福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3527: マンション検討中さん]

空港線が断トツなのはわかるけど、箱崎線と七隈線て七隈線の方が格上でないの？しらんけど

[3528: 検討板ユーザーさん]

知らないならコメントしちゃダメよ！
七隈線だけ車両が小さいから、
中がすごく狭い。
小さいからJRと相互接続も出来ない。

博多駅まで延伸するのは
いつの事になるやら。
多分4-5年後やね。

[3529: 匿名さん]

>>3528 検討板ユーザーさん 16分前
七隈線の博多駅延伸の報道がありませんね。
大丈夫でしょうか。？

[3530: マンション検討中さん]

>>3528 検討板ユーザーさん
そうなの、天神と博多通る時点で箱崎線よりは大分ましな路線な気がしますが、しらんけど

[3531: 検討板ユーザーさん]

>>3529 匿名さん
はい、そうですね。
だから私は4-5年後と予想しています。

[3532: マンション検討中さん]

私は2.3年後と予想しています

[3533: 匿名]

株(切り株)を守る という故事がありますね(笑)
私は好立地のワイドLDKの手頃な新築物件(タワマンは除外)が出たら、最上階を即購入して住替えます。
どんな不況下でも、良い物件はすぐに売れますから。

[3534: 職人さん]

>>3533
好立地の低層マンションは例えばどこですか？
空港線駅近では低層のいいマンションはあまり見当たりませんが。
私も最上階を購入するのはいい投資だと思います。

[3535: マンション検討中さん]

>>3533 匿名さん
ワイドLDKというのはリビングがワイドスパンになっているということでしょうか？
好立地がどこを指しているかはわかりませんが、仮に都心駅近の最上階ワイドスパンだとすると3ldkの80平米で億は軽く超えると思いますが

売却時に買い手がかなり限定され、出口戦力でかなり苦戦すると思いますがいかがですか？しらんけど

[3536: 匿名さん]

>>3532 マンション検討中さん
２から３年と言われてもうすでに１年以上は経過しています。
令和２年には開通するはずですが。本当は頓挫しているのではないですか。
正確な情報が入らなくなっています。

[3537: 匿名]

資金は１本あり。購入は毎回cash(ローンは嫌)。将来の住替え時の流通性等を加味し6-7000万の物件を想定。

マンションデビュー世帯が手を出さない物件が良い。彼らが多いとモラルが低下、輪番制の理事は知識も経験も無いから機能不全となるからね。まともに管理会社や迷惑住民すらハンドリング出来ない。

候補は空港線九大学研都市駅以東の徒歩5-10分圏内。
毎回変わらずのいつもの選定条件は、
・デベ&管理会社は大手限定(これ必須、無名は危険)
・タワー以外で最大でも14 階建て単棟型のオール電化
・最上階の南向き2LDK (LDKは60㎡以上)
・バルコニー奥行は2m以上、照明・シンク・電源付き
・Pは平置きか自走式で2台利用可
・今後の感染リスクを踏まえて、
EVはtwin以上、最大80戸規模、外廊下が好ましい。

マンションデビュー世帯が少ない物件は、皆さんゆとりがあってマナーも良く、住環境も安定して快適なので、資産価値下落を回避出来る。

[3538: 匿名さん]

七隈線の博多駅延伸事業の進歩状況の最終upは5月。
この状態なら数年待たずに開通しそう。
https://subway.city.fukuoka.lg.jp/nanakumaline_extension/construction/

[3539: 検討板ユーザーさん]

>>3537 匿名さん
であれば早く購入したら？
絵に書いた餅かよ？

[3540: 口コミ知りたいさん]

たかが1っ本でえらそうに

[3541: 名無しさん]

一本て1億？ジジイなのにそんだけしかねーのか

[3542: 匿名]

>>3541 名無しさん
１本＋現有物件ってことなんでしょう。

[3543: マンション検討中さん]

>>3537 匿名さん
高額物件は買い手が少ないから結果的に価格下げることになるよ。て聴こえてないか

[3544: 匿名さん]

＞＞3543 マンション検討中さん
国内需要だけでは賄えないでしょう。
オリンピックも外国人の観光客は見込めないし、
中止の方向が濃厚です。
樹種く要請をすれば財政出動が増えると経済にダメージが大きく。
特効薬とワクチンの開発ができたにしても直に効果は期待できない。

[3545: 匿名さん]

>>3544 匿名さん
訂正です。
樹種＝自粛に訂正。

[3546: 匿名]

>>3544 匿名さん
ねェ。アナタは一体何が言いたいの？？

[3547: 匿名]

