福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3427: 匿名さん]

>>3426 tootoさん

住まい、投資目的目的も含めて
現在の博多、天神地下鉄、駅近のマンションの資産価値についてはどう思いますか？

[3428: マンション検討中さん]

>>3418
ゴルフがどうとか、知らんがなw

[3429: 匿名さん]

>>3427 匿名さん
損をするようなことはないでしょうが、
投資としては今後は妙味に欠けるでしょう
住まいとしては可もなく否もないくらいで普通でしょう。

[3430: マンション検討中さん]

>>3396 匿名さん

返信いらないなら「？」つかったらだめよ、素人さん
君、日本力なさすぎ。

[3431: マンション検討中さん]

>>3396 匿名さん
若い子なのかな？投資はじめて間もないなら仕方ないけど、もう少し勉強しましょう。

[3432: マンション検討中さん]

>>3425 マンション検討中さん
情報弱者って結構いるんですよね、大半は周囲の意見が頭に入ってこない高齢者だろうけど

[3433: マンション検討中さん]

>>3419 tootoさん
現実は株価と不動産価格は連動してます。
都心３区に限らず主要都市は連動してます。暴落してほしい願望はわかりますが、この数年でそんな人たちが多くストックされてるでしょうから暴落しないですよ。

[3434: 匿名さん]

>>3433 マンション検討中さん
最近株価が暴騰していますが、マンションは暴騰しているでしょうか。
連動しているのならマンションも暴騰しているはずですが。
連動はしません。全く別物です。

[3435: マンション検討中さん]

株価と不動産は全く別物ではないよ、当然資産は別だから連動はしないが関連はする。
好立地の住宅地の地価がまた上がりますよ。
商業地はインバウンドが回復するまでは厳しいかな。

[3436: マンション検討中さん]

最近の成約平米単価も知らないのに小学生レベルの反論ですね。

日経平均株価
都心3区中古マンション成約平米単価
で画像検索すればレインズの統計が出てきますよ。

それでも全く別物だと思うなら参考にしなくてもいいですけど。

[3437: 匿名さん]

>>3436 マンション検討中さん
画像検索すると統計データを入手出来るの？？

そのデータをいち早く知ると、その後の株価変動を予測出来るとかってことですか？

それを先行指標として活用して、大きくゲインした成功体験なんぞを提示して頂ければ、皆が納得する事でしょう。

もしあればの話なので、無いならそのまま沈黙し長期潜航して頂いても構いません。潜航後は不要に追尾しません。

[3438: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん
レインズの統計データは毎月発表されますが株価予測は難しいでしょうね笑

[3439: 匿名さん]

>>3438 マンション検討中さん
だったら、リアルタイムで無い、そんなつまらん指標を、わざわざ知る必要は無いね。

しょーもない定期公表の数値より、日々の情報が大事。

[3440: マンション検討中さん]

>>3437 匿名さん さん
論点ずれてるよ、福岡の人はずれてる人おおいね

[3441: マンション検討中さん]

>>3439 匿名さん
リアルタイムで平均不動産価格を知ってどうするんですか？

[3442: 匿名さん]

今は、よっぽどマンションを必要としている人でないと
購入しません。
在庫と売り物件を抱えている不動産やは下手には動けな
い状況でしょう。
株価が上昇しているのにいくらか一喜一憂しているのでしょう。
口が裂けても価値が下がるなどとは言いえないでしょう。
上がると言っていないと在庫がさばけませんからね。
匿名掲示板ですから無責任な投稿が目立ちます。
今は売り時で買い時ではありません。素人でもわかります。

[3443: マンション検討中さん]

>>3442
欲しい時に買えばええいい、
先のことは分からないので、
分からないことをいくら考えても仕方ない
概ね大衆の考えと逆に動きますから、貴方の考えとは逆の結果になるでしょう

[3444: 匿名さん]

>>3441 マンション検討中さん
支離滅裂だな。

[3445: 匿名さん]

投稿者は不動産屋関係者が多いでしょう。
下がるとの風評が広がると商売がしにくいのです。
株が暴騰すれば不動産も暴騰するといった連動論を
展開する気持ちは理解できます。上がりません。

[3446: マンション検討中さん]

>>3445 匿名さん
妄想と願望

[3447: マンション検討中さん]

