福岡市及び近郊で1番資産価値が維持出来るマンションは？

[匿名]

2015年にマンションを購入予定です。
福岡市及び近郊で販売されているマンションで1番資産価値が維持出来るマンションはどれだと思いますか？

[3267: 匿名さん]

事業主が困っているのはみんな知っている。

自分は事業主じゃないくせに3256、3262が薄っペラい事をいうから突っ込みが入るのだと思うよ。
きっと給与が、今回のコロナでも変わらない職種の人でしょう。

[3268: 匿名さん]

>>3267 匿名さん
他者の属性を思い込みで勝手に決めつけるのはダメよ。

[3269: 匿名さん]

>>3268 匿名さん
ありがとうございます。良い方ですね。
その通りです。

言葉が足りませんでした。
「私はそう思う。」を文末につけ足します。

[3270: 匿名さん]

>>3262 匿名さん
確かに二毛作や多角化が大流行ですね。
居酒屋さんや飲食店の持ち帰り弁当や、
生産ラインにマスク製造を加えたり。

[3271: 匿名さん]

>>3270 匿名さん
二馬力で無理したらズッコケた。

[3272: マンション掲示板さん]

>>3271 匿名さん
詳しく教えて下さい。

[3273: 匿名さん]

これからコロナの影響でマンションを手離す人も出て来るだろうね。
新築は人件費や材料費の高騰でしばらくは下がらないだろうけど、売主は新築が会社だけど中古は個人だもんね。事情によってはすぐ値段を下げざるを得ないよなぁ。

人気エリアはこの先も人気は変わらないかも知れないが、社会情勢を考えるとこの先の新築もジリジリ下がるか、部屋の広さが縮小だろう。

売却時に購入時の価格との差が少ないのが「資産価値を維持している」とするならば
「一番資産価値が維持できるマンションは？」の答えは、今後出るであろう人気エリアの「中古」マンションなんだろうな。

そう考えると今の新築マンションは「資産価値が維持しないマンション」なんだろうね。

[3274: 匿名さん]

人気エリアといえば地下鉄空港線、七隈線、貝塚線、
徒歩5分以内は大丈夫でしょう。
しかし、体力のない中小デべが値下げに踏み切るでしょう、
中古の高騰は新築価格にせまり、
中古を買うより新築へと流れるでしょう。
現在はその足ふみ状態で需要と供給がストップしている。
どこまで耐えられるかを見極めての購入になるでしょう。
下がりだしたら止まらないでしょう。
今は住宅を最も必要とする方以外は買ってはいけません。

[3275: マンション検討中さん]

コロナまでの中古価格は、相場感がある人なら
わかると思うが、とても買おうと言う気になる
価格ではなかった。
やっと狂った相場が見直され
価格が落ちると言うより適正価格になりそうだ。

[3276: 匿名さん]

>>3275 マンション検討中さん
買えない人は買えないままだよ。

[3277: 匿名さん]

>>3274 匿名さん

3273です。
発言しましたが、私はこの先、中古が高騰するとは思えません。どうして中古が高騰すると言えるのでしょうか。
ロジックがよくわかりませんが教えてくれますか？
人気と資産価値維持を同列に捉えてないですか？

3275さんの意見は同意です。

[3278: マンション検討中さん]

>>3276 匿名さん
リーマンの前だけど薬院駅近くの
新築マンション70㎡2400万と
迷った大橋駅近くは2000万切ってたし。
結局戸建てを買ったけど。
歴史が繰り返すなら、またそれ位に戻ると思う。

[3279: マンション投資家]

＞＞3278
それ覚えています。アプ〇〇ズ薬院ですね。
今では中古で3800万くらいでしょうか。

[3280: マンション掲示板さん]

需要と供給で決まる不動産中古価格に狂った相場なんてありません。
狂ったように高くなったというのは、資金に余裕のない人の言い訳でしょう。

今まで手が出せなかった人が多いので人気エリアは底堅い相場になると思います。

[3281: マンション投資家]