>>3545 匿名さん
訂正してもイミフだな。
どのみち、粗忽者の意見は聞かんほうが良いな。

[3548: マンション検討中さん]

>>3537
パークハウス百道はどうでしょうか。

[3549: 匿名さん]

>>3548 マンション検討中さん
ここが今の福岡のマンションの資産価値NO１になるでしょう。
その前のレジデンスもよかったですが。

[3550: マンション検討中さん]

>>3544 匿名さん
日本語カタコトすぎです。
主語もなければ目的語もない。
子供が背伸びして文章かいてるか、日本に来て間もない外国人が辞書片手に書いてるかのどちらか、ですよね？

[3551: マンション検討中さん]

>>3549 匿名さん
百道にマンション買ったのでしょうが百道は郊外です。資産価値を重視してるのなら、都心に買うのがベター。

[3552: 名無しさん]

>>3542
こんなところでマウントを取ろうとする人は現実で誰にも相手にされず妄想癖があり、実際は賃貸アパート暮らしの独身男性ということが多いです、
証拠もないのに信じちゃいけませんよ！

[3553: 匿名さん]

>>3551
では、資産価値ベスト3のマンションは？

[3554: マンション検討中さん]

>>3553 匿名さん
ベストスリーて…

[3555: 匿名さん]

>>3554
評価基準が分からない人には言えないでしょうね。
他人の意見をけなすことしかできない。

[3556: マンション検討中さん]

>>3553 匿名さん
MJRの赤坂駅と六本松駅
千早駅前のプレミストタワー
利便性もあるけど、新築時の買った人は
将来の価値毀損は低そう。
中古で高値買いした人は？だけどね。

[3557: マンション投資家]

>>3556
全く同じ意見でびっくり。
私も上げるのならその3つ。
すべて値上がりしているし、賃貸料も高い。
MJR赤坂は地震が怖くて買わなかったけど。

[3558: マンション検討中さん]

>>3557 マンション投資家さん

千早は論外でしょう

[3559: マンション検討中さん]

>>3555 匿名さん
どした、急にぷりぷりして

[3560: 名無しさん]

今買うならマンションじゃなくて戸建でしょ、マンション割高よ

[3561: 匿名さん]

戸建はこれからも投資対象としては論外ですね。

[3562: 匿名]

>>3553 匿名さん

プレミスト天神赤坂タワー
ザハウスオブ大濠
百道タワー

個人的にはこの３つの物件に憧れる。
いつか住んでみたい。

[3563: マンション投資家]

百道タワーはたいしたことないよ。
それならブリリア西新のほうがずっと良い。

プレミスト天神赤坂タワーは意外と景色が良いね。
西にMJRがあるのでどうかと思ったけど。
他に景色が良いのはユニカのコアマンションけやき通りプレジオ
西武ハウスのモントーレ香椎浜センターコートの北側
グランドメゾン薬院レジデンス等

[3564: マンション投資家]

>>3585
貴方はど素人ですね。
自分で住むんじゃないよ。そこを間違えないで。

[3565: マンション検討中さん]

>>3564 マンション投資家さん
3585はプレッシャーだな

[3566: 検討板ユーザーさん]

ザ ハウスオブ大濠は最高です。
親戚が住んでおり、よくお邪魔しています。

よくこの掲示板で出てくるマンションとは
格が違います。

[3567: 照葉民]

姪浜から、地下鉄で博多駅や天神駅に通勤するなら、福岡空港側から通勤したら
混まずにソーシャルディスタンスで、早く着く気がする

[3568: 検討板ユーザーさん]

>>3566 検討板ユーザーさん
大濠だったら、やはり公園沿いが良いかな。

[3569: 検討板ユーザーさん]

>>3568 検討板ユーザーさん
そうですか

[3570: マンション検討中さん]

>>3566 検討板ユーザーさん
確かに大濠公園は別格な気がする。
主要路線隣接の大規模公園とかあまり聞いたことない。
公園沿いの大濠公園ビューとかならもうこの上ない感じ。

[3571: 口コミ知りたいさん]

荒戸で那の津通越えても、いいと思われますか

[3572: 匿名さん]

確かに、大濠公園を眺めながら食べる、自宅でのランチは最高ですね。

[3573: マンション検討中さん]

>>3571 口コミ知りたいさん
荒戸は範囲が広く、物件も多いので場所によりけりだと思います。大通り沿いではなく、リビングから大濠公園ビューを楽しめるような物件なら資産価値はかなりの確率で維持されると思います。（そんな物件はなかなか出回らないですが…）