変なの多いな

[3448: 匿名さん]

>>3445 匿名さん
3441と同様に、支離滅裂だなぁ。

[3449: マンション検討中さん]

>>3445
売り手に有利な書き込みは不動産屋関係者と思いたくなる気持ちはよく理解できます。
ただし、投資家の中では日経平均株価と不動産価格の連動についてはよく言われてますから調べてみるといいと思います。

相関係数を算出している人もいます。
2008年4月から2019年12月の間で相関係数が0.95なので統計学的に強い相関関係にあると言えますよ。

株価は年始の水準に比べると暴騰しているとは言えませんし、これから更に高騰するかは私には分かりませんが。

[3450: 匿名さん]

ベルヴィ香椎の施工ミスは25年間も認めなかったのはビックリでした。
管理会社は協力してくれたのでしょうか。？
住民の方達が大変です。ドアの開閉の場面をテレビで見ました。

[3451: マンション検討中さん]

マンション価格も日経並みに1回2/3になれば
みんな爆買いして戻るんじゃない？

[3452: マンション検討中さん]

買いたい奴が下がる下がると喚いとるが、何年喚いとるねん。
ほら、また上がるぞ。

[3453: 匿名さん]

>>3449 マンション検討中さん
政府のC対応みたく、後付けの数値指標を適用しても、必ず想定外のイレギュラー現象も発生する。

そもそも日経平均単価やその他の係数が、毎度毎度先行して表出するとは限らない。更にこのC19感染爆発により従来の分析が通用しない局面が増える。

どんなに刃を磨き日々鍛錬しても、刀ではもう戦えない。

[3454: マンション検討中さん]

>>3453 匿名さん さん
やばいな、がんばれ

[3455: マンション検討中さん]

決断力ない賃貸くんの遠吠えが多いな

[3456: マンション検討中さん]

>>3449 マンション検討中さん
日経平均と不動産価格が連動してるのは周知の事実で、反論してる人がいることにおどろく。

[3457: 通りがかりさん]

>>3382
>>3434
支離滅裂なこと言い続けてるこの人たちは同一人物？

[3458: 匿名さん]

>>3456 マンション検討中さん
株価は高騰の連続ですが、マンションは高騰する気配はりません。
連動していないじゃないですか。
在庫を抱えて資金繰りに困りますので早く現金化しないと倒産の
危険性があります。

[3459: マンション検討中さん]

>>3456
なんか変な粘着してる人がいるから、もうほっときなはれ。

[3460: 匿名さん]

そりゃ最終的には連動するやろ。
「じゃあ最初から株買えよ。」って話しだよ。
正当化するための言い訳かもね。

[3461: マンション検討中さん]

>>3460 匿名さん
株価とは大きな時間軸では連動しますが
どうしても流動性によるタイムラグはありますよね。
同じ不動産単価でも東京と福岡では
タイムラグがありますし
その歪みを読むのも面白い。

[3462: 通りがかりさん]

>>3458 匿名さん
支離滅裂です。株価はコロナ前に戻しただけだよ（笑）
もしかして小中学生？

[3463: 匿名さん]

今連動するように言うから連動しているのなら株は高騰しているのに
マンションは高騰していないといっただけですが。
しかし、企業倒産、失業等や、来年のオリンピックは開催しても入国者
のチェックは必要でしょう。多分開催は不可能ではないでしょうか。
今の株価は財政出動とアメリカの経済状況を踏んでの高騰でしょうから
むしろ不安定です。近い将来は大変なことになるでしょう。

[3464: 匿名さん]

コロナ対策で世界中で異次元の大規模な緩和をしている。希少性の高いエリアの不動産の価格は上がると思う。
コロナウイルスの影響で人口密度の多いエリアの不動産価格は下がると言う人がいるが、逆だと思う。満員電車などを避けるために、利便性の高いエリアの不動産の人気は高まると思う。
長期間テレワークだけで働ける業種は限られてる。天神の近くに住みたいという人は増えるだろう。子供の教育を考え、百道や西新に住みたいという人は増えるだろう。

[3465: マンション検討中さん]

>>3463
今株価が上がってるって言っても下がった分戻しただけだからね。
素人考えの逆に動くとすると、当面資産バブルは続くでしょ。

[3466: 匿名さん]

