最良という価値観は人それぞれだから間違った事は言ってないんじゃないですかね。
資産価値が維持されるかどうかは別問題でしょう。
個人的には子育て世代は賃貸がいいと思います。特に郊外は買うべきじゃない。

[3638: 匿名さん]

>>3637 匿名さん
小学生でもわかる。賃料は捨て銭です。

[3639: 匿名さん]

>>3638
賃貸か購入どちらがいいかは人や状況によって変わりますよ。
断言しているのは自分の環境しか考えられないアホか素人。

[3640: 通りすがりさん]

福岡を都会だと思って街中に住む人。分譲に手が届かないから割安な賃貸で街中に住む人。
福岡を地方だと思って広々と伸び伸びと暮らしたい人。
どちらもいるんでしょうね。

[3641: マンコミュファンさん]

皆さん、話がずれてません？資産価値の話ですよね？
子育て環境がよくて、のびのび暮らしててもマンションの資産価値は毎年目減りしますよ。特に福岡は東京大阪から見ると、格段にド田舎です。
実際、照葉、千早、糸島は郊外だし、都会で有名な西新にしてもただの下町にしか見えません。福岡市内で価値が維持されるとしたら博多駅周辺エリアか天神駅を中心とした半径2キロ圏内かつ駅近くらいだと思いますがね。そもそも街中に交通網がない福岡のJR駅に未来はないですよ。

[3642: マンコミュファンさん]

>>3639 匿名さん
確かに賃貸か分譲かは人それぞれでしょうね。
ただ買ったときより高く売れるような分譲がもしあれば、迷わず分譲でしょうね。アホか素人でなければ

[3643: 照葉民]

>>3641 マンコミュファンさん
博多駅か天神駅周辺の勤務地にチャリでいけるのが良いですよ。

[3644: 名無しさん]

>>3623 マンション検討中さん
郊外の王者なら春日大野城やね。千早は東区だから‥‥

[3645: マンコミュファンさん]

>>3644 名無しさん
郊外は資産価値の維持は不可能

[3646: マンション検討中さん]

>>3644 名無しさん
だから...?なに？気になります！ドキドキ

[3647: 匿名さん]

賃貸に住み定年後も賃料を払い続ける計算ができない低知能の考えである。賃料は捨て銭である。

[3648: 匿名さん]

>>3647
それは将来のマンションの評価額が分かる人だけでしょう。

[3649: 買い替え検討中さん]

>>3644 名無しさん
博多駅・天神駅に近いにこした事はないけど
郊外だと、大野城が良いと思います。ただ春日はどうなんだろうという感じです。
千早は、もう千早駅近くにマンションは出来ないと思います‥
ただ、東区は九大跡地等開発の余地があるので可能性は秘めていると思います。

[3650: 住民板ユーザーさん1]

>>3647 匿名さん
そんな書き込みしてたらバカにされるよ、もう少し頭をつかったほうがいい。
5000万で家買って10年後に3500万でうったら10年間の実質家賃は1500万よ？すてせんよ？くわえて固定資産税、維持管理費もあるよ、おっちゃんなりの理屈があるなら、もう少し具体的につたえてみそ。

[3651: 坪単価比較中さん]

10年後に売らんけりゃいいんやない？条件がないんやけん具体的な話は出来んやろ。

[3652: マンション検討中さん]

>>3650 住民板ユーザーさん1さん
いや、たぶんバカにはされない。
10年後に5000万で売れるかもしれないよ？
賃貸は必ず捨て銭、分譲は捨て銭になる「可能性がある」
さてどっちが賢いか。頭使ってみんな各々考えてみよう。

[3653: 通りがかりさん]

>>3650 住民板ユーザーさん1さん
3652さんは理論的に言ってるけど、そんな大した話じゃない。
なによりいい年してずっと賃貸なんてダセーやん。
割のいいバイト週5でやって生活してる人みたいな感じ。お金はあるけど、職業フリーター。

[3654: 匿名さん]

分譲の一室を借りてオーナーの振りをして、自治会活動等をして
管理人に睨みを聞かせて無理して住んでいる賃借人がいるよ。
この人間はいろいろなことをマンション内で起こしている問題児
だけど。住民はみなオーナーと思っている。
管理人からの規約違反常習者で相談を受けた。
オーナーに言いたいのだけれども賃料を当てにして老人ホームで
生活してる高齢者だから言いにくいです。

[3655: 匿名さん]

>>3650 住民板ユーザーさん1さん
意気揚々と指摘したのに、めっちゃボコられてるやん笑
さぁこっからどう巻き返すか！？

[3656: 匿名さん]

>>3653 通りがかりさん
大手外資系に勤務しているけど、年収１５００万～年収でも賃貸に住んでる人は多いよ。
賃貸を捨て銭とは思わない。人の価値観はそれぞれだよ。

[3657: 匿名さん]

組合がしっかりした管理をすれば永住しても支払いが
終われば後は○○儲かりです。
組合に管理のプロがいれば築年数の多いマンションは
分譲当時の組合員がお住みでしょうからシニア用の管理
に切り替えると老後も住めます。

[3658: 匿名さん]

>>3656 匿名さん
それ位の所得の人は賃貸借料は会社持ちでしょう。
わざわざ住むためのマンションは買いませんよ。
買うなら投資目的でしょ。

[3659: 匿名さん]

>>3658 匿名さん
年収1500万なのにそんなケチ臭い？賃貸借料、会社に払ってもらう？
お金に余裕あるなら普通自分の家欲しくならん？
価値観の違いかなぁ。

[3660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
家賃を会社に払ってもらうのではなく、払ってくれるのです。
年収１５００万円ではお金に余裕があるとはかぎりません。

[3661: 匿名さん]

>>3660 匿名さん
どっちでも一緒です笑
年収1500万は一般的には余裕あるんじゃないですか？100人に聞いたら99人はそう思いますよ。

[3662: 住民板ユーザーさん1]

>>3652 マンション検討中さん
>>3653 通りがかりさん
地方って程度が低い人が多いって本当ね。
視野狭いね

[3663: 匿名さん]

資本主義国家の政策は不動産の値段を維持しないと金融機関が安心して金を市場に廻せないからね。
現に立地のいい地域のマンションはほとんどといっていいくらい分譲時の価格を上回って取引されていますよ。
賃貸に住むとこんないい目には合いませんから捨て銭といった表現になるのです。
私は中古マンションを投資用にあさっているからこのことが理解できるのです。消極的にならずに挑戦してください。( ´艸｀)

[3664: 匿名さん]

>>3662 住民板ユーザーさん1さん
なにその説。初めて聞いた笑
左遷組？転勤組？都会のプライド捨て切れない？
左遷組同士の愚痴トークの中の話を一般論みたいに話しちゃダメよ、匿名とはいえオープンな場なんだから。
そろそろ福岡に馴染もうよ。

[3665: 住民板ユーザーさん1]

>>3664 匿名さん
中身ない話題でてこないのな、低脳くん

[3666: 通りがかりさん]

>>3665 住民板ユーザーさん1さん
えー、なにか反論しようよ、せっかくいい議論だったのに。諦めないでさー。賃貸組の意地見せてよ、途中まで頑張ってたじゃん。
やっぱり賃貸より分譲てことになっちゃうよ、このままじゃ。私はどちらも一理あると思ってたのに、残念です。