また那の津通りですが、駅からの徒歩アプローチで大通りを超えることに抵抗ある人は多いと思います。実際、那の津通りを超えると資産価値も需要も那の津通りを超えるとガクンと落ちるので、そういうことだと思いますり

[3574: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。やはりそうですよね、今出ている物件を考え中なので、とても参考になりました。

[3575: 匿名さん]

>>3573 マンション検討中さん

具体的なマンション名を教えてください。

[3576: マンション検討中さん]

>>3575 匿名さん
ことわる

[3577: マンション検討中さん]

いしがない人

[3578: 通りがかりさん]

大濠郵便局の建物って再開発される噂はないのかな

[3579: 匿名さん]

築年数を考えると近年のうちに建て替えはありえそうですが、ほぼ舞鶴公園内の立地ですし、マンションとしての期待は薄そうですね。

[3580: 通りがかりさん]

>>3579 匿名さん
博多駅前ビルのような商業ビルができたらおもしろいですね。

[3581: 匿名さん]

明治屋なんかができたら、広尾みたいな雰囲気になれるのに。

[3582: 通りがかりさん]

>>3581 匿名さん
少なくても大濠公園と調和がとれてるとも思えないので、あんな大きな建物が好立地にあることに違和感がある。

[3583: 匿名さん]

投資物件としても福岡は伸び代のあるエリアと思うけどどうなんでしょう？

[3584: 照葉民]

>>3581 匿名さん
明治屋といえば直方びっくり市

[3585: マンション掲示板さん]

住みたい街ランキングで博多が１位になってるのは、関東でいうところの横浜が１位なのと同様、かなり広域を指しているんだろうな、博多駅周辺に住みたいやつなんかいないだろうに

[3586: 匿名さん]

一番住みたい地域は九大学園都市ですがマンションが少ないです。

[3587: マンコミュファンさん]

やっぱり今一番資産価値が上がってるのは千早ですね。特に駅周辺の落ち着いた街並みが子育て世代に絶大な人気があり、特に関東圏の方々には大人気だそうです。

西の百道、東の千早と言われているように、飛ぶ鳥を落とす勢いで地価も急上昇しています。

[3588: 匿名さん]

>>3587 マンコミュファンさん
西の百道、東の千早とか初めて聞いたよ、

[3589: 通りがかりさん]

>>3588 匿名さん
と言うのであれば、
西の◯◯、東の◯◯。
これを埋めてみて下さい。

すいません、別に責めてるわけじゃなくて、単純に気になっただけです。実際どうなのかなーって。
私は、西の西新、東の千早だと思ってますが、どうでしょうか？

[3590: 匿名さん]

西の百道、東の照葉です。

[3591: 照葉民]

>>3590 匿名さん
照葉も千早も博多駅や天神に遠い気がする。
東側は売れているように感じるが
東比恵、箱崎、吉塚あたりが顕著に売れているだけで
香椎浜、照葉、千早は最近販売に勢いがなく売れてない。

[3592: 匿名さん]

>>3590 匿名さん

西と東のランクの差がそのまんまって感じ。

[3593: 匿名さん]

東から日は上り西に沈む。
東西向きのマンションは一日中日が照っって、
夏は天高く日は上り、冬は天低く日は落ちる。
一日中温めてくれます。
東西は縁起がいいです。
福岡のために共に栄えましょう。

[3594: 通りがかりさん]

>>3590 匿名さん
あくまで資産価値の話ですよ！？

[3595: 匿名さん]

>>3594 通りがかりさん

資産価値なら西は大濠で東は千早あたりが妥当では。
価値差は全然違いますが。

[3596: 匿名さん]

>>3589 通りがかりさん
どうでしょうかって言われても、、あなたが思うのは自由です。
並列で考えるなら私は西の波多江、東の千早かな。

西の百道、東の千早とかどこの方が言ってるんでしょうか？

[3597: 口コミ知りたいさん]

西の果（はて）、東の果（はて）

[3598: 匿名さん]

>>3597 口コミ知りたいさん
やっぱり中央区ですか。

[3599: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん
路線価だと千早が若干上だけど
姪浜とドッコイです。

[3600: マンション検討中さん]

>>3596 匿名さん
お恥ずかしながら、西に行く機会が無いこともあり波多江と言う地名だけではわかりませんでした。波多江は、糸島市なのですね。

恐らく、上で仰っている西や東云々は福岡市内でのお話ではないでしょうか？

[3601: 匿名さん]

話が変わりますが、どなたか、
福岡県内の海岸で、
潮が引いた時の砂浜でクルマエビのつかみ取りができる海岸を知りませんか。？

[3602: 匿名]