コロナ後、価格が上昇するとは思えないが、仮にバブルが続くとすると売る時、所詮バブルだから終わってて困るな。結局今買うともったいない。

[3467: 匿名さん]

匿名掲示板で、（笑）って書いてる時は絶対、笑ってないよな。どっちかと言うと（怒）だよな。
笑 ≠ 怒　
Www ≠ メメメ

[3468: 通りがかりさん]

>>3467 匿名さん
笑

[3469: 通りがかりさん]

>>3463 匿名さん
わかったからもう寝なさい

[3470: 匿名さん]

株も分譲マンションも需給バランスで価格が変動する側面があります。当然ですが。

株は暴落後、激しく乱高下しながら徐々に値を戻しつつある。日々の上昇と下落で儲けさせて頂きました。この１ヶ月で外車の新車を買えるようになったくらいです。

[3471: 照葉民]

>>3464 匿名さん
博多駅や天神駅チャリ圏内は需要と希少性は更に上がると思います。

[3472: 口コミ知りたいさん]

福岡は、人口は増えているし、再開発も多いので
価格は変わらないと思う。
ただ、アイランドシティ・平尾・寺塚・糸島あたりの長期売れ残りマンションはなかなか売れなくての値下げはあると思う。

[3473: 匿名さん]

>>3465 マンション検討中さん
今日も引き続き、仰るとおり　>下がった分戻しただけ　の市況・値動きですが
買いと売りのＰＣ入力作業10分ほどで、最新の60型TV１台ほど、稼がせてもらいました。
まさに、資産バブルですね。

[3474: マンション検討中さん]

>>3473
あんた自分語り多いな、寂しいんかw

[3475: 通りがかりさん]

>>3474 マンション検討中さん
相手してほしいんでしょう、社会性のない人は相手にしないほうがいい。

[3476: 匿名さん]

板で語リ生きルひとりに、社会性のない人と言わしめた。屈辱でしょうな。

[3477: マンション検討中さん]

>>3473
どの銘柄で利益が出たんですか？

[3478: 匿名さん]

>>3477 マンション検討中さん
3681 ブイキューブ　仕込んだのは３月。
今日も色々と仕込んだよ。

[3479: マンション検討中さん]

>>3478 匿名さん さん
すごいなー、さすがだなぁ、ほかにはほかには？

[3480: 匿名さん]

ニンテンドー・ソフバン

[3481: マンション検討中さん]

>>3480 匿名さん
すっげー、天才だなぁ、ほかにはほかには

[3482: 匿名さん]

不動産屋の自己防衛

[3483: 匿名さん]

輸送系では、第一交通産業・ＪＲ九州

[3484: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん
あんさん天才の中の天才や

[3485: 匿名さん]

コロナ流行して痛感した。
適切に迅速にコロナ対策を実施出来ない管理会社は不安でしか無い。日頃の管理業務もいい加減だけと、案の定、緊急時の対応も杜撰でお粗末極まりない。こんな緊急時には、さすがにちゃんとやるかと思いきや、やはりダメでした。

[3486: マンション検討中さん]

>>3483
天才あらわるw

[3487: 匿名さん]

>>3485 匿名さん
掲示をしたり、濃厚接触をさけたり、共用部分の消毒等
以外に何をすればいいのでしょう。
これが委託契約の緊急出動に該当するのかしないかは分かちませんが。

[3488: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3489: 匿名さん]

>>3487 匿名さん
共用部ならまだまだある。大手管理会社は徹底してる。
エントランスに消毒液を常設する。
共用部ではマスク着用。
フロアマットの交換頻度改善。
棟内手動ドアの常時開放(接触機会低減)。
当面、各戸の玄関ドアノブの清掃は各自で行う。
共用部の接触部の清掃手順の見直しと貼紙で周知。
EVボタンや自販機に直接指で触れない。
エントランスとEVの換気向上。
EVに乗る際「乗っても良いですか？」等の声かけ、
ゴミ袋の口締め徹底。
定例の会議体の延期。
雑排水管清掃は延期。
消防点検は入室せず遠隔で実施。
共用トイレは当面は管理スタッフのみに限定。
関係者の来館状況の見直しと集約で来館頻度を低減。
館内や駐車場内の歩行時のルール確認(右側通行等)。
駐車場の予約表の書込みは各自でペン持参。