>>3280
いや狂ったように高くなったというのは、ずっと不動産の売買やってて
物件を沢山持っている人には簡単にわかりますよ。
すくなくともまともな価格には戻るでしょう。
リーマン以上ならね。

私はだれも不動産に見向きもしないときに買って、過熱気味になると
一部を売るということを繰り返していますから。

不動産が見向きされないときというのは
『これから人口が減って空室がどんどん増えてくるから
不動産なんて上がるはずがない』とか言われていましたよ。（笑）

[3282: マンション検討中さん]

>>3279 マンション投資家さん
ビンゴです！
やはりあの頃を知ってると今は中々手が出ないです。
バブルの時も結局全体的に40％位の価格まで
ダラダラ下がっていった感じですね。
株みたいに急落しないのがいやらしい。

[3283: マンション掲示板さん]

>>3281
確かに人気エリアでもないのに連動して高くなった中古物件は元に戻るかもしれませんね。

[3284: マンション検討中さん]

>>3283 マンション掲示板さん
人気エリア程、既に過熱して上がり過ぎてる分
下がりますよ。

[3285: マンション掲示板さん]

>>3284
空港線駅近の物件が暴落するといいですね。

[3286: 匿名さん]

>>3285 マンション掲示板さん
その地域の博多区側には見当たりません。
志免町側に地下鉄空港駅に徒歩15分くらいのマンションはある。
それなりの値打ちがしますが、需要＝供給でしょうから価格は維持か
徐々に値を下げてるみたいです。暴落ではありません。

[3287: 匿名さん]

>>3285 マンション掲示板さん
需要が無くて販売額を下げるとしても、個別の交渉で行われる事です。株とは価値形成する構造や取引の仕組みが異なるので暴落はしません。

[3288: 匿名さん]

>>3285 マンション掲示板さん
夢叶うといいね。

[3289: 匿名さん]

>>3287 匿名さん
売主との交渉次第で売値はきまる。
今までは任意売買よりも競売が高くついていたが、
今後は通常の常識的価格に戻ります。
従って本日までに売却して代金を受け取った売主は得をする。
しかしここ3～4年くらいの買主は高値購入につき悪夢が続く。
もう高値で買うバカはいない。今後はこの周辺の築10年前後の
マンションに競売が増えると予測する。当分は競売狙いで、
その後は任意売買で売主との交渉物件を狙う。

[3290: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
頑張れ。

[3291: 匿名さん]

>>3289 匿名さん
競売って？
正常な取引が出来ない事故物件を狙うとですか？

[3292: マンション検討中さん]

>>3291 匿名さん さん
それが業者の正常です。
無知な一般客がいるから成り立ってるだけです。

[3293: マンション検討中さん]

博多駅、天神、赤坂、大濠公園の好立地物件が大きく下がることはない。東京の都心部や公示地価から試算しても博多区、中央区の物件はまだまだ安い。

[3294: 匿名さん]

>>3293 マンション検討中さん
コロナの影響で中古市場から下がるね。
それに引っ張られる形で新築も下がるね。

西新やドーム横の価格高いしね。それらが周りの価格を引き上げたのは否めない。

[3295: マンション検討中さん]

>>3294 匿名さん
駅遠の中古物件は既に業者が価格を下げる感じだが、好立地物件は新築中古問わず一定の需要はあるだろうし下がることはないと思われる。ドーム近くのバス便物件など、そもそも資産価値以上の値付けがされた物件は需要の低下と共に値下げされる。

[3296: マンション検討中さん]

需要減で販売が立ち行かなくなった物件が値下げ販売で現金化する流れはあれど、好立地物件や大手デベ物件などの魅力度の高い物件軒並み下がることはない。資金潤沢の大手が敢えて安売りするのは考えにくい。

[3297: マンション検討中さん]

西新と言えば、パレストリッツガーデン4280で出てましたが、これはどうみたらいいでしょうか。私は値下がりの始まりかしらと思ったのですが、お値段相当ですか？

[3298: 販売関係者さん]