>>3601 匿名さん
そもそも、国内外で、砂浜でクルマエビのつかみ取りが出来る場所ってあるの？
潮が引いた時に、しかも砂浜でのつかみ取りはあり得ないだろうと思います。

[3603: 匿名さん]

遠浅で大潮のときの干潮時の海水交じりの砂地に潜って満ち潮迄避難しているクルマエビです。海水が澄み切って綺麗な砂浜です。
いまは汚染せれてこんな光景の砂浜は無いでしょうか。
残念です。

[3604: 匿名]

>>3603 匿名さん
ネタもとは具体的にどこのお話なのですか？
フィクションやファンタジーですか？

[3605: 照葉民]

>>3596 匿名さん
九大学研都市駅と千早は並列な気がする

[3606: マンション検討中さん]

>>3605 照葉民さん
学研都市だと新宮中央辺りでは？
姪浜=千早
前原=古賀
みたいな感じ。

[3607: 匿名さん]

学研都市⇔新宮中央　学研都市が好い
姪浜=千早　姪浜が好い
前原=古賀　どっちでも好い

[3608: 匿名さん]

何をもって「どっちが良い」を判断するかは各々違いますけどね
学研都市と新宮中央…まぁ福岡市にこだわるなら学研都市なのかなぁ…

[3609: マンション検討中さん]

>>3607 匿名さん
え？私は真逆です(^^;
学研都市なんもなくないですか？土地はめちゃ広いけど...
千早はなんでも揃ってて便利ですよ、香椎も近いし、博多へもJRであっという間だし。
まぁ人それぞれだとは思います、逆の意見の人、失礼いたしました。

[3610: 買い替え検討中さん]

学研都市ｗｗｗ　まだ千早のが良い。姪浜と千早なら姪浜かな。前原と古賀なら、どちらもごめんなさい。

[3611: 検討板ユーザーさん]

中央区桜坂の住民です。
住み良い悪いは別として、
投資をするなら学研都市かなぁ。

[3612: 通りすがりさん]

>>3611 検討板ユーザーさん

福岡でしかも郊外で投資って意味ある？

[3613: 照葉民]

>>3612 通りすがりさん
今は博多駅か天神赤坂駅から近いに越した事ないですよ。
駅近でも九大学研都市とか下大利のあたりとか価値は保てないと思う、満員電車だから

[3614: 匿名さん]

マンションの住民の格差も資産価値に影響を及ぼすのでは。

[3615: 匿名さん]

>>3614
資産価値の低いマンションには似たような住民がほとんどなので格差は少なく資産価値に影響はないと思います。

高価格帯のマンションでの格差はありますがそれはどこも一緒です。

[3616: 匿名さん]

資産価値維持という視点だけなら筑肥線は除外かな。
なんだかんだ福岡市内でも地下鉄やJR鹿児島本線、西鉄大牟田線沿線じゃないと。

[3617: 匿名さん]

>>3615 匿名さん
資産価値が低いマンションなのに資産価値に影響はないのですか。？
遺産価値が低いのだから資産価値に影響しているのではないで
しょうか。？

[3618: 匿名さん]

>>3617
資産価値の低いマンションに住むとどうなるのかよく分かりました。

[3619: 職人さん]

学研都市はないな。
郊外で資産価値を保てるのは姪浜、千早、大野城までかな

[3620: 照葉民]

>>3619 職人さん
姪浜は治安が悪いです
学研都市は住みやすいですが
車通勤の毎日はきついと思いますので、電車通勤が良いと思います。ただ土日以外は満員電車。

[3621: 検討板ユーザーさん]

>>3612 通りすがりさん
あなたの様な人がいるおかげで儲ける事が出来るのでとても感謝しています。
[ご本人様からの依頼のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[3622: 検討板ユーザーさん]

>>3612 通りすがりさん
あなたの様な人がいるおかげで儲ける事が出来るのでとても感謝しています。

[3623: マンション検討中さん]

>>3620 照葉民さん
となると郊外の王者は、
千早か大野城でしょうか。
どちらがいいですかね？

[3624: 匿名さん]

九大学園都市が最高でしょう。千早も、大野城の良いですが、

[3625: マンション検討中さん]

>>3624 匿名さん
マジですか、それは意外な答え。
ちょっと遠すぎないですか？職場や子供の学校がどこかによりますが。

[3626: 通りがかりさん]

>>3625 マンション検討中さん

マジっす、天神まで直通25分、中高一貫の大濠,西南なら楽々通学、舞鶴なら歩いていける。