[3490: マンション検討中さん]

>>3483 匿名さん
天才JRさん、コメントお願いします

[3491: マンション検討中さん]

やっぱり、いつかはオーシャンビューのタワーマンションに住んでみたいなぁー

[3492: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん
わかる。
現実的には厳しいけど、そういう夢は持っておきたい。

[3493: 照葉民]

>>3491 マンション検討中さん
そんな貴方に照葉のセンターマークスタワー

[3494: 匿名さん]

地元愛の強いロコは、博多や赤坂・大濠公園を推すが、県外からの移住者には響かないてか、ピンと来ない。毎日、surfin やfishing にgolfに?を楽しみたくて移住して来たから。街の喧騒とかはもう充分、別地で楽しみました。地下鉄はAir便で旅行に行く時は度々利用する。帰国帰福の機内では必ず飲むから車では行かない。(海外は収束するまでは行きませんが)
今日もこれから遊びに行きます。人生短いから、やりたいことやり尽くします。

[3495: 匿名さん]

>>3494 匿名さん
日常で電車不使用なら、駅徒歩5分も10分もほぼ同じ。
物件の選択肢も格段に増えるし、同時に競争相手も少ないから、お気に入り物件をゲットし易い。特にこれから当面は完成空き物件も更に増えるからね。

[3496: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん
そんなマンションは福岡にはありませんが、
心当たりはありますか。私も探しています。

[3497: 通りがかりさん]

>>3494 匿名さん
さすが人生の達人！でも今日天気悪いし

[3498: 匿名さん]

>>3497 通りがかりさん
浅い知識の素人や不勉強な子どもは快晴を希望しがち。
今やアウトドアレジャーは薄曇りが良い。これ常識。

そして、今日はまさにベストな天候だよ。
ほぼ無風の薄曇り、湿度も低めです。一時雨の翌日なのでコースコンディションは今季で一番です。雨量が少なかったからね。海は青くすっきりと見える。月曜はいつも空いてるね。

日焼け止めは使用するが、さほど信用出来ないから日差しが強い時は、皆さんとハーフで上がって早めに昼からホームパーティにしますよ。

[3499: 匿名さん]

>>3498 匿名さん
風が吹いて来たからラウンドはもうお終いにします。

[3500: 通りがかりさん]

あら？
ネタじゃなかったんだ。

[3501: 匿名さん]

>>3500 通りがかりさん
フィクションを投稿するのは好まぬ性分ですから。
人生観は「リアルに生きる。過程より結果が全て」。

虚構のレスで現実逃避するなんて虚しい事は
致しましぇん！

[3502: 匿名さん]

>>3491 マンション検討中さん
沖縄の名護・北谷・宜野湾や糸満にはありますよ。
那覇市だと、高台にあるおもろまちとか。

[3503: 匿名さん]

>>3501 匿名さん
曇り日が1番日焼けしますので、日焼け止めをしっかり塗ってエンジョイしてくださいね^ ^
ホームパーティー楽しそうでいいですね。

[3504: 匿名さん]

>>3502 匿名さん
おもろまちに仕事で半年住んでましたが、街中も近いし割と綺麗な街だし、サンエーもDFSもあるし、
オススメ。
高層マンションが結構あるので、物件探しは楽しいかも。

[3505: 匿名さん]

>>3504 匿名さん
おもろまちのリウボウストアの一角には、美味しいファスフードレストラン？や沖縄料理の店もあって便利。

[3506: 匿名さん]

>>3504 匿名さん
おもろまちのサンエーは、旗艦店舗ですね。

サンエーvsイオンは、それぞれが配下にファミマとローソンをフランチャイズ展開して、コンビニ市場でももっぱら代理戦争の様相でした。セブンは好調なのかな？福岡でも全く話題にならないが・・・。

コンビニでは、本土と違う地元商品やキャンペーンが面白かったです。嗚呼、懐かしいなぁ。

[3507: 匿名さん]

>>3506 匿名さん
サンエー那覇メインプレイス ！ですよね。在沖時、名前が仰々しくて笑えました。
サンエーは幅広く提携してましたね。ローソン・マツキヨ・東急ハンズ・タリーズコーヒーなど。