下がるのは、東京とか大都会の都心部であって、福岡は中央区・博多区はちょっと下がって
再開発需要と人口増で、また上がります。
福岡市はこのコロナ禍の4月で5000人増えて160万人になっていますし。再開発事業も継続中で問題はないと思う。

[3299: マンション検討中さん]

>>3298 販売関係者さん
価格下落相場ですのでは人口増とは無関係に起こります。
これまで福岡でも人口が増加しながらも価格下落しました。
西新や大濠など人気地区でもコロナ前の時点で
売残り状態でしたから。

[3300: マンション検討中さん]

>>3299 マンション検討中さん
下落相場を読み間違えて、買い逃すパターン

[3301: 匿名さん]

>>3299 マンション検討中さん
単純に買えない価格だけ。貧乏が増えてきてる。

[3302: マンション検討中さん]

中古マンションはアホみたいな値段設定してた業者、個人が小刻みに値下げする動きが見られるけど、そんな物件はコロナ前からずっと売れ残ってる。

[3303: 匿名さん]

新築は価格を下げない（下げづらい）だろうが、購入したらすぐ中古になる。購入時と同価格でそれを売ろうとすると「中古でその価格はないわぁ」になり、下げざるをえない。逆に今後コロナ後の新築の価格がどんどん上がっていけば、中古価格は維持できて大丈夫だろうが、そんな未来を全然イメージできない。

結果、今販売している新築は「資産価値を維持できない。」ですね。
質がどうとか立地がどうとかではなく、高値づかみです。

[3304: マンション検討中さん]

東京から来た身としてはどう考えても、大濠赤坂天神の天井はまだ上な気がするけどね。福岡安すぎて笑うわ

[3305: マンション検討中さん]

>>3304 マンション検討中さん
昔からそう。
そういったカモが居るからありがたい。

[3306: マンション検討中さん]

>>3305 マンション検討中さん
知性ない文章ね
昔からそうwww

[3307: 匿名さん]

>>3305 マンション検討中さん
買えない人はいつまでも買えない。

[3308: マンション検討中さん]

福岡のマンション価格は東京大阪に比べると
バーゲンプライスの様に見えるが
貸そうとすると家賃の低さに驚愕する。
投資目線だと相当割高。

[3309: 名無しさん]

>>3308
ファミリー向けはけっこー高くない？

[3310: 匿名さん]

>>3304 マンション検討中さん
東京で言えば、大濠赤坂天神は武蔵野市ぐらいだよ。武蔵野市安いと言ってるようなもんだよ。
東京と言う言葉で比べるのはどうだろう？「東京＝福岡」と勘違いしちゃうよ。福岡市民は九州の内弁慶だからね。

[3311: 検討板ユーザーさん]

>>3308 マンション検討中さん

確かに東京と違って福岡で家賃20万とか30万とか払うくらいなら買う人が多いイメージ

[3312: 匿名さん]

>>3311 検討板ユーザーさん
やはり、ブランチ経済圏なのと、地場企業含めての給与水準が低いからでしょうね。

[3313: 坪単価比較中さん]

大濠赤坂天神は値上がりし過ぎて誰も手を出せない水準です。
過熱した相場はこれから落ちるしかない。
今まで人気のないエリアの方がこれから上がる見込みがあります。

[3314: 匿名さん]

>>3313 坪単価比較中さん
夢みてもしょうがない。

[3315: マンション検討中さん]

>>3313 坪単価比較中さん
その発想は完全に誤り、転勤族や九州の田舎の方から福岡に出てくる若年層が、わざわざ交通の便が悪い不人気エリアに住みたいとは思わない。そういった層が地方の福岡に敢えて魅力を感じるとすれば再開発が進む博多駅?赤坂駅、都会に大公園がある大濠公園周辺くらい。それ以外は田舎過ぎて将来性も投資価値も感じられない。

[3316: マンション検討中さん]

>>3315 マンション検討中さん
福岡には、そんなにお金持った若年層はいませんから。
既に都心で高値買いした投資家は
家賃回収も出来ず大変では？