ホント凄いですよね。尚、サンエーのロゴは「Ａを三つピラミッド状に並べたモノ」です。
「Ａ・Ａ・Ａ」。Ａが三個でサンエーですから！！

[3508: 照葉民]

>>3489 匿名さん さん

ウイルスというのは
1個口の中に入ったからといって感染するわけじゃないんですが

[3509: マンション検討中さん]

>>3508 照葉民さん
だから？リスク管理の話じゃないの、これ？

[3510: 匿名さん]

>>3508 照葉民さん
医師が帰宅後に手洗いやシャワーを推奨する意味を考えてみた事はあるかい？

飛沫他を浴びて口内に直で入る場合もある。
(米英国で顔に吐きかけられた事件もあったね)

一方で、口内に入る前段階で、ウイルスが手指や顔・毛髪・携帯等に付着してから口内に入るケースが多い。
これ常識。

[3511: 匿名さん]

>>3510 匿名さん
脱線しすぎて萎えるわ

[3512: 匿名さん]

>>3511 匿名さん
自暴自棄にならず、周囲に気遣って
手指消毒だけでも励行してください。

[3513: 匿名さん]

>>3512 匿名さん
そうだね、ゴシゴシあらうよ、ありがとうね、匿名さん
ゴシゴシ大事だよね、うんうん

[3514: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3515: 匿名さん]

>>3502 匿名さん 2
奄美大島は今からでしょうか。？

[3516: 匿名さん]

やはり、地下鉄空港線~JR筑肥線が便利です。他の選択肢は無いです。
退職前と後のこの約10年間、物件購入時は国内外の旅行を楽しむ為に、
何と言っても空港アクセスを重視します。普段はもっぱら車で移動します。
次回もこの沿線に住替えます。

[3517: マンション検討中さん]

東京から移住した身として感じるのは、福岡はまだまだ田舎だということ。その分発展余地があって魅力も大きいわけですが、資産価値を維持できるという意味では、天神赤坂大濠くらいじゃないかな。博多区は柄が悪いイメージがあるのでファミリー層には需要ないし。

[3518: マンション検討中さん]

>>3517
天神赤坂大濠の徒歩5分圏内のマンションを買えばいいですか？
既に福岡の中では高額ですが。
お勧めのマンションを教えてください。

[3519: マンション検討中さん]

>>3518 マンション検討中さん
おすすめなマンションとかはありませんが、自分なりの条件絞っていくとよろしいかと思います。個人的には天神赤坂大濠公園徒歩3分内が鉄板かと思いますが、大通りの騒音との兼ね合いもあるので考え方は人それぞれですね

[3520: 匿名]

>>3519 マンション検討中さん
鉄板エリアの信者は多いが、供給数が限界点かも。
結果、短中期レンジでの投資効率的にどうかと思う。
つまり、高値止まり圏の物件の旨みは薄いかと。

[3521: 照葉民]

>>3520 匿名さん
学区制はいずれなくなるので、板付から竹下あたりがららぽやキッザニアができる前で、まだ安くてオススメかと思います。

ある意味、スペワとイオンが出来るようなイメージですし
車通勤もしやすいからです。
多分、学区が悪いと言われている地域はワンチャンあります。少子化やリモート学習で学区は保てなくなりそうなので

[3522: マンション検討中さん]

>>3520 匿名さん
鉄板エリアはまだ伸び代ありと見ています。再開発エリアは再開発された時点で資産価値の評価にはねるため、少なくても止まるということはないですよ。むしろ鉄板エリア以外はリスクしかないかと。

[3523: 名無しさん]

やはりファミリーは春日がベストかな
地価は高く保たれるでしょう

[3524: 検討板ユーザーさん]

まあやはり地下鉄沿線から徒歩1-2分以内の
マンションでしょう。
七隈線以外ならベストです。

[3525: 匿名さん]

>>3524 検討板ユーザーさん
地下鉄沿線（七隈線除く。）徒歩１～２分以内となると。
限られたマンションでしょう。庶民には手が出ない。
5分以内くらいにしてくれないでしょうか。

[3526: マンション検討中さん]

5分以内じゃ価値が下落する可能性が
あります。
この掲示板の題に沿ってお話したまでです。

頑張って下さい。